פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכאות לחסרי דיור דירהר= ראשונה
ליאת
21/07/16
כשבצעתי רכישת דירה היזם נתן לי הנחה ואמר שההנחה שבגין דכאות לדירה 1 וכי אני צריכה להביא לו את תעודת הזכאות,
למישהו יש מושג מה הוא בדיוק עושה איתה?
החשש שלי שהוא נתן הנחה ובעצם אולי קיבל החזר גבוה יותר משמע- גזר קופון
אשמח לתשובה בעניין
למישהו יש מושג מה הוא בדיוק עושה איתה?
החשש שלי שהוא נתן הנחה ובעצם אולי קיבל החזר גבוה יותר משמע- גזר קופון
אשמח לתשובה בעניין
מסירת תעודת זכאות לקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום ליאת,
הקבלן זקוק לתעודת הזכאות רק אם נתן הנחה במסגרת אחת מהתכניות של משרד השיכון.
בקשי ממנו פרטים: באיזו תכנית מדובר, למי הוא מעביר את תעודת הזכאות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקבלן זקוק לתעודת הזכאות רק אם נתן הנחה במסגרת אחת מהתכניות של משרד השיכון.
בקשי ממנו פרטים: באיזו תכנית מדובר, למי הוא מעביר את תעודת הזכאות וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת משרד בדירה המיועדת למגורים
חיים
21/07/16
רציתי לדעת אם פתיחת משרד בדירה המיועדת למגורים צריכה אישור של העירייה, אישור לשימוש חורג או הסכמה של השכנים. בתודה חיים.
פתיחת משרד בדירה המיועדת למגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום חיים,
יש לבקש היתר לשימוש חורג בדירה, ושם כך תדרש גם הסכמת השכנים והתאמת השימוש לאמור בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבקש היתר לשימוש חורג בדירה, ושם כך תדרש גם הסכמת השכנים והתאמת השימוש לאמור בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מתנה בנדל"ן
דן
21/07/16
בתי רכשה דירה. עלותה 1187000 ש"ח. מהון אישי שלה הפקידה עבור הדירה 470000 ש"ח. היתר השלימו ההורים. הדירה רשומה אך ורק על שמה !!
האם העסקה נחשבת כעסקת מתנה ועל ההורים לשלם מס ?
האם העסקה נחשבת כעסקת מתנה ועל ההורים לשלם מס ?
עסקת מתנה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
22/07/16
שלום רב
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור של קבלן במסירת דירה
עו"ד צעיר
21/07/16
שלום ,
רציתי לדעת אם קבלן סיים את ימי החסד, 60 הימים.., והחתים את הלקוח על טופס שאם עושה שינויים יש לו זכות לאיחור נוסף ללא לשלם את דמי השכירות, מה זכותו של הלקוח - הקונה? הבנתי שהייתה פסיקה בנושא, מה קורה בפועל? החתימה על המסמך של השינויים תקפה או חסרת משמעות?
תודה
רציתי לדעת אם קבלן סיים את ימי החסד, 60 הימים.., והחתים את הלקוח על טופס שאם עושה שינויים יש לו זכות לאיחור נוסף ללא לשלם את דמי השכירות, מה זכותו של הלקוח - הקונה? הבנתי שהייתה פסיקה בנושא, מה קורה בפועל? החתימה על המסמך של השינויים תקפה או חסרת משמעות?
תודה
איחור של קבלן במסירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/07/16
שלום רב,
החתימה על המסמך תקפה אך איננה מספיקה. על הקבלן להראות קשר בין השינויים שבוצעו לבין האיחור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החתימה על המסמך תקפה אך איננה מספיקה. על הקבלן להראות קשר בין השינויים שבוצעו לבין האיחור.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ה. אזהרה
דני
21/07/16
שאני חותם כקונה הסכם מכר בדירה שיש בה כבר משכנתא או/ו הערת אזהרה של קבלן , כי זו דירה מקבלן- כדי שאוכל לרשום גם אני הערת אזהרה, האם אני חייב להקפיד בהסכם זה על הסכמת הבנק או/ו בעל הקרקע מראש? מה יקרה אם לא אקבל הסכמה שלהם מראש? אודה לתשובה מפורטת ככל שניתן
איזו בטוחה ניתנת לקונה ברכישת דירה מקבלן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
22/07/16
שלום רב
ברכישת דירה מקבלן ניתנת לך בהתאם לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) אחת הבטוחות המפורטות בחוק כאשר כל עוד לא המציא לך ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בגין הכספים שהועברו לו על חשבון רכישת הדירה, קיימת מגבלה על פי דין באשר לשיעור באחוזים של מחיר הדירה שניתן לגבות ממך. אחת החלופות הנחשבת לבטוחה ראויה היא הערת אזהרה אולם כאמור לעיל המרת החלופה מערבות בנקאית להערת אזהרה תיעשה רק לאחר שהושלמה הבניה או לחלופין כנגד התקדמות הליך הבניה על פי שלבי הבניה והשיעורים המפורטים בתקנות
תאם קיימת משכנתא לטובת הבנק - על לי חוק המכר דירות הערת האזהרה הניתנת לך כבטוחה צריכה להיות עדיפה על השעבוד לטובת הבנק ולכן עליך לדאוג לקבל מהבנק מכתב החרגה של הדירה שרכשת מהשעבוד של הבנק על זכויות הקבלן במקרקעין
שיהיה בהצלחה
בברכה
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
ברכישת דירה מקבלן ניתנת לך בהתאם לחוק המכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) אחת הבטוחות המפורטות בחוק כאשר כל עוד לא המציא לך ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח בגין הכספים שהועברו לו על חשבון רכישת הדירה, קיימת מגבלה על פי דין באשר לשיעור באחוזים של מחיר הדירה שניתן לגבות ממך. אחת החלופות הנחשבת לבטוחה ראויה היא הערת אזהרה אולם כאמור לעיל המרת החלופה מערבות בנקאית להערת אזהרה תיעשה רק לאחר שהושלמה הבניה או לחלופין כנגד התקדמות הליך הבניה על פי שלבי הבניה והשיעורים המפורטים בתקנות
תאם קיימת משכנתא לטובת הבנק - על לי חוק המכר דירות הערת האזהרה הניתנת לך כבטוחה צריכה להיות עדיפה על השעבוד לטובת הבנק ולכן עליך לדאוג לקבל מהבנק מכתב החרגה של הדירה שרכשת מהשעבוד של הבנק על זכויות הקבלן במקרקעין
שיהיה בהצלחה
בברכה
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכות – דירה לא ראשונה
נעמה
21/07/16
שלום
לאמא שלי יש נכות 75 אחוז - נכות כללית. יש ברשותה דירה, אם היא תקנה דירה אחר עם מעלית, אבל לא תמכור את הראשונה עליה לשלם מס כרגיל או שמא זכאית להנחה במס רכישה? כלומר לא דירה ראשונה
תודה
לאמא שלי יש נכות 75 אחוז - נכות כללית. יש ברשותה דירה, אם היא תקנה דירה אחר עם מעלית, אבל לא תמכור את הראשונה עליה לשלם מס כרגיל או שמא זכאית להנחה במס רכישה? כלומר לא דירה ראשונה
תודה
מס רכישה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
22/07/16
שלום רב
נא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ומס קניה
ליאור
21/07/16
שלום, יש לי דירה ברשותי שעלתה 700K ושווה היום 1400Kאני רוצה למכור אותה ולשפר דור לבית שעולה 2200Kאין לי עוד נכסים!האם אני צריך לשלם שבח על המכירה?כמו כן מה אחוז המס קניה על הנכס החדש?תודה
מס שבח ומס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום ליאור,
ככל שמדובר בדירתך היחידה תוכל לקבל במכירתה פטור ממס שבח.
אם תמכור את הדירה לפני רכישת הדירה החדשה או תוך 18 חודשים אחרי הרכישה תוכל לשלם מס רכישה מופחת במדרגות של דירה יחידה.
קישור למחשבון מס רכישה:
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בדירתך היחידה תוכל לקבל במכירתה פטור ממס שבח.
אם תמכור את הדירה לפני רכישת הדירה החדשה או תוך 18 חודשים אחרי הרכישה תוכל לשלם מס רכישה מופחת במדרגות של דירה יחידה.
קישור למחשבון מס רכישה:
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
אלון
20/07/16
ברשותי דירה יחידה ששוויה הוא 1,500,000 ש"ח. הדירה נקנתה ב-1.1.14 (נחתם חוזה) ושולם סכום של מחצית מהדירה במעמד חתימת החוזה.לאחר שנה וחצי, הדיירים פינו את הדירה והעברתי את יתרת הסכום כנגד רישום מלא על שמי בטאבו.הדירה כיום מושכרת ולא שימשה אותי בפועל למגורים.אני מעוניין למכור את הדירה. האם עלי לשלם מס' שבח? (בכללי אני יודע שעל דירה יחידה לא משלמים מס' שבח אם מחזיקים בה כ -18 חודשים) אבל -האם התקופה נספרת מרגע חתימת החוזה או מרגע העברת החזקה בטאבו? האם עצם זה שלא גרתי בדירה משפיע? אמרו לי שיכול להיות שבגלל שהדירה לא שימשה אותי למגורים בפועל , יהיה עלי לשלם מס' שבח או לחילופין לחכות 4 שנים עד למכירה. האם זה נכון?אשמח לתשובה.תודה רבה
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום אלון,
ככל שמדובר בדירה שהיתה קיימת בעת רכישתה ("יד שניה") 18 החודשים נספרים מיום הרכישה.
די בכך שהדירה שמשה בפועל למגורים, ולא בהכרח למגוריך, כדי שתחשב בדירה מזכה לצורך קבלת הפטור.
הפטור שהיה קיים בעבר - למכירת דירה אחת ל 4 שנים - בוטל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בדירה שהיתה קיימת בעת רכישתה ("יד שניה") 18 החודשים נספרים מיום הרכישה.
די בכך שהדירה שמשה בפועל למגורים, ולא בהכרח למגוריך, כדי שתחשב בדירה מזכה לצורך קבלת הפטור.
הפטור שהיה קיים בעבר - למכירת דירה אחת ל 4 שנים - בוטל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה לאחר גירושין
ר
20/07/16
שלום.
להלן שאלתי: סעיף 2 קשור לפורום זה. אשמח גם לתגובה לשאלה מס' 1.
זוג שכבר התגרשו ביה"ד הרבני חייב את האיש לאחר הגירושין בגלל פגיעה בילדים לשלם לאישה 400 אלש"ח. האיש מציג את עצמו כחסר יכולת כלכלית. יש לאיש ולאישה דירה שרשומה על שמם במינהל מקרקעי ישראל. הבעל מערער עכשיו לביה"ד הגדול על הסכום שהושת עליו. מטרת האישה היא שהדירה כולה תירשם על שמה. הדירה הוערכה ע"י שמאי ביה"ד בסך 850 אלש"ח. אני עו"ד צעירה. 1. אם ביה"ד הגדול ישאיר את פסק האזורי על כנו אז יש לפנות להוצל"פ והם מחייבים חייב למכור את חלקו בדירתו היחידה לצורך תשלום החוב? (היום יש לו צו הרחקה והוא גר בשכירות) 2. במידה שביה"ד או הוצל"פ ייתנו פס"ד שהדירה עצמה תעבור לאישה אזי: א. אני רוצה להחתים את הבעל על טפסי העברת זכויות+יפויכ ב"ח (זו דירת מינהל ולפי הוראות המינהל גם כשיש פס"ד צריך להמציא שטרות וכו') - האם הבעל יכול להתנגד לחתום במעמד מתן פסה"ד? האם הוא יכול לבדוק בציציותיו של היפויכ בלתי חוזר? ב. במצב כזה צריך להמציא אישורי מיסים ואישור עירייה?
תודה רבה על הפורום הנפלא!!
להלן שאלתי: סעיף 2 קשור לפורום זה. אשמח גם לתגובה לשאלה מס' 1.
זוג שכבר התגרשו ביה"ד הרבני חייב את האיש לאחר הגירושין בגלל פגיעה בילדים לשלם לאישה 400 אלש"ח. האיש מציג את עצמו כחסר יכולת כלכלית. יש לאיש ולאישה דירה שרשומה על שמם במינהל מקרקעי ישראל. הבעל מערער עכשיו לביה"ד הגדול על הסכום שהושת עליו. מטרת האישה היא שהדירה כולה תירשם על שמה. הדירה הוערכה ע"י שמאי ביה"ד בסך 850 אלש"ח. אני עו"ד צעירה. 1. אם ביה"ד הגדול ישאיר את פסק האזורי על כנו אז יש לפנות להוצל"פ והם מחייבים חייב למכור את חלקו בדירתו היחידה לצורך תשלום החוב? (היום יש לו צו הרחקה והוא גר בשכירות) 2. במידה שביה"ד או הוצל"פ ייתנו פס"ד שהדירה עצמה תעבור לאישה אזי: א. אני רוצה להחתים את הבעל על טפסי העברת זכויות+יפויכ ב"ח (זו דירת מינהל ולפי הוראות המינהל גם כשיש פס"ד צריך להמציא שטרות וכו') - האם הבעל יכול להתנגד לחתום במעמד מתן פסה"ד? האם הוא יכול לבדוק בציציותיו של היפויכ בלתי חוזר? ב. במצב כזה צריך להמציא אישורי מיסים ואישור עירייה?
תודה רבה על הפורום הנפלא!!
רישום דירה לאחר גירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום רב,
ככל שפסק הדין ישאר על כנו ויקבע חיוב כספי ניתן יהיה להגיש את פסק הדין לביצוע, להטיל עיקול על הדירה וללבקש לממשה באופן הרצוי לכם. לגבי הליך זה מוטב לפנות לפורום הוצל"פ.
ככל שינתן פסק דין להעברת חלקו של הבעל לאשה והבעל יסרב לשתף פעולה תוכלי לבקש להתמנות ככונסת נכסים ולקבל מבית המשפט סמכות לחתום בשמו ובמקומו על כל המסמכים הנדרשים לביצוע ההעברה.
אישור עיריה ידרש בכל מקרה ואילו אישורי מסים, ככל שמדובר בהעברה אגב גירושין, לא ידרשו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שפסק הדין ישאר על כנו ויקבע חיוב כספי ניתן יהיה להגיש את פסק הדין לביצוע, להטיל עיקול על הדירה וללבקש לממשה באופן הרצוי לכם. לגבי הליך זה מוטב לפנות לפורום הוצל"פ.
ככל שינתן פסק דין להעברת חלקו של הבעל לאשה והבעל יסרב לשתף פעולה תוכלי לבקש להתמנות ככונסת נכסים ולקבל מבית המשפט סמכות לחתום בשמו ובמקומו על כל המסמכים הנדרשים לביצוע ההעברה.
אישור עיריה ידרש בכל מקרה ואילו אישורי מסים, ככל שמדובר בהעברה אגב גירושין, לא ידרשו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה כבטוחה להלוואה
יהודה
20/07/16
היי,הלוותי לחבר כסף והוא מעוניין לתת לי כבטוחה רישום של הערת אזהרה שלא יוכל למכור את הנכס שלו ללא אישורי.יש כזה דבר?האם זה אומר מבחינת רשות המיסים שיש לי חלק בדירה ואז אני עלול להיות נושא במס רכישה/שבח בגין אותו הנכס?אשמח לדעת בכמה שכ"ט כרוך רישום הערה כזו
הערת אזהרה כבטוחה להלוואה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום יהודה,
ניתן לרשום הערת אזהרה כפי הציע חברך, והדבר מהווה מעין בטוחה לכספך, אך לא בטוחה מספקת.
אני מציעה לערוך הסכם הלוואה מסודר ולרשום לטובתך משכנתא על זכויותיו של חברך.
בשני המקרים אין מדובר הדבר מקנה לך חלק בדירה ולא יהיה חיוב במס שבח/רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לרשום הערת אזהרה כפי הציע חברך, והדבר מהווה מעין בטוחה לכספך, אך לא בטוחה מספקת.
אני מציעה לערוך הסכם הלוואה מסודר ולרשום לטובתך משכנתא על זכויותיו של חברך.
בשני המקרים אין מדובר הדבר מקנה לך חלק בדירה ולא יהיה חיוב במס שבח/רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב קרקע -נמל תל אביב
סימה
20/07/16
נודע לי שלסבתא שלי היה שטר חוב בו מצוין כי רכשה זכויות על קרקע שבה ממוקם נמל תל אביב. לצערנו אין ברשותנו את שטר החוב הזה. האם יש מקום כלשהו בו ישנו רישום תיעוד של רישום שטרי חוב
שטר חוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום סימה
אם מדובר בשטר חוב, הרי שלא קיים מרשם לשטרת כאלה.
אם הכוונה לשטר מכר או שטר חכירה, הללו רשומים ומתועדים בלשכת רישום המקרקעין.
כדי לאתר את השטר עליך לברר את הגוש והחלקה בהם מדובר, להוציא נסח ולפנות ללשכת רישום המקרקעין בבקשה לצלם /לעיין בשטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מדובר בשטר חוב, הרי שלא קיים מרשם לשטרת כאלה.
אם הכוונה לשטר מכר או שטר חכירה, הללו רשומים ומתועדים בלשכת רישום המקרקעין.
כדי לאתר את השטר עליך לברר את הגוש והחלקה בהם מדובר, להוציא נסח ולפנות ללשכת רישום המקרקעין בבקשה לצלם /לעיין בשטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני
תודה
20/07/16
שלום. אני יכול לצפות בנתונים על הנכס שבניתי באינטרנט. קיבל טופס 4. אולם בבקשתי באתר לקבל מידע אודות זכויות נכתב לי שמצב התיק אינו מאפשר דרך האינטרנט. באיזה מצבים זה יכול לקרות?
תקלות באתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום רב,
עליך לברר אצל בעל האתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לברר אצל בעל האתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדידת שטח מקרקעין לצורך הקטנת גודל השטח
משה
19/07/16
שלום,
קנינו מגרש בשטח 1033 מ"ר. מדידה האחרונה של המגרש נערכה לפני כ-5 שנים.
לצורך תהליך "הקניית בעלות" במינהל, יש יתרון אם השטח הוא עד 1000 מ"ר (חישוב זול יותר של התשלום הנדרש).
שאלות:
(1) האם סטייה אפשרית בסדר הגודל הזה אפשרית במדידת קרקע (3.3%)?
(2) מהם הגורמים שאפשר להתחשב בהם לצורך הקטנת גודל השטח במדידה חוזרת?
(3) האם ניתן להגיש למינהל מדידה מעודכנת או שתהליך עדכון גודל השטח צריך להתנהל מול גוף אחר ?
תודה
קנינו מגרש בשטח 1033 מ"ר. מדידה האחרונה של המגרש נערכה לפני כ-5 שנים.
לצורך תהליך "הקניית בעלות" במינהל, יש יתרון אם השטח הוא עד 1000 מ"ר (חישוב זול יותר של התשלום הנדרש).
שאלות:
(1) האם סטייה אפשרית בסדר הגודל הזה אפשרית במדידת קרקע (3.3%)?
(2) מהם הגורמים שאפשר להתחשב בהם לצורך הקטנת גודל השטח במדידה חוזרת?
(3) האם ניתן להגיש למינהל מדידה מעודכנת או שתהליך עדכון גודל השטח צריך להתנהל מול גוף אחר ?
תודה
מדידת שטח מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום משה,
לגבי אופן המדידה ותנאיה יש להתיעץ במודד מוסמך.
יש אפשרות להגיש למינהל, בתוך 21 יום לאחר קבלת השומה בקשה לתיקון פרטים טכניים בשומה ואליה לצרף את הראיות לכך שהמגרש התכווץ, דהיינו מדידה המאשרת זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי אופן המדידה ותנאיה יש להתיעץ במודד מוסמך.
יש אפשרות להגיש למינהל, בתוך 21 יום לאחר קבלת השומה בקשה לתיקון פרטים טכניים בשומה ואליה לצרף את הראיות לכך שהמגרש התכווץ, דהיינו מדידה המאשרת זאת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה על שם קטין
anat
19/07/16
האם אני יכולה לרשום דירה נוספת שרכשתי על שם בתי הקטינה בת 10
האם במידה והדירה תירשם על שם ביתי הקטינה, אחשב כבעלת דירה אחת לצורך ענייני מיסוי ?
שמעתי שיש הרבה מקרים שאנשים רושמים דירות על שם הילדים, אבל האם מותר לרשום ע"ש תינוק לדוגמה ?
האם במידה והדירה תירשם על שם ביתי הקטינה, אחשב כבעלת דירה אחת לצורך ענייני מיסוי ?
שמעתי שיש הרבה מקרים שאנשים רושמים דירות על שם הילדים, אבל האם מותר לרשום ע"ש תינוק לדוגמה ?
רישום דירה על שם קטין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
21/07/16
שלום ענת,
עקרונית ניתן לרשום דירה ע"ש ילד בלי כל קשר לגילו, בכפוף לקבלת אישור בית המשפט.
מעשית ספק אם הדבר ישרת אתכם:
ככל שמדובר בנסיון להפחית מיסוי ולהשאר בעלי דירה יחידה - עליכם לדעת כי התא המשפחתי, כלומר הורים וילדיהם עד גיל 18, נחשבים על פי חוקי המס למוכר או רוכש אחד. גם אם הדירה תרשם ע"ש בתכם, עדיין תחשבו כבעלי דירה נוספת.
בנוסף - רישום הדירה על שם ילד יביא לאיבוד שליטה חלקי או מלא שלכם בדירה:
על מנת שעסקה במקרקעין שמעורב בה קטין תכנס לתוקף עליה לקבל את אישורו של בית המשפט, שיחבן את טובת הקטין. הדבר נחוץ גם ברכישה וגם במכירה. משמעות הדבר היא שגם אם תרצו למכור את הדירה תדרשו לאישור בית המשפט ובית המשפט יבחן אם העסקה היא לטובת הקטין ואם זכויותיו נשמרות בטרם יתן אישור כזה.
קטין דרכו להפוך לבגיר וקיימים מקרים בהם הורים וילדים חלוקים בדעותיהם או ברצונותיהם. לאחר גיל 18 תזקקו להסכמת בתכם לכל פעולה שתבקשו לבצע בדירה.
ממליצה לכם לקבל יעוץ משפטי פרטני ומקיף בטרם ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית ניתן לרשום דירה ע"ש ילד בלי כל קשר לגילו, בכפוף לקבלת אישור בית המשפט.
מעשית ספק אם הדבר ישרת אתכם:
ככל שמדובר בנסיון להפחית מיסוי ולהשאר בעלי דירה יחידה - עליכם לדעת כי התא המשפחתי, כלומר הורים וילדיהם עד גיל 18, נחשבים על פי חוקי המס למוכר או רוכש אחד. גם אם הדירה תרשם ע"ש בתכם, עדיין תחשבו כבעלי דירה נוספת.
בנוסף - רישום הדירה על שם ילד יביא לאיבוד שליטה חלקי או מלא שלכם בדירה:
על מנת שעסקה במקרקעין שמעורב בה קטין תכנס לתוקף עליה לקבל את אישורו של בית המשפט, שיחבן את טובת הקטין. הדבר נחוץ גם ברכישה וגם במכירה. משמעות הדבר היא שגם אם תרצו למכור את הדירה תדרשו לאישור בית המשפט ובית המשפט יבחן אם העסקה היא לטובת הקטין ואם זכויותיו נשמרות בטרם יתן אישור כזה.
קטין דרכו להפוך לבגיר וקיימים מקרים בהם הורים וילדים חלוקים בדעותיהם או ברצונותיהם. לאחר גיל 18 תזקקו להסכמת בתכם לכל פעולה שתבקשו לבצע בדירה.
ממליצה לכם לקבל יעוץ משפטי פרטני ומקיף בטרם ביצוע עסקה כלשהי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבינציה – מע"מ עבור השירות הקבלני
אבי
18/07/16
שלום רב,
מדובר בעסקת קומבינציה לפני מסירה החזקה בדירה , הועלתה דרישת תשלום עבור מע"מ על השירות הקבלני .
אשמח לקבל הסבר כיצד יש לבצע את החישוב של המע"מ על השירות הקבלני , על אילו נתונים עליי להתבסס ? האם מטופס מס רכישה שהוצג ניתן ללמוד שווי שירות קבלני
*יש לציין כי אין הגדרה בחוזה לשירות הקבלני .
תודה
מדובר בעסקת קומבינציה לפני מסירה החזקה בדירה , הועלתה דרישת תשלום עבור מע"מ על השירות הקבלני .
אשמח לקבל הסבר כיצד יש לבצע את החישוב של המע"מ על השירות הקבלני , על אילו נתונים עליי להתבסס ? האם מטופס מס רכישה שהוצג ניתן ללמוד שווי שירות קבלני
*יש לציין כי אין הגדרה בחוזה לשירות הקבלני .
תודה
מע"מ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום אבי,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכות
יוסי
18/07/16
שלום
לאימא שלי יש נכות כללית עד 75 אחוז האם יש לה הנחה ברכישת דירה ראשונה?
וברכישת דירה שניה?
תודה
לאימא שלי יש נכות כללית עד 75 אחוז האם יש לה הנחה ברכישת דירה ראשונה?
וברכישת דירה שניה?
תודה
הנחה לנכה בתשלום מס רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום יוסי,
מקבלי קצבת נכות כללית בעלי דרגת אי כושר לצמיתות בשיעור של 75% לפחות זכאים למס רכישה מופחת בעת רכישת דירה או קרקע שישמשו למגוריהם. ניתן לקבלפטור זה עד פעמיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מקבלי קצבת נכות כללית בעלי דרגת אי כושר לצמיתות בשיעור של 75% לפחות זכאים למס רכישה מופחת בעת רכישת דירה או קרקע שישמשו למגוריהם. ניתן לקבלפטור זה עד פעמיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה לאח צעיר
זיוה
18/07/16
שלום
אני רוצה לתת לאחי צעיר במתנה כסף בסביבות מיליון שח
או דירה שבבעלותי ושוויה מילון. האם עליי לשלם מס כלשהו? ואם כן כמה.
ובכלל האם אני מוגבלת בסכום שאני יכולה לתת לו?
אני רוצה לתת לאחי צעיר במתנה כסף בסביבות מיליון שח
או דירה שבבעלותי ושוויה מילון. האם עליי לשלם מס כלשהו? ואם כן כמה.
ובכלל האם אני מוגבלת בסכום שאני יכולה לתת לו?
מתנה לאח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום זיוה,
העברת דירה במתנה לאח תחוייב במס שבח, אלא אם כן מדובר בדירה שקבלת במתנה או בירושה מהוריכם.
לגבי מתנות כספיות, כיום לא מוטל עליהן מס אך עלולות להתעורר (למשל בבנק) סוגיות הקשורות בהלבנת הון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת דירה במתנה לאח תחוייב במס שבח, אלא אם כן מדובר בדירה שקבלת במתנה או בירושה מהוריכם.
לגבי מתנות כספיות, כיום לא מוטל עליהן מס אך עלולות להתעורר (למשל בבנק) סוגיות הקשורות בהלבנת הון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נא עצתכם
אבנר
18/07/16
שלום
ברשותי שתי דירות ואני רוצה לקנות דירה בשווי של יותר מ2 מיליון שח. כמה מס רכישה צריך לשלם? האם יש דרך לשלם פחות?
תודה
ברשותי שתי דירות ואני רוצה לקנות דירה בשווי של יותר מ2 מיליון שח. כמה מס רכישה צריך לשלם? האם יש דרך לשלם פחות?
תודה
מס רכישה ברכישת דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום אבנר,
במקרה המתואר, ובהנחה ששוי הדירה הוא עד כ 4,800,000, מס הרכישה יעמוד על 8% משווי הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במקרה המתואר, ובהנחה ששוי הדירה הוא עד כ 4,800,000, מס הרכישה יעמוד על 8% משווי הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני זכאי לפטור ממס שבח על דירה נוספת בירושה ?
עופר
18/07/16
יש לי דירה שלי
ועוד רבע דירה ירושה ומאותה דירה רבע נוסף שחאותי העבירה לי , הדירה בירושה עדיין תחת צוואה כל עוד האלמנה בחיים.
בזה שאחותי העבירה לי רבע ללא תמורה , עברתי את סף ה 1/3 שנקבע לפטור ממס
אבל אם אוכיח שאלה חלקים מדירת ירושה שעדיין תחת קיום צוואה , אהיה זכאי לפטור ממס שבח ומס רכישה ?
בכל זאת אני לא נחשב משקיע , ואני מעוניין לשפר דיור ולמכור את דירתי היחידה , מה עלי לעשות כדי לקבל את הפטור שאני זכאי לו ? כי על הנייר אני נחשב מרובה דירות
ועוד רבע דירה ירושה ומאותה דירה רבע נוסף שחאותי העבירה לי , הדירה בירושה עדיין תחת צוואה כל עוד האלמנה בחיים.
בזה שאחותי העבירה לי רבע ללא תמורה , עברתי את סף ה 1/3 שנקבע לפטור ממס
אבל אם אוכיח שאלה חלקים מדירת ירושה שעדיין תחת קיום צוואה , אהיה זכאי לפטור ממס שבח ומס רכישה ?
בכל זאת אני לא נחשב משקיע , ואני מעוניין לשפר דיור ולמכור את דירתי היחידה , מה עלי לעשות כדי לקבל את הפטור שאני זכאי לו ? כי על הנייר אני נחשב מרובה דירות
פטור ממס שבח על דירה נוספת שהתקבלה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום עופר,
דירה שהתקבלה בירושה איננה נחשבת לדירה נוספת אם חלקו של היורש אינו עולה על מחצית (ולא 1/3).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דירה שהתקבלה בירושה איננה נחשבת לדירה נוספת אם חלקו של היורש אינו עולה על מחצית (ולא 1/3).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממתי נחשבת רכישת דירה לצורך מס שבח
אורן
18/07/16
שלום,
אני מבין שכאשר מוכרים דירת מגורים יחידה 18 חודש לאחר הקנייה אזי יש פטור ושאלתי מה קובע את התאריך? זמן החתימה על החוזה או תשלום מס הרכישה?!
אני מבין שכאשר מוכרים דירת מגורים יחידה 18 חודש לאחר הקנייה אזי יש פטור ושאלתי מה קובע את התאריך? זמן החתימה על החוזה או תשלום מס הרכישה?!
מהו מועד רכישת הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום אורן,
מועד הרכישה הוא מועד חתימת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מועד הרכישה הוא מועד חתימת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לחסוי
איציק
18/07/16
שלום וברכה,
אנו עומדים בפני מכירת דירה התברר לנו שקונה הדירה הוא חסוי לכן נדרש אישור מביהמ"ש לעסקה האם התהליך הוא פורמלי שאינו לוקח זמן? האם טאבו לדירה מחוייב על מנת שביהמ"ש יאשר את העסקה? האם יתכן וביהמ"ש יסרב?
אודה לתשובה
איציק
אנו עומדים בפני מכירת דירה התברר לנו שקונה הדירה הוא חסוי לכן נדרש אישור מביהמ"ש לעסקה האם התהליך הוא פורמלי שאינו לוקח זמן? האם טאבו לדירה מחוייב על מנת שביהמ"ש יאשר את העסקה? האם יתכן וביהמ"ש יסרב?
אודה לתשובה
איציק
מכירת דירה לחסוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום איציק,
תהליך קבלת אישור בית המשפט לעסקה שחסוי צד לה עשוי לארוך מספר חדשים.
בית המשפט (וב"כ האפוטרופוס הכללי) יבחנו אם העסקה היא לטובת החסוי ובית המשפט רשאי שלא לאשרה ככל שהוא סבור שאיננה לטובת החסוי.
טיב זכויות המוכר יבחן אף הוא על מנת להבטיח את זכויות החסוי. ככל "אין טאבו" כי הדבר איננו אפשרי במקום הספציפי, אך זכויות המוכר מוסדרות ומעוגנות לא יהווה הדבר, בד"כ מכשול לאישור העסקה, אך אם הזכויות אינן רשומות על שם המוכרים מסיבות אחרות עשויה להיות לכך השפעה על החלטת בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תהליך קבלת אישור בית המשפט לעסקה שחסוי צד לה עשוי לארוך מספר חדשים.
בית המשפט (וב"כ האפוטרופוס הכללי) יבחנו אם העסקה היא לטובת החסוי ובית המשפט רשאי שלא לאשרה ככל שהוא סבור שאיננה לטובת החסוי.
טיב זכויות המוכר יבחן אף הוא על מנת להבטיח את זכויות החסוי. ככל "אין טאבו" כי הדבר איננו אפשרי במקום הספציפי, אך זכויות המוכר מוסדרות ומעוגנות לא יהווה הדבר, בד"כ מכשול לאישור העסקה, אך אם הזכויות אינן רשומות על שם המוכרים מסיבות אחרות עשויה להיות לכך השפעה על החלטת בית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
סמדר
18/07/16
העברה ללא תמורה בין סבא לנכד.
הדירה בארץ - שניהם תושבי חוץ.
יש השלכות מיסוי בעניין כיון שהם תושבי חוץ?
תודה.
הדירה בארץ - שניהם תושבי חוץ.
יש השלכות מיסוי בעניין כיון שהם תושבי חוץ?
תודה.
העברה ללא תמורה בין קרובים תושבי חוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום סמדר,
בהעברה לא תמורה בין קרובים ניתן פטור ממס שבח למעביר ואילו המקבל ישלם 1/3 ממס הרכישה.
העובדה שמדובר בתושב חוץ תשפיע במקרה זה על גובה מס הרכישה, שכן הנכד ישלם אמנם 1/3 אבל ממס רכישה גבוה (החל ב 8% משווי הדירה) ולא יהיה זכאי למדרגות מס מוטבות.
כדאי לבחון את מטרות ההעברה והאם ניתן לממשן באופן אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בהעברה לא תמורה בין קרובים ניתן פטור ממס שבח למעביר ואילו המקבל ישלם 1/3 ממס הרכישה.
העובדה שמדובר בתושב חוץ תשפיע במקרה זה על גובה מס הרכישה, שכן הנכד ישלם אמנם 1/3 אבל ממס רכישה גבוה (החל ב 8% משווי הדירה) ולא יהיה זכאי למדרגות מס מוטבות.
כדאי לבחון את מטרות ההעברה והאם ניתן לממשן באופן אחר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת משרד לצורך מגורים
מ.ב.י
18/07/16
אני מעוניינת לשכור דירה, בעל הדירה יידע אותי כי הדירה היא בעצם משרד/נכס מסחרי, האם כשוכרת יש לכך השלכות עליי במידה ואשכור נכס לצורכי מגורים שהוא בעצם משרד?
שכירת משרד לצורך מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום רב,
אם הדירה המדוברת מוגדרת בתכניות החלות עליה כנכס מסחרי שאיננו מיועד למגורים, שימוש בה למגורים יהווה שימוש חורג ולכן אסור.
גם אם ניתן לקבל היתר לשימוש חורג, הדבר כרוך בתשלומים ואיננו וודאי.
אם הנכס מיועד בתב"ע גם למגורים - אין מניעה להתגורר בו, אבל אז יש לשים לב שאינך משלמת ארנונה עסקית שהיא, לרוב, גבוהה יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה המדוברת מוגדרת בתכניות החלות עליה כנכס מסחרי שאיננו מיועד למגורים, שימוש בה למגורים יהווה שימוש חורג ולכן אסור.
גם אם ניתן לקבל היתר לשימוש חורג, הדבר כרוך בתשלומים ואיננו וודאי.
אם הנכס מיועד בתב"ע גם למגורים - אין מניעה להתגורר בו, אבל אז יש לשים לב שאינך משלמת ארנונה עסקית שהיא, לרוב, גבוהה יותר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה – צריך לשלם מיסים, מס שבח וכו…
ern
18/07/16
במידה ומבקלים דירה בירושה הדירה מחולקת ל 4 אנשים (אחיינים של המוריש)1. במידה ומישהו רוצה למכור את חלקו מה אחוז המס שהוא עשוי לשלם ומה אחוז מס השבח שהוא עשוי לשלם? 2. כאשר הדירה נקנתה היי שם בשנות ה 60 ומאז לא נששתה שום עיסקה על הדירה תודה
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/07/16
שלום רב,
תשלום מס השבח תלוי לרוב בנתוניו האישיים של המוכר כגון אם מדובר בדירתו היחידה או שיש לו דירות נוספות האם ומתי מכר דירה אחרת בפטור ועוד.
במקרה שתארת, יתכן מצב בו ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח בעת מכירה אם הדירה היתה דירתו היחידה של המוריש ואם המוריש היה זכאי לקבל פטור אילו היה מוכר אותה בעצמו. זהו פטור עצמאי שאיננו תלוי בזכותו של המוכר דירה יחידה.
לתקופת ההחזקה בדירה יש משמעות לעניין חישוב המס ככל שלא מדובר בדירה יחידה, שכן אם יעשה חישוב לינארי תהיה עליית שווי הדירה שנצברה עד שנת 2014 פטורה מממס שבח.
מומלץ למי שברשותו יותר מדירה אחת לקבל יעוץ משפטי על מנת לצמצם באופן מיטבי את תשלומי המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשלום מס השבח תלוי לרוב בנתוניו האישיים של המוכר כגון אם מדובר בדירתו היחידה או שיש לו דירות נוספות האם ומתי מכר דירה אחרת בפטור ועוד.
במקרה שתארת, יתכן מצב בו ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח בעת מכירה אם הדירה היתה דירתו היחידה של המוריש ואם המוריש היה זכאי לקבל פטור אילו היה מוכר אותה בעצמו. זהו פטור עצמאי שאיננו תלוי בזכותו של המוכר דירה יחידה.
לתקופת ההחזקה בדירה יש משמעות לעניין חישוב המס ככל שלא מדובר בדירה יחידה, שכן אם יעשה חישוב לינארי תהיה עליית שווי הדירה שנצברה עד שנת 2014 פטורה מממס שבח.
מומלץ למי שברשותו יותר מדירה אחת לקבל יעוץ משפטי על מנת לצמצם באופן מיטבי את תשלומי המס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ללא אופציית הארכה
הילה אדלר
17/07/16
שלום רב,
כאשר פג תוקף חוזה שכירות (אשר לא כולל אופציית הארכה), אך יש הסכם בע"פ בין הצדדים כי ניתן להישאר בנכס עד שיימצאו דיירים חדשים, האם על המשכיר לתת הודעה מראש לשוכר, ואם כן כמה זמן?
בתודה מראש,
הילה
כאשר פג תוקף חוזה שכירות (אשר לא כולל אופציית הארכה), אך יש הסכם בע"פ בין הצדדים כי ניתן להישאר בנכס עד שיימצאו דיירים חדשים, האם על המשכיר לתת הודעה מראש לשוכר, ואם כן כמה זמן?
בתודה מראש,
הילה
הוראות בחוזה שכירות שהוארך בעל פה
18/07/16
הילה שלום, סעיף 3 בחוק השכירות קובע כי "פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג". סעיף 19 קובע כי: (א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני. (ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות -(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;(2) בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה". לכן, אני מציעה לבחון את ההסכם הכתוב שחל בין הצדדים ולראות אם נקבעה בו הוראה על סיום ההסכם בהודעה מוקדמת. לא נקבעה בו הודעה אזי אני מציעה לפעול על פי סעיף 19 לחוק. יחד עם זאת חשוב מאוד לבחון את מלוא הנסיבות ולוודא שאכן זו הפרשנות המתאימה לסיטואציה.
בהצלחה,
רקפת
בהצלחה,
רקפת
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
