האם יש בעיות משפטיות או מיסויות במכירת דירה על שם חבר?

שלום.
רציתי להתייעץ איתכם.
אז ככה,אני ניסתי לקחת משכנתא בבנקים אבל לא נתנו לי כי השכר שלי לא מגיע אפילו לשכר מינמום.
אז חבר טוב,שהוא כמו אח,אבל לצערי לא אח "בדם".
הסכים לקחת משכנתא עבורי.אבל גם אז הם לא  הסכימו כי אנחנו לא קרובי משפחה.

בכול אופן,החלטנו שנעשה דבר כזה(מחוסר ברירה):
הוא יקנה את הדירה עם הכסף שחסכתי+משכנתא שהבנק יתן לו בתמורה לכך שהוא בעצם יגיד שהוא קונה דירה להשקעה.
והדירה תהיה כמובן רשומה על שמו.ויהיה ביטוח חיים כמובן.
ובצוואה שלו הוא "יוריש "לי את הדירה-אם חס וחלילה יקרה לו משהו...

ואז כעבור עשר שנים בערך,מתי שהמשכנתא תגמר ,הוא יעביר את הדירה על שמי.

רצינו לשאול,האם צפוי לו או לי בעיות כתוצאה מזה?
כי אם חלילה יקרה לו משהו,אז אני מכוסה בזכות הצוואה והביטוח חיים שישלם את המשכנתא.
אבל מה יהיה עם למשל הוא יהפוך ללא כשיר מנטלית(יש לו מחלה שיכולה להדרדר)?
מה אני עושה במקרה כזה?
ואיך בכלל מעבירים את הדירה על שמי כעבור 10 שנים?אצל עו"ד ?איך זה הולך בטאבו?האם לא ישאלו למה הוא נותן לי"דירה במתנה"?

איזה עוד בעיות צפויות לנו?
אציין שהוא מקבל גם הרבה קצבאות מביטוח לאומי,וזאת הדירה השנייה שלו תהיה.אז האם ביטוח לאומי יעורר בעיות?
האם יש דרך לעקוףף את כול הבלגן הזה?כי בנתים זה הרעיון היחידי שעלה לנו..(הלוואה הם נותנים סכום נמוך מידי,חייבים שכנתא..).