איך משפיע מספר הדירות בירושה על מס השבח במכירת דירה?

שלום ,
אני ואחי קיבלנו דירה בירושה חצי חצי, ויש דירה נוספת שהיא על שם אחי אבל היה תהליך להעבירה על שם אבי לפני שנפטר והם לא השלימו משהו קטן שהיה חסר- ויש לנו את האפשרות לבחור בין אם להעביר את הדירה השניה על שם אבי - כך שבדיעבד נקבל 2 דירות בירושה , או שאחי פשוט יעביר לי חצי דירה ללא תמורה.

אני שובר את הראש מה עדיף, רציתי לשאול - במידה ונחליט שאנחנו רוצים ששתי הדירות יעברו אלינו בירושה , האם במידה ו2 דירות עוברות ל2 בנים בירושה אז במידה ומוכרים דירת מגורים (והיה 4 שנים) אז נצטרך לשלם מס שבח רק החל מ1.1.14 ?
ושאלה 2 בבקשה-  אני יודע שאם אני משאיר רק דירה אחת על שם אבי המנוח בירושה אז אמור להגיע לנו לקבל פטור משבח על מכירת הדירה הזאת, אבל בזמן שאבי ז"ל נפטר בטווח זמן של פחות מ4 שנים היה לאבי יותר מדירה אחת - האם עדיין אנחנו נקבל פטור על מכירת הדירה בירושה יחידה הזאת במידה ונחכה מספיק זמן ?

תודה רבה.