פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ייפוי כח מקור/ נאמן למקור עבור העברת זכויות
אסף
20/12/17
רשות מקרקעי ישראל מבקשים בפתיחת בקשה להעברת זכויות ייפוי כח מקור או נאמן למקור, האם מדובר על ייפוי כח נוטריוני? האם יש מסמך ייעודי עבור ייפוי כח מסוג זה ומהיכן ניתן להשיגו?
תודה רבה,
תודה רבה,
יפוי כח מקור/ נאמן למקור עבור העברת זכויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/17
שלום אסף,
יפוי כח של מעביר הזכויות הוא אחד המסמכים הנחתמים במעמד חתימת החוזה ובדרך כלל עורכי הדין המייצגים את הצדדים עורכים אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יפוי כח של מעביר הזכויות הוא אחד המסמכים הנחתמים במעמד חתימת החוזה ובדרך כלל עורכי הדין המייצגים את הצדדים עורכים אותו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
בני
19/12/17
שלום,
אב בן 87 שיהיה בריא די צלול מעוניין להעביר במתנה דירה אחת שיש ברשותו לבנו הגרוש.
לאב דירה נוספת בה הוא מתגורר לסירוגין בשבתות וחגים כשבשאר השבוע הוא בבית אבות. בדירת המגורים העיקרית גרה בתו הגרושה המטפלת בו כשמגיע בסופי שבוע וחגים.
- האם לצורך העברת הדירה הראשונה נדרש חוזה או די בתצהירי מתנה?
- האם בשל גיל האב נדרש אישור רפואי?
- האם העסקה מדווחת לרשות המיסים?
- האם נדרש אישור רשות?
- האם ישולם מס שבח?
- והאם נדרש אישור או תצהיר שאר האחים? יש עוד 4 להעברה לאח הגרוש.
אודה למענה רק כדי להבין את ההליך. תודה.
אב בן 87 שיהיה בריא די צלול מעוניין להעביר במתנה דירה אחת שיש ברשותו לבנו הגרוש.
לאב דירה נוספת בה הוא מתגורר לסירוגין בשבתות וחגים כשבשאר השבוע הוא בבית אבות. בדירת המגורים העיקרית גרה בתו הגרושה המטפלת בו כשמגיע בסופי שבוע וחגים.
- האם לצורך העברת הדירה הראשונה נדרש חוזה או די בתצהירי מתנה?
- האם בשל גיל האב נדרש אישור רפואי?
- האם העסקה מדווחת לרשות המיסים?
- האם נדרש אישור רשות?
- האם ישולם מס שבח?
- והאם נדרש אישור או תצהיר שאר האחים? יש עוד 4 להעברה לאח הגרוש.
אודה למענה רק כדי להבין את ההליך. תודה.
האם העברת דירה במתנה מותנית בדיווח לרשות המסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/17
שלום בני,
העברת דירה במתנה היא עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין ומחויבת בדיווח לרשות המסים ולרשויות הרלוונטיות.
ניתן לערוך את העסקה באמצעות תצהירי מתנה או באמצעות חוזה.
מאחר שמדובר במתנה מאב לבן, ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח, אך עדיין נדרש אישור לצורך רישום הזכויות.
ככל שמדובר ברכוש השייך לאב בלבד הוא איננו זקוק לאישור מילדיו כדי לבצע בהם כל פעולה, לרבות מכר או העברה במתנה.
יחד עם זאת - אם יש רצון להסדיר את היחסים בתוך המשפחה ולמנוע חילוקי דעות או אי הבנות בעתיד - ניתן לחתום על מסמך המאשר את הסכמת האחים למהלך (כמובן - אם ישנה הסכמה כזו).
אם יש ספק בצלילותו של האב יש לקבל אישור רפואי לכשירותו לבצע את העסקה.
בברכה,
העברת דירה במתנה היא עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין ומחויבת בדיווח לרשות המסים ולרשויות הרלוונטיות.
ניתן לערוך את העסקה באמצעות תצהירי מתנה או באמצעות חוזה.
מאחר שמדובר במתנה מאב לבן, ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח, אך עדיין נדרש אישור לצורך רישום הזכויות.
ככל שמדובר ברכוש השייך לאב בלבד הוא איננו זקוק לאישור מילדיו כדי לבצע בהם כל פעולה, לרבות מכר או העברה במתנה.
יחד עם זאת - אם יש רצון להסדיר את היחסים בתוך המשפחה ולמנוע חילוקי דעות או אי הבנות בעתיד - ניתן לחתום על מסמך המאשר את הסכמת האחים למהלך (כמובן - אם ישנה הסכמה כזו).
אם יש ספק בצלילותו של האב יש לקבל אישור רפואי לכשירותו לבצע את העסקה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרצלציה
רחל
19/12/17
שלום, בקניית בית דו משפחתי ללא פרצלציה, האם העיריה גובה היטל השבחה לאחר ביצוע הפרצלציה? והאם כדאי בכלל ללכת על עיסקה כזו?(אין תת חלקה, הבית רשום רק בפנקס השטרות) תודה רבה
רכישת זכויות במושע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/17
שלום רחל,
רכישת זכויות כאשר הבית איננו רשום כבית משותף מצריכה בדיקות קפדניות. יש לוודא את סוג הזכויות, אופן הרישום, קיומו או העדרו של הסכם שיתוף ועוד. צריך לקחת בחשבון שככל שנדרשת משכנתא - יש לקבל אישור הבנק מראש.
על מנת להעריך את הסיכון יש צורך לבדוק את נתוני הנכס הספציפי, ומומלץ להוועץ בעו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רכישת זכויות כאשר הבית איננו רשום כבית משותף מצריכה בדיקות קפדניות. יש לוודא את סוג הזכויות, אופן הרישום, קיומו או העדרו של הסכם שיתוף ועוד. צריך לקחת בחשבון שככל שנדרשת משכנתא - יש לקבל אישור הבנק מראש.
על מנת להעריך את הסיכון יש צורך לבדוק את נתוני הנכס הספציפי, ומומלץ להוועץ בעו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גוש
ג'יני
18/12/17
אני מחפש גוש 30159 איפה זה
גוש 30159
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/17
שלום רב,
גוש 30159 מצוי באזור ירושלים.
ניתן למצוא פרטים נוספים באתר
www.govmap.gov.il
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גוש 30159 מצוי באזור ירושלים.
ניתן למצוא פרטים נוספים באתר
www.govmap.gov.il
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה ברכישת דירה כאשר היה לבעלי דירה משלו
שרה מלכה
18/12/17
בעלי רכש דירה לפני הנישואין (כחדשיים), והיא רשומה עד
היום על שמו בלבד.
והיום אני רוצה לרכוש דירה על שמי בלבד
האם היא נחשבת כדירה שניה לגבי מס רכישה מאחר ואנחנו
מאותו תא המשפחתי ?
או מאחר והדירה
של בעלי היא מלפני הנשואין, היא נחשבת כדירה ראשונה ואני פטורה ממס רכישה ?
וגם אם הדירה שאני רוצה לרכוש נחשבת כדירה משותפת, אבל
עדיין מבחינתי זה דירה ראשונה, ואולי מספיק לשלם חצי ממס רכישה ?
חשוב להבהיר:
א. אני רשומה על המשכנתה של הדירה על שם בעלי
ב.החשבונות בנק שלנו משותפים
והאם זה יעזור לערוך הסכם ממון?
בתודה מראש,
שרה מלכה
היום על שמו בלבד.
והיום אני רוצה לרכוש דירה על שמי בלבד
האם היא נחשבת כדירה שניה לגבי מס רכישה מאחר ואנחנו
מאותו תא המשפחתי ?
או מאחר והדירה
של בעלי היא מלפני הנשואין, היא נחשבת כדירה ראשונה ואני פטורה ממס רכישה ?
וגם אם הדירה שאני רוצה לרכוש נחשבת כדירה משותפת, אבל
עדיין מבחינתי זה דירה ראשונה, ואולי מספיק לשלם חצי ממס רכישה ?
חשוב להבהיר:
א. אני רשומה על המשכנתה של הדירה על שם בעלי
ב.החשבונות בנק שלנו משותפים
והאם זה יעזור לערוך הסכם ממון?
בתודה מראש,
שרה מלכה
מס רכישה ברכישת דירה כאשר היה לבעלי דירה משלו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/17
שלום רבה,
על פי חזקת התא המשפחתי - בני זוג ולידיהם עד גיל 18 נחשבים כאחד לצורך חוק מיסוי מקרקעין.
ניתן לסתור את חזקת התא המשפחתי אם מוכיחים שבין בני הזוג קיימת הפרדה רכושית ביחס לדירה.
לפי העובדות שמסרת - את נושאת בתשלומי המשכנתא, החשבונות משותפים ואין הסכם ממון - לא קיימת הפרדה רכושית ביניכם בפועל וככל הנראה לא תורי כרוכשת דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי חזקת התא המשפחתי - בני זוג ולידיהם עד גיל 18 נחשבים כאחד לצורך חוק מיסוי מקרקעין.
ניתן לסתור את חזקת התא המשפחתי אם מוכיחים שבין בני הזוג קיימת הפרדה רכושית ביחס לדירה.
לפי העובדות שמסרת - את נושאת בתשלומי המשכנתא, החשבונות משותפים ואין הסכם ממון - לא קיימת הפרדה רכושית ביניכם בפועל וככל הנראה לא תורי כרוכשת דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור ממס שבח לאחר מכירת הנכס
ליאת
18/12/17
שלום,
מבקשת לברר בתור מוכרת הנכס שאת סכום המכירתו קבלתי במלואו והסכום נמצא בחשבון הנאמנות אצל עו"ד, האם חלה עליי החובה להמציא ממס שבח אישור שאין חובות על הדירה.
האם אני זקוקה לאישור זה או הקונה.
מבקשת לברר בתור מוכרת הנכס שאת סכום המכירתו קבלתי במלואו והסכום נמצא בחשבון הנאמנות אצל עו"ד, האם חלה עליי החובה להמציא ממס שבח אישור שאין חובות על הדירה.
האם אני זקוקה לאישור זה או הקונה.
אישור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/17
שלום ליאת,
אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם המכר, חובת המצאת אישור מס שבח חלה על המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם המכר, חובת המצאת אישור מס שבח חלה על המוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות לשנים רבות
רבקה
18/12/17
שלום,
אנו משכירים דירה למגורים כבר 8.5 שנים. החוזה המקורי היה לשנה, ובכל שנה נחתם חוזה הארכה לשנה נוספת.
האם יש הגבלה כלשהי לכמה שנים אפשר להמשיך להאריך שכירות זו? מה פירוש "חובת הרישום", והאם היא תקפה במקרה כזה (בו החוזה לא נחתם מראש לשנים רבות)? אני מניחה שרישום כרוך בטרחה ויש לו עלות. מהי העלות? האם כרוכה בכך בעיה נוספת?
תודה!
אנו משכירים דירה למגורים כבר 8.5 שנים. החוזה המקורי היה לשנה, ובכל שנה נחתם חוזה הארכה לשנה נוספת.
האם יש הגבלה כלשהי לכמה שנים אפשר להמשיך להאריך שכירות זו? מה פירוש "חובת הרישום", והאם היא תקפה במקרה כזה (בו החוזה לא נחתם מראש לשנים רבות)? אני מניחה שרישום כרוך בטרחה ויש לו עלות. מהי העלות? האם כרוכה בכך בעיה נוספת?
תודה!
חוזה שכירות מתחדש לעומת שכירות ארוכת טווח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/17
שלום רבקה,
חובת הרישום חלה כאשר החוזה הוא לתקופה ארוכה.
כאשר נחתם חוזה לשנה, הצדדים רשאים שלא לחדש אותו בתום תקופת השכירות, ועל תקופת שכירות חדשה יחול חוזה חדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חובת הרישום חלה כאשר החוזה הוא לתקופה ארוכה.
כאשר נחתם חוזה לשנה, הצדדים רשאים שלא לחדש אותו בתום תקופת השכירות, ועל תקופת שכירות חדשה יחול חוזה חדש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות על שריפה בארון חשמל בלובי קומה
ליטל
18/12/17
אירעה שריפה בארון חשמל בלובי קומה מי האחראי לשריפה? האם מדובר בשטח משותף ואז הועד אחראי לשריפה בלוח החשמל או הדייר עצמו שכן המדובר בלוח חשמל השיך לדירתו?
אחריות על שריפה בארון חשמל בלובי קומה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/17
שלום ליטל,
ככל שהשריפה נגרמה בארון חשמל השייך לדירה מסויימת האחריות היא על בעל הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשריפה נגרמה בארון חשמל השייך לדירה מסויימת האחריות היא על בעל הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי מימון במחיר למשתכן
הילה963
18/12/17
אנחנו רוצים להירשם להגרלה הבאה של מחיר למשתכן וקראתי בכתבה הזאת שהבנקים מציעים משכנתא בתנאים מיוחדים לזוכים בהגרלה. בדקתי קצת באתרים של הבנקים ונראה שיש הבדל בריביות, אבל זה נכון שבגלל שמחיר השוק גבוה יותר מהמחיר שאנחנו משלמים בפועל על הדירה אנחנו יכולים גם לקבל סכום גבוה יותר מהבנק? וזה תלוי בהערכה של שמאי?
תנאי מימון במחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/17
שלום הילה,
על מנת לוודא את תנאי המימון יש לפנות ולקבל התעות מבנקים למשכנתאות או לפנות ליועץ משכנתאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לוודא את תנאי המימון יש לפנות ולקבל התעות מבנקים למשכנתאות או לפנות ליועץ משכנתאות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסת מבנה בהיתר מתוקף הפקעה
שוני
18/12/17
שלום, במגרש שלי קיימים שני מבנים. בית סוכנות קטן ומחסן 20 מ"ר. המחסן נבנה בשנות ה-60 על קו 0 . שניהם חוקיים ובהיתר. לצורך קבלת היתר בניה, אני נדרש להרוס את המחסן, לטובת הפקעה היסטורית. מכיוון שאין לי רצון לעכב מתן היתר , אני מתכוון להיעתר לדרישה. מאידך, נראה לי לא הוגן , בלשון המעטה, שעבודת ההריסה, הזזה ובנייה מחודשת של הגדר, מתבצעת על חשבוני. כלומר, עלות העבודות מצטרפת לעובדה שיש פה הפקעה של מבנה בהיתר ללא פיצוי. האם אני יכול לתבוע את העירייה בהמשך, לאחר ההריסה, על החזר הוצאות ופיצוי על אובדן מבנה בהיתר בשטח הפקעה?
תודה רבה.
תודה רבה.
הריסת מבנה בהיתר מתוקף הפקעה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/12/17
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי בירור עובדתי ובחינה של הוראות התב"ע החלה והחלטת ההפקעה.
על מנת לבדוק את זכויותיך מכח ההפקעה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלי בירור עובדתי ובחינה של הוראות התב"ע החלה והחלטת ההפקעה.
על מנת לבדוק את זכויותיך מכח ההפקעה מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך ובלעדיות
אבי
16/12/17
האם מתווך בבלעדיות זכאי לקבל ממני דמי תיווך על מכירת דירתי כאשר היו לפני שחתמנו על הסכם הבלעדיות רוכשים פוטנציאליים שבאו איתי במו"מ ועתה רוצים לרכוש את הדירה בתקופת הבלעדיות?
בלעדיות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
אבי שלום,
החזקה שמתוך בבלעדיות הוא הגורם היעיל בעסקה היא חזקה שניתנת לסתירה.
ככל שתוכיח כי הרוכשים קנו את הדירה לאור מו"מ שנוהל לפני החתימה על הבלעדיות וכי לא היה לפעולות השיווק של המתווך שבבלעדיות כל תרומה לסגירת העסקה, הרי שלא תהיה מחויב לשלם למתווך שבבלעדיות.
כמובן שעשויה להתעורר שאלה מדוע לא צוין דבר בהסכם הבלעדיות גבי הרוכשים הללו ותידרש לתת תשובה לכך.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החזקה שמתוך בבלעדיות הוא הגורם היעיל בעסקה היא חזקה שניתנת לסתירה.
ככל שתוכיח כי הרוכשים קנו את הדירה לאור מו"מ שנוהל לפני החתימה על הבלעדיות וכי לא היה לפעולות השיווק של המתווך שבבלעדיות כל תרומה לסגירת העסקה, הרי שלא תהיה מחויב לשלם למתווך שבבלעדיות.
כמובן שעשויה להתעורר שאלה מדוע לא צוין דבר בהסכם הבלעדיות גבי הרוכשים הללו ותידרש לתת תשובה לכך.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
ע' מהשרון
16/12/17
היי
מה המשמעות של הערה לפי סעיף 11)א), (1 (מס רכוש (2 (לפקודת המסים
בנסח טאבו על קרקע חקלאית?
הסכומים די גדולים, בערך 1.5 מיליון ש"ח. האם זה משהו שעלול להדאיג בעת קניית קרקע?
תודה!
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
מה המשמעות של הערה לפי סעיף 11)א), (1 (מס רכוש (2 (לפקודת המסים
בנסח טאבו על קרקע חקלאית?
הסכומים די גדולים, בערך 1.5 מיליון ש"ח. האם זה משהו שעלול להדאיג בעת קניית קרקע?
תודה!
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת אזהרה חוב במסים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
שלום וברכה,
יש להוציא את השטר בו נרשמה ההערה בטאבו ולעיין בתוכנו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש להוציא את השטר בו נרשמה ההערה בטאבו ולעיין בתוכנו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחולקת יכולה להיות רשומה בטאבו (חוקית)
ענת
16/12/17
שלום,
ברצוני לרכוש דירה מחולקת כלשהי, אך מעוניינת שהיא תהיה חוקית. בנק לא ממשכן דירה שהיא מחולקת. האם יתכן מצב בו הדירה המחולקת כן רשומה בטאבו וחוקית?
ברצוני לרכוש דירה מחולקת כלשהי, אך מעוניינת שהיא תהיה חוקית. בנק לא ממשכן דירה שהיא מחולקת. האם יתכן מצב בו הדירה המחולקת כן רשומה בטאבו וחוקית?
פיצול דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
ענת שלום,
ברוב הרשויות פיצול דירה איננו חוקי.
לפני כמה שנים הותקנה הואת שעה שאיפשרה פיצול של דירות במקרים מסויימים אך היא הסתיימה בתחילת 2017.
כמו כן אושר לאחרונה חוק המאפשר פיצול בתים צמודי קרקע במקרים מסויימים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברוב הרשויות פיצול דירה איננו חוקי.
לפני כמה שנים הותקנה הואת שעה שאיפשרה פיצול של דירות במקרים מסויימים אך היא הסתיימה בתחילת 2017.
כמו כן אושר לאחרונה חוק המאפשר פיצול בתים צמודי קרקע במקרים מסויימים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לבנות אם אני לא רשום בטאבו
דוד
15/12/17
יש לי זכות חכירה בנכס אך בטאבו איני רשום. האם קיים הבדל במי שרשום בטאבו על נכס ולאחר שיש רק זכות חכירה לבצע פעולות בניה ?
בניה למי שלא רשום בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
דוד שלום,
המבקש לבצע בנייה נדרש להראות מהו הזכויות שיש לו בקרקע. גם זכות חכירה מקנה זכות לבנות במקרקעין
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
המבקש לבצע בנייה נדרש להראות מהו הזכויות שיש לו בקרקע. גם זכות חכירה מקנה זכות לבנות במקרקעין
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תודה רבה
דוד
18/12/17
תקלה בצינור ביוב משותף לשתי נכסים
דפנה
14/12/17
אני בעלת חנות בנכס במגרש. צנרת הביוב שלנו מתחברת לצנרת הביוב של הבניין השכן (2 מגרשים שונים ובבעלויות שונות), אשר מתנקז לבריכת ביוב שנמצאת בשטח של הבניין השכן. לעיתים קרובות יש בעיות בצנרת, אחרי המקום בו הצנרת שלנו התחברה, אך בשטח של הבניין השכן.
מי אחראי על התיקונים? האם זה משנה אם אוכל להוכיח כי מה שגרם לבעיות (לדוגמא סתימות) מקורו בבניין השכן?
תודה!
מי אחראי על התיקונים? האם זה משנה אם אוכל להוכיח כי מה שגרם לבעיות (לדוגמא סתימות) מקורו בבניין השכן?
תודה!
צינור ביוב משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
דפנה שלום,
ברור שאם יש לך הוכחה כי מקור התקלה בבניין השכן אז האחריות עליו.
במקרה שאין הוכחה כזו, נראה שהאחריות לתיקון היא משותפת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברור שאם יש לך הוכחה כי מקור התקלה בבניין השכן אז האחריות עליו.
במקרה שאין הוכחה כזו, נראה שהאחריות לתיקון היא משותפת.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנים בנו ללא היתר
ריקי
14/12/17
מה ניתן לעשות כאשר ועדה מקומית מתעלמת מטיפול בתלונה על בניה של שכן ללא היתר שגרמה לסיכון בטיחותי? האם דיירי הבניין יכולים להגיש תביעה אישית בעצמם?
תודה.
תודה.
תביעה נגד ועדה מקומית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
ריקי שלום,
ניתן לנקוט בהליכים שונים כנגד הועדה כגון עתירה מינהלית שתורה לועדה להשתמש בסמכותה או תביעה נזיקית בגין הנזק שנגרם לכם.
אני מציע לכם לפנות ליעוץ משפטי שיבחן את נסיבות המקרה וייעץ לכם בדבר הדרך המתאימה ביותר למקרה שלכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לנקוט בהליכים שונים כנגד הועדה כגון עתירה מינהלית שתורה לועדה להשתמש בסמכותה או תביעה נזיקית בגין הנזק שנגרם לכם.
אני מציע לכם לפנות ליעוץ משפטי שיבחן את נסיבות המקרה וייעץ לכם בדבר הדרך המתאימה ביותר למקרה שלכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחד השותפים בדירה מושכרת מתחלף
ציפי
14/12/17
במקרה שדייר אחד משני השותפים עוזב באמצע תקופת השכירות ונכנס דייר חדש במקומו, האם מספיק להחתים את השוכר הנכנס על נספח, או צריך לערוך הסכם חדש לתקופה שנשארה עם שני השותפים הנשארים?
הסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
ציפי שלום,
ניתן להסתפק בהחתמת השוכר החדש על נספח שאומר שהוא מחוייב בכל תנאי הסכם השכירות הבסיסי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן להסתפק בהחתמת השוכר החדש על נספח שאומר שהוא מחוייב בכל תנאי הסכם השכירות הבסיסי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבניה ברכישת בית מוכן מקבלן
סיגל יוסף
14/12/17
רכשתי דירה מקבלן לפני כ4 חודשים, הבית שרכשתי היה מוכן לאיכלוס באופן מידי, הווי אומר לאחר שהקבלן כבר קיבל טופס 4 ובוצע חיבור מים וחשמל, כמו כן במעמד החתימה הוחתמנו על כך שהבית ימסר במצבו AS IS ולא ניתן לבצע בבית שום שינוי.
כעת הקבלן דורש ממני לשלם מדד תשומות הבניה על 4 החודשים הנ"ל. חשוב לציין כי בחוזה הוחתמנו על סעיף של מדד תשומות בניה.
למיטב הבנתי המדד נועד לתמוך בהתייקרות חומרי הגלם בתהליך הבניה, אך כאמור הבית שרכשתי הינו היה במצב בניה סופי ומלא.
מה החוק אומר במצב הנ"ל?
כעת הקבלן דורש ממני לשלם מדד תשומות הבניה על 4 החודשים הנ"ל. חשוב לציין כי בחוזה הוחתמנו על סעיף של מדד תשומות בניה.
למיטב הבנתי המדד נועד לתמוך בהתייקרות חומרי הגלם בתהליך הבניה, אך כאמור הבית שרכשתי הינו היה במצב בניה סופי ומלא.
מה החוק אומר במצב הנ"ל?
מדד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
סיגל שלום,
החוק ממעט להתערב בהסכמות שהושג במסגרת צדדים לחוזה.
אמנם יש חוק העוסק בחוזים אחידים בין ספק ללקוח ונותן הגנה במקרה של תנאים מקפחים.
לדעתי סעיף העוסק בקביעת אופן ההצמדה לא נכלל במסגרת החוק האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
החוק ממעט להתערב בהסכמות שהושג במסגרת צדדים לחוזה.
אמנם יש חוק העוסק בחוזים אחידים בין ספק ללקוח ונותן הגנה במקרה של תנאים מקפחים.
לדעתי סעיף העוסק בקביעת אופן ההצמדה לא נכלל במסגרת החוק האמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת רשות מקומית
רן
14/12/17
שלום רב,
מעוניין להגיש תביעה נגד רשות מקומית (וועדה מקומית ומחלקת הפיקוח על הבניה) בעניין בנייה ללא היתר בבניין מגוריי.
שתי שאלות ברשותכם,
א.האם ניתן לתבוע את הרשות המקומית בעניין זה אך ורק בבימ"ש לעניינים מקומיים? והאם כל אחד יכול לתבוע שם?
ב. האם ניתן לצרף לתביעה זו נתבעים נוספים, את מבצע חריגת הבנייה ואת בעלי הדירה? או שנגדם יש להגיש תביעה נפרדת בבימ"ש השלום/תביעות קטנות?
תודה.
מעוניין להגיש תביעה נגד רשות מקומית (וועדה מקומית ומחלקת הפיקוח על הבניה) בעניין בנייה ללא היתר בבניין מגוריי.
שתי שאלות ברשותכם,
א.האם ניתן לתבוע את הרשות המקומית בעניין זה אך ורק בבימ"ש לעניינים מקומיים? והאם כל אחד יכול לתבוע שם?
ב. האם ניתן לצרף לתביעה זו נתבעים נוספים, את מבצע חריגת הבנייה ואת בעלי הדירה? או שנגדם יש להגיש תביעה נפרדת בבימ"ש השלום/תביעות קטנות?
תודה.
תביעה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
18/12/17
רן שלום,
ניתן בהחלט לתבוע רשות מקומית במקרה שבחרה שלא לאכוף את החוק וגרמה ברשלנות נזק בר פיצוי.
את התביעה ניתן להגיש בבית משפט אזרחי, השלום או המחוזי תלוי בסכום התביעה.
כמובן שניתן לצרף לתביעה את המעוול הישיר והראשי שביצע את הבנייה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן בהחלט לתבוע רשות מקומית במקרה שבחרה שלא לאכוף את החוק וגרמה ברשלנות נזק בר פיצוי.
את התביעה ניתן להגיש בבית משפט אזרחי, השלום או המחוזי תלוי בסכום התביעה.
כמובן שניתן לצרף לתביעה את המעוול הישיר והראשי שביצע את הבנייה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גודל דירה שונה מהרושם בטאבו
אלונה גו
13/12/17
שלום מה המשמעות אם אני קונה דירה ששיטחה 54 מר ובטאבו רשום 33 מר?
מה עלי לבדוק, ומה המשמעות לטווח רחוק, והאם זה מוריד מערך הדירה?
תודה רבה
מה עלי לבדוק, ומה המשמעות לטווח רחוק, והאם זה מוריד מערך הדירה?
תודה רבה
גודל דירה שונה מהרושם בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום אלונה,
שטח הדירה הרשום בטאבו איננו משקף בהכרח את שטחה האמיתי. בעבר היה נהוג להשמיט שטחים (כגון מרפסות) מהרישום.
אין לכך משמעות לעניין ערך הדירה, המושפע משטחה האמיתי.
בברכה,
שטח הדירה הרשום בטאבו איננו משקף בהכרח את שטחה האמיתי. בעבר היה נהוג להשמיט שטחים (כגון מרפסות) מהרישום.
אין לכך משמעות לעניין ערך הדירה, המושפע משטחה האמיתי.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד מסירת דירה מהקבלן
אבי
13/12/17
שלום רב.
רציתי בבקשה לדעת לפי הקובץ המצורף שהוא חלק מהחוזה שנחתם ביני לבין היזם/קבלן,ממתי נספרים 24 החודשים שלאחריהן הקבלן מתחייב למסור את הדירה.
מה שקורה הוא,שלפי מה שהבנתי מעו"ד שמייצג אותי,24 החודשים נספרים מהרגע שמתקיימים שני תנאים והם:
1-היתר בניה
2-ליווי בנקאי לפרוייקט.......ושניהם קיימים מה-1.7.16.כשדיברתי עם הקבלן,הוא טוען ש-24 החודשים נספרים מרגע העליה לקרקע שלטענתו זה אומר,מהרגע שהתחילו לעשות קלונסאות ואם הוא צודק,אז 24 החודשים יספרו רק מ-1.10.16 ואז מן הסתם מסירת הדירה תתעקב בעוד 4 חודשים לפחות.השאלה...מהי האמת לפי דעתך וזאת למרות שלא קראת את החוזה ולכן צירפתי להודעה את הקובץ המצורף.תודה מראש,אבי
רציתי בבקשה לדעת לפי הקובץ המצורף שהוא חלק מהחוזה שנחתם ביני לבין היזם/קבלן,ממתי נספרים 24 החודשים שלאחריהן הקבלן מתחייב למסור את הדירה.
מה שקורה הוא,שלפי מה שהבנתי מעו"ד שמייצג אותי,24 החודשים נספרים מהרגע שמתקיימים שני תנאים והם:
1-היתר בניה
2-ליווי בנקאי לפרוייקט.......ושניהם קיימים מה-1.7.16.כשדיברתי עם הקבלן,הוא טוען ש-24 החודשים נספרים מרגע העליה לקרקע שלטענתו זה אומר,מהרגע שהתחילו לעשות קלונסאות ואם הוא צודק,אז 24 החודשים יספרו רק מ-1.10.16 ואז מן הסתם מסירת הדירה תתעקב בעוד 4 חודשים לפחות.השאלה...מהי האמת לפי דעתך וזאת למרות שלא קראת את החוזה ולכן צירפתי להודעה את הקובץ המצורף.תודה מראש,אבי
מועד מסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום אבי,
הפורום נועד למענה לשאלות כלליות בלבד.
בנוסף - אין כל אפשרות ליעץ על סמך חלקים בודדים מתוך הסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום נועד למענה לשאלות כלליות בלבד.
בנוסף - אין כל אפשרות ליעץ על סמך חלקים בודדים מתוך הסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין בבית הדין הרבני
האשה
13/12/17
בביה"ד הרבני הוחלט כי על הבעל לשלם את תשלומי המשכנתא והביטוחים בדירה. כשנה לאחר מכן ניתן עוד פס"ד בבימ"ש לענייני משפחה ובהסכם גירושין ויתר הגרוש על חלקו בדירה, והתחייב לחתום על כל המסמכים כולל מסמכים בבנק, אך בפועל עיכב זאת למעלה מ-3 שנים ורק לאחר 3 שנים התקבל האישור מהבנק. באותה תקופה הבעל פשט רגל ורק לאחרונה הסתיים הפש"ר. הצטבר חוב בגין אותה תקופה שניתן פס"ד הרבני לבין העברת חלקו של הבעל בדירה. האם ניתן לתבוע את אותם התשלומים ששולמו אך ורק על ידי והגרוש נדרש לשלמם?
פסק דין בבית הדין הרבני
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום רב,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה או לפורום פשיטות רגל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני משפחה או לפורום פשיטות רגל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכ״ד
מיטל ז
12/12/17
שלום אנחנו שוכרים דירה כבר ארבע שנים. בשנה שעברה הוסכם בעל פה על סכום מול בעל הדירה שביקש ממני להכין את החוזה ושהוא רק יגיע לחתום. כמה ימים לאחר מכן, וימים בודדים לפני סוף החוזה, הוא שינה את דעתו והחליט לעלות לנו את הסכום למרות מה שסיכמנו. הוא עשה זאת בטענה שחוק דירה שלישית פוגע בו, הסכמנו בגלל הלחץ שיש ימים ספורים עד סוף והחוזה וגם לא ידענו שהחוק היה מיועד להתחיל ב2018 כשההחלטה בוצעה כבר ב2017. עם זאת, בעל הדירה הבטיח בעל פה שבשנה הבאה הוא לא יעלה לנו שוב. והנה הגענו לשנה הבאה, הניהול בנכס עבר לבנו, שדורש שוב לעלות ב300 ש״ח נוספים.
האם זה חוקי? והאם אין שום הגבלה למתן הודעה מראש? כרגע אנחנו שלושה שבועות לפני סוף החוזה. תודה מראש
האם זה חוקי? והאם אין שום הגבלה למתן הודעה מראש? כרגע אנחנו שלושה שבועות לפני סוף החוזה. תודה מראש
למה אתם מכניסים את עצמכם למצב כזה?
ר.פ.
13/12/17
עקרונית חוזה בעל פה מחייב, הבעיה היא להוכיח את מה שנאמר.
מתעקשים לחתום על חוזה חדש לפחות חודש/חודשיים לפני תום החוזה הנוכחי, ובמידה והם לא מסכימים לחתום, מחפשים מקום אחר כדי לא להקלע למצב כזה.
מתעקשים לחתום על חוזה חדש לפחות חודש/חודשיים לפני תום החוזה הנוכחי, ובמידה והם לא מסכימים לחתום, מחפשים מקום אחר כדי לא להקלע למצב כזה.
העלאת שכר דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום מיטל,
תשובה זו כפופה להוראות חוזה השכירות וחלה ככל שלא נקבע בו אחרת.
שכר הדירה הקבוע בחוזה תקף רק למשך תקופת השכירות המוגדרת בחוזה.
בתום תקופת השכירות ואם המשכיר מעוניין להוסיף ולהשכיר אותה קיימת לו זכות לדרוש שכר דירה כפי שירצה ולשוכרים קיימת הזכות לסרב להצעה ולעזוב את הדירה, לנהל מו"מ עם המשכיר או להסכים לתנאים החדשים ולהשאר בדירה.
בהחלט מומלץ להערך לקראת תום תקופת החוזה מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה זו כפופה להוראות חוזה השכירות וחלה ככל שלא נקבע בו אחרת.
שכר הדירה הקבוע בחוזה תקף רק למשך תקופת השכירות המוגדרת בחוזה.
בתום תקופת השכירות ואם המשכיר מעוניין להוסיף ולהשכיר אותה קיימת לו זכות לדרוש שכר דירה כפי שירצה ולשוכרים קיימת הזכות לסרב להצעה ולעזוב את הדירה, לנהל מו"מ עם המשכיר או להסכים לתנאים החדשים ולהשאר בדירה.
בהחלט מומלץ להערך לקראת תום תקופת החוזה מראש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקיות קרטון להגשה לטאבו
פלמוני
12/12/17
תיקיות קרטון להגשה לטאבו - אפשר להשיג רק ישירות מהטאבו או שזה משהו שנהוג או אפשרי לקנות?
לא מצאתי בגוגל אפשרות לקנות. אולי לא חיפשתי את המינוח הנכון?
תודה
לא מצאתי בגוגל אפשרות לקנות. אולי לא חיפשתי את המינוח הנכון?
תודה
תיקיות קרטון להגשה לטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום רב,
את תיקיות הטאבו ניתן לקבל במשרדי הטאבו ואין צורך לרכוש אותן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את תיקיות הטאבו ניתן לקבל במשרדי הטאבו ואין צורך לרכוש אותן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה מאשר את מה שמבוקש או גם את המצב הקיים
שלום
12/12/17
כאשר מוגשת בקשה להיתר אשר בה מבוקש אישור להוספת חדר ,לדוגמה, וכן מתואר בגרמושקה המצב הקיים שלא קשור לחדר המבוקש.
האם מתן ההיתר מאשר רק את המבוקש או גם את המצב הקיים?
תודה מראש
האם מתן ההיתר מאשר רק את המבוקש או גם את המצב הקיים?
תודה מראש
תוכן היתר הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/12/17
שלום רב,
היתר הבניה תלוי בתוכנו.
בדר"כ ניתן היתר לתוספת הבניה, אך אם חלקים אחרים נבנו ללא היתר יתכן שניתן להסדיר עניין זה במסגרת היתר הבניה לתוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היתר הבניה תלוי בתוכנו.
בדר"כ ניתן היתר לתוספת הבניה, אך אם חלקים אחרים נבנו ללא היתר יתכן שניתן להסדיר עניין זה במסגרת היתר הבניה לתוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
