פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אדריכל
@@@;
28/12/10
`שלום,
1.במידה ויש חשש לחריגות בנייה(לגבי בית קרקע),האם אדריכל הוא זה שיכול לבדוק מול תיק בניין בעיריה אם אכן יש חריגות בנייה?.
2.במידה ויש,מה הפרוצדורה לתקנה-האם העיריה יכולה לעשות הערת אזהרה בטאבו?.האם אדריכל צריך להגיש תוכנית מתוקנת לועדת תכנון מקומית?(מה משך זמן שדבר כזה מצריך,והאם בזמן זה ניתן לרכוש את הנכס ולשפץ אותו?.ומה העלויות?.האם הפנייה לועדת תכנון כרוכה בתשלום?.)
3. האם מישהו מכיר אדריכל שמתעסק בכך ומומלץ.
תודה
1.במידה ויש חשש לחריגות בנייה(לגבי בית קרקע),האם אדריכל הוא זה שיכול לבדוק מול תיק בניין בעיריה אם אכן יש חריגות בנייה?.
2.במידה ויש,מה הפרוצדורה לתקנה-האם העיריה יכולה לעשות הערת אזהרה בטאבו?.האם אדריכל צריך להגיש תוכנית מתוקנת לועדת תכנון מקומית?(מה משך זמן שדבר כזה מצריך,והאם בזמן זה ניתן לרכוש את הנכס ולשפץ אותו?.ומה העלויות?.האם הפנייה לועדת תכנון כרוכה בתשלום?.)
3. האם מישהו מכיר אדריכל שמתעסק בכך ומומלץ.
תודה
חריגות בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/12/10
1. אדריכל יכול
2. אם יש חריגות בנייה ניתן להגיש כתב אישום,להטיל קנס, לדרוש הריסה, ולרשום הערה בטאבו.
2. אם יש חריגות בנייה ניתן להגיש כתב אישום,להטיל קנס, לדרוש הריסה, ולרשום הערה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח כללי המסמיך לחתום על ייפוי כח בלתי חוזר
אריאל
28/12/10
האם לקוח שחתם על ייפוי כח כללי/נוטוריוני המסמיך את עו"ד/צד ג' למכור את נכסיו ולחתום על ייפוי כח בלתי חוזר בשמו תקף לביצוע העסקה ?
ייפוי כוח נוטריוני
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/12/10
צריך לעיין בייפוי כוח עצמו, אך כעקרון זה אפשרי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת בין שותפים לנכס לגבי דמי שכירות
מור
28/12/10
אני אחד מ3 שותפים לחנות, 2 השותפים הנוספים הם אחים ואחד מהם אף מנהל עסק עם שותף בחנות. דמי השיכורת עומדים כרגע על 900 ש"ח לחודש לשלושתנו. האם אני יכול להעלות רק את השיכורת של החלק שלי, היות ובכל מקרה אני מוציא חשבונית רק על החלק שלי?
ואם כן, במידה והשוכרים לא יסכימו ואף 2 השותפים הנוספים , מה עלי לעשות?
ואם כן, במידה והשוכרים לא יסכימו ואף 2 השותפים הנוספים , מה עלי לעשות?
שכירות של שלושה שותפים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/12/10
לא ברור כיצד ניתן להעלות את דמי השכירות רק על החלק שלך. אם יש העלאה של דמי השכירות-כל השותפים זכאים להינות ממנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לעולה חדש
נילי
28/12/10
שלום רב! בשנת 2004 עליתי ארצה ורכשתי דירה בארץ, לא השתמשתי בפטור של עולה חדש במס רכישה
האם ניתן עכשיו להגיש בקשה לםטור במס רכישה בגין אוצה רכישה וחקבל החזר כעולה חדש
בברכה.
האם ניתן עכשיו להגיש בקשה לםטור במס רכישה בגין אוצה רכישה וחקבל החזר כעולה חדש
בברכה.
מס רכישה לעולה חדש
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/12/10
לדעתי עדיין אפשרי. פנמה לרשות מיסים/עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות
דורון
28/12/10
חידשנו לא מזמן חוזה שכירות לשנה נוספת לאחר שנה אחת שגרנו בדירה. לאחר חודשיים הודיע לנו שוכר הדירה כי הוא צריך את הדירה (הוא רוצה לעבור אליה מכיוון שהוא מפונה מדירה שאותה הוא שוכר) ושעלינו לצאת ממנה תוך 3 חודשים. בחוזה השכירות לא מתואר דבר על מצב בו הוא מפסיק את החוזה. האם הדבר חוקי? האם יש לנו מה לעשות בנידון?
סיום חוזה שכירות בטרם עת
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/12/10
אם המשכיר לא שמר לעצמו בחוזה את האפשרות לקצר את החוזה בטרם עת-הוא לא יכול לדרוש את פינוייכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מינוי "בן ממשיך" בנחלה מהווה אירוע מס
יהודה
27/12/10
שלום,אשמח לשמוע תשובה לשאלתי, האם מינוי "בן ממשיך" בנחלה מהווה אירוע מס.פרטים:1. העברה ללא תמורה.2. האם יש נפקות בנושא המיסוי אם הבן הממשיך נכנס לנעליהם של הוריו בעניין הטיפול במשק ומעבר ליחידת המגורים או שמא הוא מקבל את החזקה רק לאחר מות הוריו?3. האם במקרה כזה, על מקבל המשק לשלם שליש מס הרכישה?
משק חקלאי
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/12/10
מינוי בן ממשיך איננו אירוע מס.
העברה ללא תמורה הינה אירוע מס
העברה ללא תמורה הינה אירוע מס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה של מתווך נדל"ן
ירון
27/12/10
החתמתי לקוח על מספר דירות. ראינו את כולן חוץ מאחת, כיוון שהגענו לדירה בעל הדירה לא היה בבית. הלקוח ראה היכן הדירה אבל לא נכנס לתוכה. אח"כ הוא אמר לי שהתקציב שלו לא מאפר לו במילא דירה כזו לכן אין טעם לראות אותה.
חלפו כ 10 ימים ופתאם התברר לי שהלקוח ראה את אותה דירה עם מתווך אחר והוא אף עומד לקנות אותה.
כאמור, הלקוח חתום אצלי על אותה דירה אבל לא ראה אותה דרכי. האם יש לי זכות לדרוש את העמלה ? הרי איתי הוא ראה לראשונה את מיקום הדירה.
תודה מראש לעונים
מתווך
חלפו כ 10 ימים ופתאם התברר לי שהלקוח ראה את אותה דירה עם מתווך אחר והוא אף עומד לקנות אותה.
כאמור, הלקוח חתום אצלי על אותה דירה אבל לא ראה אותה דרכי. האם יש לי זכות לדרוש את העמלה ? הרי איתי הוא ראה לראשונה את מיקום הדירה.
תודה מראש לעונים
מתווך
תיווך נדלן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/12/10
מתווך צריך להיות "הגורם היעיל" בעסקה. ברור כי לא היית כזה.
מאידך, אם הקונה, בעקיפין, מנע ממך להיות הגורם היעיל בכך שעקף אותך- ביודעין-אולי יש בסיס לטענתך.
מאידך, אם הקונה, בעקיפין, מנע ממך להיות הגורם היעיל בכך שעקף אותך- ביודעין-אולי יש בסיס לטענתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתקת עצים משטח פרטי
רונית וייס
27/12/10
ברשותי מגרש שנטועים בו עצים. אני בתהליך קבלת היתר בניה מהעירייה, ומתכוונת לעקור את העצים (אחרי אישור מקק"ל ומפקיד היערות). במקום כריתה, העירייה מעוניינת שאני אעתיק שניים מהעצים למקום אחר בעיר, וזאת על חשבוני.יש לציין שהעצים בוגרים (מעל 50 שנה) ויתכן שחולים (היו מוזנחים עשרות שנים).האם מותר להם לדרוש ממני את העתקת העצים על חשבוני ?
העתקת עצים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
28/12/10
לא מוכרת לי חוק בעניין זה. פנה לעירייה וברר מכוח מה הם דורשים זאת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כריתת עץ מחייבת רישיון מהעירייה
דינה
28/12/10
אין די בכך שניתן היתר מקק"ל. בכל רשות מקומית קיים חוק עזר שאוסר כריתת עצים ללא היתר - וזאת בנוסף לנאמר בפקודת היערות. ראה לדוגמה חוק עזר לירושלים.
בדוק מה כתוב בחוק העזר של הרשות המקומית שלך.
בדוק מה כתוב בחוק העזר של הרשות המקומית שלך.
חברה משכנת שפשטה את הרגל
רוני
27/12/10
אני רוצה לקנות דירה שרשומה במינהל ובחברה משכנת שפשטה את הרגל. למי פונים והאם יש בעיתיות אם הרישום מתבצע אצל כונס הנכסים של החברה לעניין העברת הזכויות בדירה, האם זה מסבך את העניינים ולמה צריך לשים לב?
תודה.
תודה.
חברה משכנת שנקלעה לפירוק
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/12/10
אכן, זה מצב בעייתי ויש לנקוט משנה זהירות, ובכלל זה לוודא שיש מי שאמון על רישום הנכס על שם הקונה בחברה הממשכנת, במנהל ובטאבו.
מומלץ להיוועץ בשירותי עו"ד.
מומלץ להיוועץ בשירותי עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת כדאיות רכישת קרקע בפרדסיה
ברק
27/12/10
שלום רב,
לאחרונה ביררתי פרטים לקניית קרקע בפרדסיה בעקבות הכתבה:
http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=rnh200920624_545555
יש לי כמה שאלות כלליות:
1. מה הסטטוס של הקרקע?
2. כמה זמן משוער עד שניתן לבנות עליו?
3. חסמים/בעיות נוספות שניתן לצפות?
4. מה המחיר המשוער לדונם בישוב לבניה ובסטטוס הנוכחי (בכלליות!)?
5. נתונים נוספים....
תודה.
לאחרונה ביררתי פרטים לקניית קרקע בפרדסיה בעקבות הכתבה:
http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=rnh200920624_545555
יש לי כמה שאלות כלליות:
1. מה הסטטוס של הקרקע?
2. כמה זמן משוער עד שניתן לבנות עליו?
3. חסמים/בעיות נוספות שניתן לצפות?
4. מה המחיר המשוער לדונם בישוב לבניה ובסטטוס הנוכחי (בכלליות!)?
5. נתונים נוספים....
תודה.
בדיקת כדאיות כלכלית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/12/10
יש לפנות לשמאי מקרקעין בשאלות אלו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח בדירה "הרוסה"
דוד
27/12/10
שלו רב לעו"ד,
לפני 7 שנים קיבלתי בית פרטי בירושה. מאז ועד היום הדירה נשארה מוזנחת. כיום, אין שום ספק שלא ניתן לגור בה, על אף ששימשה למגורים במשך שנים רבות.
בזמן שהבית לא היה מאוכלס אנשים נכנסו לתוכו ועקרו תריסים, ברזים, ריצוף, מנורות. הבית נראה זוועה.
שאלתי היא, האם לעניין פטור ממס שבח לדירה שנתקבלה בירושה עליי להביא את הדירה לידי יכולת מגורים ולשפץ אותה, או שמא גם כעת, כשהדירה נראית כמו "חורבה", היא זכאית לפטור זה?
במידה ועליי לשפצה - מהם הדברים המינימליים שעליי לשפץ כדי שהדירה תענה להגדרת "דירה"?
תודה רבה מראש.
לפני 7 שנים קיבלתי בית פרטי בירושה. מאז ועד היום הדירה נשארה מוזנחת. כיום, אין שום ספק שלא ניתן לגור בה, על אף ששימשה למגורים במשך שנים רבות.
בזמן שהבית לא היה מאוכלס אנשים נכנסו לתוכו ועקרו תריסים, ברזים, ריצוף, מנורות. הבית נראה זוועה.
שאלתי היא, האם לעניין פטור ממס שבח לדירה שנתקבלה בירושה עליי להביא את הדירה לידי יכולת מגורים ולשפץ אותה, או שמא גם כעת, כשהדירה נראית כמו "חורבה", היא זכאית לפטור זה?
במידה ועליי לשפצה - מהם הדברים המינימליים שעליי לשפץ כדי שהדירה תענה להגדרת "דירה"?
תודה רבה מראש.
דירה הרוסה וזכאות לפטור ממס שבח
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/12/10
דירה אשר אין בה אלמנטים בסיסיים לשמש דירה לא תזכה בפטור.
יש להתייעץ עם עו"ד לגבי אפשרות שיפוץ הדירה, ובכלל זה- כדי שהשיפוץ יהיה לגיטימי ולא יוכר כתכנון מס פסול.
יש להתייעץ עם עו"ד לגבי אפשרות שיפוץ הדירה, ובכלל זה- כדי שהשיפוץ יהיה לגיטימי ולא יוכר כתכנון מס פסול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה רכישת קרקע מול מועצה
עינב
27/12/10
שלום,
בימים אלו אנחנו עומדים מול חתימת חוזה מול מועצה עבור רכישת שטח לבנייה.
האם יש צורך בליווי משפטי משלב זה?
האם יש אפשרות לשנות חוזה מול מועצה למרות שהוא אחיד לקבוצה גדולה של רוכשים?
אשמח לתשובתכם
עינב
בימים אלו אנחנו עומדים מול חתימת חוזה מול מועצה עבור רכישת שטח לבנייה.
האם יש צורך בליווי משפטי משלב זה?
האם יש אפשרות לשנות חוזה מול מועצה למרות שהוא אחיד לקבוצה גדולה של רוכשים?
אשמח לתשובתכם
עינב
רכישת מגרש לבנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/12/10
מומלץ בחום להיעזר בלוי עו"ד.
תמיד ניתן לשנות חוזים.
אם יש סעיף מסויים שהמועצה לא תסכים לשנותו-והוא פוגע בזכויותיך-לפחות תדע זאת מראש ואז תחליט האם להתקשר בעסקה או לא.
תמיד ניתן לשנות חוזים.
אם יש סעיף מסויים שהמועצה לא תסכים לשנותו-והוא פוגע בזכויותיך-לפחות תדע זאת מראש ואז תחליט האם להתקשר בעסקה או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשות משכנים
אהרון
27/12/10
שלום,ברשותי דירה שאפשר מבחינת העיריה לפצל אותה ל-2 דירות כשאחת מהן תוגדר כדירת נכה.האם יש צורך באישור מהשכנים? ואם כן כמה מהם?
פיצול דירה לשניים
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/12/10
ראה תשובה למטה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה סלקטיבי–דחוף
עינב
26/12/10
שלום,אני גרה בדימונה בשכונה של בתי קנדים אשר זהים בצורתם, 3 חדרים במקור עם אפשרות הרחבה ל100 מטר... המגרשים זהים וכן החזית אשר איננה בקו ישר בעל בית אחד קיבל אישור לשנות את החזית ע"י ועדה שהייתה עם מהנדס העיר הקודם...הוא שינה את החזית באישור ורבים אחרים(הם ללא אישור...)העירייה לא מוכנה יותר לתת אישור!! לעשות בדיוק כמו שעשה, זה שקיבל אישור לטענתם- האישור הובא לו בטעות....אנחנו רוצים לבנות כמוהו בדיוק... לו יש אישור לנו לא מוכנים לתת בטענה שזה שינוי בתוכנית המתאר....מה ניתן לעשות....?בבית המשפט זה נקרא תקדים אם הוא קיבל אישור???-- הכל זהה אצלנו ואצלו האם העירייה יכולה לטעון שהאישור נתן לו בטעות... זה קביל???תודה רבה עינב
היתר בניה
עו"ד שזר תומר
26/12/10
ניתן להגיש ערעור על החלטת הועדה המקומית, אולם לצורך כך יש להעזר בעו"ד.
לכאורה יש עילה, אולם יש לבדוק עוד מספר פרטים מול עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
לכאורה יש עילה, אולם יש לבדוק עוד מספר פרטים מול עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
מס שבח
נירה
26/12/10
שלום, בחודש מרץ 2008 מכרתי את דירת המגורים שלי ורכשתי דירה (דופלקס) באריאל. אני מעוניין למכור את ביתי באריאל ולרכוש דירה באזור המרכז. האם אני צריך לשלם מס שבח או אני פטור במקרה זה. אין ברשותי כל דירה נוספת. זו היחידה. אודה לכם על תשובתכם המפורטת. תודה רבה.
מס שבח
עו"ד שזר תומר
26/12/10
לכאורה אכן ניתן לקבל פטור מס שבח על פי הנתונים שתיארת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
הסכמה שבע"פ
אהרון
26/12/10
שלום רב ,
בשבוע שעבר יצר איתי קשר איש מכירות של קבלן מאוד גדול ומוכר בקשר לדירה שהתפנתה בבנין שבעבר התענינתי בו וכל דירותיו נמכרו .
בפגישה שהייתה בינינו ביום רביעי הבעתי נכונות לקניית הדירה ואף למחר היום נשלח לי במייל החוזה + מפרט הטכני לעיון בסוף השבוע .
ביום ראשון בשעות המוקדמות של הבוקר התקשרתי למשרד המכירות ע"מ להגיע ולסגור את החוזה - אותו איש מכירות הבטיח לי לחזור אליי תוך עשר דקות מה שבפועל לא עשה - בשעה 14:00 שהתקשרתי שוב נמסר לי כי הדירה נמכרה לפני כמה דקות והיא לא נשמרה בעבורי מכיוון שלא נרשמתי והשארתי צ'יק המביע רצינות .
לצערי למרות שהבעתי רצינות ואף הייתה הסכמה בע"פ שאני קונה את הדירה לא נדרשתי להירשם או להשאיר צ'יק כלשהו .
מדובר בדירה אחרונה בפרוייקט ולכן לא היה ניתן להציע לי חלופות - האם ישנה עילה לתביעה ?? האם ההסכמה בע"פ מחייבת את החברה ??
האם למרות שהתקשרתי באותו בוקר היה זכות לחברה למכור למישהו אחר את הדירה מבלי ליצור איתי קשר ??
בשבוע שעבר יצר איתי קשר איש מכירות של קבלן מאוד גדול ומוכר בקשר לדירה שהתפנתה בבנין שבעבר התענינתי בו וכל דירותיו נמכרו .
בפגישה שהייתה בינינו ביום רביעי הבעתי נכונות לקניית הדירה ואף למחר היום נשלח לי במייל החוזה + מפרט הטכני לעיון בסוף השבוע .
ביום ראשון בשעות המוקדמות של הבוקר התקשרתי למשרד המכירות ע"מ להגיע ולסגור את החוזה - אותו איש מכירות הבטיח לי לחזור אליי תוך עשר דקות מה שבפועל לא עשה - בשעה 14:00 שהתקשרתי שוב נמסר לי כי הדירה נמכרה לפני כמה דקות והיא לא נשמרה בעבורי מכיוון שלא נרשמתי והשארתי צ'יק המביע רצינות .
לצערי למרות שהבעתי רצינות ואף הייתה הסכמה בע"פ שאני קונה את הדירה לא נדרשתי להירשם או להשאיר צ'יק כלשהו .
מדובר בדירה אחרונה בפרוייקט ולכן לא היה ניתן להציע לי חלופות - האם ישנה עילה לתביעה ?? האם ההסכמה בע"פ מחייבת את החברה ??
האם למרות שהתקשרתי באותו בוקר היה זכות לחברה למכור למישהו אחר את הדירה מבלי ליצור איתי קשר ??
הסכמה שבעל פה
עו"ד שזר תומר
26/12/10
הסכמה שבעל פה מחייבת - הבעיה שאתה צריך להוכיח אותה, שכן הנטל מוטל על התובע, והסיכוי לכך מאוד מאוד נמוך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
בית שנרכש לפני קום המדינה
חנה
26/12/10
ברצוני לבדוק את ההסיטוריה של נכס מסוים שנרכש עוד לפני קום המדינה ומאז עבר בירושה, על מנת לבדוק מהו המיסוי שיחול במצב של מכירה. שאלתי היא האם יש לכך חשיבות מבחינת מס שבח והיכן ניתן לראות מסמכים מקוריים או שטרות שכן אלה אינם בהשג ידנו.
נסח טאבו
עו"ד שזר תומר
26/12/10
צריך לבדוק את הנסח על מנת לענות על השאלה.
האם מדובר בחכירה או בעלות, ואז ניתן להתקדם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
האם מדובר בחכירה או בעלות, ואז ניתן להתקדם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
שאלה בעניין רכישת 2 דירות
גילה
26/12/10
שלום רב,
אני מעונינת לקנות דירה להשקעה. יש לבעלי דירה שרשומה רק על שמו ואת הדירה הזאת אנחנו מתכוונים לרשום רק על שמי. האם זה נחשב שיש בבעלותינו 2 נכסים לעניין המיסים השונים כמו מס רכישה ומס שבח?
תודה מראש,
גילה
אני מעונינת לקנות דירה להשקעה. יש לבעלי דירה שרשומה רק על שמו ואת הדירה הזאת אנחנו מתכוונים לרשום רק על שמי. האם זה נחשב שיש בבעלותינו 2 נכסים לעניין המיסים השונים כמו מס רכישה ומס שבח?
תודה מראש,
גילה
מיסוי מקרקעין
עו"ד שזר תומר
26/12/10
רשות המיסים רואה אתכם בגוף אחד, גם אם הדירה רשומה רק על שם האישה, או הבעל , יראו את זה כאלו זה רשום על שם שניכם.
צריך למצוא פתרון אחר.
פני לעו"ד ליעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך למצוא פתרון אחר.
פני לעו"ד ליעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הריסת גדר בין שכנים
יוגב
26/12/10
מקווה שבפורם הנכון
בניתי בין השכנים שלי גדר על הגבול , גובה הגדר מעל מה שמותר על פי התב"ע האיזורית , האם לשכן מותר להרוס את הגדר לגובה המותר? מבלי להינעש על כך ?
בניתי בין השכנים שלי גדר על הגבול , גובה הגדר מעל מה שמותר על פי התב"ע האיזורית , האם לשכן מותר להרוס את הגדר לגובה המותר? מבלי להינעש על כך ?
הריסת גדר
עו"ד שזר תומר
26/12/10
לא.
הסמכות לבצע הריסה נתונה לרשות המקומית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
הסמכות לבצע הריסה נתונה לרשות המקומית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר
שולה
26/12/10
רכשתי דירה מקבלן וכמובן שילמתי לעו"ד הוצאות רישום עבור הבית.
הקבלן אמר לי כי עלי לחתום בפני נוטריון על ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר.
שאלתי, למה יש צורך בכך ? מהו ייפוי כוח זה ? מדוע עלי להחתימו בפני גורם חיצוני ולא אצל עו"ד של הקבלן, שהרי כבר שילמתי להם שכ"ט? מהי עלות חתימה זאת ?
תודה,
שולה.
הקבלן אמר לי כי עלי לחתום בפני נוטריון על ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר.
שאלתי, למה יש צורך בכך ? מהו ייפוי כוח זה ? מדוע עלי להחתימו בפני גורם חיצוני ולא אצל עו"ד של הקבלן, שהרי כבר שילמתי להם שכ"ט? מהי עלות חתימה זאת ?
תודה,
שולה.
יפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד שזר תומר
26/12/10
אתה צריך לחתום על זה על מנת שעו"ד יעביר את הדירה על שמך מבלי שתצטרך לגשת לכל הגופים ולחתום בעצמך.
תתן לעו"ד שייצג אותך לעבור על יפוי כוח ולבדוק אותו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תתן לעו"ד שייצג אותך לעבור על יפוי כוח ולבדוק אותו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
דירת נכה
אדיר
26/12/10
שלום,ברשותי דירה שאפשר מבחינת העיריה לפצל אותה ל-2 דירות כשאחת מהן תוגדר כדירת נכה.האם יש צורך באישור מהשכנים? ואם כן כמה מהם?
פיצול דירה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/12/10
פיצול דירה כרוך בהוצאת היתר בסנייה, וככזה-יהיה טעון אישור השכנים/פרסום הודעה על בקשה להיתר בנייה ומתן אפשרות להתנגד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסבת שם שוכרים בחשבונות הגז
רונית
26/12/10
דירה בבעלותנו מושכרת.
שמם של השוכרים הוסב בחשבונות לחב' חשמל ולרשות המקומית לתשלומי המים והארנונה..
חברת הגז לא מאפשרת שינוי לשם השוכר בשום צורה, גם לא לבקשתנו לשלם את הפיקדון.
האם ידוע למי מכם האם אפשר בכל זאת להודיע, במכתב רשמי,לחברת הגז על קיומם של שוכרים ואולי אף רישום הערה בחשבונות הגז?
שמם של השוכרים הוסב בחשבונות לחב' חשמל ולרשות המקומית לתשלומי המים והארנונה..
חברת הגז לא מאפשרת שינוי לשם השוכר בשום צורה, גם לא לבקשתנו לשלם את הפיקדון.
האם ידוע למי מכם האם אפשר בכל זאת להודיע, במכתב רשמי,לחברת הגז על קיומם של שוכרים ואולי אף רישום הערה בחשבונות הגז?
הסבת שם צרכן בחברת הגז
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
27/12/10
דווקא ידוע לי כי חברת הגז אכן עושה הסבה על שם השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דיירה
נעם
25/12/10
שלום
בבעלותי חצי דירה והחצי השני רשום על שם אבא שלי, אני מתוגרר בדירה ללא אבא שלי מזה שנים רבות
האם אבא שלי יכול לכפות את מכירת הדירה בגלל שחצי ממנה שלו?
תודה
בבעלותי חצי דירה והחצי השני רשום על שם אבא שלי, אני מתוגרר בדירה ללא אבא שלי מזה שנים רבות
האם אבא שלי יכול לכפות את מכירת הדירה בגלל שחצי ממנה שלו?
תודה
מכירת דירה - פירוק שיתוף
עו"ד שזר תומר
26/12/10
כן דרך ביהמ"ש דרך פירוק שיתוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
מכירת דירה על ידי זוג שמתגרש
לילי
25/12/10
בהסכם הגירושין כתוב שלכל אחד מבני הזוג תהיה אופציה ראשונה לקנית מחצית הדירה. אם אין הסכמה בין בני הזוג הדירה תצא לכינוס נכסים. האם יהיה כדאי יותר לצד שרוצה לקנות מחצית הדירה שהדירה תצא לכונס נכסים? כך מחצית הערך ירד פלאים.
כינוס נכסים
עו"ד שזר תומר
26/12/10
בכל מקרה, כונס נכסים צריך להיות אופציה אחרונה כיוון שהוא גורם להפסד כספי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
גג אזבסט מקום עבודה
שרה
25/12/10
שלום,
אני עובדת במקום בו הגג הוא גג אסבסט, הגג נמצא במצב בו חלקו מחורר ובכדי לסגור חלקים בגג בכדי שהגשם לא יכנס מביאים סוג של פלסטיק/אריח מחומר מסויים בכדי להתקין וכדי לעשות זאת הם קודחים באסבט בשביל שהאריח החדש יוחזק.
האם זה מותר ע"פ חוק האסבסט, ומה דינו של גג אסבסט מחורר?
יש לציין כי פניתי אל המעסיק אך לא הראה נכונות ורצון לתקן זאת.
אם הוא מחוייב ע"פ החוק אכן לתקן זאת למי ניתן לפנות בכדי לאכוף זאת?
תודה רבה,
שרה
אני עובדת במקום בו הגג הוא גג אסבסט, הגג נמצא במצב בו חלקו מחורר ובכדי לסגור חלקים בגג בכדי שהגשם לא יכנס מביאים סוג של פלסטיק/אריח מחומר מסויים בכדי להתקין וכדי לעשות זאת הם קודחים באסבט בשביל שהאריח החדש יוחזק.
האם זה מותר ע"פ חוק האסבסט, ומה דינו של גג אסבסט מחורר?
יש לציין כי פניתי אל המעסיק אך לא הראה נכונות ורצון לתקן זאת.
אם הוא מחוייב ע"פ החוק אכן לתקן זאת למי ניתן לפנות בכדי לאכוף זאת?
תודה רבה,
שרה
גג אסבסט
עו"ד שזר תומר
26/12/10
צר לי השאלה לא מתאימה לפורום זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
