אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
תמ"א 38 - כמה קומות אפשר לבנות?
ליאורה
|
28/08/2009 21:04
שלום, אני גרה בהרצליה ואני רוצה לדעת כמה קומות אני אוכל להוסיף לבניין שלי באמצעות תמ"א 38. הבנתי שיש מקומות שאפשר יותר מקומה אחת ורציתי לדעת מה הכלל בנושא ואיך מיישמים את זה בבית שלי. אלף תודות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לליאורה
משה לוין
|
29/08/2009 11:58
הי ליאורה, ראי בבקשה תשובתי ל"ליאור החכם", לעניין תנאי-הסף, אלא שעליך לבדוק בעיריית הרצליה.... לידיעתך, בהרצליה כבר קיימים פרוייקטים בביצוע לפי תמ"א38. בהצלחה, משה לוין, עו"ד (מהנדס)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - כמה קומות ניתן להוסיף?
עו"ד תומר יפת
|
01/09/2009 11:02
ליאורה שלום, הכלל הוא כי ניתן להוסיף קומה אחת. יש עיריות שיזמו תוכניות מקומיות לפיהן ניתן יהיה לבנות יותר מקומה אחת (וזאת בכדי לתמרץ את היזמים). המקום לבדוק אם תוכניות אלה נכסו לתוקף הנו בעת הבדיקות שמבצעים מול הועדה המקומית. בברכה, תומר יפת, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקות והכנות
ליאור חכם
|
28/08/2009 13:11
שלום, אני מתגורר בבניין בגבעתיים ואני גם ועד הבית בבניין. אני רוצה להתחיל בתהליך תמ"א 38 ורציתי לדעת מה ההכנות שאני צריך לעשות או יותר נכון, מה האישורים שאני צריך להשיג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לליאור המחכים
משה לוין
|
29/08/2009 11:53
ישנם מספר תנאי סף לבקשת היתר לתמ"א 38, ביניהם: -היתר הבנייה לבנין ניתן לפני 1.1.1980, - סך השטח הבנוי של הדירות למדורים - לפחות 400 מ"ר. גם בביניינים שהוקמו אחרי 1980, וניתן אישור מהנדס/קונסטרוקטור לכך שלא עומדים בתקן לרעידות אדמה, ניתן לבקש היתר לחיזוק עפ"י תמ"א 38. כמו-כן, נדרשת הסכמת לפחות 66% ,מבעלי הדירות לתהליך. מייעץ לך להחכים בעזרת ייעוץ מאדריכל/מהנדס, וכן לבדוק במח'/אגף ההנדסה בעיריית גבעתיים. בהצלחה, משה לוין, עו"ד (מהנדס)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מה ועד הבית צריך לעשות
עו"ד תומר יפת
|
01/09/2009 11:00
ליאור שלום, בעיקרון, אני מצטרף לדבריו של עו"ד לוין. יחד עם זאת, המיקוד הינו בגיוס הדיירים לפרוייקט. זו המשימה ה"כבדה" שעל ועד הבית "להרים". זו משימה מורכבת מאין כמותה ובה עליך להתרכז. כל היתר, הנו יותר טכני ובעלי המקצוע (עו"ד, מהנדס, אדריכל) יוכלו לסייע בידך. בהצלחה, תומר יפת, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
66% הסכמה
דני
|
28/08/2009 11:15
שלוםהאם 66% הסכמה הנדרשים לביצוע התמ"א הם % של הדייריםאו % של השטח הכולל של הדירות. לדוגמא בבניין יש 3 דירותדירה אחת היא בת 67% מהשטח הכולל ובעליה רוצה לבצע את התמ"א 2 הדירות הקטנות האחרות לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הסכמת 66% מבעלי הדירות
עו"ד תומר יפת
|
30/08/2009 12:07
דני שלום, 66% מכלל בעלי הדירות. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השקעה שלי בתמ"א 38
שי בינדר
|
27/08/2009 19:12
שלום, אחד היזמים שפנו אלינו הציע לנו לבצע את התמ"א בבניינו ואמר שיש להציג דמי רצינות ע"מ להמשיך להתקדם בעסקה. אני לא אציין את הסכומים, אבל הם לא גבוהים מידי. האם הדבר נפוץ בתחום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"ברצינות
משה לוין
|
28/08/2009 07:47
הי שי, האם הייזם ביקש מהדיירים דמי-רצינות?, הצחקת אותי..... הייזם הוא שצריך להראות רצינותו, שתבוא לידי ביטוי בצורת הבטוחות/ערבויות שיציע לדיירים לצורך בחצוע ההתקשרות. רצינות הדיירים תתבטא בחתימתם על הסכם התקשרות ראוי (שכן הם מעבירים לידיו זכויות בנייה בנכסיהם... בהצלחה, משה לוין, עו"ד (מהנדס)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דמי רצינות
עו"ד תומר יפת
|
30/08/2009 12:00
שי שלום, גם אני חותם על תשובתו של עו"ד משה לוין במלואה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבה או בנייה על הגג
רעות דדש
|
27/08/2009 19:08
שלום מנהל הפורום, רציתי לדעת האם יש חובה לבנות לגובה בתמ"א 38. כלומר, אם הדיירים מעוניינים רק להרחיב את הדירות ויש מקום - האם זה אפשרי? המון תודה לך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בניה לגובה
עו"ד תומר יפת
|
30/08/2009 11:59
רעות שלום, יש אפשרות לבנות בתמ"א 38 גם קומה מפולשת (על עמודים). עקרונית, ניתן גם לחזק את הבית ללא כל תוספת בניה שהיא אך זוהי אפשרות תיאורטית שכן יש למצוא מקור למימון החיזוק והוא מגיע על פי רוב ממכירת הדירות שנבנו על גג המבנה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למה יש התעוררות עכשיו של תמ"א 38?
גיא חסן
|
26/08/2009 23:48
שלום, ממה שאני קראתי באינטרנט תמ"א 38 קיימת כבר 5 שנים. לא ברור לי למה עכשיו כולם מדברים על זה, הבנתי שהיו שינויים לאחרונה שעוזרים לעשות את התמא. אשמח לדעת מה הם ואיך הם עוזרים. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מדוע רק עכשיו כולם מדברים על זה?
עו"ד תומר יפת
|
27/08/2009 08:23
גיא שלום, מדובר בענין של הבשלה של מספר גורמים. למשל, העיריות באמצעות הועדות המקומיות החלו להערך לזה ולתת לזה עדיפות רק בתקופה האחרונה. שונו הוראות בקשר לחיוב בהיטל השבחה בביצוע פרוייקט כזה, כך שבחלקים מסויימים הוא בוטל לגמרי ובמקומות אחרים הוא הופחת ב - 90%(!). ניתנו תמריצים נוספים שגרמו להבשלה ולכדאיות כלכלית עבור היזמים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז למה לא רואים המון פרויקטים
גיא חסן
|
31/08/2009 13:21
אם כך - למה אני לא רואה המוני פרויקטים כאלו בכל רחבי המרכז? למה עדיין זה תקוע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש הרבה סיבות לכך שפרוייקטים תקועים...
ד
|
03/09/2009 15:40
יש הרבה סיבות לכך שפרוייקטים תקועים... יכול להיות שכל הדיירים חתמו ויש רק דייר אחד סרבן וצריך ללכת איתו למפקח על הבתים המשותפים.. יכול להיות שיש בעיה במימון הפרוייקט (לכן צריך לבדוק היטב עם איזו חברה מתקשרים! שמעתי כבר על מס' פרוייקטים שניהלו מו"מ במשך קרוב לשנתיים ואחרי כל הבלאגן הקבלן לא קיבל ליווי בנקאי והפרוייקט נפל וסתם בזבזו כ"כ הרבה זמן ואנרגיה..) אל תשכח גם שהמו"מ לוקח המון המון זמן! הקבלן בודק כדאיות, עד שמנהלים מו"מ עם כל הדיירים, עוה"ד עושים בינהם מו"מ לעניין החוזה, עד שכולם חותמים, עד שעושים תוכניות, עד שמגישים בקשה להיתר, עד שמאשרים את ההיתר... עד שמתחילים לבנות.. המון המון זמן והמון המון עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תומר שלום
אריק
|
11/09/2009 13:05
הבנתי שבעיה נוספת מלבד משך הזמן הארוך להבשלת התוכניות, ההסכם והחתימה של הדיירים על מול הקבלן וכו', יש גם את ההיבט המיסוי שעדיין לא הבשיל או שיש בו עדיין "חורים לא סגורים" האם נכון הדבר? ואם כן, איפה עומדים הדברים נכון להיום מבחינת נושא של מס שבח והיטל השבחה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת בית | נשלח מאתר
משה
|
26/08/2009 18:41
בניין שאני גר בו כנראה יפעילו את תמ"א 38. אני מתכנן למכור את הדירה שלי בקרוב, האם זה משהו שישפיע על המחיר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - עליית מחירי הדירות
עו"ד תומר יפת
|
27/08/2009 08:20
משה שלום, ביצוע של חיזוק המבנה לפי תמ"א 38 מעלה את ערך הנכס בן 20% ל - 30%, כל מקרה לגופו בהתאם לדוח שמאי. זה כאשר מדובר במבנה שכבר בוצע בו חיזוק. אם המבנה מיועד לחיזוק ונחתם הסכם אך טרם בוצע החיזוק, בוודאי שיש לכך השפעה אך יש לשקלל גם את העובדה שהדבר עדיין לא בוצע בפועל. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זמן בניה של תמא 38
גדי ואורלי
|
26/08/2009 16:26
שלום, רצינו לדעת כמה זמן בממוצע לוקח הליך הבניה של תמא 38 ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - זמן בניה ממומצע
עו"ד תומר יפת
|
27/08/2009 08:18
גדי ואורלי שלום, קשה לדבר על ממוצעים כיוון שכל בניין הנו שונה וכל קבלן עובד באופן שונה. יחד עם זאת, מדובר בדרך כלל על תקופה הקצרה משנה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצעה של יזם
גדי ואורלי
|
31/08/2009 13:23
יזם שפנה אלינו אמר שיסיים את הפרויקט ב5 חודשים! זה אפשרי לדעתך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות ושכר טרחה
שי כהן
|
26/08/2009 09:15
שלום, לאחר מספר שיחות טלפון ופגישות עם יזמים שונים, החלטנו (ועד הבית) על יזם אחד שיבצע את הפרויקט בבניין. אנחנו רוצים לשכור עו"ד שייצג אותנו מול היזם. רציתי לדעת מה שכר הטרחה בשוק והאם בכלל כדאי לי לקחת עו"ד או שהעו"ד של היזם יכול להיות גם העו"ד שלנו - כמו ברכישת דירה חדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - שכירת עו"ד
עו"ד תומר יפת
|
27/08/2009 08:17
שי שלום, ברור שהאינטרס של היזם ושל הדיירים הוא לא זהה ומכאן שיש הכרח בייצוג נפרד של עו"ד לוועד הבית על מנת לשמור על האינטרסים שלהם. שכר הטרחה משתנה כמובן ממשרד למשרד ותלוי בין היתר במקצועיות של המשרד בייצוג בתחום מימוש התמ"א. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה בתמא 38
ליאת בן שושן
|
26/08/2009 09:05
שלום, בבניין שלי מדברים כבר כמה חודשים על תמא 38, ואף מספר יזמים פנו אלינו עם הצעות. רציתי לדעת מבחינה חוקית מה הדרישות שיש לגבי חניה. אני גרה במרכז-צפון תל אביב ויש מצוקת חניה. תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - פיתרון בעית החניה
עו"ד תומר יפת
|
27/08/2009 08:15
ליאת שלום, בניה באמצעות התמ"א אכן יוצרת יותר צפיפות וצורך בחניות נוספות. התמ"א מחייבת מתן חניה לכל דירה חדשה שנבנית. חלק גדול מהתכנון של הבניין נוגע לבעיית החניה ולפתרונות האפשריים (למשל: מתן חניה על חשבון חלק מהגינה). לעיתים, עורכים מנגנון של פיצוי לדיירים שלא ניתן לתת להם חניה. כל מקרה צריך להיבחן לגופו. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הזדמנות עסקית
רעות שילון
|
25/08/2009 21:53
אהלן - אני מעוניינת בייעוץ, בנוגע ליכולת ביצוע תמא 38 בבניין שאני גרה בו בקרית אונו. אל מי אני אמורה לפנות לעירייה, קבלן, עו"ד , אדריכל? מישהו יכול לעשות לי סדר.....
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - איך אני ממש את התמ"א על הבניין שלי?
עו"ד תומר יפת
|
25/08/2009 23:46
רעות שלום, יש לפנות לגורם מקצועי ניטראלי שיסביר את המשמעויות של קידום הפרוייקט. אח"כ יש לבצע ישיבת דיירים ולהחליט על הגורם שינהל את המו"מ עם היזמים השונים. אח"כ יחתם הסכם עם היזם הנבחר והפרוייקט יצא לדרך. אלו הפרטים בשיא הקיצור ויש להעמיק בכך ככל שאת רוצה לעשות כן. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע לרעידות אדמה
אוהד ראובני
|
25/08/2009 21:15
שלום, לאחר שקראתי קצת באינטרנט על תמא 38, לא הבנתי איך בדיוק הדבר הזה עוזר למגן את הבית שלי מרעידות אדמה. אני כותב את זה כי קבלנו מהעירייה מכתב שאומר שהבית שלנו לא בטיחותי ועלינו לעשות דבר מה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הגנה מפני רעידות אדמה
עו"ד תומר יפת
|
25/08/2009 23:44
אוהד שלום, במסגרת מימוש התמ"א וקבלת זכויות בנייה נוספות על הבניין הקיים, מתחייב היזם לחיזוק יסודות הבניין כנגד רעידות אדמה. בפועל, במקביל לבניית קומה נוספת (בד"כ) יבצע הקבלן גם חיזוקים לשלד הבניין והדבר תורם לחיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
אוהד ראובני
|
31/08/2009 13:25
אוקי, הבנתי שזה מחזק את הבניין. האם זה תחליף לחיזוק שאומרת לי לעשות העירייה? לא הבנתי מתשובתך...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייעוץ ומידע | נשלח מאתר
דניאל בריסמר
|
25/08/2009 19:28
ברצוני לקבל מידע אודות נושא תמא 38. האם צריכים את הסכמת כל הדיירים? ומה הפרוצדורה? בבניין משותף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מידע כללי
עו"ד תומר יפת
|
25/08/2009 23:42
דניאל שלום, אין צורך בהסכמת כל הדיירים, אלא מספיקה הסכמת 66% מהם. יחד עם זאת, מבחינה מעשית, ברור שיזם יעדיף להתקשר בהסכם עם בניין בו יש הסכמת כולם. כדי להתקדם במימוש התמ"א, מומלץ לפנות לאיש מקצוע שייציג את המשמעויות בפני ועד הבית. לאחר מכן, לערוך ישיבה של כל הדיירים, ולהחליט על כיוון הפעולה. בשלב הבא, יש לנהל מו"מ עם היזמים / קבלנים השונים ולערוך התמחרות, בסופה יחתם הסכם מסודר. אלו הדברים על "קצה המזלג" כמובן. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מסכימה לבנייה בגג | נשלח מאתר
שירי גולדמן
|
25/08/2009 18:42
אני גרה בבית משותף וקבלן אחד הציע לדיירים לשפץ את כל הבניין שלנו אם נוותר על זכויות הבנייה בגג והוא יוכל לבנות שם. אני לא מסכימה לזה אבל כרגע אני היחידה. האם הקבלן יוכל לעשות זאת גם ככה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דיירת לביצוע התוכנית
עו"ד תומר יפת
|
25/08/2009 23:40
שירי שלום, כיום יש מנגנון לפיתרון מצב כמו שתיארת. יש להגיש התנגדות מסודרת למפקח על הבתים המשותפים. המפקח יבחן את טענותייך ואת טענות יתר הדיירים ויחליט האם לקבל את טענתך או את טענת יתר הדיירים. בהתאם לפסיקתו יוכרע האם ניתן לממש את התמ"א על הבניין שלכם. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התאמה לתמא 38
גיא ברק
|
25/08/2009 18:32
שלום מנהל הפורום, רציתי לדעת מה התנאים שצריך לעמוד בהם כדי לממש תמא 38 בבניין? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מתי בניין מתאים למימוש של תמ"א 38?
עו"ד תומר יפת
|
25/08/2009 23:38
גיא שלום, ככלל, כל בניין צריך להיבחן פרטנית על ידי בעל מקצוע ובבדיקה פשוטה יחסית בועדה המקומית ניתן לקבל תשובה מוסמכת. יחד עם זאת, הכלל קובע כי מדובר בבניינים שנבנו לפני 1980 והם בעלי שטח מבונה של לפחות 400 מ"ר. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכנים סרבנים | נשלח מאתר
רועי חסון
|
25/08/2009 18:21
שלום רב מנהל הפורום. אני בעל דירה באזור ר"ג, לאחרונה וועד הבית (שאני חלק ממנו) התחלנו ליזום את פרויקט תמ"א 38 בביתנו המשותף. לצערי, חלק מהשכנים מסרבים לשתף פעולה ואינם מעוניינים לבצע את הפרויקט. הבנתי שישנם דרכי התמודדות עם "סרבנים" כאלו. רציתי לדעת, מה אני יכול לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מה עושים עם שכנים סרבנים?
עו"ד תומר יפת
|
25/08/2009 23:36
רועי שלום, התמ"א תוקנה לאחרונה כך שניתן לקדמה גם ללא רוב מוחלט ומספיק רוב יחסי (מעל 66%). במקרה כזה, יכריע המפקח על הבתים המשותפים בסוגיה ויבחן האם לדחות את טענות המתנגדים או לקבלם. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש דוגמאות לכך
רועי חסון
|
31/08/2009 13:28
האם יש דוגמאות, כלומר בניינים שההסדר הזה הכריח בעלי דירות שלא מעוניינים לבצע תמ"א 38? כי הבנתי שזה מאוד בעייתי ולא נותנים אישורים לכאלו דברים. שוב תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך לפנות ליזמים ומי "נחשב"?
ניב יצחקי
|
25/08/2009 18:16
אני בעל דירה באזור תל אביב שמעוניין לממש את הפרויקט בדירתו. אל מי אני פונה? איך אני בכלל יודע שזה אפשרי בדירה שלי? המון תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - איך מוצאים יזם מתאים?
עו"ד תומר יפת
|
25/08/2009 23:33
ניב שלום, יש לעשות בירור מקיף על כל יזם שמציע את עצמו. מומלץ מאוד לערוך התמחרות בן מספר יזמים טרם חתימה על הסכם מחייב. מניסיון, מומלץ כי גורם מקצועי ניטראלי, בעל הבנה בתחום, ינהל את המו"מ עם היזמים השונים על מנת למקסם את הרווח של הדיירים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
ניב יצחקי
|
26/08/2009 12:50
מי אלו אותם "גופים נייטראלים" והאם אתה יכול להפנות אותי לגוף כזה? המון תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
*****צונזר ע"י המערכת*****
אלי
|
20/11/2009 16:04
*****צונזר ע"י המערכת*****
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 ורמת גן
יואל כהן
|
25/08/2009 18:13
למה אני כל הזמן שומע שתמא 38 ברמת גן יותר פשוט ויותר רווחי? דרך אגב אני בעל דירה ברמת גן ואני מעוניין לעשות תמא 38 בבניין שלי. מי יכול לעזור לי לממש את הפרויקט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - כדאיות לביצוע בעיר רמת גן
עו"ד תומר יפת
|
25/08/2009 23:30
יואל שלום, עריית רמת גן, יזמה תוכנית מתאר לפיה יוגדלו זכויות הבניה לפי התמ"א, כך שמבחינה כלכלית יהיה תמריץ גדול יותר ליזמים לביצוע התוכנית. לפי תוכנית הועדה המקומית ברמת גן (שטרם אושרה באופן סופי על ידי הועדה המחוזית), ניתן יהיה לבנות שתי קומות במסגרת התמ"א במקום קומה אחת בלבד. על מנת לקדם את מימוש התמ"א בדירה שלכם יש לפנות לגורם מקצועי שירכז את קידום הפרוייקט (יזם, קבלן, עו"ד). לדעתנו, מומלץ לפנות לגורם ניטרלי שירכז את המו"מ המסחרי מול הקבלן / היזם המבצע, במסגרת של התמחרות. גורם כזה, יכנס את כל דיירי הבניין, יסביר להם במה מדובר, וייקדם את הפרוייקט בהתאם. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
*****צונזר ע"י המערכת*****
אלי
|
20/11/2009 16:06
*****צונזר ע"י המערכת*****
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 בבנין
אלי ובת אל
|
25/08/2009 17:25
אנו מתגוררים בבנין בן 2 קומות באזור המרכז, אנו מעוניינים לבצע תמ"א 38 בבנין, שמענו מחברים שיש עם זה בעיה בגלל שהבנין שאנו מתגוררים הוא רק בניין בעל שתי קומות :-( ??? האם זה נכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - האם חל על בניין בן שתי קומות בלבד
עו"ד תומר יפת
|
25/08/2009 23:25
אלי ובת אל שלום, התוכנית חלה גם על בניין בן שתי קומות ובלבד שיש בו לפחות 400 מ"ר בנוי. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המונח תמ"א
לילך
|
25/08/2009 17:22
מה פירוש המונח תמ"א 38? ממה המונח נגזר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מהי תמ"א?
עו"ד תומר יפת
|
25/08/2009 23:24
לילך שלום, תמ"א הנו מונח בראשי תיבות של:תוכנית מתאר ארצית. הכוונה היא כי מדובר בתוכנית מתאר תיכנונית החלה על כל הארץ. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
27/07/2024 | 18:48
תביעה חב.תעופה
שלום. טסתי לחול עם חב תעופה שהיא הספק. שיש לה משרד בארץ. הספק עשה דיל עם חב תעופה נוספת שיש לה מש...
פורום רשלנות רפואית
27/07/2024 | 18:43
כמו כן ייתכן שלקופת החולים יש עותק ...
אם הקופה מימנה את הבדיקות אז היא דואגת לקבל עותק מהתוצאה של כל בדיקה מסיבות של בקרה תקציבית. אבל ...
פורום דיני נזיקין
27/07/2024 | 18:41
לא מדויק, בפורום דיני עבודה יש תשוב...
פורום תמא 38
27/07/2024 | 18:39
דמי ניהול לדיירים חוזרים בלבד - אות...
כולנו מכירים את הסעיף הסטנדרטי של השתתפות היזם בדמי ניהול לדיירים חוזרים בלבד.השאלה היא כמובן כיצ...
פורום דיני תעבורה
27/07/2024 | 17:40
הרכבת נוסע על אופנוע לאחר שדרוג דרג...
שלום,ברשותי רשיון לאופנוע דרגת A2 כחצי שנה.לאחרונה שדרגתי את הדרגה ל A1.האם חלה עליי מגבלת הרכבת ...
כניסה לפורומים המשפטיים