פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה על רכישת 50% בדירה שנייה?
גד דולב
23/08/17
שלום וברכה,
בבעלותי כיום דירה יחידה יד שניה. אני שוקל לרכוש עם שותף דירה שניה לא מקבלן, כל אחד משקיע 50%.עלות הנכס הינו כ 2,400,000 ש"ח .מה יהיה מס הרכישה אותו אשלם לגבי החלק שלי בנכס(1,200,000 ש"ח ), כאמור 50%?
תודה רבה.
בכבוד רב,גד דולב
בבעלותי כיום דירה יחידה יד שניה. אני שוקל לרכוש עם שותף דירה שניה לא מקבלן, כל אחד משקיע 50%.עלות הנכס הינו כ 2,400,000 ש"ח .מה יהיה מס הרכישה אותו אשלם לגבי החלק שלי בנכס(1,200,000 ש"ח ), כאמור 50%?
תודה רבה.
בכבוד רב,גד דולב
מס רכישה על רכישת חצי דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום גד,
מס הרכישה יהיה 8% מחלקך בעסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס הרכישה יהיה 8% מחלקך בעסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מישהו
22/08/17
השכן שלי בנה את הגג של תוספת הבניה עד מתחת לחלון שלי.
היכן אני יכולה למצוא את החוק שמתייחס להגבלות על בנייה כזו?
היכן אני יכולה למצוא את החוק שמתייחס להגבלות על בנייה כזו?
חוקי תכנון ובניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום רב,
החוקים החלים על בניה הם חק התכנון והבניה וכן הוראות התב"ע החלה על המגרש.
לעניין הגובה המותר לקומה יש לבדוק את התב"ע או לברר בועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוקים החלים על בניה הם חק התכנון והבניה וכן הוראות התב"ע החלה על המגרש.
לעניין הגובה המותר לקומה יש לבדוק את התב"ע או לברר בועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן ניתן להגשת עתירה?
אלכס
22/08/17
שלום רב
כמה זמן ניתן להגשת עתירה מנהלית בבית דין מחוזי על החלטת ועדת משנה לעררים של ועדה מחוזית לתכנון ובנייה?
באיזה יום מתחילה ספירת זמן?
בברכה ובכבוד רב
אלכס
המועד להגשת עתירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/08/17
שלום אלכס,
המועד להגשת עתירה הוא "בלא שיהוי, לפי נסיבות הענין, ולא יאוחר מארבעים וחמישה ימים מיום שההחלטה פורסמה כדין, או מיום שהעותר קיבל הודעה עליה או מיום שנודע לעותר עליה, לפי המוקדם."
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המועד להגשת עתירה הוא "בלא שיהוי, לפי נסיבות הענין, ולא יאוחר מארבעים וחמישה ימים מיום שההחלטה פורסמה כדין, או מיום שהעותר קיבל הודעה עליה או מיום שנודע לעותר עליה, לפי המוקדם."
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול בתקלה בדירה שכורה, על פי חוק השכירות החדש,
ב
22/08/17
דירתי בגדרה מושכרת שנים אחדות למשפחה ברוכת ילדים. לא העלינו את שכר הדירה,
והדגשנו שתקלות הנובעות משימוש יטופלו וישולמו על ישי השוכר. השבוע, הושם גז
במזגנים, ועלות הטיפול 400 שח, השוכר הודיע לנו על כך. האם הוספת גז למזגן במהלך
מגורים, באחריות השוכר או בעל הדירה??
והדגשנו שתקלות הנובעות משימוש יטופלו וישולמו על ישי השוכר. השבוע, הושם גז
במזגנים, ועלות הטיפול 400 שח, השוכר הודיע לנו על כך. האם הוספת גז למזגן במהלך
מגורים, באחריות השוכר או בעל הדירה??
טיפול בתקלה בדירה שכורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום רב,
מאחר שהחוזה ביניכם נחתם לפני כניסתו לתוקף של התיקון בחוק השכירות יחול העליו המוסכם ביניכם.
לגבי העתיד, המשכיר מחוייב בתיקונם של ליקויים או פגמים המונעים או מפריעים באופן ממשי לשימוש בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שהחוזה ביניכם נחתם לפני כניסתו לתוקף של התיקון בחוק השכירות יחול העליו המוסכם ביניכם.
לגבי העתיד, המשכיר מחוייב בתיקונם של ליקויים או פגמים המונעים או מפריעים באופן ממשי לשימוש בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחרות בין עיקול להערת אזהרה
חסןי
21/08/17
התובע הטיל עיקול זמני במעמד צד אחד במנהל על דירה של הנתבע. צד ג טוען כי רכש את הדירה, רשם הערת אזהרה בחברה המשכנת בטרם העיקול.
את התשלום הראשון בסך מאות אלפי שח לא שילם צד ג בגלל שצד ד המחה לצד ג חוב של הנתבע, אין אסמכתא לתשלום כלשהו.
האם במקרה זה היה על צד ג לשלם בגין החוב לצד ד כדי שהעסקה תהיה כשרה?
מה גובר לדעתך במקרה זה צד ג או התובע?
נשמע כמו קנוניה...
את התשלום הראשון בסך מאות אלפי שח לא שילם צד ג בגלל שצד ד המחה לצד ג חוב של הנתבע, אין אסמכתא לתשלום כלשהו.
האם במקרה זה היה על צד ג לשלם בגין החוב לצד ד כדי שהעסקה תהיה כשרה?
מה גובר לדעתך במקרה זה צד ג או התובע?
נשמע כמו קנוניה...
תחרות בין עיקול לדיווח עסקה לחברה משכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום רב,
שאלתך דורשת בירור עובדתי מעמיק ואיננה מתאימה למענה במסגרת הפורום.
העניין יוכל להתברר רק במסגרת תביעה משפטית ובית המשפט יתייחס, בין היתר למועדי חתימת ההסכם וההודעה לחברה המשכנת, להסדרי התשלום, לדיווח העסקה לרשות המסים, למועד הגשת התביעה והטלת העיקול וכו'.
ככלל, הערתאזברה המגנה על הקונה ניתן לרשום אך ורק בלשכת רישום המקרקעין. רישומים בחברה משכנת או במינהל אינם מהווים הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך דורשת בירור עובדתי מעמיק ואיננה מתאימה למענה במסגרת הפורום.
העניין יוכל להתברר רק במסגרת תביעה משפטית ובית המשפט יתייחס, בין היתר למועדי חתימת ההסכם וההודעה לחברה המשכנת, להסדרי התשלום, לדיווח העסקה לרשות המסים, למועד הגשת התביעה והטלת העיקול וכו'.
ככלל, הערתאזברה המגנה על הקונה ניתן לרשום אך ורק בלשכת רישום המקרקעין. רישומים בחברה משכנת או במינהל אינם מהווים הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי שכירות בעסק
ד
21/08/17
שלום. אני שוכר חנות לשימוש כעסק. (בשכירות בלתי מוגנת) מאדם פרטי מזה 29 שנים. עתה
דורש ממני המשכיר דמי שכירות הגבוהים בשיעור של 47% בהשוואה לדמי השכירות ששילמתי
לו עד עתה. האם הדבר חוקי ואם לאו, כיצד אוכל להתגונן לאחר שנים רבות כשוכר נאמן
והגון.
דורש ממני המשכיר דמי שכירות הגבוהים בשיעור של 47% בהשוואה לדמי השכירות ששילמתי
לו עד עתה. האם הדבר חוקי ואם לאו, כיצד אוכל להתגונן לאחר שנים רבות כשוכר נאמן
והגון.
העלאת דמי שכירות בעסק
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום רב,
דמי השכירות הם עניין מסחרי הנתון למשא ומתן בין השוכר והמשכיר.
זכותו של המשכיר לדרוש ממך שכר דירה כראוי בעיניו וזכותך כשוכר להסכים לכך או שלא לשכור את החנות לתקופה נוספת.
העובדה ששכת את החנות במשך תקופה ארוכה אינה מקנה לך זכות להוסיף ולשכור אותה או לקבע את תנאי השכירות בכלל ואת שכר הדירה בפרט.
מאחר שאתם מכירים כבר שנים רבות, כדאי לנסות ולבוא בדברים עם המשכיר, להבין מדוע הוא דורשאת ההעלאה הגבוהה ואולי להגיע עמו להסכמות בדבר עליה מתונה יותר הנפרשת על פני מספר שנים. כל שלא תגיעו להסכמות, וככל שלא תרצה לשלם את שכר הדירה הנדרש, תאלץ לפנות את המושכר.
כל הנ"ל נכתב מתוך הנחה שתקופת השכירות על פי החוזה הנוכחי הסתיימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דמי השכירות הם עניין מסחרי הנתון למשא ומתן בין השוכר והמשכיר.
זכותו של המשכיר לדרוש ממך שכר דירה כראוי בעיניו וזכותך כשוכר להסכים לכך או שלא לשכור את החנות לתקופה נוספת.
העובדה ששכת את החנות במשך תקופה ארוכה אינה מקנה לך זכות להוסיף ולשכור אותה או לקבע את תנאי השכירות בכלל ואת שכר הדירה בפרט.
מאחר שאתם מכירים כבר שנים רבות, כדאי לנסות ולבוא בדברים עם המשכיר, להבין מדוע הוא דורשאת ההעלאה הגבוהה ואולי להגיע עמו להסכמות בדבר עליה מתונה יותר הנפרשת על פני מספר שנים. כל שלא תגיעו להסכמות, וככל שלא תרצה לשלם את שכר הדירה הנדרש, תאלץ לפנות את המושכר.
כל הנ"ל נכתב מתוך הנחה שתקופת השכירות על פי החוזה הנוכחי הסתיימה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה לא מול הבעלים
גלית
21/08/17
שלום,
אני לפני חתימה על חוזה לשכירות דירה.
התברר לי כי מי שהציג לי את הדירה הוא איננו הבעלים של הדירה. לדבריו הדירה בפועל היא של הדוד שעבר לבית אבות וכי הוא מצוי בתהליך העברת בעלות מהדוד אליו (לדוד אין ילדים או קרובי משפחה האחרים).
ביקשתי שיציג לי את האישורים הרלוונטים באשר להעברה אך לדבריו התהליך לוקח זמן והוא לא מעוניין להפסיד זמן שכירות בשל כך, משמע הוא ישכיר את הדירה למישהו אחר.
אני כן מעוניינת לחתום על הדירה ורציתי לשאול מה המקרה הכי גרוע שיכול לקרות אם אחתום על החוזה מבלי לראות את האישורים?
כמו כן, אם מתישהו מפנים אותי מהדירה אני יכולה מבחינה חוקית לבטל את הצ'קים העתידיים שנמצאים אצלו?
תודה רבה!
אני לפני חתימה על חוזה לשכירות דירה.
התברר לי כי מי שהציג לי את הדירה הוא איננו הבעלים של הדירה. לדבריו הדירה בפועל היא של הדוד שעבר לבית אבות וכי הוא מצוי בתהליך העברת בעלות מהדוד אליו (לדוד אין ילדים או קרובי משפחה האחרים).
ביקשתי שיציג לי את האישורים הרלוונטים באשר להעברה אך לדבריו התהליך לוקח זמן והוא לא מעוניין להפסיד זמן שכירות בשל כך, משמע הוא ישכיר את הדירה למישהו אחר.
אני כן מעוניינת לחתום על הדירה ורציתי לשאול מה המקרה הכי גרוע שיכול לקרות אם אחתום על החוזה מבלי לראות את האישורים?
כמו כן, אם מתישהו מפנים אותי מהדירה אני יכולה מבחינה חוקית לבטל את הצ'קים העתידיים שנמצאים אצלו?
תודה רבה!
חתימה על חוזה מול מי שאינו הבעלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום גלית,
ככל שהאדם איתו דברת אכן נמצא בתהליך של העברת זכויות מהדוד אליו - הוא יכול להציג הסכם ויפוי כח המעידים על כך בלי שהדבר יגזול זמן. סרוב להציגם הוא סימן מעורר חשד.
עניין נוסף - למי את משלמת שכר דירה - אם השיקים על שם הדוד תוכלי להיות בטוחה יותר מאשר במקרה שונה.
ככל שתחתמי על חוזה מול האדם עמו שוחחת והתשלומים יועברו אליו, וככל שהדבר נעשה שלא על דעתו של הדוד, תהיי חשופה לתביעת פינוי ולדרישה לתשלום שכר דירה לדוד עצמו.
תוכלי אמנם לתבוע את האחיין על נזקייך, וכמובן לבטל שיקים עתידיים (עליך לדאוג שהשיקים ינתנו עם שרטוט ובתוספת המילים למוטב בלבד) אך מדובר בטרחה שעליך לשקול אם את מוכנה לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהאדם איתו דברת אכן נמצא בתהליך של העברת זכויות מהדוד אליו - הוא יכול להציג הסכם ויפוי כח המעידים על כך בלי שהדבר יגזול זמן. סרוב להציגם הוא סימן מעורר חשד.
עניין נוסף - למי את משלמת שכר דירה - אם השיקים על שם הדוד תוכלי להיות בטוחה יותר מאשר במקרה שונה.
ככל שתחתמי על חוזה מול האדם עמו שוחחת והתשלומים יועברו אליו, וככל שהדבר נעשה שלא על דעתו של הדוד, תהיי חשופה לתביעת פינוי ולדרישה לתשלום שכר דירה לדוד עצמו.
תוכלי אמנם לתבוע את האחיין על נזקייך, וכמובן לבטל שיקים עתידיים (עליך לדאוג שהשיקים ינתנו עם שרטוט ובתוספת המילים למוטב בלבד) אך מדובר בטרחה שעליך לשקול אם את מוכנה לה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחלוקת בין אחים על דירה ששייכת להורים
גבי
21/08/17
שלום רב.ברצוני לקבל חוות דעת בנושא דירה ששייכת להורים שאח אחד תפס עליה בלעדיות וטוען שהדירה שלו
מחלוקת בין אחים על דירת ההורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום גבי,
לאחים אין כל מעמד בנושא זה. חשובה עמדת ההורים (בהנחה שהם בחיים).
כדי לקבל חוות דעת עליכם לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולפרוש בפני עוה"ד את כל העובדות והמסמכים הנוגעים בדבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לאחים אין כל מעמד בנושא זה. חשובה עמדת ההורים (בהנחה שהם בחיים).
כדי לקבל חוות דעת עליכם לפנות ליעוץ משפטי פרטני ולפרוש בפני עוה"ד את כל העובדות והמסמכים הנוגעים בדבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בפטור
טל
20/08/17
לפני שנים אני ואחי קיבלנו ירושה וערכנו הסכם. tני קיבלתי דירה, אחיי קיבלנו את הכספים ובנוסף שילמתי להם תשלומי איזון. שאלתי היא האם הדירה הנ"ל יכולה להמכר בפטור של יורש (למוריש היתה זו דירתו היחידה) או שבגלל ששולמו תשלומי איזון מכספי הפרטי בעת חלוקת העזבון הדירה כבר לא יכולה להימכר בפטור המיוחד של יורש.
מכירת דירת ירושה בפטור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום טל,
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום
עומרי
20/08/17
האם ניתן לרשום משנכתא על דירה לטובת נאמן (אני הנהנה).
איך?
איך?
רישום
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום עומרי,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לוודא מה הם תנאי הנאמנות.
משאלתך לא ברור על שם מי רשומה הדירה. ככל שהיא רשומה ע"ש הנאמן אין כל משמעות לרישום משכנתא לטובתו.
בנוסף - יש לבדוק שהנאמן איננו פועל בניגוד עניינים וכיצד רישום משכנתא לטובתו מתישב עם תנאי הנאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לוודא מה הם תנאי הנאמנות.
משאלתך לא ברור על שם מי רשומה הדירה. ככל שהיא רשומה ע"ש הנאמן אין כל משמעות לרישום משכנתא לטובתו.
בנוסף - יש לבדוק שהנאמן איננו פועל בניגוד עניינים וכיצד רישום משכנתא לטובתו מתישב עם תנאי הנאמנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת תשלומים בבניין משותף
רותם
20/08/17
שלום,
מתוכנן שיפוץ לבניין ונקבע שכל חדר יחוייב ב-4,000 ש"ח. בבניין יש דירות 3 חד' שבנו ממ"ד ומרפסת ומשלמים עבור השיפוץ 12,000 ש"ח בעוד אנחנו צריכים לשלם עבור דירת 4 חד' 16,000 ש"ח (אם זה רלוונטי קנינו את הדירה שלנו 3 חד' והיא במקור 4). האם יש חוק בנושא שיאפשר חלוקה הוגנת? (גם תשלומי ווע"ד בית מרגישים לי לא הוגנים). תודה לעונים!
מתוכנן שיפוץ לבניין ונקבע שכל חדר יחוייב ב-4,000 ש"ח. בבניין יש דירות 3 חד' שבנו ממ"ד ומרפסת ומשלמים עבור השיפוץ 12,000 ש"ח בעוד אנחנו צריכים לשלם עבור דירת 4 חד' 16,000 ש"ח (אם זה רלוונטי קנינו את הדירה שלנו 3 חד' והיא במקור 4). האם יש חוק בנושא שיאפשר חלוקה הוגנת? (גם תשלומי ווע"ד בית מרגישים לי לא הוגנים). תודה לעונים!
איך נקבע גובה התשלום לשיפוץ
.
21/08/17
ראשית, יש לבדוק את התקנון המוסכם - אם קיים אצלכם כזה, והאם יש בו שיטת חלוקת תשלום מיוחדת לשיפוץ לפי מספר החדרים בדירה.
אם יש בתקנון המוסכם חלוקה לפי חדרים, כאמור, אז יש לפעול על פיו.
אם אין תקנון מוסכם, יש לחשב את החלק הייחסי של כל דירה בשיפוץ על פי הנהוג אצלכם בחלוקת נטל התשלום של התחזוקה הרגילה של הרכוש המשותף.
על פי הקבוע בחוק, חלוקת התשלום היא ייחסית, על פי שטח הדירה ביחס לשטח של כלל הדירות.
אם הנוהג אצלכם שונה, ניתן לדרוש שמעתה ואילך יהיה על פי הקבוע בחוק, וזה יחול גם על נושא השיפוץ.
אם יש בתקנון המוסכם חלוקה לפי חדרים, כאמור, אז יש לפעול על פיו.
אם אין תקנון מוסכם, יש לחשב את החלק הייחסי של כל דירה בשיפוץ על פי הנהוג אצלכם בחלוקת נטל התשלום של התחזוקה הרגילה של הרכוש המשותף.
על פי הקבוע בחוק, חלוקת התשלום היא ייחסית, על פי שטח הדירה ביחס לשטח של כלל הדירות.
אם הנוהג אצלכם שונה, ניתן לדרוש שמעתה ואילך יהיה על פי הקבוע בחוק, וזה יחול גם על נושא השיפוץ.
חלוקתתשלומים בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום רותם,
אם ההחלטה לפיה נקבע התשלום התקבלה שלא בהסכמתכם, וככל שהיא מטילה עליכם, לדעתכם שיעור השתתפות גבוה מדי בהוצאות השיפוץ, אין היא תקפה לגביכם.
לאור השינויים שנערכו בדירות יתכן שיש מקום לעדכן את שיעור ההשתתפות בהוצאות שנקבע בעבר ואיננו תואם עוד את המצב הפועל. לצורך כך ניתן לפעול לתיקון צו הבית המשותף כולו (רצוי) או לכל הפחות לתיקון התקנון.
לכל הנ"ל נדרשת הסכמת כלל הדיירים או פניה בתביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם ההחלטה לפיה נקבע התשלום התקבלה שלא בהסכמתכם, וככל שהיא מטילה עליכם, לדעתכם שיעור השתתפות גבוה מדי בהוצאות השיפוץ, אין היא תקפה לגביכם.
לאור השינויים שנערכו בדירות יתכן שיש מקום לעדכן את שיעור ההשתתפות בהוצאות שנקבע בעבר ואיננו תואם עוד את המצב הפועל. לצורך כך ניתן לפעול לתיקון צו הבית המשותף כולו (רצוי) או לכל הפחות לתיקון התקנון.
לכל הנ"ל נדרשת הסכמת כלל הדיירים או פניה בתביעה מתאימה למפקח על רישום המקרקעין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן ועוד..
רננה
20/08/17
שלום, קיבלנו הודעה על זכייתנו במחיר למשתכן, אך מכיוון שהבתים במחיר למשתכן יבנו רק עוד כמה שנים, אנו שוקלים האם כדאי לנו לקנות בית כבר עכשיו)בלי מחיר למשתכן). הזאלה היא האם אנחנו קונים בית לאחר הזכיה, האם הזכיה מתבטלת? (טרם נפגשנו עם היזם או חתמנו על משהו) תודה
מחיר למשתכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/08/17
שלום רננה,
עליכם לענות על הקריטריונים לזכאות לכל הפחות עד מועד חתימת ההסכם עם הקבלן. לפיכך,אם תרכשו דירה אחרת תאבדו את זכותכם לדירת מחיר למשתכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לענות על הקריטריונים לזכאות לכל הפחות עד מועד חתימת ההסכם עם הקבלן. לפיכך,אם תרכשו דירה אחרת תאבדו את זכותכם לדירת מחיר למשתכן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגעה להסדר עם המשכיר כדי לפנותו טרם תום החוזה
רועי אבן
20/08/17
שלום,
אני השוכר, חתום על חוזה למשך שנה, ללא סעיף הוצאה מוקדמת ע"י המשכיר.
המשכיר מבקש לפנות אותי לפני תום החוזה (יתרה של מעל לחצי שנה).
יש לציין שהדירה הינה דירה מפוצלת, וכי הרצון לפנות אותי נובע מחשש מפני הרשויות.
אני רוצה להגיע להסדר עם המשכיר כדי להמנע מהליכים משפטיים שיפגעו בשנינו.
האם סביר שהמשכיר יפצה אותי על פינוי מהדירה?
מהו סכום פיצוי סביר?
האם המשכיר יוכל לפנות להליכים משפטיים כדי לפנות אותי? (לא עברתי על שום סעיף בחוזה)
תודה,
השוכר.
אני השוכר, חתום על חוזה למשך שנה, ללא סעיף הוצאה מוקדמת ע"י המשכיר.
המשכיר מבקש לפנות אותי לפני תום החוזה (יתרה של מעל לחצי שנה).
יש לציין שהדירה הינה דירה מפוצלת, וכי הרצון לפנות אותי נובע מחשש מפני הרשויות.
אני רוצה להגיע להסדר עם המשכיר כדי להמנע מהליכים משפטיים שיפגעו בשנינו.
האם סביר שהמשכיר יפצה אותי על פינוי מהדירה?
מהו סכום פיצוי סביר?
האם המשכיר יוכל לפנות להליכים משפטיים כדי לפנות אותי? (לא עברתי על שום סעיף בחוזה)
תודה,
השוכר.
פינוי שוכר עקב דרישת רשויות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
רועי שלום,
השאלה תלויה באופן בו נוסח ההסכם, בהצהרות המשכיר והשוכר וכיו"ב.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
השאלה תלויה באופן בו נוסח ההסכם, בהצהרות המשכיר והשוכר וכיו"ב.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שרה
20/08/17
מהן העילות של ועדת ערר מחוזית המאפשרות לה לדחות ערר.
האם רק שיקולים תכנוניים או שניתן לדחות ערר גם משיקולים אחרים (למשל אלה מהמשפט המנהלי)?
תודה
האם רק שיקולים תכנוניים או שניתן לדחות ערר גם משיקולים אחרים (למשל אלה מהמשפט המנהלי)?
תודה
תשובה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
שרה שלום,
הפורום איננו מיועד לסקירות משפטיות כלליות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הפורום איננו מיועד לסקירות משפטיות כלליות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה יד 2 מקבוצת רכישה
אביגיל
20/08/17
שלום
הורי מצאו דירה חדשה ממוכר שרכש את הדירה בקבוצת רכישה.
הבנתי שצריך לעשות בירור מקיף בכל מיני דברים כמו האם הוא שילם את דמי הרישום. מי הקבלן והאם הורי יוכלו לבקש מהקבלן דברים בשנת הבדק , לוודא שהוא הרוכש לפי ת.ז. וכן לבדוק שאין חובות בעיריה וכן הלאה ...
האם זה לא סיכון? האם המוכר לא ישלם כמו שצריך את מס השבח מס הכנסה ומס הרכישה יבואו להורי בדרישת תשלום?
והאם יש סעיפים נוספים שכדאי לבדוק?
ובכלל האם כדאי להכנס לזה?
תודה
הורי מצאו דירה חדשה ממוכר שרכש את הדירה בקבוצת רכישה.
הבנתי שצריך לעשות בירור מקיף בכל מיני דברים כמו האם הוא שילם את דמי הרישום. מי הקבלן והאם הורי יוכלו לבקש מהקבלן דברים בשנת הבדק , לוודא שהוא הרוכש לפי ת.ז. וכן לבדוק שאין חובות בעיריה וכן הלאה ...
האם זה לא סיכון? האם המוכר לא ישלם כמו שצריך את מס השבח מס הכנסה ומס הרכישה יבואו להורי בדרישת תשלום?
והאם יש סעיפים נוספים שכדאי לבדוק?
ובכלל האם כדאי להכנס לזה?
תודה
רכישת דירה בקבוצת רכישה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
אביגיל שלום,
עסקת רכישת דירה ממוכר בקבוצת רכישה היא עסקה שמבוצעת בשוק.
בכל עסקה ישנם סיכונים, יש בדיקות שצריך לבצע, יש מנגנונים שצריך לקבוע כדי להבטיח את הרכישה וכו'.
עסקת רכישה מחבר בקבוצת רכישה לא יוצאת דופן בכך.
עו"ד שמתמחה בתחום יוכל לסייע לך לבצע את העסקה בצורה הבטוחה ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
עסקת רכישת דירה ממוכר בקבוצת רכישה היא עסקה שמבוצעת בשוק.
בכל עסקה ישנם סיכונים, יש בדיקות שצריך לבצע, יש מנגנונים שצריך לקבוע כדי להבטיח את הרכישה וכו'.
עסקת רכישה מחבר בקבוצת רכישה לא יוצאת דופן בכך.
עו"ד שמתמחה בתחום יוכל לסייע לך לבצע את העסקה בצורה הבטוחה ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ב-2018
אריה שחר
19/08/17
בשנת 2014 היו ברשותי 2 דירות.
שנה שעברה נתתי במתנה דירה אחת לביתי.
ב-2018 בכוונתי למכור את דירתי היחידה(וכמובן לרכוש חלופית).
האם אהיה חייב במס שבח על מכירת הדחרה ב 2018,
?
תודה
שנה שעברה נתתי במתנה דירה אחת לביתי.
ב-2018 בכוונתי למכור את דירתי היחידה(וכמובן לרכוש חלופית).
האם אהיה חייב במס שבח על מכירת הדחרה ב 2018,
?
תודה
פטור דירה יחידה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
אריה שלום,
ההגבלה על פטור דירה יחידה ככל ואותה דירה לא הייתה דירה יחידה ב-1.1.14 היא עד סוף 2017.
ככל וב-2018 הדירה תעמוד בקריטריונים של דירה יחידה תהיה זכאי לקבל פטור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ההגבלה על פטור דירה יחידה ככל ואותה דירה לא הייתה דירה יחידה ב-1.1.14 היא עד סוף 2017.
ככל וב-2018 הדירה תעמוד בקריטריונים של דירה יחידה תהיה זכאי לקבל פטור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערר
חסן
18/08/17
האם יש לתמוך ערר על החלטת ועדה מקומית לתכנון ובנייה, בבקשה לאישור הקלה ומתן היתר, בתצהיר?
באילו מקרים, אם בכלל, ניתן להגיש ערר ללא תצהיר?
מה דין ערר שלא צורף לו תצהיר?
תודה
באילו מקרים, אם בכלל, ניתן להגיש ערר ללא תצהיר?
מה דין ערר שלא צורף לו תצהיר?
תודה
הגשת ערר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
שלום חסן,
הפורום איננו מיועד להדרכה אישית לגבי ביצוע פעולות משפטיות ספציפיות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הפורום איננו מיועד להדרכה אישית לגבי ביצוע פעולות משפטיות ספציפיות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי איור לקבלת משכנתא וביטול הסכם מכר
אבי
18/08/17
היי, לפני כחצי שנה חתמנו על חוזה לרכישת דירה, זוהי דירה ראשונה שלי ושל אישתי. העברתי את ההון העצמי למוכר והתחלתי בתהליך של לקיחת משכנתא. כידוע החיים דינמיים ומשתנים, אישתי פוטרה מהעבודה בזמן הזה ונקלענו לבעיה כלכלית ובתוך כך הבנק לא מאשר לנו משכנתא. לאחר המון לבטים אנחנו מעוניינים לבטל את חוזה הרכישה וידוע לי שכמובן אצטרך לשלם פיצוי וכל היוצא בזאת. שאלתי האם ישנה אפשרות של הקלה בפיצוי אם מצאתי לנכס קונה במחיר שסוכם מול המוכר. בחוזה סכום הפיצוי הוא כ10 אחוזים מהתמורה שמהווים כ165 אלף ש"ח. סכום עצום לכל הדעות. האם ניתן לעשות משהו בנידון? אשמח לתשובתכם הכנה ולהצעות לעזרה עבורי.
פיצוי מוסכם
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
אבי שלום,
על פי חוק החוזים קשה מאוד להשתחרר מסעיף של פיצוי מוסכם במקרה של הפרה.
יחד עם זאת, במקרה שלך לא קיימת בעצם הפרה של ההסכם ככל שמדובר על רכישה באותו מחיר ממש. לא נראה שלמוכר יש סיבה להתעקש דווקא עליך ולא על הקונה החלופי.
אני מציע לפנות למוכר ולנסח נספח להסכם על החלפת הקונים באופן שאין בו תשלום פיצוי מוסכם.
אפשרות אחרת היא חתימה מול הקונה החלופי שאתה מסיים את העסקה מול המוכר מתוך כספי הקונה החלופי ולאחר מכן מעביר את הרישום על שם הקונה החלופי.
חשוב לדעת כי לכל אופציה יש השלכות מס. בהנחה שהעסקה הראשונה דווחה, יש לבדוק האם ניתן לבטל את העסקה כך שלא ישולם מס או לחילופין לא ישולם מס שבח על העסקה השנייה ככל ומדובר בעצם באותו מחיר שסוכם מול המוכר.
אני מציע בחום לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני לניסוח ההסכמים וביצוע כל הדרוש באופן שיסגור את כל הפינות באופן היעיל ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על פי חוק החוזים קשה מאוד להשתחרר מסעיף של פיצוי מוסכם במקרה של הפרה.
יחד עם זאת, במקרה שלך לא קיימת בעצם הפרה של ההסכם ככל שמדובר על רכישה באותו מחיר ממש. לא נראה שלמוכר יש סיבה להתעקש דווקא עליך ולא על הקונה החלופי.
אני מציע לפנות למוכר ולנסח נספח להסכם על החלפת הקונים באופן שאין בו תשלום פיצוי מוסכם.
אפשרות אחרת היא חתימה מול הקונה החלופי שאתה מסיים את העסקה מול המוכר מתוך כספי הקונה החלופי ולאחר מכן מעביר את הרישום על שם הקונה החלופי.
חשוב לדעת כי לכל אופציה יש השלכות מס. בהנחה שהעסקה הראשונה דווחה, יש לבדוק האם ניתן לבטל את העסקה כך שלא ישולם מס או לחילופין לא ישולם מס שבח על העסקה השנייה ככל ומדובר בעצם באותו מחיר שסוכם מול המוכר.
אני מציע בחום לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני לניסוח ההסכמים וביצוע כל הדרוש באופן שיסגור את כל הפינות באופן היעיל ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין שטח מעבר
דור
17/08/17
השאלה בקשר לחנייה האם יש אפשרות לתבועה את בעל הדירה או את בעל הרכב שהשתלט על שטח מעבר שזה לא מוגדר כחנייה זה בעיקר שטח חופשי בין מעברי מכוניות של שתי הבניינים ,האם ניתן לשים שם עמודים שלא יחנו ולא יפריעו כי זה לא נוח לצאת כשעומד רכב תקוע ואז צריכים לתמרן האם אפשר לתבוע את שתי הגורמים בעל החנייה שאין לו רכב ואת המשתלט על חניות שלא שייכות לו וכולל שטחי מעבר ?? האם אפשר לקבל אישור מהמשטרה שיאשרו עמודי חנייה למנוע הפרעה לצאת ולהיכנס בביטחה ???? או רק דרך עורכי דין עם הסכם של הדייר ואת השתלטן לזרוק החוצה ולתבוע את כל הגורמים יחד ?
פינוי פולש ממעבר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
דור שלום,
נראה שהדרך המתאימה היא הגשת תביעה בפני המפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
נראה שהדרך המתאימה היא הגשת תביעה בפני המפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי וועד בית – רכוש משותף
לאונרדו
16/08/17
באיזה תנאים יכול ועד בית להכריח את מלוא הדיירים לשלם עבור הוצאות לא שגרתיות? המקרה: ביניין בו כ-50 דירות נמצא בהליך משפטי הודות אחזקת קרקע צמודה לבניין.. בפגישת ועד בה השתתפו 17 דיירים הוחלט שעל כל דייר לשלם 1100 ש"ח בגין הוצאות משפטיות בתיק הנ"ל. אני לא השתתפתי באותה פגישת ועד וכמו כן לא הסכמתי לשלם סכום הנ"ל כפי שסרבו גם דיירים אחרים. לאחר תקופת מה קיבלתי מכתב רשום בו הזמנה למשפט כאשר התובע הינו ראש הועד של הבניין.
אודה מאוד לקבל תגובה האם אני באמת חייב לפי החוק לשלם את הנ"ל, למרות שאני לא אינטרסנט בהליכים המשפטיים הללו ולמרות שהחלטה נקבעה ע"י שליש מדיריי הבניין?
הרבה תודה מראש,
לאונרדו.
אודה מאוד לקבל תגובה האם אני באמת חייב לפי החוק לשלם את הנ"ל, למרות שאני לא אינטרסנט בהליכים המשפטיים הללו ולמרות שהחלטה נקבעה ע"י שליש מדיריי הבניין?
הרבה תודה מראש,
לאונרדו.
האם ניתן לחייב בתשלום ועד בית על תביעה?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
לאונרדו שלום,
על פי החוק בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף.
בדרך כלל החלטות מתקבלות באסיפה של בעלי הדירות בבניין ברוב דעות רגיל של מי שנכח באסיפה.
יחד עם זאת במקרים בהם מדובר על הוצאות שאינן הוצאות הקשורות לניהול הרכוש המשותף, יש צורך בקבלת הסכמת כל בעלי הדירות.
בעל דירה שלא הסכים לכך אין אפשרות לחייב אותו בתשלום.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
על פי החוק בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף.
בדרך כלל החלטות מתקבלות באסיפה של בעלי הדירות בבניין ברוב דעות רגיל של מי שנכח באסיפה.
יחד עם זאת במקרים בהם מדובר על הוצאות שאינן הוצאות הקשורות לניהול הרכוש המשותף, יש צורך בקבלת הסכמת כל בעלי הדירות.
בעל דירה שלא הסכים לכך אין אפשרות לחייב אותו בתשלום.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית משפט לתביעות קטנות. הוצאת פסיקה לטובת ביצוע אי
שחף
16/08/17
שלום.
אני גר בבניין משותף ויש צורך לבצע איטום חיצוני לטובת דירתי.
הצעתי לוועד הבית לבצע את השיפוץ על חשבוני.
הזמנתי כמה בעלי מקצוע לטובת הצעת מחיר והם הציעו לי לבצע את העבודה בדרך א .
וועד הבית רוצה שהם יבצעו את העבודה בדרך ב' משיקולים אסתטיים.
כל בעלי המקצוע שהגיעו אמרו כי דרך ב' הינה שגויה ואו שסירבו לבצע את העבודה או
שהסכימו לבצע אותה מבלי לתת עליה אחריות.
כך שכרגע עבודת האיטום אינה מתבצעת.
האם ניתן לקבל מבית משפט לתביעות קטנות הכרעה בעניין שכזה.
או שבית משפט לתביעות קטנות דן רק בנזקים וקובע תשלום לפיצוי ?
תודה
אני גר בבניין משותף ויש צורך לבצע איטום חיצוני לטובת דירתי.
הצעתי לוועד הבית לבצע את השיפוץ על חשבוני.
הזמנתי כמה בעלי מקצוע לטובת הצעת מחיר והם הציעו לי לבצע את העבודה בדרך א .
וועד הבית רוצה שהם יבצעו את העבודה בדרך ב' משיקולים אסתטיים.
כל בעלי המקצוע שהגיעו אמרו כי דרך ב' הינה שגויה ואו שסירבו לבצע את העבודה או
שהסכימו לבצע אותה מבלי לתת עליה אחריות.
כך שכרגע עבודת האיטום אינה מתבצעת.
האם ניתן לקבל מבית משפט לתביעות קטנות הכרעה בעניין שכזה.
או שבית משפט לתביעות קטנות דן רק בנזקים וקובע תשלום לפיצוי ?
תודה
איטום חיצוני בבית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
שחף שלום,
נראה שהפורום המתאים לדון במקרה שתיארת הוא המפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
נראה שהפורום המתאים לדון במקרה שתיארת הוא המפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
גד שביט
16/08/17
שלום רב
דודתי רכשה דירה ומיד לאחר גמר התשלומים נפטרה.
דודתי הספיקה גם לשלם את מס הרכישה ולפני מספר ימים הגיע מעו"ד המוכרים כל אישורי המיסים כמו כן קיים אצל עו"ד יפוי כח בלתי חוזר.
שאלתי האם ניתן באופן פשוט לרשום את הדירה בטאבו ע"ש דודתי או לחילופין יש להמתין לצו הירושה ? ואז לרשום ע"ש היורשים.
דודתי רכשה דירה ומיד לאחר גמר התשלומים נפטרה.
דודתי הספיקה גם לשלם את מס הרכישה ולפני מספר ימים הגיע מעו"ד המוכרים כל אישורי המיסים כמו כן קיים אצל עו"ד יפוי כח בלתי חוזר.
שאלתי האם ניתן באופן פשוט לרשום את הדירה בטאבו ע"ש דודתי או לחילופין יש להמתין לצו הירושה ? ואז לרשום ע"ש היורשים.
רישום בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
גד שלום,
במקרה שיש לכם את כל האישורים וכן יש לעו"ד יפ"כ בלתי חוזר, אינני רואה מניעה לרישום על שם דודתך המנוחה.
כמובן שלאחר קבלת צו ירושה ניתן להעביר את הדירה על שם היורשים.
תשומת ליבכם כי לרישום הדירה על שם היורשים יש השלכות מס עתידיות ומומלץ להתייעץ בנוגע לכך עוד קודם להוצאת צו הירושה.
בהצלחה ובשורות טובות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במקרה שיש לכם את כל האישורים וכן יש לעו"ד יפ"כ בלתי חוזר, אינני רואה מניעה לרישום על שם דודתך המנוחה.
כמובן שלאחר קבלת צו ירושה ניתן להעביר את הדירה על שם היורשים.
תשומת ליבכם כי לרישום הדירה על שם היורשים יש השלכות מס עתידיות ומומלץ להתייעץ בנוגע לכך עוד קודם להוצאת צו הירושה.
בהצלחה ובשורות טובות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנת הדייר
מ
16/08/17
האם קיים מצב שאם קניתי דירה בבניה, ואפלוש באמצע בניה אני אשאר שם ולא יוכלו
לפנותי בעקבות חוק הגנת הדייר ? (מדובר בפרוייקט שהקבלן הראשון פרש והגיע קבלן חדש
[ללא הסכמתי] וכבר עבר יותר משנה מתאריך המסירה המקורי)
לפנותי בעקבות חוק הגנת הדייר ? (מדובר בפרוייקט שהקבלן הראשון פרש והגיע קבלן חדש
[ללא הסכמתי] וכבר עבר יותר משנה מתאריך המסירה המקורי)
האם פלישה לנכס מקנה בו זכויות?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
שלום וברכה,
חוק הגנת הדייר איננו חל על חוזים שלא מצוין בהם מפורשות שהחוק יחול עליהם.
פלישה כשלעצמה אינה מקנה זכויות בדירה מעבר לכך שלאחר 30 יום לא ניתן לפנות את הפולש אלא באמצעות בית משפט.
בפרויקטים של בניה חדשה חל חוק המכר דירות המקנה לרוכשי הדירות בטוחות כגון ערבות בנקאית או הערת אזהרה או בטוחת אחרות הקבועות בחוק.
הבטוחות מגנות על זכויות הרוכש בדירה כך שגם במקרה של פשיטת רגל הרוכש לא מאבד את זכויותיו.
מעבר לכך, כמובן שמקרה של איחור בשנה במסירת הדירה מצריך תשלום שכר דירה לרוכש.
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבדוק את זכויותיך על הצד הטוב ביותר.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק הגנת הדייר איננו חל על חוזים שלא מצוין בהם מפורשות שהחוק יחול עליהם.
פלישה כשלעצמה אינה מקנה זכויות בדירה מעבר לכך שלאחר 30 יום לא ניתן לפנות את הפולש אלא באמצעות בית משפט.
בפרויקטים של בניה חדשה חל חוק המכר דירות המקנה לרוכשי הדירות בטוחות כגון ערבות בנקאית או הערת אזהרה או בטוחת אחרות הקבועות בחוק.
הבטוחות מגנות על זכויות הרוכש בדירה כך שגם במקרה של פשיטת רגל הרוכש לא מאבד את זכויותיו.
מעבר לכך, כמובן שמקרה של איחור בשנה במסירת הדירה מצריך תשלום שכר דירה לרוכש.
אני מציע לך לפנות ליעוץ פרטני על מנת לבדוק את זכויותיך על הצד הטוב ביותר.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערה על מינוי אפוטרופוס
עוד אחת
16/08/17
בבקשה לענות רק מי שיודע בוודאות -
לצורך רישום הערה בגין מינוי אפוטרופוס עליי לצרף:
1. צו בית המשפט - האם נאמן למקור של בימ"ש מתקבל בטאבו תל אביב או שהם מתעקשים על מקור בלבד?
2. בקשה לרישום - האם עו"ד יכול לחתום על הבקשה מכוח יפוי כח (כאשר עו"ד אחר מאמת כמובן)
3. האם צריך לצרף צילומי ת.ז האפוטרופסים שקיבלו המינוי?
4. האם עו"ד יכול להגיש בשמם את הבקשה לטאבו או שעליהם לגשת בעצמם?
לצורך רישום הערה בגין מינוי אפוטרופוס עליי לצרף:
1. צו בית המשפט - האם נאמן למקור של בימ"ש מתקבל בטאבו תל אביב או שהם מתעקשים על מקור בלבד?
2. בקשה לרישום - האם עו"ד יכול לחתום על הבקשה מכוח יפוי כח (כאשר עו"ד אחר מאמת כמובן)
3. האם צריך לצרף צילומי ת.ז האפוטרופסים שקיבלו המינוי?
4. האם עו"ד יכול להגיש בשמם את הבקשה לטאבו או שעליהם לגשת בעצמם?
רישום בטאבו
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
20/08/17
שלום לך,
הפורום איננו מיועד להדרכה אישית לגבי ביצוע פעולות משפטיות ספציפיות.
תוכלי לעיין בנהלי הטאבו בקישור המצ"ב
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Documents/RegulationNew.pdf
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הפורום איננו מיועד להדרכה אישית לגבי ביצוע פעולות משפטיות ספציפיות.
תוכלי לעיין בנהלי הטאבו בקישור המצ"ב
http://www.justice.gov.il/Units/LandRegistration/BriefingsOld/Documents/RegulationNew.pdf
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך
ניר
16/08/17
שלום רב,
ראיתי מספר תגובות בנושא, אך רוצה לחדד.
מה עושים אם בעל הדירה משתמש במתווך ומתעקש שהשוכר ישלם על התיווך? האם יש עילה לתשלום תחת מחאה בבית משפט לתביעות קטנות? בנוסף, לא ברור לחלוטין האם לאחר אישור החוק הוא כבר קובע? ראיתי במקום מסויים שרק עוד חודש עניין התיווך נכנס לתוקפו.
ראיתי מספר תגובות בנושא, אך רוצה לחדד.
מה עושים אם בעל הדירה משתמש במתווך ומתעקש שהשוכר ישלם על התיווך? האם יש עילה לתשלום תחת מחאה בבית משפט לתביעות קטנות? בנוסף, לא ברור לחלוטין האם לאחר אישור החוק הוא כבר קובע? ראיתי במקום מסויים שרק עוד חודש עניין התיווך נכנס לתוקפו.
מה לעשות אם בעל הדירה משתמש במתווך ומתעקש שהשוכר ישלם על התיווך?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
16/08/17
עו"ד לילך עתני, מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין, משיבה:
שלום ניר,
התיקון לחוק השכירות עדיין לא נכנס לתוקף ובשלב זה מותר לבעל הדירה לדרוש השתתפות בשכר המתווך, וזכותך כשוכר להחליט אם המחיר הכולל של העסקה (דמי שכירות, תנאי השכירות, תשלומים נוספים) מתאים לך או לנהל על כך מו"מ.
מעבר לכך - ככל שחתמת על הסכם שכר טרחה עם המתווך אתה מחוייב כלפיו מכח הסכם זה.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
