כיצד ניתן לקבוע אם בעלת הבית יכולה לדרוש השתתפות בהוצאות תיקון התקרה?

מדובר בדירה בדמי מפתח בבית משותף, קומה אחרונה. התקרה בחדר השינה התחילה לקרוס ומעל למיטה החלו ליפול חלקים מהתקרה. בעלת הבית שלחה מהנדס לבדוק והזמינה קבלן תיקוני טייח שהביא שני קורות ברזל(כמו של מסילת רכבת). הוא הניח את הקורות והשאיר אותם על התקרה חשופות לגמרי במצב שבלתי אפשרי היה ומפחיד אפילו להשאיר אותם. הדיירים נאלצו לשלם 4000 ש"ח לאותו קבלן שכיסה את קורות הברזל ואת כל   התקרה בגבס. לאחרונה שלחה בעלת הבית מכתב התראה מעורכת הדין שלה על חוב של 19,300 ש"ח ודורשת השתתפות של 50% בהוצאות שלה, למהנדס ולקבלן השיפוצים. יש לציין שאותה בעלת בית מכרה את הגג שמעל לדירה זו והדייר שקנה את הגג הקים יחידת דיור. כלומר התקרה של החדר שקרסה היא בעצם הרצפה של היחידה שבנה. כנראה שהוא לא דאג לתשתית כמו שצריך ואני שואלת האם יתכן קשר בין קריסת התקרה והבנייה על הגג והאם מוצדקת דרישתה של בעלת הבית לתשלום מחצית ההוצאות שהיו לה.שאלה נוספת, בשנה האחרונה הקפיצה בעלת הבית את דמי המפתח ביותר מ-200 אחוז. האם היא עשתה זאת כחוק? תודה