איך ניתן לרכוש זכויות בניה בגג בבית משותף עם דיירים סמוכים?
רכישת זכויות הבניה בגג בבית משותף
כוכי
12/10/17
אנחנו גרים בקומה אחרונה בבית משותף בן 7 קומות (סהכ 28 דיירים). החלום שלנו הוא לקנות את זכויות הבניה בשטח הגג שמעלינו, להתקין מדרגות פנימיות ובכך להגדיל את דירתנו. הרשות המקומית מתירה בניה של 40 מטרים על הגג באזור זה, כך שהדבר מהווה תוספת משמעותית. דא עקא, עפי נסח הטאבו הרכוש המשותף שייך לא רק לדיירי הבנין שלנו אלא גם לדיירי 2 הבניינים הסמוכים לו (סה"כ 84 דיירים). עובדה זו מקטינה בעשרות מונים את סיכויינו לקבל הסכמת כלל הדיירים בדבר המכירה. רצינו לדעת האם יש דרך להפרד משני הבתים הסמוכים ולקבל מהעיריה היתר להרחיב את דירתנו כך שתספיק רק הסכמתם של כלל דיירי הבנין שלנו?
רכישת זכויות הבניה בגג בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/10/17
שלום כוכי,
עליכם לבדוק בתקנון הבית המשותף האם אכן כל הגגות צמודים לכל הבניינים.
עקרונית ניתן לפעול לתיקון צו הבית המשותף באופן שהרכוש המשותף המצוי בתחומי בניין אחד יוצמד לאותו בניין בלבד. זהו הליך מורכב וכרוך בעלויות רבות וכמובן בהסכמת כל הדיירים.
יתכן שפשוט ומעשי יותר להגיע עם הדיירים להסכמות לעניין רכישת זכויות הבניה. (לצורך הרחבת דירה נדרש רוב של 75% מבעלי הדירות ש 2/3 מהרכוש המשותף לפחות צמוד לדירותיהם, ואת עניין התשלום לדיירים, לרבות אלה שלא נתנו הסכמה, ניתן לקבוע באמצעות חוות דעת שמאית או בפניה למפקח.)
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לבדוק בתקנון הבית המשותף האם אכן כל הגגות צמודים לכל הבניינים.
עקרונית ניתן לפעול לתיקון צו הבית המשותף באופן שהרכוש המשותף המצוי בתחומי בניין אחד יוצמד לאותו בניין בלבד. זהו הליך מורכב וכרוך בעלויות רבות וכמובן בהסכמת כל הדיירים.
יתכן שפשוט ומעשי יותר להגיע עם הדיירים להסכמות לעניין רכישת זכויות הבניה. (לצורך הרחבת דירה נדרש רוב של 75% מבעלי הדירות ש 2/3 מהרכוש המשותף לפחות צמוד לדירותיהם, ואת עניין התשלום לדיירים, לרבות אלה שלא נתנו הסכמה, ניתן לקבוע באמצעות חוות דעת שמאית או בפניה למפקח.)
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
