פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היתר בניה שפג תוקפו
מוחמד
24/08/13
אהלן,
יש לי בניין שאני בונה שקיבלתי עליו היתר בניה שפג לפני 7 חודש.
עד עכשיו לא סיימתי את העבודות ואני עוד בונה.
אם אני מגיש בקשה לעיריה להארכת מועד האם יעשו לי בעיה בגלל שאני עדיין עובד,לכאורה ללא היתר(או ליתר דיוק עם היתר לא בתוקף)?
אם אני מגיש בקשה כזו אני צריך להפסיק לעבוד עד שיאשרו אותה?
יש לי בניין שאני בונה שקיבלתי עליו היתר בניה שפג לפני 7 חודש.
עד עכשיו לא סיימתי את העבודות ואני עוד בונה.
אם אני מגיש בקשה לעיריה להארכת מועד האם יעשו לי בעיה בגלל שאני עדיין עובד,לכאורה ללא היתר(או ליתר דיוק עם היתר לא בתוקף)?
אם אני מגיש בקשה כזו אני צריך להפסיק לעבוד עד שיאשרו אותה?
פג תוקף
א.ה
24/08/13
ההסבר נמצא בתקנות המצורפות
האם אפשר לפנות דיירי עמידר שפרצו לנו לדירה ועושים שמות בכל הבניין?
יעל
23/08/13
אני לא בטוחה שאני בפורום הנכון, אבל אני מקווה שתוכלו לעזור. קניתי דירה יחד עם בן זוגי בקומה שלישית ברמלה לפני 8 חודשים (אנחנו זוג צעיר וזו הדירה הראשונה). .לפני הקניה נאמר לנו כי השכנים טובים ואין בעיות מיוחדות. כמה חודשים מיום הכניסה לדירה גילינו כי ישנה משפחה אחת מאוד בעייתית אשר עושה שמות בכל הבניין ושממנה כל השכנים מאוד מאוד מפחדים. המשפחה הזו מתגוררת בדירת עמידר וגרה שם האמא עם בנה בן ה- 18 ביתה בת 16 ובן זקונים נוסף. לפני כמה חודשים, הבן הביא את חבריו הנרקומנים לבניין ואחד מהם ניסה לפרוץ לנו לבית. בנוסף, לפני יומיים הבן פרץ לנו לדירה וגנב לי תכשיטים יקרי ערך וכל זאת לעיני השכנה שראתה אותו נכנס דרך החלון ולא הסכימה להתקשר למשטרה. כל השכנים מפחדים, אף אחד לא מוכן לדבר, לכולם אחד אחד, הושחט הרכב ע"י הבן של השכנה וגם אלינו הגיעו. אנחנו גרים בפחד נוראי ורוצים למכור את הדירה למרות שאנחנו גרים בה פחות משנה. האם יש אפשרות לתבוע את עמידר או לאלץ את עמידר לפנות את הדיירים האלו? אודה על תגובתכם.
דירת עמידר
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/08/13
אני לא חושב שזה הפורום המתאים.
אני גם לא בטוח שיש עילת תביעה כנגד עמידר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אני גם לא בטוח שיש עילת תביעה כנגד עמידר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיזם תמא 38 לחיזוק ושידרוג חלק מבנין משולב בהריסה ובניה מחדש של חלק אחר בבנין
ק.א. בית- הלחמי
23/08/13
האם האפשרות שבכותרת דהיינו חיזוק ושידרוג חלק מבנין מגורים משולב בהריסה ובניה מחדש של חלק אחר בבנין - היא אפשרות שניתנת ליישום על פי המצב המשפטי הנוכחי.
תמ"א 38
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/08/13
השאלה לא מתאימה למסגרת של שאלה בפורום.
אולי תנסי בפורום תמ"א 38.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
אולי תנסי בפורום תמ"א 38.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
א.א
23/08/13
לאחר קבלת נכס במתנה האם ישנן מגבלות לגבי מכירתו (תקופה שבה אסור למכור את הכנס)
בתודה מראש
בתודה מראש
תקופת צינון בהעברה ללא תמורה
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/08/13
כן יש תקופת צינון בין שנה לארבע שנים תלוי במקרה - פני לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח למנהל מקרקעי ישראל-סיוע
גיל
23/08/13
שלום רב,
הנני עו"ד צעיר. פנה אלי לקוח על מנת שאכין עבורו ייפוי כוח מטעמו(להלן: בעלי הקרקע) לפיו הוא מייפה את כוחו של x לבנות ולהשתמש בקרקע. שאלותיי: א. אשמח אם מישהו יוכל לשלוח לי דוגמה לייפוי כוח מסוג זה, יצוין כי ייפוי הכוח מיועד למנהל מקרקעי ישראל, או להפנותי היכן ניתן להוריד טופס כזה? ב. האם אני כעו"ד אמור לחתום בסוף ייפוי הכוח ואם כן האן יש צורך בחותמת?? אשמח למענה בהקדם.
בתודה ובברכת סופ"ש נעים!
הנני עו"ד צעיר. פנה אלי לקוח על מנת שאכין עבורו ייפוי כוח מטעמו(להלן: בעלי הקרקע) לפיו הוא מייפה את כוחו של x לבנות ולהשתמש בקרקע. שאלותיי: א. אשמח אם מישהו יוכל לשלוח לי דוגמה לייפוי כוח מסוג זה, יצוין כי ייפוי הכוח מיועד למנהל מקרקעי ישראל, או להפנותי היכן ניתן להוריד טופס כזה? ב. האם אני כעו"ד אמור לחתום בסוף ייפוי הכוח ואם כן האן יש צורך בחותמת?? אשמח למענה בהקדם.
בתודה ובברכת סופ"ש נעים!
יפוי כוח למינהל מקרקעי ישראל
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/08/13
צריך להכין יפוי כוח בלתי חוזרת - ספיציפי ולאמת את החתימה עם חותמת.
ממליץ לך לא לעשות דברים שאתה לא מבין בהם... זה לא טופס סטנדרטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ממליץ לך לא לעשות דברים שאתה לא מבין בהם... זה לא טופס סטנדרטי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בתקרה
אסתר
23/08/13
שלום,
בתקרת הסלון שלי בקומה השלישית בבניין, היתה רטיבות באמצע לכול האורך ממיי הגשמים. מעלי יש דירת גג ובקשתי ממנהלי הנכס לאטום את הקיר. הם טוענים שהרטיבות מהגשמים (שהתייבשו בינתיים בקיץ) מהקיר החיצוני של הבניין, הבניין ישן ושייך לשיפוץ הכללי של הבניין ושאפנה לועד הבית. איש מקצוע שלהם שהיה במקום, אמר שזה כנראה (לא ב 100%) מקיר החיצוני על אדן החלון אצלם בדירה, מי הגשמים חודרים דרך אדן החלון של הסלון שלהם וכנראה מחלחלים לתקרה שלי. בעל המקצוע טען שלפני כשנה הם שיפצו את אדן החלון בקיר גבס. אישית ראיתי שבקיר הגבס מבפנים יש עובש שמעיד על חדירת מים. לא יודעת מה לעשות, החורף מתקרב ושוב תהיה לי רטיבות בתקרה וריח של עובש בבית, של מי האחריות? מה לעשות? האם הם מחויבים לסדר את זה כי זה מתוך הדירה שלהם? תודה
בתקרת הסלון שלי בקומה השלישית בבניין, היתה רטיבות באמצע לכול האורך ממיי הגשמים. מעלי יש דירת גג ובקשתי ממנהלי הנכס לאטום את הקיר. הם טוענים שהרטיבות מהגשמים (שהתייבשו בינתיים בקיץ) מהקיר החיצוני של הבניין, הבניין ישן ושייך לשיפוץ הכללי של הבניין ושאפנה לועד הבית. איש מקצוע שלהם שהיה במקום, אמר שזה כנראה (לא ב 100%) מקיר החיצוני על אדן החלון אצלם בדירה, מי הגשמים חודרים דרך אדן החלון של הסלון שלהם וכנראה מחלחלים לתקרה שלי. בעל המקצוע טען שלפני כשנה הם שיפצו את אדן החלון בקיר גבס. אישית ראיתי שבקיר הגבס מבפנים יש עובש שמעיד על חדירת מים. לא יודעת מה לעשות, החורף מתקרב ושוב תהיה לי רטיבות בתקרה וריח של עובש בבית, של מי האחריות? מה לעשות? האם הם מחויבים לסדר את זה כי זה מתוך הדירה שלהם? תודה
רטיבות בדירת מגורים
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/08/13
מדובר במקרה מסובך. אני לא יודע מי אשם במצב, אבל ניתן לפנות לבית המשפט שיפנה מומחה חיצוני והוא יעשה סדר. אפשר לנסות לעשות את זה גם בלי בית משפט.
קרי שהצדדים יסכמו על מומחה שיכריע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
קרי שהצדדים יסכמו על מומחה שיכריע.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גדר בין בנינים
נתן גרש
23/08/13
ין שני בתים משותפים קיימת גדר ,בבנין אחד ביצעו
תמא . הקבלן שביצע התמא אומר שהגדר בין
הבנינים לא מדויקת והוא רוצה לבנות חדשה כך שיחרוג
לשטח של הבנין שלנו. הגדר קיימת 25 שנים . מה צריך לעשות כדי לא להיפגע? האם הוא יכול סתם כך לבנות גדר חדשה?
תמא . הקבלן שביצע התמא אומר שהגדר בין
הבנינים לא מדויקת והוא רוצה לבנות חדשה כך שיחרוג
לשטח של הבנין שלנו. הגדר קיימת 25 שנים . מה צריך לעשות כדי לא להיפגע? האם הוא יכול סתם כך לבנות גדר חדשה?
גדר בין בניינים
עו"ד תומר שזר
מנהל
24/08/13
אני חושב שכדאי לכם לקחת איש מקצוע (לא בטוח שזה עו"ד דרך אגב), שיבדוק את התשריט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
באיזה בימ"ש מגישים תביעה על בנייה ללא הסכמה?
רוחי
22/08/13
ברצוני להגיש תביעה נגד שכנים על שזייפו לכאורה חתימה במתן הסכמה לבנייה על הגג. באיזה בית משפט אני מגישה את התביעה? אני רוצה לתבוע על חלק מזכותי בגג ועל שכ"ד מיום הבנייה. האם אני יכולה לתבוע את הרשות העירונית באותה תביעה או בתביעה נפרדת? הזיוף ניתן להוכחה וכמו"כ היו להם דוגמאות חתימה אמיתיות מבקשות אחרות.
תביעה
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
ניתן להגיש תביעה במישור המינהלי, שבה תתקפו את החלטת הרשות לאפשר את הבניה. ניתן להגיש תביעה במישור האזרחי [שאינו מנהלי] כנגד המעורבים על שכ"ד וזכויות. כדאי לפנות לעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן להגיש תביעה במישור המינהלי, שבה תתקפו את החלטת הרשות לאפשר את הבניה. ניתן להגיש תביעה במישור האזרחי [שאינו מנהלי] כנגד המעורבים על שכ"ד וזכויות. כדאי לפנות לעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
העברה ללא תמורה בין אחים
משה
22/08/13
שלום,
אני רוצה להעביר לאחותי ללא תמורה דירה שבבעלותי ואין לי בית נוסף, גם לאחותי אין בית.
האם הדבר אפשרי? האם יש מיסים?
תודה רבה
אני רוצה להעביר לאחותי ללא תמורה דירה שבבעלותי ואין לי בית נוסף, גם לאחותי אין בית.
האם הדבר אפשרי? האם יש מיסים?
תודה רבה
העברה ללא תמורה
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
הדבר ניתן לביצוע בתנאים מסוימים. כדאי לגשת לעו"ד לייעוץ פרטני משום שלאחרונה חלו שינויים בהוראות הדין. מס שבח לא צפוי להיות [שוב יש לבדוק נסיבות ספציפיות], מס רכישה הוא 1/3 ממכירה למי שאינו קרוב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הדבר ניתן לביצוע בתנאים מסוימים. כדאי לגשת לעו"ד לייעוץ פרטני משום שלאחרונה חלו שינויים בהוראות הדין. מס שבח לא צפוי להיות [שוב יש לבדוק נסיבות ספציפיות], מס רכישה הוא 1/3 ממכירה למי שאינו קרוב.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הריסה ללא צו
דניאלה
22/08/13
הרשות המקומית הודיעה לי עליי להרוס חלק ממבנה שנבנה באופ לא חוקי האם יש צורך בהיתר על מנת להרוס?
הריסה
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
אם הוצא צו הריסה, יש לבצעו, אלא אם יש לך טענות כנגד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
אם הוצא צו הריסה, יש לבצעו, אלא אם יש לך טענות כנגד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
מכירת חנות בדמי מפתח
תקווה
22/08/13
שלום,
לסבא שלי יש חנות ב שהוא מחזיק אתה בדמי מפתח
הוא מעוניין למכור את החנות.
איך עובד התהליך הזה? האם עליו לדבר עם העירייה שמחזיקה את החנות? לקבל אישור?
אודה לתשובה
לסבא שלי יש חנות ב שהוא מחזיק אתה בדמי מפתח
הוא מעוניין למכור את החנות.
איך עובד התהליך הזה? האם עליו לדבר עם העירייה שמחזיקה את החנות? לקבל אישור?
אודה לתשובה
דמי מפתח
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
יש מנגנון ידוע בנושא זה. מוטב כי תיוועץ בעו"ד ותציג לו את כל הפרטים. לא ברור משאלתך מי הבעלים של החנות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש מנגנון ידוע בנושא זה. מוטב כי תיוועץ בעו"ד ותציג לו את כל הפרטים. לא ברור משאלתך מי הבעלים של החנות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
רישום טאבו
רון
22/08/13
כיצד ניתן לרשום נכס בטאבו לאחר שרכישתו הייתה לפני 35 שנה ושבעליו הקודמים גם כן לא ביצעו רישום הנכס בטאבו.
רישום נכס
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
הדבר ניתן לביצוע בהנחה שיש את כל הניירת המתאימה [אישורי מיסים, שטרי מכר וכיו"ב]. אם לא, התהליך מורכב יותר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הדבר ניתן לביצוע בהנחה שיש את כל הניירת המתאימה [אישורי מיסים, שטרי מכר וכיו"ב]. אם לא, התהליך מורכב יותר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלה נוספת לגבי אותה דירה
דנה
22/08/13
דירה זו רשומה בטאבו כדירת 2.5 חדרים למרות שיש לה מרפסת היוצאת מהסלון בגודל 70מ (פנטהאוז) בחוזה הקניה רשום במפורש שמרפסת זו הינה לשימושו הבלעדי של בעל הדירה שאלתי איך בכל משנים בטאבו החוזה נעשה לפני 52 שנים שאז לא היו רושמים מרפסות בטאבו
תודה
תודה
שינוי רישום
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
יש הליך של שינוי - יש לשנות גם בצו הבתים המשותפים. מוטב להיעזר בעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש הליך של שינוי - יש לשנות גם בצו הבתים המשותפים. מוטב להיעזר בעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
דירה בירושה
דנה
22/08/13
אני אחד מ3 יורשים של דירה 2 האחים רוצים לשפץ את הדירה ולבנות וזה עלות מאד גבוהה ואני לא רוצה מה עושים האם מתבצע פירוק שותפות ובאיזה צורה וכן מחיר הדירה עפ"י מה נקב ע האם ערך שוק או שיש דרך אחרת
פירוק שותפות
עו"ד גיא ראשין
22/08/13
שלום רב,
המחיר נקבע על פי ערך שוק - בד"כ שמאות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
המחיר נקבע על פי ערך שוק - בד"כ שמאות.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חוזה שכירות
עו"ד חדש שאלה עזרה
21/08/13
בתור משכיר
האם אני יכול לעשות את החוזה בשם אחר שאינו המושכר לפי בקשתו של המושכר?? כלומר מי שחותם על החוזה לא גר בדירה
ובנוסף להחתים אותו על הצהרה כי הוא החייב בארנונה חשמל נזק.....
האם זה חוקי?
האם אני יכול לעשות את החוזה בשם אחר שאינו המושכר לפי בקשתו של המושכר?? כלומר מי שחותם על החוזה לא גר בדירה
ובנוסף להחתים אותו על הצהרה כי הוא החייב בארנונה חשמל נזק.....
האם זה חוקי?
חוזה שכירות
עו"ד גיא ראשין
21/08/13
שלום רב,
השאלה אינה ברורה כלל. על הצדדים לחוזה להיות בעל הזכויות בדירה כמשכיר והדייר - כשוכר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
השאלה אינה ברורה כלל. על הצדדים לחוזה להיות בעל הזכויות בדירה כמשכיר והדייר - כשוכר.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ריבית פיגור על מס רכישה
אמיר
21/08/13
שלום,
רכשתי דירה והגשתי את המסמכים ללשכת רשות המיסים בזמן (יש חותמת עם תאריך, נדמה לי שזה 50 יום מחתימת החוזה או משהו כזה).
אמרו לי שעכשיו אני אקבל הודעת שומה ועם זה אני משלם.
חיכיתי כמה שבועות וראיתי שלא שולחים אז התקשרתי אליהם ואמרו לי שזה יכול לקחת עוד זמן.
התקשרתי עוד מספר פעמים וכל פעם אמרו לי שיש להם עומס.
בסוף שילמתי דרך הבנק בלי לקבל את הודעת השומה.
עכשיו הם שולחים לי מכתב שעלי לשלם ריבית פיגורים בסך של כ1500 ש"ח.
יש מה לעשות?
תודה מראש,
אמיר
רכשתי דירה והגשתי את המסמכים ללשכת רשות המיסים בזמן (יש חותמת עם תאריך, נדמה לי שזה 50 יום מחתימת החוזה או משהו כזה).
אמרו לי שעכשיו אני אקבל הודעת שומה ועם זה אני משלם.
חיכיתי כמה שבועות וראיתי שלא שולחים אז התקשרתי אליהם ואמרו לי שזה יכול לקחת עוד זמן.
התקשרתי עוד מספר פעמים וכל פעם אמרו לי שיש להם עומס.
בסוף שילמתי דרך הבנק בלי לקבל את הודעת השומה.
עכשיו הם שולחים לי מכתב שעלי לשלם ריבית פיגורים בסך של כ1500 ש"ח.
יש מה לעשות?
תודה מראש,
אמיר
ריבית פיגורים
עו"ד גיא ראשין
21/08/13
שלום רב,
צריך לראות את הניירת ואם אכן הוגשה במועד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
צריך לראות את הניירת ואם אכן הוגשה במועד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
שאלה בדיני קניין,מקרקעין ושכירות
מרינה
20/08/13
בבעלותי קרקע במושב עליו בניתי בית פרטי 3 קומות (הקרקע והבית רשומים על שמי בטאבו), בקומה השנייה מתגוררת כבר מספר שנים ביתי עם בעלה וילדם המשותף-הם גרים שם מבלי לשלם שכירות ושילמו רק על השיפוצים והתיקוניםשערכו בקומה שלהם במהלך המגורים. ברצוני לטוס לחופשה קצרה לחו"ל ואני מעוניינת לדעת האם בזמן שהותי בחוץ לארץ לביתי יש זכות כלשהיא בנכס?
תוספת
מרינה
20/08/13
שכחתי לציין כי קיימת צוואה ובצוואה רשום כי הדירה תעבור לבני אשר אינו מתגורר בדירה
חשבון טלפון
שי
19/08/13
שלום
לפני 20 שנה השכרנו דירה ונתנו לשוכרים קו טלפון
עכשיו השוכרים יצאו מהדירה אך שכחנו שקיים קו טלפון שניתן להם
לתע הגיע לנו מבזק מכתב שיש לנו חוב והתראה לפני נקידטת הליך משפטי נגדנו
החשבון טלפון שהגיע רשום על שמנו ועל שם השוכרים
השוכרים יצאו מהדירה אך התקשרו לבזק להודיע כי הם לא משתמשים יותר בקו רק שלושה חודשים לאחר תאתם מהדירה
אם לא טרחו לבטל הקו,
מכיון שאנחנו שכנו שנתנו להם קו לא ידענו כלל על קו זה ולא פעלנועד עכשיו שלושה חודשים לאחר צאתם מהדירה.
הקו רשום היה על שמנו אך השוכרים היו רשומים כמנויים
הם גם טרחו להכניס לקו מסלול מיוחד ומכשיר קטלפון שמחוייבים עליו כל חודש ותא קולי ...
מה הדין במקרה שכזה?
האם אנחנו יכולים לתבוע את השוכרים לשלם את החשבון עד לתאריך בו הם התקשרו לבזק לכדי לבקש שיורידו את שמם מהחשבון?
החשבון היה תמיד על שמנו עד לרגע זה אבל הם היו רשומים כמנויים
מה עלי לעשות עכשיו על פי חוק?
תודה
לפני 20 שנה השכרנו דירה ונתנו לשוכרים קו טלפון
עכשיו השוכרים יצאו מהדירה אך שכחנו שקיים קו טלפון שניתן להם
לתע הגיע לנו מבזק מכתב שיש לנו חוב והתראה לפני נקידטת הליך משפטי נגדנו
החשבון טלפון שהגיע רשום על שמנו ועל שם השוכרים
השוכרים יצאו מהדירה אך התקשרו לבזק להודיע כי הם לא משתמשים יותר בקו רק שלושה חודשים לאחר תאתם מהדירה
אם לא טרחו לבטל הקו,
מכיון שאנחנו שכנו שנתנו להם קו לא ידענו כלל על קו זה ולא פעלנועד עכשיו שלושה חודשים לאחר צאתם מהדירה.
הקו רשום היה על שמנו אך השוכרים היו רשומים כמנויים
הם גם טרחו להכניס לקו מסלול מיוחד ומכשיר קטלפון שמחוייבים עליו כל חודש ותא קולי ...
מה הדין במקרה שכזה?
האם אנחנו יכולים לתבוע את השוכרים לשלם את החשבון עד לתאריך בו הם התקשרו לבזק לכדי לבקש שיורידו את שמם מהחשבון?
החשבון היה תמיד על שמנו עד לרגע זה אבל הם היו רשומים כמנויים
מה עלי לעשות עכשיו על פי חוק?
תודה
חוב לבזק
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/08/13
תגישו כנגד הדיירים תביעה בתביעות קטנות.
הבעיה - תנסו שבזק יעכבו הליכים כנגדכם!(וזה יהיה קשה).
בהצלחה.
הבעיה - תנסו שבזק יעכבו הליכים כנגדכם!(וזה יהיה קשה).
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבערה לצורך בטוחה
עיסקת הלוואה
19/08/13
שני צדדים מעוניינים ברישום של הערת אזהרה איש עסקים/ חברה בבעלותו שמגשרים
בעסקאות נדרש מן הסתם לשירותיו של עו"ד. מדובר בעיסקת הלוואה כשהנכס יירשם
כבטוחה באמצעות ההערה (מאר שזו הערה בהסכמה אין צורך בצירוף של ההתחייבות עצמה). בחלק של הערות בנסח רשום כדלקמן
שטר
מהות הפעולה: תקנה 27א' וסעיף 126 לחוק
מוטבי ההערה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
החלק בנכס: בשלמות
מה המשמעות? ידוע שישנה
משכנתא על הנכס והערה הזו? מה צריך לבדוק והאם צריך לבדוק בהתחשב שמדובר בהערה בהסכמה לצורך בטוחה לעסקת הלוואה.
המשכנתא רלוונטית יותר...
האם יש צורך לבדוק במה מדובר?
ואיך להציג את זה בפניהם?
בעסקאות נדרש מן הסתם לשירותיו של עו"ד. מדובר בעיסקת הלוואה כשהנכס יירשם
כבטוחה באמצעות ההערה (מאר שזו הערה בהסכמה אין צורך בצירוף של ההתחייבות עצמה). בחלק של הערות בנסח רשום כדלקמן
שטר
מהות הפעולה: תקנה 27א' וסעיף 126 לחוק
מוטבי ההערה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
החלק בנכס: בשלמות
מה המשמעות? ידוע שישנה
משכנתא על הנכס והערה הזו? מה צריך לבדוק והאם צריך לבדוק בהתחשב שמדובר בהערה בהסכמה לצורך בטוחה לעסקת הלוואה.
המשכנתא רלוונטית יותר...
האם יש צורך לבדוק במה מדובר?
ואיך להציג את זה בפניהם?
בטוחה - הלוואה
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/08/13
עושה רושם כי מדובר בהערה על חריגת בניה...
לדעתי כדאי לבדוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לדעתי כדאי לבדוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכירה עתידי
אילה
19/08/13
אני מעוניינת לרכוש דירה מאדם, שכרגע מוכן רק להשכירה ולא למוכרה. בעל הדירה מוכן לתת לי זכות סירוב ראשונה, לכשירצה למכור את הנכס. האם יש משהו שאוכל לעשות שיקדם אותי בעניין המכירה, סוג של חוזה עתידי? משהו בעל ערך משפטי שיבטיח לי את הדירה?
חוזה עתידי
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/08/13
אני מכיר רק אופציה....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת מנהל מקרקעי ישראל לרשום הערת אזהרה
ארז
19/08/13
במידה ובבעלותי דירה בבנין הרשום בנסח הטאבו כבית משותף,
הבעלות היא של מנהל מקרקעי ישראל, ואלו אני רשום כחוכר.
לא רשומה הערה "אין הגבלה בהעברה וירושה"
האם יש צורך בקבלת הסכמת מנהל מקרקעי ישראל לצורך רשום הערת אזהרה לטובת הרוכש?
הבעלות היא של מנהל מקרקעי ישראל, ואלו אני רשום כחוכר.
לא רשומה הערה "אין הגבלה בהעברה וירושה"
האם יש צורך בקבלת הסכמת מנהל מקרקעי ישראל לצורך רשום הערת אזהרה לטובת הרוכש?
הערה אזהרה בטאבו
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/08/13
לדעתי רק ברישום הבעלות יהיה צורך בהסכמת המינהל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מסירת תכנית קונסטרוקציה של דירה חדשה שנקנתה מקבלן
איריי
19/08/13
עם מי החוק?
אנו רכשנו דירה חדשה מקבלן ואנו מבקשים לקבל לידינו תכנית קונסטרוקציה של הדירה שלנו.
הקונסטרוקטור שולח אותנו ליזם (קבלן)
הקבלן לא משתף פעולה ולא רוצה לתת.
אנחנו צריכים את התכנית מאד. מה עושים?
תודה מראש
אנו רכשנו דירה חדשה מקבלן ואנו מבקשים לקבל לידינו תכנית קונסטרוקציה של הדירה שלנו.
הקונסטרוקטור שולח אותנו ליזם (קבלן)
הקבלן לא משתף פעולה ולא רוצה לתת.
אנחנו צריכים את התכנית מאד. מה עושים?
תודה מראש
תוכניות של קבלן
עו"ד תומר שזר
מנהל
19/08/13
אולי תנסו להוציא מכתב ובו בקשה מסודרת, ולאחר שלא תענו, תשלחו תזכורת וכך שוב ושוב - עד שתענו- אולי זה יעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכניות ושרטוטים
אליפז הנעמתי
20/08/13
דרך פשוטה שכדאי לנסות,
פונים למחלקת הרישוי בעירייה, ומבקשים לעיין ולצלם מסמכים מתוך תיק הרישוי (זה התיק שבו ניתן היתר הבניה).
? לא לשכוח לקחת את מספר הגוש והחלקה.
יש לכם זכות עיון בתיק על פי חוק חופש המידע, אבל צריך לשלם אגרה כלשהי (בערך 100 שקל).
תמצאו שם חומר רב, ותוכלו לצלם כל מה שנמצא שם, לרבות שרטוטים ותוכניות.
פונים למחלקת הרישוי בעירייה, ומבקשים לעיין ולצלם מסמכים מתוך תיק הרישוי (זה התיק שבו ניתן היתר הבניה).
? לא לשכוח לקחת את מספר הגוש והחלקה.
יש לכם זכות עיון בתיק על פי חוק חופש המידע, אבל צריך לשלם אגרה כלשהי (בערך 100 שקל).
תמצאו שם חומר רב, ותוכלו לצלם כל מה שנמצא שם, לרבות שרטוטים ותוכניות.
חיפוי קירות חיצוניים של בית משותף בבעלות מי?
חיים
19/08/13
הבניין בו אני גר מחופה באבן ירושלמית.
האבנים המחפות את המרפסת שלי מבחוץ נופלות וועד הבית מסרב לתקן וטוען שזה באחריותי היות וזה מהמרפסת שלי.
לטעמי אין חשיבות אם זו מרפסת שלי או קיר של הדירה שלי היות ומדובר בחיפוי חיצוני זהו חלק מהרכוש המשותף ועל ועד הבית לשלם.
עם מי הצדק? (אם אפשר לתת אסמכתאות)
האבנים המחפות את המרפסת שלי מבחוץ נופלות וועד הבית מסרב לתקן וטוען שזה באחריותי היות וזה מהמרפסת שלי.
לטעמי אין חשיבות אם זו מרפסת שלי או קיר של הדירה שלי היות ומדובר בחיפוי חיצוני זהו חלק מהרכוש המשותף ועל ועד הבית לשלם.
עם מי הצדק? (אם אפשר לתת אסמכתאות)
חיפוי קירות חיצוניים בבית משותף
עזרא קונוביץ
19/08/13
חיים!
לדעתי אתה צודק והאחריות על קירות החיצוניים היא על קופת ועד הבית המשותף.הצדק איתך שהקיר החיצוני הוא חלק בלתי נפרד מהבית המשותף והוא שייך לכל דיירי הבית המשותף.
על מנת לאכוף את התיקון אתה נדרש לשלוח מכתב אזהרה לועד הבית ואם לא תיענה תוכל להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים .צריך לחפש בחוק את הסעיף המנחה שעלות התיקון צריכה לחול על ועד הבית.כמו כן אתה יכול לחפש בתקנון של הבית או אם אין לכם תקנון אזי בתקנון המצוי.
לדעתי אתה צודק והאחריות על קירות החיצוניים היא על קופת ועד הבית המשותף.הצדק איתך שהקיר החיצוני הוא חלק בלתי נפרד מהבית המשותף והוא שייך לכל דיירי הבית המשותף.
על מנת לאכוף את התיקון אתה נדרש לשלוח מכתב אזהרה לועד הבית ואם לא תיענה תוכל להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים .צריך לחפש בחוק את הסעיף המנחה שעלות התיקון צריכה לחול על ועד הבית.כמו כן אתה יכול לחפש בתקנון של הבית או אם אין לכם תקנון אזי בתקנון המצוי.
אישור זכויות מהמנהל על דירת עמידר שנקנתה לפניי 5 שנים
גלית שפיר
19/08/13
רכשתי דירה לפניי חמש שנים מעמידר המתנתי 5 שנים ויש לי אישור זכויות נקי מהחברה המשכנת עמידר אני רוצה למכור תדירה ויש לי את החוזה חוזה חכירה וכול מה שצריך ויש לי גםם קונים אבל עמידר אומרת שלא ניתן להוציא אישור זכויות מהמקרקעין כי זה יקח זמן המון זמן בגלל בירוקרטיה מסויימת האם אפשר לעשות חוזה מכירה של הדירה רק עם אישור זכויות מהחברה המשכנת?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין מקרקעין
אישור זכויות
עזרא קונוביץ
19/08/13
גלית !
אם יש בידך אישור זכויות מהחברה המשכנת ואין תנאי המגביל למכור אזי ניתן לערוך חוזה מכירה.
בברכה
אם יש בידך אישור זכויות מהחברה המשכנת ואין תנאי המגביל למכור אזי ניתן לערוך חוזה מכירה.
בברכה
בעיות עם שכן בבית משותף (אם אתם לא הכתובת, פרטו מי)
ברננרד שוורץ
19/08/13
בין שאר עיסוקי אני "ועד הבית" ומלבד איסוף הכסף, אנשים השתפים אותי בצרותיהם, אחת מהן אעלה פה להתייחסותכם:
שכן חדש וצעיר, שנכנס לפני כשנה, עושה את המוות לכל השכנים. אלה מתוכם שעברו את גיל 80-85 פשוט התייאשו.
יש לפחות שכן אחד, זה שגר הכי קרוב ל"בעייתי" שיש לו איתו סכסוך פתוח, גם הוא כבר איננו צעיר.
ה"הברקה" האחרונה של מר "בעייתי" היתה: "הבית שלך מוזנח, מלוכלך ומהווה מפגע תברואתי. אני אשלח את אנשי משרד הבריאות אליך הביתה כדי שיעשו ביקורת".
אני שואל בשמו של שכן זה:
א) האם מותר לשכן להתערב במה שנעשה בתוך דירה של שכן אחר (המתלונן לא מחזיק חיית מחמד, לא מאכיל חתולים בחצר, פשוט עקב גילו המתקדם וחוסר האפשרות להעסיק עובדת נקיון מנקה בקצב שלו, כל פעם קצת) ?
ב) האם רשאי משרד הבריאות לשלוח את אנשיו לבדיקה כזאת ?
ג) האם רשאי אזרח לא להרשות לנציגי רשויות כגון אלה להכנס לדירתו/"מבצרו".
ד) מה קורה אם הם מביאים צו מבית משפט האם זה הליך שיפוטי רגיל, שבו האזרח מקבל התראה בכתב, על מנת שיוכל להגישהתנגדות על ידי בא כוחו או בעצמו ?
שכן חדש וצעיר, שנכנס לפני כשנה, עושה את המוות לכל השכנים. אלה מתוכם שעברו את גיל 80-85 פשוט התייאשו.
יש לפחות שכן אחד, זה שגר הכי קרוב ל"בעייתי" שיש לו איתו סכסוך פתוח, גם הוא כבר איננו צעיר.
ה"הברקה" האחרונה של מר "בעייתי" היתה: "הבית שלך מוזנח, מלוכלך ומהווה מפגע תברואתי. אני אשלח את אנשי משרד הבריאות אליך הביתה כדי שיעשו ביקורת".
אני שואל בשמו של שכן זה:
א) האם מותר לשכן להתערב במה שנעשה בתוך דירה של שכן אחר (המתלונן לא מחזיק חיית מחמד, לא מאכיל חתולים בחצר, פשוט עקב גילו המתקדם וחוסר האפשרות להעסיק עובדת נקיון מנקה בקצב שלו, כל פעם קצת) ?
ב) האם רשאי משרד הבריאות לשלוח את אנשיו לבדיקה כזאת ?
ג) האם רשאי אזרח לא להרשות לנציגי רשויות כגון אלה להכנס לדירתו/"מבצרו".
ד) מה קורה אם הם מביאים צו מבית משפט האם זה הליך שיפוטי רגיל, שבו האזרח מקבל התראה בכתב, על מנת שיוכל להגישהתנגדות על ידי בא כוחו או בעצמו ?
בעיות עם שכן
עזרא קונוביץ
19/08/13
אדון "ועד הבית"!
כאשר אזרח מקבל צו מבית משפט זה הליך שיפוטי רגיל, שבו האזרח מקבל התראה בכתב קודם לצו בית המשפט, על מנת שיוכל להגיש כתב הגנה על ידי בא כוחו או בעצמו.
בית משפט לא מוציא צו לפני שהתובע מראה שהוא מיצה את האפשרויות כמו פניה בסיסית לנתבע לתקן את העוולה. אם קיימת עילה משרד הבריאות נדרש לחוות דעתו כמומחה לתביעה אזי עניין זה חייב לבוא לידיעת הנתבע. בקיצור במשפט האזרחי אין הפתעות צריך להביא את כל הראיות והמסמכים לידית הנתבע. למשרד הבריאות יש סמכות לבדוק בבית משותף כיון שהם אחראים על בריאות הציבור.מנגד הם לא ימהרו להכנס לתוך ביתו של האזרח מבלי שיהיו בידם ראיות מספיקות שקיים מפגע תברואתי.
בברכה
כאשר אזרח מקבל צו מבית משפט זה הליך שיפוטי רגיל, שבו האזרח מקבל התראה בכתב קודם לצו בית המשפט, על מנת שיוכל להגיש כתב הגנה על ידי בא כוחו או בעצמו.
בית משפט לא מוציא צו לפני שהתובע מראה שהוא מיצה את האפשרויות כמו פניה בסיסית לנתבע לתקן את העוולה. אם קיימת עילה משרד הבריאות נדרש לחוות דעתו כמומחה לתביעה אזי עניין זה חייב לבוא לידיעת הנתבע. בקיצור במשפט האזרחי אין הפתעות צריך להביא את כל הראיות והמסמכים לידית הנתבע. למשרד הבריאות יש סמכות לבדוק בבית משותף כיון שהם אחראים על בריאות הציבור.מנגד הם לא ימהרו להכנס לתוך ביתו של האזרח מבלי שיהיו בידם ראיות מספיקות שקיים מפגע תברואתי.
בברכה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
