פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מיסי וועד לאגף בבית מורכב
רון
20/03/14
שלום,
אני דייר ב"בית מורכב" הבנוי מ 4 בנינים בני 23 דיירים ו4 קוטגים.
כול בניין מוגדר כאגף נפרד, וכול 2 קוטגים מוגדרים כאגף נפרד.
לבנינים יש קומת חניון תחתונה ששם יש מחסנים שמשרתים את הבנינים בלבד בחניון התחתון שמוגדר שטח משותף לכול האגפים ,שם יש גם מערכות עבור הבנינים בלבד (כמו גנראטור,חדר מכונות וכו,)
ברישום הבית,בתקנון הבית המשותף שוייכו השטחים ששם יש את המתקנים עבור הבניינים (גנרטור וכו') לכול האגפים,גם לדירות הקוטג'
האם על בעלי דירות הקוטג' לשאת בעלויות תחזוקת המתקנים של הבנינים בגלל שהם קיימים בשטח המשותף .למשל הגנרטור שמותקן בשטחים של הבית(מתחם) משרת ומספק חשמל בחירום רק לבנינים,
אני דייר ב"בית מורכב" הבנוי מ 4 בנינים בני 23 דיירים ו4 קוטגים.
כול בניין מוגדר כאגף נפרד, וכול 2 קוטגים מוגדרים כאגף נפרד.
לבנינים יש קומת חניון תחתונה ששם יש מחסנים שמשרתים את הבנינים בלבד בחניון התחתון שמוגדר שטח משותף לכול האגפים ,שם יש גם מערכות עבור הבנינים בלבד (כמו גנראטור,חדר מכונות וכו,)
ברישום הבית,בתקנון הבית המשותף שוייכו השטחים ששם יש את המתקנים עבור הבניינים (גנרטור וכו') לכול האגפים,גם לדירות הקוטג'
האם על בעלי דירות הקוטג' לשאת בעלויות תחזוקת המתקנים של הבנינים בגלל שהם קיימים בשטח המשותף .למשל הגנרטור שמותקן בשטחים של הבית(מתחם) משרת ומספק חשמל בחירום רק לבנינים,
ועד בית
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
יש לבדוק כיצד בתים ומבנים אלו רשומים - הן בטאבו והן בתשריט.
האם יש איזה שהוא הסכם ? הסכם שיתוף?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האם יש איזה שהוא הסכם ? הסכם שיתוף?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגיין איחור במסירה
חן
20/03/14
שלום רב,
רכשתי דירה בבניין משותף.
תאריך המסירה שהופיע בחוזה הוא 1.8.13 פלוס חודשיים גרייס שהקבלן יכל לנצל מביא אותנו ל1.10.13
בתאריך 15.9.13 נכנסנו לדירה לא גמורה על אף שלא היה בידי הקבלן טופס 4.
חתמנו על טופס שאומר שהדירה לא גמורה ולא מוכנה למגורים.
אך מכיוון שלא היתה לנו בררה אחרת וגם נמסר לנו על ידי הקבלן שמדובר בימים בודדים עד לקבלת הטופס החלטנו להכינס לדירה.
הדירה לא היתה ראויה למגורים בזמן זה (לא הייתה מעלית, חוברנו בחשמל זמני ללא יכולת לחמם בחורף וכו)
טופס 4 התקבל רק ב20.1.14.
האם הקבלן צריך לפצות אותנו על תקופה זאת על פי חוק?
רכשתי דירה בבניין משותף.
תאריך המסירה שהופיע בחוזה הוא 1.8.13 פלוס חודשיים גרייס שהקבלן יכל לנצל מביא אותנו ל1.10.13
בתאריך 15.9.13 נכנסנו לדירה לא גמורה על אף שלא היה בידי הקבלן טופס 4.
חתמנו על טופס שאומר שהדירה לא גמורה ולא מוכנה למגורים.
אך מכיוון שלא היתה לנו בררה אחרת וגם נמסר לנו על ידי הקבלן שמדובר בימים בודדים עד לקבלת הטופס החלטנו להכינס לדירה.
הדירה לא היתה ראויה למגורים בזמן זה (לא הייתה מעלית, חוברנו בחשמל זמני ללא יכולת לחמם בחורף וכו)
טופס 4 התקבל רק ב20.1.14.
האם הקבלן צריך לפצות אותנו על תקופה זאת על פי חוק?
איחור של קבלן בהמצאת טופס 4
עו"ד תומר שזר
מנהל
23/03/14
יש לבדוק את הטופס עליו חתמת ולבדוק האם הקבלן הגן על עצמו (אני מניח שכן...)
בכבוד רב,
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
בכבוד רב,
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חצי דירה עם משכנתא
אורי
20/03/14
שאלה- יש לי כסף לרכישת מחצית דירה של הוריי (רק צד אחד מוכר לי את זכויותיו).
האם ניתן לקבל מהבנק הלוואה בשעבוד מחצית הנכס שהוא בבעלות אבי שמוכר לי את הנכס? לציין כי אני משקיע ויש ברשותי מחצית מסכום הדירה המוערך.
הבנק רשאי לתת לי משכנתא על חלקו של אבי בדירה?
תודה מראש!
אורי
האם ניתן לקבל מהבנק הלוואה בשעבוד מחצית הנכס שהוא בבעלות אבי שמוכר לי את הנכס? לציין כי אני משקיע ויש ברשותי מחצית מסכום הדירה המוערך.
הבנק רשאי לתת לי משכנתא על חלקו של אבי בדירה?
תודה מראש!
אורי
רכישת מחצית מדירה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/03/14
שלום רב,
מדוע שלא תפנה לבנק ותבדוק עמו את התנאים שלפיהם הוא מוכן לשעבד את החלק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מדוע שלא תפנה לבנק ותבדוק עמו את התנאים שלפיהם הוא מוכן לשעבד את החלק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת מזגן חלום לכוון חניית הבנין
אילנה
20/03/14
שלום.אני תושבת ראשון לציון. ברצוני להתקין מזגן חלון בחדר. חלון החדר פונה לחניית הבנין כך שהמדחס יהיה לא בחזית אלא לכוון החניה. ברצוני לציין שאם עלי לשים את המזגן במסתור הכביסה אהיה צריכה להעביר תעלות דרך הממ"ד(אין דרך אחרת) ולכן שאלתי:התקנת מזגן חלון כשהמדחס לכוון חנייה ולא לחזית הבנין. האם מותר?
התקנת מזגן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/03/14
שלום רב,
באם מדובר בקיר חיצוני, אני מניחה שלא ניתן. יש בכל מקרה לבדוק את הוראות התקנון.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
באם מדובר בקיר חיצוני, אני מניחה שלא ניתן. יש בכל מקרה לבדוק את הוראות התקנון.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית הקבלן בקבלת שיש , צריך לקחת מטבח
אלי עמר
19/03/14
שלום רב ,
בדירה שרכשתי בחרתי לוותר על המטבח של הקבלן שהיה של חברת רגבה ובחרתי גם לא לשדרג אותו בחברת רגבה , הקבלן הסביר לי שאם זו הבחירה שלי הוא נותן לי זיכויי אבל אני לא יהיה זכאי לשיש למרות שאני מסביר לו שאת השיש אני רוצה , הוא אומר או שאתה לוקח מטבח שאני נותן או משדרג ברכבה או שאתה מקבל זיכויי ואין שיש .
השאלה שלי מותר לו להתנות לי את קבלת השיש בלקיחת מטבח רגבה ?
האם אני באופן פרטי יכול להתקין משהו בבית (מזגן,מטבח) לפני קבלת מפתח (חתימה על קבלת דירה) ?
בדירה שרכשתי בחרתי לוותר על המטבח של הקבלן שהיה של חברת רגבה ובחרתי גם לא לשדרג אותו בחברת רגבה , הקבלן הסביר לי שאם זו הבחירה שלי הוא נותן לי זיכויי אבל אני לא יהיה זכאי לשיש למרות שאני מסביר לו שאת השיש אני רוצה , הוא אומר או שאתה לוקח מטבח שאני נותן או משדרג ברכבה או שאתה מקבל זיכויי ואין שיש .
השאלה שלי מותר לו להתנות לי את קבלת השיש בלקיחת מטבח רגבה ?
האם אני באופן פרטי יכול להתקין משהו בבית (מזגן,מטבח) לפני קבלת מפתח (חתימה על קבלת דירה) ?
לכאורה נראה כסטנדרטי, תבדוק מה כתוב בהסכם עם הקבלן.
מטבח
20/03/14
מטבח
עו"ד ציפי רוזנברג
23/03/14
שלום רב,
לגבי השיש, מי ספק השיש? האם מדובר בספק אחר?
בכל יש לראות את הוראות המפרט והסכם הרכישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לגבי השיש, מי ספק השיש? האם מדובר בספק אחר?
בכל יש לראות את הוראות המפרט והסכם הרכישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם חובה להשתתף באיטום הגג המשותף
רמי
19/03/14
שלום רב.
בבעלותי דירה בקומה ראשונה בבנין בעל 3 קומות שרוב הדירות בו מלבד הדירה העליונה בבעלות פרטית.
לאחרונה ביצעה חברת עמידר איטום של גג הבית , בלי להודיע לדיירי הבניין, מלבד הודעת דרישת התשלום שהגיעה לאחרונה.
האם חובה עליי להשתתף? , לא היו אמורים להודיע לי לפני?
תודה.
בבעלותי דירה בקומה ראשונה בבנין בעל 3 קומות שרוב הדירות בו מלבד הדירה העליונה בבעלות פרטית.
לאחרונה ביצעה חברת עמידר איטום של גג הבית , בלי להודיע לדיירי הבניין, מלבד הודעת דרישת התשלום שהגיעה לאחרונה.
האם חובה עליי להשתתף? , לא היו אמורים להודיע לי לפני?
תודה.
הוצאות איטום הגג
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/03/14
רמי שלום,
האם התקבלה החלטה על ביצוע עבודות איטום על ידי דיירי הבית?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם התקבלה החלטה על ביצוע עבודות איטום על ידי דיירי הבית?
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אצטרך לשלם ומה קנה המידה?
רוני
19/03/14
שלום,
אני מתגורר בבניין ישן בת"א, בן 3 קומות. קניתי את הדירה מהשכנים שגרים מתחתיי שהיו בעלי שתי הדירות (מעל ומתחת).
לפני כעשר שנים בעודם בעלי שתי הדירות, הם הרחיבו את הדירה התחתונה ב30 מ"ר ועל ההרחבה שבדירה התחתונה, סידרו בדירה העליונה מרפסת (אטמו וריצפו את הגג, בנו מעקות בטון וכו.). המרפסות של הדירה העליונה לא רשומות בטאבו ובתרשים הבניין.
לפני מספר שנים קניתי מהם את הדירה 50 מ"ר. והשתמשתי במרפסות כרגיל.
לפני חודש הם מכרו גם את הדירה התחתונה.
האם בעלי הדירה החדשים יכולים "לעשות לי בעיות" על השימוש במרפסות, שכן הן לא רשומות כחלק מהדירה שלי?
האם אצטרך כעת לקנות זכויות על הגג של ההרחבה של השכנים מלמטה עבור המרפסת שכבר בנויה?
אם כן, מה בערך קנה המידה של קנייה כזאת? שימוש ב30 מ"ר גג בת"א -
האם מדובר באלפי שקלים?
עשרות אלפי?
מאות אלפי?
תודה!
אני מתגורר בבניין ישן בת"א, בן 3 קומות. קניתי את הדירה מהשכנים שגרים מתחתיי שהיו בעלי שתי הדירות (מעל ומתחת).
לפני כעשר שנים בעודם בעלי שתי הדירות, הם הרחיבו את הדירה התחתונה ב30 מ"ר ועל ההרחבה שבדירה התחתונה, סידרו בדירה העליונה מרפסת (אטמו וריצפו את הגג, בנו מעקות בטון וכו.). המרפסות של הדירה העליונה לא רשומות בטאבו ובתרשים הבניין.
לפני מספר שנים קניתי מהם את הדירה 50 מ"ר. והשתמשתי במרפסות כרגיל.
לפני חודש הם מכרו גם את הדירה התחתונה.
האם בעלי הדירה החדשים יכולים "לעשות לי בעיות" על השימוש במרפסות, שכן הן לא רשומות כחלק מהדירה שלי?
האם אצטרך כעת לקנות זכויות על הגג של ההרחבה של השכנים מלמטה עבור המרפסת שכבר בנויה?
אם כן, מה בערך קנה המידה של קנייה כזאת? שימוש ב30 מ"ר גג בת"א -
האם מדובר באלפי שקלים?
עשרות אלפי?
מאות אלפי?
תודה!
רכישה של זכויות בניה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/03/14
רוני שלום,
כדי לענות על השאלות יש לראות את המסמכים ולקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לענות על השאלות יש לראות את המסמכים ולקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס לינארי- האם השימוש בו מוגבל למס' בקשות (מכירת דירות?)
נינה
19/03/14
חישוב לינארי
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/03/14
עד ליום 31.12.2017 השימוש בו מוגבל לשתי דירות שעומדות בתנאים הקבועים בסעיף.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות בעלויות ביסוס
רועי
19/03/14
יש לי שכן שבנה מעלי 24 מ"ר בשנת 1989.
כיום אני מעוניין לבנות גם 24 מ"ר קיימים עמודים, תקרה וחגורות בטון.
רציתי לדעת האם נהוג להשתתף בעלויות, ואם כן בכמה אם ידוע והאם יש פסיקה בנדון.
במידה ויש האם אפשר בבקשה להפנות לפסיקה.
בתודה מראש
כיום אני מעוניין לבנות גם 24 מ"ר קיימים עמודים, תקרה וחגורות בטון.
רציתי לדעת האם נהוג להשתתף בעלויות, ואם כן בכמה אם ידוע והאם יש פסיקה בנדון.
במידה ויש האם אפשר בבקשה להפנות לפסיקה.
בתודה מראש
עלויות בניה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/03/14
שלום רב
ככל שאתה בונה בשטח שלך אינני רואה סיבה מדוע אחד השכנים צריך להשתתף בעלויות.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
ככל שאתה בונה בשטח שלך אינני רואה סיבה מדוע אחד השכנים צריך להשתתף בעלויות.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה
נינה
19/03/14
הסכם מתנה שלא בין קרובים:(דודה ואחיינית)
לנותנת המתנה היתה דירה שהועברה במתנה לאחותה לפני פחות משנה. במקביל לפני כחודש רכשה דירה חדשה.
למקבלת המתנה דירה נוספת.
האם יש פה מקום לפטור מס רכישה/שבח?
לנותנת המתנה היתה דירה שהועברה במתנה לאחותה לפני פחות משנה. במקביל לפני כחודש רכשה דירה חדשה.
למקבלת המתנה דירה נוספת.
האם יש פה מקום לפטור מס רכישה/שבח?
העברה ללא תמורה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
20/03/14
העברה שלא בין קרובים נבחנת על פי כללי המיסוי הרגילים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שילוט ענק על הבלוק
אלונה
19/03/14
שלום רב,
קניתי דירה לפני כשנתיים. הבלוק עדיין לא מוכן למגורים אך יש חלקים שמוכנים. כרגע הקבלן שם שילוט ענק על הבלוק מעל החדר שינה שלי (אני קניתי קומה אחרונה) ומתכנן לשים על החזית עוד שלט ענק כמו הראשון. האם אני יכולה לתבוע אותו על כך שהוא משתמש בדירתי על מנת לעשות פרסום כזה?
תודה.
קניתי דירה לפני כשנתיים. הבלוק עדיין לא מוכן למגורים אך יש חלקים שמוכנים. כרגע הקבלן שם שילוט ענק על הבלוק מעל החדר שינה שלי (אני קניתי קומה אחרונה) ומתכנן לשים על החזית עוד שלט ענק כמו הראשון. האם אני יכולה לתבוע אותו על כך שהוא משתמש בדירתי על מנת לעשות פרסום כזה?
תודה.
שילוט
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/03/14
שלום רב,
יש לראות את הוראות הסכם הרכישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את הוראות הסכם הרכישה.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
לימור
19/03/14
שלום רב,לפני 17 שנה רכשתי דירה חדשה מקבלן בערך אחרי שנה קיבלנו הודעה מעורך דין לשלם עבור רישום בטאבו. שלחתי צ'קים ושכחתי מהנושא. היום בדקנו בטאבו והבית לא רשום פנינו לעו"ד והם ביקשו תשלום נוסף כדי לרשום את הבית. האם יש אפשרות לאתר צ'קים מלפני 16 שנה.(לא שמרתי את הקבלה)תודה
רישום בטאבו
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/03/14
שלום רב
אני ממליצה לראות את הוראות ההסכם עליו חתמתם. בנוסף, נסו לפנות לבנק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לראות את הוראות ההסכם עליו חתמתם. בנוסף, נסו לפנות לבנק.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים? מקוווה שתוכלו לעזור
אסנת
19/03/14
אנו שוכרים בית הרבה שנים עם חוזה בעל בית שנפתר. בעודו בחיים בקש שחצי מדמי השכירות נשלם לאחיו בשנה הראשונה ששאל אותו בעלי למה? ענה בעל הדירה זל שאחיו עוזר לו עם אחזקת הבתים. השנה בעלת הבית אשתו של זל בקשה את כל התשלום אליה. עשינו כך והאח לא מקובל עליו אומר שיפנה לעוד מה עושים? תודה גדולה מראש
משכיר שנפטר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/03/14
אסנת שלום,
יש להיצמד להוראות הסכם השכירות. אני ממליצה לחתום על חוזה שכירות חדש מול יורשיו ובו הוראות ברורות למי להעביר את הכספים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש להיצמד להוראות הסכם השכירות. אני ממליצה לחתום על חוזה שכירות חדש מול יורשיו ובו הוראות ברורות למי להעביר את הכספים.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט במקרקעין
אורית
19/03/14
שלום רב,
2 שאלות לעניין שכר טרחה בעסקאות מקרקעין:
1.באיזה שלב לאחר פגישה ראשונה עם הלקוח, נהוג להחתים על הסכם שכר טרחה?האם יש צורך להטריח אותו שוב להגיע למשרד?
2.באיזה שלב של העסקה נהוג לגבות את שכר הטרחה?
2 שאלות לעניין שכר טרחה בעסקאות מקרקעין:
1.באיזה שלב לאחר פגישה ראשונה עם הלקוח, נהוג להחתים על הסכם שכר טרחה?האם יש צורך להטריח אותו שוב להגיע למשרד?
2.באיזה שלב של העסקה נהוג לגבות את שכר הטרחה?
שכר טרחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/03/14
במועד ההחתמה על יפוי כח עדיף להחתימו גם על הסכם שכר טרחה. אני נוהגת לגבות במועד החתימה על ההסכם.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים? מקוווה שתוכלו לעזור
אסנת
19/03/14
אנו שוכרים בית הרבה שנים עם חוזה בעל בית שנפתר. בעודו בחיים בקש שחצי מדמי השכירות נשלם לאחיו בשנה הראשונה ששאל אותו בעלי למה? ענה בעל הדירה זל שאחיו עוזר לו עם אחזקת הבתים. השנה בעלת הבית אשתו של זל בקשה את כל התשלום אליה. עשינו כך והאח לא מקובל עליו אומר שיפנה לעוד מה עושים? תודה גדולה מראש
תשלום דמי שכירות
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/03/14
היצמדו להוראות הסכם השכירות. בקשו לערוך חוזה שכירות חדש עם יורשיו על הוראות ברורות למי להעביר התשלום.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת משכנתא
מורן
19/03/14
שלום רב,
רציתי לשאול מה קורה במצב בו אני רוכשת דירה שרובצת עליה משכנתא, ושהמוכר מעוניין לחסלה ולא למחזרה? באיזה שלב אוכל אני לקבל משכנתא? שכן אין ברשותי את כל הסכום על מנת לחסל את המשכנתא של המוכר, ואני מעוניינת להשתמש לצורך כך- בכספי הלוואת המשכנתא.
רציתי לשאול מה קורה במצב בו אני רוכשת דירה שרובצת עליה משכנתא, ושהמוכר מעוניין לחסלה ולא למחזרה? באיזה שלב אוכל אני לקבל משכנתא? שכן אין ברשותי את כל הסכום על מנת לחסל את המשכנתא של המוכר, ואני מעוניינת להשתמש לצורך כך- בכספי הלוואת המשכנתא.
סילוק המשכנתא של המוכר
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/03/14
שלום רב,
יש לסלק המשכנתא מהתשלומים הראשונים. קיימת טכניקה של העברת כספי המשכנתא שלך לכיסוי ההלוואה של המוכר לאחר ששילמת הון עצמי מספק. מציעה לפנות לבנק שממנו בכוונתך ליטול הלוואה כבר עכשיו.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
יש לסלק המשכנתא מהתשלומים הראשונים. קיימת טכניקה של העברת כספי המשכנתא שלך לכיסוי ההלוואה של המוכר לאחר ששילמת הון עצמי מספק. מציעה לפנות לבנק שממנו בכוונתך ליטול הלוואה כבר עכשיו.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חכירת חניה
קרן
19/03/14
הבנתי כי ניתן להחכיר לצד ג' חניה צמודה אך רציתי לשאול האם יש פסיקה או ספרות בעניין זה?
החכרת חניה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/03/14
ניתן לחפש בספרות הקלאסית של זכויות במקרקעין.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משח"ים
גיא
19/03/14
האם ניתן להגיש מש"ח שהורדתי מהאינטרנט (מנבו למשל) או שצריך את הטופס הצבעוני?
משח״ים
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
19/03/14
שלום רב,
החל מ-1.1.14 ניתן לעשות שימוש בטפסים מהאתר של רשות המסים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
החל מ-1.1.14 ניתן לעשות שימוש בטפסים מהאתר של רשות המסים.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן להחזיר שטח שנקנה ע"י משפחתי?
יובל
19/03/14
לאחרונה שמעתי במפגש משפחתי על סיכוי לכך שבבעלות משפחתנו קרקע באזור נתניה. מסתבר כי אחד מאבות משפחתי קנה קרקע בארץ בשנות 20 של המאה הקודמת מסוחר קרקעות ערבי. הדבר התגלה רק כעת מאחר ורוב משפחתי נספתה בשואה. לאחר שביצענו מחקר מקיף במסמכים שברשותנו איתרנו את מיקום הקרקע. כיצד אנו יכולים להחזירה לבעלותנו?
הצגת אישורים בפני האפוטרופוס הכללי שמראה כי יש קשר משפחתי
אמיר
19/03/14
היורשים החוקיים של הקרקע צריכים להציג
בפני האפוטרופוס הכללי במשרד המשפטים אישורים ואסמכתאות כי אכן יש קשר משפחתי בינם
לבין בעל הקרקע. במקרים רבים מדובר בקרקע עזובה שהמדינה החליטה לעשות בה שימוש, לסלול עליה כבישים או להקים מבני ציבור. או אז יכולים היורשים לתבוע מהמדינה את
דמי השימוש בקרקע ושוויה. במקרה דומה שהיה לי, פניתי באמצעות עו"ד משה קמר לאפוטרופוס הכללי עם מסמכים עליהם מופיעים חתימות של סבו של אבי שהוכיחו כי קרקע עזובה שהייתה בניהולו אכן שייכת למשפחתנו.
בפני האפוטרופוס הכללי במשרד המשפטים אישורים ואסמכתאות כי אכן יש קשר משפחתי בינם
לבין בעל הקרקע. במקרים רבים מדובר בקרקע עזובה שהמדינה החליטה לעשות בה שימוש, לסלול עליה כבישים או להקים מבני ציבור. או אז יכולים היורשים לתבוע מהמדינה את
דמי השימוש בקרקע ושוויה. במקרה דומה שהיה לי, פניתי באמצעות עו"ד משה קמר לאפוטרופוס הכללי עם מסמכים עליהם מופיעים חתימות של סבו של אבי שהוכיחו כי קרקע עזובה שהייתה בניהולו אכן שייכת למשפחתנו.
הוכחת בעלות
עו"ד ציפי רוזנברג
19/03/14
שלום רב,
הייתי מתחילה בהוצאת נסח רישום ובודקת כיצד רשומה הקרקע.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
הייתי מתחילה בהוצאת נסח רישום ובודקת כיצד רשומה הקרקע.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין
זיכרון דברים
יפית
18/03/14
היי,לפני כשבוע חתמנו על זיכרון דברים בנוגע לרכישת דירה.(חוזה טרם נחתם)בזיכרון הדברים נרשם שבמידה ואחד הצדדים יתחרט, ישלם פיצוי עד 50000 ש"ח.היום בשיחה עם המוכרים התגלתה התלבטות למכירה בסכום שנקבע מאחר והתברר להם שגובהה השבחת הנכס שעליהם לשלם על מכירת הבית גבוהה בהרבה ממה שחשבו.במידה ואכן המוכרים יתחרטו-האם יש מקום לתבוע את מלוא סכום הפיצוי? לא שמנו לב שבנוסח נרשם שסכום הפיצוי הוא עד 50000 ש"ח.
פיצוי בגין הפרת חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/03/14
יפית שלום,
יש לבחון כמה פרמטרים: באיזה שלב נמצא המו"מ, כמה זמן עבר, האם הייתה הסתמכות של הרוכשים, האם הופר החוזה וכיו"ב.
למעשה אם סוכם ביניכם שהסכום יהיה "עד" 50,000 ש"ח, המוכרים יכולים לטעון לפיצוי בסך נמוך משמעותית מ- 50,000 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
יש לבחון כמה פרמטרים: באיזה שלב נמצא המו"מ, כמה זמן עבר, האם הייתה הסתמכות של הרוכשים, האם הופר החוזה וכיו"ב.
למעשה אם סוכם ביניכם שהסכום יהיה "עד" 50,000 ש"ח, המוכרים יכולים לטעון לפיצוי בסך נמוך משמעותית מ- 50,000 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס ליניארי
שירה
18/03/14
יש לי 2 דירות שנרכשו לפני 1.1.2014, ואני רוצה לרכוש אחת חדשה. דירה אחת אני מעבירה לאמי ללא תמורה (ומתכוונת לממש את הפטור ממס שבח לפי ס' 62). ודירה שנייה אני מעוניינת למכור. האם על הדירה השנייה אשתמש בפטור 4 שנים למס שבח עם חישוב ליניארי - כלומר פטור כי לא מכרתי דירה ב-4 שנים אחרונות (למעט הדירה שאני מתכוונת להעביר לאמי ללא תמורה) + חישוב ליניארי של 25% מס שבח מ-1.1.2014?
תודה על המענה.
תודה על המענה.
פטור ממס שבח כל 18 חודשים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/03/14
שירה שלום,
הפטור ממס שבח אחד ל- 4 שנים התבטל לאחר השינוי בחוק ביום 1.1.14.
כדי לקבל פטור בדירה שאת מעוניינת למכור, עליך להחזיק את הדירה 18 חודשים כשהיא דירתך היחידה, וכן לא מכרת דירה אחרת ב- 18 חודשים אחרונים הקודמים למכירת דירה זו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
הפטור ממס שבח אחד ל- 4 שנים התבטל לאחר השינוי בחוק ביום 1.1.14.
כדי לקבל פטור בדירה שאת מעוניינת למכור, עליך להחזיק את הדירה 18 חודשים כשהיא דירתך היחידה, וכן לא מכרת דירה אחרת ב- 18 חודשים אחרונים הקודמים למכירת דירה זו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מתמחה
18/03/14
שלום,
האם התקנות החדשות שיחייבו פטור ממעמ כולל גם אישה גרושה עם ילד אחד וזו דירתה הראשונה בבעלותה שרכשה זה עתה?
האם התקנות החדשות שיחייבו פטור ממעמ כולל גם אישה גרושה עם ילד אחד וזו דירתה הראשונה בבעלותה שרכשה זה עתה?
הצעה לביטול מע"מ ברכישת דירה חדשה לזוגות צעירים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/03/14
שלום,
הפרסומים בכלי התקשורת הינם כרגע בגדר הצעה הנתונה לחקיקה בכנסת. עדיין לא ברור, כיצד אם בכלל, תטפל ההצעה הנ"ל באוכלוסיות מסוימות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
הפרסומים בכלי התקשורת הינם כרגע בגדר הצעה הנתונה לחקיקה בכנסת. עדיין לא ברור, כיצד אם בכלל, תטפל ההצעה הנ"ל באוכלוסיות מסוימות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר
שאדי בשיר
18/03/14
מדובר על יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר שנחתם בשנת 1960
גם מיפה הכח (המעביר) וגם מיופה הכח (הנוטריון עצמו) נפטרו
הגשתי לביהמ"ש המחוזי בקשה למנות ב"כ חדש במקום הב"כ ששמו צוין ביפוי כח ושנפטר (בכדי שהב"כ החדש יוכל לחתום על שטרי המכר)
השופט מבקש ממני הבהרה ורוצה לדעת מה הוא מקור הסמכות שלפיו ביהמ"ש יכול להיעתר לבקשה
האם אני יכול לטעון לסמכותו הכללית של ביהמ"ש ?
תודה מראש
גם מיפה הכח (המעביר) וגם מיופה הכח (הנוטריון עצמו) נפטרו
הגשתי לביהמ"ש המחוזי בקשה למנות ב"כ חדש במקום הב"כ ששמו צוין ביפוי כח ושנפטר (בכדי שהב"כ החדש יוכל לחתום על שטרי המכר)
השופט מבקש ממני הבהרה ורוצה לדעת מה הוא מקור הסמכות שלפיו ביהמ"ש יכול להיעתר לבקשה
האם אני יכול לטעון לסמכותו הכללית של ביהמ"ש ?
תודה מראש
יפוי כח נוטריוני
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/03/14
שלום רב
הפורום הנ"ל אינו הפורום הנכון.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הפורום הנ"ל אינו הפורום הנכון.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב תקין
אריאל
18/03/14
שלום,
למה הכוונה כשאומרים רוב תקין בישיבות וועד ? האם מדובר ב-50% מכלל הדיירים בבניין ? אם בבניין של 110 דירות , כמה דיירים צריכים להיות בישיבת ועד על מנת שהחלטה שהתקבלה תהיה תקינה ?
תודה
אריאל
למה הכוונה כשאומרים רוב תקין בישיבות וועד ? האם מדובר ב-50% מכלל הדיירים בבניין ? אם בבניין של 110 דירות , כמה דיירים צריכים להיות בישיבת ועד על מנת שהחלטה שהתקבלה תהיה תקינה ?
תודה
אריאל
רוב בישיבת וועד
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/03/14
שלום רב,
בהתאם לסוג ההחלטה נקבע הרוב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בהתאם לסוג ההחלטה נקבע הרוב.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויי בנייה מדירת קבלן
הילה בר דוד
18/03/14
שלום רב, רכשנו דירה מקבלן בה גילינו ליקויים קוסמטים בפרוטוקול הראשוני כשהעיקרי ביניהם הוא נושא הריצוף.
הריצוף בבית בוצע באותו הגודל ומרקם אך הגוון אינו אחיד בין החדרים וכמו כן הפנאלים באיזורים רבים בבית אינם תואמים בגוון את הריצוף עצמו.
במעמד הפרוטוקול המשני התברר שהרבה מהליקויים שתועדו בפרוטוקול הראשוני לא תוקנו וכמו כן הריצוף לא הוחלף. נציג החברה הקבלנית הציע סכום של 10 אלף שקל כפיצוי על הריצוף והליקויים שלא תוקנו, דבר שלא הסכמנו לקחת מאחר והסכום מגוחך לנוכך הליקויים.
בנוסף לכך, אנו מקבלים פיצוי שכ״ד ובבירור אל מול החברה על צ׳ק חודש פברואר שלא התקבל, נענינו שהוחלט על ידי הנהלת החברה להחזיק בכספים עד שנקבל את הדירה ורק לאחר מכן ימסרו את הצ׳ק ואת היתרה של חודש מרץ היחסי.
שאלותיי הם- מה באפשרותינו לעשות לגבי עיניין הריצוף והליקויים. לקחת את הסכום שהוצע ולתבוע לאחר שנת הבדק או לסרב ולפנות לתביעה?
לגבי תשלום הפיצויים, האם מותר להם להחזיק בצ׳ק השכר דירה עד לאחר קבלת המפתח? אגב, אנו בטוחים שהמניע לכך הוא מאחר ולא שילמנו עדיין את הפרשי המדדים בגין חילוקי הדיעות בינינו.
אשמח לעזרה בנושא.
תודה
הילה בר דוד.
הריצוף בבית בוצע באותו הגודל ומרקם אך הגוון אינו אחיד בין החדרים וכמו כן הפנאלים באיזורים רבים בבית אינם תואמים בגוון את הריצוף עצמו.
במעמד הפרוטוקול המשני התברר שהרבה מהליקויים שתועדו בפרוטוקול הראשוני לא תוקנו וכמו כן הריצוף לא הוחלף. נציג החברה הקבלנית הציע סכום של 10 אלף שקל כפיצוי על הריצוף והליקויים שלא תוקנו, דבר שלא הסכמנו לקחת מאחר והסכום מגוחך לנוכך הליקויים.
בנוסף לכך, אנו מקבלים פיצוי שכ״ד ובבירור אל מול החברה על צ׳ק חודש פברואר שלא התקבל, נענינו שהוחלט על ידי הנהלת החברה להחזיק בכספים עד שנקבל את הדירה ורק לאחר מכן ימסרו את הצ׳ק ואת היתרה של חודש מרץ היחסי.
שאלותיי הם- מה באפשרותינו לעשות לגבי עיניין הריצוף והליקויים. לקחת את הסכום שהוצע ולתבוע לאחר שנת הבדק או לסרב ולפנות לתביעה?
לגבי תשלום הפיצויים, האם מותר להם להחזיק בצ׳ק השכר דירה עד לאחר קבלת המפתח? אגב, אנו בטוחים שהמניע לכך הוא מאחר ולא שילמנו עדיין את הפרשי המדדים בגין חילוקי הדיעות בינינו.
אשמח לעזרה בנושא.
תודה
הילה בר דוד.
ליקויים מקבלן
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
18/03/14
שלום רב,
אני ממליצה לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני ממליצה לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
