אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שאלה חשובה!
אני
|
08/01/2012 21:59
ברצוני לברר: 1.האם במצב שדירה רשומה על שני בני זוג יכול אחד הצדדים (שהסתבך כספית) לשעבד את הדירה בלא ידיעת הצד השני? 2. האם ניתן לבדוק אם דירה מעוקלת או משועבדת (ידוע שהמשכנתא על הדירה סולקה בעבר)? 3. האם רק צד אחד יכול למכור דירה שרשומה על2 הצדדים בלא ידיעת הצד השני ? אודה לתשובתכם בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקולים ושעבודים
עו"ד שזר תומר
|
08/01/2012 22:39
1.האם במצב שדירה רשומה על שני בני זוג יכול אחד הצדדים (שהסתבך כספית) לשעבד את הדירה בלא ידיעת הצד השני? לא ניתן לשעבד את הדירה בלי חתימה של הצד השני. 2. האם ניתן לבדוק אם דירה מעוקלת או משועבדת (ידוע שהמשכנתא על הדירה סולקה בעבר)? כן - ניתן להוציא נסח טאבו, או דו"ח רשם משכונות. 3. האם רק צד אחד יכול למכור דירה שרשומה על2 הצדדים בלא ידיעת הצד השני ? לא - צריך חתימה של שני הצדדים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר העברת זכות שכירות? כתב העברה?
ארז
|
08/01/2012 19:51
בסיטואציה בה בטאבו רשומה דירה בבעלות המנהל ולטובת המוכר יש רק הערת אזהרה,האם יש למלא שטר העברת זכות שכירות? או שמא יש למלא כתב העברת זכויות בנכס שאינו רשום בטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר העברת זכות שכירות
עו"ד שזר תומר
|
08/01/2012 22:35
שטר העברת זכות שכירות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר העברת זכות שכירות
ארז
|
08/01/2012 19:11
בשטר העברת זכות שכירות יש שורה שצריך למלא, האומרת: לפי חוזה החכירה מיום.... לפי שטר.... האם יש למלא את מס' השטר המקורי או את מס' השטר שעל פיו המוכר נרשם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר העברת זכות שכירות
עו"ד שזר תומר
|
08/01/2012 22:33
מספר השטר הישן המקורי, שעל פי המוכר נרשם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא הבנתי
ארז
|
09/01/2012 12:53
מס' השטר המקורי הוא של הרוכש הראשון,לאחר מכן נרשם מס' שטר של המוכר העכשווי,כרגע המוכר רוצה למכור, האם יש למלא בשטר העברת זכות השכירות את מס' השטר המקורי,? או את מס השטר של המוכר העכשווי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר העברת זכות שכירות
עו"ד שזר תומר
|
09/01/2012 22:00
השטר של המוכר העכשווי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיור בחכירה
מיכל
|
08/01/2012 18:15
שלום רב, שאלתי מתייחסת לנושא של דירה בחכירה השייך לרשות לפיתוח. מדובר בדירה ששייכת למשפחה אשר בעליה נפטרו. עפ"י הרישום במשרד מקרקעין נעשתה פעולת שכירות/חכירה ל 25 שנה שעומדת לפוג עוד שנתיים. שאלותי בנושא: מה מעמדה של דירה זו האם היא עוברת בירושה. האם ניתן למכור אותה גם אם עוד שנתיים מסתיימת תקופת החכירה? האם כל אחד מבני המשפחה יכול לגור בה ? מהי בכלל דירה בחכירה? לצערי לא מצאתי חומר בנושא. תודה מיכל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בחכירה
עו"ד שזר תומר
|
08/01/2012 22:32
בדירה בחכירה - הינה דירה שאותה שכל מספר שנים (49 או 98 בדרך כלל), יש לחדש את החכירה מול המדינה. כך שבעוד שנתיים צריך לשלם למדינה עבור החכירה שוב. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי ארנונה
משה
|
08/01/2012 14:52
שלום רב, הנני נכה צה"ל מוכר משנת 1998, ולפני מספר ימים נודע לי כי אני זכאי להנחה בארנונה בשיעור של 66%. כשפניתי לערייה על מנת לקבל החזרי ארנונה רטרואקטיבים כפי המגיע לי (כשבידי, כמובן, אישור משרד הביטחון על כך שאני זכאי להנחה מהערייה הספציפית שלוש שנים אחורה), נאמר לי כי מאחר וחשבון הארנונה אינו על שמי, לא אוכל לקבל את ההחזרים. הסברתי לפקידה כי יש בידי חוזה שכירות, וכי כתובתי כמו גם כתובתה של אשתי במשרד הפנים, הינה כתובתו של המושכר, וכי יש בידי אישורי תשלומי ארנונה, אותם אני משלם מדי חודשיים לערייה מכרטיס האשראי שלי, וכי הבעלים הרשומים של הדירה, עליו גם רשומים מסי העירייה נפטר לפני 3 וחצי שנים!!! ולאחר פטירתו נכנסנו לדירה המושכרת (הרי ברור שהוא אינו משלם את מסי העירייה יותר) כל זה לא הועיל והפקידה נשארה בשלה, ואמרה שהערייה לא תזכה אותי רטרואקטיבית, מאחר והארנונה לא היתה על שמי. מדובר בסכום לא מבוטל, ובסכום שמגיע לי בשל נכותי. אודה לעצתכם בעניין. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנחה בארנונה
עו"ד שזר תומר
|
08/01/2012 22:29
הייתי מוציא מכתב לפניות הציבור, אולי אפילו פונה לעיתונות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי ובינוי
תמוז טלנסקי
|
08/01/2012 14:45
יזם מציע לדיירי בניין פינוי ובינוי. מה אני צריך לבדוק כדי לוודא שתמורה שאני מקבל סביר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעמד משפטי של מגרש בתהליך רישום במנהל
עדו
|
08/01/2012 14:01
קיבלתי מגרש מהמנהל בפטור ממכרז וטרם שילמתי עליו למנהל את דמי ההיוון. האם הוא נחשב לדירה בבעלותי לענין פטור ממס רכישה, או שרק אחרי התשלום וסיום הרישום אני מאבד את הזכות להנחה מהמס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעמד של מגרש מבחינת מיסוי מקרקעין
עו"ד שזר תומר
|
08/01/2012 22:26
כל עוד זה לא דירה - אז זה לא יחשב כדירה בעניין שיקולי מס רכישה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעמד של מגרש מבונה בתהליך רישום מבחינת מיסוי
עדו
|
09/01/2012 10:53
תודה על התשובה המהירה. שכחתי לציין שעל המגרש נמצא בית ישן שמושכר כעת. עד כה לא היה רישום בעלות למגרש הזה, והיה שייך מנהלית לאגודה החקלאית והוחכר לסבא במשך שנים רבות. בתהליך הירושה, התחלנו בתהליך של שינוי רישום, פיצול המגרש, והיוון מול המנהל. קיבלנו שומה למגרש, אך טרם שילמנו אותה. השאלה היא האם במצב ביניים זה, הבית נחשב כדירה בבעלותי לעניין מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף
haderet
|
08/01/2012 12:21
במבנה בו שלוש דירות (שתיים אחת מעל השניה והשלישית היא קוטג' שהקיר שלו משותף לשתי הדירות) - האם ניתן לרשום צו בית משותף רק לגבי שתי דירות (אחת מעל השניה)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף
עו"ד שזר תומר
|
08/01/2012 22:25
כעקרון - לא. אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרסום פרטי העסקה ע"י משרד התיווך
RR
|
08/01/2012 12:16
שלום, רציתי לדעת האם ישנה עילה לתביעה כאשר משרד התיווך שהיה שותף לעסקת מכירת דירה פרסם את פרטי העסקה בערוצי התקשורת, כולל כתובת מדויקת וסכום העסקה, כך שניתן להבין מיהם הקונים. בנוסף, פרסם משרד התיווך שמחיר העסקה היה גבוה בסכום לא מבוטל ממחירו הריאלי של הנכס, זאת לאחר ששכנע את הקונים שהמחיר סביר מבחינת הדירה עצמה ומבחינת השוק. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרסום פרטי עסקה על ידי מתווך
עו"ד שזר תומר
|
08/01/2012 22:23
שאלה מעניינת, לא בטוח שהיא קשורה למקרקעין, אלא יותר לתחום האזרחי מסחרי, ראי באם לא אושר להם על לפרסם את השמות ואת המחיר - אז יש כאן בעיה מצד המתווך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הריסת גדר
אלכס
|
08/01/2012 10:00
הגיע שכן חדש. שהחליט שהגדר המשותפת שהייתה ביני לבינו (בעל הבית הקודם -במשך 20 שנה ) לא מתאימה לו. לכן בלי אישור ממני הרס את הגדר הישנה ובנה גדר חדשה אך בצד שלו הגדר יפה ובצד שלי כל הברזלים וכל "הלכלוך" האם הוא עבר עבירה פלילית כגון הסגת גבול מפני שזה גדר משותפת ולא שלו בלבד .ואם הוא אינו זקוק לאישור שלי כדי לפרק גדר משותפת האם לא צריך את אישורי בכתב (הוא יכול לטעון שהסכמתי בעל פה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הריסת גדר
עו"ד שזר תומר
|
08/01/2012 22:17
המשטרה לא תתערב, היא תטען שזה סכסוך שכנים. האם דרש ממך כסף? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה
אלכס
|
09/01/2012 01:37
שהוא בנה את הגדר לא דרש. שסיים דרש והכי חוצפה בצד שלו הגדר יפה ומטופחת צבוע ובצד שלי העמודים עוברים כבלי חשמל נראים לעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הריסת גדר
עו"ד שזר תומר
|
09/01/2012 22:01
תוכל לתבוע אותו כספית, צריך לצלם את הגדר, האם יש צילום של הגדר הישנה במקרה? אולי יש עדים ניטרלים ? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת שטח בהרחבה של מושבים
דותן
|
08/01/2012 09:44
אנו מעונינים למכור שטח בהרחבת אחד המושבים בגליל אך הקונה רוצה שנבנה אנו את הבית על השטח ואז הוא יקנה את הבית מוכן.את החוזה אנו עושים כעת כביכול מכירת בית על הנייר. האם יחשב לנו עסקה זו כמכירת השטח או כמכירת בית ומה עדיף לעשות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת שטח או בית
עו"ד שזר תומר
|
08/01/2012 22:15
דותן שלום, ראה אני ממליץ לך לקבל יעוץ פרטני ביחס לעסקה שכזו. בגדול - רשות המיסים יכולה לראות זאת כעסקה למכירת בית ולא מגרש - צריך לבצע כאן תכנון מס. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת בית על הנייר
אלעד
|
09/01/2012 09:57
לא ברור מה יוצא לכם מעסקה כזו. קודם כל עצם ההתעסקות עם בניית בית ועוד בשביל הקונה. שנית לא תוכלו לקבל פטור ממס שבח על דירת מגורים. שלישית תחשבו כקבלן שבונה דירות למכירה עם כל החובות והבטחונות שעליו לספק!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב שטח דירה (כל פי תשריט) לצורך רישום בטאבו
elif
|
07/01/2012 22:54
מהם השטחים שנכללים (או מופחתים) משטח הדירה נטו לצורך חיושב השטח שירשם בנסח הטאבו, מדובר בדופלקס (מדרגות בתוך הבית) בעת שרכשתי את הנכס הוצג תשריט שחישב את השטח נטו (ללא קירות חיצוניים) של כ 125 מ"ר, כעת בשלב הרישום הוצג תשריט זהה אבל חישוב השטח הפחית כ 10 מ"ר וההסבר הוא הפחתה בשל מדרגות בתוך הבית, האם זה מקובל (בהנחיות משרד המשפטים לא מוזכר כלום על הפחתה בשל מדרגות פנימיות)? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב שטח דירה
עו"ד שזר תומר
|
07/01/2012 23:16
יש להפנות את השאלה למהנדס או למודד . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשיפת פרטי המבקש נסח טאבו
ארוי
|
07/01/2012 21:10
שלום, מבקש לדעת האם אדם המקבל נסח טאבו דרך האינטרנט דרך אתר הטאבו ( בתשלום) , עבור נכס שלא בבעלותו - שמו יחשף לבעל הנכס ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאת נסח טאבו
עו"ד שזר תומר
|
07/01/2012 23:14
לא, זה לא יחשף. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק מקרקעין
אורלי
|
07/01/2012 21:03
לפי חוק מקרקעין התשלום עבור ועד הבית לדוגמה אמור להיות לפי שטח יחסי של רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין, ואם שילמנו יותר אז אנחנו זכאים לפרוע את היתרה מהדיירים האחרים. לא ידוע לי על תקנון שנוצר בבניין שלי, השאלה שלי היא מה זה התקנון הזה ואיך אפשר לבדוק אם הוא קיים אצלנו בבניין, ואם הוא לא קיים האם אני יכולה לתבוע בתביעות קטנות את כספי בחזרה (אני בדירות הקטנות של הבניין ויש דירות עם שטח משולש משלי, ועדיין כולנו משלמים את אותו הסכום לועד הבית)? תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית
עו"ד שזר תומר
|
07/01/2012 23:13
אורלי שלום רב, יתכן כי הטענו אותך, ניתן לבדוק בנסח הטאבו לעניין התקנון. באם לא רשום - אז מדובר בתקנון המצוי - אשר רשום בחוק עצמו . אבל - לא מאמין שיבצעו החזר רטרו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דוח שוכר משכיר
מוטי
|
07/01/2012 20:53
שלום בבניין שאני שוכר גובים תשלום מס ועד בית גבוה מהמקובל חלק מהכסף מיועד לשיפוצים ותיקונים שבעל הדירה אמור לשאת בהוצאות שלהם יש דוח שוועד הבית מפיק שנקרא "דוח שוכר משכיר" הדוח בצעם מסכם כמה מכספי הועד בשנה זו לניקיון וכו' וכמה הלך לשיפוצים, ובעל הדירה אמור להחזיר סכום זה לדייר. אני גר בבניין כבר למעלה משנתיים וועד הבית לא מעוניין להוציא לי את הדוח. 1. האם יש לי עילה לתבוע את ועד הבית בתביעות קטנות להפקת הדוח? 2. האם זו סיבה מספקת כדי לא לשלם את דמי הוועד? בברכה מוטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דו"ח שוכר משכיר - ועד בית
עו"ד שזר תומר
|
07/01/2012 23:10
אם אתה משלם - אז יש לך זכות לקבל את הדו"ח. גם בעל הדירה יכול לבדק לקבל העתקו. אם לא ימסרו - ניתן לדרוש זאת מהמפקח על הבתים המשותפים. זה לא עילה לא לשלם. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב ארנונה
ישראל
|
07/01/2012 20:15
כיצד ניתן לחשב בצורה מדוייקת את סכום הארנונה שאומרים לשלם בהינתן גודל הדירה ואזור המגורים ? האם ניתן לדרוש מהעיריה קבלת המידע הנ"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב ארנונה
עו"ד שזר תומר
|
07/01/2012 23:09
ניתן לפנות לגזברות ולקבל הערכה של דירה באותו אזור. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה
עדי
|
07/01/2012 19:41
האם ניתן לקנות דירה כאשר המוכרים עדיין לא נרשמו כבעלי הדירה בטאבו מכיוון שהבית המשותף שבו הם גרים הוא בן שנתיים ועוד לא הושלם תהליך הרישום שלהם (יש להם הערת אזהרה). מה צריך לעשות כדי להעביר את הזכויות לקונה החדש? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה שלמוכרים יש הערת אזהרה בלבד
עו"ד שזר תומר
|
07/01/2012 23:08
ניתן לעשות עסקה, מחתמים על כל המסמכים הרלוונטים, וההעברה תבוצע רק לאחר שהנכס יעבור למוכרים - אבל - צריך לבדוק מה מונע את הרישום ואם יש רישום מקביל בחברה המשכנת. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות - החלפת שותפים
מיכל
|
07/01/2012 19:18
בעוד כחודשיים השותפה שלי אמורה לעזוב את הדירה, כך הודיעה לי.במקומה יכנס שותף חדש. איך משנים את החוזה מול בעל הבית? האם יש נספח ספציפי למקרים אלו (החוזה שלנו שנתי, זוהי השנה השנייה בה אנו מתגוררות בדירה, הגענו לדירה באמצעות מתווך לו בעלות על הדירות בבניין).תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
07/01/2012 23:06
אפשר לעשות נספח. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות לדייר הנכנס לשותפות עם בעל הדירה
א
|
07/01/2012 19:12
שלום רב, הנני אחד מתוך מס' יורשים של דירה. אני מתגורר בדירה הנ"ל ומעוניין להכניס שותף בשכירות. כיצד לנסח את חוזה השכירות לדייר החדש: האם לנסח חוזה שבו שנינו חתומים כשוכרים (ואני חתום גם כאחד המשכירים) או חוזה שרק הוא השוכר, או חוזה שבו רק הוא השוכר אך מצויין שבדירה מתגורר אחד מבעלי הדירה והנ"ל מצטרף כשותף? - לכאורה ההצעה האחרונה היא ההגיונית ביותר, אולם השאלה היא האם כך גם מבחינת החוק וההשלכות לעתיד. תודה על תשובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
07/01/2012 23:05
מה שיותר חשוב הוא לציין, שאין אפשרות לשותף להכניס שותף מבלי לקבל את הסכמתך בכתב. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון רישום בטאבו
אופיר
|
07/01/2012 18:24
שבוע טוב למנהלי הפורום, בבית של סבתא שלי יש 139 דירות כאשר לסבתא שלי יש 2 דירות לפי היתר בנייה שניתן מהעירייה.עכשיו גילינו בטאבו שרשומה לה רק דירה אחת בשטח של שתי הדירות ולדייר אחר הדירה רשומה כדירה אחת. אנחנו רוצים לשנות הרישום הזה כי זו טעות של עו"ד שרשם את הדירה. מה הפרוצדורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון רישום בית משותף
עו"ד שזר תומר
|
07/01/2012 23:02
זהו הליך קשה, מסובך, ומורכב מדי על מנת שניתן להשיב עליו במסגרת תשובה בפורום. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
960
961
962
963
964
965
966
967
968
969
970
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
17/05/2024 | 02:10
פיצויים שלקחתי ודין שלהם
בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...
פורום עורכי דין
17/05/2024 | 01:45
ביטול התמחות
שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...
פורום דיני חוזים
16/05/2024 | 22:14
אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור...
אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...
פורום פלילי
16/05/2024 | 22:03
עיתונאים שבאופן שיטתי מבצעים עבירה ...
יש ז'אנר שלם בעיתונות בשנים האחרונות שמבוסס על ביצוע עבירה של הסגת גבול למשרדים של חברות שהעיתונא...
פורום דיני מיסים
16/05/2024 | 20:19
שאלה דחופה
במקרה ש נכה 100% שיש לו פטור מתשלום מס, משכיר דירה האם עליו לשלם מס מדמי השכירות או לא ? או שישלם...
כניסה לפורומים המשפטיים