פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה -תושב חוץ
עמית
12/09/17
תושב חוץ אשר בבעלותו 2 דירות: דירה במדינת התושבות שלו ודירה נוספת בישראל, מעוניין כעת למכור את דירתו בישראל ולרכוש דירה אחרת בישראל.
כיצד יחושב מס הרכישה שעליו לשלם?
התשובה תשתנה אם הוא זכאי לעשות עליה לישראל?
כיצד יחושב מס הרכישה שעליו לשלם?
התשובה תשתנה אם הוא זכאי לעשות עליה לישראל?
מס רכישה תושב חוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום עמית,
תושב חוץ איננו זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות בגין דירה יחידה ולכן יחול עליו מס רכישה בשיעור של 8% ומעלה, בהתאם לשווי הדירה.
תושב חוץ (או תושב חוזר ותיק) שעולה לישראל לראשונה בתוך שנתיים ממועד רכישת הדירה יחשב לצורך מס רכישה כתושב ישראל, ויוכל להגיש בקשה לתיקון השומה ולקבל החזר של המס ששלם ביתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תושב חוץ איננו זכאי למדרגות מס רכישה מוטבות בגין דירה יחידה ולכן יחול עליו מס רכישה בשיעור של 8% ומעלה, בהתאם לשווי הדירה.
תושב חוץ (או תושב חוזר ותיק) שעולה לישראל לראשונה בתוך שנתיים ממועד רכישת הדירה יחשב לצורך מס רכישה כתושב ישראל, ויוכל להגיש בקשה לתיקון השומה ולקבל החזר של המס ששלם ביתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אסבסט בדירת מגורים
אנונימי
11/09/17
שלום,
יש ברשותי דירה שיש בה סגירה קטנה של אסבסט שנסגרה בשנת 2010 בערך, כיום הבחנתי שנפלה חתיכה קטנה, והשכן מאיים עליי כי יפנה לרשויות עקב זה כי אסבסט אינו חוקי יותר, עברתי טיפה על החוקים וראיתי כי הפינוי ה"סופי" יערך עד לשנת 2021, ורציתי לדעת במידה והשכן יפנה לרשויות האם ניתן לחייב אותי לפרק את הסגירה הזאת? במידה וכן על מי העלויות? מי צריך להזמין את הפינוי? על מי הבניה מחדש?
אודה לתשובתכם,
השכן
יש ברשותי דירה שיש בה סגירה קטנה של אסבסט שנסגרה בשנת 2010 בערך, כיום הבחנתי שנפלה חתיכה קטנה, והשכן מאיים עליי כי יפנה לרשויות עקב זה כי אסבסט אינו חוקי יותר, עברתי טיפה על החוקים וראיתי כי הפינוי ה"סופי" יערך עד לשנת 2021, ורציתי לדעת במידה והשכן יפנה לרשויות האם ניתן לחייב אותי לפרק את הסגירה הזאת? במידה וכן על מי העלויות? מי צריך להזמין את הפינוי? על מי הבניה מחדש?
אודה לתשובתכם,
השכן
אסבסט בדירת מגורים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום רב,
ראשית חשוב לזכור, שאסבסט מהווה סיכון בטיחותי למשתמשים בדירה, וכדאי למנוע סיכון זה.
ככל שהסגירה מהווה מפגע אסבסט כהגדרתו בחוק, ניתן יהיה לחייב אותך לפרק את הסגירה (על חשבונך ובאחריותך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ראשית חשוב לזכור, שאסבסט מהווה סיכון בטיחותי למשתמשים בדירה, וכדאי למנוע סיכון זה.
ככל שהסגירה מהווה מפגע אסבסט כהגדרתו בחוק, ניתן יהיה לחייב אותך לפרק את הסגירה (על חשבונך ובאחריותך).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין החלים על עמותה זרה
יעל
11/09/17
שלום, עמותה זרה מעוניינת לרכוש נכס עסקי (לא למטרת מגורים). העמותה אינה רשומה בארץ. אילו מיסים יחולו עליה? אם תהיה זכאית להטבות מס כלשהן?
מיסוי עמותה זרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום יעל,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הבתים המשותפים
איילת
11/09/17
שלום רב,
בבניין משותף בן 9 קומות לא קיים גנרטור חירום.
משמע בזמן הפסקת חשמל, המעליות, מערכות גילוי אש וכן משאבת המים פשוט לא עובדות וכל זמן שאין חשמל, אין מים וכן אם מישהו בדיוק ירד במעלית, היא פשוט עוצרת במקומה ולא נפתחת.
אשמח לדעת האם מהי חבותו של הקבלן בסוגיה זו ?
האם לא חלה עליו החובה להתקין גנרטור לשעת חירום לטובת מערכות חשובות אלו ?
תודה רבה
בבניין משותף בן 9 קומות לא קיים גנרטור חירום.
משמע בזמן הפסקת חשמל, המעליות, מערכות גילוי אש וכן משאבת המים פשוט לא עובדות וכל זמן שאין חשמל, אין מים וכן אם מישהו בדיוק ירד במעלית, היא פשוט עוצרת במקומה ולא נפתחת.
אשמח לדעת האם מהי חבותו של הקבלן בסוגיה זו ?
האם לא חלה עליו החובה להתקין גנרטור לשעת חירום לטובת מערכות חשובות אלו ?
תודה רבה
חידוד לשאלה
איילת
12/09/17
לאחר בדיקה נוספת, גובה הבניין המדובר הוא 28 מטרים.
כלומר חסר מטר אחד כדי להגיע ל29 מטרים ולהיכנס תחת הגדרת בניין רב קומות.
האם החוק מדבר על חובת גנרטור בבניין רק קומות בפרט או בבניין מעל גובה 27 מטרים בכלל, כפי שקראתי בכמה מקומות ?
כלומר חסר מטר אחד כדי להגיע ל29 מטרים ולהיכנס תחת הגדרת בניין רב קומות.
האם החוק מדבר על חובת גנרטור בבניין רק קומות בפרט או בבניין מעל גובה 27 מטרים בכלל, כפי שקראתי בכמה מקומות ?
תקנות תכנון ובניה
צ
11/09/17
ע"פ התקנות תשמ"ג 1983, חלק ב, מקומות חניה למגורים מוגדר לאזור ב', להקצות 1 עד
1.5 חניה לכל יח"ד. מתי נדרש 1 ומתי 2? לאיזה אזור אני שייך בדרך הים בחיפה.
1.5 חניה לכל יח"ד. מתי נדרש 1 ומתי 2? לאיזה אזור אני שייך בדרך הים בחיפה.
מקומות חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום רב,
תוכל לבדוק את תקן החניה החל במקום מגוריך בועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכל לבדוק את תקן החניה החל במקום מגוריך בועדה המקומית לתכנון ובניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש
מ
11/09/17
אני גרה באשדוד בשכונת הדופלקסים בבניין של 2 קומות. מתחתי שוכרת דירת גן משפחה עם
2 בנות בנות 7-8.אבא שלהם שם בגינה ממש מתחת לחלונות שלי ברכת שחיה גדולה עם סולם.
כל ערב הם פותחים ברכה ומתחילים לקפוץ ולצרוח,מזמינים אורחים ומתחיל בלגן. ניסינו
לדבר עם ההורים ללא הועיל. מה לעשות כי העצבים בערב כבר לא עומדים ברעש הוהפרעות
תודה מראש מאיה.
2 בנות בנות 7-8.אבא שלהם שם בגינה ממש מתחת לחלונות שלי ברכת שחיה גדולה עם סולם.
כל ערב הם פותחים ברכה ומתחילים לקפוץ ולצרוח,מזמינים אורחים ומתחיל בלגן. ניסינו
לדבר עם ההורים ללא הועיל. מה לעשות כי העצבים בערב כבר לא עומדים ברעש הוהפרעות
תודה מראש מאיה.
רעש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/09/17
שלום רב,
נסי לשוחח עם בעלי הדירה (המשכירים) ושוב עם השוכרים, להסביר את הבעיה וככל שיש לך פתרונות - להציע אותם..
מעבר לכך, וככל שהרעש איננו בלתי סביר לפעילות ואיננו חורג מעבר לשעה 23:00 תתקשי מאוד לפעול כנגד השוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נסי לשוחח עם בעלי הדירה (המשכירים) ושוב עם השוכרים, להסביר את הבעיה וככל שיש לך פתרונות - להציע אותם..
מעבר לכך, וככל שהרעש איננו בלתי סביר לפעילות ואיננו חורג מעבר לשעה 23:00 תתקשי מאוד לפעול כנגד השוכרים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ישראל
11/09/17
שלום רב.
ברשותי דירת מגורים (יחידה,) הרשומה על שמי וע"ש אשתי.
בחודש הקרוב אנו צפויים לקבל מחמי דירה נוספת במתנה כך שיהיו על שמנו 2 דירות.
אנו חושבים להצהיר בשעת קבלת הדירה במתנה כי אנו מתעתדים למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה ובכך להיפטר ממס שבח על מכירת הדירה הראשונה. שאלתינו היא אכן ניפטר ממס שבח על מכירת הדירה הראשונה?
ברשותי דירת מגורים (יחידה,) הרשומה על שמי וע"ש אשתי.
בחודש הקרוב אנו צפויים לקבל מחמי דירה נוספת במתנה כך שיהיו על שמנו 2 דירות.
אנו חושבים להצהיר בשעת קבלת הדירה במתנה כי אנו מתעתדים למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה ובכך להיפטר ממס שבח על מכירת הדירה הראשונה. שאלתינו היא אכן ניפטר ממס שבח על מכירת הדירה הראשונה?
חזקת דירה יחידה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
ישראל שלום,
בדיווח על הדירה במתנה תדווחו שיש לכם דירה נוספת ואתם מתחייבים למכור אותה בתוך 18 חודש.
בהתאם לכך מבחינת מס רכישה הדירה במתנה תיחשב כדירה יחידה והדירה הראשונה תיחשב כדירה יחידה ותהיה זכאית לפטור כשתמכרו אותה.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בדיווח על הדירה במתנה תדווחו שיש לכם דירה נוספת ואתם מתחייבים למכור אותה בתוך 18 חודש.
בהתאם לכך מבחינת מס רכישה הדירה במתנה תיחשב כדירה יחידה והדירה הראשונה תיחשב כדירה יחידה ותהיה זכאית לפטור כשתמכרו אותה.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת 1/5 מהדירה ללא ידיעת שאר הבעלים
אברהם
10/09/17
שלום רב, אני שותף ביחד עם עוד ארבעת אחי בדירה ברמת גן.
לכל אח יש 20% בדירה.
לא מזמן קיבלנו מכתב מעורך דין שמודיע לנו שאחי הגדול מכר את חלקו לאדם זר, ומכאן ואילך צריך להעביר לאותו הקונה החדש את חלקו היחסי בהכנסות משכר הדירה.
האם ייתכן שדבר זה נכון? האם אפשר למכור חלק בנכס מבלי לקבל אישור משאר הבעלים ?
לכל אח יש 20% בדירה.
לא מזמן קיבלנו מכתב מעורך דין שמודיע לנו שאחי הגדול מכר את חלקו לאדם זר, ומכאן ואילך צריך להעביר לאותו הקונה החדש את חלקו היחסי בהכנסות משכר הדירה.
האם ייתכן שדבר זה נכון? האם אפשר למכור חלק בנכס מבלי לקבל אישור משאר הבעלים ?
האם ניתן למכור חלק במקרקעין ללא הסכמת יתר השותפים?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
אברהם שלום,
חוק המקרקעין קובע כי מקרקעין שנמצאים בידי כמה בעלים ללא חלוקה ספציפית, כל אחד מהבעלים יכול לעשות כל עסקה בחלקו ללא הסכמת יתר השותפים.
יחד עם זאת ככל שיש בין השותפים הסכם שיתוף שמגביל את המכירה וההסכם נרשם בטאבו, לא ניתן יהיה למכור ללא הסכמה בהתאם לאמור בהסכם.
למרות זאת, החוק קובע כי הסכם שכזה יהיה תקף ככל שההגבלה על המכירה היא עד 3 שנים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המקרקעין קובע כי מקרקעין שנמצאים בידי כמה בעלים ללא חלוקה ספציפית, כל אחד מהבעלים יכול לעשות כל עסקה בחלקו ללא הסכמת יתר השותפים.
יחד עם זאת ככל שיש בין השותפים הסכם שיתוף שמגביל את המכירה וההסכם נרשם בטאבו, לא ניתן יהיה למכור ללא הסכמה בהתאם לאמור בהסכם.
למרות זאת, החוק קובע כי הסכם שכזה יהיה תקף ככל שההגבלה על המכירה היא עד 3 שנים.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בנכס לצורך השקעה
סימה
10/09/17
שלום רב, ברצוני להשקיע את כספי הפנסיה שלי בקניית דירות חרבות ולא משופצות ואז למוכרן. השאלה היא איך אני נמנע מלחייב אותי כל פעם מחדש בתשלום מס גבוה של מס רכישה ?
כי הרי אני מתכוון לעשות כך פעמיים בשנה לפחות.
האם יש דרך לרשום את הנכסים בנאמנות או בהתניה שאלה הם נכסים להשקעה בלבד?
כי הרי אני מתכוון לעשות כך פעמיים בשנה לפחות.
האם יש דרך לרשום את הנכסים בנאמנות או בהתניה שאלה הם נכסים להשקעה בלבד?
מס רכישה דירה להשקעה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
סימה שלום,
אנסה לתת לך את עיקרי החוק לגבי מס רכישה באופן כללי.
מס רכישה מחושב לפי שווי הדירה בהתאם למדרגות הרלוונטיות לרוכש הדירה.
נכון להיום מס רכישה על דירה יחידה פטור מתשלום עד סכום של 1,623,000.
מס רכישה על דירה שנייה הוא 8%.
ככל שיש לרוכש דירה נוספת והוא מתחייב למוכרה בתוך 18 חודש מיום רכישת הדירה השנייה, לא יחויב בתשלום מס רכישה על דירה שנייה.
רכישה בנאמנות תחוייב במיסים ע"י הנאמן בשלב הראשון של הרכישה. החוק מגדיר תנאים לכך שהנאמנות תוכר ולא תחוייב במיסים על ההעברה השנייה לנהנה.
מקווה שסייעתי לך בתשובתי.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנסה לתת לך את עיקרי החוק לגבי מס רכישה באופן כללי.
מס רכישה מחושב לפי שווי הדירה בהתאם למדרגות הרלוונטיות לרוכש הדירה.
נכון להיום מס רכישה על דירה יחידה פטור מתשלום עד סכום של 1,623,000.
מס רכישה על דירה שנייה הוא 8%.
ככל שיש לרוכש דירה נוספת והוא מתחייב למוכרה בתוך 18 חודש מיום רכישת הדירה השנייה, לא יחויב בתשלום מס רכישה על דירה שנייה.
רכישה בנאמנות תחוייב במיסים ע"י הנאמן בשלב הראשון של הרכישה. החוק מגדיר תנאים לכך שהנאמנות תוכר ולא תחוייב במיסים על ההעברה השנייה לנהנה.
מקווה שסייעתי לך בתשובתי.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכן בדו משפחתי מפעיל נגריה במקום החנייה
שגיא
10/09/17
אני גר בדו משפחתי , השכן הצמוד אלי מפעיל משורים ושולחנות נגריה בשטחו, לכל אחד יש שתי חניות , ואת שטח שתי החניות שלו הוא כיסה בפרגולה וסגר אותה משני הצדדים , ובנוסף מיקם מחסן , הכל בשטחו . תיעדתי את הרעשים שהוא עושה מידי פעם הוא מפעיל את הניסור בשבת, שאלתי :
1. האם אני יכול לתבוע אותו בשל אי היכולת להשתמש במרפסותיי , בשל הרעשים ?
או שעלי לגשת לועדת תכנון ובנייה ולדווח על שימוש חורג בנכס ?
האם ניתן לפנות בעילום שם ? תוך נסיון להימנע מסכסוך שכנים ישיר ?
תוכלו להפנות אותי לתקדימים דומים עם פסקי דין ?
תודה רבה
ושנה טובה
שגיא
1. האם אני יכול לתבוע אותו בשל אי היכולת להשתמש במרפסותיי , בשל הרעשים ?
או שעלי לגשת לועדת תכנון ובנייה ולדווח על שימוש חורג בנכס ?
האם ניתן לפנות בעילום שם ? תוך נסיון להימנע מסכסוך שכנים ישיר ?
תוכלו להפנות אותי לתקדימים דומים עם פסקי דין ?
תודה רבה
ושנה טובה
שגיא
מטרד שנגרם על ידי שכן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
שגיא שלום,
באופן כללי ניתן להגיש תלונה לפיקוח העירוני, לועדה לתכנון ובניה וכן להגיש תביעה בבית משפט.
סגירת של פרגולה בחניה ובניית מחזן עשויים להוות עבירת בניה שלועדה המקומית יש סמכות לפעול להסרתה.
ככל שמדובר בשימוש שאיננו תואם את התב"ע הקיימת הדבר מהווה הפרת חובה חקוקה וכן מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
באופן כללי ניתן להגיש תלונה לפיקוח העירוני, לועדה לתכנון ובניה וכן להגיש תביעה בבית משפט.
סגירת של פרגולה בחניה ובניית מחזן עשויים להוות עבירת בניה שלועדה המקומית יש סמכות לפעול להסרתה.
ככל שמדובר בשימוש שאיננו תואם את התב"ע הקיימת הדבר מהווה הפרת חובה חקוקה וכן מטרד ליחיד לפי פקודת הנזיקין.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת ועדה מקומית לתכנון ובניה – ערעור
אלי
10/09/17
איך ואיפה ניתן לערער על החלטת ועדה מקומית לתכנון ובניה?
ערר על החלטות ועדה מקומית
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
אלי שלום,
ניתן לערער על החלטות שניתנות לערעור על פי חוק התכנון והבניה בפני ועדת הערר המחוזית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לערער על החלטות שניתנות לערעור על פי חוק התכנון והבניה בפני ועדת הערר המחוזית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איטום גג
ציון
09/09/17
שלום אני גר בדירה בקומה אחרונה בבניין משותף, אנחנו כולל אותי 6 דיירים.צריך לבצע לגג הבניין איטום עם יריעות בטומניות, (כי נכנס לי חורף שעבר גשם לתוך הבית ) הבאתי 2 אנשי מקצוע וכל אחד מהם נתן לי הצעת מחיר.עשיתי אספית דיירים , וישנם דיירים שלא מוכנים להשתתף כספית באיטום של הגג. אני רוצה לציין שאין לנו ועד בית.אני כמובן אפנה בימים הקרובים למפקחת על הבתים המשותפים.השאלה שלי1) אני רוצה לתבוע את הדיריים שלא משתתפים באיטום של הגג, אבל השאלה שלי איך אני יכול להשיג את הפרטים שלהם? ( ת.ז שם פרטי+ שם משפחה )
ושאלה השניה
2) האם במקרה כמו שלי אני חייב לקחת עורך דין או מספיק שאפנה למפקחת לבתים המשותפים? תודה
ושאלה השניה
2) האם במקרה כמו שלי אני חייב לקחת עורך דין או מספיק שאפנה למפקחת לבתים המשותפים? תודה
השתתפות בהוצאות איטום גג
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
ציון שלום,
ניתן למצוא את פרטי הדיירים בנסח הטאבו של הבניין.
מומלץ לשכור עו"ד שייעץ לך איך לפעול בצורה הטובה והנכונה ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן למצוא את פרטי הדיירים בנסח הטאבו של הבניין.
מומלץ לשכור עו"ד שייעץ לך איך לפעול בצורה הטובה והנכונה ביותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי חייב ארנונה הכונס או החייב??
משה
08/09/17
היי
בנכס מרובה שותפים יש הערת אזהרה על חלקו של חייב בודד ומונה לו כונס נכסים. הנכס ללא שימוש ואינו מושכר. על הנכס מוטלת חובת ארנונת עסקיים ע"י הרשות המקומית. אותה רשות היא הפונה להוצאה לפועל למימוש חוב אותו חייב והיא הרושמת הערת אזהרה בטאבו.
השאלה: מי מחוייב בתשלום הארנונה היחסי של אותו חייב שמונה לו כונס? הכונס או הרשות המקומית? עד מועד כניסת הכונס שילמו יתר השותפים את חובות הארנונה על כל הנכס כולל על אותו חייב. (החייב הוא עיזבון השותף).
בנכס מרובה שותפים יש הערת אזהרה על חלקו של חייב בודד ומונה לו כונס נכסים. הנכס ללא שימוש ואינו מושכר. על הנכס מוטלת חובת ארנונת עסקיים ע"י הרשות המקומית. אותה רשות היא הפונה להוצאה לפועל למימוש חוב אותו חייב והיא הרושמת הערת אזהרה בטאבו.
השאלה: מי מחוייב בתשלום הארנונה היחסי של אותו חייב שמונה לו כונס? הכונס או הרשות המקומית? עד מועד כניסת הכונס שילמו יתר השותפים את חובות הארנונה על כל הנכס כולל על אותו חייב. (החייב הוא עיזבון השותף).
חיוב ארנונה בנכס ריק
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/09/17
משה שלום,
ניתן לבקש פטור מארנונה בגין נכס ריק על תקופה של עד 6 חודשים.
ברוב הרשויות המקומיות ניתן להגיש את הבקשה רטרואקטיבית ולבקש החזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לבקש פטור מארנונה בגין נכס ריק על תקופה של עד 6 חודשים.
ברוב הרשויות המקומיות ניתן להגיש את הבקשה רטרואקטיבית ולבקש החזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיפוח שטח ע"י העירייה
אריה
07/09/17
שלום רב
אני מתגורר בדירה באשדוד לאחר בדיקה התברר שהעירייה ספחה שטח סמוך לבניין לטובת גן ציבורי ללא אישור של הדיירים האם אנחנו יכולים לבקש פיצוי ומהם הקרטריונים
תודה
אני מתגורר בדירה באשדוד לאחר בדיקה התברר שהעירייה ספחה שטח סמוך לבניין לטובת גן ציבורי ללא אישור של הדיירים האם אנחנו יכולים לבקש פיצוי ומהם הקרטריונים
תודה
האם מותר לעירייה להפקיע שטח לצרכי ציבור ללא פיצוי?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/09/17
אריה שלום,
העירייה מוסמכת להפקיע שטחים שנדרשים לדעתה לצרכי ציבור.
החוק מאפשר לעירייה להפקיע עד 40% משטח החלקה ללא פיצוי.
הרעיון שעומד מאחורי החוק הוא שההפקעה לצרכי ציבור משמשת גם את בעלי החלקה עצמה.
יחד עם זאת במידה וההפקעה פוגעת בערכו של החלק שנותר מהחלקה ניתן לדרוש פיצוי.
כמו כן, במידה ובחלוף השנים מאז ההפקעה המטרה שלשמה הופקעו המקרקעין לא מבוצעת, יש בכך עילה לפסילת ההפקעה.
במידה ואתם סבורים שכך הם הדברים, מומלץ לפנות ליעוץ מקצועי של עו"ד וכן שמאי מקרקעין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
העירייה מוסמכת להפקיע שטחים שנדרשים לדעתה לצרכי ציבור.
החוק מאפשר לעירייה להפקיע עד 40% משטח החלקה ללא פיצוי.
הרעיון שעומד מאחורי החוק הוא שההפקעה לצרכי ציבור משמשת גם את בעלי החלקה עצמה.
יחד עם זאת במידה וההפקעה פוגעת בערכו של החלק שנותר מהחלקה ניתן לדרוש פיצוי.
כמו כן, במידה ובחלוף השנים מאז ההפקעה המטרה שלשמה הופקעו המקרקעין לא מבוצעת, יש בכך עילה לפסילת ההפקעה.
במידה ואתם סבורים שכך הם הדברים, מומלץ לפנות ליעוץ מקצועי של עו"ד וכן שמאי מקרקעין.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ז
07/09/17
לשכן בבניין ק אחרונה ,יש בטאבו שחצי גג שייך לו, במידה ורוצה לשים יריעות וזפת ,
האם הוא יכול לחייב את שאר השכנים בהוצאה הכספית?
האם הוא יכול לחייב את שאר השכנים בהוצאה הכספית?
הוצאות בבית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/09/17
ככל שמדובר ברכוש פרטי והעבודות הן מיוזמתו הפרטית, מכוח מה השכן טוען להשתת ההוצאות על הדיירים?
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב לחשמל למחסן בעל ארנונה נפרדת (אותו מגרש)
דודי
06/09/17
שלום,
מגרש ועליו בית שבו פנסיונרית ולידו מחסן מגודר כניסה נפרדת לכביש וארנונה נפרדת.
עירית חיפה מסרבת לתת אישור לחשמל (תיקחו מהדירה) ואנחנו לא רוצים לטרטר את הקשישה כי לקשישים זה בעיה.
האם הם יכולים לסרב כשבעצם זה מבנה חוקי שפעם בתכנון במסמכי העיריה היתה שם מכבסה?זקוקים לקו תאורה ואיוורור.
בתודה, יהודה
מגרש ועליו בית שבו פנסיונרית ולידו מחסן מגודר כניסה נפרדת לכביש וארנונה נפרדת.
עירית חיפה מסרבת לתת אישור לחשמל (תיקחו מהדירה) ואנחנו לא רוצים לטרטר את הקשישה כי לקשישים זה בעיה.
האם הם יכולים לסרב כשבעצם זה מבנה חוקי שפעם בתכנון במסמכי העיריה היתה שם מכבסה?זקוקים לקו תאורה ואיוורור.
בתודה, יהודה
חיבור חשמל למבנה לא חוקי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
10/09/17
דודי שלום,
ככל שמדובר במבנה חוקי על העירייה לחבר אותו לחשמל.
יש לבדוק את תיק הבניין ולראות על מה העירייה מסתמכת.
כמו כן יתכן ואפשר להכשיר את המבנה במידת הצורך על פי חוק פיצול בתים צמודי קרקע שעבר לאחרונה.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שמדובר במבנה חוקי על העירייה לחבר אותו לחשמל.
יש לבדוק את תיק הבניין ולראות על מה העירייה מסתמכת.
כמו כן יתכן ואפשר להכשיר את המבנה במידת הצורך על פי חוק פיצול בתים צמודי קרקע שעבר לאחרונה.
בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוק שיתוף
עוז
06/09/17
האם מכירה של מס' דירות במושע
המוכרים כמה אנשים והמכירה לקונה אחד זה פרוק שתוף?
המוכרים כמה אנשים והמכירה לקונה אחד זה פרוק שתוף?
מכירת נכס ע"י מוכרים רבים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום עוז,
מכירת נכס ע"י רבים לקונה אחד נחשבת עסקת מכירה ולא הליך של פירוק שיתוף, למרות שתוצאתה בפועל היא "פירוק" של השיתוף בין בעלי הנכס הנוכחיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת נכס ע"י רבים לקונה אחד נחשבת עסקת מכירה ולא הליך של פירוק שיתוף, למרות שתוצאתה בפועל היא "פירוק" של השיתוף בין בעלי הנכס הנוכחיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת בעלות על דירה ללא ידיעת גוש וחלקה
ל
06/09/17
אני מעוניין לבדוק בעלות על דירה ויש לי רק את הכתובת (אין לי מידע לגביי גוש וחלקה ) . כיצד ניתן לדעת בעלות ללא ידיעת גוש וחלקה?
בדיקת בעלות על דירה ללא ידיעת גוש וחלקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום רב,
ניתן לאחר את מספר הגוש והחלקה של כתובת מגורים במחשבון זה:
http://mapi.gov.il/Pages/LotAddressLocator.aspx
לאחר מכן ניתן להוציא נסח מרוכז של הבניין ולגלות מי בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לאחר את מספר הגוש והחלקה של כתובת מגורים במחשבון זה:
http://mapi.gov.il/Pages/LotAddressLocator.aspx
לאחר מכן ניתן להוציא נסח מרוכז של הבניין ולגלות מי בעלי הדירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שרה
06/09/17
שלום לכם,
השכן שלי בנה באופן בו הדבר מפריע לי לבנות.
אני יודעת שאפשר לפנות לבית משפט שלום או למפקח על המקרקעין.
שאלתי היא: למי עדיף לפנות? היכן ההליך מהיר יותר, פשוט יותר וכו'.
תודה
השכן שלי בנה באופן בו הדבר מפריע לי לבנות.
אני יודעת שאפשר לפנות לבית משפט שלום או למפקח על המקרקעין.
שאלתי היא: למי עדיף לפנות? היכן ההליך מהיר יותר, פשוט יותר וכו'.
תודה
בדיקת בעלות על דירה ללא ידיעת גוש וחלקה
ל
06/09/17
אני מעוניין לבדוק בעלות על דירה ויש לי רק את הכתובת (אין לי מידע לגביי גוש וחלקה ) . כיצד ניתן לדעת בעלות ללא ידיעת גוש וחלקה?
הגשת תביעה נגד שכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום שרה,
לרוב ההליך אצל המפקח מהיר יותר.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבחון את המצב לגבי העובדות הספציפיות בעניינך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לרוב ההליך אצל המפקח מהיר יותר.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי על מנת לבחון את המצב לגבי העובדות הספציפיות בעניינך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות מקומית של הממונה על המקרקעין
מישהו
06/09/17
כיצד נקבעת סמכותו המקומית של הממונה על המקרקעין?
איך אני יכול לדעת למי להגיש תביעה?
תודה
איך אני יכול לדעת למי להגיש תביעה?
תודה
סמכות מקומית להגשת תביעה אצל המפקח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום רב,
התביעה תוגש בלשכה בה רשום הנכס (ניתן לראות זת בנסח).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התביעה תוגש בלשכה בה רשום הנכס (ניתן לראות זת בנסח).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"מעוניין"
ריק טוב
05/09/17
אני שותף בדירה 50% עם נעדר אשר חלקו מנוהל ע"י האפוטרופוס הכללי.
1 האם אני נחשב ל"מעוניין" על פי חוק האפוטרופוס הכללי
2 מה היחסים ביננו
3 האם יש תקנות רלונטיות לגבינו
בתודה
1 האם אני נחשב ל"מעוניין" על פי חוק האפוטרופוס הכללי
2 מה היחסים ביננו
3 האם יש תקנות רלונטיות לגבינו
בתודה
שיתוף בנכס עם נעדר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום רב,
אתה אכן מעוניין בנכס, כמי שיש לו בו זכויות.
העובדה ששותפך לזכויות הוא נעדר איננה פוגעת בזכויותיך הקנייניות בכס.
ניתן לברר פרטים לגבי הנכס במשרדי היחידה לאיתור נכסים עזובים אצל האפוטרופוס הכללי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אתה אכן מעוניין בנכס, כמי שיש לו בו זכויות.
העובדה ששותפך לזכויות הוא נעדר איננה פוגעת בזכויותיך הקנייניות בכס.
ניתן לברר פרטים לגבי הנכס במשרדי היחידה לאיתור נכסים עזובים אצל האפוטרופוס הכללי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר תומך מדרון הגובל בדרך ציבורית
שמוליק
05/09/17
מעברו השני של הקיר מצויה דרך פרטית המוליכה לשני מבנים. הקיר בשלבי התפוררות בגלל שורשי עת הנמצא בצד הפרטי. קיימת סכנה להולכי רגל. העירייה טוענת שאחזקת הקיר חלה על בעלי החלקה המתגוררים מעבר לקיר. האם בדיקת התב"ע של החלקה יכולה לספק נתונים בסוגייה זו? מה הכוונה ב- 'תנאים לפי סעיף 78 החלים על הקרקע'?משפט זה מופיע בטופס הגשת בקשה למידע מאגף ההנדסה של העירייה.
אחריות לתיקון קיר תומך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום שמוליק,
האחריות לתיקון קיר תומך חלה על מי שבשטחו בנוי הקיר. עניין זה ניתן לברר באמצעות מפת מדידה.
ככל שבעלי הקיר אינם פועלים לתיקונו והדבר מהווה סכנה ניתן לפנות בתלונה מתאימה לעיריה ולדרוש שתפעל כנגד בעלי הקיר.
תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה הם תנאים למתן היתרי בניה שנקבעים לתקופת ביניים עד מתן תוקף לתכנית בהפקדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האחריות לתיקון קיר תומך חלה על מי שבשטחו בנוי הקיר. עניין זה ניתן לברר באמצעות מפת מדידה.
ככל שבעלי הקיר אינם פועלים לתיקונו והדבר מהווה סכנה ניתן לפנות בתלונה מתאימה לעיריה ולדרוש שתפעל כנגד בעלי הקיר.
תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה הם תנאים למתן היתרי בניה שנקבעים לתקופת ביניים עד מתן תוקף לתכנית בהפקדה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות על 2 דירות
אלי
05/09/17
האם בעל שתי דירות המקבל דמי שכירות חודשיים משתי הדירות חייב במס עבור הכנסה זו.
מיסוי שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום אלי,
אנא הפנה את שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה את שאלתך לפורום דיני מיסים באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מ
05/09/17
האם ההגבלה למכירת דירה תוך שנתים התקבלה?
מכירת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/09/17
שלום רב,
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא לעניין מכירת דירת ירושה בפטור ממס - לא נקבעה הגבלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא לעניין מכירת דירת ירושה בפטור ממס - לא נקבעה הגבלה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה של מרבית בעלי הדירות בבית משותף כנגדחברת דני
lhk
04/09/17
שלום,
בעלי הדירות בבניין שלי החליטו להגיש תביעה כנגד חברה קבלנית מוכרת בטענה כי לא תיקנו את ליקויי הבניה, בנוסף הם דורשים פיצוי כספי ותיקון הליקויים. ברצוני לדעת האם אני כבעלת דירה (קניתי את הדירה כשנה לאחר שקיבל אותה הבעלים הקודמים אשר היה בקבוצת רכישה)אהיה חשופה לתביעה מצד הדיירים במידה ולא אתבע עמם והם יזכו בתביעתם? למשל אם ינתן פס"ד והחברה תתקן את הליקויים , האם אהיה מחוייבת בתשלום לדירים עבור תיקון הרכוש המשותף? תודה
בעלי הדירות בבניין שלי החליטו להגיש תביעה כנגד חברה קבלנית מוכרת בטענה כי לא תיקנו את ליקויי הבניה, בנוסף הם דורשים פיצוי כספי ותיקון הליקויים. ברצוני לדעת האם אני כבעלת דירה (קניתי את הדירה כשנה לאחר שקיבל אותה הבעלים הקודמים אשר היה בקבוצת רכישה)אהיה חשופה לתביעה מצד הדיירים במידה ולא אתבע עמם והם יזכו בתביעתם? למשל אם ינתן פס"ד והחברה תתקן את הליקויים , האם אהיה מחוייבת בתשלום לדירים עבור תיקון הרכוש המשותף? תודה
תביעה של מרבית הדיירים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/09/17
שלום רב,
לא ברור מדוע את חוששת מתביעה של הדיירים כלפייך בשל ליקויי בניה. אם הדבר נובע ממסמכים עליהם חתמת בעת הרכישה - כדאי שתפני עמם לבדיקה משפטית.
כעקרון אין את חייבת להצטרף לתביעת הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור מדוע את חוששת מתביעה של הדיירים כלפייך בשל ליקויי בניה. אם הדבר נובע ממסמכים עליהם חתמת בעת הרכישה - כדאי שתפני עמם לבדיקה משפטית.
כעקרון אין את חייבת להצטרף לתביעת הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
