LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

עו"ד יוני לוי

בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

חוק המקרקעין לעומת תמא 38

דוד

02/11/2011 18:53

רציתי לדעת- יש לי חבר שסיפר לי שהתייעץ עם עו"ד שמתמחה במקרקעין ועוד מעט גם יעסוק בתמ"א והוא טוען שלבניית תמ"א צריך אמנם רוב של 66%, אבל כדי שלקבלן תהיה אפשרות למכור את הדירות לאחר שבנה אותם במסגרת התמ"א הוא צריך את הסכמת כל הדיירים בגלל שאין אפשרות לאלץ שום דייר להקטין את חלקו בטאבו- ולכן הסביר העו"ד ששום בניין בעיר בו אני מתגורר לא יצא לפועל פרויקט תמ"א מבלי שתהיה הסכמת 100% של הדיירים ברצוני לדעת האם זה נכון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - ההסכמה הנדרשת

עו"ד תומר יפת

06/11/2011 07:56

פנטהאוזים על הגג

סלין ענברי

02/11/2011 18:34

תמ"א 38 - בניין עם פנטהאוזים

עו"ד תומר יפת

06/11/2011 07:54

האם אחריות חוק המכר חלה על התוספות לדירות בתמ"א38 לת

אלי

01/11/2011 15:44

תמ"א 38 - חוק המכר ביחס לתוספות לדירות הקיימות

עו"ד תומר יפת

06/11/2011 07:54

פינוי בינוי לפי תמ"א 38/2 - ערבות בנקאית אוטונומית

יובל

01/11/2011 07:06

בבניין שבו אני גר הגישו טיוטת חוזה ראשוני לביצוע פרויקט פינוי בינוי לפי תמ"א 38/2 . בטיוטת החוזה נאמר בין השאר שתמורת הריסת הבנין נקבל ערבות בנקאית בהתאם לחוק מכר דירות. בדיון שהתקיים עם העו"ד שלנו (שמקבל את שכרו מהיזם), ביקשתי לשנות את סוג הערבות לערבות בנקאית אטונומית בלתי מותנית. העו"ד שלנו אמר שאין שום סיכוי ואף יזם לא ייתן לי ערבות כזו. האם בקשתי למתן ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית בפרויקט פינוי בינוי היא בקשה סבירה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - ערבות בנקאית

עו"ד תומר יפת

06/11/2011 07:53

שלום רב,

נתנאל

31/10/2011 19:08

אנו דיירי בניין באשדוד שכרגע בעיצומו של בנייה במסגרת תמ"א 38 ונתקלנו במספר קשיים מול הקבלן לאורך השיפוץ: במעמד התשלום על המרפסת הקבלן החתים אותנו על טופס שמתיר לו לעשות ככל העולה על רוחו, כששאלנו מה פשר הדבר הסביר כי ללא חתימה על טופס זה הפרויקט לא יצא לפועל ושטופס זה נחוץ לו רק במידה וירצה לבנות עוד חצי קומה בנוסף לכתוב בחוזה. כמובן שכאזרחים שלא מבינים בנדלן, הסכמנו לבקשתו וחתמנו. בנוסף, אנו, הדיירים בקומה הרביעית הגענו היום הביתה וגילינו שעקב הבנייה של הקומה מעל, שרצפתה "יוצאת" משטח הגג הקיים, כל הדירות של הקומה הרביעית נהיו חשוכות , אנו צריכים להדליק אור במשך כל היום, דירות שבעבר היו שטופות שמש (צד מערב). ביקשנו להפסיק את הבנייה עד שהעניינים יתבררו אך נתקלנו בסירוב מצד הקבלן, שאינו מוכן להראות לנו את התוכניות החדשות שבנה לאחר חתימת החוזה, אינו מוכן לדבר עם אף אחד מהדיירים ואף הורה לפועלים להמשיך לעבוד כרגיל. אציין גם שמעולם לא הציגו בפנינו סרטוט של הקומה העתידית שמעל, נשמח לתשובה מהירה לפני שיסיימו את בניית הקומה העליונה עוד השבוע, תודה רבה.

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - מחלוקת עם הקבלן

עו"ד תומר יפת

06/11/2011 07:51

האם אפשר להכריח לחתום על תמא 38 פינוי בינויי?

לילך

30/10/2011 17:24

תמ"א 38 - תמ"א 38/2 פינוי בינוי

עו"ד תומר יפת

06/11/2011 07:49

חיזוק הבניין שלא במסגרת תמ"א 38

30/10/2011 14:49

תמ"א 38 - חיזוק מבנה שלא במסגרת התמ"א

עו"ד תומר יפת

06/11/2011 07:49

שאלה להבנה

מוטי

30/10/2011 07:17

רקע: בועדה המחוזית בראשות גילה ***** ממונה מרכז תל אביב במשרד הפנים, אישור תוכנית תא-3616-א' רובע 3- מזרח אבן גבירול בתל אביב ,ללא פגיעה בזכויות קימיים ,ועל מבנים החלים בתחום הכרזה של אונס''קו ,חלות הוראות נוספות , עורך התוכנית: משרד מקום - אדריכלים ובינוי ערים ! תאריך 27-06-2011 ! השאלה: ? העיריה שכרה אדריכל שהוא סוג של יזם חברה קבלנית - בדומה ''לעזרה וביצרון ''שיפוץ מבנים. לעיריה יש הדמייה כיצד המבנים ברובע 3 -מזרח אבן גבירול- שרשרת הבניינים מ-170 עד 192 יראו בתמ''א 38 , --יש כאן סוג תמרור עצור ואל תעבור - הכוונה -יבוא יזם פרטי בחיזורו אחר בנין לתמ''א 38 במזרח אבן גבירול, יחל תהליך שכירת עו''ד ואיסוף כספי שכ''ט שלו מהדיירים בבנין , תצא תוכנית בנייה לאישור הועדה לבינוי בת''א, התוכנית לא תאושר ע''י העיריה ,כי התיכנון לא תואם את תוכנית תא-3616-א רובע 3 , תשלום עבור שכירת עו''ד שייצג את הבניין איסוף הכסף מכל דייר בבנין ירד לטימיון ! כיצד ניתן לעצור את התהליך של יזם פרטי ולגרש אותו לפני שהדברים יתחילו להתגגלל ויהיו הוצאות כספיו לריק? מה עושים ? מה הדבר הנכון לעשות לפני שנגררים אחרי מתנות היזם? אני רוצה לומר שיש כאן סוג של בעיה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - התנגדות לייזם פרטי

עו"ד תומר יפת

06/11/2011 07:48

הערת אזהרה בתמ"א 38 לטובת רוכשי דירות

יוסי מאירי

26/10/2011 13:03

תמ"א 38 - הערת אזהרה על היחידה החדשה

עו"ד תומר יפת

06/11/2011 07:46

איך מתחילים?

איב

26/10/2011 11:32

איך מתחילים

עו"ד תומר יפת

01/11/2011 17:27

זכאות להורדת שכ"ד עקב תמ"א 38

אבי

25/10/2011 14:49

תמ"א 38 -הטעיית שוכרים

עו"ד תומר יפת

26/10/2011 08:24

תודה

אבי

26/10/2011 09:06

חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה על פי תוכנית תמ"א 38

גבריאל

25/10/2011 12:47

תמ"א 38 - הרוב הדרוש לחיזוק בניין

עו"ד תומר יפת

26/10/2011 08:24

תמ"א 38 פינוי בינוי

איתן

24/10/2011 15:39

תמ"א 38 - פינוי בינוי

עו"ד תומר יפת

26/10/2011 08:23

התנגדות לתמ"א 38

ערן

23/10/2011 17:06

תמ"א 38 - הגשת התנגדות

עו"ד תומר יפת

26/10/2011 08:22

זכויות שוכרים במסגרת תמ"א 38

גיל

22/10/2011 20:58

שלום,ב-1 לאוקטובר התחלנו חוזה שכירות בדירה בהרצליה. השבוע גילינו (באמצעות הודעה שנתלתה בכניסה לבניין) שהבניין מיועד לשיפוץ במסגרת תמ"א 38. לאחר שיחה קצרה עם ועד הבית התברר לנו שתוכניות השיפוץ עומדות לפני אישור סופי של העירייה והשיפוץ אמור להתחיל תוך כ-3 חודשים ולהמשך כשנה.במעמד החוזה לא נאמר לנו דבר בנוגע לשיפוץ המתוכנן, אף על פי שבעל הבית כבר היה מודע לשיפוץ. כתוצאה מכך אין כל סעיף בחוזה המעגן את זכויותינו בתקופת השיפוץ ובפרט אין כל התייחסות לגובה שכר הדירה בזמן השיפוץ או לאפשרות עזיבה.כמו כן, בחוזה רשום במפורש שאין באפשרותינו לעזוב את הדירה לפני תום החוזה (שתוקפו שנה שלמה) אלא אם כן נביא מישהו במקומנו שיסכים לתנאי החוזה ובפרט לגובה השכירות. כמובן שלא נוכל למצוא מישהו שיסכים לתנאים הנ"ל.אנחנו מרגישים מרומים שכן בעל הבית היה מודע לשיפוץ הקרב ואפילו הוא בין אלה המובילים אותו.האם יש סעיף בחוק המעגן את זכויותינו? במידה ולא איך כדאי לנו לפעול?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - שוכרים שלא היו מודעים לעבודות

עו"ד תומר יפת

26/10/2011 08:21

הודעה לשוכר על שיפוץ

בני

11/11/2011 09:32

תמ''א 38 בתל אביב- ציר מרכזי,רחוב אבן גבירול

מוטי

21/10/2011 09:01

אני ברשותך רוצה לעלות נושא לגבי רחוב אבן גבירול המתחיל מגבול הצפון עבר הירקון ,קפה אוסלו - ונגמר בדרום ליד בית אליהו ,בואך שוק החשמונאים לשעבר, בקטע הזה של הבנינים וחנויות לא ראיתי שנעשה לאף בנין ברחוב הזה תמ''א 38 , מה שכן נעשה על פי חוק עזר עירוני ,זה שיפוץ חיצוני על ידי חברת עזרה וביצרון , שאלתי היא היות ואני גר באבן גבירול ליד שדרות נורדו , ליד בית וואלה , האם העיריה של תל אביב יפו הטילה וטו על האיזור הזה מבחינת תמ''א 38 ,האם ידוע לך על הגבלה ואו איסור על עשיית התמ''א , ואו התנגדות הרשות המקומית בשל פגיעה בנוף העירוני האורבני , אישית אני מתנגד לתמ''א 38 ,ומחפש סוג של הבנה או תשובה לגבי רחוב אבן גבירול האם יש בידך מידע מסוים , אשמח אם תענה לי ,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - תל אביב

עו"ד תומר יפת

26/10/2011 08:19

שיעבוד דירות

שולה

19/10/2011 16:16

אנו עומדים לעשות הסכם של פרוייקט תמ"א 38. השאלה היא האם האזהרה בטאבו שעושים חברת הבניה לא מסכנת אותנו, בעלי הדירות. העו"ד טוען שלא תהיה לנו בעיה למכור דירות תוך כדי הליך התמ"א. אך החשש שלי הוא שדירתי תהיה משעובדת. עו"דאחר שמבין בתמ"א אמר לי לי להיזהר כי אני עלולה לאבד את הדירה שלי, שזה הליך מורכב ויש סכנות בדרך. איך אפשר להקטין סיכונים? הבעיה שהחברה המליצו על עו"ד מסוים ורמזו לי שמעוניינים לעבוד איתו היות ומסתדרים איתו במחיר וגם עשו איתו פרוייקטים בעבר. אני לא פוסלת לעבוד איתו אך מה הם הדברים שצריך להיזהר מהם? יש לציין שיש בעלי דירות שהדירה שלהם ממושכנת ובין כה משעובדת אך הדירה שלי לא משעובדת וכיום אין עליה אזהרה בטאבו, ולכן אני חושבת שמצבי שונה מדיירים אחרים ויש לי סיכון יותר גדול מדייר שחייב למשכנתא (ואם אני טועה אז נא לתקן אותי)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - בחירת עו"ד דיירים

עו"ד תומר יפת

26/10/2011 08:18

התנגדות דייר

לירון

19/10/2011 13:59

תמ"א 38 - התנגדות דייר

עו"ד תומר יפת

26/10/2011 08:16

עסקת קומבינציה בר"ג -מבנה בן 3 קומות 6 דיירים

רמת גן

17/10/2011 13:52

מבנה בן 3 קומות ע"ע, שטח מגרש לאחר הפקעה 450 מ"ר, 6 דיירים, כאשר ל3 מהם חניות צמודות בטאבו. הידורת זהות בגודלן. אין מעלית.כיום קווי בנין צדדים 3 מ', ובקווי בנין אחורי וקדמי, יש מרפסת קונזולית שחורגת 2 מ בקו בנין קדמי ו1.4 בקו בנין אחורי. בדירה אחת נעשה שיפוץ מקיף מהיסוד בו הוחלף הריצוף, החלוקה הפנימית שונתה, מ3מ ל4 חדרים, חדרי מטבח ואמבטיה חדשים, ארונות ושאר ריהוט בנוי קבוע, חלונות ותריסי אלומיניום חדשים.שאר הדירו בנות 3 חדרים, לא משופצות. (חדרי מטבח ואמבטיה ישנים, וכו).הדיירים מעוניינים בפנוי בנוי. יש כמה שאלות בנוגע למיקום הדירות החדשות והאם בבנין החדש, הדיירים יקבלו דירות זהות, ללא קשר למצבן כעת, דהיינו, אם שופצו, ואם צמודה להן חניה בטאבו.1. האם בבנין החדש יקבלו הדיירים דירות שוות בגודלן, בקומה המקורית בה הדירה נמצאת כיום?2. מה לגבי הדירה המשופצת? הסטנדרטים הנמוכים של הקבלנים ידועים.....3. האם 3 הדירות שלהן חניה צמודה בטאבו יקבלו פצוי נוסף או חניה אחת בלבד כמו שאר הדירות?תודה וחג שמח!2.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 - פרטים אודות פינוי בינוי

עו"ד תומר יפת

26/10/2011 08:14

האם דירה שהיזם מוסיף בקומת הקרקע הינה נחשבת כתמ"א?

אלינור

16/10/2011 16:55

תמ"א 38 - הוספת דירת קרקע

עו"ד תומר יפת

26/10/2011 08:13

ראשון	קודם		212	213	214	215	216	217	218	219	220	221	222	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום תמא 38 26/07/2024 | 19:13 חניון רובוטי- רכוש משותף או פרטי? שלוםיש לנו בבנין מתקן חניה רובוטי עם 17 מקומות חניה כמספר הדירות בבנין. החניות לא מסומנות לפי דיר...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 26/07/2024 | 18:00 מתקן חניה רובוטי- רכוש משותף או פרט... שלוםיש לנו בבנין חניון רובוטי עם 17 מקומות חניה כמספר הדירות בבנין. החניות לא מסומנות לפי מספרי ה...

פורום דיני נזיקין 26/07/2024 | 16:59 למה אין תשובות ?? - האתר קורס!! מה קורה מר אדי סוברי ?? למה הפרומים והאתר לא מתפקדים ?? ולמה אתם מוחקים פוסטים ??

פורום פלילי 26/07/2024 | 16:58 תביעה נגד המשטרה לפני כמה שנים החוקרת הכניסה לי מילים לפה כדי להראות כוונה פלילית ולא שמתי לב לזה, בסוף הורשעתי הר...

פורום דיני משפחה 26/07/2024 | 13:48 הפקדת ערבון אני צריך להפקיד ערבון על ערור בעניני משפחה 15000איך מבצעים את הערבות צק הפקדה בנקאית ?? תודה...

כניסה לפורומים המשפטיים