פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
החתמה על טופס שירותי תיווך
שאול
25/01/18
האם קיימת חובה שמתווך יחתים בעצמו על טופס הזמנת שירותי תיווך ? או האם אדם אחר שאינו מתווך ועובד בתפקיד מנהלתי אצל המתווך יכול להחתים על טופס הזמנת שירותי תיווך ?
החתמה על טופס שירותי תיווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום שאול,
אין בחוק קביעה לפיה רק המתווך רשאי להחתים את לקוחו על הסכם התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין בחוק קביעה לפיה רק המתווך רשאי להחתים את לקוחו על הסכם התיווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה חצי דירה
שמשון
25/01/18
היי
אדם שיש בבעלותו חצי דירה, ורוצה לקנות דירה נוספת.
האם ישלם מס רכישה מלא או חצי?
אדם שיש בבעלותו חצי דירה, ורוצה לקנות דירה נוספת.
האם ישלם מס רכישה מלא או חצי?
מס רכישה ברכישת חצי דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום שמשון,
מי שיש בבעלתו 1/2 דירה נחשב כמי שבבעלותו דירה וכל רכישה של דירה נוספת שיבצע תחוייב במס בשיעור המוטל על רכישת דירה נוספת (החל ב 8%).
החריג לכך - אם מחצית הדירה התקבלה בירושה היא איננה נחשבת דירה, ולא תגרע מהאפשרות לרכוש דירה אחרת כדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מי שיש בבעלתו 1/2 דירה נחשב כמי שבבעלותו דירה וכל רכישה של דירה נוספת שיבצע תחוייב במס בשיעור המוטל על רכישת דירה נוספת (החל ב 8%).
החריג לכך - אם מחצית הדירה התקבלה בירושה היא איננה נחשבת דירה, ולא תגרע מהאפשרות לרכוש דירה אחרת כדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בגירושים
נועם
25/01/18
שלום,
אשתי ואני עומדים להתגרש.
אנחנו שנינו בעלי דירה ראשונה . קנינו דירה חדשה מקבלן לפני כשנתיים כמשפרי דיור. עדיין לא עברנו אליה וגם בה נרשמנו בשותפות) .בגירושין המטרה שכל אחד יישאר עם דירה משלו. כשרכשנו את הדירה החדשה שילמנו מס רכישה כמשפרי דיור (על דירה יחידה, כך שנמכור את הדירה הראשונה תוך שנה). השאלה מה יהיה הדין מבחינת מס רכישה עבור מי מאיתנו שיקבל את הדירה החדשה? (האם יצטרך להשלים תוספת מס רכישה כאילו מדובר בדירה שנייה שלו?)
אשתי ואני עומדים להתגרש.
אנחנו שנינו בעלי דירה ראשונה . קנינו דירה חדשה מקבלן לפני כשנתיים כמשפרי דיור. עדיין לא עברנו אליה וגם בה נרשמנו בשותפות) .בגירושין המטרה שכל אחד יישאר עם דירה משלו. כשרכשנו את הדירה החדשה שילמנו מס רכישה כמשפרי דיור (על דירה יחידה, כך שנמכור את הדירה הראשונה תוך שנה). השאלה מה יהיה הדין מבחינת מס רכישה עבור מי מאיתנו שיקבל את הדירה החדשה? (האם יצטרך להשלים תוספת מס רכישה כאילו מדובר בדירה שנייה שלו?)
מס רכישה בגירושים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום נועם,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית עם הערת אזהרה
א.ב
25/01/18
שלום רב,
מעונין לדעת האם הורה יכול למכור בית שנרשמה לו הערת אזהרה לשני ילדים ( אחד חסוי) .החלוקה היא רבע בית לכל ילד וחצי להורה. האם צריך הסכמה של שני הילדים למכירה? האם אפשר למכור ולחלק לילדים את החלקים הרשומים להם מבלי לקבל הסכמתם וביטול ההערה?
איך זה עובד?
בתודה מראש.
מעונין לדעת האם הורה יכול למכור בית שנרשמה לו הערת אזהרה לשני ילדים ( אחד חסוי) .החלוקה היא רבע בית לכל ילד וחצי להורה. האם צריך הסכמה של שני הילדים למכירה? האם אפשר למכור ולחלק לילדים את החלקים הרשומים להם מבלי לקבל הסכמתם וביטול ההערה?
איך זה עובד?
בתודה מראש.
מכירת בית עם הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום רב,
ככל שמדובר בהערה על צורך בהסכמה - כי אז יש לקבל את הסכמת הילדים.
לגבי הילד החסוי נדרש אישור בית המשפט לענייני משפחה למכירה, בלי קשר לגילו.
לגבי הילד האחר - ככל שמדובר בבגיר, הוא רשאי לתת הסכמתו למכירה, אך אם מדובר בקטין נדרש גם כאן אישור בית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בהערה על צורך בהסכמה - כי אז יש לקבל את הסכמת הילדים.
לגבי הילד החסוי נדרש אישור בית המשפט לענייני משפחה למכירה, בלי קשר לגילו.
לגבי הילד האחר - ככל שמדובר בבגיר, הוא רשאי לתת הסכמתו למכירה, אך אם מדובר בקטין נדרש גם כאן אישור בית המשפט לענייני משפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג בניין משותף
מיקי
25/01/18
קניתי דירה בבניין בן 3 קומות. האם יתכן שגג הבניין שייך למשפחה שגרה בקומה השלישית? האם יכול להיות שהגג הוא לא משותף לכל הדיירים בבניין?
כן, אבל עדיף לבדוק את זה לפני קניית הדירה
.
28/01/18
למי שייך הגג בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום מיקי,
אכן, יתכן שהגג איננו גג משותף אלא הוצמד לאחת הדירות העליונות. ניתן לברר זאת באמצעות עיון בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, יתכן שהגג איננו גג משותף אלא הוצמד לאחת הדירות העליונות. ניתן לברר זאת באמצעות עיון בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכרזת שוכר על נכס ריק
מיקי
25/01/18
שוכר המחזיק בנכס ריק האם יכול להכריז עליו כנכס ריק כדי לקבל הנחה בארנונה. הנכס ריק כבר חצי שנה, יש קשיים במציאת שוכרים חלופיים וולחברה אין כסף לשלם. הנכס ריק כבר חצי שנה.
נכס ריק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/01/18
שלום מיקי,
הנחה/פטור מארנונה לנכס ריק היא זכות של הבעלים והבעלים זכאי לקבלה פעם אחת בלבד במהלך תקופת ההחזקה שלו בנכס.
ככל שנקלעת לקשיים כספיים נסה לבוא בדברים עם המשכיר ולקבל הסכמתו לביטול החוזה,אולי בכפוף לתשלום פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הנחה/פטור מארנונה לנכס ריק היא זכות של הבעלים והבעלים זכאי לקבלה פעם אחת בלבד במהלך תקופת ההחזקה שלו בנכס.
ככל שנקלעת לקשיים כספיים נסה לבוא בדברים עם המשכיר ולקבל הסכמתו לביטול החוזה,אולי בכפוף לתשלום פיצוי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גירושין והיטל השבחה
מיכל לוי
24/01/18
שלום,
כמה שאלות.
האם על כל דירה יש היטל השבחה?
בגירושין יש היטל השבחה אם אחד מבני הזוג קונה את החלק?
האם בקביעת היטל השבחה באים ומודדים בנית חדר בגג שרשום בטאבו?
תודה!!
כמה שאלות.
האם על כל דירה יש היטל השבחה?
בגירושין יש היטל השבחה אם אחד מבני הזוג קונה את החלק?
האם בקביעת היטל השבחה באים ומודדים בנית חדר בגג שרשום בטאבו?
תודה!!
גירושין והיטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/01/18
שלום מיכל,
לא על כל דירה חל היטל השבחה. ניתן לבדוק זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה.
היטל השבחה חל במקרה בו עלה שווי הנכס בשל תכנית בנין עיר שנכנסה לתוקף לגביו. התשלום יהיה במועד המימוש (מכירה או בניה).
כאשר מדובר בהעברה בתמורה עקב גירושין עשוי לחול חיוב בהיטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא על כל דירה חל היטל השבחה. ניתן לבדוק זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה.
היטל השבחה חל במקרה בו עלה שווי הנכס בשל תכנית בנין עיר שנכנסה לתוקף לגביו. התשלום יהיה במועד המימוש (מכירה או בניה).
כאשר מדובר בהעברה בתמורה עקב גירושין עשוי לחול חיוב בהיטל השבחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם סרבני תמ"א 38 (פינוי בינוי) חשופים לתביעות ?
עפר
24/01/18
מדובר בבית משותף שהתקשר עם יזם שמציע פינוי בינוי.
מעט יותר מ 20% מהדיירים מונעים את התקדמות הפרוייקט.
שאלתי היא:
אם פרוייקט כזה לא מתקדם ולא מתממש בגלל התנגדות חלק מהדיירים, שאר הדיירים אינם יכולים להגן על עצמם מפני נזקים עתידיים (למשל רעידת אדמה, או נזקי מלחמה בהעדר ממ"ד).
האם "הדיירים הסרבנים" חשופים לתביעה מצד הדיירים שעשויים להפגע מסרבנותם ?
מעט יותר מ 20% מהדיירים מונעים את התקדמות הפרוייקט.
שאלתי היא:
אם פרוייקט כזה לא מתקדם ולא מתממש בגלל התנגדות חלק מהדיירים, שאר הדיירים אינם יכולים להגן על עצמם מפני נזקים עתידיים (למשל רעידת אדמה, או נזקי מלחמה בהעדר ממ"ד).
האם "הדיירים הסרבנים" חשופים לתביעה מצד הדיירים שעשויים להפגע מסרבנותם ?
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/01/18
שלום עופר,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה מסרבנים.
נדז'דה
24/01/18
שלום רב.
השכרתי דירה ביפו ד' לפני 5 חודשים ,כל הזמן היינו מקבלים שיקים חוזרים ו כעבור שבועיים הם היו משלמים במזומן.
החוזה רשום על שם בעל של המשפחה .אישה לא עובדת ו ישלהם ילד בן 10 שלומד בבית ספר.עכשיו בעל הרביץ את אישתו והוא נמצא בכלא ,ואין להם כסף לשלם שכירות.הם לא עונים בטלפון ולהודעות שאני כותבת להם.האם לפי חוק אנו יכולים ליכנס לדירה ,אם השוכרים לא פותחים לנו דלת?האם אישה וילד יכולים להיות בדירה ללא תשלום, למרות שהיא לא רשומה בחוזה?איך אפשר לפנות מהם את הדירה?
מה התהליכים?האם אני צריכה לשלוח להם מכתב רשום בעברית וברוסית,כי היא לא יודעת עברית.
איזה תצהיר אני צריכה לקבל בבית הדואר כאשר שולחת מחתב רשום ,כדי להחתים השוכרים?
האם אפשר לקבל אסבר איך מכינים את המכתב התראה,יש נוסח מסויים במקרים כמו שלנו?
איך מכינים את התביעה "בבקשה למתן פינוי"?
איפו מוצאים טפסים למילאוי?איך מגישים שיקים חוזרים לבית משפט?
האם יהיו עוד שיקים חוזרים,להמתין ולהגיש את כל השיקים חוזרים ביחד?
כמה זמן לוקח לפנות את הדירה מסרבנים?מה המחיר עבור פינוי את הדירה וקבלת כסף עבור שיקים חוזרים אצל עו"ד?כמה שכ"ט לעו"ד במיקרה שלנו ?
אשמח על הבנה ברורה וטיפול יעיל.
תודה מראש.
השכרתי דירה ביפו ד' לפני 5 חודשים ,כל הזמן היינו מקבלים שיקים חוזרים ו כעבור שבועיים הם היו משלמים במזומן.
החוזה רשום על שם בעל של המשפחה .אישה לא עובדת ו ישלהם ילד בן 10 שלומד בבית ספר.עכשיו בעל הרביץ את אישתו והוא נמצא בכלא ,ואין להם כסף לשלם שכירות.הם לא עונים בטלפון ולהודעות שאני כותבת להם.האם לפי חוק אנו יכולים ליכנס לדירה ,אם השוכרים לא פותחים לנו דלת?האם אישה וילד יכולים להיות בדירה ללא תשלום, למרות שהיא לא רשומה בחוזה?איך אפשר לפנות מהם את הדירה?
מה התהליכים?האם אני צריכה לשלוח להם מכתב רשום בעברית וברוסית,כי היא לא יודעת עברית.
איזה תצהיר אני צריכה לקבל בבית הדואר כאשר שולחת מחתב רשום ,כדי להחתים השוכרים?
האם אפשר לקבל אסבר איך מכינים את המכתב התראה,יש נוסח מסויים במקרים כמו שלנו?
איך מכינים את התביעה "בבקשה למתן פינוי"?
איפו מוצאים טפסים למילאוי?איך מגישים שיקים חוזרים לבית משפט?
האם יהיו עוד שיקים חוזרים,להמתין ולהגיש את כל השיקים חוזרים ביחד?
כמה זמן לוקח לפנות את הדירה מסרבנים?מה המחיר עבור פינוי את הדירה וקבלת כסף עבור שיקים חוזרים אצל עו"ד?כמה שכ"ט לעו"ד במיקרה שלנו ?
אשמח על הבנה ברורה וטיפול יעיל.
תודה מראש.
פינוי שוכרים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/01/18
שלום נדז'דה,
התשובות לשאלותייך תלויות במידה רבה בנוסח החוזה שנחתם.בכל מקרה לשוכרים אין זכות להשאר בדירה אם אינם משלמים דמי שכירות.
על מנת לפנות את האשה והדיירים יהיה עליך להגיש בבית המשפט תביעה לפינוי שוכר.
לגבי השיקים שחזרו - ניתן להגישם לביצוע בהוצאה לפועל.
כדאי לפנות לעו"ד שיבדוק את ההסכם ויוכל ליעץ באופן יותר מדוייק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובות לשאלותייך תלויות במידה רבה בנוסח החוזה שנחתם.בכל מקרה לשוכרים אין זכות להשאר בדירה אם אינם משלמים דמי שכירות.
על מנת לפנות את האשה והדיירים יהיה עליך להגיש בבית המשפט תביעה לפינוי שוכר.
לגבי השיקים שחזרו - ניתן להגישם לביצוע בהוצאה לפועל.
כדאי לפנות לעו"ד שיבדוק את ההסכם ויוכל ליעץ באופן יותר מדוייק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב שאבד שאבא זל קיבל ולא מוצאים.
Rita
24/01/18
שלום רבאבא שלי נפטר. היה לו חנות. עכשו החנות עבר לאמא שלי. על השם שלה. לפני 8 שנים בערך אבא עשה חוזה שכירות אצל עורך דין , עם 2 ערבים, וכל שנה היה מאריך את החוזה בינו לבין השוכר בינהם. לפני 8 שנים גם השוכר נתן לאבא שטר חוב.כרגע אמא ממשיכה להשכיר לאותו אחד, ומאריכים בינהם את החוזה .לא חידשו חוזה. אמא לא עשתה איתו חוזה חדש והיא מאריכה את החוזה הקודם בינהם. עכשו שאבא נפטר,אמא לא מוצאת את השטר .השאלה מה צריך לעשות? מה אמא צריכה לעשות שהיא לא מוצאת את השטר?והאם זה בתוקף??
חידוש הסכם שכירות לאחר פטירת המשכיר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/01/18
שלום ריטה,
ככלל כדאי לחתום על חוזה חדש ולקבל במסגרתו בטוחות (ערבים, שטר בטחון) חדשות מדי שנה-שנתיים.
לא בטוח שהשטר עדיין בתוקף (תלוי בתוכן השטר עצמו ובאמור בהסכם שנחתם, וכלל לא בטוח שערבות הערבים בתוקף. הם יכולים לטעון שלא התכוונו לערוב לשוכר למשך תקופה כ"כ ממושכת.
אם אמך איננה מוצאת את השטר והשוכר מבקש לקבלו חזרה יכולה אמך להתחייב שלא תעשה בשטר כל שימוש ולקבוע מנגנון של פיצוי במקרה שהשוכר יתבע על פי השטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככלל כדאי לחתום על חוזה חדש ולקבל במסגרתו בטוחות (ערבים, שטר בטחון) חדשות מדי שנה-שנתיים.
לא בטוח שהשטר עדיין בתוקף (תלוי בתוכן השטר עצמו ובאמור בהסכם שנחתם, וכלל לא בטוח שערבות הערבים בתוקף. הם יכולים לטעון שלא התכוונו לערוב לשוכר למשך תקופה כ"כ ממושכת.
אם אמך איננה מוצאת את השטר והשוכר מבקש לקבלו חזרה יכולה אמך להתחייב שלא תעשה בשטר כל שימוש ולקבוע מנגנון של פיצוי במקרה שהשוכר יתבע על פי השטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית מכונס נכסים
שי
23/01/18
איזה חסרונות/קאצ' יש בלקנות דירה מכונס נכסים?
בית מכונס נכסים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/01/18
שלום שי,
החסרונות, אם ישנם, נעוצים בכך שלרוב היכולת לנהל מו"מ על תנאי החוזה עם כונס הנכסים היא מוגבלת.
פרט לכך - יש להתיחס לכל עסקה באופן ספציפי בהתאם לתנאיה ונסיבותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החסרונות, אם ישנם, נעוצים בכך שלרוב היכולת לנהל מו"מ על תנאי החוזה עם כונס הנכסים היא מוגבלת.
פרט לכך - יש להתיחס לכל עסקה באופן ספציפי בהתאם לתנאיה ונסיבותיה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בתקרה מצד השכנה שמעליי שיש לה מרפסת
אושר
23/01/18
שלום רב,
אני מתגוררת בבניין קומות משותף,כאשר בבניין יש 6 קומות ובכל קומה 3 דירות. בשנה שעברה בחורף הייתה בעיה של רטיבות מצד השכנה שמעליי בקיר שבחדר השינה שלי,כאשר מעל החדר שינה שלי יש לשכנה מרפסת שהצינור של המים אינו זורם כפי שצריך-כלומר יש בעיה של ניקוז המים. הבעיה נפתרה כאשר היא הזמינה איש מקצוע אשר תיקן את הבעיה והרטיבות נעלמה. אולם השנה חזרה הבעיה של הרטיבות ונאמר לה ע"י בעל המקצוע שהשכנה הזמינה שצריך לעשות זיפות ולקדוח ולפרק חלק מהבלטות שיש לה במרפסת. השכנה דורשת כרגע השתתפות מצדי בעניין. שאלתי היא: האם אני בכלל אמורה להשתתף איתה בעלות? ואם כן בעלות מלאה? עלות חלקית? או בכלל לא?יש לציין שוועד הבית בבניין אינו חבר כלל באגודה לתרבות הדיור,ונאמר לנו על ידו שהוא לא לוקח חלק/משתתף בנזילה כלל.
אשמח לתשובה.
תודה.
אני מתגוררת בבניין קומות משותף,כאשר בבניין יש 6 קומות ובכל קומה 3 דירות. בשנה שעברה בחורף הייתה בעיה של רטיבות מצד השכנה שמעליי בקיר שבחדר השינה שלי,כאשר מעל החדר שינה שלי יש לשכנה מרפסת שהצינור של המים אינו זורם כפי שצריך-כלומר יש בעיה של ניקוז המים. הבעיה נפתרה כאשר היא הזמינה איש מקצוע אשר תיקן את הבעיה והרטיבות נעלמה. אולם השנה חזרה הבעיה של הרטיבות ונאמר לה ע"י בעל המקצוע שהשכנה הזמינה שצריך לעשות זיפות ולקדוח ולפרק חלק מהבלטות שיש לה במרפסת. השכנה דורשת כרגע השתתפות מצדי בעניין. שאלתי היא: האם אני בכלל אמורה להשתתף איתה בעלות? ואם כן בעלות מלאה? עלות חלקית? או בכלל לא?יש לציין שוועד הבית בבניין אינו חבר כלל באגודה לתרבות הדיור,ונאמר לנו על ידו שהוא לא לוקח חלק/משתתף בנזילה כלל.
אשמח לתשובה.
תודה.
רטיבות בתקרה מצד השכנה שמעליי שיש לה מרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום אושר,
אם הרטיבות מגיעה ממרפסת השכנה המהווה רכוש פרטי שלה - עליה בלבד מוטלת האחריות לתיקון.
את נדרשת להשתתף בעלויות התיקון אך ורק אם מדובר בתיקון ברכוש משותף ואז, העלות תתחלק בין כלל הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הרטיבות מגיעה ממרפסת השכנה המהווה רכוש פרטי שלה - עליה בלבד מוטלת האחריות לתיקון.
את נדרשת להשתתף בעלויות התיקון אך ורק אם מדובר בתיקון ברכוש משותף ואז, העלות תתחלק בין כלל הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
דנה
22/01/18
איך ניתן לרשום משכנתא על דירה לטובת אדם פרטי שנתן הלוואה ? תוכל להפנותינו לנהלים / תקנות? מסמכים?
משכנתא לטובת אדם פרטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום דנה,
על מנת לרשום משכנתא לטובת אדם פרטי יש להכין שטרי משכנתא ולצרף אליהם את תנאי המשכנתא (לרוב - הסכם ההלוואה). עוד יש צורך באישור הרשות המקומית.
לעיתים נדרשים מסמכים נוספים, ניתן למצוא הסבר כאן:
https://www.gov.il/he/service/mortgage_registration
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לרשום משכנתא לטובת אדם פרטי יש להכין שטרי משכנתא ולצרף אליהם את תנאי המשכנתא (לרוב - הסכם ההלוואה). עוד יש צורך באישור הרשות המקומית.
לעיתים נדרשים מסמכים נוספים, ניתן למצוא הסבר כאן:
https://www.gov.il/he/service/mortgage_registration
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת גירה הרדומה בטאבו עש בן זוג אחד
אלי לוי
21/01/18
שלוםהאם בדירת מגורים שנרכשה עי האישה מלפני הנישואין, רשומה בטאבו על שמה בלבד, ובה גרו בני הזוג,יכול הבעל למכור את הדירה כאשר האישה במצב צמח?האם הוא יכול להוציא מהדירה ילדים בגירים הגרים בה
תודה.
תודה.
מכירת דירה של אדם בלתי כשיר ע"י בן זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום אלי,
מאחר שלבעל אין זכויות קנייניות בדירה, הוא איננו יכול לבצע פעולות הקשורות אליה בשמו הוא. (יתכן לטעון שיש לו זכויות מכח הנישואין, אך לשם כך תדרש החלטת בית משפט).
על מנת לפעול בשם האשה, שאיננה מסוגלת לטפל בעצמה בענייניה נדרש יפוי כח מתמשך (שניתן ע"י האשה בהיותה צלולה) או מינוי של אפוטרופוס לרכוש וככל שמדובר במכירת הדירה יש לקבל לכך גם את אישור בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שלבעל אין זכויות קנייניות בדירה, הוא איננו יכול לבצע פעולות הקשורות אליה בשמו הוא. (יתכן לטעון שיש לו זכויות מכח הנישואין, אך לשם כך תדרש החלטת בית משפט).
על מנת לפעול בשם האשה, שאיננה מסוגלת לטפל בעצמה בענייניה נדרש יפוי כח מתמשך (שניתן ע"י האשה בהיותה צלולה) או מינוי של אפוטרופוס לרכוש וככל שמדובר במכירת הדירה יש לקבל לכך גם את אישור בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה של צד על חוזה מכר
אלעד פורז
21/01/18
שלום רב,
האם עו"ד יכול להחתים קונים על חוזה מכר ללא נוכחות המוכרים ואז לתת לעו"ד של המוכרים להחתים אותם?
תודה מראש,
אלעד
האם עו"ד יכול להחתים קונים על חוזה מכר ללא נוכחות המוכרים ואז לתת לעו"ד של המוכרים להחתים אותם?
תודה מראש,
אלעד
חתימה של צד על חוזה מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום אלעד,
הדבר אמנם איננו נפוץ, אך אפשרי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הדבר אמנם איננו נפוץ, אך אפשרי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות במחיר למשתכן וירושה של 1/6 דירה
מ. א.
21/01/18
שלום רב. זכינו כמחוסרי דיור בדירה במחיר למשתכן. במקביל יתכן ואקבל בירושה
1/6 דירה. האם אני עדיין מוגדרת כמחוסרת דיור בתנאי מחיר
למשתכן?
1/6 דירה. האם אני עדיין מוגדרת כמחוסרת דיור בתנאי מחיר
למשתכן?
זכאות במחיר למשתכן וירושה של 1/6 דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום רב,
על פי החלטת רשות מקרקעי ישראל מס' 1518 (בתוקף מנובמבר 2017), בעלות בחלק מדירה הקטן מ 1/3 איננה מוציאה אדם מהגדרת מחוסר דיור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי החלטת רשות מקרקעי ישראל מס' 1518 (בתוקף מנובמבר 2017), בעלות בחלק מדירה הקטן מ 1/3 איננה מוציאה אדם מהגדרת מחוסר דיור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור ברישום בטאבו
קובי
21/01/18
קניתי דירה מקבלן לפני למעלה מ 7 שנים , כשרציתי למכור גיליתי שהדירה עדיין לא רשומה על שמי (יש המון תירוצים) , האם אני יכול לתבוע הפסדים ?
איחור ברישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום קובי,
על מנת לברר את זכותך לתבוע הפסדים יש לבחון את הסיבות לכך שהזכויות בדירה לא נרשמו על שמך.
עוד עליך לבדוק (ובהמשך להוכיח) מה הנזקים הממשיים שנגרמו לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת לברר את זכותך לתבוע הפסדים יש לבחון את הסיבות לכך שהזכויות בדירה לא נרשמו על שמך.
עוד עליך לבדוק (ובהמשך להוכיח) מה הנזקים הממשיים שנגרמו לך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות הבית המשותף
א. א.
21/01/18
האם חברי הועד יכולים להכריח דיירים להתנדב. והם ימנו דיירים באופן אקראי
להיות מתנדבים?
להיות מתנדבים?
נציגות הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום רב,
לא ניתן להכריח דיירים לשמש כועד הבית.
הדבר נכון, כמובן, גם לגבי הנציגות הקיימת - שרשאית להתפטר מתפקידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להכריח דיירים לשמש כועד הבית.
הדבר נכון, כמובן, גם לגבי הנציגות הקיימת - שרשאית להתפטר מתפקידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכלוס מסחרי ללא טופס 4 – צד הקבלן וצד הבעלים
משה
20/01/18
הקבלן בנה מבנה מסחרי שאוכלס ע"י מספר אנשים וגם הושכרו 2 דירות במבנה. הקבלן מסרב לחתום על טופס 4.
האם אפשר לאשר טופס 4 ללא הקבלן המבצע ?
האם במבנה מסחרי שלא קיבל טופס 4 אפשר להמשיך כרגיל ולהשכיר לבעלי עסק ?
האם הקבלן מחוייב לחתום על טופס 4 ?
מה האופציות המונחות בפני הקבלן ובפני הבעלים של המבנה ?
האם אפשר לאשר טופס 4 ללא הקבלן המבצע ?
האם במבנה מסחרי שלא קיבל טופס 4 אפשר להמשיך כרגיל ולהשכיר לבעלי עסק ?
האם הקבלן מחוייב לחתום על טופס 4 ?
מה האופציות המונחות בפני הקבלן ובפני הבעלים של המבנה ?
אכלוס ללא טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום משה,
אכלוס בניין ללא טופס 4 איננו חוקי.
לא ברור כיצד היחידות שנמסרו חוברו לתשתיות.
כעקרון בעל ההיתר הוא מי שאמור לבקש טופס 4 ולרוב יש לו אינטרס לזרז עניין זה.
יש לברר מדוע מסרב הקבלן לקבל טופס 4 ולשקול לחייבו לעשות כן באמצעות תביעה משפטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכלוס בניין ללא טופס 4 איננו חוקי.
לא ברור כיצד היחידות שנמסרו חוברו לתשתיות.
כעקרון בעל ההיתר הוא מי שאמור לבקש טופס 4 ולרוב יש לו אינטרס לזרז עניין זה.
יש לברר מדוע מסרב הקבלן לקבל טופס 4 ולשקול לחייבו לעשות כן באמצעות תביעה משפטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק בתים משותפים
בן ציון
19/01/18
כפי שקראתי חוק בתים משותפים זה חוק שמחייב כל הבתים משתי דירות ומעלה ולפי הבנתי לא חשוב באיזה מסגרת נמצאות הבתי כל עוד אם הבתים רשומים בטבו כבתים משותפים.
שאלתי, האם אגודה שיתופית יכולה לטעון שחוק זה לא מחייב אותה אפילו כפי שכתבתי שהבתים רשומים בטבוא כבתים משותפים
שאלתי, האם אגודה שיתופית יכולה לטעון שחוק זה לא מחייב אותה אפילו כפי שכתבתי שהבתים רשומים בטבוא כבתים משותפים
האם מדובר בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום רב,
השאלה איננה ברורה.
כעקרון, חוק המקרקעין מחייב גם אגודות שיתופיות.
יש לבחון את אופן הרישום ואת ההוראות בהן מדובר.
יתכן שקיים תקנון מוסכם המסדיר עניינים מסוימים הקשורים לניהול הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
כעקרון, חוק המקרקעין מחייב גם אגודות שיתופיות.
יש לבחון את אופן הרישום ואת ההוראות בהן מדובר.
יתכן שקיים תקנון מוסכם המסדיר עניינים מסוימים הקשורים לניהול הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
צוף
18/01/18
האם יתכן ומשכנתא על דירה לטובת צד ג שאינו בנק רשומה רק בלשכת רישום מקרקעין ולא ברשם משכונות? מה הבעיה בזה?
משכנתא או משכון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/18
שלום צוף,
משכנתא היא משכון של זכויות קנייניות במקרקעין ועליה להיות רשומה בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
משכנתא היא משכון של זכויות קנייניות במקרקעין ועליה להיות רשומה בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת עו"ד
בני
18/01/18
שלום לילך,
אני יודע שעפ"י חוק המכר , שכר טרחת עו"ד מקסימלי לדירה שנרכשה מקבלן הוא 5000 ש"ח + מעמ או ...
מהו אמור להיות שכר הטרחה לחנות בבניין חדש שנרכשה מקבלן בשווי מיליון ש"ח ?
תודה רבה מראש
אני יודע שעפ"י חוק המכר , שכר טרחת עו"ד מקסימלי לדירה שנרכשה מקבלן הוא 5000 ש"ח + מעמ או ...
מהו אמור להיות שכר הטרחה לחנות בבניין חדש שנרכשה מקבלן בשווי מיליון ש"ח ?
תודה רבה מראש
האם רכישת חניה מהווה עסקה לפי חוק מכר דירות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
בני שלום,
חוק המכר דירות מגדיר זאת כך
"דירה" - חדר או מערכת חדרים שנועדו למגורים, לעסק או לכל צורך אחר.
לא ידוע לי על פסיקה החלה על רכישת חניה והאם נכללת בהגדרה זו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המכר דירות מגדיר זאת כך
"דירה" - חדר או מערכת חדרים שנועדו למגורים, לעסק או לכל צורך אחר.
לא ידוע לי על פסיקה החלה על רכישת חניה והאם נכללת בהגדרה זו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום גג
חני
18/01/18
דירת הוריי הקשישים היא בקומה אחרונה.גג הבניין אינו רשום בבעלותם בטאבו.לאבי הקשיש חוב של 2800שח לועד.הוא לאמסכים לשלם.הגג זקוק לאיטום כי חודר גשם לביתם.נציג הועד מבקש סגירת החוב על מנת לתקן.האם הוא צודק או שהועד מחוייב לתקן ללא קשר לחוב? אני לא מצליחה לשכנע את אבי לשלם.
האם חייבים לשלם ועד בית כדי לקבל שירות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
חני שלום,
מדובר בחובות הדדיות של אביך מחד ושל הועד מאידך.
אמנם אין התניה בניהן אך גם אם תגישו תביעה כנגד הועד תדרשו לשלם את החוב בכל מקרה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מדובר בחובות הדדיות של אביך מחד ושל הועד מאידך.
אמנם אין התניה בניהן אך גם אם תגישו תביעה כנגד הועד תדרשו לשלם את החוב בכל מקרה.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדירה לשטח פרטי
רפאל
17/01/18
שלום, אני מעוניין בעזרה מה עלי לעשות?
אני גר בבית פרטי שבניתי לפני 15 שנה לערך, יש חומת בטון שגובלת עם גן ילדים של המועצה, לפני כמה ימים התחילו לבנות עוד שני גנים שגם גובלים בחצי מהשטח שלי.
והנה אני רואה פתאום חומה שנבנתה 80 ס"מ ממני, שאלתי את מנהל הפרויקט ונאמר לי שזה קו החומה האמיתי של החומה, ומה שבנו בזמנו לא נמצא במקום שהוא אמור להיות.
שאלתי כזאת: מה עלי לעשות וכיצד, והאם מגיע לי פיצוי על חריגה או פלישה לשטח שלי לאורך התקופה שעברה, והאם רצוי או אפשר להגיע לפיצוי כלשהו?
תודה רבה על העזרה.
אני גר בבית פרטי שבניתי לפני 15 שנה לערך, יש חומת בטון שגובלת עם גן ילדים של המועצה, לפני כמה ימים התחילו לבנות עוד שני גנים שגם גובלים בחצי מהשטח שלי.
והנה אני רואה פתאום חומה שנבנתה 80 ס"מ ממני, שאלתי את מנהל הפרויקט ונאמר לי שזה קו החומה האמיתי של החומה, ומה שבנו בזמנו לא נמצא במקום שהוא אמור להיות.
שאלתי כזאת: מה עלי לעשות וכיצד, והאם מגיע לי פיצוי על חריגה או פלישה לשטח שלי לאורך התקופה שעברה, והאם רצוי או אפשר להגיע לפיצוי כלשהו?
תודה רבה על העזרה.
תשריט חלוקה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
רפאל שלום,
פנה למודד שיבדוק את גבולות המגרש לפי תשריט החלוקה בהשוואה למצב בפועל.
ככל שישנה פלישה יש לדרוש את הסרתה או לדרוש פיצוי על כך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
פנה למודד שיבדוק את גבולות המגרש לפי תשריט החלוקה בהשוואה למצב בפועל.
ככל שישנה פלישה יש לדרוש את הסרתה או לדרוש פיצוי על כך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי חכירה
אבי
17/01/18
ברצוני לדעת מהי חכירה או חכירה לדורות.האם החזקה בנכס מקנה זכות זו.ראיתי שלפי סעיף 28 חכירה מקנה הערת אזהרה.אשמח לקבל את תשובתכם.תודה
חכירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/01/18
אבי שלום,
זוהי ההגדרה החוקית-
שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות;
שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה";
שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא חכירה לדורות.
עצם ההחזקה לא מקנה זכות חכירה אלא אך ורק קניית הזכות בתמורה כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
זוהי ההגדרה החוקית-
שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות;
שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה";
שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא חכירה לדורות.
עצם ההחזקה לא מקנה זכות חכירה אלא אך ורק קניית הזכות בתמורה כאמור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
