פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה ללא כיור וללא אסלה
15helps
15/07/15
שלום רב
לפני כשנתים רכשתי דירה מקבלן, כאשר התקרב זמן מסירת הדירה נוכחתי לראות שחסרים בדירה אסלה (בחדר האמבט), וכיור (בחדר השרותים).
הקבלן מתעכב עם הטיפול בנושא, ורציתי לשאול האם חוסר זה מהווה איחור במסירת הדירה? (עברו מעל לחודשיים מתאריך המסירה)
לפני כשנתים רכשתי דירה מקבלן, כאשר התקרב זמן מסירת הדירה נוכחתי לראות שחסרים בדירה אסלה (בחדר האמבט), וכיור (בחדר השרותים).
הקבלן מתעכב עם הטיפול בנושא, ורציתי לשאול האם חוסר זה מהווה איחור במסירת הדירה? (עברו מעל לחודשיים מתאריך המסירה)
האם חוסר בכיור ואסלה מהווה איחור במסירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/07/15
שלום רב,
האם נוכחת לדעת על החוסרים במועד קיום פרוטוקול מסירה?
מהי עמדת הקבלן? מתי מתכוון להשלים את החסר?
מה סוכם בחוזה ביניכם באשר לאיחור במסירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם נוכחת לדעת על החוסרים במועד קיום פרוטוקול מסירה?
מהי עמדת הקבלן? מתי מתכוון להשלים את החסר?
מה סוכם בחוזה ביניכם באשר לאיחור במסירה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה
גיא
14/07/15
אני שוקל לרכוש דירה בשיתוף ההורים של אישתי. אחד מההורים הוא נכה וזכאי לפטור חלקי ממס רכישה. אנחנו מעוניינים שהדירה תירשם על שמו ובעתיד הוא יעביר את הדירה אלינו כמתנה (לנו כבר יש דירה אחת). האם העברת דירה במתנה כרוכה במיסוי?
אילו מיסים חלים בהעברת דירה במתנה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/07/15
גיא שלום,
העברת דירה במתנה בין קרובים פטורה מתשלום מס שבח וכרוכה בתשלום של מס רכישה מופחת (שליש)
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
העברת דירה במתנה בין קרובים פטורה מתשלום מס שבח וכרוכה בתשלום של מס רכישה מופחת (שליש)
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
גיא
14/07/15
רכשנו דירה בפרויקט שאמור להימסר בסוף יולי (התאריך הנל כבר כולל את ה 60 יום של הגרייס איחור וגם את ה 45 יום איחור בשל שינויים).
מביקור באתר עושה רושם שהדירה לא תהיה מוכנה בסוף יולי. מהפרויקט נמסר לנו שיתכן שיהיה איחור, אך הוא נובע עיכובים בעירייה ואישורי טופס 4 . האם במקרה זה אנחנו זכאים לפיצוי? בחוזה המכירה של הדירה מצויים שבמקרה של עיכובים שאינם בשליטת הקבלן אנחנו לא זכאים לסעדים כל שהם.
מביקור באתר עושה רושם שהדירה לא תהיה מוכנה בסוף יולי. מהפרויקט נמסר לנו שיתכן שיהיה איחור, אך הוא נובע עיכובים בעירייה ואישורי טופס 4 . האם במקרה זה אנחנו זכאים לפיצוי? בחוזה המכירה של הדירה מצויים שבמקרה של עיכובים שאינם בשליטת הקבלן אנחנו לא זכאים לסעדים כל שהם.
האם מגיעים לנו פיצויים בגין איחור במסירת דירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/07/15
גיא שלום,
יש לבדוק האם הקבלן עשה כל שביכולתו לזרז את קבלת האישורים החסרים, וכן יש לבדוק האם התניות המופיעות בחוזה בקשר לפיצוי בגין איחור במסירה כפופות לאמור בחוק המכר (דירות).
אם אכן עשה, והסעיפים בחוזה הולמים את החוק, על פי הנתונים המופיעים בשאלתך, לא תהיו זכאים לפיצוי נוסף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק האם הקבלן עשה כל שביכולתו לזרז את קבלת האישורים החסרים, וכן יש לבדוק האם התניות המופיעות בחוזה בקשר לפיצוי בגין איחור במסירה כפופות לאמור בחוק המכר (דירות).
אם אכן עשה, והסעיפים בחוזה הולמים את החוק, על פי הנתונים המופיעים בשאלתך, לא תהיו זכאים לפיצוי נוסף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
שוש
13/07/15
האם פקיד טאבו יכול לרשום הערת אזהרה
בגין סעיף בצוואה המקנה זכות מגוריםללא צו ירושה?
בגין סעיף בצוואה המקנה זכות מגוריםללא צו ירושה?
רישום הערת אזהרה מכוח צוואה ללא צו ירושה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/07/15
שוש שלום,
אם בעל הנכס אינו בחיים (המוריש) , לטעמי לא ניתן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם בעל הנכס אינו בחיים (המוריש) , לטעמי לא ניתן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
רונה
13/07/15
אני רכשתי דירה לפני נישואיי ולבעלי היתה דירה בהיותו רווק
אביו של בעלי מתגורר בדירה שלו ללא תמורה עשינו הסכם
ממון שלכל צד יהיה את הדירה שלו ויעשה בה כרצונו
. בעלי קיבל את הדירה מסבו במתנה וכעת ברצונו למכור את הדירה. ערכה עלה מאד בשוק עקב הביקוש הרב ואחוזי בנייה גבוהים שנותנים לדירה.האם עליו יהיה לשלם מס שבח בגלל שאנו גרים בדירה שלי. או בגלל שערך הדירה עלה ? מכל סיבה אחרת? ואם כן בכמה אחוזים מדובר?
אביו של בעלי מתגורר בדירה שלו ללא תמורה עשינו הסכם
ממון שלכל צד יהיה את הדירה שלו ויעשה בה כרצונו
. בעלי קיבל את הדירה מסבו במתנה וכעת ברצונו למכור את הדירה. ערכה עלה מאד בשוק עקב הביקוש הרב ואחוזי בנייה גבוהים שנותנים לדירה.האם עליו יהיה לשלם מס שבח בגלל שאנו גרים בדירה שלי. או בגלל שערך הדירה עלה ? מכל סיבה אחרת? ואם כן בכמה אחוזים מדובר?
מהי תקופת הצינון החלה לאחר קבלת דירה במתנה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/07/15
רונה שלום,
יש לבדוק כמה זמן חלף מרגע קבלת הדירה במתנה מאחר וקיימת בחוק "תקופת צינון" בה לא ניתן למכור את הדירה שהתקבלה במתנה וליהנות מפטור ממס שבח.
אם הדירה שימשה למגוריו של בעלך תקופת הצינון תהיה 3 שנים, ואם לא שימשה למגוריו תקופת הצינון תהיה 4 שנים.
במסגרת הפורום לא ניתן להציג חישוב מס אפשרי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק כמה זמן חלף מרגע קבלת הדירה במתנה מאחר וקיימת בחוק "תקופת צינון" בה לא ניתן למכור את הדירה שהתקבלה במתנה וליהנות מפטור ממס שבח.
אם הדירה שימשה למגוריו של בעלך תקופת הצינון תהיה 3 שנים, ואם לא שימשה למגוריו תקופת הצינון תהיה 4 שנים.
במסגרת הפורום לא ניתן להציג חישוב מס אפשרי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה
אולד
13/07/15
האם אני יכול לבקש צו מניעה על דירה שרכשתי והמוכרים בהפרה ולא קבלתי עדין הערת אזהרה
וזאת בגין החוזה
וללא שאגיש כרגע תביעה אזרחית?
וזאת בגין החוזה
וללא שאגיש כרגע תביעה אזרחית?
האם ניתן לבקש צו מניעה בגין הפרת חוזה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/07/15
שלום רב,
חסרים נתונים בשאלתך.
איזו פעולה של המוכר ברצונך למנוע בצו המניעה?
האם אין בחוזה עליו חתמת התניות המסדירות הפרה של חוזה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים נתונים בשאלתך.
איזו פעולה של המוכר ברצונך למנוע בצו המניעה?
האם אין בחוזה עליו חתמת התניות המסדירות הפרה של חוזה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה
טוליק
13/07/15
קיבלתי פטור מעיריית תל אביב בגין היטל השבחה כי חתמתי על תצהיר שאני לא אמכור את הדירה תוך 4 שנים ועכשיו עברו שנתיים ימים ואני רוצה למכור את הדירה.
האם אני צריך לשלם כעת את ההיטל השבחה בתוספת ריביות והצמדה?
ואם כן מה אחוז הריבית מישהו יודע?
תודה מראש
טוליק
האם אני צריך לשלם כעת את ההיטל השבחה בתוספת ריביות והצמדה?
ואם כן מה אחוז הריבית מישהו יודע?
תודה מראש
טוליק
האם יש לשלם ריבית והצמדה בגין היטל השבחה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/07/15
טוליק שלום,
לפי מיטב ידיעתי ייתכן ותחויב בריבית והצמדה.
הכי נכון יהיה לפנות למחלקת הנדסה בעירייה בשאילתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לפי מיטב ידיעתי ייתכן ותחויב בריבית והצמדה.
הכי נכון יהיה לפנות למחלקת הנדסה בעירייה בשאילתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר העברת זכות שכירות
יוגב
13/07/15
מהו שטר העברת זכות שכירות, למי מופנה ומי חותם עליו? תודה
מהו שטר העברת זכות שכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/07/15
יוגב שלום,
שטר העברת זכות שכירות דומה במהותו ובמבנהו לשטר מכר. שטר זה ייחתם בעת ביצוע עסקת מכר, ולאחר שהתמלאו כל התנאים בהסכם מכר ושולמה מלוא התמורה למוכר, ניתן לעשות בו שימוש כדי להעביר זכויות בנכס מהמוכר לקונה בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.
השטר יהיה חתום על ידי המוכר והקונה וחתימותיהם יאומתו על ידי עורך דין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שטר העברת זכות שכירות דומה במהותו ובמבנהו לשטר מכר. שטר זה ייחתם בעת ביצוע עסקת מכר, ולאחר שהתמלאו כל התנאים בהסכם מכר ושולמה מלוא התמורה למוכר, ניתן לעשות בו שימוש כדי להעביר זכויות בנכס מהמוכר לקונה בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.
השטר יהיה חתום על ידי המוכר והקונה וחתימותיהם יאומתו על ידי עורך דין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירת מגורים
יואל
13/07/15
בבעלותי דירת מגורים יחידה, אשר נרכשה על ידי בשנת 2007, לא רכשתי כל דירה מלבדה. להערכתי, מאז הרכישה ועד היום ערכה של הדירה הושבח במיליון שקל לערך. אני שוקל למכור אותה, ובמקביל אני רוצה לרכוש דירה קטנה להשקעה. במידה ואני קונה דירה להשקעה, ולאחר מכן מוכר את דירת המגורים, האם יחול על דירת המגורים מס שבח? במידה ואני אמכור קודם את דירת המגורים ורק לאחר מכן ארכוש דירה להשקעה, התשובה תשתנה? במידה ולאחר מכירת דירת המגורים, ארכוש דירה אחרת למגורים, האם זה יפטור או יקטין את מס השבח? (ע"פ שני המצבים, כאשר ברשותי דירה נוספת להשקעה או כאשר טרם רכשתי דירה להשקעה). תודה מראש על התשובה.
אילו מיסים יחולו במכירה ורכישת דירה מגורים והשקעה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/07/15
יואל שלום,
1. אם תמכור תחילה את הדירה היחידה או תרכוש תחילה את הדירה להשקעה עדיין יחול עליך פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה ובתנאי שאתה עונה על התנאים המופיעים בחוק לתנאי זה. (עליך להחזיק בדירה לפחות 18 חודשים, אין ברשותך דירה נוספת, הנך תושב ישראל, לא מכרת דירה אחת בפטור ב- 18 החודשים הקודמים למכירה זו). אם תחליט תחילה לרכוש דירה להשקעה, עליך לסמן בטופס הדיווח למס שבח שדירה זו נרכשת בכתחליף לדירה שברשותך.
2. התשובה לא תשתנה.
3. כל עוד ברשותך תהיה דירה אחת (בין אם היא להשקעה ובין אם היא למגורים) ותענה על הקריטריונים לפטור ממס שבח (כפי שתואר לעיל) תוכל ליהנות מפטור.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. אם תמכור תחילה את הדירה היחידה או תרכוש תחילה את הדירה להשקעה עדיין יחול עליך פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה ובתנאי שאתה עונה על התנאים המופיעים בחוק לתנאי זה. (עליך להחזיק בדירה לפחות 18 חודשים, אין ברשותך דירה נוספת, הנך תושב ישראל, לא מכרת דירה אחת בפטור ב- 18 החודשים הקודמים למכירה זו). אם תחליט תחילה לרכוש דירה להשקעה, עליך לסמן בטופס הדיווח למס שבח שדירה זו נרכשת בכתחליף לדירה שברשותך.
2. התשובה לא תשתנה.
3. כל עוד ברשותך תהיה דירה אחת (בין אם היא להשקעה ובין אם היא למגורים) ותענה על הקריטריונים לפטור ממס שבח (כפי שתואר לעיל) תוכל ליהנות מפטור.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירת מגורים
תמימה
13/07/15
האם המס החדש חל רק על דירות להשכרה ולכן לא יחול על מי שבפועל גרים בדירה שרכשו לאחרונה?
האם העלאת מס הרכישה חלה גם על רכישת דירה שניה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/07/15
תמימה שלום,
העלאת גובה מס הרכישה תחול על כל רכישת דירה שאינה דירתו היחידה של הרוכש, בין אם היא דירה למגוריו שלו ובין אם הדירה נרכשת להשקעה ותהיה מושכרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
העלאת גובה מס הרכישה תחול על כל רכישת דירה שאינה דירתו היחידה של הרוכש, בין אם היא דירה למגוריו שלו ובין אם הדירה נרכשת להשקעה ותהיה מושכרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית השייך לשני אחים
גיא
13/07/15
שלום.אפרט את הסיפור ואשמח לעזרה.אני בן 37, נשוי +2 ומתגורר בצפון הארץ.אחותי הקטנה בת 33 ומתגוררת במרכז הארץ בביתו של אבי (גרושה ללא ילדים).אחותי הגדולה חיה באיזור חדרה - נשואה + 2 (מתוכן אחת בגירה וחירשת).הבית של אמא שלנו, שהיא נכה סיעודית, רשום על שם אחותי הקטנה ועל שמי מאז ששנינו היינו קטינים וזאת במטרה למנוע מאחותי והחבר שלה דאז (כיום בעלה) מלנסות ולהשתמש בבית של אמא שלי שלא כדין.אמי מתגוררת בבית ללא תשלום מזה כ15 שנים (אולי יותר לא זוכר כבר) וב7 שנים האחרונות חיה עם מטפלת הודית איתה בבית.האפוטרופוס של אמי זו הקרן לחסויים בחיפה.לאחרונה הוחלט על ידי הקרן לחסויים ואמא שלי להכניס אותה לבית אבות.ההכנסה הכוללת של אמא שלי וזה כולל פנסיה מחו"ל+קצבאות בארץ היא בסביבות ה11 אלף שקלים.בית האבות הולך לעלות כ14000 שקלים.בוצעה פניה למשרד הבריאות לטובת חישוב השתתפות עצמית לי ולאחיותי והשאר ימומן על ידי הקצבאות של אמי ושל משרד הבריאות.אחותי הקטנה מסרבת לשתף פעולה בתהליך.בנוסף, הקרן לחסויים רוצה שאנחנו, הילדים, ניקח עלינו את עלות הפיצויים של העובדת ההודית וזאת למרות שמעולם לא היינו מעורבים בתהליך שלה ברמת הכספים, תשלום, תלושים והפרשות והקרן לחסויים גם מסרבת לשתף נתונים פיננסיים (ומעולם גם לא הסכימה) ואנחנו אף חושדים שיש סיכוי למעילה בכספים.וכאילו המצב לא מספיק מסובך, בוצעה שיחה היום ביני לבין אחיותי בנושאים הנ"ל והועלה רעיון שבמידה ואמי אכן נכנסת לבית אבות, שהדירה תשופץ ותושכר לתקופה שלא פחותה משנה וזאת על מנת לבחון את שביעות הרצון של אמא שלנו מבית האבות ולראות שהיא אכן נשארת שם ולא רוצה לחזור לבית שכן במידה והבית יימכר, יהיה עליה להשכיר בית + מטפלת + תרופות + חשבונות ועלות מחיה ולכך התקציב שלה כבר לא יספיק.אחותי הקטנה לא מעוניינת אפילו לשמוע על כך ומבחינתה למכור את הבית בצורה מיידית.השאלות הן כאלו:1. במידה ואחותי הקטנה רוצה למכור את הבית - האם אני מחוייב לרכוש ממנה את החלק היחסי שלה?2. למרות שאחותי הגדולה לא רשומה כבעלת חלק מהנכס, אני חושב שמגיע לה מעצם היותה אחות חלק יחסי כלשהוא מערך הדירה. האם ניתן לחייב את האחות הקטנה בחלק היחסי הזה גם כן?3. בכל הנוגע לעניין הפיצויים לעובדת הזרה - האם אני צודק בכך שאנחנו לא מחוייבים בתשלום הפיצויים שכן אנו לא המעסיק של העובדת ועצם העובדה שלא בוצעו לעובדת הפרשות בצורה תקינה דרך תלוש השכר לאורך כל השנים זו רשלנות של החברה שמעסיקה אותה ולכן חובת התשלום חלה עליה?אשמח לתשובות ולייעוץ בנושא.תודה.
פנה לפורום דיני עבודה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום! האם בעלות על מגרש מבטלת זכאות ל'חסר דיור'
יוני
13/07/15
שלום,
אני מוגדר כ'חסר דיור'.
במידה ואני ארכוש מגרש מרמ"י במסגרת מכרז לזכאים, האם בעלות על המגרש בלבד ומכירתו (ללא בנייה) תמנע ממני להיות מוגדר כ'חסר דיור' ותבטל את זכאותי לדירה במחיר למשתכן?
תודה,
יוני
אני מוגדר כ'חסר דיור'.
במידה ואני ארכוש מגרש מרמ"י במסגרת מכרז לזכאים, האם בעלות על המגרש בלבד ומכירתו (ללא בנייה) תמנע ממני להיות מוגדר כ'חסר דיור' ותבטל את זכאותי לדירה במחיר למשתכן?
תודה,
יוני
האם בעלות על מגרש מבטלת זכאות ל'חסר דיור'?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/07/15
יוני שלום,
ראה הקריטריונים לחסר דיור המופיעים בנוהל זכאות לסיוע של חסרי דירה של משרד הבינוי והשיכון.
על פי הקריטריונים, רכישת מגרש לא אמורה להשפיע על היותך חסר דיור.
ראה הקובץ המצ"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראה הקריטריונים לחסר דיור המופיעים בנוהל זכאות לסיוע של חסרי דירה של משרד הבינוי והשיכון.
על פי הקריטריונים, רכישת מגרש לא אמורה להשפיע על היותך חסר דיור.
ראה הקובץ המצ"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקים
הילה
13/07/15
אלו חוקים עוד חלים על עסקאות מקרקעין במכירת דירה ישנה מלבד חוק החוזים וחוק החוזים תרופות
אלו חוקים חלים על עסקת מכר יד שניה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/07/15
הילה שלום,
חלים גם חוק המקרקעין וחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חלים גם חוק המקרקעין וחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המכר
הילה
13/07/15
האם
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973
הוא רק על בתים מקבלן או גם על דירות מיד שניה?
חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973
הוא רק על בתים מקבלן או גם על דירות מיד שניה?
על אילו דירות חל חוק המכר (דירות)?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/07/15
הילה שלום,
חוק המכר (דירות) מתייחס לדירות "חדשות מקבלן"
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חוק המכר (דירות) מתייחס לדירות "חדשות מקבלן"
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מכונס נכסים
אלברטו
13/07/15
בוקר טוב
מתעניין בדירה שנמצא כרגע בכונס נכסים .מופיע במודעה עליי לבדוק מצבו משפתי ותיכנוני.
יש לי כתובת,גוש וחלקה.אני יכול לבדוק בעצמי? מה עליי לבדוק ומול מי?.
תודה מראש .
אלברטו.
מתעניין בדירה שנמצא כרגע בכונס נכסים .מופיע במודעה עליי לבדוק מצבו משפתי ותיכנוני.
יש לי כתובת,גוש וחלקה.אני יכול לבדוק בעצמי? מה עליי לבדוק ומול מי?.
תודה מראש .
אלברטו.
כיצד ניתן לקבל מידע על דירה מכונס נכסים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/07/15
אלברטו שלום,
כדאי לפנות לכונס הנכסים לקבלת מידע באשר למצב המשפטי.
כמו כן לפי הגוש והחלקה אתה יכול לפנות לרשות המקומית למחלקת ההנדסה לבדיקת המצב התכנוני וכן בדיקת תיק הבניין.
מציעה לך להיעזר בשירותיו של עו"ד מתחום הנדל"ן והמקרקעין.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדאי לפנות לכונס הנכסים לקבלת מידע באשר למצב המשפטי.
כמו כן לפי הגוש והחלקה אתה יכול לפנות לרשות המקומית למחלקת ההנדסה לבדיקת המצב התכנוני וכן בדיקת תיק הבניין.
מציעה לך להיעזר בשירותיו של עו"ד מתחום הנדל"ן והמקרקעין.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עו"ד עבור פיצוי איחור בעסקת מכר מקרקעין
אהרון
12/07/15
במהלך עסקת מקרקעין, איחר הקונה בתשלום השני והשלישי. נקבע לפי הסכם המכר, 300 ש"ח פיצוי לכל יום איחור. עוה"ד שלי כתב בהסכם שכר הטרחה עמי, סכום עבור הייצוג בעסקת המכר, אולם כעת להליך המו"מ מול ב"כ הקונה, לעניין האיחור, הוא דורש תשלום נוסף בגובה 20% מכל סכום שיתקבל שלא נכתב בהסכם שכר הטרחה ולטענתו, מדובר במקרה שיש צורך לטעון להסכם וגם בהליך מו"מ הוא ראוי לשכר טרחה. האמנם?
ייצוג בעסקת המכר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
13/07/15
שלום,
יש לבחון מה כתוב בהסכם שכר הטרחה.
לדעתי מדובר בחלק מהייצוג בהסכם המכר. יחד עם זאת, כל עורך דין רשאי לתמחר כראות עיניו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יש לבחון מה כתוב בהסכם שכר הטרחה.
לדעתי מדובר בחלק מהייצוג בהסכם המכר. יחד עם זאת, כל עורך דין רשאי לתמחר כראות עיניו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בעלות דירה
יסמין
12/07/15
שלום,
אנו בני זוג, לא נשואים, ובבעלותנו דירה.
ברצוננו ליצור הפרדה כלכלית, כך שהבעלות על הדירה תועבר לבת הזוג, ובן הזוג ירכוש לעצמו דירה נפרדת.
בכוונתנו להמשיך להתגורר בדירה הקיימת.
שווי הדירות זהה פחות או יותר ובכוונתנו להתחשבן בינינו ללא התערבות חיצונית.
מבחינת המיסוי ועלות החוזה- האם עדיף לנו לבצע העברה ללא תמורה, עסקת מכר רגילה, העברה במסגרת "גירושין", או כל דרך אחרת ?
האם ניתן לבצע את ההעברה ללא עו"ד ?
תודה רבה.
אנו בני זוג, לא נשואים, ובבעלותנו דירה.
ברצוננו ליצור הפרדה כלכלית, כך שהבעלות על הדירה תועבר לבת הזוג, ובן הזוג ירכוש לעצמו דירה נפרדת.
בכוונתנו להמשיך להתגורר בדירה הקיימת.
שווי הדירות זהה פחות או יותר ובכוונתנו להתחשבן בינינו ללא התערבות חיצונית.
מבחינת המיסוי ועלות החוזה- האם עדיף לנו לבצע העברה ללא תמורה, עסקת מכר רגילה, העברה במסגרת "גירושין", או כל דרך אחרת ?
האם ניתן לבצע את ההעברה ללא עו"ד ?
תודה רבה.
דירה נוספת לתא המשפחתי
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
13/07/15
שלום,
תחילה אבהיר שמבחינת חוק מיסוי מקרקעין הגדרת התא המשפחתי הינו לבני זוג נשואים וידועים בציבור כאחד.
לגבי עסקת ההעברה ללא תמורה- ניתן לבצע אותה ללא תדשלום מיסים. מס השבח פטור לפי סעיף 62 לחוק- העברה לבן זוג, ומס הרכישה גם הוא 0 שכן מדובר בהעברה ללא תמורה לבן זוג שמתגורר עימו.
לגבי רכישת דירה נוספת- אין זה משנה אם הדירה נרכשת על שם בן הזוג האחד או שני בני הזוג. ככל שמדובר בתא משפחתי, המס יהיה 8% עבור כל הדירה, שכן גם אם יש לבן זוג אחד דירה, שנרכשה במהלך הנישואין/ חיי השיתוף, מדובר בדירה שנייה של התא המשפחתי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
תחילה אבהיר שמבחינת חוק מיסוי מקרקעין הגדרת התא המשפחתי הינו לבני זוג נשואים וידועים בציבור כאחד.
לגבי עסקת ההעברה ללא תמורה- ניתן לבצע אותה ללא תדשלום מיסים. מס השבח פטור לפי סעיף 62 לחוק- העברה לבן זוג, ומס הרכישה גם הוא 0 שכן מדובר בהעברה ללא תמורה לבן זוג שמתגורר עימו.
לגבי רכישת דירה נוספת- אין זה משנה אם הדירה נרכשת על שם בן הזוג האחד או שני בני הזוג. ככל שמדובר בתא משפחתי, המס יהיה 8% עבור כל הדירה, שכן גם אם יש לבן זוג אחד דירה, שנרכשה במהלך הנישואין/ חיי השיתוף, מדובר בדירה שנייה של התא המשפחתי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף הסכם חלוקת רכוש משותף, שלא רשום בטאבו
רחלי
12/07/15
שלום,
אנו 10 דיירים בבנין משותף, שהטאבו שלו "תקוע" עקב דירה חריגה, שהקבלן בנה ללא התר. כולנו רשומים כבעלי הקרקע, אבל לא רשום בטאבו מה שייך למי.
ארבעה שכנים (ואני בתוכם) קנו הקבלן,יחד עם הדירה,
חניה, אך כאמור היא לא רשומה בטאבו לאף אחד. וכל אחד חונה במקום שהקבלן מסר לו בעל פה שזו החניה שלו. לאחרונה החל שכן (זה שרכש את הדירה החורגת) לחנות בחניה שבחזקתי, בטענה שהחניה לא רשומה בטאבו. שאלתי: אם כלשאר 8 הדיירים האחרים, יחתמו לי שהחנייה היא בחזקתי, האם די בהסכם כזה, כדי שאני אוכל להזמין משטרה או את המפקח האזורי על המקרקעין, כדי להתלונן על השכן שפולש לחניה שבחזקתי.
תודה מאד!
אנו 10 דיירים בבנין משותף, שהטאבו שלו "תקוע" עקב דירה חריגה, שהקבלן בנה ללא התר. כולנו רשומים כבעלי הקרקע, אבל לא רשום בטאבו מה שייך למי.
ארבעה שכנים (ואני בתוכם) קנו הקבלן,יחד עם הדירה,
חניה, אך כאמור היא לא רשומה בטאבו לאף אחד. וכל אחד חונה במקום שהקבלן מסר לו בעל פה שזו החניה שלו. לאחרונה החל שכן (זה שרכש את הדירה החורגת) לחנות בחניה שבחזקתי, בטענה שהחניה לא רשומה בטאבו. שאלתי: אם כלשאר 8 הדיירים האחרים, יחתמו לי שהחנייה היא בחזקתי, האם די בהסכם כזה, כדי שאני אוכל להזמין משטרה או את המפקח האזורי על המקרקעין, כדי להתלונן על השכן שפולש לחניה שבחזקתי.
תודה מאד!
חלוקת רכוש
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
13/07/15
שלום,
האם אין תשריט עליו חתמתם בעת החתימה על ההסכם שמסדיר את מיקום החנייה?
האם לא ניתן לבקש מהקבלן אישור על מיקומי החנייה?
אי הרישום לא מעיד על כך שאין לכם זכויות להירשם כבעלים.
באפשרותך לתבוע את הדייר בלשכת המפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האם אין תשריט עליו חתמתם בעת החתימה על ההסכם שמסדיר את מיקום החנייה?
האם לא ניתן לבקש מהקבלן אישור על מיקומי החנייה?
אי הרישום לא מעיד על כך שאין לכם זכויות להירשם כבעלים.
באפשרותך לתבוע את הדייר בלשכת המפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה בתל אביב
shelli
12/07/15
שלום
דירה 65 מטר באזור רכבת מרכז בתל אביב והארנונה 550 לחודשיים. זה מאוד גבוה יחסית לתל אביב. איך זה ייתכן? מה ניתן לעשות?
תודה
דירה 65 מטר באזור רכבת מרכז בתל אביב והארנונה 550 לחודשיים. זה מאוד גבוה יחסית לתל אביב. איך זה ייתכן? מה ניתן לעשות?
תודה
גובה ארנונה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
13/07/15
שלום,
למה הכוונה גבוה יחסית? יחסית למה? האם השטח קטן מ- 65 מ"ר? האם השימוש הוא מחסן במקום דירה לדוגמא?
אינני מבינה את השאלה.
בכל מקרה שיש לך השגות בנוגע לגובה הארנונה- ניתן לפנות לעירייה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
למה הכוונה גבוה יחסית? יחסית למה? האם השטח קטן מ- 65 מ"ר? האם השימוש הוא מחסן במקום דירה לדוגמא?
אינני מבינה את השאלה.
בכל מקרה שיש לך השגות בנוגע לגובה הארנונה- ניתן לפנות לעירייה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב כוונות
עידן
12/07/15
שלום,
מיום בקשת מכתב כוונת ועד קבלנו, מה הזמן הקבוע בחוק?
תודה,
עידן
מיום בקשת מכתב כוונת ועד קבלנו, מה הזמן הקבוע בחוק?
תודה,
עידן
הזמנת מכתב כוונות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
13/07/15
שלום,
מדובר במסמך שהבנק מנפיק אותו לרוכש שמעוניין לסלק משכנתא.
העניין לא מעוגן בחוק, אך לוקח מספר ימים בודדים בממוצע.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
מדובר במסמך שהבנק מנפיק אותו לרוכש שמעוניין לסלק משכנתא.
העניין לא מעוגן בחוק, אך לוקח מספר ימים בודדים בממוצע.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוייקט הנמצא בידי נאמן
א.א
12/07/15
שלום. רציתי לדעת האם פרוייקט נדלן שדירותיו נמכרו אבל לקראת סוף התהליך הקבלן לא יכל לסיים את עבודתו ובית המשפט העמיד נאמן, האם הנאמן יכל לדרוש כסף מהדיירם שילמו כבר את כל כספם ואם כן ובמידה והם מסרבים, האם בית המשפט יכל לדרוש מהם לשלם?
תודה
תודה
פרויקט הנמצא בידי נאמן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
13/07/15
שלום,
כל עניין לגופו. ייתכן שבית המשפט יקבע הסדר לפיו הדיירים יאלצו לשלם תשלום נוסף על מנת להשלים את הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
כל עניין לגופו. ייתכן שבית המשפט יקבע הסדר לפיו הדיירים יאלצו לשלם תשלום נוסף על מנת להשלים את הפרוייקט.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים ביחידת דיור אצל ההורים
ליאת
12/07/15
שלום,
אנו גרים כבר 5 שנים ביחידת דיור בחצר של אמא שלי ללא חוזה שכירות. זוג + 3 ילדים.
האחים שלי חוששים שיש לנו זכויות על חצי מהנכס של אמא שלי. האם יש להם סיבה לחשוש? הם מבקשים שנחתום על חוזה שכירות. מה זה אומר מבחינתנו?
תודה
אנו גרים כבר 5 שנים ביחידת דיור בחצר של אמא שלי ללא חוזה שכירות. זוג + 3 ילדים.
האחים שלי חוששים שיש לנו זכויות על חצי מהנכס של אמא שלי. האם יש להם סיבה לחשוש? הם מבקשים שנחתום על חוזה שכירות. מה זה אומר מבחינתנו?
תודה
הסכם שכירות ביחידת דיור אצל ההורים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
12/07/15
שלום,
אחיך חוששים שתטענו שזכות החזקה ביחידת הדיור היא בלתי מוגבלת בזמן, ולכן לא ניתן יהיה לפנות אתכם מיחידת הדיור.
לחילופין החשש הוא שתטענו שיש לכם זכות בעלות ביחידה מכוח שנים.
אחיך מבקשים כי ייחתם הסכם שכירות המגדיר את תקופת השכירות בנכס וכי תהיה בהירות לגבי אופי הזכות שהוענקה לכם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
אחיך חוששים שתטענו שזכות החזקה ביחידת הדיור היא בלתי מוגבלת בזמן, ולכן לא ניתן יהיה לפנות אתכם מיחידת הדיור.
לחילופין החשש הוא שתטענו שיש לכם זכות בעלות ביחידה מכוח שנים.
אחיך מבקשים כי ייחתם הסכם שכירות המגדיר את תקופת השכירות בנכס וכי תהיה בהירות לגבי אופי הזכות שהוענקה לכם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום עבור רישום דירה בטאבו
אופיר
11/07/15
שלום,
סבי וסבתי רכשו דירת יד 2 ממשפחה מסוימת.
כיום,4 שנים אחרי הרכישה, מגיע אליהם מכתב מהקבלן שבנה את הבניין (לפני כ10 שנים בערך) שמבקש מהם לשלם 1,500 ש"ח עבור הכנת תשריטים לרישום הבית המשותף ורישום הדירה בלשכת רישום מקרקעין.
לציין כי סבי וסבתי כלל לא רכשו את הדירה מהקבלן אלא ממשפחה שאולי היא קנתה ממנו וכן שאין להם כל עניין ועסק עם הקבלן.
שאלתי היא, האם הם חייבים בתשלום הנ"ל? וכמו כן האם החברה הקבלנית שבנתה את הבניין לא מחויבת לשלם עבור רישום הבית כבית משותף?
שאלה נוספת-האם יכול להיות מצב שהחברה הקבלנית גלגלה בחוזה את החובה לשלם על רישום הבית לדיירים ולכם המכתב מופנה אל סבי וסבתי?
תודה מראש
סבי וסבתי רכשו דירת יד 2 ממשפחה מסוימת.
כיום,4 שנים אחרי הרכישה, מגיע אליהם מכתב מהקבלן שבנה את הבניין (לפני כ10 שנים בערך) שמבקש מהם לשלם 1,500 ש"ח עבור הכנת תשריטים לרישום הבית המשותף ורישום הדירה בלשכת רישום מקרקעין.
לציין כי סבי וסבתי כלל לא רכשו את הדירה מהקבלן אלא ממשפחה שאולי היא קנתה ממנו וכן שאין להם כל עניין ועסק עם הקבלן.
שאלתי היא, האם הם חייבים בתשלום הנ"ל? וכמו כן האם החברה הקבלנית שבנתה את הבניין לא מחויבת לשלם עבור רישום הבית כבית משותף?
שאלה נוספת-האם יכול להיות מצב שהחברה הקבלנית גלגלה בחוזה את החובה לשלם על רישום הבית לדיירים ולכם המכתב מופנה אל סבי וסבתי?
תודה מראש
דרישת לתשלום עבור תשריטים לרישום בית משותף
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
12/07/15
שלום,
יש לבחון את ההסכם שסבך וסבתא חתמו עם המוכרים, וכן את הסכם הקבלן ולבדוק על מי מוטלת האחריות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יש לבחון את ההסכם שסבך וסבתא חתמו עם המוכרים, וכן את הסכם הקבלן ולבדוק על מי מוטלת האחריות.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
נורית
11/07/15
רכשתי דירה חדשה מקבלן. שילמתי לפי לוח תשלומים תשלום ראשון. תוך כמה זמן צריך לרשום הערת אזהרה ואיפה? הבניין בלי פרצלציה עדיין. איפה רואים הערת אזהרה?
רישום הערת אזהרה ברכישת דירה מקבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
12/07/15
שלום,
יש לבחון את הוראות הסכם המכר.
יתכן שבשלב הראשון לא נרשמת לטובתך הערת אזהרה, אלא ניתנת בטוחה אחרת כמו ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח, ורק לקראת מסירת החזקה תירשם הערת אזהרה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
יש לבחון את הוראות הסכם המכר.
יתכן שבשלב הראשון לא נרשמת לטובתך הערת אזהרה, אלא ניתנת בטוחה אחרת כמו ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח, ורק לקראת מסירת החזקה תירשם הערת אזהרה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לזוג שהתגרש
זבזס
11/07/15
השכרתי דירה לזוג הרבה שנים וחידשתי חוזה כל שנה לאחר חתימה על החוזה האחרון הודיעו הזוג שהם התגרשו והבעל ממשיך לגור בדירה האשה רוצה חוזה על שמה בלבד. האם אפשר האם תהיה בעיה בעתיד
חוזה שכירות עם שוכר אחד מתוך שנים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
12/07/15
שלום,
ככל ששני בני הזוג ממשיכים להתגורר בדירה- רצוי ששניהם יחתמו על הסכם השכירות כשוכרים.
כך- תוכל לבקש סעד של פינוי נגד שניהם במידה והם לא יפנו את הדירה, וכן תוכל לתבוע את שניהם בנוגע להפרות ההסכם, ככל שיהיו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
ככל ששני בני הזוג ממשיכים להתגורר בדירה- רצוי ששניהם יחתמו על הסכם השכירות כשוכרים.
כך- תוכל לבקש סעד של פינוי נגד שניהם במידה והם לא יפנו את הדירה, וכן תוכל לתבוע את שניהם בנוגע להפרות ההסכם, ככל שיהיו.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
