פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מחפש עו"ד תותח בירושלים

ניר

10/01/2012 18:04

תמ"א 38

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 22:05

מכירה עו"ד מעולה בתחום תמ"א 38

רונה

16/01/2012 15:39

אני גר בחו"ל וברצוני למכור את דירתי בארץ

מ.

10/01/2012 16:07

מכירה ע"י תושב חוץ

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 22:04

הצמדת גג בית משותף לדירה לצורך בניה על הגג

יהודה

10/01/2012 15:50

בניית מעלית

דני

10/01/2012 13:12

פינוי מושכר

מיטל

10/01/2012 10:47

הי, נניח כי יש הוראה בהסכם כי למשכיר יש אפשרות לפנות את השוכר ללא סיבה ולפי שיקול דעתו הבלעדי תוך 90 ימים. ונניח כי יש לי חשש כי בעוד 90 ימים השוכר לא יפנה את הדירה. האם אני יכולה כבר עכשיו להגיש תביעה לפינוי מושכר כאשר הסעד יהיה לצו פינוי בעוד 90 ימים? מצאתי אמירה של עו"ד אברהם ללום, באתר זה, מיום 28.3.2011 לפיה:"תביעה לפינוי מושכר יכול שתהא מוגשת מיד בקרות הפרת הסכם השכירות ולאחר שהשוכר לא תיקן את ההפרה ובכך למעשה לחסוך בזמן יקר מצידו של המשכיר." מה האסמכתא לאמירה זו - חקיקה/ פסיקה/ דברי הסבר? תודה מראש!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עקרון הקטנת הנזק

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 22:01

מדובר על הפרה צפויה וצמצום הנזק ? הכוונה במידה והשוכר יאמר לך במפורש כי הוא לא מתכוון לפנות במועד, ההמלצה שלי בכל מקרה להמתין ימים ספורים לפני הפינוי ורק אז לפעול, אף על פי שעקרון צמצום הנזק הינו עקרון ידוע בדיני החוזים. מתוך ויקיפדיה - עקרון הקטנת הנזק מהווה עקרון כללי בכל דיני החיובים וזכה לעיגון סטטוטורי בחוק החוזים (תרופות), אשר לפיו החייב החוזי אינו חייב בפיצויים על נזק שהיה הנפגע החוזי יכול להקטין או למנוע באמצעים סבירים. בפקודת הנזיקין אין הוראה מפורשת בדבר החובה להקטין את הנזק, אומנם היו שהציעו לכלול בפקודת הנזיקין סעיף המקביל לס' 14 בחוק החוזים, אך הצעה זו לא התקבלה.[5] לפיכך, הלכה זו היא פרי הפסיקה בלבד. הלכה פסוקה היא, כי על הניזוק מוטל הנטל - נטל ולא חובה[6] להפחית הנזק שעוולת המזיק גרמה לו. יפים לעניין זה דברי הנשיא שמגר[7]- ההצדקה לעיקרון של הקטנת הנזק , זו הכלכלית וזו המוסרית, יפה לכל דיני החיובים. לכן, ההלכות בתחום מסוים מדיני החיובים יכולות לשמש לנו מקור השראה לגבי תחומים אחרים מתוך דיני החיובים. משנגרם הנזק, הדין מטיל את הנטל של הקטנת הנזק על הניזוק. מה לי אם הנזק נגרם עקב פגיעה חוזית או עקב פגיעה נזיקית?. הבסיס האנאליטי לנטל זה אינו נקי מספקות, וישנן תאוריות שונות שסוגיה סבוכה זו מעלה. מקווה שהתשובה עונה על שאלתך עד כמה שניתן בנושא סבוך זה של עקרון הקטנת הנזק. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית חלק מיורש

דיקלה

10/01/2012 09:38

שלום דיקלה**תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***

עו"ד רענן גל

10/01/2012 18:59

העברה

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 21:55

רישום בטאבו של דירה בבית משותף

תומר

10/01/2012 09:32

שלום תומר**תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***

עו"ד רענן גל

10/01/2012 19:04

היטל השבחה- עיריית ת"א

איליה

10/01/2012 08:08

שלום. בשנת 2007 רכשתי דירה בלב העיר ת"א. במעמד רכישת הדירה (ספט 2007), חתמתי על כתב התחייבות לעיריית ת"א- בו אני מתחייב לשלם את היטל ההשבחה של העירייה (אותו המוכר צריך לשלם) ולדחות את מועד תשלומו עד למכירה הבאה של הדירה. דבר זה היה מקובל בעיתו ונעשה בכל רכישה. עקב סיבות אובייקטיביות לא העברנו את הדירה על שמנו בטאבו. כעת 4 שנים אחרי בבקשנו להעביר את הדירה על שמנו בטאבו. העירייה מבקשת את תשלום היטל ההשבחה המדובר (תנאי לקבלת אישור עירייה לטאבו). יש לציין כי ההתחייבות התקבלה בעירייה והמוכר קיבל הודעה כי חובותיו סולקו. העירייה טוענת כי הם לא יאפשרו לדחות את התשלום. מה ניתן לעשות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איליה שלום**תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***

עו"ד רענן גל**תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***

10/01/2012 19:30

התחיבות קונה מוכר

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 21:53

מדובר למעשה בכתב התחייבות קונה מוכר שנולד עקב פס"ד בבית המשפט השלום, פס"ד לא הלכה אך בכל מקרה רשויות רבות בארץ ועיריית ת"א במיוחד נוהגות כך. מדובר על מצב שיש זכויות בנייה נוספות, נשאלת השראלה המוכר מסר אישור עירייה לצורך העברה לעו"ד שלך ? אם כן מדובר רק על בקשה לחידוש האישור ולא לאישור חדש ! מומלץ לפנות לעיריית ת"א בהסדר ואני רוצה להאמין שזה יעבוד, העו"ד שמטפל ברכישה, תבקש ממנו לטפל לך בעניין. בכל מקרה יש לראות את ההסכם שלך עוד בשלב הרכישה ואם מדובר על תב"ע עוד מלפני יום הרכישה לכאורה על המוכר לשלם אותה. תא (ת"א) 1312/04 אסתר ציטרון נ' יונה עטרי אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ דירה מצוקה!

דביר

10/01/2012 02:54

אני מתגורר בקומה ראשונה בבית משותף. השכן שמעלי מבצע שיפוץ כללי בדירתו הכולל שבירת קירות ועיצוב פנים. במהלך עבודת השיפוץ קדחו הפועלים באמצעות מכשור כבד ברצפת הדירה וכתוצאה מהקידוח נגרמו נזקים לתקרת ביתי כולל סדקים, נשירת טיח וחלקי לבנים בחדרי הילדים ורק בדרך נס הם לא נפגעו. הזעקנו את הקבלן והוא נבהל אך מיד הרגיע כי מדובר בתיקוני טיח וצבע בלבד וכי הוא ידאג לתקן את הנזקים. הודענו לקבלן כי לא נאפשר שום תיקון עד לסיצוע בדיקה ע"י מהנדס קונסטרוקציה שיבדוק ויעביר לנו דו"ח הכולל התייחסות לנזקים והאם יש בעייה בטיחותית. בינתיים פינינו את ילדינו מהחדר עד לביצוע בדיקה של מהנדס מטעמנו. הקבלן מיהר לשלוח "מהנדסת" מטעמו שהעיפה מבט מהיר ואמרה כי מדובר בנזק קל בלבד. אנו עומדים בתוקף על כך שיש לבצע בדק בית ולקבל תשובות מוסמכות אולם בעל הדירה טוען כי היה מהנדס מטעמו וכי אם אנו דורשים בדיקה נוספת יהיה עלינו לשאת בהוצאות בעצמנו. שאלותי הן: א. האם אין זו זכותנו לדרוש ביצוע בדק בית מקיף ע"י חברה מטעמנו ולהטיל את עלות הבדיקה על בעל הדירה המשפץ? ב. היינו מעוניינים לבצע גם בדיקה בבית השכן כדי לוודא שלא ביצע תוספות בניה או עבודות המסכנות את הדירה (כגון פגיעה בעמודים וכדומה) - האם לגיטימי? איך יש לנהוג במקרה זה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מי אביבים

רוני

09/01/2012 21:53

קיבלתי מכתב ממי אביבים שמרישומיהם עולה כי מד המים בנכס בו אני גרה אינו משוייך כאני גרה בשכירות והחל מינואר אדרש לשלם מינימום עבור 20 מ"ק לחודש היום אני משלמת ממוצע של 12 לחודשיים,ועוד כל מני תשלומים עבור חריגות כלליות שיהיו עבור ההסדרה של מד מים משוייך צריך להזמין איש מקצוע (שרברב)להפרדת הצנרת שאין לי מושג מה העלות של זה + 75 ש"ח עבור מד המים שמי אביבים מתקינים.... בעל הדירה אינו רוצה לשלם לשרברב ו /או לבצע את השינוים, מה אני אמורה לעשות האם אני צריכה לשלם לשרברב, האם אני צריכה לשלם חשבון מים של 350 ש"ח לחודשיים במקום 100-120 מה מבחינה משפטית אני יכולה לעשות לתשובה אודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גם אני אותו דבר! מה עושים? הצילו..

עופר

10/01/2012 09:10

שכירות - תשלום עבור מד מים

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 11:57

מכירת דירה כתוצאה מגירושין

אלכס

09/01/2012 21:25

שלום רב. בעקבות גירושין של אמי ועקב אי סיום מכירת דירה בגירושין פנתה אמי לעו"ד בכדי לסיים את המאלכה. הוא אינו החתים אותה על חוזה אלה רק על יפויי כוח וכאן העיניינים התחילו להתגלגל יפה מאוד בהתחלה. לפני כ4 חודשים היחסים בין אמי , אני אל מול העו"ד עלו על שרטון מכיוון שהוא התחמק באופן תמידי מאיתנו, המשפט שנקבע התבטל עקב רצון אבי למכור את הדירה והפשרה שהושגה. היינו צריכים להתקשר כמעט פעמיים בשבוע לעו"ד בכדי להזיז את העינינים. נכון לעכשיו הוא לא סיים את מלאכתו (רישום בטאבו) מכיוון שיש בעיה עם הבנק. הוא מתחמק מהטלפונים שלי ושל אמי ואף אמר לאמי שלא נורא אם לא יהיה רישום בטאבו. אמי ממש חרדה ולא יודעת מה לעשות וכיצד להכריח את העו"ד לסיים את מלאכתו ,אשר אנו זכאים לה מכיוון ששילמנו לו שכר טרחה לא מבוטל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום הליך העברת הזכויות

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 11:56

אני ממליץ לך לפנות אליו בכתב ואם לא עוזר יש מוסד לעו"ד ששמו לשכת עוה"ד. אני ממש לא ממליץ לפנות ללשכה אך אם לטענתכם נגרם לכם נזק ולכאורה מאחר וטרם הושלם הרישום עו"ד לא סיים עבודתו, אתם בעלים של זכות חוזית בלבד בשלב זה והשלב של הרישום מהווה למעשה זכות קניינית ולא חוזית, רישום הבעלות מגן עליכם והוא מהותי מאוד ועל עו"ד להסיר כל מגבלה שביכולתו ואחריותו להסיר על מנת להשלים את הפעול. לעניין תגובה תגיעו אליו למשרד ותגידו מה שיש לכם לפני שאתם פונים לגורמים נוספים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכאות לפינוי בינוי

ג.

09/01/2012 20:15

שלום רב.לבת זוגי יש דירה באיזור המיועד לפינוי בינוי.רציתי בבקשה לדעת האם זכויותיה לפינוי בינוי עלולים להיפגע בשל העובדה שיש בבעלותי דירה?יש לציין שאנחנו עומדים להינשא בעוד חודש ורכשתי את הדירה שבבעלותי כשנה לפני שהכרנו.בנוסף לכך אציין גם שאנו מתכוונים להתגורר בדירתה לאחר החתונה.עלה במוחי רעיון לעשות עימה הסכם ממון ששולל ממנה כל זכות בדירה שבבעלותי, האם זה יכול לעזור כשיש תהליך של פינוי בינוי?אשמח אם תענו לשאלתי ותתנו לי הכוונה.תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי בינוי

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 11:55

מכירת קרקע ע''י אפוטרופוס

עמנואל

09/01/2012 19:30

רכישה מאפוטרופוס

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 11:51

עו"ד או משרד עו"ד,מה עדיף

ניר

09/01/2012 15:03

לשאלתך**תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***

עו"ד רענן גל**תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***

10/01/2012 03:29

שלום ניר, ברור שלכל אחת מהגישות יתרונות וחסרונות משלה לדוגמא - משרד גדול אינו יכול להיות זמין עבורך בכל נקודת זמן בעוד שבמשרד קטן אתה הופך בין רגע ללקוח אסטרטגי. שכ"ט - במשרד גדול בדרך כלל החיוב הינו בגין שעות עבודה בעוד שבמשרד קטן אפשר לסכם על שכ"ט שנחלק לתשלום בגין שעות העבודה ומרכיב של "הצלחה" או מכירות מהפרוייקט . ישנן כמובן עוד יתרונות וחסרונות רבים בכל מקרה שיהיה בהצלחה **תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יצוג בתמ"א 38

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 11:52

בנית יחידת דיור על עמודים מפולשות

ויקי

09/01/2012 12:42

שלום , הבניין שלי בנוי על עמודים , לפי מה שהבנתי יש אפשרות לבנות יחידת דיור (1.5-2 חדרים לפחות) , השאלות שלי הן כאלה: 1.האם אני צריכה לרכוש זכויות על המקום מהדירים?איך?ובאיזו עלות? 2. כמה עולה בערך לבנות דירת 2 חדרים בקומת קרקע על עמודים?3.איזה עוד הוצאות אני צריכה לכלול בעלות הבנייה, חוץ מהבנייה ורכישת הזכויות, (אילו מיסים עלי לשלם, מס רכישה וכו'? אילו בידיוק. ? מצטערת על הכמות השאלות והחוסר ידע , תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עלויות בנייה

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 11:48

איך ניתן לאכוף פסק דין בהמרצת פתיחה?

יעקב

09/01/2012 12:19

ככל הנראה ניתן פסק דין הצהרתי בלבד

משה מעוז

10/01/2012 10:18

המרצת פתיחה

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 11:39

המרצת פתיחה

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 11:40

שאלה

נועם

09/01/2012 11:47

העברה ללא תמורה- מיסים

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 11:27

יפוי כוח בלתי חוזר-עסקת מקרקעין

דנה

09/01/2012 11:42

ביטול יפוי כח

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 11:26

איך ניתן לדעת אם חברת נדל"ן אמינה?

ורד

09/01/2012 10:40

רכישת מקבלן

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 11:24

מס רכישה

שואלת

09/01/2012 03:35

שלום,אני ובעלי נשואים מזה 5 שנים. בעלי קיבל לפני נישואינו דירה במתנה. כיום אנו מעוניינים לרכוש דירה. האם בשל כך שלבעלי יש את הדירה , לא ניתן יהיה לקבל מס רכישה לפי דירה יחידה או האם רק אני אוכל לקבל מס רכישה מופחת. עלי לציין כי אין בינינו הסכם חוק יחסי ממון. בנוסף אבקש לדעת האם במידה ונחליט לתת את הדירה הנ"ל חזרה במתנה להוריו, אמר לנו עורך דין שאנו מוותרים על הפטור של מס שבח של פעם ב-4 שנים. האם זה הגיוני? האם יש כאן קש?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה ללא תמורה ושריפת פטור

עו"ד אברהם ללום

10/01/2012 11:21

השאלה שלך כוללת מספר נושאים. לאור האמור ומאחר ואין המדובר על חוות דעת אציין באופן כללי רק כי על פניו בחלק הראשון של השאלה אינך זכאית לפטור של דירה ראשונה מאחר ויש לכם ואני מדגיש לכם. יש פסיקה בנושא. כמו כן, לגבי המתנה יש אפשרות לחזור מהמתנה מבחינת נותן המתנה, זו אופציה גם כן, יש כמובן להוכיח כי נותן המתנה מבקש לחזור בו מאחר ומצבו הכלכלי עקב המתנה הורע באופן ניכר ו/או שהיחס שלכם אליו הפך לרע מאוד. מומלץ לפנות לעו"ד שמבין בנושא עם פתרונות יצירתיים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		959	960	961	962	963	964	965	966	967	968	969	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 22:35 מותרת "הסעה שיתופית" לפי 84א (5) בר...

פורום הוצאה לפועל 17/05/2024 | 22:09 חוב בהוצאה לפועל עקב אישפוז שלום, אמא שלי בת 75 הייתה מאושפזת בבילינסון עקב ארוע מוחי. קיבלה מכתב מהוצאה לפועל על חוב של 1500...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים