מהו "רשיון הדיר תמורה בצידה "?
השכרת נכס מסחרי לתקופה ארוכה
גיא
23/08/15
שלום והרבה הצלחה!
ברשותי נכס מסחרי אשר אני משכיר אותו לאותו שוכר כבר 10 שנים ברציפות:
תחילה השכרתי לשוכר למשך 4 שנים (שנה שכירות ואח"כ עוד 3 שנות אופציה ,שנה אחת כל פעם ) .
לאחר מכן חוזה לשנתיים ( שנה שכירות ועוד שנת אופציה )
לאחר מכן השכרתי שוב למשך שנתיים ( בתנאים של שנה שכירות ושנה אופציה ) ואח"כ שוב למשך שנתיים בתנאים הנ"ל .
סה"כ השוכר בנכס למשך 10 שנים .
כעת השוכר רוצה לחדש את חוזה השכירות .
והשאלה שלי :
לכמה שנים עליי להשכיר לשוכר את הנכס באופן שבו לשוכר לא יהיה יתרון כלשהו בתביעה לבעלות על הנכס ?שאני מדבר על יתרון אני מדבר על זכויות בטאבו וכן על מושג ששמעתי לאחרונה שנקרא רשיון הדיר שתמורה בצידה (אני מקווה שאני מדיייק)?אשמח אם תפרטו בנושא זה ותמליצו לכמה שנים כדאי לי לחתום עימו ?
בתודה
ברכה והצלחה
ברשותי נכס מסחרי אשר אני משכיר אותו לאותו שוכר כבר 10 שנים ברציפות:
תחילה השכרתי לשוכר למשך 4 שנים (שנה שכירות ואח"כ עוד 3 שנות אופציה ,שנה אחת כל פעם ) .
לאחר מכן חוזה לשנתיים ( שנה שכירות ועוד שנת אופציה )
לאחר מכן השכרתי שוב למשך שנתיים ( בתנאים של שנה שכירות ושנה אופציה ) ואח"כ שוב למשך שנתיים בתנאים הנ"ל .
סה"כ השוכר בנכס למשך 10 שנים .
כעת השוכר רוצה לחדש את חוזה השכירות .
והשאלה שלי :
לכמה שנים עליי להשכיר לשוכר את הנכס באופן שבו לשוכר לא יהיה יתרון כלשהו בתביעה לבעלות על הנכס ?שאני מדבר על יתרון אני מדבר על זכויות בטאבו וכן על מושג ששמעתי לאחרונה שנקרא רשיון הדיר שתמורה בצידה (אני מקווה שאני מדיייק)?אשמח אם תפרטו בנושא זה ותמליצו לכמה שנים כדאי לי לחתום עימו ?
בתודה
ברכה והצלחה
מהו "רשיון הדיר תמורה בצידה "?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/15
גיא שלום,
רשיון הדיר תמורה בצידה הוא מושג שמתייחס לאדם שהוא בבחינת "בר רשות במקרקעין", דהיינו לאדם המחזיק בפועל במקרקעין במשך שנים רבות, בידיעת בעלי המקרקעין, אך אין בידו הסכם המעניק לו זכות מוגדרת כגון זכות שכירות, חכירה.
מושג זה אינו רלבנטי לעניינך.
מציעה לך לחדש את הסכם השכירות לתקופות קצרות בכל פעם (שנתיים) ולבדוק כי חוזה השכירות מגן עליך היטב בכל מקרה שתרצה להביא את השכירות לסיומה עוד בטרם תסתיים תקופת השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
רשיון הדיר תמורה בצידה הוא מושג שמתייחס לאדם שהוא בבחינת "בר רשות במקרקעין", דהיינו לאדם המחזיק בפועל במקרקעין במשך שנים רבות, בידיעת בעלי המקרקעין, אך אין בידו הסכם המעניק לו זכות מוגדרת כגון זכות שכירות, חכירה.
מושג זה אינו רלבנטי לעניינך.
מציעה לך לחדש את הסכם השכירות לתקופות קצרות בכל פעם (שנתיים) ולבדוק כי חוזה השכירות מגן עליך היטב בכל מקרה שתרצה להביא את השכירות לסיומה עוד בטרם תסתיים תקופת השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
