פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קניית בית
דורי
06/12/17
מתי מקובל לקבל את המפתחות ולשלם לבעלים מתי
שקונים בית ?
מתי מקובל לקבל מפתח ולשלם למוכר ברכישת בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/17
שלום דורי,
מועד המסירה והתשלום האחרון נקבע בהסכמה הדדית בין המוכר לקונה.
בקביעת המועד נהוג להתחשב באילוצים של המוכר - עד מתי צריך להשתמש בדירה למגוריו, למשל, ושל הקונה - מתי צריך לפנות את דירתו? מתי משתחררים לו כספים שישמשו לתשלום? וכו'.
אין אחידות בעניין זה וכל עסקה נערכת בהתאם לצרכים השונים של המוכר ושל הקונה באותה עסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מועד המסירה והתשלום האחרון נקבע בהסכמה הדדית בין המוכר לקונה.
בקביעת המועד נהוג להתחשב באילוצים של המוכר - עד מתי צריך להשתמש בדירה למגוריו, למשל, ושל הקונה - מתי צריך לפנות את דירתו? מתי משתחררים לו כספים שישמשו לתשלום? וכו'.
אין אחידות בעניין זה וכל עסקה נערכת בהתאם לצרכים השונים של המוכר ושל הקונה באותה עסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה בתקרה
אלין
05/12/17
נוזל מהמרפסת של השכן מעלי לתקרה של הסלון שלי. הוא לא מתקן למרות הודעות חוזאות ונשנות בכתב. מה לעשות?
נזילה מדירת השכן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/17
שלום אלין,
ככל שהשכן איננו פועל על מנת למנוע את הנזילה, תוכלי להגיש כנגדו תביעה לצו עשה שיחייב אותו לתקן את הנזילה וכן תוכלי לתבוע פיצוי בגין הנזקים שיגרמו לך ע"י הנזילה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שהשכן איננו פועל על מנת למנוע את הנזילה, תוכלי להגיש כנגדו תביעה לצו עשה שיחייב אותו לתקן את הנזילה וכן תוכלי לתבוע פיצוי בגין הנזקים שיגרמו לך ע"י הנזילה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה פינוי וסילוק יד
מיכאל
05/12/17
האם ניתן להגיש תביעה לפינוי וסילוק יד וכן תביעה כספית דמי שימוש ראויים בתביעה אחת או יש לפצל את התביעה לפינוי וסילוק יד בנפרד ותביעה לפיצוי כספי בנפרד. מדובר בקרקע השייכת למינהל
תביעת פינוי וסילוק יד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/17
שלום מיכאל,
ככל שאין מדובר בתביעה לפינוי שוכר אין כל מניעה לאחד את התביעות ולבררן יחד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין מדובר בתביעה לפינוי שוכר אין כל מניעה לאחד את התביעות ולבררן יחד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה דירה במקרה של אי השגת ערב נוסף
אלעד
05/12/17
שלום,
חתמתי על חוזה שכירות לשנה עבור דירת שני חדרים בנוכחותה של עורכת דין (מטעמו של בעל הדירה) ובעל הדירה. נדרשתי להביא שני ערבים. את הראשון הצלחתי להביא פיזית לחתימה, ואת הערב השני הוסכם שאביא בעוד כשבוע. חתמנו על החוזה (עם ערב אחד), נתתי צ'קים, אך בעל הדירה לא העביר לי מפתח מחשש שהצ'קים לא יפרעו והערב הנוסף לא יגיע (הוא עבר טראומה עם דייר אחר), וכדי להניח את דעתו, סיכמנו שיעביר לי את המפתח בהמשך השבוע כשיראה שהצ'קים והבטחון נפרעו. בוקר למחרת הבנתי שאין לי ערב נוסף ואין לי יכולת להשלים את הנדרש בחוזה, עדכנתי את בעל הדירה במיידי והוא הציע חלופות שלא היו ריאליות עבורי ולכן ביקשתי לבטל את הכניסה והחוזה. הוא הסכים, אך דרש את שכר הטירחה של עורכת הדין שהביא מטעמו. אני לא הסכמתי וטענתי שהוא היה צריך לבקש ממני תשלום מראש עבורה שירותיה, ובכל מקרה היא דאגה לאינטרסים שלו ולא שלי. הוא כמובן היה עצבני, דרש את החוזה חזרה, החזיר לי את הצ'קים וטען שניפגש בבית המשפט.
כל זה קרה בשלושה ימים (שישי-שבת-ראשון), כשהמודעה שפרסם רצה באתרי האינטרנט תו"כ משא ומתן מהיר ביותר.
אני מניח שהוא ינסה לתבוע אותי על הפרת חוזה, אך האם בית המשפט עלול לצדד בו במקרה כזה? לא כל הערבים חתמו, וכפי שכתבתי - ההתנהלות הייתה מאוד חד צדדית ולא קיבלתי מפתח לדירתו, וטרם החתימה התרעתי בפניו שיש לי קושי להשיג ערב נוסף (כל זה מתועד).
אודה על כל עזרה מקצועית...
חתמתי על חוזה שכירות לשנה עבור דירת שני חדרים בנוכחותה של עורכת דין (מטעמו של בעל הדירה) ובעל הדירה. נדרשתי להביא שני ערבים. את הראשון הצלחתי להביא פיזית לחתימה, ואת הערב השני הוסכם שאביא בעוד כשבוע. חתמנו על החוזה (עם ערב אחד), נתתי צ'קים, אך בעל הדירה לא העביר לי מפתח מחשש שהצ'קים לא יפרעו והערב הנוסף לא יגיע (הוא עבר טראומה עם דייר אחר), וכדי להניח את דעתו, סיכמנו שיעביר לי את המפתח בהמשך השבוע כשיראה שהצ'קים והבטחון נפרעו. בוקר למחרת הבנתי שאין לי ערב נוסף ואין לי יכולת להשלים את הנדרש בחוזה, עדכנתי את בעל הדירה במיידי והוא הציע חלופות שלא היו ריאליות עבורי ולכן ביקשתי לבטל את הכניסה והחוזה. הוא הסכים, אך דרש את שכר הטירחה של עורכת הדין שהביא מטעמו. אני לא הסכמתי וטענתי שהוא היה צריך לבקש ממני תשלום מראש עבורה שירותיה, ובכל מקרה היא דאגה לאינטרסים שלו ולא שלי. הוא כמובן היה עצבני, דרש את החוזה חזרה, החזיר לי את הצ'קים וטען שניפגש בבית המשפט.
כל זה קרה בשלושה ימים (שישי-שבת-ראשון), כשהמודעה שפרסם רצה באתרי האינטרנט תו"כ משא ומתן מהיר ביותר.
אני מניח שהוא ינסה לתבוע אותי על הפרת חוזה, אך האם בית המשפט עלול לצדד בו במקרה כזה? לא כל הערבים חתמו, וכפי שכתבתי - ההתנהלות הייתה מאוד חד צדדית ולא קיבלתי מפתח לדירתו, וטרם החתימה התרעתי בפניו שיש לי קושי להשיג ערב נוסף (כל זה מתועד).
אודה על כל עזרה מקצועית...
ביטול חוזה דירה במקרה של אי השגת ערב נוסף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/17
שלום אלעד,
מדבריך עולה שהפרת את ההסכם בכך שלא המצאת ערב נוסף, וכי החוזה בוטל עקב כך.
המוכר יוכל לתבוע אותך בגין הפרת ההסכם, אך יצטרך להוכיח שנגרם לו נזק עקב כך. שכר טרחת עוה"ד, ככל ששולם בגין עריכת החוזה שבוטל, מהווה נזק אותו ניתן לתבוע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדבריך עולה שהפרת את ההסכם בכך שלא המצאת ערב נוסף, וכי החוזה בוטל עקב כך.
המוכר יוכל לתבוע אותך בגין הפרת ההסכם, אך יצטרך להוכיח שנגרם לו נזק עקב כך. שכר טרחת עוה"ד, ככל ששולם בגין עריכת החוזה שבוטל, מהווה נזק אותו ניתן לתבוע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח וכד׳
ח
04/12/17
ברשותי נכס,(חנות) וחלקי בנכס 1/3-נכס זה התקבל בירושה
הנכס הוצע למכירה בכינוס נכסים ורוב הפעולות כבר בשלב הסופי.ברור שיחלו על המכירה מיסים למינהם.
ברשותי דירת מגורים אשר נרכשה על ידי לפני עשר שנים.
אני מעוניין למכור את הדירה,(לא מכרתי דירה בארבע השנים האחרונות)
שאלה-האם ישנו קשר כל שהוא בין שתי פעולות המכירה
כגון מס שבח וכד׳
אשמח לקבל תשובה מפורטת ככל האפשר
בתדה מראש
הנכס הוצע למכירה בכינוס נכסים ורוב הפעולות כבר בשלב הסופי.ברור שיחלו על המכירה מיסים למינהם.
ברשותי דירת מגורים אשר נרכשה על ידי לפני עשר שנים.
אני מעוניין למכור את הדירה,(לא מכרתי דירה בארבע השנים האחרונות)
שאלה-האם ישנו קשר כל שהוא בין שתי פעולות המכירה
כגון מס שבח וכד׳
אשמח לקבל תשובה מפורטת ככל האפשר
בתדה מראש
מס שבח במכירת חנות ודירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/17
שלום רב,
מכירת חנות איננה פוגעת בזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, ככל שעומדים בתנאיו.
יש לשים לב, שהפטור למכירת דירה ב 4 שנים בוטל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת חנות איננה פוגעת בזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, ככל שעומדים בתנאיו.
יש לשים לב, שהפטור למכירת דירה ב 4 שנים בוטל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אמור לשאת בהוצאות התיקון
חיים פז
04/12/17
בבניין
בו אני מתגורר ישנם 10 דירות, לדירה בקומה העליונה מוצמד 50% מהגג והינו גג מרוצף.
לאחרונה התגלו סדקים לאורך קו התפר בין הבטון ומעקה הגג (בלוקים) בצד החיצוני
וכתוצאה מכך ישנה נפילת אבנים וטייח.
שאלתי
היא, מי אמור לשאת בהוצאות התיקון בחלק השייך לדירה העליונה? (המהנדס אמר שזה נגרם
ממים שחדרו מהגג)
בתודה מראש
מי אמור לשאת בהוצאות התיקון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/17
שלום חיים,
אם מקור הנזילה הוא ברכוש פרטי - בעל הרכוש הפרטי אמור לשאת הוצאות התיקון.
אם המקור הוא ברכוש המשותף - כלל הדיירים צריכים לאת בעלויות.
קירות חיצוניים נחשבים רכוש משותף, אא"כ נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם מקור הנזילה הוא ברכוש פרטי - בעל הרכוש הפרטי אמור לשאת הוצאות התיקון.
אם המקור הוא ברכוש המשותף - כלל הדיירים צריכים לאת בעלויות.
קירות חיצוניים נחשבים רכוש משותף, אא"כ נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית דירה על גג בחכירה
אורנה
04/12/17
שלום לכם,
בבית משותף בן שלוש קומות, על חלק מהקומה השלישית, האחרונה, יש דירה, וגג שהוא בבעלותנו (חכירה ל-999 שנים). ברצוננו לבנות על חלק הגג דירה.
שאלותינו:
1. האם עלינו לבקש את הסכמת שאר הדיירים לשם כך?
2. האם הגג שיהיה על הדירה שנבנה יהיה רכוש משותף של כל הבניין, או יהיה רק שלנו?
בבית משותף בן שלוש קומות, על חלק מהקומה השלישית, האחרונה, יש דירה, וגג שהוא בבעלותנו (חכירה ל-999 שנים). ברצוננו לבנות על חלק הגג דירה.
שאלותינו:
1. האם עלינו לבקש את הסכמת שאר הדיירים לשם כך?
2. האם הגג שיהיה על הדירה שנבנה יהיה רכוש משותף של כל הבניין, או יהיה רק שלנו?
בניית דירה על גג בחכירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/17
שלום אורנה,
ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבניין, זכויות הבניה על הגג (גם אם הוא בבעלות אחד הדיירים) מהוות רכוש משותף.
עליכם לקבל את הסכמת הדיירים לבניית הדירה.
לגבי הגג העליון - בכפוף לתקנון - בדר"כ הוא מהווה רכוש משותף, ואם רוצים לחרוג מכך כדאי להגיע להסכמה עם הדיירים האחרים ולפעול לתיקון התקנון וצו הבית המשותף.
בברכה,
ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבניין, זכויות הבניה על הגג (גם אם הוא בבעלות אחד הדיירים) מהוות רכוש משותף.
עליכם לקבל את הסכמת הדיירים לבניית הדירה.
לגבי הגג העליון - בכפוף לתקנון - בדר"כ הוא מהווה רכוש משותף, ואם רוצים לחרוג מכך כדאי להגיע להסכמה עם הדיירים האחרים ולפעול לתיקון התקנון וצו הבית המשותף.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר הבניה שונה מאשר בפירסום לציבור
חיים פז
04/12/17
במודעה
שפורסם לציבור "הודעה לפי סעיף 149 בקשה להיתר בנייה" מצוינת גוש ומספר
חלקה אחת עליה מבקשים לבנות מבנה במסגרת תמ"א 38/2.
אולם
ההקשה שהוגשה לוועדה ושנדונה בוועדת המשנה לתכנון ובניה מצוינות מספרי 4 חלקות שונות
באותו גוש עליהן מבקש היזם לבנות מבנים
זהים במסגרת תמ"א 38/2.
הוועדה
אישרה את היתר הבנייה לארבעת החלקות
האם
היתר הבניה לחלקות הנוספות חוקי?
לתשובתך
אודה
היתר בניה שונה מאשר בפרסום לציבור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/17
שלום חיים,
יתכן שאין קשר בין הפרסום לגבי חלקה אחת לבין היתרים שנתנו לגבי חלקות אחרות.
כדי לבדוק את חוקיות היתרי הבניה שניתנו יש לבדוק את תיק הבקשה בועדה המקומית, את ההליכים שנערכו ואת הפרוטוקולים מדיונים שהתקיימו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יתכן שאין קשר בין הפרסום לגבי חלקה אחת לבין היתרים שנתנו לגבי חלקות אחרות.
כדי לבדוק את חוקיות היתרי הבניה שניתנו יש לבדוק את תיק הבקשה בועדה המקומית, את ההליכים שנערכו ואת הפרוטוקולים מדיונים שהתקיימו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם עם אוסף חתימות
שולמית
04/12/17
שלום. קניתי דירה ונודע לי שיש אפשרות לפינוי בינוי. לפני שנים באה בחורה אשר החתימה את הדיירים ואחכ' העבירה את הכל לאדם אחר. לא יזם ולר קבלן. מאז עברו כ 5 שנים ולא נעשה דבר. לפי הבנתי הוא כן פעל עם העיריה אבל לא יידע את הדיירים לא הביא שמאי וכאשר אמרו לו שרוצים למנות עו'ד שייצג את הדיירים התחיל לתקוף. שאלתי האם אנו מחוייבים להשאיר אותו . האם אנו צריכים לשלם לו על עבודתו מבלי שקיבל אישור מאף דייר הדיירים לא רוצים ליהיות שבויים עם אחד תוקפן שעושה מה שבא לו .האם הם יכולים לסלק אותו? תודה
חתימות דיירים לפינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/17
שלום שולמית,
כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את נוסח המסמך עליו חתמתם.
בכל מקרה, יזם איננו יכול להחזיק את הדיירים שבויים לתקופה בלתי סבירה ובוודאי איננו רשאי למנוע מהם יצוג משפטי עצמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להשיב לשאלתך יש לבחון את נוסח המסמך עליו חתמתם.
בכל מקרה, יזם איננו יכול להחזיק את הדיירים שבויים לתקופה בלתי סבירה ובוודאי איננו רשאי למנוע מהם יצוג משפטי עצמאי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מכונס נכסים- בירור זכויות הדירה
גד
04/12/17
שלום
אני מעוניין להשתתף במכרז על דירה מכונס נכסים. למכרז מצורף הערכת השמאות. על כך יש לי מספר שאלות:
א. נכתב שם: "משכנתאות- קיימת הערה לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ על כל הבעלים ללא הגבלת סכום. קיימת הערה בדבר העברה לזרים"
כיצד אני יכול לדעת בבירור שלאחר הקניה הדירה לא תישאר משועבדת? יתכן שמי שמסר את הדירה לכינוס נכסים זה לא הבנק?
ב. נכתב שם: "הערות רשם המקרקעין נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי" מה זה אומר שהנכס הוכרז כשיכון ציבורי?
ג. נכתב שם: " אישור זכויות ממנהל מקרקעי ישראל... לבעלי הזכויות הסכם חכירה מהוון עד לתאריך 24/3/2025" האם אני לא קונה את הנכס אלא רק את הזכויות להשתמש בו עד לתאריך הנקוב? אילו השלכות יש לכך?
תודה רבה!
אני מעוניין להשתתף במכרז על דירה מכונס נכסים. למכרז מצורף הערכת השמאות. על כך יש לי מספר שאלות:
א. נכתב שם: "משכנתאות- קיימת הערה לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ על כל הבעלים ללא הגבלת סכום. קיימת הערה בדבר העברה לזרים"
כיצד אני יכול לדעת בבירור שלאחר הקניה הדירה לא תישאר משועבדת? יתכן שמי שמסר את הדירה לכינוס נכסים זה לא הבנק?
ב. נכתב שם: "הערות רשם המקרקעין נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי" מה זה אומר שהנכס הוכרז כשיכון ציבורי?
ג. נכתב שם: " אישור זכויות ממנהל מקרקעי ישראל... לבעלי הזכויות הסכם חכירה מהוון עד לתאריך 24/3/2025" האם אני לא קונה את הנכס אלא רק את הזכויות להשתמש בו עד לתאריך הנקוב? אילו השלכות יש לכך?
תודה רבה!
קניית דירה מכונס נכסים- בירור זכויות הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/17
שלום גד,
אכן, גם בעת רכישת דירה מכונס נכסים חשוב לבצע את כל הבדיקות המקדימות וחשוב להיות מיוצג ע"י עו"ד מטעמך.
לגבי המשכנתא - אחד מתפקידי עוה"ד שלך הוא לוודא את הסרת המשכנתא במסגרת הוראות החוזה שיחתם עם כונס הנכסים.
הערה בנודע להעברה לזרים לא תמחק. משמעותה היא שלא ניתן למכור את הדירה למי שאינם אזרחי ישראל אלא באישור מראש של רמ"י.
הערה ביחס לשיכון ציבורי איננה משפיעה על הנכס כיום. לכל היותר-אם איננו רשום בטאבו- היא מעניקה הקלות ברישום הראשון.
זכויות חכירה - אתה רוכש את זכות החכירה בדירה, שכן המוכר איננו בעל הקרקע. יש לבדוק את חוזה החכירה ואת התיק ברמ"י על מנת להבין מה יקרה במועד חידוש החכירה ואם יש אפשרות לרכוש בעלות בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, גם בעת רכישת דירה מכונס נכסים חשוב לבצע את כל הבדיקות המקדימות וחשוב להיות מיוצג ע"י עו"ד מטעמך.
לגבי המשכנתא - אחד מתפקידי עוה"ד שלך הוא לוודא את הסרת המשכנתא במסגרת הוראות החוזה שיחתם עם כונס הנכסים.
הערה בנודע להעברה לזרים לא תמחק. משמעותה היא שלא ניתן למכור את הדירה למי שאינם אזרחי ישראל אלא באישור מראש של רמ"י.
הערה ביחס לשיכון ציבורי איננה משפיעה על הנכס כיום. לכל היותר-אם איננו רשום בטאבו- היא מעניקה הקלות ברישום הראשון.
זכויות חכירה - אתה רוכש את זכות החכירה בדירה, שכן המוכר איננו בעל הקרקע. יש לבדוק את חוזה החכירה ואת התיק ברמ"י על מנת להבין מה יקרה במועד חידוש החכירה ואם יש אפשרות לרכוש בעלות בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשש מחד הוריות
אלי יוני
04/12/17
שלום רב, יש בבעלותי דירת 2.5 חדרים שאני משכיר בכ 3000 ש"ח. מסיבות שקצרה היריעה מלספר זוהי הכנסתי היחידה. אני חושש להשכיר לאמהות חד הוריות כיוון שאם תקלע לקשיים ולא תוכל לשלם השכירות גם אני אשאר ללא הכנסה. 1. האם חששותי מוצדקים?
2. אם בכל זאת אקח דיירת שהיא אם חד-הורית באילו אמצעי זהירות עלי לנקוט כדי לצמצם את הסיכון כאמור?
בתודה מראש
2. אם בכל זאת אקח דיירת שהיא אם חד-הורית באילו אמצעי זהירות עלי לנקוט כדי לצמצם את הסיכון כאמור?
בתודה מראש
בטחונות בהסכם שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/12/17
שלום אלי,
ניתן לערוך בדיקות על השוכר באתר בנק ישראל, הכונס הרשמי וההוצאה לפועל על מנת לבדוק שאין לן תיקים פתוחים או הגבלות. מומלץ לבקש לראות תלוש משכורת ולקבל החלטה האם השוכרת מסוגלת לעמוד בתשלום השכירות.
מעבר לכך ישנם בטחונות שונים כגון שטר חוב, ערבים, ערבות בנקאית, הוראת קבע מחברת האשראי. הביטחונות נקבעים במו"מ בין המשכיר לשוכר.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לערוך בדיקות על השוכר באתר בנק ישראל, הכונס הרשמי וההוצאה לפועל על מנת לבדוק שאין לן תיקים פתוחים או הגבלות. מומלץ לבקש לראות תלוש משכורת ולקבל החלטה האם השוכרת מסוגלת לעמוד בתשלום השכירות.
מעבר לכך ישנם בטחונות שונים כגון שטר חוב, ערבים, ערבות בנקאית, הוראת קבע מחברת האשראי. הביטחונות נקבעים במו"מ בין המשכיר לשוכר.
בהצלחה רבה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ומס רכישה עבור מי שאיינו תושב ישראל
שמואל
03/12/17
שלום רב,
אני ואחותי הבעלים בחלקים שווים של דירה שקיבלנו בירושה מהוריינו לפני שנים רבות. הדירה רשומה ע"ש שניינו בטבו ועבור שניינו זוהי דירתינו היחידה בישראל.
כעת אחותי רוצה למכור לי את ה- 50% שבבעלותה
מהדירה, הבעיה היא ששניינו איינו תושבי ישראל,
כלומר שניינו נולדנו בישראל ומחזיקים ת.ז.
אולם שניינו מתגוררים שנים רבות בחו"ל ואין בכוונתינו
לחזור לארץ בשנים הקרובות.
שאלתי היא:
1. האם עלינו לשלם מס רכישה ומס שבח עבור המכירה
והקניה, ואם כן כמה ?
2. אותה השאלה כאשר ההעברה מתבצעת ללא תמורה.
תודה רבה,
אני ואחותי הבעלים בחלקים שווים של דירה שקיבלנו בירושה מהוריינו לפני שנים רבות. הדירה רשומה ע"ש שניינו בטבו ועבור שניינו זוהי דירתינו היחידה בישראל.
כעת אחותי רוצה למכור לי את ה- 50% שבבעלותה
מהדירה, הבעיה היא ששניינו איינו תושבי ישראל,
כלומר שניינו נולדנו בישראל ומחזיקים ת.ז.
אולם שניינו מתגוררים שנים רבות בחו"ל ואין בכוונתינו
לחזור לארץ בשנים הקרובות.
שאלתי היא:
1. האם עלינו לשלם מס רכישה ומס שבח עבור המכירה
והקניה, ואם כן כמה ?
2. אותה השאלה כאשר ההעברה מתבצעת ללא תמורה.
תודה רבה,
מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/12/17
אנא הפני שאלתך לפורום מיסים באתר זה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קריאת מונים ומכירה
יובל
03/12/17
אני הולך לקנות בית ומעוניין לדעת איפה לרשום
את הקריאה של המונים של החשמל+מים כשאני סוגר
עסקה עם הבעלים ?
קריאת מונים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
04/12/17
שלום יעל,
ביום מסירת החזקה בדירה תצלמו את קריאת המונים ותדווחו לחברת חשמל, מים, גז על העברת הזכויות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ביום מסירת החזקה בדירה תצלמו את קריאת המונים ותדווחו לחברת חשמל, מים, גז על העברת הזכויות.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטלים
ח
03/12/17
שלום,
רציתי לדעת האם קרקע שהוחכרה ממינהל מקרקעי ישראל פטורה מהיטלי בנייה של העירייה ושל תאגיד המים וכיוצ"ב?
רציתי לדעת האם קרקע שהוחכרה ממינהל מקרקעי ישראל פטורה מהיטלי בנייה של העירייה ושל תאגיד המים וכיוצ"ב?
פטור מהיטלים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום רב,
קרקע שהוחכרה מרמ"י איננה פטורה מעצם כך מהיטלי בניה ומים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קרקע שהוחכרה מרמ"י איננה פטורה מעצם כך מהיטלי בניה ומים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית קרקע בבנין משותף
דניאל
03/12/17
שלום,
אני
רואה שבאתר הנדל"ן הממשלתי , נרכשה לפני 10 שנים קרקע למגורים בבניין המשותף
בו אני גרה.
באותה
תקופה היינו בתהליך של תמ"א 38 , אבל זה לא קרה בסוף .
האם
הקרקע עכשיו שייכת לקבלן ? כלומר אף אחד אחר לא יכול לעשות תמ"א צלינו בבניין
מלבדו ?
מה
זה אומר שמופיע שנרכשה הקרקרע בבנין , הקבלן שילם כסף ? והקרקע שלו עכשיו ? הקרקע
משועבדת ?
תודה
אני
רואה שבאתר הנדל"ן הממשלתי , נרכשה לפני 10 שנים קרקע למגורים בבניין המשותף
בו אני גרה.
באותה
תקופה היינו בתהליך של תמ"א 38 , אבל זה לא קרה בסוף .
האם
הקרקע עכשיו שייכת לקבלן ? כלומר אף אחד אחר לא יכול לעשות תמ"א צלינו בבניין
מלבדו ?
מה
זה אומר שמופיע שנרכשה הקרקרע בבנין , הקבלן שילם כסף ? והקרקע שלו עכשיו ? הקרקע
משועבדת ?
תודה
קניית קרקע בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום דניאל,
מהמידע שבידך לא ניתן להסיק מסקנות.
על מנת להבין מי בעלי הזכויות בבית המשותף ניתן להוציא נסח רישום מקרקעין מרוכז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מהמידע שבידך לא ניתן להסיק מסקנות.
על מנת להבין מי בעלי הזכויות בבית המשותף ניתן להוציא נסח רישום מקרקעין מרוכז.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוק המכר דירות חל על תוספת לבית?
נורי בל
03/12/17
האם הקבלן אחראי על פי חוק המכר דירות על הממד שבנה לי כתוספת חדשה בבית ישן?
האם חוק המכר דירות חל על תוספת לבית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום רב,
חוק המכר (דירות) איננו חל על קבלן הבונה תוספת לבית קיים עבור בעל הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חוק המכר (דירות) איננו חל על קבלן הבונה תוספת לבית קיים עבור בעל הבית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסגת גבול בחסימת פתחי אוורור ברכוש המשותף
מנחם
01/12/17
האם בניית מצללה בדירת הגג מעל פתחי שחרור העשן הנמצאים בחדר המדרגות המשותף באופן שחוסם מעבר אוויר חופשי בפתחי העשן (סיכון בטיחותי במקרה של שריפה).מהווה הסגת גבול, או שהסגת גבול פירושה רק פלישה למקרקעין וכאן אין מדובר בפלישה לשטח משותף אלא רק בחסימה של מעבר אוויר תקין בפתחים?
(יודגש שכוונתי בשאלה אך ורק לעילה של הסגת גבול, וברור לי שפעולה זו יוצרת גם מפגע בטיחותי שיכול להקים עילה לתביעה בנזיקין).
תודה.
(יודגש שכוונתי בשאלה אך ורק לעילה של הסגת גבול, וברור לי שפעולה זו יוצרת גם מפגע בטיחותי שיכול להקים עילה לתביעה בנזיקין).
תודה.
הסגת גבול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום מנחם,
אם המצללה לא הוקמה על חלק מהבניין המהווה רכוש משותף אלא בתחומי דירת הגג אין מדובר בהסגת גבול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם המצללה לא הוקמה על חלק מהבניין המהווה רכוש משותף אלא בתחומי דירת הגג אין מדובר בהסגת גבול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית -התקנת תשתית
דורון נרטל
01/12/17
שלום רב
אשמח לקבל התיחסות לשתי הסוגיות הבאות:
1. איזה רוב נדרש בכדי לפתור דייר הממלא תפקיד של ועד הבית מתשלום ועד בית חלקי או מלא? אם הדבר התקיים במשך שנה שלא בהתאם לחוק האם ניתן לדרוש מהדייר שמילא את התפקיד להחזיר לקופת ועד הבית את הכסף ממועד תחילת הפטור?
תודה
דורון
אשמח לקבל התיחסות לשתי הסוגיות הבאות:
1. איזה רוב נדרש בכדי לפתור דייר הממלא תפקיד של ועד הבית מתשלום ועד בית חלקי או מלא? אם הדבר התקיים במשך שנה שלא בהתאם לחוק האם ניתן לדרוש מהדייר שמילא את התפקיד להחזיר לקופת ועד הבית את הכסף ממועד תחילת הפטור?
תודה
דורון
פטור ממסי ועד לחברי הנציגות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום דורון,
ניתן לאשר באסיפה כללית ובהסכמת בעלי דירות שלפחות 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, כי חברי הנציגות יהיו זכאים לשכר, לרבות באופן של פטור מתשלום דמי הועד.
ככל שלא נתקבלה החלטה מתאימה ניתן לתבוע תשלום של הכספים לקופת הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לאשר באסיפה כללית ובהסכמת בעלי דירות שלפחות 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, כי חברי הנציגות יהיו זכאים לשכר, לרבות באופן של פטור מתשלום דמי הועד.
ככל שלא נתקבלה החלטה מתאימה ניתן לתבוע תשלום של הכספים לקופת הועד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אומנם יתכן מצב שאפשר לתבוע החזרת כספים, אבל...
ץ
04/12/17
אם תוגש תביעה, הרי שבסמכות בעלי הדירות ש- 2/3 מהרכוש המשותף צמוד להן, לקבל החלטה נוספת רטרואקטיבית שתיתן תוקף חוקי לפטור של חברי הוועד גם לגבי העבר.
ואז, לתביעה להחזרת כספים מאותם חברי ועד לא תהיה בסיס משפטי.
ואז, לתביעה להחזרת כספים מאותם חברי ועד לא תהיה בסיס משפטי.
חניות
אנה
30/11/17
האם יש תקן ובאיזה חוק לגבי חובה של קבלן לתת 1 או 2 חניות לדירה 100מ' ?
תקן חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום אנה,
תקן החניה קבוע בתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ"ג-1983
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תקן החניה קבוע בתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ"ג-1983
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה וקריאת מונים
דן
30/11/17
מתי שקונים דירה צריך לעשות רישום של קריאת
מונים של מים וחשמל עם המוכר והאם צריך לרשום
אותם בחוזה של הקנייה ?
חוזה לקריאת מונים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום דן,
קריאת מונים מבצעים במועד מסירת החזקה בדירה (קבלת מפתח), וזאת כדי לקבוע את שיעור התשלומים שיחולו על המוכר (לרוב - עד מסירת החזקה) או על הקונה (לרוב ממועד המסירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קריאת מונים מבצעים במועד מסירת החזקה בדירה (קבלת מפתח), וזאת כדי לקבוע את שיעור התשלומים שיחולו על המוכר (לרוב - עד מסירת החזקה) או על הקונה (לרוב ממועד המסירה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד מקרקעין
אלכס
30/11/17
מתי שקונים דירה צריך שיהיה עו"ד גם לקונה+למוכר
או שאפשר לחתום על העסקה אצל העו"ד
של הקונה ?
עו"ד נפרד לקונה ולמוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום אלכס,
אין איסור בחוק על עו"ד לייצג מוכר וקונה גם יחד, בהסכמתם.
אבל -
על עו"ד ליצג את הלקוח ואת האינטרסים שלו.
בין קונה למוכר קיים ניגוד אינטרסים מובנה ולכן מוטב שכל אחד מהם ייוצג ע"י עו"ד מטעמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין איסור בחוק על עו"ד לייצג מוכר וקונה גם יחד, בהסכמתם.
אבל -
על עו"ד ליצג את הלקוח ואת האינטרסים שלו.
בין קונה למוכר קיים ניגוד אינטרסים מובנה ולכן מוטב שכל אחד מהם ייוצג ע"י עו"ד מטעמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות מחברת גאודע
נילי לוי
29/11/17
שלום,
העברתי בקשה לחברת גאודע להעברת זכויות לחברת גאודע כולל כל המסמכים +. תשלום בצ׳ק. שלחתי בדואר רשום.
הם טוענים שלא קיבלו חלק מהמסמכים ואת התשלום.
יש לי ספח של הצ׳ק כהוכחה ששילמתי.
מה אפשר לעשות כדי לא לשלם שוב?
העברתי בקשה לחברת גאודע להעברת זכויות לחברת גאודע כולל כל המסמכים +. תשלום בצ׳ק. שלחתי בדואר רשום.
הם טוענים שלא קיבלו חלק מהמסמכים ואת התשלום.
יש לי ספח של הצ׳ק כהוכחה ששילמתי.
מה אפשר לעשות כדי לא לשלם שוב?
תשלום לגאודע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום נילי,
תוכלי לבדוק בבנק אם הצ'ק נפרע ואם כן - ע"י מי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תוכלי לבדוק בבנק אם הצ'ק נפרע ואם כן - ע"י מי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח פרטי
ב
29/11/17
אני גר ברח' משולב עכשיו בתחילת הרח' מתחיל קבלן לבנות תוך כדי שהוא תוחם שטח
המוגדר שטח פרטי עם זכות שימוש לציבור האסור בגידור והפרעה לשימוש הצבור[כך לפי
לשון התב"ע]המיועד לחניה פרטית של בניניו העתידים כמובן שנוצר מרחב שימוש צר מאד
אשר מעתה ישמש גם את משאיותיו ושאר הכלים הכבדים של הקבלן . אני מעוניין לדעת האם
זה כחוק או שיש עילה למניעה
המוגדר שטח פרטי עם זכות שימוש לציבור האסור בגידור והפרעה לשימוש הצבור[כך לפי
לשון התב"ע]המיועד לחניה פרטית של בניניו העתידים כמובן שנוצר מרחב שימוש צר מאד
אשר מעתה ישמש גם את משאיותיו ושאר הכלים הכבדים של הקבלן . אני מעוניין לדעת האם
זה כחוק או שיש עילה למניעה
גידור שטח פרטי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום רב,
עליכם לבדוק את תקנון התב"ע ואת תאי ההיתר שניתן לקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליכם לבדוק את תקנון התב"ע ואת תאי ההיתר שניתן לקבלן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב תשלומים לדירה
דניאלה
29/11/17
שלום,
יש בבעלותנו דירת 3 חד' שבמקור 4 חד'. תשלומי הוועד והשיפוצים שעושים לבניין עכשיו הם לפי מספר החדרים. עד היום שילמנו על 4 חדרים דמי וועד. לאחרונה הוסיפו דירות 3 חדרים ממ"ד והם הפכו ל-4 חדרים ומשלמים על 3 חדרים.אין תקנון כתוב אך הוחלט שמשלמים לפי מספר חדרים וכשטענתי ששלנו 3 חדרים אמרו שמשנה מה שבמקור ועלינו לשלם עבור 4 חדרים. מה החוק ומה אפשר לעשות? תודה רבה
יש בבעלותנו דירת 3 חד' שבמקור 4 חד'. תשלומי הוועד והשיפוצים שעושים לבניין עכשיו הם לפי מספר החדרים. עד היום שילמנו על 4 חדרים דמי וועד. לאחרונה הוסיפו דירות 3 חדרים ממ"ד והם הפכו ל-4 חדרים ומשלמים על 3 חדרים.אין תקנון כתוב אך הוחלט שמשלמים לפי מספר חדרים וכשטענתי ששלנו 3 חדרים אמרו שמשנה מה שבמקור ועלינו לשלם עבור 4 חדרים. מה החוק ומה אפשר לעשות? תודה רבה
חישוב השתתפות דירה בהוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/12/17
שלום דניאלה,
אם אין תקנון מוסכם שיעור ההשתתפות של דירה בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף הוא כיחס שטח הדירה ללא ההצמדות ליחס שטחי כל הדירות בבניין.
אם הקביעה החדשה (תשלום לפי מספר חדרים) פוגעת בכם באופן שמוטל עליכם תשלום גבוה מן האמור בחוק, ולא הסכמתם לה - לא ניתן לקבל את ההחלטה ויחול אופן החישוב הקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אין תקנון מוסכם שיעור ההשתתפות של דירה בהוצאות תחזוקת הרכוש המשותף הוא כיחס שטח הדירה ללא ההצמדות ליחס שטחי כל הדירות בבניין.
אם הקביעה החדשה (תשלום לפי מספר חדרים) פוגעת בכם באופן שמוטל עליכם תשלום גבוה מן האמור בחוק, ולא הסכמתם לה - לא ניתן לקבל את ההחלטה ויחול אופן החישוב הקבוע בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור וועדה מקומית לתכנון וחבניה
סמי אלפסי
29/11/17
האם יש צורך לקבל אישור תכנוני מהוועדה המקומית לתו"ב לבניית ממ"ד (כאשר אין התנגדות קניינית של שאר השכנים) ?
היתר בניה לממ"ד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
30/11/17
בניית ממ"ד דורשת היתר בנייה כמו כל בנייה אחרת
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
