פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
שרה רפאל
22/04/18
שלום אני גרה בדירה מה 13.3.18 כמעט חודשיים עוד לא ביקשתם מבעל הדירה שאנחנו רוצים לצאת כי צריך לתת 3 חודשים מאז הכניסה ברצוני לדעת מתי אמורה לצאת אם כך הוא רוצה שנצא רק ביולי
חוזה שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום שרה,
שאלתך איננה ברורה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה ברורה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארון לשעוני מים
אופיר
21/04/18
אהלן,
בבניין שלנו שעוני המים ממוקמים על הקיר בחזית הבניין (קיר שימור), מדובר בבניין שנמצא בעיר ולעיתים קרובות שיכורים שמסתובבים בעיר בלילה סוגרים לנו את הברז הראשי של המונה (כל פעם לדירה אקראית). מאוד מעצבן לקום בבוקר בלי מים/להכנס למקלחת ולגלות שסגרו לך את המים.
חשבנו על לעשות ארון לשעוני מים, העניין הוא שאמרו לנו כי היות ומדובר בקיר חזית ובייחוד כשהיא שימור העירייה עלולה לעשות בעיות. האם זה נכון וצריך אישור מהעירייה על זה? אם כן- האם מדובר בתהליך של היתר? ידוע לי כי זה לוקח שנים. אנחנו בסה"כ רוצים לעשות מסגרת מאבן ודלת שתהיה סגורה כך שהשעונים לא ימשכו תשומת לב. אגב אם מחויב בהיתר ונבנה את הארון בלי היתר מה עלול לקרות?
בבניין שלנו שעוני המים ממוקמים על הקיר בחזית הבניין (קיר שימור), מדובר בבניין שנמצא בעיר ולעיתים קרובות שיכורים שמסתובבים בעיר בלילה סוגרים לנו את הברז הראשי של המונה (כל פעם לדירה אקראית). מאוד מעצבן לקום בבוקר בלי מים/להכנס למקלחת ולגלות שסגרו לך את המים.
חשבנו על לעשות ארון לשעוני מים, העניין הוא שאמרו לנו כי היות ומדובר בקיר חזית ובייחוד כשהיא שימור העירייה עלולה לעשות בעיות. האם זה נכון וצריך אישור מהעירייה על זה? אם כן- האם מדובר בתהליך של היתר? ידוע לי כי זה לוקח שנים. אנחנו בסה"כ רוצים לעשות מסגרת מאבן ודלת שתהיה סגורה כך שהשעונים לא ימשכו תשומת לב. אגב אם מחויב בהיתר ונבנה את הארון בלי היתר מה עלול לקרות?
ארון לשעוני מים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום אופיר,
במבנה לשימור נדרש בדרך כלל אישור לכל עבודה הפוגעת בחזית הקדמית, גם אם מדובר בשינוי שבמקרהאחר לא היה ננדרש לו היתר בניה.
כדאי לפנות לעיריה, להציג את הבעיה ואת הצעתכם לפתרון ולקבל את תגובתה לפתרון זה. יתכן שיוכלו להציע לכם פתרון אחר שלא חשבתם עליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
במבנה לשימור נדרש בדרך כלל אישור לכל עבודה הפוגעת בחזית הקדמית, גם אם מדובר בשינוי שבמקרהאחר לא היה ננדרש לו היתר בניה.
כדאי לפנות לעיריה, להציג את הבעיה ואת הצעתכם לפתרון ולקבל את תגובתה לפתרון זה. יתכן שיוכלו להציע לכם פתרון אחר שלא חשבתם עליו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם
עמית
21/04/18
האם יש לצרף הסכם משכנתא לבקשה לרישום משכנתא לטובת אדם פרטי? התוכלו לצרף דוגמא?
תנאי משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום עמית,
לצורך רישום משכנתא יש לצרף את תנאי המשכנתא.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך עריכת ההסכם ורישום המשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך רישום משכנתא יש לצרף את תנאי המשכנתא.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך עריכת ההסכם ורישום המשכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח דירה בירושה
שלומית
21/04/18
שלום רב. להורי דירה רשומה בטאבו על שם שניהם. לאמי דירה נוספת על שמה בלבד. אבי ז"ל נפטר והוריש לי את חלקו בדירה המשותפת עם אימי.
לאמי כאמור 2 דירות. בצוואת אימי אני אמורה לרשת את חלקה בדירה המשותפת.
שאלתי היא: האם כשאמכור את הדירה שאקבל בירושה אשלם מס שבח מלא או אהיה זכאית להנחה כלשהי/פטור כלשהו מכיוון שלאבי ז"ל זוהי הדירה היחידה והיורש נכנס לנעלי המוריש? תודה מראש.
לאמי כאמור 2 דירות. בצוואת אימי אני אמורה לרשת את חלקה בדירה המשותפת.
שאלתי היא: האם כשאמכור את הדירה שאקבל בירושה אשלם מס שבח מלא או אהיה זכאית להנחה כלשהי/פטור כלשהו מכיוון שלאבי ז"ל זוהי הדירה היחידה והיורש נכנס לנעלי המוריש? תודה מראש.
מס שבח דירה בירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום שלומית,
גם אם דירתה של אמך לא נרשמה ע"ש אביך, הוא עשוי להחשב כבעל דירת מגורים נוספת מכח חזקת התא המשפחתי (לפיה כל התא המשפחתי הגרעיני - בני זוג וילדים עד גיל 18 שאינם נשואים-נחשבים כמוכר אחד).
ניתן לסתור חזקה זו אם מוכיחים הפרדה רכושית ביחס לדירה של אמך באמצעות הסכם ממון והתנהלות בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גם אם דירתה של אמך לא נרשמה ע"ש אביך, הוא עשוי להחשב כבעל דירת מגורים נוספת מכח חזקת התא המשפחתי (לפיה כל התא המשפחתי הגרעיני - בני זוג וילדים עד גיל 18 שאינם נשואים-נחשבים כמוכר אחד).
ניתן לסתור חזקה זו אם מוכיחים הפרדה רכושית ביחס לדירה של אמך באמצעות הסכם ממון והתנהלות בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה- פינוי בינוי
נועה
21/04/18
אנחנו שוכרים דירה כבר 3 שנים.
לפני כחודשיים החלו לבנות מול דירתנו בניין בתהליך פינוי בינוי, הבנייה גרמה להגעת חולדה לדירתנו ואיננו יכולים לפתוח את החלון אבק רעש מכרסמים.
בעלי הדירה לא מוכנים להוזיל בעלות ההשכרה.
ולא מוכנים " לשחרר" אותנו מהחוזה מאחר ויש סעיף" ראש בראש" - שבמידה ורוצים לעזוב באמצע אנו מחוייבים למצוא דיריים חלופיים.
פרסמתי את הדירה והגיעו אנשים אך אף אחד לא מוכן להשכיר בגלל הבניה...
האם יש משהו שאני יכולה לעשות בנידון?
לפני כחודשיים החלו לבנות מול דירתנו בניין בתהליך פינוי בינוי, הבנייה גרמה להגעת חולדה לדירתנו ואיננו יכולים לפתוח את החלון אבק רעש מכרסמים.
בעלי הדירה לא מוכנים להוזיל בעלות ההשכרה.
ולא מוכנים " לשחרר" אותנו מהחוזה מאחר ויש סעיף" ראש בראש" - שבמידה ורוצים לעזוב באמצע אנו מחוייבים למצוא דיריים חלופיים.
פרסמתי את הדירה והגיעו אנשים אך אף אחד לא מוכן להשכיר בגלל הבניה...
האם יש משהו שאני יכולה לעשות בנידון?
סיום חוזה שכירות עקב פינוי בינוי בבנין ממול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום נועה,
חסרים נתונים עובדתיים רבים לצורך מתן מענה לשאלתך, ומומלץ לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד.
כעקרון, ככל שידעתם על הבניה לפני הארכת החוזה (אם הוארך) תתקשו לבטל את ההסכם, וככל שמדובר בחוזה ארוך טווח והוסתרו מכם עובדות יהיה לכם קל יותר.
צריך לזכור שגם המשכיר איננו אחראי לקיומן של העבודות בבית ממול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים נתונים עובדתיים רבים לצורך מתן מענה לשאלתך, ומומלץ לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד.
כעקרון, ככל שידעתם על הבניה לפני הארכת החוזה (אם הוארך) תתקשו לבטל את ההסכם, וככל שמדובר בחוזה ארוך טווח והוסתרו מכם עובדות יהיה לכם קל יותר.
צריך לזכור שגם המשכיר איננו אחראי לקיומן של העבודות בבית ממול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח מקרקעין
דודו ביטון
20/04/18
האם אפשר להקפיא את מס השבח עד מתן החלטה של השופט בעקבות טוענה אכיפת חוזה מיכיוון שהקונה לקח על עצמו את מס השבח והנ"ל לא מעוניין לשלם ,
מס שבח מקרקעין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום דודו,
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר
אלון
20/04/18
האם שטר פדיון משכנתא (לאדם פרטי) צריך אימות חתימת עו"ד ותאריך? כי 2 אלו לא מופיעים בשטר שראיתי
שטר פדיון משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום אלון,
אכן נדרש אימות חתימות הצדדים על שטר פדיון משכנתא.
מטעמים טכניים לרוב האימות מתבצע מעבר לדף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן נדרש אימות חתימות הצדדים על שטר פדיון משכנתא.
מטעמים טכניים לרוב האימות מתבצע מעבר לדף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין המפקחת על הבתים המשותפים
אריה
19/04/18
שלום,
לאחר הדיון האחרון בפני המפקחת על הבתים המשותפים לפני כחודשיים, התקבל פסק דין בו קובעת המפקחת שעל הנתבע:
(1) לשאת בוצאות הכספיות של 1000 עבור המומחה + 450 הוצאות תביעה + 2500 עלות התיקון בדירת התובע.
(2) הנתבעת תבצע תיקוני צנרת בדירתה על פי הנדרש בדוח המומחה.
הנתבעת (השכן מהקומה מעל) לא עשה כלום. לא שילם את הסכום שנפסק ולא תיקן את הנזילה והרטיבות נמשכת.
באילו הליכים אמור לנקוט התובעת במיוחד שהנתבע לא תיקן את הנזילה ודליפת המים על הקירות נמשכת.
תודה וחג שמח ...
לאחר הדיון האחרון בפני המפקחת על הבתים המשותפים לפני כחודשיים, התקבל פסק דין בו קובעת המפקחת שעל הנתבע:
(1) לשאת בוצאות הכספיות של 1000 עבור המומחה + 450 הוצאות תביעה + 2500 עלות התיקון בדירת התובע.
(2) הנתבעת תבצע תיקוני צנרת בדירתה על פי הנדרש בדוח המומחה.
הנתבעת (השכן מהקומה מעל) לא עשה כלום. לא שילם את הסכום שנפסק ולא תיקן את הנזילה והרטיבות נמשכת.
באילו הליכים אמור לנקוט התובעת במיוחד שהנתבע לא תיקן את הנזילה ודליפת המים על הקירות נמשכת.
תודה וחג שמח ...
ביצוע פסק דין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום אריה,
אנא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום הוצאה לפועל באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת היתרי בנייה וחוקיות בטאבו
אסף
18/04/18
שלום,
אני שוקל לרכוש דירה שיש לה תוספת בנייה, לטענת בעל הדירה בהיתר ובנוסף התוספת רשומה בטאבו לדבריו.
איך עושים את הבדיקה כדי לבדוק אם הדברים תואמים את המציאות? באיזו פלטפורמה? האם דרוש איש מקצוע בשלב הראשוני?
האם ישנם דברים שאני מפספס?
תודה מראש
אני שוקל לרכוש דירה שיש לה תוספת בנייה, לטענת בעל הדירה בהיתר ובנוסף התוספת רשומה בטאבו לדבריו.
איך עושים את הבדיקה כדי לבדוק אם הדברים תואמים את המציאות? באיזו פלטפורמה? האם דרוש איש מקצוע בשלב הראשוני?
האם ישנם דברים שאני מפספס?
תודה מראש
בדיקת היתרי בנייה וחוקיות בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום אסף,
יש לוודא בועדה המקומית לתכנון ובניה קיומו של היתר בניה, התאמת הבנוי בפועל להיתר הבניה וקיומו של טופס 4 לתוספת. כן יש לבדוק התאמת הרישום בטאבו (תשריט הבית המשותף ושטח הדירה) למצב בפועל.
אפשר להיעזר בשלב זה בשירותי שמאי מקרקעין ועו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לוודא בועדה המקומית לתכנון ובניה קיומו של היתר בניה, התאמת הבנוי בפועל להיתר הבניה וקיומו של טופס 4 לתוספת. כן יש לבדוק התאמת הרישום בטאבו (תשריט הבית המשותף ושטח הדירה) למצב בפועל.
אפשר להיעזר בשלב זה בשירותי שמאי מקרקעין ועו"ד.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית מפתח בבית משותף-זכות שימוש
יוכבד
18/04/18
שלום
בבית המשותף בו אני גרה הותקנה מעלית לפני כעשר שנים.
לא רציתי להשתתף בהוצאות התקנת המעלית כשהיא נבנתה. כיום אני מעוניינת לשלם את חלקי אך הדיירים אינם משתפים פעולה וטוענים שאין להם את חוזה ההתקנה וחברת המעליות פורקה מזמן.
רציתי לדעת האם יצא פסק דין לאחרונה של בית משפט או של המפקחת על המקרקעין המאפשר זכות שימוש לכל הדיירים גם לאלו שלא השתתפו בהוצאות ההתקנה? מה המצב המשפטי?
במידה ולא, האם כל דייר משלם באופן שונה על פי הקומה בה הוא גר או שהעלות מחולקת באופן שווה בין כל הדיירים?
בבית המשותף בו אני גרה הותקנה מעלית לפני כעשר שנים.
לא רציתי להשתתף בהוצאות התקנת המעלית כשהיא נבנתה. כיום אני מעוניינת לשלם את חלקי אך הדיירים אינם משתפים פעולה וטוענים שאין להם את חוזה ההתקנה וחברת המעליות פורקה מזמן.
רציתי לדעת האם יצא פסק דין לאחרונה של בית משפט או של המפקחת על המקרקעין המאפשר זכות שימוש לכל הדיירים גם לאלו שלא השתתפו בהוצאות ההתקנה? מה המצב המשפטי?
במידה ולא, האם כל דייר משלם באופן שונה על פי הקומה בה הוא גר או שהעלות מחולקת באופן שווה בין כל הדיירים?
זכות שימוש במעלית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום יוכבד,
בעלי הדירות שהתקינו את המעלית אינם רשאים למנוע ממך שימוש במעלית ככל שתשתתפי בעלויות ההקמה.
אם לא ישתפו עמך פעולה תוכלי לפנות בתביעה מתאימה למפקח/ת על רישום מקרקעין.
עפ"י חוק חלוקת ההוצאות בין הדירות נעשית כיחס שטח הדירה לכלל השטחי הדירות. ניתן להגיע להסכמות אחרות בין הדיירים (אצלך פחות רלוונטי שכן ההקמה התבצעה בעבר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעלי הדירות שהתקינו את המעלית אינם רשאים למנוע ממך שימוש במעלית ככל שתשתתפי בעלויות ההקמה.
אם לא ישתפו עמך פעולה תוכלי לפנות בתביעה מתאימה למפקח/ת על רישום מקרקעין.
עפ"י חוק חלוקת ההוצאות בין הדירות נעשית כיחס שטח הדירה לכלל השטחי הדירות. ניתן להגיע להסכמות אחרות בין הדיירים (אצלך פחות רלוונטי שכן ההקמה התבצעה בעבר).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי צריך לשלם תיקון טייח חיצוני לבניין
רבקה
18/04/18
בניין בן 40 שנה .טיח בקיר חיצוני מתפורר ונופל. גדר בלוקים מקיפה את כל הגג של הבניין. חלק מהגג פרטי וחלק ציבורי. הטיח ההמתפורר הוא בתפר שבין הבניין לגדר העוטפת את הגג. בקטע המדובר של הבניין , הגג הוא גג פרטי . אחד השכנים טוען שלמרות שזה קיר חיצוני לבניין מי שצריך לתקן את הטיח זה בעל הגג הפרטי שכנראה הסיבה לפיצוץ בטיח החיצוני היא בעיה בגג הפרטי. בעל הגג הפרטי טוען שזה טייח על קיר חיצוני של הבניין, ולכן על כל הדיירים לשאת בעלות התיקון. משפטית מי צודק? מי צריך לשלם עבור התיקון.
מי צריך לשלם תיקון טייח חיצוני לבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום רבקה,
כעקרון תיקון בקירות החיוניים הוא תיקון ברכוש המשותף ולכן על כל הדיירים לשאת בעלותו.
צריך לזכור שמרבית הקירות החיצוניים הם קירות של דירות הבניין ואף לגביהם התיקון מממומן ע"י כל הדיירים ולא דייר הדירה הספציפית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון תיקון בקירות החיוניים הוא תיקון ברכוש המשותף ולכן על כל הדיירים לשאת בעלותו.
צריך לזכור שמרבית הקירות החיצוניים הם קירות של דירות הבניין ואף לגביהם התיקון מממומן ע"י כל הדיירים ולא דייר הדירה הספציפית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעורכת דין שלום
יאיר
18/04/18
כמה יעלה היתר להציב מכולה בינונית בחנייה פרטית נכס רשום בטאבו רוצה לשמש את החנייה כמחסן לתקופה מסוימת עד המזיקים יפסיקו להזיק למכוניות שלי שהמשטרה מודעים לכך
רוצה להבין בצורה ברורה לאן לפנות לקבל אישור וכמה יעלה או שאפשר רק לקבל אישור מפקח לבתים משותפים??
רוצה להבין בצורה ברורה לאן לפנות לקבל אישור וכמה יעלה או שאפשר רק לקבל אישור מפקח לבתים משותפים??
הצבת מחסן בחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום יאיר,
על מנת להוציא היתר בניה עליך לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה. ההוצאות הכרוכות הן תשלומים למהנדס/אדריכל, אגרות לועדה המקומית, צילומי תכניות וכו'.
אם על פי התכניות החלות במקום מותר להקים מחסן בחניה, והמחסן עונה לתנאי התקנות, יתכן שניתן יהיה להקימו בלי צורך בהיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להוציא היתר בניה עליך לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה. ההוצאות הכרוכות הן תשלומים למהנדס/אדריכל, אגרות לועדה המקומית, צילומי תכניות וכו'.
אם על פי התכניות החלות במקום מותר להקים מחסן בחניה, והמחסן עונה לתנאי התקנות, יתכן שניתן יהיה להקימו בלי צורך בהיתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה שבשתיקה. האם קביל בבית משפט?
משה
17/04/18
שלום רב,
אני שוכר דירה המחולקת לשתי דירות ובה חניה אחת.
בחוזה שלי כתוב במפורש שהחניה מושכרת לי ואילו בחוזה של הדייר השני לא קיים סעיף כזה.
בשנה האחרונה הרשיתי לדייר השני לחנות בחניה שלי מתוך התחשבות בו וכי קיימות חניות נוספות בקרבת הבניין, אך כעת אני מעוניין להשיב את החניה לבעלותי.
ביקשתי ממנו שיפסיק לחנות בחניה ושאני מעוניין להשיב אותה אליי והוא טוען שהוא כבר במשך שנה חונה בחניה הזאת ואני לא יכול למנוע ממנו. הוא טוען שהתייעץ עם עו"ד והפנה אותי לסעיף בחוק "הסכמה שבשתיקה" וטוען שמאחר ועד כה לא מנעתי ממנו להחנות בחניה, עכשיו אני לא יכול לפנות אותו.
בעל הדירה לא מוכן לפנות לגורמי החוק, אלא מפיל את האחריות עליי ואומר שאני זה שצריך לפנות למשטרה.
האם הטיעון של הדייר השני לגבי "שתיקה בהסכמה" בכלל נכון ורלוונטי לנושא?
יכול להיות שעצם זה שהרשיתי לו להחנות בחניה שלי, שלל ממנו את הזכות עליה? הוא בין השאר טוען שבעל הדירה הבטיח לו בעל פה שהחניה מושכרת לו.
האם כדאי לי לפעול מול בעל הדירה ולתבוע אותו על חוסר היכולת שלי להשתמש בנכס שמושכר לי או שדווקא עליי להזמין משטרה ולתבוע את הדייר על כך שהוא מחנה בחניה שלי ללא הסכמה?
תודה על העזרה.
אני שוכר דירה המחולקת לשתי דירות ובה חניה אחת.
בחוזה שלי כתוב במפורש שהחניה מושכרת לי ואילו בחוזה של הדייר השני לא קיים סעיף כזה.
בשנה האחרונה הרשיתי לדייר השני לחנות בחניה שלי מתוך התחשבות בו וכי קיימות חניות נוספות בקרבת הבניין, אך כעת אני מעוניין להשיב את החניה לבעלותי.
ביקשתי ממנו שיפסיק לחנות בחניה ושאני מעוניין להשיב אותה אליי והוא טוען שהוא כבר במשך שנה חונה בחניה הזאת ואני לא יכול למנוע ממנו. הוא טוען שהתייעץ עם עו"ד והפנה אותי לסעיף בחוק "הסכמה שבשתיקה" וטוען שמאחר ועד כה לא מנעתי ממנו להחנות בחניה, עכשיו אני לא יכול לפנות אותו.
בעל הדירה לא מוכן לפנות לגורמי החוק, אלא מפיל את האחריות עליי ואומר שאני זה שצריך לפנות למשטרה.
האם הטיעון של הדייר השני לגבי "שתיקה בהסכמה" בכלל נכון ורלוונטי לנושא?
יכול להיות שעצם זה שהרשיתי לו להחנות בחניה שלי, שלל ממנו את הזכות עליה? הוא בין השאר טוען שבעל הדירה הבטיח לו בעל פה שהחניה מושכרת לו.
האם כדאי לי לפעול מול בעל הדירה ולתבוע אותו על חוסר היכולת שלי להשתמש בנכס שמושכר לי או שדווקא עליי להזמין משטרה ולתבוע את הדייר על כך שהוא מחנה בחניה שלי ללא הסכמה?
תודה על העזרה.
השכן מחנה בחניה שלך, טוען שמותר לו ולא מוכן להפסיק – כיצד תפעל?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום משה,
אם חוזה השכירות שלך כולל את החניה ואילו חוזה השכירות של הדייר האחר איננו כולל את החניה, זכותך על פי החוזה להשתמש בחניה.
גם אם הרשית לדייר להשתמש בחניה באופן זמני, וכל עוד לא התחייבת לגביו לתקופה מסויימת זכותך לחזור ולשתמש בחניה בעצמך.
על המשכיר, המקבל ממך תשלום בגין השכרת החניה, להורות לדייר האחר (בכתב) להמנע מלהשתמש בחניה. אם תאלץ לפנות לבית המשפט יתכן שתוכל לתבוע גם את המשכיר ולדרוש את הוצאותיך ואת דמי השכירות ששלמת בגין החניה.
ככל שהדייר האחר משתמש בחניה במשך תקופה ארוכה המשטרה לא תתערב והדרך היחידה היא פניה לבית המשפט.
בברכה,
אם חוזה השכירות שלך כולל את החניה ואילו חוזה השכירות של הדייר האחר איננו כולל את החניה, זכותך על פי החוזה להשתמש בחניה.
גם אם הרשית לדייר להשתמש בחניה באופן זמני, וכל עוד לא התחייבת לגביו לתקופה מסויימת זכותך לחזור ולשתמש בחניה בעצמך.
על המשכיר, המקבל ממך תשלום בגין השכרת החניה, להורות לדייר האחר (בכתב) להמנע מלהשתמש בחניה. אם תאלץ לפנות לבית המשפט יתכן שתוכל לתבוע גם את המשכיר ולדרוש את הוצאותיך ואת דמי השכירות ששלמת בגין החניה.
ככל שהדייר האחר משתמש בחניה במשך תקופה ארוכה המשטרה לא תתערב והדרך היחידה היא פניה לבית המשפט.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת הגג לטאבו
מור דהן
17/04/18
אנו גרים בקומה אחרונה בבניין משותף חרוצים לבנות חדר יציאה לגג.. הבנו שראשית אנו צריכים לספח את הגג אלינו בטאבו. כרגע הגג רשום כמשותף לכל השכנים. איך אנו מוסיפים את הגג בטאבו??? תודה
הצמדת גג לדירת הגג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום מור,
מאחר שהגג הוא רכוש משותף של כל הדיירים אינכם יכולים "לספח" אותו.
עליכם לקבל הסכמה של כל הדיירים בבניין להצמדה כזו וכן הסכמתם להצמדת זכויות הבניה לגג.בדרך כלל נדרש תשלום בגין רכישת הזכויות הללו.
מדובר בעסקה במקרקעין החייבת במס שבח ובמס רכישה.
לאחר השלמת העסקה ניתן יהיה לתקן את צו הבית המשותף ואת התקנון ולהצמיד את הגג ואת זכויות הבניה לדירתכם גם בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שהגג הוא רכוש משותף של כל הדיירים אינכם יכולים "לספח" אותו.
עליכם לקבל הסכמה של כל הדיירים בבניין להצמדה כזו וכן הסכמתם להצמדת זכויות הבניה לגג.בדרך כלל נדרש תשלום בגין רכישת הזכויות הללו.
מדובר בעסקה במקרקעין החייבת במס שבח ובמס רכישה.
לאחר השלמת העסקה ניתן יהיה לתקן את צו הבית המשותף ואת התקנון ולהצמיד את הגג ואת זכויות הבניה לדירתכם גם בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו מאינטרנט מקורי ועדכני
יוסי
17/04/18
שלום מבקש לשאול ניתבקשתי ברשות מיקרקעי ישראל להגיש נסח נעמן למקור ועדכני האם דרך האתר מישרד המישפטים ניתן להגישו נאמר לי שהעתק הראשוני יש ו חתימה דיגטאלית במה השוני עם מפיקים נסח אצל פקיד רשום בלישכת מיקרקעין תודה
נסח טאבו מקוון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום יוסי,
נסח טאבו שהוצא מהאינטרנט וכל עוד לא הודפס אלא נשמר כקובץ דיגיטלי נחשב כנסח מקורי.
ברמ"י מקבלים בדרך כלל נסחים שהוצאו באופן זה והודפסו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נסח טאבו שהוצא מהאינטרנט וכל עוד לא הודפס אלא נשמר כקובץ דיגיטלי נחשב כנסח מקורי.
ברמ"י מקבלים בדרך כלל נסחים שהוצאו באופן זה והודפסו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה או זכויות לדירה בחו"ל
יקי
16/04/18
שלום ,
האם רכישת דירה בחו"ל או חלק מדירה בחו"ל נחשבת כדירה בארץ? כלומר אאבד זכאותי להטבות משכנתאמחיר למשתכן וכו ?
האם רכישת דירה בחו"ל או חלק מדירה בחו"ל נחשבת כדירה בארץ? כלומר אאבד זכאותי להטבות משכנתאמחיר למשתכן וכו ?
רכישת דירה או זכויות לדירה בחו"ל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום יקי,
החלטת רמ"י איננה כוללת התיחסות מפורשת לדירות בחו"ל.
ניתן לפרש אותה כאילו גם דירה בחו"ל שוללת את הזכאות, אך מקובל לפרשה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין, המתיחס (מכח הגדרות באותו חוק) לדירות בישראל בלב, וזאת בתאם למטרת התכנית - דיור בר השגה לישראלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החלטת רמ"י איננה כוללת התיחסות מפורשת לדירות בחו"ל.
ניתן לפרש אותה כאילו גם דירה בחו"ל שוללת את הזכאות, אך מקובל לפרשה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין, המתיחס (מכח הגדרות באותו חוק) לדירות בישראל בלב, וזאת בתאם למטרת התכנית - דיור בר השגה לישראלים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בדירת חסויה שמונה לה אפוטרופוס לרכוש
אלי לוי
15/04/18
השאלה-תביעה לקבלת זכות.בדירה של חסויה.
שלום
לחסויה ישנה דירה הרשומה על שמה בלבד בטאבו.
בעלה מתגורר כיום בדירה זו מאז נישואיהם.
הבעל מעוניין לסלק את בנם הבגיר הגר גם הוא בדירה, וזאת בניגוד לרצון האם שמאושפזת בביהח.
בדיון שלא לפרוטוקול,השופט טען כי לבעל אין כרגע מעמד,אך יש לו אפשרות לדרוש זכויות בדירה וממילא לתבוע סילוק.
אחד העוד טען כי זו בעיה לתבוע את האפוטרופוס על הרכוש כי זה אמור לדאוג לטובת נכסי החסויה
בנוסף,הוא גם קרוב משפחה ויתכן שזה יצור בעיות.
השופט אמר שיש עוד דרכים מלבד הפנייה לאפוטרופוס,אך לא פרט.
מהן האפשרויות?
תודה
שלום
לחסויה ישנה דירה הרשומה על שמה בלבד בטאבו.
בעלה מתגורר כיום בדירה זו מאז נישואיהם.
הבעל מעוניין לסלק את בנם הבגיר הגר גם הוא בדירה, וזאת בניגוד לרצון האם שמאושפזת בביהח.
בדיון שלא לפרוטוקול,השופט טען כי לבעל אין כרגע מעמד,אך יש לו אפשרות לדרוש זכויות בדירה וממילא לתבוע סילוק.
אחד העוד טען כי זו בעיה לתבוע את האפוטרופוס על הרכוש כי זה אמור לדאוג לטובת נכסי החסויה
בנוסף,הוא גם קרוב משפחה ויתכן שזה יצור בעיות.
השופט אמר שיש עוד דרכים מלבד הפנייה לאפוטרופוס,אך לא פרט.
מהן האפשרויות?
תודה
זכויות בדירת חסויה שמונה לה אפוטרופוס לרכוש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/04/18
שלום אלי,
יתכן שכוונת השופט היא לזכויות מכח הנישואין ומכח חזקת השיתוף.
כדאי לפנות לעו"ד מתחום דיני המשפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יתכן שכוונת השופט היא לזכויות מכח הנישואין ומכח חזקת השיתוף.
כדאי לפנות לעו"ד מתחום דיני המשפחה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגורים בחנות
משה יגן
15/04/18
יש מספר חנויות בחיפה שמה שהם עושים זה ניגשים לעירייה מזמינים פקח ומשנים ארנונה למגורים. לאחר השינוי משתמשים למגורים.
בעצם כל נכס שרשום בעירייה כחנות/חנייה וכו. לרוב מאשרים. יש מבינהם שרשומים כחנות בטאבו ויש כדירה.
אני הולך לראות היום חנות ורציתי לדעת אם זה קביל ותופס, תודה
מגורים בחנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום משה,
יש לבדוק בועדה המקמית את יעוד הקרקע והיחידה על פי התב"ע ועל פי ההיתר.
אם ניתן לשנות את היעוד למגורים (והשינוי לעניין ארנונה איננו מעיד שניתן) השימוש בחנות למגורים יהווה שימוש חורג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק בועדה המקמית את יעוד הקרקע והיחידה על פי התב"ע ועל פי ההיתר.
אם ניתן לשנות את היעוד למגורים (והשינוי לעניין ארנונה איננו מעיד שניתן) השימוש בחנות למגורים יהווה שימוש חורג.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חובת משלוח אזהרה לפני תביעה ע"י תכנון ובנייה
miri
15/04/18
שלום רב,
הוריי קיבלו כתב תביעה מועדה לתכנון ובנייה על שעשו גג בחצר (גג מפלסטיק). שאלתי היא האם לפני שקיבלו את כתב התביעה לא היו אמורים לקבל איזושהי אזהרה כלשהי על אפשרות לפרק לפני נקיטת הליכים משפטיים נגדם?. כי אם הם היו אמורים לקבל מכתב אזהרה הם היו חוסכים לעצמם כזוג קשישים את הבלגן שכרוך בתביעה אולי כולל קנס מוגדל שיקבלו ולא יכולים לשלם.
במידה והיו אמורים לקבל אזהרה והועדה התנהגה לא כפי שאמורה, מה עלי לעשות?
אודה לתשובתכם בהקדם.
הוריי קיבלו כתב תביעה מועדה לתכנון ובנייה על שעשו גג בחצר (גג מפלסטיק). שאלתי היא האם לפני שקיבלו את כתב התביעה לא היו אמורים לקבל איזושהי אזהרה כלשהי על אפשרות לפרק לפני נקיטת הליכים משפטיים נגדם?. כי אם הם היו אמורים לקבל מכתב אזהרה הם היו חוסכים לעצמם כזוג קשישים את הבלגן שכרוך בתביעה אולי כולל קנס מוגדל שיקבלו ולא יכולים לשלם.
במידה והיו אמורים לקבל אזהרה והועדה התנהגה לא כפי שאמורה, מה עלי לעשות?
אודה לתשובתכם בהקדם.
תביעה על פי חוק התכנון והבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום מירי,
עבירה על חוקי התכנון והבניה היא עבירה פלילית וניתן להגיש כתב אישום כנגד המבצעים אותה בלי הודעה מראש.
במרבית המקרים קודמת להגשת התביעה קבלת דו"ח.
כדאי מאוד להתיעץ בעו"ד מנוסה מתחום התכנון והבניה כיצד ניתן להקל על הורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עבירה על חוקי התכנון והבניה היא עבירה פלילית וניתן להגיש כתב אישום כנגד המבצעים אותה בלי הודעה מראש.
במרבית המקרים קודמת להגשת התביעה קבלת דו"ח.
כדאי מאוד להתיעץ בעו"ד מנוסה מתחום התכנון והבניה כיצד ניתן להקל על הורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכויות בדירה לצד ג' טרם השלמת קבלת התמורה
ליאת פלח
15/04/18
שלום רב,
אני בעלת נכס בבניין תמא 38. מכרתי את דירתי וקיבלתי רק 10% מהסכום.
כעת, נשאלתי על ידי עורך הדין שלי, אם אני מסכימה שהקונה שלי ימכור את זכויותיו על דירתי לצד ג' וכל תשלום שהוא יקבל, יעביר אליי ואני אשלם בשוברים של הבנק (ערבות בנקאית) בגין הדירה החדשה שאני רכשתי.
שאלתי היא: אם צד ג'יקבל הערת אזהרה על הנכס שלי ויפסיק פתאום את התשלומים, למה אני חשופה?? (עוה"ד שלי טען שאם יקבל ייפוי כח בלתי חוזר, הוא יוכל להסיר אותם מהערת האזהרה...).
2. מותר לקונה שלי בכלל לעשות זאת?? הוא קנה רק 10% מדירתי..איך כבר יכול למכור?? יש לציין, שראיתי את חוזה המכירה שלו ואני כלל לא צד בעניין.
תודה רבה.
אני בעלת נכס בבניין תמא 38. מכרתי את דירתי וקיבלתי רק 10% מהסכום.
כעת, נשאלתי על ידי עורך הדין שלי, אם אני מסכימה שהקונה שלי ימכור את זכויותיו על דירתי לצד ג' וכל תשלום שהוא יקבל, יעביר אליי ואני אשלם בשוברים של הבנק (ערבות בנקאית) בגין הדירה החדשה שאני רכשתי.
שאלתי היא: אם צד ג'יקבל הערת אזהרה על הנכס שלי ויפסיק פתאום את התשלומים, למה אני חשופה?? (עוה"ד שלי טען שאם יקבל ייפוי כח בלתי חוזר, הוא יוכל להסיר אותם מהערת האזהרה...).
2. מותר לקונה שלי בכלל לעשות זאת?? הוא קנה רק 10% מדירתי..איך כבר יכול למכור?? יש לציין, שראיתי את חוזה המכירה שלו ואני כלל לא צד בעניין.
תודה רבה.
מכירת זכויות בדירה לצד ג' טרם השלמת קבלת התמורה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום ליאת,
מכירת הזכויות בדירה לצד ג', אשר את מסכימה לרשום לטובתו הערת אזהרה מעמידה אותך במצב פחות טוב מזה שבו היית קודם לכן.
אם צד ג' ישלם לקונה אך הקונה לא ישלם לך לא תוכלי לשלם בגין רכישת דירתך החדשה, יגרמו לך נזקים כספיים ותצטרכי להתמודד מול שניהם בתביעה משפטית, שתגזול ממך זמן וכסף.
ניתן לבצע עסקה כזו רק אם יש קשר ישיר בינך לבין צד ג', התחייבות ישירה שלו כלפייך להעביר את הכספים אלייך (ולא אל מי שקנה ממך), ומנגנונים למניעת נזק (כגון יפוי כח למחיקת הערת אזהרה).
יחד עם זאת- חשוב לזכור שאין את חייבת להסכים לרישום הערת אזהרה לטובת צד ג', אשר יודע כי מי שמוכר לו איננו בעל הזכויות בדירה עדיין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מכירת הזכויות בדירה לצד ג', אשר את מסכימה לרשום לטובתו הערת אזהרה מעמידה אותך במצב פחות טוב מזה שבו היית קודם לכן.
אם צד ג' ישלם לקונה אך הקונה לא ישלם לך לא תוכלי לשלם בגין רכישת דירתך החדשה, יגרמו לך נזקים כספיים ותצטרכי להתמודד מול שניהם בתביעה משפטית, שתגזול ממך זמן וכסף.
ניתן לבצע עסקה כזו רק אם יש קשר ישיר בינך לבין צד ג', התחייבות ישירה שלו כלפייך להעביר את הכספים אלייך (ולא אל מי שקנה ממך), ומנגנונים למניעת נזק (כגון יפוי כח למחיקת הערת אזהרה).
יחד עם זאת- חשוב לזכור שאין את חייבת להסכים לרישום הערת אזהרה לטובת צד ג', אשר יודע כי מי שמוכר לו איננו בעל הזכויות בדירה עדיין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין ומתווך
מור ממן
15/04/18
האם עורך דין יכול להיות גם מתווך?
עורך דין ומתווך
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום מור,
עורך דין יכול להיות גם מתווך, אך איננו יכול להיות מתווך ועו"ד באותה עסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עורך דין יכול להיות גם מתווך, אך איננו יכול להיות מתווך ועו"ד באותה עסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס פרטי
אופקי
13/04/18
האם בנכס חנייה פרטית אפשרי להחנות רכב מסחרי ללא טסט ? ושישמש למחסן כשזה רכב סגור מכל הכיוונים וחונה בחנייה פרטית
שימוש בחניה פרטית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום רב,
לטעמי, שימוש בחניה פרטית להצבת רכב, אפילו איננו ניתן לשימוש, של בעל החניה הוא מותר כל עוד אין בכך הפרעה לדיירים האחרים.
קיימות גם דעות אחרות לפיהן מדובר בשימוש אסור המפר את חוקי התכנון והבניה (בטענה שרכב מושבת הוא לכאורה מחסן שיש לקבל היתר להצבתו במקום).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי, שימוש בחניה פרטית להצבת רכב, אפילו איננו ניתן לשימוש, של בעל החניה הוא מותר כל עוד אין בכך הפרעה לדיירים האחרים.
קיימות גם דעות אחרות לפיהן מדובר בשימוש אסור המפר את חוקי התכנון והבניה (בטענה שרכב מושבת הוא לכאורה מחסן שיש לקבל היתר להצבתו במקום).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיעוד
אסי
13/04/18
האם תיעוד תמידי ממצלמה בחלון לכיוון חנייה מותר על פי החוק ואם זה קולט לא רק את הרכב שלי האם זה חגירה לפרטיות של הרבים וכל מי שעובר דרך האזור המצולם ? האם עלולים לתבוע על זה שאין פרטיות בגלל המצלמה הקבוע שיש בחלוני?
מצלמה נסתרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום אסי,
אנא הפנה שאלתך לפורום לשון הרע באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום לשון הרע באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה
אביאל פדידה
12/04/18
רכשתי דירה יד שניה , בבניין שעדין בבעלות החברה המשכנת.
הבנק שלי מבקש שהחברה המשכנת תוציא לטובתו הערת אזהרה, אך החברה המשכנת לא מוכנה להוציא אישור כזה .
מי צודק ומה עלי לעשות זה הולך לגרור אותי חלילה להפרת הסכם עם כל המשתמע?
תודה לעונים.
הבנק שלי מבקש שהחברה המשכנת תוציא לטובתו הערת אזהרה, אך החברה המשכנת לא מוכנה להוציא אישור כזה .
מי צודק ומה עלי לעשות זה הולך לגרור אותי חלילה להפרת הסכם עם כל המשתמע?
תודה לעונים.
קבלת משכנתא כאשר דירה רשומה בחברה משכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום אביאל,
יש לבדוק את נהלי החברה המשכנת והאופן בו היא מבטיחה זכויות של בנקים הנותנים משכנתא לרוכשי דירות בבניין. לרוב נמצא לכך פתרון פרקטי המקובל הן על החברה והן על הבנק (למשל - קבלת התחייבות לרישום משכנתא של החברה המשכנת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את נהלי החברה המשכנת והאופן בו היא מבטיחה זכויות של בנקים הנותנים משכנתא לרוכשי דירות בבניין. לרוב נמצא לכך פתרון פרקטי המקובל הן על החברה והן על הבנק (למשל - קבלת התחייבות לרישום משכנתא של החברה המשכנת).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפים שיצאו מדירה באמצע חוזה והותירו חוב.
שירן שפר
12/04/18
שלום רב,
אנחנו (אני ועוד שותף) התחלנו חוזה עם שני שותפים נוספים וותיקים בדירה (סך הכל 4 שותפים). השניים הוותיקים עזבו את הדירה באמצע החוזה והשאירו חוב אחריהם בארנונה בטענה ששילמו הכל. כל השותפים הנוכחיים היו מאוד נכונים להבין מה קרה ויצא שבזבזנו שעות בישיבה מול פקידה בגבייה בארנונה במספר פעמים שונות ואף באינסוף שיחות טלפון. זאת בגלל שבעל הדירה מפיל את החוב על הדיירים ששהו בדירה יחד עם אלה שיצאו מטענה שלפי חוזה כל נושא החשבונות עלינו והוא לא אמור להתעסק בזה. הדיירים שיצאו והותירו את החוב מאשימים את הדיירים שהיו לפנינו שלא שלמו. יתכן והם צודקים ושבארנונה עשו טעות אבל בסופו של יום בארנונה החוב הוא על החודשים שהם שהו פה איתנו ואף אחד מהדיירים קדמו (ושוחררו מהחוזה) לא מוכן לקחת אחריות. ברור לי שהדיירים הנוכחיים לא אשמים ולא צריכים לספוג חוב של אנשים זרים שלא הכירו בכלל. האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות את הדיירים ששהו איתנו בדירה? החוב הוא על 4 חודשים שבפירוש הם היו פה ולא שלמו עליהם ואנחנו כן (את חלקנו) ויש לנו קבלות והוכחות.
אנחנו (אני ועוד שותף) התחלנו חוזה עם שני שותפים נוספים וותיקים בדירה (סך הכל 4 שותפים). השניים הוותיקים עזבו את הדירה באמצע החוזה והשאירו חוב אחריהם בארנונה בטענה ששילמו הכל. כל השותפים הנוכחיים היו מאוד נכונים להבין מה קרה ויצא שבזבזנו שעות בישיבה מול פקידה בגבייה בארנונה במספר פעמים שונות ואף באינסוף שיחות טלפון. זאת בגלל שבעל הדירה מפיל את החוב על הדיירים ששהו בדירה יחד עם אלה שיצאו מטענה שלפי חוזה כל נושא החשבונות עלינו והוא לא אמור להתעסק בזה. הדיירים שיצאו והותירו את החוב מאשימים את הדיירים שהיו לפנינו שלא שלמו. יתכן והם צודקים ושבארנונה עשו טעות אבל בסופו של יום בארנונה החוב הוא על החודשים שהם שהו פה איתנו ואף אחד מהדיירים קדמו (ושוחררו מהחוזה) לא מוכן לקחת אחריות. ברור לי שהדיירים הנוכחיים לא אשמים ולא צריכים לספוג חוב של אנשים זרים שלא הכירו בכלל. האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות את הדיירים ששהו איתנו בדירה? החוב הוא על 4 חודשים שבפירוש הם היו פה ולא שלמו עליהם ואנחנו כן (את חלקנו) ויש לנו קבלות והוכחות.
חוב של שותפים לדירה שעזבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/04/18
שלום שירן,
ניתן לתבוע שותפים לדירה גם בתביעות קטנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לתבוע שותפים לדירה גם בתביעות קטנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
