פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

עזרה דחופה

עו"ד חדש

22/01/2012 09:50

תיקון גג משותף בבנין

אלמוני

21/01/2012 23:02

שלום רב , לבניין שבו אני גר יש 2 כניסות , הדיירת שגרה לידי החליטה לבצע תיקון ואטימה של הגג בכניסה שלנו שבו אני גם כן גר לידה בקומה אחרונה וגם לי נכנס מים מהגג כמו גם לה , ללא התיעצות איתי היא החליטה למצוא בעל מקצוע אשר דורש 7000 שקל על התיקון כולל מע"מ , היא באה אלי בדרישה שאשלם קרוב ל 900 שקל ב 3 תשלומים , ביקשתי לראות חוזה עבודה או הצעת מחיר אבל אין לה , רק נתנה לי נייד של בעל המקצוע אשר בקושי ענה לי אחרי יומיים של נסיונות רבים אשר מטעמו עונה שירות מענה אנושי , בדקתי באינטרנט והקבלן אינו קבלן מורשה רשום , מצאתי גם פסק דין אחד שניתן נגדו בבית הדין לעבודה על כך שלא שילם כל מיני כספים לעובדו ופיטר את עובדו כתוצאה ממצוקה כלכלית קשה , העניין הוא שלי נראה יקר המחיר של 7000 שקל עבור התיקון במיוחד כאשר הקבלן אינו רשום וכאשר האחריות שהוא נותן היא ל 10 שנים ואם יקרה משהו אז אני די בספק אם אפשר להוציא ממנו משהו בבית המשפט הרי גם ככה כנראה שמצבו הכלכלי אינו טוב , כאשר שאלתי אותו לטובת מי לרשום את השיקים הוא אמר שלא ארשום את שמו אלא רק את שם משפחתו בטענה שיש לו חשבון משותף עם אישתו .... השאלה מה לעשות השכנה שהזמינה את התיקון מאיימת עלי בתביעה אם לא אשלם את מלוא חלקי בתיקון , יש לציין שלא קיים ועד בית בבניין שנים רבות ? תודה על תשובתך .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון גג משותף

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 21:58

דירה רבת בעלים

מוש

21/01/2012 23:02

רכישת חצי דירה

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 21:53

בן ממשיך בנחלת ההורים

תמר

21/01/2012 20:49

אנחנו שלושה אחים . הורינו נפטרו והורישו לנו משק חקלאי במושב . החלטנו להעביר את הנחלה לאחד מאיתנו שייפצה את השניים האחרים במסגרת הסכם שנחתום ע"י עורך דין . שאלותי הן : 1 . האם כל המיסים למינהל , למס שבח , למועצה האזורית וכו' החלים על מכירת המשק לגורם שלישי , חלים במקרה זה ? 2 . כשנערוך ביננו הסכם האם עורך הדין יגבה סכום שהוא אחוז מסויים מערך המשק כפי שהיה קורה אם היינו מוכרים את המשק לגורם שלישי , - האם זה מקובל ? האם עלינו להסכים לכך ? או שלא צריך להיות קשר בין ערך הנכס לתשלום לעו"ד ? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בן ממשיך בנחלת הורים

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 21:49

תודה רבה , אבל נחוצה הבהרה

תמר

25/01/2012 08:42

עזרה בבקשה ",תקופת בדק"

קךן

21/01/2012 19:34

תקופת בדק

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:51

בית למכירה בתהליך כונס נכסים

לולה

21/01/2012 15:32

כיצד ניתן לראות נכס שנימצא בתהליך של כונס נכסים בשל גרושים. על פי הפרסומים ניתן להגיש הצעות עד סוף חודש זה אך בכל התאריכים שנקבעו לראות את הנכס לא פתחו את הבית,עורכי הדין משני הצצדים לא מצליחים לגרום לכך שבעל הנכס יפתח את הבית לקהל יותר מזה עורכת הדין מצד האשה לא משתפת פעולה ,קובעת עם אנשים ולא מגיעה ולא אף אחד ממשרדה .כל נסיונותי להשיג את משרדי הכונס באזור מרכז לא צלחו .מה עושים ? תודה לולה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כינוס נכסים

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:49

עסקת תיווך

לולה

21/01/2012 15:20

מכירת דירה לאחר בתקופת בלעדיות של מתווך

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:47

מכירת דירה לאחר תקופת הבלעדיות

לולה

22/01/2012 18:23

שכר טירחת מתווך בתקופת בלעדיות

עו"ד שזר תומר

22/01/2012 21:40

החלטה 979- פרקטיקה

ברק

20/01/2012 20:52

החלטה 979

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:43

צריך לבדוק עם המינהל - לדעתי ניתן ליישם את ההחלטה כבר כעת. שם לב, על פי האתר של המינהל - החלטה 979 (עודכנה בהחלטה 1155), מאפשרת למתיישב במושב לעגן את זכויותיו בחלקת המגורים בתשלום מופחת ואף להעביר זכויותיו במגרשים אשר יפוצלו מחלקת המגורים. גודלה של חלקת המגורים יהיה עד 2.5 דונם עם היקף בנייה בסיסי של 375 מ"ר תמורתם יידרש המתיישב לשלם למינהל תשלום של 3.75% מערך חלקת המגורים בלבד. תשלום זה יאפשר למתיישב לנצל את השטח הנ"ל ללא קשר לרצף בין דורי בנחלה. בנוסף, המתיישב יהיה רשאי לרכוש את מלוא הזכויות למגורים בחלקת המגורים תמורת השלמה לתשלום של 33% מערכה של חלקת המגורים. רכישה כאמור תאפשר פיצול מגרשי מגורים ללא תשלום נוסף ובלבד שיחידת דיור אחת תישאר תמיד צמודה לנחלה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מזגן בדירה שכורה

אס

20/01/2012 20:43

שלום רב לאנשי הפורום המכובדים?אנו מתגוררים בדירה שכורה.כאשר הדירה הוצעה כדירה להשכרה היא הוצגה ככזו שיש בה מזגן קיר מפוצל. והדבר ענה על אחת מהדרישות שלנו מדירה שכורה. בחוזה השכירות קיים סעיף דרקוני בזו הלשון: "מוסכם כי השוכר יתקן על חשבונו כל נזק או ליקוי או פגם שיגרם למזגן וזאת מכל סיבה שהיא או גורם, אפילו נגרמו שלא באשמתו וכתוצאה משימוש רגיל".בזמנו לפני החתימה על ההסכם ניסינו לגרום לבעלים לשנות את לשון הסעיף אך אלה לא הסכימו. לנו היה חשוב 'לזכות' בדירה, היות שהיה מצב שמספר זוגות נמצאים במו"מ עם הבעלים, ולכן לא התעקשנו. יחד עם זאת הבעלים ידעו כי ניתן ללחוץ אותנו לפינה כי היינו עם תינוק קטן בתקופת חתימת החוזה.היום, משהתקלל המזגן, שאלתנו היא האם ניתן לעקוף את הסעיף שצוטט מעלה (שהבעלים יתקן או לחלופין בעלות משותפת שתתחלק בנינו לבין הבעלים) או שיש להיצמד לסעיף.יודגש שהמזגן הינו ישן מאוד, כך שיתכן שהתיקון ידרוש החלפת חלק בעלות גבוהה או אף החלפת מזגן עצמו.על עצתכם המלומדת, נודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מזגן בדירה שכורה - מי אחראי לתקן

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:39

הקלה במס שבח

ענבר

20/01/2012 18:06

פטור ממס שבח - הוראת שעה

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:36

העברת בעלות בנכס

20/01/2012 12:46

שלום רב, התגוררתי במשך שנים בדירת עמידר עם הילדה שלי כעבור שנים נישאתי ובעלי עבר להתגורר עימי ועם הילדה שלי באותה תקופה עמידה הציעה לי לרכוש את הדירה וכך עשיתי חשוב לציין בעלי לא הוסיף כסף לרכישה אלא רכשתי מחסכונותיי בעמידר נאמר לי שעל מנת שאוכל לרכוש את הנכס חייבים להוסיף את שמו של בעלי וכך היה. כיום אני רוצה לבצע העברה של הדירה על שמי בלבד אבל נאמר שלא ניתן? מה עליי לעשות בכדי להעביר רת הנכס על שמי(לבעלי אין בעיה לבצע את העברה) תודה מראש על המענה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה ללא תמורה בין בני זוג

עו"ד שזר תומר

20/01/2012 16:43

מציאת גוש וחלקה לפי שם

מאיר

20/01/2012 10:36

מחשבון גוש-חלקה

משה מעוז

20/01/2012 15:48

צינור מחבר בין 3 דירות בבנין

משה

20/01/2012 03:38

תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:33

חלקים קטנים בדירות מירושה

אילן

19/01/2012 15:35

העברה ללא תמורה בין אחים - "שריפת" פטור מס שבח.

עו"ד שזר תומר

21/01/2012 20:32

שותפים לקרקע

ניקי

19/01/2012 15:18

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד טלי קסלר

19/01/2012 19:37

משכון בית

הילה

19/01/2012 11:45

רכישת נכס נוסף וההשלכות של כך

עו"ד טלי קסלר

19/01/2012 19:33

נכס בכינוס נכסים

עודד

19/01/2012 09:30

רכישת נכס מכינוס

עו"ד טלי קסלר

19/01/2012 19:31

מס מכירה זכויות בנייה

אורן

19/01/2012 02:07

אני בעל בית פרטי בהרחבה של מושב. הבית בשטח של 115 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת. זכויות הבנייה במגרש הם 240 מ"ר. אני מנסה לקבל מושג של גודל מס המכירה (שהרי למרות שזו דירה יחידה והיא לצורך מגורים, אני עדיין חייב במס על זכויות הבנייה). כמה שאלות שאשמח אם תתיחס אליהם: 1. האם בנוסחה בה מחושב המס יש משמעות לרווח שנעשה במכירה מול מחיר הרכישה? (כלומר ככל שהרווח גבוה יותר המס גבוה יותר) 2. למרות שזכויות הבנייה הם 240 מ"ר, לא באמת ניתן לבנות בשטח כזה, כי מול המנהל יש כרגע רק אישור ל-140 מ"ר. צריך קודם לקנות מהמנהל את יתרת הזכויות בסכום משמעותי מאוד. האם זה יכול לשמש כטענה לפטור או הקלה מול רשויות המס? 3. אם שווי המכירה נמוך מסכום מסויים האם יש סיכוי לקבלת פטור? 4. אם תוכל להסביר את נוסחת החישוב בקוים כלליים זה יהיה מצויין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובות לשאלות והחלטה של הורה שמעוניין בתביעה עתידי

אליס

18/01/2012 22:01

בשנת 2007 הורה העביר במתנה את הדירה שרשומה על שמו לשני ילדיו בעודו בחיים , היום ההורה דורש את המתנה בחזרה. לשני הילדים יש משפחות וכל אחד חי את חייו בדירה משלו . קיים הסכם שעדיין אינו חתום ובו כתוב : - "כל הוצאות ההעברה יחולו על ההורה" . אשמח לקבל תשובות למס' שאלות במידה ואנחנו מסכימים להעביר את המתנה בחזרה מאחר והתשובות הנ"ל יעזרו לנו לקבל החלטות לפני שתוגש תביעה על ידי ההורה ביום א' הקרוב : א. האם אצטרך (הבת)לשלם מס שבח ואו כל מס שהוא/מכירה אם כן אמכור ואם לא אמכור את הדירה שלי שבבעלותי (שלא במתנה) לפני ביצוע ההעברה חזרה עש' ההורה? ב. האם אצטרך (הבת) לשלם מס שבח ואו כל מס שהוא /מכירה אם כן אמכור ואם לא אמכור את הדירה שבבעלותי (שלא במתנה) לאחר ביצוע ההעברה חזרה עש' ההורה? ג. האם יש לבצע תיקון בהסכם שעדיין אינו חתום ולדרוש: "ההורה אחראי על הוצאות ההעברה /הוצאות נזק שייגרם בעקיפין כתוצאה מפעולת ההעברה" ? (על מנת למנוע מהילדים הוצאות כל שהן מיותרות בגלל הבקשה של ההורה). ד. האם נכון לפי החוק החדש והיה ואני חותמת על ההסכם היום ואין באפשרותי למכור את הדירה שבבעלותי (לא המתנה) מה זה אומר לגבי לפני ואחרי דצמבר 2012 , האם עלי להמתין 8 שנים ואו לשלם מס..., ה. האם קיים פתרון אחר שלא אפגע ממס שבח ואו כל מס אחר כתוצאה מהחזר המתנה להורה , במכירת הדירה שבבעלותי בעתיד? ו. לגבי הורה המקבל את הדירה שהייתה בבעלותו כמתנה בחזרה, האם יוכל למכור אותה מיד ולאחר מכן ולבצע בה כל פעולה שתעלה על רוחו כגון :קניית דירה חלופית, בית אבות ואו כל פעולה שהיא ללא הוצאות של מיסים שהם ואם כן מתי עליו כדאי לבצע מבלי היפגע? בתודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מציאת נכס לפי מספר תעודת זהות

אפרת

18/01/2012 20:35

לא ניתן לאתר נכס באינטרנט לפי תעודת זהות

עו"ד טלי קסלר

19/01/2012 00:24

ראשון	קודם		955	956	957	958	959	960	961	962	963	964	965	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 08:16 מכירת שתי דירות ברשותי שתי דירות ומעוניין למכור את שתיהן ולקנות בית פרטי . על הדירה הראשונה שאמכור ברור לי שאשלם...

פורום דיני מיסים 19/05/2024 | 08:15 מכירת שני דירות וקניית בית פרטי - ת... ברשותי שתי דירות ומעוניין למכור את שתיהן ולקנות בית פרטי .על הדירה הראשונה שאמכור ברור לי שאשלם מ...

פורום דיני ביטוח 19/05/2024 | 06:52 תחולת ביטוח דירה צד ג' על תאונות של... תא 44788-05-19 פלוני נ' אליהו השופטת המחוזית רבקה איזנברג שללה אשתקד בדן יחיד את הפרשנות המקובלת...

פורום דיני חוזים 19/05/2024 | 06:43 אם מדובר במקרה שפורסם בתקשורת אז הייתי מתעלם מההודעות שלהם, הם כבר בדרך לכלא. אם אתה רוצה, אז תחפש את העו"ד שמארגן נגדם תביעה י...

פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...

כניסה לפורומים המשפטיים