פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוצאת שטר משכנתה מהארכיב של משרד המשפטים
שמוליק
23/06/17
מהי הדרך המהירה ביותר לקבלת העתק שטר משכנתה מהארכיב? זאת בנסיבות של משכנתה מלפני 50 שנה, לקבלן באופן אישי, שנפרעה תוך שנה, היינו - לפני 49 שנים, אך עדין מופיעה בנסח? הקבלן נפטר זה מכבר וקיים קושי לאתר את היורשים. האם ניתן לבקש מחיקת רישום המשכנתה בנימוק של התיישנות שטרי החוב? (10 שטרות חודשיים שלמעשה נפרעו במועד.)
הוצאת שטר משכנתה מהארכיב של משרד המשפטים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום שמוליק,
תוכל להזמין בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית את תיק רישום המשכנתא ולקבל העתק של שטר המשכנתא.
כדי לבטל את רישום המשכנתא תאלץ לאתר את היורשים וככל שלא ירצו לשתף פעולה - לפנות לבית המשפט לקבלת צו הצהרתי שהמשכנתא נפרעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל להזמין בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית את תיק רישום המשכנתא ולקבל העתק של שטר המשכנתא.
כדי לבטל את רישום המשכנתא תאלץ לאתר את היורשים וככל שלא ירצו לשתף פעולה - לפנות לבית המשפט לקבלת צו הצהרתי שהמשכנתא נפרעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום תוספת מרפסת בטאבו
שירי
23/06/17
לבניין שלנו נוספו מרפוסות ואנו עומדים בפני רישומן בטאבו.אני מתגוררת בקומה חמישית ואחרונה והמרפסת שלי לא מקורה, בעוד ששאר המרפסות של הדיירים מתחתי הן כמובן מקורות.
האם אופן הרישום בטאבו מושפע מכך שאין למרפסתי גג או שהרישום זהה לכל המרפסות?
תודה!
שירי
האם אופן הרישום בטאבו מושפע מכך שאין למרפסתי גג או שהרישום זהה לכל המרפסות?
תודה!
שירי
רישום תוספת מרפסת בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום שירי,
בעת רישום מרפסות מקורות - שטחן מתווסף לשטח הדירה.
שטח מרפסות לא מקורות לא נכלל בשטח הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעת רישום מרפסות מקורות - שטחן מתווסף לשטח הדירה.
שטח מרפסות לא מקורות לא נכלל בשטח הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה עקב דירה שאינה ראויה למגורים
מיכל
22/06/17
שלום,
בדירה השכורה בה אני מתגוררת התגלתה בעייה חמורה של עובש והעדר איטום.
בעלת הדירה הביאה מטעמה איש מקצוע אשר אמר לה שהדירה זקוקה לשיפוץ רציני ואי אפשר לשפץ כאשר אנשים מתגוררים בדירה.
בעלת הדירה הודיעה לי על כך, על פי חוזה מחויבת לתת התראה של 45 יום מראש. כאשר היציאה סוכמה על 1/8/17.
היום, קיבלתי תוצאות בדיקות מקיפות והסתבר כי העובש פגע בבריאות שלי, ביקשתי מבעלת הדירה לצאת עד 30/6/17 ושלא תחייב אותי על חודש נוסף מפאת מצב בריאותי אשר נגרם לי בגלל המגורים בדירה.
היא אינה מוכנה להחזיר את השיק וטוענת כי בחוזה אין סעיף שעוסק במצב הבריאותי.
יש כאן למעשה שתי נקודות:
1. הדירה אינה ראויה למגורים.
2. המצב הבריאותי אשר נגרם לי מהדירה.
האם יש דבר מה שניתן לעשות כדי לקבל החזר בגין חודש נוסף בשל הנסיבות שנוצרו?
תודה רבה!
בדירה השכורה בה אני מתגוררת התגלתה בעייה חמורה של עובש והעדר איטום.
בעלת הדירה הביאה מטעמה איש מקצוע אשר אמר לה שהדירה זקוקה לשיפוץ רציני ואי אפשר לשפץ כאשר אנשים מתגוררים בדירה.
בעלת הדירה הודיעה לי על כך, על פי חוזה מחויבת לתת התראה של 45 יום מראש. כאשר היציאה סוכמה על 1/8/17.
היום, קיבלתי תוצאות בדיקות מקיפות והסתבר כי העובש פגע בבריאות שלי, ביקשתי מבעלת הדירה לצאת עד 30/6/17 ושלא תחייב אותי על חודש נוסף מפאת מצב בריאותי אשר נגרם לי בגלל המגורים בדירה.
היא אינה מוכנה להחזיר את השיק וטוענת כי בחוזה אין סעיף שעוסק במצב הבריאותי.
יש כאן למעשה שתי נקודות:
1. הדירה אינה ראויה למגורים.
2. המצב הבריאותי אשר נגרם לי מהדירה.
האם יש דבר מה שניתן לעשות כדי לקבל החזר בגין חודש נוסף בשל הנסיבות שנוצרו?
תודה רבה!
ביטול חוזה עקב דירה שאינה ראויה למגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום מיכל,
בנסיבות שתיארת, ככל שלא תגיעי להבנות עם בעלת הבית יתכן שתאלצי לתבוע אותה. במקרה כזה תצטרכי להוכיח באמצעות חוות דעת כי הדירה לא היתה ראויה למגורים וכיהנזק לבריאותך נגרם עקב מצב הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנסיבות שתיארת, ככל שלא תגיעי להבנות עם בעלת הבית יתכן שתאלצי לתבוע אותה. במקרה כזה תצטרכי להוכיח באמצעות חוות דעת כי הדירה לא היתה ראויה למגורים וכיהנזק לבריאותך נגרם עקב מצב הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית
איציק ט
22/06/17
שלום רב
הגשתי תוכנית למועצה מקומית תוך כמה זמן הם חייבים לדון בה?
הגשתי תוכנית למועצה מקומית תוך כמה זמן הם חייבים לדון בה?
לוחות זמנים בעבודת רשות רישוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/06/17
שלום רב,
על פי תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) משנת 2016, על מהנדס הועדה לבדוק את הבקשה להיתר בתוך 45 ימים מעת שהוגשה וככל שאיננה עומדת בבדיקה המקדמית תדחה הבקשה. על דחיה כאמור או בשל קבלת התנגדות שהוגשה יש להודיע בתוך 45 ימים מהגשת הבקשה.
אם הבקשה לא נדחתה בשלב הבדיקה המקדמית, על הועדה להחליט בעניינה בתוך 45 ימים מסיום הבדיקה המקדמית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) משנת 2016, על מהנדס הועדה לבדוק את הבקשה להיתר בתוך 45 ימים מעת שהוגשה וככל שאיננה עומדת בבדיקה המקדמית תדחה הבקשה. על דחיה כאמור או בשל קבלת התנגדות שהוגשה יש להודיע בתוך 45 ימים מהגשת הבקשה.
אם הבקשה לא נדחתה בשלב הבדיקה המקדמית, על הועדה להחליט בעניינה בתוך 45 ימים מסיום הבדיקה המקדמית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הנהלים לרישום פרוטוקול היתמחרות, לפי החוק?
טלי
22/06/17
מה צריך להירשם בפרוטוקול היתמחרות כדי שהפרוטוקול יאושר לפי החוק?
1. האם חייבים חתימת עורכי ההיתמחרות(כונסי הנכסים)
2. האם חייבים חתימת המציעים ומשתתפים בהיתמחרות?
3. האם חייבים לרשום את תנאי המכרז בפרוטוקול כגון קנס בגובה מסוים למציע שהצעתו זוכה והוא חוזר בו?
4. האם פרוטוקול ההתמחרות חייב להיות מאושר על ידי בית המשפט, עם אישור כי ההתמחרות התנהלה כדין?
5. האם קיימים תנאים נוספים?
1. האם חייבים חתימת עורכי ההיתמחרות(כונסי הנכסים)
2. האם חייבים חתימת המציעים ומשתתפים בהיתמחרות?
3. האם חייבים לרשום את תנאי המכרז בפרוטוקול כגון קנס בגובה מסוים למציע שהצעתו זוכה והוא חוזר בו?
4. האם פרוטוקול ההתמחרות חייב להיות מאושר על ידי בית המשפט, עם אישור כי ההתמחרות התנהלה כדין?
5. האם קיימים תנאים נוספים?
התמחרות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
בניהול התמחרות יש לפעול על פי הוראות בית משפט .
ככל שישנה שאלה לא ברורה ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שישנה שאלה לא ברורה ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות כונס נכסים לפי תקנה 391(1)
דפנה
22/06/17
איך מתבצעת הפקדת ערבות של כונס נכסים בפירוק שיתוף במקרקעין מרצון?
1. האם הכונס מחויב להודיע לביהמ"ש כי הפקיד ערבות?
2. כיצד יכולים בעלי הדין לדעת כי הופקדה ערבות?
3. האם בעלי הדין זכאים לקבל העתק מכתב הערבות?
4. לכמה זמן הערבות תקפה?
5. ומה הדין אם הכונס לא הפקיד ערבות?
1. האם הכונס מחויב להודיע לביהמ"ש כי הפקיד ערבות?
2. כיצד יכולים בעלי הדין לדעת כי הופקדה ערבות?
3. האם בעלי הדין זכאים לקבל העתק מכתב הערבות?
4. לכמה זמן הערבות תקפה?
5. ומה הדין אם הכונס לא הפקיד ערבות?
ערבות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
דפנה שלום,
יש לפעול על פי הוראות בית המשפט לכונס. ככל שישנה שאלה לא ברורה יש לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראותץ
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לפעול על פי הוראות בית המשפט לכונס. ככל שישנה שאלה לא ברורה יש לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראותץ
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעו"ד
רוני
21/06/17
ברכישה דירה מקבלן הוא מחייב אותי עבור תשלום עו"ד של החברה בתשלום של חמישה אחוז פלוס מע"מ, האם אני חייב לשלם? יש גם עו"ד שמייצג אותי.
חוק מכר דירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
רוני שלום,
ברכישת דירה חדשה מקבלן החוק מאפשר לגבות עד 5,000 ש"ח לעו"ד מטעם הקבלן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברכישת דירה חדשה מקבלן החוק מאפשר לגבות עד 5,000 ש"ח לעו"ד מטעם הקבלן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מגורים הפועלת כעסק
אולין
21/06/17
שלום האם מותר להסב דירת מגורים לחברת כוח אדם בה מועסקים 14 פקידים וקבלת קהל הדירה בקומה שניה ואני גרה בראשונה
שינוי יעוד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
אולין שלום,
שימוש שאינו תואם ליעוד המקרקעין בתכנית המתאר ו/או בהיר הבניה מהווה עבירה על החוק שיכולה להסתיים בכתב אישום ובקנסות.
יש לבדוק האם ניתן לעשות שימוש מסחרי כפי שתיארת ע"פ המצב התכנוני של הדירה כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שימוש שאינו תואם ליעוד המקרקעין בתכנית המתאר ו/או בהיר הבניה מהווה עבירה על החוק שיכולה להסתיים בכתב אישום ובקנסות.
יש לבדוק האם ניתן לעשות שימוש מסחרי כפי שתיארת ע"פ המצב התכנוני של הדירה כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח העברה ללא תמורה
לירון
21/06/17
שלום כולם,
הוריי בעלי דירה בטבריה ורוצים להעביר אלי במתנה ללא תמורה.
הוריי ולי תושבי חוץ, האם יש מס שבח להורים ולי שליש מס רכישה?
תודה רבה,
הוריי בעלי דירה בטבריה ורוצים להעביר אלי במתנה ללא תמורה.
הוריי ולי תושבי חוץ, האם יש מס שבח להורים ולי שליש מס רכישה?
תודה רבה,
מיסוי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
לירון שלום,
אנא פני לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא פני לפורום מיסים באתר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מפתחי חלונות ודלתות במעטפת של בניין משותף
סמי המודאג
21/06/17
אחי היה אתמול בדיון בבית משפט מחוזי.
נידון שם ערעור על פסיקה בבית משפט השלום שנושאה סכסוך קנייני בין שכנים.
בא כוחו של אחי טען במשפט, כי שינויים במעטפת מחייבים הסכמה של 100% מהדיירים.
בא כוחו של המשיב טען, כי יש פסיקה של העליון שמספיק רוב רגיל.
1) מי מהשניים צודק ?
2) אם אין פסיקה כזאת והשופטות במחוזי "קנו" ללא בדיקה את דברי בא כוח המשיב, מה ניתן לעשות אחרי שנאמר לי, שעל פסיקצ המחטזי אין אפשרות לערער ?
נידון שם ערעור על פסיקה בבית משפט השלום שנושאה סכסוך קנייני בין שכנים.
בא כוחו של אחי טען במשפט, כי שינויים במעטפת מחייבים הסכמה של 100% מהדיירים.
בא כוחו של המשיב טען, כי יש פסיקה של העליון שמספיק רוב רגיל.
1) מי מהשניים צודק ?
2) אם אין פסיקה כזאת והשופטות במחוזי "קנו" ללא בדיקה את דברי בא כוח המשיב, מה ניתן לעשות אחרי שנאמר לי, שעל פסיקצ המחטזי אין אפשרות לערער ?
שינויים ברכוש משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
סמי שלום,
ככל שאני מבין את שאלתך השינויים במעטפת הבניין עליהן אתה שואל, מוגדרים בחוק כשינויים ברכוש המשותף של כל דיירי הבניין המצריכים הסכמה של 100%.
יחד עם זאת, ככל שמדובר בשינויים במעטפת שמטרתם הרחבה של דירה, החוק מאפשר להסתפק ברוב של 75% מהדירות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שאני מבין את שאלתך השינויים במעטפת הבניין עליהן אתה שואל, מוגדרים בחוק כשינויים ברכוש המשותף של כל דיירי הבניין המצריכים הסכמה של 100%.
יחד עם זאת, ככל שמדובר בשינויים במעטפת שמטרתם הרחבה של דירה, החוק מאפשר להסתפק ברוב של 75% מהדירות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
רביב
21/06/17
היי, אני ואשתי בנינו בית על שטח שרשום ע"ש הוריי. מדובר ב- 2.5 דונם במשק עזר ללא פרצלציה. הבנייה בוצעה על רבע מהשטח. כיוון שהשטח והבית לא רשומים על שמנו כרגע, אנחנו מעוניינים להגן על עצמנו מתביעה עתידית של אחד האחים והבנו שניתן לבצע הסכם שיתוף שבו בעצם אני ואשתי נהיה שותפים להוריי באותו רבע מגרש בלבד.
האם הסכם שיתוף באמת מונע תביעה עתידית של אחד האחים ומקנה לי זכויות ברבע המגרש והבית שעליו ללא עוררין?
איך מבצעים הסכם שיתוף? חתימה על טופס בפני עו"ד? זה מצריך עריכת צוואה? מה הפרוצדורה? תודה רבה!
האם הסכם שיתוף באמת מונע תביעה עתידית של אחד האחים ומקנה לי זכויות ברבע המגרש והבית שעליו ללא עוררין?
איך מבצעים הסכם שיתוף? חתימה על טופס בפני עו"ד? זה מצריך עריכת צוואה? מה הפרוצדורה? תודה רבה!
הסכם שיתוף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
רביב שלום,
הסכם שיתוף יכול להיות בין בעלים משותפים בקרקע שאין לה פרצליציה.
משאלתך לא ברור מכוח מה נעשתה הבנייה על השטח של ההורים. האם נעשה הסכם מתנה? האם הוחלט על העברת זכויות? האם ניתן להעביר זכויות?
הסכם שיתוף ללא הקנייה של זכויות בשטח איננו מקנה דבר.
לאור מורכבות הנושא אני מציע שתפנו לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הסכם שיתוף יכול להיות בין בעלים משותפים בקרקע שאין לה פרצליציה.
משאלתך לא ברור מכוח מה נעשתה הבנייה על השטח של ההורים. האם נעשה הסכם מתנה? האם הוחלט על העברת זכויות? האם ניתן להעביר זכויות?
הסכם שיתוף ללא הקנייה של זכויות בשטח איננו מקנה דבר.
לאור מורכבות הנושא אני מציע שתפנו לייעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר שמתעמר בשוכר
דורון
21/06/17
שלום רב, אני שוכר משרד אצל משכיר חצוף שמתייחס אלי בצורה ממש לא יפה, למשל: בימים הראשונים ששכרתי את המשרד, לאחד הדיירים בקומפלקס הגיעו מהוצאה לפועל, בלי להתייעץ עמי, העביר את כל הציוד של אותו הבחור אלי למשרד כדי שלא יעוקל, את הריהוט שהבאתי למשרד ושילמתי עליו מכספי, הוא דרש שאסלק מהמשרד כיוון שטען שהוא משנות ה70 ולא עומד בסטנדרט האופנתי של הקומפלקס, שכרתי את המשרד כמונגש וביום בו שכרתי אותו בדקתי בו את המעברים על מנת שיעמדו בתקן של משרד הכלכלה, מאוחר יותר התברר לי שהמשכיר השכיר לשוכר את המשרד הצמוד לדלת יחד עם הדלת ושהוא מתיר רק ללקוחות המגיעים על כיסאות גלגלים להשתמש בדלת זו, למרות שלא הוזכר לרגע בחוזה שדלת זו תשמש נכים בלבד, על כן, אנשי המשרד נאלצים לעשות סיבוב סביב הבניין כדי להגיע למשרד ולא מורשים להשתמש בדלת זו ועוד הצקות רבות אחרות, ניסיתי לאתר למשכיר שוכר חלופי על מנת שאוכל לצאת מהמשרד, ניסיתי שבועיים אך לא הצלחתי, החלטתי לעזוב מידית שכן בלתי נסבל לעבוד כשהוא מסתובב יום יום בקומפלקס, מה החוק אומר על כך, האם אאלץ לפצות אותו למרות שהתעמר בי לאורך כל תקופת השכירות?
הפרת חוזה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/06/17
דורון שלום,
יש לבחון את הבעיות שאתה מתאר לאור הצהרות ומצגי המשכיר בהסכם השכירות וכן יש לבחון האם מעשיו או מחדליו של המשכיר מהווים הפרת של תנאי יסודי בהסכם או הפרה שלא תוקנה גם לאחר מספר התראות מצידך.
ככל שהאמור עולה כדי הטעיה, מצג שווא או הפרת חוזה הרי שיש לך עילה להשתחרר מהחוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבחון את הבעיות שאתה מתאר לאור הצהרות ומצגי המשכיר בהסכם השכירות וכן יש לבחון האם מעשיו או מחדליו של המשכיר מהווים הפרת של תנאי יסודי בהסכם או הפרה שלא תוקנה גם לאחר מספר התראות מצידך.
ככל שהאמור עולה כדי הטעיה, מצג שווא או הפרת חוזה הרי שיש לך עילה להשתחרר מהחוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לקנות נכס שלא רשום בטאבו
פרטי
21/06/17
אני ובן זוגי מתכוונים לרכוש דירת יורשים בקיבוץ, כאשר בשלב זה אנו משלמים רק על המבנה וכאשר הקיבוץ יגיע להסדר מול המנהל, נשלם את יתרת הסכום עבור השטח.
כלומר עד ההסדר עם המנהל הדירה לא רשומה על שמנו בטאבו.
כיצד ניתן לקחת משכנתא על דירה לא רשומה בטאבו? או האם לוקחים לוואה מגורם אחר? כיצד ניתן לבטח את הנכס? תהליך ההסדר מול המנהל יכול לקחת גם כמה שנים.
כלומר עד ההסדר עם המנהל הדירה לא רשומה על שמנו בטאבו.
כיצד ניתן לקחת משכנתא על דירה לא רשומה בטאבו? או האם לוקחים לוואה מגורם אחר? כיצד ניתן לבטח את הנכס? תהליך ההסדר מול המנהל יכול לקחת גם כמה שנים.
רכישת דירה בקיבוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום רב,
אנא הפנו שאלתכם לפורום אגודות שיתופיות באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנו שאלתכם לפורום אגודות שיתופיות באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה ברכישת דירה מקבלן
עמית
20/06/17
האם מקובל כי הקונה ישא בהיטל השבחה שיחול בגין הדירה ממועד החתימה על ההסכם במסגרת רכישת דירה יד 1 מקבלות?
על מי חל היטל ההשבחה ברכישת דירה מקבלן?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום עמית,
ההנחה היא שקבלן מנסה למקסם את זכויות הבניה על מנת לבנות יותר ולהגדיל את רווחיו.
בנסיבות אלה, ובעיקר אם הקבלן מנסה לקבל זכויות בניה נוספות מקובל שמחיר הדירה כולל את כל היטלי ההשבחה שיושתו בגין בניית הבנין/הפרוייקט.
בברכה,
ההנחה היא שקבלן מנסה למקסם את זכויות הבניה על מנת לבנות יותר ולהגדיל את רווחיו.
בנסיבות אלה, ובעיקר אם הקבלן מנסה לקבל זכויות בניה נוספות מקובל שמחיר הדירה כולל את כל היטלי ההשבחה שיושתו בגין בניית הבנין/הפרוייקט.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין איחור במסירת דירה ותשלום אחרון עבורה
יצחק
20/06/17
שלום רב,
1. האם ניתן להתנות בחוזה מכר שלא ינתנו פיצויים בגין איחור במסירת הדירה כל עוד לא שולמה מלוא התמורה מצד הקונה?
2. במקרה ובו מוסכם בחוזה מכר שהתשלום האחרון יתבצע 7 ימים לפני מועד מסירת הדירה, ומסירת הדירה מתעכבת, האם המוכר יכול למנוע מתן פיצויים בשל היעדר מלוא התמורה עבור הדירה?
בתודה מראש,יצחק.
1. האם ניתן להתנות בחוזה מכר שלא ינתנו פיצויים בגין איחור במסירת הדירה כל עוד לא שולמה מלוא התמורה מצד הקונה?
2. במקרה ובו מוסכם בחוזה מכר שהתשלום האחרון יתבצע 7 ימים לפני מועד מסירת הדירה, ומסירת הדירה מתעכבת, האם המוכר יכול למנוע מתן פיצויים בשל היעדר מלוא התמורה עבור הדירה?
בתודה מראש,יצחק.
פיצוי בגין איחור במסירת דירה ותשלום אחרון עבורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום יצחק,
ככל שמדובר בחוזה למכירת/רכישת דירה יד שניה, ניתן להגיע לכל הסכמה בעניין מועד תשלום הפיצוי או התנאים לתשלומו.
אם מדובר ברכישה מקבלן קובע חוק המכר (דירות) את שיעור הפיצוי המינימלי ואת המועד לתשלום. זהו חוק מחייב החל גם אם בחוזה המכר נקבעו תנאים המרעים עם הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בחוזה למכירת/רכישת דירה יד שניה, ניתן להגיע לכל הסכמה בעניין מועד תשלום הפיצוי או התנאים לתשלומו.
אם מדובר ברכישה מקבלן קובע חוק המכר (דירות) את שיעור הפיצוי המינימלי ואת המועד לתשלום. זהו חוק מחייב החל גם אם בחוזה המכר נקבעו תנאים המרעים עם הקונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות העברת זכויות חכירה
אורנה סנסל
20/06/17
מי אמור לבצע העברת זכויות חכירה במנהל על בית קרקע שנרכש . המוכר או הקונה? בברכה
מי מבצע העברת הזכויות על שם הקונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום רב, אורנה,
מקובל שהקונה (או עוה"ד שלו) הוא מי שמבצע בפועל את רישום הזכויות על שמו. הוא גם בעל האינטרס לקדם עניין זה.
יחד עם זאת - בדרך כלל מחוייב המוכר למסור לקונה את המסמכים הדרושים להעברת הזכויות (אישורי מסים החלים עליו, חתימה על מסמכים וכו').
כאשר מדובר ברכישה מקבלן - בדר"כ עוה"ד של הקבלן ירשום א הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מקובל שהקונה (או עוה"ד שלו) הוא מי שמבצע בפועל את רישום הזכויות על שמו. הוא גם בעל האינטרס לקדם עניין זה.
יחד עם זאת - בדרך כלל מחוייב המוכר למסור לקונה את המסמכים הדרושים להעברת הזכויות (אישורי מסים החלים עליו, חתימה על מסמכים וכו').
כאשר מדובר ברכישה מקבלן - בדר"כ עוה"ד של הקבלן ירשום א הזכויות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למכירה מעמידר
רותם גרוסברד
20/06/17
אני רותם חירש יש לי נכות רפואית 83 ואי כושר 100 אחוז נשוי פלוס 2 הילדים וגם אנו נכים רכשתי דירה עמידר לפני שלוש שנים ואני רוצה למכור ולרכוש דירה חדשה האם אפשרות
מכירת דירה שרכשה מעמידר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום רב רותם,
עליך לבדוק האם בחוזההרכישה שלך קיימת הגבלה במכירת הזכויות (לרוב יש מגבלה של 5 שנים במכירת דירה שנרכשה ע"י זכאי הדיור הציבורי).
אם קיימת מגבלה לא תוכל למכור את הדירה אלא לאחר שתחלוף התקופה הקבועה לכך בחוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לבדוק האם בחוזההרכישה שלך קיימת הגבלה במכירת הזכויות (לרוב יש מגבלה של 5 שנים במכירת דירה שנרכשה ע"י זכאי הדיור הציבורי).
אם קיימת מגבלה לא תוכל למכור את הדירה אלא לאחר שתחלוף התקופה הקבועה לכך בחוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת זכויות בפרוייקט עם קבוצת רכישה
נגה ניצן
20/06/17
שלום
אנחנו לקראת חתימה על הסכם לרכישת זכויות ממוכר בקבוצת רכישה .בפרוייקט מגורים בחריש. בהסכם נאמר כי ידוע לקונה שאין עדיין הסכם עם בנק מלווה וכי ישנו מו"מ עם בנק לאומי..
האם מקובל להתנות את רכישת הזכויות מהמוכר בחתימה על הסכם עם בנק מלווה?
תודה
אנחנו לקראת חתימה על הסכם לרכישת זכויות ממוכר בקבוצת רכישה .בפרוייקט מגורים בחריש. בהסכם נאמר כי ידוע לקונה שאין עדיין הסכם עם בנק מלווה וכי ישנו מו"מ עם בנק לאומי..
האם מקובל להתנות את רכישת הזכויות מהמוכר בחתימה על הסכם עם בנק מלווה?
תודה
רכישת זכויות בקבוצת רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום נוגה,
רכישה מסגרת קבוצת רכישה נחשבת לעסקה בעלת מקדם סיכון גבוה יותר ודורשת זהירות יתרה והקפדה על בדיקת כל מערכת ההתקשרויות, באופן שזכויותיכם כקונים תובטחנה. יש לערוך בדיקה זו בהתאם לשלבי ההתקשרות בהם מצויה הקבוצה, ולברר את כל העובדות הרלוונטיות.
שאלת הליווי הבנקאי דורשת בירור עובדתי שרק בעקבותיו ניתן יהיה להשיב לשאלה האם בנסיבות הרכישה שלכם רצוי להמתין להתקשרות עם הבנק המלווה.
כאשר מדובר בקבוצה שרק התאגדה ונמצאת בשלביה הראשונים העובדה שטרם נחתם הסכם ליווי בנקאי איננה מחשידה. ככל שחולף זמן רב יותר ממועד ההתקשרות ואין התקדמות בנושא- ראוי להבין מדוע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישה מסגרת קבוצת רכישה נחשבת לעסקה בעלת מקדם סיכון גבוה יותר ודורשת זהירות יתרה והקפדה על בדיקת כל מערכת ההתקשרויות, באופן שזכויותיכם כקונים תובטחנה. יש לערוך בדיקה זו בהתאם לשלבי ההתקשרות בהם מצויה הקבוצה, ולברר את כל העובדות הרלוונטיות.
שאלת הליווי הבנקאי דורשת בירור עובדתי שרק בעקבותיו ניתן יהיה להשיב לשאלה האם בנסיבות הרכישה שלכם רצוי להמתין להתקשרות עם הבנק המלווה.
כאשר מדובר בקבוצה שרק התאגדה ונמצאת בשלביה הראשונים העובדה שטרם נחתם הסכם ליווי בנקאי איננה מחשידה. ככל שחולף זמן רב יותר ממועד ההתקשרות ואין התקדמות בנושא- ראוי להבין מדוע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דניאל
20/06/17
קראתי שבארצות הברית יש אפשרות למכור בית ולגלגל את הכסף ישירות לבית אחר מבלי לשלם מס שבח כיוון שההשקעה היא עדיין בנדלן. האם הדבר אפשרי בארץ? מה ההגבלות?
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/06/17
שלום דניאל,
המצב המשפטי בארה"ב איננו מוכר לי והחוק האמריקאי אינו חל בארץ.
בישראל אין פטור ממס שבח מעצם העובדה שהכספים משמשים לרכישת נכס מקרקעין אחר.
עילות הפטור ממס שבח קבועות בחוק מיסוי מקרקעין, כאשר הפטור הידוע ביותר הינו פטור במכירת דירת מגורים יחידה. האפשרות למכור בפטור צריכה להבדק בהתאם לנתונים האישיים של המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המצב המשפטי בארה"ב איננו מוכר לי והחוק האמריקאי אינו חל בארץ.
בישראל אין פטור ממס שבח מעצם העובדה שהכספים משמשים לרכישת נכס מקרקעין אחר.
עילות הפטור ממס שבח קבועות בחוק מיסוי מקרקעין, כאשר הפטור הידוע ביותר הינו פטור במכירת דירת מגורים יחידה. האפשרות למכור בפטור צריכה להבדק בהתאם לנתונים האישיים של המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לבקשה למתן הקלה
שרה
19/06/17
אני מעוניינת להגיש התנגדות לבקשה של השכנים שלי לתת להם הקלה בבנייה שהם מבקשים לבנות.
השאלה שלי היא היכן אני מוצאת את התקנות שעוסקות בהתנגדות להקלה (בהבדל מהתנגדות לתוכנית)?
האם יש בכלל הבחנה בין השתיים או שזה אותו הדבר?
תודה
השאלה שלי היא היכן אני מוצאת את התקנות שעוסקות בהתנגדות להקלה (בהבדל מהתנגדות לתוכנית)?
האם יש בכלל הבחנה בין השתיים או שזה אותו הדבר?
תודה
התנגדות להקלה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
שרה שלום,
אין תקנות התנגדות להקלה. יש להגיש את ההתנגדות תוך 14 יום. מומלץ לפנות ליעוץ מקצועי על מנת לבחון את סיכויי ההתנגדות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין תקנות התנגדות להקלה. יש להגיש את ההתנגדות תוך 14 יום. מומלץ לפנות ליעוץ מקצועי על מנת לבחון את סיכויי ההתנגדות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכנית
ליאם
19/06/17
איך אפשר להוציא תכנית בניין מקורית של בניין משנות ה70
תיק בניין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
ליאם שלום,
תכניות הבניין אמורות להיות בתיק הבניין בעירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תכניות הבניין אמורות להיות בתיק הבניין בעירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל
חנן
19/06/17
האם יש היטל השבחה על קבלת היתר בניה או רק על תכנית?
היטל השבחה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
חנן שלום,
היטל השבחה מוטל כתוצאה מתכנית משביחה.
מועד המימוש הוא מועד הוצאת היתר בניה או העברת זכויות בנכס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
היטל השבחה מוטל כתוצאה מתכנית משביחה.
מועד המימוש הוא מועד הוצאת היתר בניה או העברת זכויות בנכס.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה למניעת עסקה כהגנה על רכוש לפני הנישואין
מישהו
19/06/17
שלום,אני רווק ואני בתהליך של רכישת דירה למטרת מגורים כמתנה מההורים.
ברצוני לדעת, האם רישום של הערת אזהרה למניעת עסקה ברכישת הדירה, כאשר ההערה תרשם לטובת אבי, יכולה להגן על בעלותי המלאה על הדירה במידה וחלילה אהיה במצב בו בת זוגי לעתיד ואני נפרד והיא תדרוש חצי מהדירה?.
אם כן, אז האם 'מידת ההגנה' של דבר כזה חזקה כמו עריכת הסכם ממון עם בת הזוג?.
תודה.
ברצוני לדעת, האם רישום של הערת אזהרה למניעת עסקה ברכישת הדירה, כאשר ההערה תרשם לטובת אבי, יכולה להגן על בעלותי המלאה על הדירה במידה וחלילה אהיה במצב בו בת זוגי לעתיד ואני נפרד והיא תדרוש חצי מהדירה?.
אם כן, אז האם 'מידת ההגנה' של דבר כזה חזקה כמו עריכת הסכם ממון עם בת הזוג?.
תודה.
מתנה לפני נישואין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
על מנת להגן על הזכות מפני סיטואציה של גירושין בעתיד יש לנסח הסכם מכוחו תירשם הערת האזהרה, וכן לחתום על הסכם ממון.
ממליץ לפנות בחום ליעוץ משפטי פרטני שיבצע את הדברים בצורה נכונה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ממליץ לפנות בחום ליעוץ משפטי פרטני שיבצע את הדברים בצורה נכונה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בגג של ממ"ד
עזרא שוורץ
18/06/17
תיאור מצב:
בית דו קומתי.
שכן בקומת קרקע בונה ממ"ד לדירתו.
השכן בדירה מעליו איננו בונה ממ"ד.
תוצאה:
לממ"ד יש גג חשוף פחות או יותר בגובה רצפת הדירה העליונה.
שאלה:
האם בונה הממ"ד יכול לנצל את הגג החשוף ללא הסכמת השכן בדירה העליונה:
לשים עליו מזגן, שיצטרך לפנות ממקומו הנוכחי עם בניית הממ"ד ?
לשים עליו דוד שמש ו/או קולטים ?
להניח עליו צלחת לקליטת שידורים מלווין ?
בית דו קומתי.
שכן בקומת קרקע בונה ממ"ד לדירתו.
השכן בדירה מעליו איננו בונה ממ"ד.
תוצאה:
לממ"ד יש גג חשוף פחות או יותר בגובה רצפת הדירה העליונה.
שאלה:
האם בונה הממ"ד יכול לנצל את הגג החשוף ללא הסכמת השכן בדירה העליונה:
לשים עליו מזגן, שיצטרך לפנות ממקומו הנוכחי עם בניית הממ"ד ?
לשים עליו דוד שמש ו/או קולטים ?
להניח עליו צלחת לקליטת שידורים מלווין ?
מענה בפורום
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
עזרא שלום,
כפי שהשבתי לך פעמים רבות, הפורום איננו מיועד לשאלות ספציפיות בוודאי שלא ליעוץ משפטי ספציפי על סכסוך שכנים מתמשך, גם אם הוא נשאל פעמים רבות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כפי שהשבתי לך פעמים רבות, הפורום איננו מיועד לשאלות ספציפיות בוודאי שלא ליעוץ משפטי ספציפי על סכסוך שכנים מתמשך, גם אם הוא נשאל פעמים רבות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מסחרית
טאצ טקסטיל
18/06/17
בדצמבר 2016 שכרנו חנות 5.5. חודשים לאחר תחילת השכירות נסגר הרחוב לשיפוץ שעשוי להיערך חודשיים שלושה בזמן המשא ומתן לשכירות לא הזכיר בעל הנכס מאומה לגבי השיפוץ (בעל הנכס הינו מתווך במקצועו) האם לאור העובדה שלא הזכיר את נושא שיפוץ הרחוב ניתן לבטל את החוזה? (חוסר תום לב) ואם כן כיצד ניתן לעשות זאת?
הטעיה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/06/17
כמובן שמצג שווא ו/או הטעיה יכולים להיות עילה לביטול חוזה.
על מנת לבדוק זאת יש לבחון את החוזה, את המצגים שהוצגו לשוכר, את יסודיות ההפרה ואת נסיבות המקרה.
אני מציע לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על מנת לבדוק זאת יש לבחון את החוזה, את המצגים שהוצגו לשוכר, את יסודיות ההפרה ואת נסיבות המקרה.
אני מציע לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
