פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ארנונה על מחסן
אלן
17/09/16
צהריים טובים !
במסגרת שיפוץ הבניין , נבנו מחסנים לכל הדיירים על שטח הגינה (לא בתוך הדירה ולא בלובי של הבניין ) אלא מחוץ ללובי .אנו גרים בגבעתיים והשאלה האם הארנונה שתחול על המחסן שלנו תהיה בתעריף הארנונה על הבית או בתעריף שונה , מופחת .
אשמח לקבל תשובה .
תודה , יום נעים וחג שמח
במסגרת שיפוץ הבניין , נבנו מחסנים לכל הדיירים על שטח הגינה (לא בתוך הדירה ולא בלובי של הבניין ) אלא מחוץ ללובי .אנו גרים בגבעתיים והשאלה האם הארנונה שתחול על המחסן שלנו תהיה בתעריף הארנונה על הבית או בתעריף שונה , מופחת .
אשמח לקבל תשובה .
תודה , יום נעים וחג שמח
ארנונה על מחסן
20/09/16
שלום אלן,
החיוב יבוצע על פי צו הארנונה של עיריית גבעתיים ולפיכך אני מציעה להוציא מאתר העירייה ולעיין בו. ככל ששטח המחסן יחויב בארנונה אני מניחה שהתעריף יהיה תעריף מגורים, אולם כאמור יש לוודא זאת בצו.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
החיוב יבוצע על פי צו הארנונה של עיריית גבעתיים ולפיכך אני מציעה להוציא מאתר העירייה ולעיין בו. ככל ששטח המחסן יחויב בארנונה אני מניחה שהתעריף יהיה תעריף מגורים, אולם כאמור יש לוודא זאת בצו.
בברכה,
רקפת שפיים, עו"ד
תמא 382
מיכל
16/09/16
שלום רב! בבנין בו אני גרה אין הרבה שכנים אך בגלל מצבו ומיקומו הוחלט לקדם בו תמ"א 38 הכולל פינוי בינוי. בקומה העליונה, לפני מעל 20 שנה, אחד השכנים העז לזייף חתימותיהם של חלק מהשכנים כאישור לבניתו וכך בנה על הגג המשותף הרחבה לדירה + מרפסות והכפיל את שטח דירתו. המשטרה לצערינו לא התעניינה בזמנו בעניין ואנו בגלל בעיות אישיות שלנו באותו זמן כמו גם האישיות הפושעת של אותו אדם, לא תבענו אותו בזמנו. למרות שהנ"ל בנה לעצמו פנטהאוז וגזל חלק עצום מהגג המשותף, הבניה שהוסיף לפחות אינה מופיעה כחלק מרישום הטאבו. כיום הצליח הפושע למכור את הדירה, למרות שחלקה אינה באישור, ועזב אותה. כמובן שקוני אותה דירה מנסים לקדם ולדחוף עוד יותר את התמ"א כשבקשתם היא למעשה להמשיך ולקבל דירת גג כפולה בשטחה משאר הדיירים, ומשתרעת על פני 2 קומות, כפי שהיא כיום. היזם לא נכנס לויכוחים. הוא נותן לכל אחד "מה שיש לו"..מה עושים?? ברור שלא יתכן שאותה דירה תקבל שטח כפול בעד גזלתנו! האם הקונה של אותה דירה היום חייב להחזיר את זכויות הגג??האם קיימת התיישנות? האם את רבע הגג שגזל עליהם להחזיר כספית? אנא עזרתכם הדחופה! תודה רבה!
התיישנות במקרקעין
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
18/09/16
מיכל שלום,
פנייתך מלאת סיפור אך חסרה פרטים מדוייקים בכדי להעריך את המצב המשפטי. יש לבדוק האם חלה התיישנות ולשם כך יש לעיין בכל המסמכים כולם.
עליכם לפנות לעורך דין לשם התייעצות לבדיקת זכויותיכם.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת נכס מכונס נכסים
אביטל
16/09/16
שלום רב,
רכשתי נכס מכונסת נכסים לפני שלוש שנים ללא היתר בניה . באחד מסעיפי החוזה התחייבה הכונסת לטפל עד לקבלת היתר בניה.
חלק מדרישות הוועדה הינה לטפל בחריגות בניה שקיימות ויש צורך להרוס את החריגה ולבנות תמיכה לתקרה שתוותר, אינה מוכנה.
היות שהתיק מטופל בהוצל"פ פניתי לרשם אך תשובותיו לנסות ליישב את המחלוקות עם הכונסת.
הכונסת מינתה את האדריכלית שעובדת עימה כבוררת, אזי כל בוררות הינה בהנחיית של הכונסת ולטובתה.
ההסכם כאמור נחתם לפני שלוש שנים וטרם הסתיים תהליך קבלת היתר היות שההתנהלות של הכונסת ובאדריכלית שלה אינם מקצועיים.
למי עלי לפנות כדי לקדם את התהליך ולסיים את הבניה?
תודה
רכשתי נכס מכונסת נכסים לפני שלוש שנים ללא היתר בניה . באחד מסעיפי החוזה התחייבה הכונסת לטפל עד לקבלת היתר בניה.
חלק מדרישות הוועדה הינה לטפל בחריגות בניה שקיימות ויש צורך להרוס את החריגה ולבנות תמיכה לתקרה שתוותר, אינה מוכנה.
היות שהתיק מטופל בהוצל"פ פניתי לרשם אך תשובותיו לנסות ליישב את המחלוקות עם הכונסת.
הכונסת מינתה את האדריכלית שעובדת עימה כבוררת, אזי כל בוררות הינה בהנחיית של הכונסת ולטובתה.
ההסכם כאמור נחתם לפני שלוש שנים וטרם הסתיים תהליך קבלת היתר היות שההתנהלות של הכונסת ובאדריכלית שלה אינם מקצועיים.
למי עלי לפנות כדי לקדם את התהליך ולסיים את הבניה?
תודה
רכישת נכס מכונס נכסים
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
18/09/16
אביטל שלום,
מכיוון שרכשת את הנכס דרך כונס נכסים שמונה על ידי ראש ההוצאה לפועל, עלייך לפנות בבקשה מנומקת לראש ההוצאה לפועל מדוע יש להחליף את הכונס וכו וכו... שימי לב שבוודאי שכרו של הכונס שולם וייתכן כי תדרשי לשאת.בהוצאות בעצמך ככל ותתעקשי על החלפת הכונס.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
מכיוון שרכשת את הנכס דרך כונס נכסים שמונה על ידי ראש ההוצאה לפועל, עלייך לפנות בבקשה מנומקת לראש ההוצאה לפועל מדוע יש להחליף את הכונס וכו וכו... שימי לב שבוודאי שכרו של הכונס שולם וייתכן כי תדרשי לשאת.בהוצאות בעצמך ככל ותתעקשי על החלפת הכונס.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות(?) על גג
מיכאל
15/09/16
שלום רב
בניין הרשום במושע רוצים לעשות תמ"א. השכן שדירתו על הגג מתנגד .
אין לו זכויות על הגג
שאלתי היא- האם השטח על הגג שבו בנויה הדירה שלו- הוא שלו?- שהרי הגג משותף לכולם
או שזה ממש לא שלו(מה שיותר הגיוני) ואז אין להתנגדות שלו כל ערך(מבחינת הגעת הדברים למפקח)
אודה על תשובה ברורה
מיכאל
בניין הרשום במושע רוצים לעשות תמ"א. השכן שדירתו על הגג מתנגד .
אין לו זכויות על הגג
שאלתי היא- האם השטח על הגג שבו בנויה הדירה שלו- הוא שלו?- שהרי הגג משותף לכולם
או שזה ממש לא שלו(מה שיותר הגיוני) ואז אין להתנגדות שלו כל ערך(מבחינת הגעת הדברים למפקח)
אודה על תשובה ברורה
מיכאל
למי שייכות הזכויות בגג
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
18/09/16
מיכאל שלום,
על מנת לברר למי שייך שטח הגג וזכויות הבניה יש להוציא תקנון ותשריט בית משותף של הבניין. ניתן להזמין דרך האינטרנט באתר של שירות התשלומים הממשלתי.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
על מנת לברר למי שייך שטח הגג וזכויות הבניה יש להוציא תקנון ותשריט בית משותף של הבניין. ניתן להזמין דרך האינטרנט באתר של שירות התשלומים הממשלתי.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים קבלן רשום לשכנים בבית משותף
יקי
15/09/16
שלום
1.
ביצעתי הרחבת דירה בבית משותף עם היתר בנייה מסודר והתקשרתי בחוזה מפתח עם קבלן רשום.
2. הקבלן ,תוך כדי ביצוע העבודות שנמשכו
הרבה חודשים מעבר למתוכנן , עשה נזקים בחצר משותפת ובדירות של שני שכנים.
3. נראה כי השכנים מערימים קשיים רבים ולא
מאפשרים לקבלן לבצע התיקונים ע"פ הבנתו ורוצים לקבל כסף ע"ס הצעות מחיר בע"פ
שקיבלו כי טוענים שנגרמו להם גם טרדות של הבנייה ,רעשים וכו'
4. מה הדין במקרה שכזה ומה מומלץ לעשות?האם יש
לי אחריות אישית כלפי השכנים והם יכולים לתבוע אותי או שמכיוון שהתקשרתי עם קבלן
רשום אני יכול להעביר הכל עליו?
תודה
נזקים לרכוש משותף
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
18/09/16
יקי שלום,
מכיוון שאתה בעלי הדירה יש לך אחריות אישית. יחד עם זאת, ככל שתתבע על ידי השכנים תוכל לשלוח הודעת צד ג כלפי הקבלן בגין אחריותו.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
מכיוון שאתה בעלי הדירה יש לך אחריות אישית. יחד עם זאת, ככל שתתבע על ידי השכנים תוכל לשלוח הודעת צד ג כלפי הקבלן בגין אחריותו.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה פנויה
משה
15/09/16
יש ברשותי דירה,שוויה כ-2,000,000 כדירה פנויה. מה שוויה כדירה תפוסה?
שהדייר המוגן בדירה בת 40?
שהדייר המוגן בדירה בת 40?
שווי דיירות מוגנת
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
18/09/16
משה שלום,
לצורך הערכת שווי לדיירות מוגנת יש לפנות לשמאי מקרקעין.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת נכס
לירון מדמון
15/09/16
שלום שמי לירון
אבי טוען שלפני מס רב של שנים הוא קנה שטח באחד האזורים בארץ השטח היה רשום בטאבו אך הוא איבד את המסמכים
קודם כל איזה אפשרויות יש לאיתור השטח ?
האם כדאי שאדם מוסמך יטפל בנושא ?
אבי טוען שלפני מס רב של שנים הוא קנה שטח באחד האזורים בארץ השטח היה רשום בטאבו אך הוא איבד את המסמכים
קודם כל איזה אפשרויות יש לאיתור השטח ?
האם כדאי שאדם מוסמך יטפל בנושא ?
איתור שטח
20/09/16
שלום לירון,
אם אביך יודע היכן השטח אני מציעה להגיע לשם, לוודא את הכתובת ולאתר את מס' הגוש והחלקה. באמצעות גוש וחלקה ניתן להוציא נסח טאבו ולבדוק על שמי רשומה הבעלות.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
אם אביך יודע היכן השטח אני מציעה להגיע לשם, לוודא את הכתובת ולאתר את מס' הגוש והחלקה. באמצעות גוש וחלקה ניתן להוציא נסח טאבו ולבדוק על שמי רשומה הבעלות.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
שינוי יעוד חנות
אריה
15/09/16
בבניין המשותף שלנו ישנה יחידה של 14 מ"ר בקומת הקרקע הרשומה בצו רשום בתים משותפים "חנות".בעל החנות הפך את החנות לקיוסק והציב שולחנות וכסאות מחוץ וצמוד ליחידה בשטח שהינו רכוש משותף. הדבר מפריע לכל דיירי הבניין כמו כן השתלט על חדר השייך לרכוש המשותף המיועד לפי התסריט למקלט.
שאלות:
1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?
2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?
3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו
אריה
שאלות:
1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?
2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?
3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו
אריה
שימוד ברכוש משותף
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
18/09/16
שלום,
בעלים של יחידה בבית המשותף יכול לעשות שימוש ברכוש המשותף והתנאי שהוא לא מונע שימוש מיתר בעלי הדירות. במידה וכן ניתן לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים.
ביחס לשימוש שהוא מבצע בנכס יש לבדוק את השימושים שהותרו על פי היתר הבניה.
אין באמור תחליף ליעוץ משפטי אישי,
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
בעלים של יחידה בבית המשותף יכול לעשות שימוש ברכוש המשותף והתנאי שהוא לא מונע שימוש מיתר בעלי הדירות. במידה וכן ניתן לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים.
ביחס לשימוש שהוא מבצע בנכס יש לבדוק את השימושים שהותרו על פי היתר הבניה.
אין באמור תחליף ליעוץ משפטי אישי,
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת בבנין משותף
דני עמוס
14/09/16
שלום רב,
בבניין שלי יש מעלית אחת בלבד.
התאספו 51% מהדירות שרוצים מעלית שבת, ועשו .
השאלה שלי האם מותר להם? האם בגלל שיש מעלית אחת בבנין לא חייב 100% מהדיירים?/
ועוד שאלה משנית, האם אני זכאי לקבל מפתח למעלית אם אני דורש.
תודה.
בבניין שלי יש מעלית אחת בלבד.
התאספו 51% מהדירות שרוצים מעלית שבת, ועשו .
השאלה שלי האם מותר להם? האם בגלל שיש מעלית אחת בבנין לא חייב 100% מהדיירים?/
ועוד שאלה משנית, האם אני זכאי לקבל מפתח למעלית אם אני דורש.
תודה.
מותר להם, אבל ...
אסף
14/09/16
אם אינך בין אותם 51%, אינך חייב לשאת בהוצאות הכספיות הנוספות הנובעות מהפעלתה כמעלית שבת
לא מובן למה אין לך מפתח למעלית.
לא מובן למה אין לך מפתח למעלית.
רישום בטאבו
דליה
14/09/16
מבחינת החוק, האם רישום בטאבו חייב להתבצע על ידי עו"ד, או שאזרח מהשורה היודע כיצד לעשות זאת רשאי לבצע את המשימה?
רישום בטאבו
20/09/16
שלום דליה,
אין שום חובה שהרישום בלשכת רישום המקרקעין יבוצע על ידי עו"ד. ישנם שטרי מכר המאומתים ע"י עו"ד או ע"י רשם המקרקעין.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
חידוש היתר בניה שכולל פלישה לחניה פרטית
דוד
13/09/16
בבניין שלנו מנסים לעשות תמ"א. הייתר הבניה פקע פעמיים (אין רוב)עכשיו מנסים לחדש ופתאום התגלה שהיסודות מתוכננים בתוך חניה פרטית. החניה תהפך לא תקנית. בעלת החניה מתנגדת לבניה. העיריה רשאית לחדש היתר שניתן (בטעות) בשטח פרטי ?. (ברור לנו שבעלת החניה תתבע אצל המפקח בהמשך)
קוראים לך דוד או משה?
גליק
13/09/16
כיצד לברר עלות היטל השבחה בעת מכירת דירה בתל-אביב?
שחר
12/09/16
שלום רב
ברשותי דירה בתל-אביב שאני מעוניין למכור ברובע 5 (לב העיר). הדירה ברשותי זה מספר שנים אחרי שהועברה אליי ללא תמורה. להבנתי באם חלפו למעלה מ-4 שנים מעת מועד המסירה וזוהי דירתי היחידה, אין אני מחוייב בתשלום מס שבח. יחד עם זאת פניתי לעיריית תל-אביב והם טענו כי עליי לשלם היטל השבחה. אין הם מוכנים לפרט למה, ומהי עלות ההיטל. רציתי לשאול כיצד ניתן לברר את הפרטים, במיוחד מהו גובה ההיטל בשקלים. אפילו הערכה תעזור לפי עלות למ"ר.
רוב תודות שחר
ברשותי דירה בתל-אביב שאני מעוניין למכור ברובע 5 (לב העיר). הדירה ברשותי זה מספר שנים אחרי שהועברה אליי ללא תמורה. להבנתי באם חלפו למעלה מ-4 שנים מעת מועד המסירה וזוהי דירתי היחידה, אין אני מחוייב בתשלום מס שבח. יחד עם זאת פניתי לעיריית תל-אביב והם טענו כי עליי לשלם היטל השבחה. אין הם מוכנים לפרט למה, ומהי עלות ההיטל. רציתי לשאול כיצד ניתן לברר את הפרטים, במיוחד מהו גובה ההיטל בשקלים. אפילו הערכה תעזור לפי עלות למ"ר.
רוב תודות שחר
תשלום היטל השבחה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
18/09/16
שחר שלום,
היטל השבחה הוא בשיעור 50% מעליית ערך המקרקעין כתוצאה מתכנית משביחה. כדי חדעת את עליית הערך יש לפנות לשמאי שיבדוק מה היה מצב הזכויות לפני התכנית המשביחה.
הועדה המקומית בכדי לחשב היטל השבחה פונה לשמאי רק כאשר יש מימוש הזכויות, מכירה או בניה. אם תרצה מהם שומה מקדימה תצטרך להתחייב לשלם ואין בזה טעם כל עוד אינך מוכר.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
היטל השבחה הוא בשיעור 50% מעליית ערך המקרקעין כתוצאה מתכנית משביחה. כדי חדעת את עליית הערך יש לפנות לשמאי שיבדוק מה היה מצב הזכויות לפני התכנית המשביחה.
הועדה המקומית בכדי לחשב היטל השבחה פונה לשמאי רק כאשר יש מימוש הזכויות, מכירה או בניה. אם תרצה מהם שומה מקדימה תצטרך להתחייב לשלם ואין בזה טעם כל עוד אינך מוכר.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף ביותר- העברת שכירות
עדה
12/09/16
קניתי דירה והיא מושכרת לשוכר לשנה.
החלטנו שנעשה מסמך בין המוכר לשוכר וביני
שאני המשכיר לגבי חובות וזכויות. והצ'קים עוברים אלי. וכל תנאי השכירות נשארים
מה חשוב לציין במסמך?
האם אוכל לקבל הפניה למסמך כזה? תודה
החלטנו שנעשה מסמך בין המוכר לשוכר וביני
שאני המשכיר לגבי חובות וזכויות. והצ'קים עוברים אלי. וכל תנאי השכירות נשארים
מה חשוב לציין במסמך?
האם אוכל לקבל הפניה למסמך כזה? תודה
העברת שכירות
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
איננו עורכים מסמכים / חוזים בפורום זה דבר שדורש בדיקה מעמיקה ורצינית.
באופן עקרוני אני הייתי ממליצה לערוך חוזה שכירות חדש בינך לבין השוכר או באם בחנת את החוזה הקיים והוא אכן מספק אותך אז לראות שכל הבטוחות עוברים על שמך וכל השיקים והערבויות וכיוב
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
איננו עורכים מסמכים / חוזים בפורום זה דבר שדורש בדיקה מעמיקה ורצינית.
באופן עקרוני אני הייתי ממליצה לערוך חוזה שכירות חדש בינך לבין השוכר או באם בחנת את החוזה הקיים והוא אכן מספק אותך אז לראות שכל הבטוחות עוברים על שמך וכל השיקים והערבויות וכיוב
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירת ירושה
אלן
12/09/16
צהריים טובים !
אימי ז"ל נפטרה והותירה דירה בת 2 חדרים שרכשה מחב' עמידר בשנת 1970. קיים צו ירושה שווה בשווה ל- 6 ילדיה. דירה זו מיועדת לתמ"א 38 פינוי/בינוי . עתה 2 יורשים רוצים למכור את חלקם ו-4 מעדיפים להמתין לתמ"א . אחותי החליטה למכור לי את חלקה ושאלתי האם אדרש לשלם מס שבח על ה-1/6 ובמה זה מתבטא כספית ובמידה ואחליט למכור את 2/6 לאחר התמ"א , האם יחול מס שבח ובמה יתבטא נכון להיום .
אציין אני מתגוררת מ-1979 בדירתי הנוכחית וב-1984 רכשנו דירת 2 חדרים , בה שיכנו את בתנו ומשפחתה . מ-2013 נכדתנו מתגוררת בדירה זו עם משפחתה ללא תמורה . כלומר יהיו באמתחתנו 2 ו- 2/6 דירה , כאשר לא בוצעה אף מכירה מאז 1979 . אשמח לקבל תשובה בהקדם . יום טוב וחג שמח .
אימי ז"ל נפטרה והותירה דירה בת 2 חדרים שרכשה מחב' עמידר בשנת 1970. קיים צו ירושה שווה בשווה ל- 6 ילדיה. דירה זו מיועדת לתמ"א 38 פינוי/בינוי . עתה 2 יורשים רוצים למכור את חלקם ו-4 מעדיפים להמתין לתמ"א . אחותי החליטה למכור לי את חלקה ושאלתי האם אדרש לשלם מס שבח על ה-1/6 ובמה זה מתבטא כספית ובמידה ואחליט למכור את 2/6 לאחר התמ"א , האם יחול מס שבח ובמה יתבטא נכון להיום .
אציין אני מתגוררת מ-1979 בדירתי הנוכחית וב-1984 רכשנו דירת 2 חדרים , בה שיכנו את בתנו ומשפחתה . מ-2013 נכדתנו מתגוררת בדירה זו עם משפחתה ללא תמורה . כלומר יהיו באמתחתנו 2 ו- 2/6 דירה , כאשר לא בוצעה אף מכירה מאז 1979 . אשמח לקבל תשובה בהקדם . יום טוב וחג שמח .
מס שבח על דירת מגורים
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב,
לא ניתן ליתן ייעוץ מס אישי ללא בחינה מעמיקה .
באופן כללי אציין כי בם מדובר בדירה שניתנה לך בירושה אז יש לבחון האם המורישים היו זכאים לפטור ממס שבח או לא וכן כמה זמן את מתגוררת בנכס וכיוב לענין הפטור.
מכל מקום ככל ויש ברשותך 1/3 דירה זה לא נחשב לדירה נוספת לעניין המס מעבר לכך זה נחשב
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
לא ניתן ליתן ייעוץ מס אישי ללא בחינה מעמיקה .
באופן כללי אציין כי בם מדובר בדירה שניתנה לך בירושה אז יש לבחון האם המורישים היו זכאים לפטור ממס שבח או לא וכן כמה זמן את מתגוררת בנכס וכיוב לענין הפטור.
מכל מקום ככל ויש ברשותך 1/3 דירה זה לא נחשב לדירה נוספת לעניין המס מעבר לכך זה נחשב
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות מים
אלון
12/09/16
מהם "זכויות מים" הוצע לי מגרש ואין לו זכויות מים
זכויות מים
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
אני משערת שאתה מדבר על אגודה או מושב- זכויות מים הם בעצם אחוז השימוש במים מחלקי המושב/ האגודה שניתן יש לבחון במזכירות הספציפיות כדי להבין את המשמעויות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב וויתור על דירה, וצו ירושה
שרון
12/09/16
א.ג.נ
הנדון: מכתב וויתור על דירה, וצו ירושה
אני גר בדירה של ההורים, שנפטרו לפני שני עשורים, ומעלה
לפני כ 30 שנה, אחי נתן לי מכתב וויתור על הדירה, שרשם בכתב ידו
לפני כ 20 שנה עשינו צו ירושה על הדירה
אחי חזר בו מהוויתור על הדירה, ודורש למכור את הדירה, ולקבל 50% לפי צו ירושה
האם יש ערך למכתב שהוא רשם בכתב ידו, שבו הוא וויתר על חלקו בדירה , או שצו הירושה הוא שקובע ?
תודה
שרון
הנדון: מכתב וויתור על דירה, וצו ירושה
אני גר בדירה של ההורים, שנפטרו לפני שני עשורים, ומעלה
לפני כ 30 שנה, אחי נתן לי מכתב וויתור על הדירה, שרשם בכתב ידו
לפני כ 20 שנה עשינו צו ירושה על הדירה
אחי חזר בו מהוויתור על הדירה, ודורש למכור את הדירה, ולקבל 50% לפי צו ירושה
האם יש ערך למכתב שהוא רשם בכתב ידו, שבו הוא וויתר על חלקו בדירה , או שצו הירושה הוא שקובע ?
תודה
שרון
מכתב וויתור על דירה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
האם בצו הירושה לא נרשם שאתה היורש של הדירה? הוא לא הסתלק מחלקו בדירה? ככל ולא אז ייתכן ויש פה בעיה ויש לבחון את המסמכים והנתונים לעומק.
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
סיון
11/09/16
שלום, כיצד אני בודקת את בסיס החיוב של הארנונה (ברוטו/נטו) בצו הארנונה החל במקום מגוריי? דרך מי עושים זאת?
חיוב צו ארנונה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
באתר של משרד הפנים יש צווי ארנונה שניתן להם תוקף ומכל מקום את יכולה לגשת לעירייה ולבקש לראות זאת
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה דירה מקבלן
לי בו
11/09/16
שלום, רכשנו דירה חדשה מקבלן, אשר עתידה להמסר לנו בעוד כשלוש שנים. אם במהלך שלושת השנים האלו נרכוש דירה נוספת נצטרך לשלם מס רכישת דירה שנייה למרות שאין ברשותנו דירה קיימת?
תודה.
תודה.
רכישת דירה מקבלן ומס רכישה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
באופן עקרוני התשובה היא כן שכן השתמשתם כבר בפטור לשם רכישת הדירה הראשונה שקניתם מהקבלן.
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
באופן עקרוני התשובה היא כן שכן השתמשתם כבר בפטור לשם רכישת הדירה הראשונה שקניתם מהקבלן.
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי
אלי
11/09/16
שלום רב
ברצוני להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגד שוכרת שלא משלמת מזה כמה חודשים ולאחרונה גם הגיעו שוטרים ומצאו סמים בדירה.
השאלה שלי
* האם אני יכול להגיש את התביעה למרות שהדירה לא רשומה על שמי אלא על שם הוריי שניפטרו אך טרם הסדרתי את הרישום בטאבו? (החוזה שכירות הוא גם ביני לבינה) ובחוזה לא מצוינת תקופת השכירות האם זה מהווה בעיה ?
האם אוכל להגיע ללא ייצוג לביהמ"ש אלא רק להיעזר בעו"ד לצורך הגשת התביעה?
והאם אוכל לציין בחוזה את העניין שהגיעו שוטרים ומצאו סמים בביתה ? תודה!!
ברצוני להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגד שוכרת שלא משלמת מזה כמה חודשים ולאחרונה גם הגיעו שוטרים ומצאו סמים בדירה.
השאלה שלי
* האם אני יכול להגיש את התביעה למרות שהדירה לא רשומה על שמי אלא על שם הוריי שניפטרו אך טרם הסדרתי את הרישום בטאבו? (החוזה שכירות הוא גם ביני לבינה) ובחוזה לא מצוינת תקופת השכירות האם זה מהווה בעיה ?
האם אוכל להגיע ללא ייצוג לביהמ"ש אלא רק להיעזר בעו"ד לצורך הגשת התביעה?
והאם אוכל לציין בחוזה את העניין שהגיעו שוטרים ומצאו סמים בביתה ? תודה!!
התראה
שיר
12/09/16
כבר שלחת לה מכתב דרישה לפינוי והתראה לפני נקיטת הליכים משפטיים?
תביעה לפינוי
עו"ד לילך אקרמן
15/09/16
שלום רב
ככל ואת היורשת החוקית אין לכך מניעה עליך לציין זאת בכתב התביעה.
את יכולה לציין את נושא השוטרים בתביעתך ואין חובה בייצוג משפטי בבית המשפט למרות שכמו בכל דבר עדיף להיות מלווה על ידי מי שמבין בתחום
בכל מקרה עליך לפעול בהתאם להוראות החוזה בעניין הפרה ואיך שולחים התראה וכיוב
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
ככל ואת היורשת החוקית אין לכך מניעה עליך לציין זאת בכתב התביעה.
את יכולה לציין את נושא השוטרים בתביעתך ואין חובה בייצוג משפטי בבית המשפט למרות שכמו בכל דבר עדיף להיות מלווה על ידי מי שמבין בתחום
בכל מקרה עליך לפעול בהתאם להוראות החוזה בעניין הפרה ואיך שולחים התראה וכיוב
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האם הפרת חוזה מצד יזם/קבלן מצדיקה אי תשלום דמי רכי
ללא
10/09/16
שלום רב,
רכשתי דירה חדשה לחלוטין מיזם/קבלן.
אלא שהדירה נמסרה לי במצב המנוגד לחוזה.
קרי כשהיא מלאה בליקויים בחוסרים ובבעיות.
כך שהקבלן/היזם הפר את החוזה ובגין כך נגרמו לי נזקים ממוניים ואחרים.
אציין שאני נשארתי חייבת לקבלן/היזם את התשלום האחרון בגין רכישת הדירה שהוא שווה ערך לנזקים שנגרמו לי.
שאלתי היא:
האם ישנו איזשהו כלל או חוק המאפשר לי למנוע ממנו את התשלום הנ"ל ולא לשלם לו אותו בגין הפרתו את החוזה והנזקים שגרם לי בגין כך???
תודה רבה
רכשתי דירה חדשה לחלוטין מיזם/קבלן.
אלא שהדירה נמסרה לי במצב המנוגד לחוזה.
קרי כשהיא מלאה בליקויים בחוסרים ובבעיות.
כך שהקבלן/היזם הפר את החוזה ובגין כך נגרמו לי נזקים ממוניים ואחרים.
אציין שאני נשארתי חייבת לקבלן/היזם את התשלום האחרון בגין רכישת הדירה שהוא שווה ערך לנזקים שנגרמו לי.
שאלתי היא:
האם ישנו איזשהו כלל או חוק המאפשר לי למנוע ממנו את התשלום הנ"ל ולא לשלם לו אותו בגין הפרתו את החוזה והנזקים שגרם לי בגין כך???
תודה רבה
הפרת חוזה מצד הקבלן
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
ראשית יש לבחון את חוזה הרכישה שלך ותנאיו על מנת לדעת לענות על שאלתך ומה ניתן לעשות בגין מסירת דירה עם ליקויים.
מעבר לכך מנסיוני- לא ניתן שלא להשלים את התמורה ועליך לשלם לקבלן ולתבוע את נזקייך ככל וניתן מכוח החוזה אלא באם תגיעי למול הקבלן להסכמות אחרות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
ראשית יש לבחון את חוזה הרכישה שלך ותנאיו על מנת לדעת לענות על שאלתך ומה ניתן לעשות בגין מסירת דירה עם ליקויים.
מעבר לכך מנסיוני- לא ניתן שלא להשלים את התמורה ועליך לשלם לקבלן ולתבוע את נזקייך ככל וניתן מכוח החוזה אלא באם תגיעי למול הקבלן להסכמות אחרות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרויקט ללא ליווי בנקאי והצמדה למדד תשומות הבנייה
רוני
10/09/16
שלום,
בפרויקט ללא ליווי בנקאי , כלומר משלמים לפי שלבי השלמת הבנייה , הקבלן גם רוצה להצמיד את התשלומים למדד תשומות הבנייה . האם זה הוגן? גם לא נותן בטוחות וגם דורש הפרשי הצמדה?
בפרויקט ללא ליווי בנקאי , כלומר משלמים לפי שלבי השלמת הבנייה , הקבלן גם רוצה להצמיד את התשלומים למדד תשומות הבנייה . האם זה הוגן? גם לא נותן בטוחות וגם דורש הפרשי הצמדה?
הצמדה למדד תשומות הבניה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
אין קשר בין הדברים נהוג שהקבלנים מצמידים למדד תשומות הבנייה אבל לא ברור מדוע אין ליווי בנקאי והאם יש בטוחה אחרת בהתאם לחוק מכר דירות שכן אחרת לא מומלץ להיכנס לעסקה שכזו
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
אין קשר בין הדברים נהוג שהקבלנים מצמידים למדד תשומות הבנייה אבל לא ברור מדוע אין ליווי בנקאי והאם יש בטוחה אחרת בהתאם לחוק מכר דירות שכן אחרת לא מומלץ להיכנס לעסקה שכזו
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר נכס שתובע על פיצויים
לבנת
10/09/16
שלום,
קיבלתי מכתב התראה לפני נקיטת הליכים מעו"ד של שוכר לשעבר בנכס שברשותי, במכתב נטען כי השוכר סילק את חובותיו על הנכס, דבר הנכון חלקית ביותר, הטענה הינה כי לא בוצעה מצידי החלפת משלמים בנכס ונצברים לחובת השוכר חובות הגורמים לו לעוגמת נפש, יש לציין כי השוכר הותיר חובות ולכן לא נעשתה מצידי החלפת המשלמים, כמו כן השוכר גרם נזק רב לרכוש שבנכס ובפנייתי אליו טען כי כך קיבל את הנכס, יש לציין כי הנכס היה בשכירותו בעשור האחרון.
כעת נדרש ממני מצידם לשלם את שכר עו"ד ואת החובות שהוא הותיר בנכס, בלי איזכור מצידו על פיצוי לנזק בנכס.
מה עליי לעשות?
קיבלתי מכתב התראה לפני נקיטת הליכים מעו"ד של שוכר לשעבר בנכס שברשותי, במכתב נטען כי השוכר סילק את חובותיו על הנכס, דבר הנכון חלקית ביותר, הטענה הינה כי לא בוצעה מצידי החלפת משלמים בנכס ונצברים לחובת השוכר חובות הגורמים לו לעוגמת נפש, יש לציין כי השוכר הותיר חובות ולכן לא נעשתה מצידי החלפת המשלמים, כמו כן השוכר גרם נזק רב לרכוש שבנכס ובפנייתי אליו טען כי כך קיבל את הנכס, יש לציין כי הנכס היה בשכירותו בעשור האחרון.
כעת נדרש ממני מצידם לשלם את שכר עו"ד ואת החובות שהוא הותיר בנכס, בלי איזכור מצידו על פיצוי לנזק בנכס.
מה עליי לעשות?
שוכר נכס
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
ראשית יש לבחון את מלוא המסמכים והנתונים על מנת לענות על שאלתך וכן האם יש בידך בטוחות כלשהן.
בכל מקרה ככל והשוכר לא נמצא בנכס אתה לא יכול להותיר את התשלום עליו ועליך להעביר התשלום על שם השוכר החדש / שמך אלא אם לטענתך הוא לא השיב לך עדיין את הנכס בהתאם לחוזה.
לאחר בחינת החוזה ותנאיו יהיה ניתן ליעץ לך כיצד לפעול ומה לעשות ומכל מקום אתה יכול לתבוע אותו בגין החובות והנזקים שנגרמו או להפעיל את הבטוחות ככל שיש בידך
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
ראשית יש לבחון את מלוא המסמכים והנתונים על מנת לענות על שאלתך וכן האם יש בידך בטוחות כלשהן.
בכל מקרה ככל והשוכר לא נמצא בנכס אתה לא יכול להותיר את התשלום עליו ועליך להעביר התשלום על שם השוכר החדש / שמך אלא אם לטענתך הוא לא השיב לך עדיין את הנכס בהתאם לחוזה.
לאחר בחינת החוזה ותנאיו יהיה ניתן ליעץ לך כיצד לפעול ומה לעשות ומכל מקום אתה יכול לתבוע אותו בגין החובות והנזקים שנגרמו או להפעיל את הבטוחות ככל שיש בידך
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס / דירה נטושה
בן
10/09/16
שלום רב,
לפני כ 40 שנה שכנים שנטשו דירה בצמוד לסבי וסבתי העבירו אותה לסבא וסבתא שלי. ההעברה נעשתה בעל פה וללא רישום כלשהו. מאז ועד היום אנו חיים בדירה הזאת, מתחזקים אותה, משפצים ומשלמים חשבונות, אך הדירה עדיין על שם הבעלים הקודמים (שכנראה נפטרו).
האם ניתן להעביר את הדירה על שמנו?
לפני כ 40 שנה שכנים שנטשו דירה בצמוד לסבי וסבתי העבירו אותה לסבא וסבתא שלי. ההעברה נעשתה בעל פה וללא רישום כלשהו. מאז ועד היום אנו חיים בדירה הזאת, מתחזקים אותה, משפצים ומשלמים חשבונות, אך הדירה עדיין על שם הבעלים הקודמים (שכנראה נפטרו).
האם ניתן להעביר את הדירה על שמנו?
נכס/ דירה שננטשה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
יש לפנות לבית המשפט לשם מתן צו שיורה על העברת הבעלות על שמכם.
במקרה זה סביר שתידרש עמדת האפוטרופוס הכללי שכן ברמת העיקרון הנכס שייך ליורשים וככל ואין יורשים אז למדינה ויהיה עליכם לטעון כי מכוח השנים החזקה היא כבר שלכם.
ממליצה לפנות טרם ביצוע פעולה כלשהי לעורך דין לשם בחינת מלוא הנתונים ומסמכי הנכס וכן לנסות לאתר את בעלי הנכס ו/או יורשיהם שכן הליך שכזה יכול להקל ככל ויהיה בהסכמה
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
יש לפנות לבית המשפט לשם מתן צו שיורה על העברת הבעלות על שמכם.
במקרה זה סביר שתידרש עמדת האפוטרופוס הכללי שכן ברמת העיקרון הנכס שייך ליורשים וככל ואין יורשים אז למדינה ויהיה עליכם לטעון כי מכוח השנים החזקה היא כבר שלכם.
ממליצה לפנות טרם ביצוע פעולה כלשהי לעורך דין לשם בחינת מלוא הנתונים ומסמכי הנכס וכן לנסות לאתר את בעלי הנכס ו/או יורשיהם שכן הליך שכזה יכול להקל ככל ויהיה בהסכמה
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת תוכניות וזכויות חתימה לקונה דירה
אביבה כהן
10/09/16
אני גרה בבניין שבו ניתן לשפץ את הדירה ולהרחיב את הבית. ( במקום כ 50 מטר להרחיב ל150). בסופו של דבר החלטנו לא להרחיב ולמכור את הדירה. האם אני יכולה להעביר לקונה הדירה את תוכניות הדירה כולל החתימות של הדיירים??
העברת תוכניות וזכויות חתימה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
ברמה העקרונית אין מניעה לכך
לכל וועדה יש נהלים משלה ויש לבחון למולם ועל הקונה לבחון מה יידרש לעשות על מנת לפעול על פיהם אך מבחינתך אין מניעה להעביר את התוכניות החתומות.
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
ברמה העקרונית אין מניעה לכך
לכל וועדה יש נהלים משלה ויש לבחון למולם ועל הקונה לבחון מה יידרש לעשות על מנת לפעול על פיהם אך מבחינתך אין מניעה להעביר את התוכניות החתומות.
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
סיון
10/09/16
שלום, בספח ארנונה שקיבלתי עד היום גודל השטח הרשום היה 47.50 והסכום לתשלום 360 ₪. כעת קיבלתי ספח שהגודל בו הוא 50.15. כשהגעתי לעירייה לבירור אמרו לי לפנות לחברת המדידות. כשהגעתי לחברת המדידות נאמר לי כי מדדו את הבניין מבחוץ עם לייזר והפעם גם מדדו את עובי הקיר, כלומר ברוטו ולא נטו. (עד היום מדדו נטו ללא עובי קיר). נאמר לי עוד שבידה וארצה לבדוק שוב את הגודל עם מודד מטעמם המחיר הוא 300 ₪ כולל מע"מ ואם תימצא טעות לא יפדו אותו. אם לא תימצא כן. שאלתי היא האם יכולים לעשות דבר כזה? פתאום לבדוק ברוטו וגם את עובי הקיר ? בנוסף, במידה והם אכן יכולים לעשות זאת האם ייתכן כי בהגדלה הזו של (2.65 סה"כ) המחיר אמור לקפוץ בצורה משמעותית כזו? במקום 360 ל- 500? תודה על תשובתכם.
ארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/09/16
שלום סיון,
היחס בין הסכום ששולם בעבר והסכום שנדרש כעת איננו מתאים ליחס בין השטח הקודם לשטח החדש. עליך לבדוק בעיריה את החיוב למטר ולהכפיל בשטח החדש. בנוסף בדקי את מועד החיוב.
את בסיס החיוב (ברוטו/נטו) יש לבדוק בצו הארנונה החל במקום מגורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היחס בין הסכום ששולם בעבר והסכום שנדרש כעת איננו מתאים ליחס בין השטח הקודם לשטח החדש. עליך לבדוק בעיריה את החיוב למטר ולהכפיל בשטח החדש. בנוסף בדקי את מועד החיוב.
את בסיס החיוב (ברוטו/נטו) יש לבדוק בצו הארנונה החל במקום מגורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
