האם ניתן להעביר דירה לאישה או לילדים בתקופת הקפאת מס רכישה?

שלום,
רכשתי דירה מקבלן , אישתי ואני בעלי 2 דירות (50 אחוז כל אחד). מס הרכישה בהקפאה עד שאמכור את הדירה הראשונה. 

שאלות ודילמות :
אני מעוניין להשאיר את הדירה הראשונה ולבצע מהלכים לפי חוק בלבד,
1#
האם אוכל להעביר את הדירה הראשונה לאישתי שתהייה 100 אחוז על שמה , האם תהייה הקלה במס רכישה ?  (כאמור בתקופת הקפאת מס רכישה)
#2
האם אוכל להעביר כמתנה את הדירה לילדי הקטינים בתקופת ההקפאה , האם תהייה הקלה במס רכישה ?

#3 במידה ואחליט למכור את הדירה או להעבירה כמתנה , האם אוכל לרכוש אותה בחזרה ? או לקבלה כמתנה בחזרה , כאמור האם זה חוקי ?  האם יש תקופת צינון ? האם ניתן לעשות חוזה מראש ולהבטיח שהדירה תחזור אליי לאחר תקופה , האם חוזה יכול להיות תקף לתקופה של 10 שנים למשל (העברת דירה, החזרתה אליי וכו )

#4 האם בתקופת ההקפאה מותר לי למכור חלק מהדירה , למשל 30 אחוז ממנה , האם מס הרכישה יושפע מכך ?

 

תודה רבה
בני