פורום נדל"ן

אבי שלום רב,

השאלה אינה לגמרי ברורה, אך ככל שמדובר בדרישה להתקין או להפעיל מעלית שבת בבניין, יש להבחין בין מצב שבו קיימת מעלית שניתן להתאים להפעלת שבת, לבין מצב שבו נדרשת התקנה חדשה או שינוי מהותי במעלית.

ככלל, גיל, מצב רפואי או היותו של בעל דירה סיעודי אינם מקנים כשלעצמם זכות אוטומטית לחייב את יתר בעלי הדירות להתקין מעלית שבת או לשאת בעלויותיה. עם זאת, ייתכן שבנסיבות מסוימות ניתן לקבל החלטה בעניין באסיפת בעלי הדירות, בהתאם להוראות החוק, לתקנון הבית המשותף ולסוג השינוי המבוקש.

כאשר בבניין קיימת יותר ממעלית אחת, הדין כולל הסדרים מיוחדים להפעלת אחת המעליות כמעלית שבת. כאשר קיימת מעלית אחת בלבד, או כאשר נדרשת התקנה או התאמה הכרוכה בעלות משמעותית, יש לבחון את דרישת ההסכמות ואת חלוקת העלויות לפי נסיבות המקרה.

לכן, יש לבדוק תחילה כמה מעליות קיימות בבניין, מה בדיוק מבוקש - הפעלה כמעלית שבת או התקנת מערכת חדשה - ומה קובע התקנון החל בבית.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום פריאל,

ככלל, בעלת דירה אינה רשאית להפסיק לשלם את דמי הוועד על דעת עצמה, גם אם לטענתה מגיע לה החזר בגין הוצאה שהוציאה על אינסטלטור. ככל שיש לה טענה שהסתימה היתה ברכוש המשותף ושנאלצה לשלם עבור תיקון, היא יכולה לדרוש החזר או להעלות טענה מתאימה, אך אין בכך בהכרח זכות לקזז באופן חד צדדי את מלוא דמי הוועד.

גם השאלה אם הוועד חייב לשלם את חשבון האינסטלטור תלויה בנסיבות: מה היה מקור הסתימה, האם מדובר בצנרת משותפת או פרטית, האם היתה דחיפות, והאם ניתנה לוועד הזדמנות סבירה לטפל בתקלה. העובדה שלא אפשרו לאינסטלטור מטעם הוועד להיכנס עשויה להיות רלוונטית.

בדרך כלל, מחלוקת בין נציגות הבית לבעלת דירה בעניין חובת תשלום הוצאות הבית המשותף מתבררת אצל המפקח על רישום המקרקעין. לפני הגשת הליך, אפשר לשלוח דרישה כתובה ומסודרת המפרטת את סכום החוב, את תקופת החוב ואת העמדה שלפיה אין הסכמה לקיזוז. ניתן גם להציע שהחוב ישולם ללא ויתור על בירור נפרד של דרישת ההחזר בגין האינסטלטור.

אם החוב ממשיך להצטבר ואין הסדר, ייתכן שהגשת תביעה למפקח היא הדרך המתאימה, גם אם עלות האגרה אינה מבוטלת ביחס לחוב הנוכחי. לעיתים ניתן לכלול באותו הליך גם חובות שיצטברו עד מועד ההגשה, וכן לבקש הוצאות, בכפוף להחלטת המפקח.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שפרה שלום רב,

ככלל, המפרט שצורף להסכם המכר הוא חלק מההתקשרות בין הצדדים, ולכן הקבלן אינו רשאי לשנות בו באופן חד צדדי רכיבים מהותיים, לרבות היקף אפשרויות הבחירה שנקבעו לגבי חומרי גמר כגון שיש.

העובדה שההסכם והמפרט נחתמו לפני קבלת היתר בנייה אינה מקנה כשלעצמה זכות אוטומטית לשנות את המפרט. עם זאת, יש לבדוק את נוסח ההסכם והמפרט, ובפרט האם נכללו בהם הסתייגויות או הוראות המאפשרות לקבלן לבצע שינויים עקב דרישות רשויות, אילוצי תכנון, חוסר זמינות או נסיבות אחרות.

אם השינוי נעשה ללא בסיס חוזי מתאים, או אם הוא מצמצם באופן מהותי את אפשרויות הבחירה שהובטחו, ייתכן שמדובר בהפרת ההסכם או בסטייה מהמפרט. מנגד, אם ההסכם מאפשר שינוי בתנאים מסוימים והקבלן עומד בהם, התוצאה עשויה להיות שונה.

לכן, מומלץ לעיין בהסכם ובמפרט, לבקש מהקבלן בכתב את הבסיס לשינוי ואת החלופות המוצעות, ובמידת הצורך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום חי,

מרפסת גג בשטח של 50 מ"ר עשויה להיחשב חלק מהדירה, אך הדבר תלוי בעיקר במעמדה הקנייני והתכנוני: האם היא רשומה כהצמדה לדירה בנסח הטאבו ובתשריט הבית המשותף, האם היא חלק מהזכויות שנמכרו עם הדירה, והאם השימוש בה נעשה כדין.

אם מדובר במרפסת גג פרטית המוצמדת לדירה, מדובר בנתון בעל משמעות בפרויקט התחדשות עירונית, ולא נכון להתייחס אליה כאילו אינה קיימת. אין אמנם כלל אוטומטי שלפיו מתקבלת תמורה קבועה עבור כל מ"ר של מרפסת, אך כאשר מדובר במרפסת חריגה בגודלה ביחס ליתר הדירות, מקובל שהתמורה בפרויקט תתייחס גם להיבט זה.

בפרויקטים רבים נערך נספח תמורות פרטני לדירות בעלות מאפיינים מיוחדים, כגון מרפסת גג גדולה, גינה, חניה נוספת או זכויות ייחודיות אחרות. התמורה עשויה לבוא לידי ביטוי, לפי נסיבות הפרויקט, במרפסת חדשה, בדירה בעלת מאפיינים משופרים, בתשלום איזון או במנגנון אחר.

לכן, מומלץ לבדוק את נסח הטאבו, תשריט הבית המשותף, היתר הבנייה והטיוטה או ההסכם מול היזם, ובפרט אם טרם נחתם נספח תמורות. רצוי לפנות לעורך דין הבקיא בהתחדשות עירונית כדי לבחון את מעמד המרפסת ואת התמורה המוצעת בגינה לפני חתימה.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

אורי שלום רב,

גם אם אין מדובר ברעש בשעות האסורות לפי התקנות, אין בכך היתר לגרום מטרד בלתי סביר ומתמשך לשכנים. רעש חוזר מפינת ישיבה, מוזיקה, צעקות וכדומה, וכן עשן סיגריות החודר באופן קבוע לדירות אחרות, עשויים בנסיבות מסוימות להיחשב מטרד, במיוחד כאשר הם פוגעים באופן ממשי בשגרת החיים ובאפשרות ליהנות מהדירה.

מומלץ לתעד את מועדי הרעש והעישון, את משכם ואת השפעתם בפועל, ולפנות לבעל הדירה ולמחזיקים בה בכתב ובצורה עניינית. אפשר להציע פתרון מעשי, כגון העברת פינת הישיבה למקום שבו הפגיעה בשכנים פחותה, אך לא ניתן לכפות פתרון מסוים ללא הסכמה או החלטה מתאימה.

אם הפניות אינן מועילות וההפרעה נמשכת, ניתן לפנות לנציגות הבית, ובמקרה המתאים גם לגורמי האכיפה העירוניים או למשטרה בעת אירוע רעש חריג. ככל שמדובר במטרד מתמשך ומשמעותי, ניתן לבחון ייעוץ משפטי לגבי צעדים נוספים.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

ויוי שלום רב,

במכירת דירה יד שנייה, שכבר היתה דירת מגורים בנויה במועד הרכישה, מניין 18 החודשים לצורך הפטור לדירה יחידה מתחיל ככלל ממועד רכישת הזכויות בדירה, ולא ממועד מסירת החזקה בפועל.

כלומר, אם נחתם הסכם מחייב לרכישת הדירה, ומאותו מועד הדירה היא דירתו היחידה של הרוכש, העובדה שהחזקה נמסרה רק כעבור מספר חודשים אינה דוחה כשלעצמה את תחילת מניין 18 החודשים.

יש להבחין מכך במקרה של דירה שנרכשה "על הנייר" או דירה שטרם היתה בנויה, שבו עשויים לחול כללים שונים לגבי המועד שבו הדירה נעשית דירת מגורים.

עם זאת, הפטור תלוי גם בתנאים נוספים, ובכלל זה בכך שבמועד המכירה מדובר בדירת מגורים מזכה ובדירתו היחידה של המוכר, בכפוף לחריגים הקבועים בדין. לכן, כאשר קיים פער גדול בין החתימה למסירת החזקה, או כשיש נכסים נוספים או נסיבות מיוחדות, מומלץ לבדוק את הנתונים לפני ביצוע המכירה.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

ספיר שלום רב,

לבנייה של יחידת דיור ללא היתר עשויה להיות משמעות מהותית עבור רוכשי הנכס, גם אם הבנייה בוצעה על ידי המוכר ולא על ידכם.

ככלל, עם רכישת הנכס אתם עלולים להיכנס לנעלי הבעלים ביחס למצב התכנוני הקיים. לכן, ייתכנו השלכות מול הוועדה המקומית או העירייה, לרבות דרישה להפסקת שימוש, צו להסדרת המצב או להריסה, קנסות והליכים נוספים, בהתאם לנסיבות ולמצב התכנוני. העובדה שלא אתם ביצעתם את הבנייה אינה מבטלת בהכרח את החשיפה כבעלי הנכס.

גם אם לא תעשו שימוש ביחידה ולא תשכירו אותה, אין בכך בהכרח כדי להכשיר את הבנייה הבלתי חוקית. השכרה של יחידה שנבנתה ללא היתר או שימוש בה כיחידת דיור עלולים להוסיף קושי, במיוחד אם השימוש אינו תואם את ההיתר או התכנון החל על הנכס.

בנוסף, יש לבחון את השפעת החריגה על אפשרות לקבלת משכנתה, על שווי הנכס, על ביטוח הנכס ובמקרה של נזק, וכן על האפשרות למכור את הנכס בעתיד.

לפני חתימה, חשוב לבצע בדיקה תכנונית ורישומית מלאה, לרבות עיון בהיתר הבנייה, בתיק הבניין, בתכניות החלות ובאפשרות להסדיר את היחידה בדיעבד. בהסכם המכר יש לשקול הסדרה מפורשת של החריגה, לרבות הצהרות המוכר, חלוקת האחריות והעלויות, התחייבות לשיתוף פעולה בהסדרה, ולעיתים גם תנאי מתלה או מנגנון עיכוב כספים. במקרים מתאימים ניתן לבחון גם הסכם צד נפרד המסדיר את הטיפול בחריגה לאחר הרכישה.

מאחר שמדובר בנתון שעשוי להשפיע באופן מהותי על העסקה, מומלץ שלא להתקדם ללא בדיקה וליווי של עורך דין מטעמכם.

אור שלום רב,

ככלל, אינך אמור לשלם פעמיים עבור אותו חודש שכירות. עם זאת, צילום של צ'ק מוכיח בדרך כלל שנמסר צ'ק, אך אינו מוכיח בהכרח שהצ'ק נפרע או שהתשלום הושלם.

אם המשכיר מאשר שהצ'קים אבדו, הפתרון המעשי הוא להסדיר תשלום חלופי רק כנגד ביטול הצ'קים שאבדו, או לכל הפחות כנגד התחייבות כתובה וברורה של המשכיר שלא יעשה בהם שימוש אם יימצאו, וכן אישור בכתב אילו צ'קים אבדו ומהם מספריהם.

לפני מסירת תשלום חלופי, מומלץ לפנות לבנק ולבדוק אפשרות לביטול הצ'קים החסרים. חשוב להביא בחשבון שביטול צ'ק אינו מבטל את חובת תשלום שכר הדירה עצמה, אלא נועד למנוע אפשרות לגביית אותו תשלום פעמיים.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

ענבר שלום רב,

הכלל שאליו את מתייחסת אכן קובע, ככלל, כי כאשר קיימת בחוזה שכירות למגורים זכות ביטול חד צדדית לשני הצדדים, לא ניתן לקבוע תנאי המקנה למשכיר זכות ביטול בתנאים עדיפים על אלה של השוכר. תקופת ההודעה המוקדמת המקובלת בחוק היא 60 ימים לשוכר ו-90 ימים למשכיר.

עם זאת, במקרה שלך מדובר בשכירות משנה, ולכן יש לבחון גם את מערכת היחסים מול השוכר הראשי ואת תנאי חוזה השכירות הראשי מול בעלת הדירה. דרישה ששוכר משנה חלופי יעמוד בתנאי ההסכם המקורי ויקבל את אישור בעלת הדירה עשויה להיות רלוונטית, במיוחד אם נדרשת הסכמתה לשכירות המשנה לפי ההסכם הראשי.

מנגד, עצם קיומו של סעיף יציאה הדדי אינו בהכרח מאפשר להתנות את זכות היציאה של שוכר המשנה במציאת מחליף, באופן שעלול לרוקן מתוכן את ההודעה המוקדמת של 60 ימים. השאלה תלויה, בין היתר, בתחולת הוראות חוק השכירות והשאילה על ההסכם, בנוסח חוזה השכירות הראשי ובטיב מנגנון האישור שנקבע.

לכן, לא ניתן לקבוע בוודאות שהסעיף בטל כולו, אך בהחלט יש מקום לבחון האם התנאי המחייב מציאת מחליף ואישורו גובר על זכות היציאה שנקבעה בהסכם ובדין. מומלץ למסור הודעה בכתב, לפעול בתום לב למציאת מחליף ככל שנדרש, ולקבל ייעוץ פרטני לפני הפסקת תשלום או עזיבה חד צדדית.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום עובד,

ככלל, גם בבית משותף קטן נדרשת נציגות שתטפל בניהול הרכוש המשותף ובתחזוקה השוטפת. אם אין ועד פעיל, ניתן לכנס אסיפת בעלי דירות לצורך בחירת נציגות.

בהיעדר תקנון מוסכם אחר, חל התקנון המצוי - מערכת כללים הקבועה בחוק המקרקעין, המסדירה בין היתר אסיפות, בחירת ועד וניהול הבית.

אם לא ניתן לבחור נציגות, ניתן לשקול פנייה למפקח על רישום המקרקעין בבקשה למינוי נציגות חיצונית. חשוב גם לבדוק אם מדובר בבית משותף אחד לכלל הכניסות או שלכל כניסה ניהול נפרד.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום הופמן,

לא ניתן לסיים חוזה בהודעה חד צדדית, בגלל ליקויים בדירה, במיוחד שלא ציינת שבעל הדירה לא משתף פעולה ומתנער מאחריות על התיקון.

ככל והליקויים בדירה אינם מאפשרים מגורים סבירים בנכס ומונעים ממך שימוש, ממליצה לשוחח עם בעל הדירה ולשלוח מכתב התראה, ככל שלא תגיעו להבנות.

כמובן שהטענות שלך צריכות להיות מבוססות ומגובות בהוכחות.

בהצלחה.

שלום קרן,

ככלל, שוכר אינו הופך אוטומטית לאחראי רק משום ששכר דירה שהתברר בדיעבד כי פוצלה ללא היתר. האחריות העיקרית לפיצול בלתי חוקי ולמצב התכנוני של הנכס מוטלת בדרך כלל על הבעלים, ולעיתים גם על מי שביצע את העבודות או יזם אותן.

עם זאת, שוכר עלול להיחשף לטענה או להליך אם היה מעורב בפיצול עצמו, ידע על אי החוקיות והשתתף בשימוש אסור בנכס, או אם הוצא צו המחייב הפסקת שימוש או פינוי והוא אינו מקיים אותו. בנוסף, ייתכנו מחלוקות חוזיות מול המשכיר, למשל אם נמסרו בהסכם הצהרות לא נכונות או אם השוכר מבקש לבטל את השכירות עקב המצב.

לכן, אם מתברר שהדירה מפוצלת ללא היתר, מומלץ לבדוק את הסכם השכירות, את מצב הרישוי ואת תוכן כל דרישה או צו שהתקבלו. אין להתעלם מפנייה של העירייה או של הוועדה המקומית, ורצוי לקבל ייעוץ פרטני בהתאם לנסיבות.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

פיני שלום רב

,

אין בחוק שיעור אחיד וקבוע של ריבית פיגורים החל בכל עסקת מכר מקרקעין במקרה של איחור בתשלום מצד הקונה.

ככלל, יש לבדוק תחילה את הסכם המכר, שבו נהוג לקבוע מנגנון של ריבית פיגורים, הצמדה ולעיתים גם פיצוי מוסכם. ככל שההסכם כולל הוראה ברורה בעניין, היא תהיה בדרך כלל נקודת המוצא, בכפוף להוראות דין קוגנטיות ולבחינת סבירותה בנסיבות העניין.

אם ההסכם אינו קובע מנגנון מתאים, ייתכן שניתן לדרוש הפרשי הצמדה וריבית לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה, כאשר השיעורים מתעדכנים מעת לעת. בנוסף, בעסקה מול קבלן או יזם עשויות לחול הוראות מיוחדות שיש לבחון לפי סוג העסקה ותנאי ההסכם.

לכן, כדי לדעת מהו שיעור הריבית במקרה מסוים, יש לעיין בסעיף התשלומים והפרת ההסכם בחוזה המכר, וכן לבדוק את מועד האיחור והנסיבות הרלוונטיות.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

ליה שלום רב

,

מהתיאור עולה קושי משמעותי, אך חשוב להבחין בין עצם רכישת הזכויות לבין השלמת רישומן. העובדה שהדירה טרם נרשמה על שם הוריך אינה מבטלת בהכרח את העסקה, אולם היא עלולה לחשוף אותם לסיכונים, במיוחד אם עדיין רשומה משכנתה, שעבוד או הערה אחרת על שם המוכרים.

אין כלל שלפיו בכל עסקה הרישום חייב להסתיים דווקא בתוך 30 ימים, שכן השלמתו תלויה בין היתר בקבלת אישורי מסים, אישורי עירייה, מסמכי הבנק, מסמכי החברה המשכנת ולעיתים גם בהליכי רישום נוספים. עם זאת, חלוף כשנתיים ללא מסירת מסמכים או הסבר מסודר בהחלט מצדיק בדיקה דחופה.

בשלב זה מומלץ לפעול בכתב ולדרוש מעורכת הדין, בתוך פרק זמן קצר וברור, לקבל העתק מלא של תיק העסקה, לרבות הסכם המכר, ייפויי כוח, אישורי מסים, אישור עירייה, שטר המכר או מסמכי ההעברה, אישורי החברה המשכנת, ומסמכים הנוגעים למשכנתה ולסילוקה, ככל שקיימת. חשוב במיוחד לברר האם נרשמה הערת אזהרה לטובת הוריך או לטובת הבנק המממן, ומהו מעמדה של המשכנתה הרשומה על שם המוכרים.

במקביל, ניתן לפנות לחברה המשכנת ולבקש פירוט בכתב של המסמכים החסרים לצורך רישום הזכויות, וכן להוציא נסח טאבו עדכני כדי לבדוק את כלל השעבודים וההערות הרשומים. אם עורכת הדין אינה משתפת פעולה, רצוי לפנות בהקדם לעורך דין אחר בתחום המקרקעין, שיוכל לאתר את המסמכים, לבדוק את מצב הזכויות ולפעול להשלמת הרישום או להגנה זמנית על זכויות הוריך.

פנייה לוועדת האתיקה עשויה להיות רלוונטית בהיבט המשמעתי, אך היא אינה תחליף לטיפול המהיר הנדרש לצורך הסדרת הרישום והשעבודים.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.

שלום ויוי,

ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבנין, מאחר שהמרזב משמש רק את הקומה האחרונה בעלי אותה דירה הם האחראים לתיקונו.

שלום קלי,

אין חובה חוקית לחתום על כל העמודים של חוזה.

עם זאת, אכן מקובל שהצדדים לעסקת מקרקעין חותמים על כל עמוד ועמוד.

אפשר לפנות לחברה ולבקש שתחתום גם על העמודים בהם חסרה חתימתה.

שלום דב,

ככל שמדובר בפטור עקב מגורים של 4 שנים לגבי דירה שהורחבה עד 140 מ"ר, הפטור מתיחס לנכס ולגודלו.

שלום גיליאנה,

בתביעה לפינוי מושכר, שיתרונה הוא קיום הליך מזורז, לא ניתן לכלול סעדים נוספים, כגון שכר דירה שלא שולם או עוגמת נפש.

ניתן להגיש תביעה נפרדת לעניינים אלה.

הפורום אינו עוסק בענייני שכר טרחה.

שלום שלמה,

כדי להצמיד שטח מהרכוש המשותף, כמו חצר, יש לפנות למפקח על רישום המקרקעין בבקשה לתיקון צו הבית המשותף. מאחר שמדובר בהצמדה שלא במסגרת של הרחבת הדירה יהיה עליך לצרף הסכמה של כל בעלי הזכויות האחרים בבית המשותף.

שלום אזרחית יקרה,

ראשית אני רוצה להודות לך על המילים החמות, אנחנו משתדלים לתת מענה ועזרה לכל שאלה.

שנית - הנקודות שהעלית אכן חשובות ויכול להיות שבאמת נדרש שינוי.

יחד עם זאת, ציינת בשאלה שמישהו (כנראה מהדיירים) הגיש התנגדות לתכנית שיזם יזם ורצה לקדם. האם יזם צריך לשאת בעלויות כיוון שניסו להתנגד להליך שניסה להוציא לפועל? לבסוף מטרתו של היזם היא גם להרוויח כסף וגם לסייע לכם, לא רק לסייע לכם.

עליית המחירים בשוק השפיע גם על עלויות הבנייה והיום יזמים מרוויחים הרבה פחות.

צר לי לשמוע שנקלעתם לסיטואציה כזאת. אנחנו כאן בפורום נותנים מענה ראשוני לשאלות על מנת לכוון אנשים לדרך בה הם צריכים לפעול, אנחנו לא נמצאים כאן כדי להוביל מאבקים ו/או שינויי חקיקה וכיוצ'.

שיהיה בהצלחה!

שלום שלמה,

עליכם לתקן את תשריט הבית המשותף ואת התקנון.

תשומת ליבך, כי כח בעברת בעלות במקרקעין נחשבת לעסקה, אפילו אם לא עברו ביניכם כספים וקיים סיכוי סביר שתידרש לשלם מס רכישה עבור חלק הקרקע שקיבלת.

שלום גיליאנה,

דרך המלך המשפטית לפנות שוכר שלא פינה את המושכר היא הגשת תביעה לפינוי מושכר.

החלפת המנעול ופינוי חפצי השוכרת עלולה לחשוף אותך לטענות בגין גרימת נזק לחפצים אלה.

שלום שלום,

מבחינת תנאי המכרז אתה יכול למכור.

מבחינת רשויות המס - כדי להיות פטור ממס שבח על הדיהר, אתה צריך להחזיק אותה 18 חודשים אחרי קבלת המפתח או טופס 4, מה שהגיע קודם.

ולכן, גם אם עברו 7 שנים מהזכייה, קיבלת את הנכס ולא עבור 18 חודשים, אתה לא יכול למכור, אחרת תצטרך לשלם מס שבח.

שלום בן,

צריך לבדוק באיזה שלב נמצא רישום הבית המשותף.

יש לפעמים מקרים שבהם נמצאים ממש בסוף הרישום ואז הגוף הרושם לא מוכן לרשום הערות. הכוונה שלי לשלב בו כבר ביקשו מבעלי הדירות מסמכים לרישום הבעלות על שמם.

לגבי משכנתא של הקונה - מי שנותן את הכסף זה הבנק ולכן השיקולים הם של הבנק ועליך להפנות את השאלות האלה לבנק ו/או למחלקה המשפטית שלו.

אחרי שתבין מה מצב הרישום ובאיזה שלב הוא, ניתן יהיה לחשוב על פתרונות כמו עסקה מותנית וכו'

שלום דוד,

מקלט אמור לשמש כהגנה בעת מתקפה וחייב להישאר פתוח בתקופות חירום.

לצערנו בשנים האחרונות, אזרחי המדינה שהו די הרבה במקלטים.

עפ"י החוק, יש חובה לאפשר לכל אדם הנמצא בסמוך למקלט להיכנס אליו בעת התקפה, לא רק לשכנים.

מעבר כך, יש חובה לפנות ציוד שאינו חירום, בזמני חירום.

בהתאם לכך, עולה השאלה מה יקרה בעת מצב חירום עם השוכר?

למיטב ידיעתי, גם רשויות מקומיות שנתנו הקצאות בשעת חירום, פינו את המשתמשים והשאירו מקלטים פתוחים.

קח בחשבון שכבעלים של נכס (דיירי הבניין) יחולו עליכם גם דיני השכירות לעניין תיקונים והשמשה של המקלט לשוכר וכו'.