אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
העלאת ועד הבית?
אסנת
|
25/01/2012 20:03
שלום, אני יו"ר ועד הבית ברצוני לעלות את ועד הבית? יש לנו תקנון מצוי, האם אני צריכה אסיפה דיירים לעלות? או שאני יכולה לעלות את הועד כי ב - 4 שנים האחרונות לא הייתה עלייה במחיר? לתשובתכם המהיר אודה אסנת נריט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת מיסי ועד הבית
עו"ד טלי קסלר
|
25/01/2012 20:07
את צריכה לכנס אסיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירת דירה
ניר
|
25/01/2012 19:56
שלום, רכשתי בית חדש מקבלן. בסעיף " מועד המסירה הצפוי" מופיע כי מועד המסירה יהיה 18 חודשים לאחר קבלת ההיתר. אני קניתי דירה בקומה 9, עקב עיכובים שהיו לקבלן בקבלת היתרי הבנייה הוא החל לבנות עם היתר בנייה של בניין של 6 קומות ובמהלך הבנייה הוא יבקש היתרים לבניין עם 9 קומות. האם החל מתאריך קבלת ההיתר הזמני (היתר עבור 6 קומות) אני יכול לספור 18 חודשים או שאני צריך להמתין לקבלת היתר של כלל הקומות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור במסירת הדירה
עו"ד טלי קסלר
|
25/01/2012 20:08
צריך לקרוא את החוזה כדי לענות. באופן עקרוני הכלל הוא שהפרשנות היא לרעת מנסח המסמך אז אם ניתן לפרש זאת לכאן או לכאן - ניתן יהיה לבחור בפירוש שמיטיב עמך כרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכיר סגר עסק שלי
תהלה מלינסקי
|
25/01/2012 18:52
משכיר שלי (הייתי חייב לו על חודשיים שכירות) סגר את הנכס שבו ניהלתי עסק עם כל ציוד יקר ולא יסקים לשחרר .האם מותר לו היה לו לעשות זאת עלפי החוק?אם אסר איזה חוק זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשכיר השתלט על הנכס
עו"ד טלי קסלר
|
25/01/2012 20:10
אסור לו. את יכולה להגיש כנגדו תלונה במשטרה. זה לא בסדר שיש לך כלפיו חוב של דמי שכירות אבל זה לא מקנה לו זכות לנהוג בבריונות, לפלוש ולהשתלט על הציוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת שם לדירה רשומה
אריק
|
25/01/2012 16:17
שלום רב אישתי רכשה דירה מקבלן (הדירה עדיין בבניה) והדירה נרשמה על שמה. לאחר שנישאנו אנחנו רוצים להוסיף את שמי לבעלות הדירה. כיצד עושים זאת? מהי הפרוצדורה ואילו טפסים צריך למלא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות לבן זוג
עו"ד טלי קסלר
|
25/01/2012 20:11
אין כזה דבר "להוסיף שם". מדובר בעסקה במקרקעין שבמסגרתה אשתך מעבירה לך מחצית מהדירה. צריך לערוך מסמכים, להכין יפויי כוח, לדווח על העסקה לרשויות המס ולדאוג שהיא תסתיים ברישום. פנו לעורך דין שבקיא בתחום ע"מ שהוא יטפל בזה עבורכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליך לשלם מס רכישה
אריאל
|
26/01/2012 16:12
להוסיף שם זה לקבל במתנה מהאישה חצי דירה (הלוואי עלי). עליך לשלם מס רכישה אם כי מופחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגרש
מיה
|
25/01/2012 16:14
שלום אני רואה באתרים כמו יד2 , שטחים ומגרשים למכירה במחירים של ח100,000-200,000. אין לי שום מושג בתחום אבל האם ניתן לרכוש מגרש ולשים בו קרווילה? מה החוקים מבחינת המדינה, תשתית וכו'. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מגרש
עו"ד טלי קסלר
|
25/01/2012 20:12
לא ניתן לרכוש מגרש ולשים בו קרווילה. קרוב לודאי שמה שאתה רואה זה מגרשים שהייעוד שלהם הוא חקלאי. כדי לשים קרווילה צריך לרכוש מגרש שהייעוד שלו הוא מגורים ולהוציא היתר בנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
רפאל
|
25/01/2012 15:44
היי, אם קניתי דירה לפני כשנתיים ומאז הספקתי להתחתן. עכשיו אני רוצה לקנות עוד דירה ולרשום אותה על שם אישתי שאגב לא רשומה במשרד הפנים כאישתי עדיין כי עוד לא הלכנו להרשם במשרד הפנים. האם בכל זאת נצטרך לשלם מס שבח? (בכוונתי לרשום את הדירה על שם אישתי אשר לא שינתה את שם משפחתה הקודם עדיין בתעודת הזהות. בכדי להמנע מתשלום מס שבח) אשמח לתשובה בהקדם, תודה :)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה ע"ש האשה
עו"ד טלי קסלר
|
25/01/2012 20:15
אתה ואשתך נחשבים לתא משפחתי אחד, בין אם היא רשומה במשרד הפנים כאשתך ובין אם עדיין לא, בין אם היא רשומה בשם המשפחה שלך ובין אם לא. אם תרכשו דירה נוספת תשלמו מס רכישה בשיעורים של מי שיש לו יותר מדירת מגורים אחת. שלטונות המס מוכנים, לפנים משורת הדין ובמקרים מיוחדים להסכים להכיר בכך כדירה יחידה אם מציגים בפניהם מסמכים המעידים על הפרדה רכושית בין בני הזוג (אך בסופו של דבר אתה לא רוצה שהדירה החדשה תהיה בבעלות אשתך בלבד במקרה שתתגרשו...).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עוד שאלונת קטנה
רפאל
|
25/01/2012 23:30
היי טלי, תודה רבה על תשובתך המהירה :)רציתי עוד לדעת - לאחר החופה הרב הביא לי מעטפה ובה המסמכים שעליי להעביר לרבנות על מנת לסגור את תיק הנישואין. עד היום (עברו כבר 3 חודשים) לא העברתי את המסמכים לרבנות בעיקר כי התעצלתי ולא מצאתי זמן.. השאלה שלי היא האם אי הנפקת תעודת הנישואין ברבנות לרבנות תגרום לכך שמבחינת משרד הדתות ובעקבות זאת משרד הפנים והשיכון לא ידעו בכלל שאנחנו נשואים ולכן אולי ניתן יהיה לרשום את הדירה על שם אישתי? (שמבחינת כל המשרדים הנ"ל עדיין נחשבת רווקה לפחות ככה נראה לנו...) או שמא אנחנו מבזבזים את זמננו ולא תהיה שום דרך להימנע ממס הרכישה המיותר הזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית
מורן 2
|
25/01/2012 13:16
אני פונה אליך שוב מצטערת,פשוט הנושא מאוד מטריד אותי ,הקבלן דורש שאשלם ערבות בנקאית 1% מערך הדירה, לא נאמר לי בעל פה על הדבר אך אז בסוף מצאתי בחוזה וכך זה כתוב אני מצטטת " הרוכש יישא במלוא העמלה ויתר העלויות וההוצאות הכרוכות בהוצאתה ובחידושה של הערבות הבנקאית עד לביטולה" עכשיו השאלה שלי לא רשום כמה עליי לשלם על סמך מה הוחלט שזה 1% האם יש דרך להוזיל או להוריד בכלל את העלות המיותרת הזו מצידי..?? זה סכום נכבד ואין באפשרותינו לשלם וממש לא היינו מוכנים ל"הפתעה" שכזו :-( תודה ענקית לך!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מועד הודעה כשתנאי של פטור חדל להתקיים
נדב
|
25/01/2012 11:50
האם הנ"ל מדבר על פטור ממס שבח?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ברור על מה מדובר
לת
עו"ד טלי קסלר
|
25/01/2012 20:16
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא, כשחדל מצב הדוחה תשלום מס, יש לדווח תוך 14 יום
לת
משה מעוז
|
26/01/2012 09:24
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
שירה
|
25/01/2012 10:56
בבעלותי דירה יחידה אני מעוניינת להשכיר אותה ולשכור דירה אחרת.סכום השכירות בו אשכיר את הדירה הינו 4850, האם יש לשלם מס על סכום זה?אציין כי סכום דומה אשלם לדירה שאשכור, על כן אינני מרוויחה.תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פני לקבלת ייעוץ אצל רו"ח / יועץ מס
לת
עו"ד טלי קסלר
|
25/01/2012 20:17
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אימות חתימה בפני קונסול
יוני
|
25/01/2012 09:22
האם ניתן לאמת חתימה שלא בפני קונסול אלא בפני נוטריון באשר להסכם מכר?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אימות חתימה
עו"ד טלי קסלר
|
25/01/2012 20:18
רצוי לאמת את החתימה בפני הקונסול. זו הדרך הכי פשוטה. לחילופין ניתן לאמת את החתימה בפני נוטריון ואז לשלוח את המסמך לאישור נוסף של אפוסטיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות דירה של מנוח תושב חוץ
לאה
|
24/01/2012 21:22
עלינו להעביר דירה שכרגע נמצאת בבעלות של קרוב משפחה מנוח מחו"ל לאישתו. הדירה בישראל בבעלותו מעל 20 שנים במהלכן היה תושב חוץ ולא היה אזרח או תושב ישראלי. מאז שנפטר אנו מנסים להעביר את בעלות הדירה ע"ש אישתו כדי שתוכל למכור את הבית.אישתו גם היא תושבת חוץ ומתגוררת בחו"ל. ישנה צוואה שבה הוא מצהיר שהוא מוריש לה את הבית והילדים מוכנים לוותר על חלקם ולתת אותו גם לאמא. מה בעצם צריך לעשות כדי להתחיל את תהליך העברת הבעלות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה בירושה
עו"ד אברהם ללום
|
25/01/2012 15:20
מדובר על תצהירים של הילדים ובקשה שיש להגיש לרשם הירושה, מאחר ומדובר על תשוב חוץ יש לבדוק את הצוואה, האם כלל מדובר על צוואה בארץ או צוואה שם, במקרה כזה יהיו מסמכים נוספים שידרשו. מומלץ לפנות לעו"ד בתחום על מנת שיסייע לך באמור. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
ל.מ.
|
24/01/2012 21:09
האם רישום קרקע פרטית בטאבו מחוייב בתשלום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
עו"ד אברהם ללום
|
25/01/2012 15:19
לא ברורה השאלה ? אגרה כמובן ויכול להיות מיסים נוספים כגון תיעול, פיתוח, השבחה וכו' ... אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חומר לימוד
נתנאל
|
24/01/2012 20:30
אני מחפש אתר או ספר שמלמד על תחום המקרקעין אשמח לקבל חומר בנושא עזרה תתקבל בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לימוד תחום מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
|
25/01/2012 15:17
ראשי, כך צריך, ככל שתלמד יותר ותעמיק יותר בתחום אחד כך תימנע מתביעות רשלנות ויהיה לך הידע הנדרש. יש לכל עו"ד כמעט היום אתר, אתר הפורומים כולל מאמרים רבים שאתה יכול ללמוד, עו"ד במיסוי כמו לדוגמא מאיר מזרחי, שי עינת, רמי אריה ועוד מנהלים אתרים טובים עם הרבה חומר ופסיקה. מומלץ לך ליצור קשר עם לשכת עוה"ד ולהירשם להשתלמויות וימי עיון. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חומר לימוד
נתנאל חסון
|
24/01/2012 20:28
שלום לכולם אני מחפש ספר או אתר אינטרנט כדי ללמוד את מיסוי מקרקעין ותכנון ובניה אשמח לקבל כלים בנושא בברכה נתנאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום נכס ע"ש בן זןג
יוסי
|
24/01/2012 19:30
שלום רב.ברשותי נכס מניב (משרד) המושכר לטווח ארוך. ברצוני לרשום אותו גם על שם זוגתי, ללא תמורה. האם יש על זה מיסים כלשהם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום נכס על שם בת זוג
עו"ד אברהם ללום
|
25/01/2012 15:16
מה המטרה של רישום על שם אשתך ? מאחר ומדובר על נכס שמשמש למשרד יש לבדוק את האמור עם מנהל חשבונות מאחר ויכול להיות שההוצאות מוכרות לך כיום, יכול להיות שניתן גם לעשות תכנון מס אחר לאחר רישום כזה, כמו לדוגמא לשלם לאשתך שכירות על מחצית נכס. צריך לבדוק ולעשות תכנון מס מתאים. לידיעה כללית אתה יכול כיום למכור את הנכס בפטור אם ובמידה והמקום מיועד למגורים בתב"ע והרוכש יעשה שימוש בנכס למגורים, תחשבו על זה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הדייר לא משלם
אור
|
24/01/2012 15:05
שלום רב,כשחתמתי חוזה עם הדייר שלי, הוא נתן לי צ'קים לשנה מראש. הצ'קים לא היו שלו, אלא של אמו. כמה ימים לאחר מכן הוא ביקש שלא אפקיד את הצ'קים האלה, ואמר שהוא ישלם במזומן לחשבון כל חודש, וכל פעם שהוא משלם - אחזיר לו את הצ'ק הרלוונטי לאותו חודש. הסכמתי. עתה, הוא הפסיק לשלם ודוחה אותי שוב ושוב. הוא מאחר בתשלום כבר שלושה שבועות. האם אני יכול להפקיד צ'ק של אמו שנשאר אצלי? האם אני חייב להודיע לו על כך?הרבה הרבה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הדייר לא משלם דמי שכירות
עו"ד אברהם ללום
|
25/01/2012 15:25
אם השיק ניתן לך במסגרת ההסכם ונקבע שהשיק יהווה תשלום בפועל, תוציא לו מכתב ותפעיל את השיק. זאת מבלי להיכנס להסכם ולתנאים שנקבעו. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף
תותי
|
24/01/2012 14:42
קיבלנו למשרד תיק של קבלן שצריך לערוך רישום בית משותף. הכנו את כל הטפסים למנהל וכו'. אחד הדיירים בבנין רוצה למכור את דירתו ולנו כחב' משכנת אין אפשרות להוציא לו אישור זכויות עדכני בגלל רישום הבית המשותף. אך, הוצאנו לו מכתב שהבית בתהליכי רישום ואין אפשרות להוציא אישור זכויות. מה ניתן לעשות על מנת לא לתקוע את העסקה של הדייר? אודה לתשובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברה משכנת
עו"ד אברהם ללום
|
24/01/2012 17:42
צריל לבדוק את הסטטוס של הרישום. אין כל בעיה להוציא אישור זכויות ולציין כי כעת התיק מתנהל מול המנהל בכל הקשור לרישום. יש לבדוק טוב מאוד את מצב הזכויות במיוחד כאשר לא אתם טפלתם קודם לכן בתיק. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור גוש חלקה
אבנר
|
24/01/2012 14:33
שלוםברצוני לברר מידע בנסח טאבו לגבי דירה מסויימת בבניין קומות רגיל. איך עלי לעשות זאת? נ.ב כאשר אני מקיש את החלקה אני מקבל את מס' הבניין..תודה והמשך שבוע טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור רחוב לפי גוש חלקה
עו"ד אברהם ללום
|
24/01/2012 17:41
השאלה לא כל כך ברורה, בכל מקרה יש מחשבון גוש חלקה, איתור רחוב לפי גוש חלקה או הפוך.. שיהיה בהצלחה אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
אבנר
|
24/01/2012 19:32
אני אבהיר את שאלתי דוג': נניח אני רוצה לברר פרטים על דירה בכפר סבא ברחוב בן גוריון 65 דירה מס' 4. הגוש הוא איזור בן גוריון, חלקה היא 65 דירה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
2 אפשרויות
יוסי
|
26/01/2012 00:23
עומדות בפניך 2 אפשרויות:האחת, להוציא נסח טאבו מרוכז מאתר רשות הדאר ב-15 ש"ח בערך, ואז ללכת לבניין (או לברר אצל מכר מהאזור) ולראות איך המיספור של הדירות "רץ" מהקומה למטה ללמעלה או להפך וכדו'.אפשרות שניה - ללכת ללשכת האטבו בעיר הרלוונטית, לקנות סריקה של תיק הטאבו המורחב, שם מופיע תשריט מדוייק עם עם מיספור על כל דירה והפנייה לתת החלקה המדוייקת ביחס לכל דירה.שיהיה בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הסכמה לפי צוואה
פרלה
|
24/01/2012 12:27
אמי עשתה צוואה בה היא מורישה לנו 4 אחים את הבית והיא הוסיפה כי במידה ונמכור את הבית דרושה הסכמה של כל 4 האחים. אנו מעוניינם לרשום את זה בנסח. האם מדובר בהערת אזהרה. האם מספיקה הצוואה? מה עלינו לעשות? תודה על כל הנחייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות קדימה
עו"ד אברהם ללום
|
24/01/2012 14:07
מדובר על זכות קדימה. ניתן לרשום הערה על זכות קדימה. אתם גם יכולים לעשות הסכם בינכם ולרשום אותו בטאבו. סעיף 102 לחוק, קובע את המנגנון לרכישה על פי זכות קדימה: זכות קדימה, משמע, זכות ראשונים לקנות זכות במקרקעין מבעל המקרקעין המעונין למכרם לאחר. בעל המקרקעין לא יהיה זכאי להעביר את הזכויות במקרקעין לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. זכות כאמור יכולה להינתן מכח הדין, כמפורט דלעיל, או מכח הסכם. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיק שבוער
lironll
|
24/01/2012 11:01
שלום,אני עוזרת לחמותי להשלים את רישום דירתה בטאבו.היא קנתה את הדירה בשנת 1988 ואולם רשומה לטובתה אך ורק הערת אזהרה.לפי מה שהבנתי ממנה היות שהיו בינה לבין הקבלן מחלוקת כספיות שונות הוא לא הסכים לרשום על שמה את הדירה. כמובן שלימים מונה לאותו לקבלן כונס נכסים ונפתחו הליכים משפטיים שונים שנגמרו בהסכם פשרה בין כונס נכסים לבין חמותי במסגרתו היא חויבה לשלם סכום מסויים (פסק הדין משנת 1995)מכייון שעברו לא מעט שנים מאז הסכם הפשרה רציתי לצלם את תיק ביהמ"ש על מנת להבין את תוכן פסק הדין והסכם הפשרה עליו חתמו הצדדים ואולם נאמר לי כי התיק בוער. מה המשמעות לכך? האם זה אומר שחמותי אינה חייבת לשלם את הסכום שנפסק כנגדה? איך בכל זאת ניתן להביא לידי השלמת רישום זכויותיה בטאבו?אשמח לעזרתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביעור תיק
עו"ד אברהם ללום
|
24/01/2012 17:40
מדובר על פורום מקרקעין ולא פורום בתי משפט. שני סוגי הליכים אלה - גניזת התיק וביעורו, אינם מגבילים את הזוכה או מונעים ממנו להגיש בקשה נוספת לחידוש ביצוע פסק הדין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
953
954
955
956
957
958
959
960
961
962
963
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
19/05/2024 | 15:56
בקשה להצהרה
שלום רב, לפני כארבעה חודשים התחלתי עבודה חדשה בתפקיד עם אחריות גדולה על שלום הציבור ואחריות ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
19/05/2024 | 15:38
אם מדובר בדירה עצמאית - שלא בהרחבת ...
על בעל דירה כזו לשלם לוועד הבית כמו כל דירה אחרת בבנייןוזאת על פי הקבוע בסעיף 58 לחוק המקרקעין, ת...
פורום עורכי דין
19/05/2024 | 13:08
עץ במתחם
אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
19/05/2024 | 10:04
ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ...
הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...
פורום דיני חברות
19/05/2024 | 10:04
שינויים בעמותה
שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...
כניסה לפורומים המשפטיים