הצמדת גג לדירות לצורך הרחבה
פיצול בעלות בגג משותף
יש לי דירה בבניין ישן בעל 58 יחידות דיור [גובה הבניין 3 קומות].
אני חושב שהגג הוא משותף לכולם, אחר שנכתב בתקנון שרק שטח הכניסות מוצמד לבעלי הכניסות.
האם יש דרך לפצל את בעלות בגג, שכל דירה תהיה לה בעלות רק בגג שמעליה. ואם כן מי עוסק בזה עו"ד או אדריכל.
אני שואל כיוון שאני רוצה להוסיף חדר ומרפסת על הגג ובטח כך יהיה לי קל יותר עם אישור השכנים
עוד שאלה, איך יכול להיות שיש מקלט בחלקה של הבניין, ועדיין הוא נחשב מקלט ציבורי ואינו רשום בטאבו של הבניין.
הצמדת גג לדירות לצורך הרחבה
שלום בניה,
מבחינה משפטית ניתן להצמיד גג, או חלקים ממנו, לדירה אחת או יותר. הדרך לעשות זאת היא באמצעות תיקון צו הבית המשותף.
יש צורך בהכנת תשריט לתיקון הבית המשותף ע"י אדריכל או מודד, הטיפול בתיקון מול לשכת המפקח על רישום המקרקעין מתבצע ע"י עו"ד.
להצמדת הגג נדרשת הסכמת 100% מבעלי הדירות בבניין. אם הצמדת הגג נעשית לצורך הרחבת הדירה ניתן להסתפק בהסכמות של 75% מבעלי הדירות.
בעלי הדירות האחרים רשאים לבקש תמורה עבור הסכמתם להצמדת הגג או להתנות אותה בתנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי הגורם המתאים לפנייה במקרה שהשכן מפריע כתוצאה משימוש בחניה?
מה הסיבה לתשלום החודשי לוועד הבית בנוסף לתשלום לחברת האחזקה?
האם ניתן להשכיר חדר ברכוש המשותף לעסק קטן, ומה יש לבדוק לפני כן?
האם ניתן לסלק אופניים של זרים הקשורים במתקנים בשטח הבניין המשותף?
האם מותר להעביר צנרת ביוב חדשה דרך מעטפת של דירה אחרת שהורחבה?