פורום נדל"ן

שלום רב,

יש בבעלותי דירה בארץ- במקביל יש בבעלותי דירה להשקעה בארה"ב - האם מגיע לי פטור ממס שבח עת אני מוכר את דירתי בארץ ? כלומר שהדירה בחול לא תספר -- אודה מראש לתגובתכם.

שלום רב,

במידה ואדם מוכר בית, ועל מנת לקבל אישור עיריה למכירה היא שולפת לו מהשרוול חוב חדש על היטל פיתוח, ואותו חוב שנוי במחלוקת (הנישום סבור כי אין לו בסיס ובכוונתו להשיג עליו)
האם ניתן לחייב את העירייה לתת בינתיים אישור מכירה עד להכרעה בחוב?

שלום.
קיבלתי בירושה דירה בבנין שעבר תמא 38.הדירה הייתה של דודתי ז"ל והסכם התמא נחתם כשהיא הייתה עדיין בחיים אבל במוסד סיעודי.עכשיו קיבלתי קנס כספי ממס שבח על שלא דיווחתי על העסקה עם הקבלן.זאת למרות שלא הייתי בעל הדירה בזמן שנחתם ההסכם וגם דודתי לא חתמה על ההסכם מאחר והייתה סיעודית.
האם החוב מוצדק.
בתודה מראש
אריה בוק

שלום
אני גרה בדירה עם עוד שתי שותפות. יצא מצב ששתיהן מעוניינות לעזוב עכשיו שזה 4 חודשים לפני סוף החוזה ומצאנו מי שיכנסו במקום.
בהתחלה כשהודעתי על זה לבעלת הבית היא ממש  צעקה עלי והשפילה אותי בלי שום צורך ואחרי התעלמות של כמה ימים היא הודיעה שהיא רוצה שנחתום כולנו חוזה לשנה ולא רק עד ס וף  החוזה הנוכחי מרותשישש סעיף בחוזה וגם לפי החוק שדייר שעוזב באמצע חוזה מותר שימצא לעצמו מחליף
 אם נוסיף את העובדה שיש הרבה פגמים בדירה שהם לא מתקנים למרות שהודענו ואפילו כשלא היו מים חמים בשיא החורף לקח להם שבוע לתקן, יוצא פה מצב ממש לא נעים ואני כבר לא יודעת מה לעשות. מה ניתן לעשות במצב כזה?
תודה

שלום רב

אשמח להתייעצות והכוונה ובמידה ואתם חושבים שיש כאן אפשרות לתביעה
אשמח לליווי

אספר בקצרה.

לפני כשנתיים רכשנו דירה בעכו בבניין שנבנה לפני 23 שנה  הדירה לא רשומה בטאבו והיא כרגע אצל חברה
משכנת.

כאשר רכשנו את הדירה התבקשנו ע"י העורכת דין שייצגה אותנו לשלם
380 ₪ בגין העברת זכויות בחברה המשכנת. (בסופו של דבר שילמנו 450 ₪ בגלל שהחברה
המשכנת העלתה את המחיר). בפועל לא קיבלנו אישור זכויות רשום למרות ששילמנו בטענה
שהנכס ניתן לרישום בטאבו.

עורכת הדין שייצגה אותנו טענה שהחל רישום הבניין בטאבו וביקשה מאתנו
1500 ₪ עבור החברה המשכנת לצורך ביצוע התהליך. כמובן שהסכמנו

לאחר תקופה מסוימת שאלתי היכן הדברים עומדים ועורכת הדין השיבה שהחברה
המשכנת החליטה לעלות את המחיר  ל 3500 ₪ והיא
מנסה לסייע מול החברה המשכנת

לאחר חודש פניתי שוב לדעת מה עושים מכיוון שהיא סיפקה את המידע.

תשובתה הייתה שהיא יודעת שיש כאן בעיה והיא לא רוצה להיכנס למריבה מול
החברה המשכנת

בטענה שהיא עובדת מולו ולמול הקבלן והיא יודעת שזה לא תקין העליית
מחיר.

לטענתה  היא הכינה את השטרות
וכל הנדרש  החברה המשכנת צריכה רק לעשות את
הקטע הטכני בלבד.

כמו כן היא טוענת שבחוזה המקורי של הדירה כבר שולם לקבלן תשלום על הרישום
בטאבו.

 

פניתי לקבלן בבקשת סיוע והוא גם נדהם מגובה התשלום ואף נסה לשוחח עם
העורך דין של החברה המשכנת וביקש ממנו לכבד את ההסכם ביניהם שלוקחים 1500 ₪ מכל
דייר.

פניתי  לעורך הדין של החברה
המשכנת בפנייה אישית והוא זרק אותי מכל המדרגות. לא מוכן להוריד שקל והוא לא מוכן
לקבל 1500 ₪  כרגע המחיר 3500 ויש סיכוי
שיעלה עוד.

כרגע גם העורכת דין שטיפלה בנו  פשוט לא עונה יותר לטלפונים/ מיילים ואפילו שהולכים
למשרד טוענים שהיא לא שם.

הבנק שולח לי התראות על סיפוק רישום זכויות / רישום בטאבו אני גם לחוץ
מהמקרה האמת

קראתי שיש פס"ק על מקרה דומה לטובת הלקוח

יש לי תחושה שיש כאן משהו לא חוקי בהתנהלות ושהצדק איתי

אשמח להדרכה והמלצות איך לפעול  (יש לי איך המון התכתבויות במיילים מכתבים וכו)

של מי הבעלות על חלקה ב' במושב. האם המושב יכול להחליט על דעת עצמו שהוא מעבד את חלקה ב' או עושם שם עבודות כלשהן ומפריש מתוך זה סכום מסוים לבעלים ללא הסכמתם?לאבי (בן 80) יש משק במושב במרכז הארץ וגילנו לאחרונה שהמושב זרק שם בערך 25 משאיות של אדמה מעורבבת בפסולת. כשביררנו הם אמרו שהאדמה תמוין ושהשליכו אותה בכדי שיהיה ניתן לעבד את השטח. הם טענו שיש למושב הסכם עם חקלאי שמעבד את כל חלקות ב' של המושב. האם הם יכולים לעשות דבר כזה ללא הסכמת אבי?

בס''ד
אני גר בדירה במשך 48 שנים עד לפני כמה שנים גרו גם הורי ז''ל יחד אתי הדירה היתה של עמידר , לפני כעשר שנים 4 אחיותי אמרו לאבי ז''ל בכדי שעמידר לא יקחו לכם את הדירה אנחנו ה4 אחיות ואח אחד יקנו את הדירה מעמידר ותגורו בדירה עד סוף ימי חייכם כל זה בלי לידע אותי כלום (ד''א אני מוגבל באמצעים) במשך הזמן האבא נפטר האימא ואני ובמשך הזמן גם אחי הקטן ממני בא לגור איתנו . בשלוש או ארבע שנים אחרונות של האימא היא היה חולה בסרטן , אני ואחי הקטן ממני טיפלנו באימא, האחיות בקושי באו לבקר ולא טיפלו בה כלל. כיום כבר ארבע שנים אחרי פטירתה של אמי אני ממשיך לגור בבית, האחיות אומרות תמשיך לגור עד סוף ימי חייך אבל אין לך שום זכויות על הבית אתה לא יכול חוץ מלגור לעשות כלום בבית לא להשכיר ואפילו לא לתת לאחי הקטן עם אישתו וילדיו לגור בבית הזה. יש לציין אם לא היו מפחדים את הורי שעמידר יקחו להם את הבית , אני היתי בן ממשיך מעמידר והיתי גר בבית והזכות לקנות במחיר מוזל היא שלי. אני פוחד שיום אחד יבוא ויגידו לי עוף מהבית . מה הזכויות שלי ? תודה מראש אשמח לתשובה בע''ה

שלום.
רציתי להתייעץ איתכם.
אז ככה,אני ניסתי לקחת משכנתא בבנקים אבל לא נתנו לי כי השכר שלי לא מגיע אפילו לשכר מינמום.
אז חבר טוב,שהוא כמו אח,אבל לצערי לא אח "בדם".
הסכים לקחת משכנתא עבורי.אבל גם אז הם לא  הסכימו כי אנחנו לא קרובי משפחה.

בכול אופן,החלטנו שנעשה דבר כזה(מחוסר ברירה):
הוא יקנה את הדירה עם הכסף שחסכתי+משכנתא שהבנק יתן לו בתמורה לכך שהוא בעצם יגיד שהוא קונה דירה להשקעה.
והדירה תהיה כמובן רשומה על שמו.ויהיה ביטוח חיים כמובן.
ובצוואה שלו הוא "יוריש "לי את הדירה-אם חס וחלילה יקרה לו משהו...

ואז כעבור עשר שנים בערך,מתי שהמשכנתא תגמר ,הוא יעביר את הדירה על שמי.

רצינו לשאול,האם צפוי לו או לי בעיות כתוצאה מזה?
כי אם חלילה יקרה לו משהו,אז אני מכוסה בזכות הצוואה והביטוח חיים שישלם את המשכנתא.
אבל מה יהיה עם למשל הוא יהפוך ללא כשיר מנטלית(יש לו מחלה שיכולה להדרדר)?
מה אני עושה במקרה כזה?
ואיך בכלל מעבירים את הדירה על שמי כעבור 10 שנים?אצל עו"ד ?איך זה הולך בטאבו?האם לא ישאלו למה הוא נותן לי"דירה במתנה"?

איזה עוד בעיות צפויות לנו?
אציין שהוא מקבל גם הרבה קצבאות מביטוח לאומי,וזאת הדירה השנייה שלו תהיה.אז האם ביטוח לאומי יעורר בעיות?
האם יש דרך לעקוףף את כול הבלגן הזה?כי בנתים זה הרעיון היחידי שעלה לנו..(הלוואה הם נותנים סכום נמוך מידי,חייבים שכנתא..).

האם שכנים יכולים להתנגד להשכרת דירה לעובדים זרים? באלו אמצעים ניתן לנקוט ?

שכרתי נכס למטרה עסקית. בעל הנכס הקפיד לרשום בחוזה כי הנכס מושכר as is.
לאחר מכן החלו להתגלות ליקויים רבים בתשתיות. 
מי אמור לשאת בהוצאות התיקונים?

דייר בבנין שלנו בצע שינויים בדירתו באופן  שמיקם את חדר
הארונות שלו במקום שבו עוברת הצנרת הסולרית של הבנין  מן הגג בתוך הקיר שלו  . באף  דירה  בבניין  הצנרת  לא  עוברת  בחדר  בגדים.

נתגלתה נזילה מהצנרת  שגרמה לנזק בחדר הארונות ולבגדים
.
הדייר פנה לועד הבנין בדרישה לתקן את הצנרת  ולפצות אותו על הנזק שנגרם לו בחדר הארונות ולבגדים.
האם דרישתו  לפיצוי על הארון והבגדים 
מוצדקת?

שלום רב,



בעלי ואני מעוניינים לקנות דירה ב-1,300,000 ש"ח. אילו בדיקות עלינו לבצע לפני שאנחנו קונים את הדירה?