LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

עו"ד יוני לוי

בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

שאלה לתומר - בנוגע לנושא המיסוי בתמ"א 38

אריק

13/09/2009 17:39

תמ"א 38 - מס שבח והיטל השבחה

עו"ד תומר יפת

14/09/2009 10:25

אריק שלום, מחסום רציני מאוד בפני יזמים למימוש העסקה היה קיומו של היטל השבחה גבוה מאוד (באזור המרכז) ומבחינת הדיירים הבעייה היתה חובת תשלום מס שבח, שכן יש כאן עסקת מכירת זכוית בניה. המחוקק קבע כי ישנו פטור לדיירים מתשלום מס שבח וכן קבע כי היטל ההשבחה יעמוד רק על 10% בלבד מהגובה שהיה צריך להיות (50% מהשבח) בעסקאות לפי תמ"א 38. תיקונים אלה, גרמו לכך כי העסקאות הנן יותר כלכליות עבור היזמים וישנה תנופה גדולה בהתקשרויות עם ביניינים. נושא המיסוי הנו סבוך ומורכב ובהחלט מצריך תכנון מיוחד בכניסה לכל עסקה באופן פרטני. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמא 38 לא מקובל על כל הדיירים מה עושים?

רוני

13/09/2009 17:08

תמ"א 38 - התנגדות חלק מהדיירים

עו"ד תומר יפת

14/09/2009 10:22

מישהו מכיר טענות של דיירים שסרבו לבצע פרוייקט מסוג

דייר

13/09/2009 16:51

תמ"א 38 - התנגדות חלק מהדיירים

עו"ד תומר יפת

14/09/2009 10:20

שאלה בקשר לתמ"א 38

משה

10/09/2009 07:11

שלום ! העיריה בראשון מאשרת תוספת לבניין שלנו עוד 4 קומות,וכרגע יש 4 קומות ,אנחנו מוכנים לתת לקבלן תוספת 2 קומות ו-4 דירות אך הקבלן טוען שבגלל כיבוי אש ,יש בעיה בגלל שהבניין ישן ואין חדר מדרגות ממוגן לא ניתן לבנות יותר מקומה אחת .למה אין כתובת אחת שאפשר לפנות אליה עם כל החוקים והידע בנושא שיתנו לנו תשובה מוסמכת שזה מה שאפשר לקבל. כל גוף מספר משהו אחר ואנחנו לא רוצים להפסיד ולא יודעים למי לפנות.האם בגלל כיבוי אש נפסיד את כל הפרויקט ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובות אלו ניתן לקבל אצל אדריכלים

איתי

11/09/2009 01:28

תמ"א 38 - קבלת מידע באופן מסודר

עו"ד תומר יפת

14/09/2009 10:18

תמ"א 38 חובת ההודעה

נטלי

09/09/2009 23:14

שלום, לפני כחודש שכרנו דירה ורק לאחר חתחמת החוזה בעל הבית זרק כבדרך אגב משהו על שיפוץ הבנין , עכשיו הנושא תפס תאוצה ומסתבר שהם בתהליכים כבר הרבה זמן חיזוק יסודות הוספת מעלית שיפוץ פנימי וחיצוני של הבנין כולל חניות השאלה שלי היא האם לא מחובתו של בעל הבית לידע אותי לפני השכרת הדירה וחתימת חוזה על נושא התמ"א ? יש לי ילד חולה אסטמה , וגם כול האבק והרעש אני עובדת בבית עם ילדים זה יפגע ויטריד מה אני יכולה לעשות? יש לי חוזה לשנתיים לא בא לי לעזוב שוב האם אני יכולה לבקש ממנו להוריד מהשכר דירה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - חובת גילוי לשוכר

עו"ד תומר יפת

14/09/2009 10:16

חובת גילוי

נטלי

14/09/2009 17:48

חובת גילוי

נטלי

15/09/2009 23:07

האם מדובר בתמ"א 38 או בפינוי בינוי?

ועד בית ברמת גן

09/09/2009 09:53

לבניין שלנו 3 קומות. מבנה ישן. קבלן הציע לבניין שלנו להוסיף לכל דייר חדר ממ"ד. ובתמורה יבנה 2 קומות נוספות. אלא שמכיוון שהבניין ישן הוא מתכוון להרוס 2 קומות עליונות, לבנות 2 קומות תחתיהם ובנוסף עוד 2 חדשות שלא היו קודם. כמובן, שבגלל הרס שתי קומות העלינות הוא יצטרך לפנות אתהדיירים ולממן להם דיור חלופי בתקופת הבניה. וכך אכן הוא מציע. שאלתי היא: 1. האם יתכן שעל הבניין שלנו חלות 2 התוכניות: האחת, תמ"א 38 ובנוסף פינוי בינוי? 2. אם זה יכול להיות, מה גובר במקרה שאחד הדיירים מתנגד, (יש כזה דייר) האם הוראות פפינוי בינוי , ששמעתי שהן נוקשות יותר, או תמ"א 38, שדורש רק 66% מבעלי הדירות? 3. אם לא יכולה כזו סיטואציה ששתי התוכניות חלות על אותו הבניין, האם יש מקום להתעקש, משפטית, שתחול תוכנית מסוימת (תמ"א או פינוי בינוי), ואם כן איזו מהן עדיפה לנו הדיירים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - האם יכולה לחול גם תוכנית פינוי בינוי

עו"ד תומר יפת

14/09/2009 10:15

כמה עו"ד צרליצוג הדיירים בתמ"א 38, מול הקבלן/היזם?

רונן מהועד

09/09/2009 09:44

אנו 11 דיירים המעוניינים לבצע חיזוק עפ"י תמ"א 38. השאלה שלנו: האם מספיק עו"ד אחד שיבדוק את האינטרסים שלנו מול הקבלן/היזם? או שנדרש צוות של עורכי דין לצורך כך (למשל, 2 עורכי דין מאותו משרד)? 2. מה עלות שכר הטרחה המקובל לעו"ד מטעם הדיירים? האם כאחוז, ואז אחוז ממה? האם סכום פיקס, ואז מה מקובל? 3. האם העלות של שכ"ט העו"ד שיהיה מטעמנו, הדיירים, משולמת על ידינו הוא שממומנת על ידי היזם ו/או הקבלן המעוניינים בביצוע התמ"א?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היזם משלם את שכ"ט העו"ד שמייצג אותכם

איתי

11/09/2009 01:33

תמ"א 38 - עלות ייצוגו של עו"ד מטעם הדיירים

עו"ד תומר יפת

14/09/2009 10:12

רונן שלום, שאלת שאלות רבות שאין להם "תשובת בית ספר". הכל עניין של מו"מ. אני מסכים עם איתי כי על פי רוב היזם ישפה את הדיירים על תשלום שכר הטרחה כך שבפועל הם לא ישלמו את עלות ייצוגו של עוה"ד. לגבי עלות שכה"ט הרי שגם זה עניין שנתון למו"מ ומשתנה מעסקה לעסקה בהתאם למורכבותה. אם הנך מעוניין לקבל פרטים נוספים ביתר הרחבה ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע בידך ככל שתוכל. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קשר עם פונים

חיים

08/09/2009 12:06

תמ"א 38 - קשר עם פונים

עו"ד תומר יפת

09/09/2009 15:15

השכנים בעלי בניין של 4 קומות מעוניינים בתמ"א38

ליאור

08/09/2009 09:44

מדובר על בניין בן 4 קומות. הם רוצים לבנות עוד קומה עד 2 קומות דרך קבלן - מכירת שטח הגג עבור חיזוק הבניין לתמ"א 38. אין לנו בעיה עם תמ"א 38 יש לנו בעיה עם הבניה מעל. דבר זה יפגע פגיעה ממשית בערך הבית שלנו שעד כה במשך 22 שנים היה ללא בעיה עם פרטיות נפלאה. במעשה זה שלהם מלבד הרעש והאבק שימשך במשך חודשים רבים, גם יפגעו בזכויות בסיסיות אחרות - כגון פרטיותינו - השכנים יוכלו להשקיף עלינו. במשך 22 שנים הורגלנו להישאר עם תריסים פתוחים ולהשקיף על טיפת הנוף הקיימת באזור - טיפה מרחב. במעשה זה שלהם גם תהיה החשכה מוקדמת דבר שיביא לייקור עלויות החשמל אך גם פגיעה בזכותו הבסיסית של הבן אדם כפי שהורגל מזה 22 שנים. (הבניין שלהם מערבית אלינו). כמו כן אין מספיק מקומות חניה עבור עצמם גם בבניין שלהם וגם ברחוב כך שתוספת דירות בבניין תגרום לעומס כבד אם בכלל אפשרי מבחינת מקומות החניה ברחוב ואצלהם. הם לא הודיעו לנו כלום, אך הקבלן שלהם פנה לבניין אחר שיש לנו שם דירה והציג תוכניות על המבנה הסמוך לבניין בו אנו מתגוררים היום - כך הדבר התגלה לנו. הדבר היה כבר לפני שנה וטרם פנו אלינו. בזמנו כתבתי לכל הבניינים הסמוכים התרעה שהם עומדים לעשות זאת. השאלה מה יש לעשות בנידון על מנת לתרפד את התכנון הזה שיוריד בהחלט וזה החשש הכבד ביותר שלנו את ערך הדירה. הגענו להתגורר כאן כי היה מפלט מכך שכל שכן ושכן יציץ עלינו וכן שתהיה לנו שמש מהבוקר עד הערב (לפני כן גרנו בקומה ראשונה ובהחלט אנו יודעים ששם אין ממש אור שמש ושמתבוננים מהחלון רואים בטון לפניך) אודה על תשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - גרימת נזק עקב בנייה בבניין שכן

עו"ד תומר יפת

09/09/2009 15:14

עו"ד המיצג דיירים בתמ"א 38 יכול לייצג דירת מתנגדת?

שלום

07/09/2009 13:14

אני גרר בבניין המתעתד לעבר תכנית תמ"א 38. שכרנו שירותי עו"ד (רוב הדיירים). יש דיירת שמתנגדת לבנייה על הגג. האם היא יכולה להיזר בשירותיו של עוה"ד שמייצג את כולם? לי זה נראה קצת בעייתי. כי מצד אחד הוא אמנם מכיר בדיוק את התכנית שלנו על כל פרטיה ויכול לתקוף הכי טוב ולהגן הכי טוב על הדיירת אבל מצד שני הוא מעכב אותנו, הבמקרה הטוב, או פוגע באינטרס שלנו, כאשר הוא מייצג את המתנגדת. שאלתי: האם מקובל ונכון שעו"ד שמייצג את הדיירים ייצג גם דיירת אחת שמתנגדת מול הקבלן או שעליה לקחת לה עו"ד אחר או לייצג את עצמה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - יצוג על ידי עו"ד

עו"ד תומר יפת

09/09/2009 15:12

עו"ד בתמא 38. מי משלם? מה תפקידו?

נועה

06/09/2009 17:00

מבקשת את עזרתכם בבניין שלי ברמת גן (6 דיירים) 3 קומות, יש הסכמה להכנס חזק לתהליך של תמ"א 38 קיבלנו מספר הצעות מייזמים ונראה שדי התפקסנו על אחד מהם. הסייג היחיד שי לי בעניין הוא כזה: הבנתי ממספר ייזמים/מתווכים שכל העלויות הם על הייזם (שכן ידוע שדיירים לא צריכים "להכניס יד לכיס") כולל עלות העו"ד שמלווה את התהליך מטעם הדיירים. בשיחה היום עם הייזם קיבלתי תגובה שונה: הוא טוען שהעו"ד שלו עושה את כל הרישומים (שטח משותף וכו..) והעו"ד שלנו רק בעצם בודק ומתקן במידת הצורך את החוזה מול הייזם. ואינו מקבל כסף מהייזם אלא מהדיירים (טוען שמדובר בסכום שלא יעלה על 500-1000$) עוד הוסיף הייזם שמבחינה חוקית אסור לעו"ד לקבל כסף מייזם ולייצג על חשבון זה את הדיירים.. אני/אנחנו עד היום הבנו שהעו"ד שמייצג אותנו אכן מקבל כסף מהייזם ומלווה את התהליך מהצד שלנו לכל הדרך. האם מישהו יכול לענות לי על סוגייה זו.?? תודה מראש נועה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - מי נושא בעלויות עוה"ד של הדיירים?

עו"ד תומר יפת

09/09/2009 15:06

המלצה על עו"ד בלבד בנושא תמא 38

משה

05/09/2009 10:05

תמ"א 38 - חיפוש עו"ד

עו"ד תומר יפת

09/09/2009 15:04

תעשה בגוגל יצאו לך מלא תשובות.. לת

אבי

13/09/2009 16:52

יזמית מצויינת

גאולה

30/09/2009 05:52

תמא 38 ומפלס גג

שמחה

02/09/2009 11:35

תמ"א 38 - מימוש

עו"ד תומר יפת

06/09/2009 09:10

בהמשך לתשובתך

שמחה

06/09/2009 09:32

תמ"א 38 - קבלת מצב תכנוני

עו"ד תומר יפת

09/09/2009 15:03

זכויות הרחבה מכוח תמ"א 38

אראל

31/08/2009 10:33

תמ"א 38 - זכות לממש זכויות בניה

עו"ד תומר יפת

01/09/2009 11:04

אראל שלום, שאלתך אינה נוגעת לתמ"א 38 בפרט אלא לתחום של התכנון והבניה באופן כללי. בכל זאת אנסה להשיבך. עצם קיום הזכות לבנות על פי התוכנית החלה אינו מזכה אותך בפינוי של הכבל של חברת חשמל. ההנחה היא כי הכבל הונח תוך קבלת כל האישורים הנדרשים והייתה לך מן הסתם הזדמנות להתנגד לכך בזמן אמת. כדי לבדוק מה בדיוק המצב התכנוני אצלך יש לערוך בחינה מדוקדקת של העניין הפרטני שלך ורק אז לבחון מה ניתן לעשות. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - כמה קומות אפשר לבנות?

ליאורה

28/08/2009 21:04

לליאורה

משה לוין

29/08/2009 11:58

תמ"א 38 - כמה קומות ניתן להוסיף?

עו"ד תומר יפת

01/09/2009 11:02

בדיקות והכנות

ליאור חכם

28/08/2009 13:11

לליאור המחכים

משה לוין

29/08/2009 11:53

ישנם מספר תנאי סף לבקשת היתר לתמ"א 38, ביניהם: -היתר הבנייה לבנין ניתן לפני 1.1.1980, - סך השטח הבנוי של הדירות למדורים - לפחות 400 מ"ר. גם בביניינים שהוקמו אחרי 1980, וניתן אישור מהנדס/קונסטרוקטור לכך שלא עומדים בתקן לרעידות אדמה, ניתן לבקש היתר לחיזוק עפ"י תמ"א 38. כמו-כן, נדרשת הסכמת לפחות 66% ,מבעלי הדירות לתהליך. מייעץ לך להחכים בעזרת ייעוץ מאדריכל/מהנדס, וכן לבדוק במח'/אגף ההנדסה בעיריית גבעתיים. בהצלחה, משה לוין, עו"ד (מהנדס)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 - מה ועד הבית צריך לעשות

עו"ד תומר יפת

01/09/2009 11:00

66% הסכמה

דני

28/08/2009 11:15

תמ"א 38 - הסכמת 66% מבעלי הדירות

עו"ד תומר יפת

30/08/2009 12:07

השקעה שלי בתמ"א 38

שי בינדר

27/08/2009 19:12

"ברצינות

משה לוין

28/08/2009 07:47

תמ"א 38 - דמי רצינות

עו"ד תומר יפת

30/08/2009 12:00

הרחבה או בנייה על הגג

רעות דדש

27/08/2009 19:08

תמ"א 38 - בניה לגובה

עו"ד תומר יפת

30/08/2009 11:59

למה יש התעוררות עכשיו של תמ"א 38?

גיא חסן

26/08/2009 23:48

תמ"א 38 - מדוע רק עכשיו כולם מדברים על זה?

עו"ד תומר יפת

27/08/2009 08:23

אז למה לא רואים המון פרויקטים

גיא חסן

31/08/2009 13:21

יש הרבה סיבות לכך שפרוייקטים תקועים...

03/09/2009 15:40

יש הרבה סיבות לכך שפרוייקטים תקועים... יכול להיות שכל הדיירים חתמו ויש רק דייר אחד סרבן וצריך ללכת איתו למפקח על הבתים המשותפים.. יכול להיות שיש בעיה במימון הפרוייקט (לכן צריך לבדוק היטב עם איזו חברה מתקשרים! שמעתי כבר על מס' פרוייקטים שניהלו מו"מ במשך קרוב לשנתיים ואחרי כל הבלאגן הקבלן לא קיבל ליווי בנקאי והפרוייקט נפל וסתם בזבזו כ"כ הרבה זמן ואנרגיה..) אל תשכח גם שהמו"מ לוקח המון המון זמן! הקבלן בודק כדאיות, עד שמנהלים מו"מ עם כל הדיירים, עוה"ד עושים בינהם מו"מ לעניין החוזה, עד שכולם חותמים, עד שעושים תוכניות, עד שמגישים בקשה להיתר, עד שמאשרים את ההיתר... עד שמתחילים לבנות.. המון המון זמן והמון המון עבודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תומר שלום

אריק

11/09/2009 13:05

ראשון	קודם		256	257	258	259	260	261	262	263	264	265	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/09/2024 | 21:58 בניית ממד -זכויות שלום,אני גרה באשדוד בבניין על עמודים בקומה השלישית ללא ממד , ישנו מקלט לכל הבניין למטה אך עקב מחל...

פורום דיני תעבורה 17/09/2024 | 21:07 מלווה שלום אני נהג חדש ואין מי שילווה אותי כי אבא שלי נפטר האם אפשר להוציא פטור או אפילו לעשות עו...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/09/2024 | 17:08 ייעוץ משכנתא האם חוק הגנת הצרכן ביטול עסקה בתוך 14 ימים חל על שירותי ייעוץ פיננסי?

פורום דיני עבודה 17/09/2024 | 11:28 לפי איזה תעריף צריך לתת לעובד שמשרת... עובד שעבד במשך מספר שנים במשרה מלאה , לפני כחודשיים המעסיק העביר אותו לחצי משרה .( גם המשכורת בהת...

פורום דיני חוזים 17/09/2024 | 08:49 מצב בריאותי קאנטרי - ביטול מנוי שלוםצריך לבחון את העניין באופן פרטני אבל על פניו יש עילה.באחד מפסקי הדין שדנו בסוגיה נקבע כי מצב ...

כניסה לפורומים המשפטיים