האם רישיון הבנייה על גג בית משותף תקף ללא הסכמת כל הדיירים?
תוספת בניה על גג בית משותף
מומי
18/10/17
שלום,
קבלן שהקים שלשה בנינים נפרדים לפני 50 שנה רשם את שלושת הבנינים כבנין משותף אחד. שכן בבנין שלנו קיבל רשיון בניה על הגג על סמך זה שהחתים דיירים בבתים האחרים ואסף די חתימות כדי שיוכל לקבל רשיון בניה, מבלי שיידע את כל הדיירים בבנין שלנו ומבלי שהחתים אותם על הבקשה .
1. האם הרשיון תקף למרות שלא כל דיירי הבנין שלנו הסכימו?
2. האם עליו לשלם תשלומי איזון שיתחלקו בין 36 דירות של שלושת הבתים או שיש לנו זכות לדרוש שיתחלקו רק לבנין שלנו בין 12 דייריו בלבד, ולא גם לאלה שכלל לא גרים בבנין שלנו?
3האם יתכן מצב שגגות של שלושה בנינים נפרדים נרשמו לכל בנין בנפרד בצו בית משותף ולא כגג אחד צמוד לכל המבנים יחד על אף שהבתים עצמם אינם קשורים זה לזה?
קבלן שהקים שלשה בנינים נפרדים לפני 50 שנה רשם את שלושת הבנינים כבנין משותף אחד. שכן בבנין שלנו קיבל רשיון בניה על הגג על סמך זה שהחתים דיירים בבתים האחרים ואסף די חתימות כדי שיוכל לקבל רשיון בניה, מבלי שיידע את כל הדיירים בבנין שלנו ומבלי שהחתים אותם על הבקשה .
1. האם הרשיון תקף למרות שלא כל דיירי הבנין שלנו הסכימו?
2. האם עליו לשלם תשלומי איזון שיתחלקו בין 36 דירות של שלושת הבתים או שיש לנו זכות לדרוש שיתחלקו רק לבנין שלנו בין 12 דייריו בלבד, ולא גם לאלה שכלל לא גרים בבנין שלנו?
3האם יתכן מצב שגגות של שלושה בנינים נפרדים נרשמו לכל בנין בנפרד בצו בית משותף ולא כגג אחד צמוד לכל המבנים יחד על אף שהבתים עצמם אינם קשורים זה לזה?
בית משותף המורכב ממספר מבנים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
19/10/17
מומי שלום,
יראו את 3 הבניינים כבנין אחד ככל שכך נרשמו ובלבד שלא נשרם בתקנון שההחזקה והניהול יהיו נפרדים.
בהתאם לכך תהיה ההתייחסות לחתימות ולתשלומי האיזון.
יחד עם זאת אתם יכולים להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים על פגיעה בזכויותיכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יראו את 3 הבניינים כבנין אחד ככל שכך נרשמו ובלבד שלא נשרם בתקנון שההחזקה והניהול יהיו נפרדים.
בהתאם לכך תהיה ההתייחסות לחתימות ולתשלומי האיזון.
יחד עם זאת אתם יכולים להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים על פגיעה בזכויותיכם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בני זוג נשואים יכולים להגיש בקשה לדירה בהנחה אם הם מנהלים משק בית בנפרד?
האם ניתן להתקין מערכות סולאריות בשטח גג בנין משותף?
רכישת נכס עם חריגות בניה
כיצד ניתן למנוע חניה אסורה במעברים בחניון תת קרקעי בבית משותף?
כיצד ניתן להתמודד עם בעיות רעש שנוצרה עקב פיצול דירה?