פורום נדל"ן

שלום נדב,

כדאי לבחון את אופן הרישום של הבניינים ואת הוראות התקנון המוסכם, אולי ימצא שם הפתרון.

בכל מקרה, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה להורות כי רק דיירי בניין ספציפי ישאו בעלויות תחזוקת הרכוש המשותף הצמוד (פיזית) לאותו בניין.

שלום רב,

שלא כמו לגבי טיפול בהצהרות ובהשגות, חוק מיסוי מקרקעין אינו קובע מועד לטיפול בבקשות לתיקון שומה. עקב כך פעמים רבות מתארך הטיפול בבקשות אלה.

שלום אביעד,

אם ניתן להגיע לפתרון מוסכם באמצעות כינוס אסיפת דיירים ותיקון תקנון הבית המשותף באופן שיאסור חניה במקומות מסויימים - כדאי לנסות ולפעול לכך.

ככל שלא ניתן להגיע לפתרון הבעיה באמצעות שיח משותף או תיקון תקנון הבית המשותף יהיה עליכם לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין, למניעת חניה באותם מקומות.

שלום רמי,

לא ברור מהשאלה אם דירת המגורים על המגרש בנויה או טרם נבנתה.

אם קיימת דירת מגורים ואתם מתגוררים בה, העברת מחצית הזכויות לרעייתך במתנה תהיה פטורה הן ממס שבח והן ממס רכישה.

אם מדובר בקרקע בלבד - יחול על העברה כזו מס רכישה בשיעור 1/3 מהמס הרגיל שהיה חל על רעייתך אילו היתה קונה את מחצית המגרש.

מומלץ להתיעץ בעו"ד בטרם ביצוע העיסקה כדי לבחון אפשרויות של חסכון במס.

שלום מרים,

כרגע לא ידוע כמה זמן ימשכו העיכובים בבניה בשל המלחמה ואם יהיה שינוי בחוק או החלטה שיפוטית שיכירו בעיכובים כאלה כמוצדקים ואינם מחייבים פיצוי.

מאחר שלפי נתוני השאלה לפחות חלק מהעיכובים אינם תלויים במלחמה הצעתי בשלב זה היא לתעד את מצב הבניין והדירה כיום, אולי אפילו באמצעות חוות דעת שמאי, כהערכות לקראת ההמשך והכנה לקראת תביעה משפטית ככל שיהיה בכך צורך.

שלום ריקי,

אם המדידה נעשתה ע"י מודד מוסמך סביר להניח שגבול המגרש מסומן בה.

לגבי השאלה הספציפית - יש לשאול מודד מוסמך.

שלום משה,

לצורך רישום המרפסות בטאבו נדרש תיקון של צו הבית המשותף.

מדובר בהליך ארוך ויחסית יקר, בעיקר לתשלומי שכר טרחת עו"ד והכנת תשריט וההערכה של אלפי שקלים לכל דייר איננה מופרכת.

ככל שתרצו הצעה לייצוג משפטי בהליך, הוועד מוזמן לפנות במייל.

שלום שימי,

ככל שמדובר בשיפוץ, להבדיל מתחזוקה שוטפת, התשלום יחול על המשכיר.

שלום דני,

כדאי לפנות לוועדה המקומית עם עותק מאושר של התקנון ובו סימון ההוראות המתאימות ולדרוש את שינוי ההחלטה.

מומלץ לפנות לעו"ד מתחום התכנון והבניה לקבלת יעוץ נוסף וייצוג מול הוועדה.

שלום עידן,

יש לבדוק את הוראות החוזה, את המועד הצפוי לקבלת היתר הבניה וההוראות העוסקות בביטולו של ההסכם במקרה שההיתר לא יתקבל במועד, את ההוראות לנאמן וכל מסמך רלוונטי אחר כדי להעריך את מידת הסיכון בהפקדת הכספים בנאמנות.

שלום ליאת,

אמך רכשה את זכויות החכירה מעמידר, אך זכות הבעלות הועברה לה ללא תמורה ולהערכתי זו התשובה לשאלתך. ניתן לוודא זאת באמצעות בדיקת שטר המכר.

שלום טל,

חניה מיועדת לחניה ולא לאחסון.

אפשר לבדוק בועדה המקומית אם  ניתן לקבל היתר לשימוש חורג. גם אם ניתן, יש לקבל הסכמת בעלי הדירות הנוספים.

שלום יעל,

ניתן להפיק נסח מרוכז לחלקה ובו יופיעו כל תתי החלקה.

שלום שירי,

אם אכן קיימת בעיה בהשקית הגינה - כדאי לטפל בכך גם בלי הערות בעלת הבית, שמן הסתם רוצה שהגינה תטופל ותמשיך להתקיים.

אם אין להערות בסיס - אפשר לשוחח על כך עם בעלת הדירה.

שלום ליאת,

כדי להבין מדוע נרשם כפי שנרשם יש להזמין את השטר לפיו נרשמה הזכות על שם אמך.

סיבה אפשרית היא שבעבר היתה רשומה על שם אמך חכירה אשר שודרגה ע"י רמ"י לבעלות ללא תמורה. במקרה כזה יתכן שאמך קבלה על כך הודעה במכתב מרמ"י.

קיימות כמובן סיבות אפשריות נוספות (לעיתים מדובר בטעות) ועל מנת לוודא יש לפעול כאמור לעיל.

שלום נעה,

לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בפסק הדין ולקבל עובדות נוספות. מומלץ לפנות לעו"ד לצורך כך.

כעקרון - אם על פי מדידה השכן פלש לחלקך ניתן להגיש כנגדו תביעה לסילוק יד מהחלק השייך לך.

שלום קרן,

נא פני לפורום הוצאה לפועל באתר זה.

שלום יוני,

אם במונח "תמ"א 2" הכוונה היא להריסת הבניין ובניית חדש במקומו - כן - רכישת דירה בפרוייקט כזה שקולה כנגד רכישת דירה חדשה מקבלן ומדובר בדירה בבניין חדש שנבנה מן היסוד.

שלום לי,

בנוסח הערבות מופיעים התנאים לפקיעתה, והבנק אינו רשאי לבטל אותה בטרם התקיימו התנאים המנויים שם.

על פי החוק לא די בסיום הבניה ומסירתה לקונה אלא יש צורך גם (בחלופה הרלוונטית לשאלה זו) ברישום הערת אזהרה לטובתך וקבלת מכתב החרגה סופי מהבנק לעניין שחרור השעבוד מדירתך.

גם אם הערבות מוחזקת על ידך וגם אם היא מופקדת בנאמנות יהיה עליך לעקוב ולדרוש מהקבלן עדכון בנוגע לרישום הערת האזהרה.

שלום לאה,

נזק הנובע מתחזוקה לא נאותה של התקרה ע"י בעל הדירה התחתונה יהיה קשה להשית על בעל הדירה העליונה.

עם זאת - ניתן לטעון כי תיקון בלאי סביר (כמו בבניין ישן) ישולם במשותף וכמובן כי נזקים שנוצרו באחריות הדירה העליונה - למשל נזקי רטיבות שמקורם בדירה זו - ישולמו ע"י בעלי הדירה העליונה.

לפיכך - במקרה של דרישת השתתפות בתיקון התקרה כדאי לבקש חוות דעת הנדסית בנוגע למקור הנזק.