כיצד רושמים שכירות משנה?
רישום שכירות משנה
עו"ד צעיר
31/08/15
שלום רב אשמח לעזרתכם
ברצוני לרשום שכירות משנה בהתאם להסכם שכירות שנערך בין מרשי (שוכר נכס) לבין המשכיר הרשום כבעל זכויות חכירה לדורות בלשכת רישום המקרקעין (ההסכם הוא לתקופה של 7 שנים). שאלותיי הן: 1. האם עלי לקבל את הסכמת/חתימת רמ"י לרישום השכירות בהתאם לחוזה החכירה של המשכיר? 2. האם עלי לקבל את הסכמת/חתימת המשכיר לרישום שכירות שכזו או שאף ללא הסכמתו ניתן לרשום את השכירות מכוח חוק המקרקעין? (המשכיר לא מסכים לחתום על שטרות העסקה) 3. האם הרישום נעשה בצורה של הערת אזהרה לטובת הלקוח שלי (השוכר) וכפועל יוצא טפסי הערת אזהרה מוגשים לטאבו או שהרישום נעשה בצורה שנרשמת שכירות ראשית ואז עלי להגיש שטרי שכירות חתומים ומאומתים?
אודה מקרב לב לתשובתכם ולהערות והארות שיחכימו בסוגייה
ברצוני לרשום שכירות משנה בהתאם להסכם שכירות שנערך בין מרשי (שוכר נכס) לבין המשכיר הרשום כבעל זכויות חכירה לדורות בלשכת רישום המקרקעין (ההסכם הוא לתקופה של 7 שנים). שאלותיי הן: 1. האם עלי לקבל את הסכמת/חתימת רמ"י לרישום השכירות בהתאם לחוזה החכירה של המשכיר? 2. האם עלי לקבל את הסכמת/חתימת המשכיר לרישום שכירות שכזו או שאף ללא הסכמתו ניתן לרשום את השכירות מכוח חוק המקרקעין? (המשכיר לא מסכים לחתום על שטרות העסקה) 3. האם הרישום נעשה בצורה של הערת אזהרה לטובת הלקוח שלי (השוכר) וכפועל יוצא טפסי הערת אזהרה מוגשים לטאבו או שהרישום נעשה בצורה שנרשמת שכירות ראשית ואז עלי להגיש שטרי שכירות חתומים ומאומתים?
אודה מקרב לב לתשובתכם ולהערות והארות שיחכימו בסוגייה
כיצד רושמים שכירות משנה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/09/15
שלום רב
1. האם כתוב בנסח הטאבו- "אין הגבלה בהעברה וירושה"?
2. לא ניתן ללא חתימת המשכיר
3. הרישום נעשה כמעין הערת אזהרה. לגבי הפרוצדורה הכי נכון לבדוק מול הטאבו.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. האם כתוב בנסח הטאבו- "אין הגבלה בהעברה וירושה"?
2. לא ניתן ללא חתימת המשכיר
3. הרישום נעשה כמעין הערת אזהרה. לגבי הפרוצדורה הכי נכון לבדוק מול הטאבו.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
