פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בן ממשיך בנחלת ההורים

תמר

21/01/2012 20:49

אנחנו שלושה אחים . הורינו נפטרו והורישו לנו משק חקלאי במושב . החלטנו להעביר את הנחלה לאחד מאיתנו שייפצה את השניים האחרים במסגרת הסכם שנחתום ע"י עורך דין . שאלותי הן : 1 . האם כל המיסים למינהל , למס שבח , למועצה האזורית וכו' החלים על מכירת המשק לגורם שלישי , חלים במקרה זה ? 2 . כשנערוך ביננו הסכם האם עורך הדין יגבה סכום שהוא אחוז מסויים מערך המשק כפי שהיה קורה אם היינו מוכרים את המשק לגורם שלישי , - האם זה מקובל ? האם עלינו להסכים לכך ? או שלא צריך להיות קשר בין ערך הנכס לתשלום לעו"ד ? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בן ממשיך בנחלת הורים

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 21:49

תודה רבה , אבל נחוצה הבהרה

תמר

25/01/2012 08:42

עזרה בבקשה ",תקופת בדק"

קךן

21/01/2012 19:34

תקופת בדק

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:51

בית למכירה בתהליך כונס נכסים

לולה

21/01/2012 15:32

כיצד ניתן לראות נכס שנימצא בתהליך של כונס נכסים בשל גרושים. על פי הפרסומים ניתן להגיש הצעות עד סוף חודש זה אך בכל התאריכים שנקבעו לראות את הנכס לא פתחו את הבית,עורכי הדין משני הצצדים לא מצליחים לגרום לכך שבעל הנכס יפתח את הבית לקהל יותר מזה עורכת הדין מצד האשה לא משתפת פעולה ,קובעת עם אנשים ולא מגיעה ולא אף אחד ממשרדה .כל נסיונותי להשיג את משרדי הכונס באזור מרכז לא צלחו .מה עושים ? תודה לולה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כינוס נכסים

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:49

עסקת תיווך

לולה

21/01/2012 15:20

מכירת דירה לאחר בתקופת בלעדיות של מתווך

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:47

מכירת דירה לאחר תקופת הבלעדיות

לולה

22/01/2012 18:23

שכר טירחת מתווך בתקופת בלעדיות

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 21:40

החלטה 979- פרקטיקה

ברק

20/01/2012 20:52

החלטה 979

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:43

צריך לבדוק עם המינהל - לדעתי ניתן ליישם את ההחלטה כבר כעת. שם לב, על פי האתר של המינהל - החלטה 979 (עודכנה בהחלטה 1155), מאפשרת למתיישב במושב לעגן את זכויותיו בחלקת המגורים בתשלום מופחת ואף להעביר זכויותיו במגרשים אשר יפוצלו מחלקת המגורים. גודלה של חלקת המגורים יהיה עד 2.5 דונם עם היקף בנייה בסיסי של 375 מ"ר תמורתם יידרש המתיישב לשלם למינהל תשלום של 3.75% מערך חלקת המגורים בלבד. תשלום זה יאפשר למתיישב לנצל את השטח הנ"ל ללא קשר לרצף בין דורי בנחלה. בנוסף, המתיישב יהיה רשאי לרכוש את מלוא הזכויות למגורים בחלקת המגורים תמורת השלמה לתשלום של 33% מערכה של חלקת המגורים. רכישה כאמור תאפשר פיצול מגרשי מגורים ללא תשלום נוסף ובלבד שיחידת דיור אחת תישאר תמיד צמודה לנחלה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מזגן בדירה שכורה

אס

20/01/2012 20:43

שלום רב לאנשי הפורום המכובדים?אנו מתגוררים בדירה שכורה.כאשר הדירה הוצעה כדירה להשכרה היא הוצגה ככזו שיש בה מזגן קיר מפוצל. והדבר ענה על אחת מהדרישות שלנו מדירה שכורה. בחוזה השכירות קיים סעיף דרקוני בזו הלשון: "מוסכם כי השוכר יתקן על חשבונו כל נזק או ליקוי או פגם שיגרם למזגן וזאת מכל סיבה שהיא או גורם, אפילו נגרמו שלא באשמתו וכתוצאה משימוש רגיל".בזמנו לפני החתימה על ההסכם ניסינו לגרום לבעלים לשנות את לשון הסעיף אך אלה לא הסכימו. לנו היה חשוב 'לזכות' בדירה, היות שהיה מצב שמספר זוגות נמצאים במו"מ עם הבעלים, ולכן לא התעקשנו. יחד עם זאת הבעלים ידעו כי ניתן ללחוץ אותנו לפינה כי היינו עם תינוק קטן בתקופת חתימת החוזה.היום, משהתקלל המזגן, שאלתנו היא האם ניתן לעקוף את הסעיף שצוטט מעלה (שהבעלים יתקן או לחלופין בעלות משותפת שתתחלק בנינו לבין הבעלים) או שיש להיצמד לסעיף.יודגש שהמזגן הינו ישן מאוד, כך שיתכן שהתיקון ידרוש החלפת חלק בעלות גבוהה או אף החלפת מזגן עצמו.על עצתכם המלומדת, נודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מזגן בדירה שכורה - מי אחראי לתקן

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:39

הקלה במס שבח

ענבר

20/01/2012 18:06

פטור ממס שבח - הוראת שעה

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:36

העברת בעלות בנכס

20/01/2012 12:46

שלום רב, התגוררתי במשך שנים בדירת עמידר עם הילדה שלי כעבור שנים נישאתי ובעלי עבר להתגורר עימי ועם הילדה שלי באותה תקופה עמידה הציעה לי לרכוש את הדירה וכך עשיתי חשוב לציין בעלי לא הוסיף כסף לרכישה אלא רכשתי מחסכונותיי בעמידר נאמר לי שעל מנת שאוכל לרכוש את הנכס חייבים להוסיף את שמו של בעלי וכך היה. כיום אני רוצה לבצע העברה של הדירה על שמי בלבד אבל נאמר שלא ניתן? מה עליי לעשות בכדי להעביר רת הנכס על שמי(לבעלי אין בעיה לבצע את העברה) תודה מראש על המענה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה ללא תמורה בין בני זוג

עו"ד שזר תומר

20/01/2012 16:43

מציאת גוש וחלקה לפי שם

מאיר

20/01/2012 10:36

מחשבון גוש-חלקה

משה מעוז

20/01/2012 15:48

צינור מחבר בין 3 דירות בבנין

משה

20/01/2012 03:38

תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:33

חלקים קטנים בדירות מירושה

אילן

19/01/2012 15:35

העברה ללא תמורה בין אחים - "שריפת" פטור מס שבח.

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:32

שותפים לקרקע

ניקי

19/01/2012 15:18

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד טלי קסלר

19/01/2012 19:37

משכון בית

הילה

19/01/2012 11:45

רכישת נכס נוסף וההשלכות של כך

עו"ד טלי קסלר

19/01/2012 19:33

נכס בכינוס נכסים

עודד

19/01/2012 09:30

רכישת נכס מכינוס

עו"ד טלי קסלר

19/01/2012 19:31

מס מכירה זכויות בנייה

אורן

19/01/2012 02:07

אני בעל בית פרטי בהרחבה של מושב. הבית בשטח של 115 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת. זכויות הבנייה במגרש הם 240 מ"ר. אני מנסה לקבל מושג של גודל מס המכירה (שהרי למרות שזו דירה יחידה והיא לצורך מגורים, אני עדיין חייב במס על זכויות הבנייה). כמה שאלות שאשמח אם תתיחס אליהם: 1. האם בנוסחה בה מחושב המס יש משמעות לרווח שנעשה במכירה מול מחיר הרכישה? (כלומר ככל שהרווח גבוה יותר המס גבוה יותר) 2. למרות שזכויות הבנייה הם 240 מ"ר, לא באמת ניתן לבנות בשטח כזה, כי מול המנהל יש כרגע רק אישור ל-140 מ"ר. צריך קודם לקנות מהמנהל את יתרת הזכויות בסכום משמעותי מאוד. האם זה יכול לשמש כטענה לפטור או הקלה מול רשויות המס? 3. אם שווי המכירה נמוך מסכום מסויים האם יש סיכוי לקבלת פטור? 4. אם תוכל להסביר את נוסחת החישוב בקוים כלליים זה יהיה מצויין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובות לשאלות והחלטה של הורה שמעוניין בתביעה עתידי

אליס

18/01/2012 22:01

בשנת 2007 הורה העביר במתנה את הדירה שרשומה על שמו לשני ילדיו בעודו בחיים , היום ההורה דורש את המתנה בחזרה. לשני הילדים יש משפחות וכל אחד חי את חייו בדירה משלו . קיים הסכם שעדיין אינו חתום ובו כתוב : - "כל הוצאות ההעברה יחולו על ההורה" . אשמח לקבל תשובות למס' שאלות במידה ואנחנו מסכימים להעביר את המתנה בחזרה מאחר והתשובות הנ"ל יעזרו לנו לקבל החלטות לפני שתוגש תביעה על ידי ההורה ביום א' הקרוב : א. האם אצטרך (הבת)לשלם מס שבח ואו כל מס שהוא/מכירה אם כן אמכור ואם לא אמכור את הדירה שלי שבבעלותי (שלא במתנה) לפני ביצוע ההעברה חזרה עש' ההורה? ב. האם אצטרך (הבת) לשלם מס שבח ואו כל מס שהוא /מכירה אם כן אמכור ואם לא אמכור את הדירה שבבעלותי (שלא במתנה) לאחר ביצוע ההעברה חזרה עש' ההורה? ג. האם יש לבצע תיקון בהסכם שעדיין אינו חתום ולדרוש: "ההורה אחראי על הוצאות ההעברה /הוצאות נזק שייגרם בעקיפין כתוצאה מפעולת ההעברה" ? (על מנת למנוע מהילדים הוצאות כל שהן מיותרות בגלל הבקשה של ההורה). ד. האם נכון לפי החוק החדש והיה ואני חותמת על ההסכם היום ואין באפשרותי למכור את הדירה שבבעלותי (לא המתנה) מה זה אומר לגבי לפני ואחרי דצמבר 2012 , האם עלי להמתין 8 שנים ואו לשלם מס..., ה. האם קיים פתרון אחר שלא אפגע ממס שבח ואו כל מס אחר כתוצאה מהחזר המתנה להורה , במכירת הדירה שבבעלותי בעתיד? ו. לגבי הורה המקבל את הדירה שהייתה בבעלותו כמתנה בחזרה, האם יוכל למכור אותה מיד ולאחר מכן ולבצע בה כל פעולה שתעלה על רוחו כגון :קניית דירה חלופית, בית אבות ואו כל פעולה שהיא ללא הוצאות של מיסים שהם ואם כן מתי עליו כדאי לבצע מבלי היפגע? בתודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מציאת נכס לפי מספר תעודת זהות

אפרת

18/01/2012 20:35

לא ניתן לאתר נכס באינטרנט לפי תעודת זהות

עו"ד טלי קסלר

19/01/2012 00:24

כינוס נכסים

עודד

18/01/2012 19:52

הנני מתעתד לקניית בית מכונס נכסים - איחרתי ביום את ההתמכרות ונחתם חוזה מכר - במידה ואני מעוניין להגיש הצעה גבוהה יותר האם זה ניתן ??? עורך דין שאחראי על כינוס הנכס לא מוכן לתת לי תשובה חד משמעית - האם הוא לא אמור לייצג נאמנה את מרשו ע"י מתן אפשרות להציג את ההצעה שלי למרות שהפסדתי את יום ההתמכרות ???האם ישנו טווח של זמן בו אני יכול להגיש הצעה גבוהה יותר וכך לזכות בנכס למרות שהפסדתי את ההתמכרות ???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת נכס בכינוס נכסים

עו"ד טלי קסלר

18/01/2012 20:12

המשך

עודד

18/01/2012 21:01

קבלת אישור טאבו מהעירייה

אסף

18/01/2012 15:49

אישור עירייה לרישום בטאבו

עו"ד טלי קסלר

18/01/2012 20:13

הסכם מכר לאחר ירושה

ללא ניסיון

18/01/2012 15:16

שלום.לפני מס' שנים אחי נפטר, לפני הוא נפטר הייתה בבעלותי ובבעלותו הדירה של הוריי 50-50.לאחר שאחי נפטר אני מבינה שבאופן אוטמטי אשתו (גיסתי קיבלה חצי מהחצי של אחי והבנים שלו קיבלו חצי אחר- 2 ילדים) כלומר שעפ"י חוק אם לא הייתה צוואה 1/4 מהדירה שייכת לגיסתי 1/8 לאחיין אחד ו1/8 לאחיין אחר.לאחרונה ביקשתי מגיסתי לרכוש את חצי הדירה ששייכת לה ולילדים והיא הסכימה בתמורה לסכום כלשהו.בבדיקה שערכתי בנסח טאבו חצי מהדירה רשומה על שמי והחצי השני רשום על שם גיסתי בלבד !!!!!הערכתי היא שהילדים הסתלקו מהירושה או משהו דומה לכך, האם הערכתי נכונה והכל בהשערה כי אכן הגיע לכל אחד מהילדים 1/8 כפי שתיארתי למעלה.שאלה נוספת היא האם במסגרת הסכם מכר שאעשה עם גיסתי אני צריכה להכניס גם את הילדים בכדי שביום מן הימים הם לא יטענו ש1/8 מהדירה שייכת לכל אחד מהם או שהעובדה שהם לא רושמים בנסח טאבו מעדיה בעד עצמה ואין צורך להכניס אותם להסכם מכר ???תודה מראש לעונים.רחל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם מכר דירה לאחר ירושה

עו"ד טלי קסלר

18/01/2012 20:17

ראשון	קודם		956	957	958	959	960	961	962	963	964	965	966	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 26/05/2024 | 16:48 הפסקת עבודה שלום רבבעבר שאלתי על דודה שלי שהיא בגיל 70, מצב רפואי לא פשוט שהוא מצב נפשי עולה ויורד, והיא לא י...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 26/05/2024 | 12:44 נזק בדירה שכורה שלום רב, השכרתי דירה במשך שנתיים לאישה וילדים מבוגרים. רק לפני חודש הודיעה לי שלא ממשיכ...

פורום ביטוח לאומי 26/05/2024 | 08:06 אימפוטנציה כתוצאה מגידול ממאיר בשלפוחית שתן וטיפולים ביולוגים אני סובל איפוטציה האם מגיע אחוזי נכות ?

פורום צרכנות | תביעות קטנות 26/05/2024 | 06:08 הזמנת משקפי ראיה לא מתאימות שלום.רכשתי לילד שלי באופטיקה מסויימת משקפיי ראיה עם מסגרת אופנה ( בסכום גבוה).האופטיקה עשו טעות ב...

פורום דיני בנקאות 25/05/2024 | 14:37 הוספת מורשים בחשבון לצורך בצוע פעול... הי, אישה מבוגרת ללא ילדים ובעל רוצה להוסיף את האחים שלה כמורשים לבצוע פעולות בחשבון, למקרה הצורך....

כניסה לפורומים המשפטיים