פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

ביטול הסכם בלעדיות עם מתווך

alpa

07/01/2012 13:58

שלום, חתמתי לפי שבועיים עם מתווך על הסכם בלעדיות למכירת דירה לתקופה של 6 חודשים. לא הובהר לי במפורש במועד החתימה שאהיה חייבת לשלם דמי תיווך גם אם אמכור את הדירה שלא דרך המתווך (יפנה אלי מכר של השכן למשל). כאילו אין לי דרך בכלל להפסיק את ההסכם. אם אני רוצה לבטל את ההסכם היום או לצמצם לתקופה של 3 חודשים את הבלעדיות האם אני יכולה? בעיקרון היא עשתה פעולות שיווק והביאה קונים. ואין לי איזה קונה מצד ג'. פשוט לא רוצה תנאים כה נוקשים ולא רוצה תקופת בלעדיות כה ארוכה. ובסה"כ עברו רק שבועיים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם בלעדיות עם מתווך

עו"ד שזר תומר

07/01/2012 23:01

פינוי בינוי

דני

07/01/2012 12:59

שלום רב, ברשותי דירה בת 3 חדרים בעיר נהריה , וקיבלתי הזמנה מפינוי בינוי לישיבת בעלי הדירות באזור. ישנן 28 דירות ב7 בתים בעלי 2 קומות, שמעוניינים לפנות אותן ולבנות בתים רבי קומות באזור. ברצוני לברר את הזכויות שלי לקבלת דירה , שכירות וכ"ו האם יכול להיווצר מצב שבו אחד הבעלים של הדירות יקבל יותר ממני? ומה עליי לעשות בכדי למקסם את מה שאקבל עבור הריסת הדירה. איך עליי לפעול ומה עליי לעשות בנידון? בתודה, דני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי בינוי

עו"ד שזר תומר

07/01/2012 23:00

פינוי בתוך 30 יום

07/01/2012 12:53

יחסי שוכר - משכיר

עו"ד שזר תומר

07/01/2012 22:58

יחסי שוכר - משכיר

08/01/2012 06:18

דירה חדשה עם בעיות רטיבות

יעקב עוז

07/01/2012 10:11

שלום רב קיבלנו לפני כשבוע דירה חדשה מקבלן.כבר בעת סיור מקדים בדירה,נתגלו ליקויים שונים,שהחמור מבינהם היה -רטיבות בתקרת הבית ברוב החדרים במקומות שונים.נמסר על ידי נציג החברה,שתקלת הרטיבות ידועה וטופלה כראוי,ומה שאנו רואים כעת,צריך לצבוע ולהעלים את הסימנים.אמש,לאחר הגשמים הרבים,נדהמנו לראות שוב את הרטיבות שוב באותם המקומות. ברור לנו כעת,שלא בוצע שום טיפול בנושא.שאלתי היא,מה עלינו לעשות בצורת מכתב- הצהרה לחברה על השנות הדברים? כיצד אנו משריינים לעצמנו כביכול,את האופציה להיות שותפים לפתרון הבעיה? כאמור,הדירה טרם אוכלסה,ויש לנו כעת דילמה,האם כדאי להכנס לדירה,לצורכי מגורים במצב הנתון? מאידך גיסא,נגרמים לנו אי נעימויות,כי אנו גרים אצל ההורים,בעיות הסעה לבתי ספר וכדומה... מה אנו אמורים לעשות-לפעול בצורה מסודרת מבחינה משפטית בנושא. תודה רבה למשיבים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ליקויי בניה

עו"ד נ.

07/01/2012 18:59

תיקון מס 5 לחוק המכר

אילן

06/01/2012 18:40

תיקון מספר 5 לחוק המכר

עו"ד שזר תומר

07/01/2012 22:57

ערבות על חוזה שכירות

סיגל

06/01/2012 17:48

ערבות לשכירות

עו"ד שזר תומר

07/01/2012 22:53

רטיבות בתקרה

אלה

06/01/2012 17:10

שלום,הורים שלי מתגוררים בבנין משותף של 4 קומות כאשר הדירה שלהם בקומה השלישית. לאחרונה נוצר כתם בתקרת הדירה שלהם בשל נזילה מהדירה שמעליהם אשר הוצפה בשל בעיות בגג. הגג לא סיוד כבר מספר שנים (כשיסתיים החורף יתבצע סיוד) אך עם זאת בינתיים הדירה שמעל הורי ממשיכה להירטב ועם זאת להרטיב את התקרה בדירה של הורי.האם ניתן לתבוע את השכנים שמעליהם או שהאשמה היא על כל דיירי הבנייין שלא טיפלו בגג בזמן?תודה,אלה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רטיבות בתקרה

עו"ד שזר תומר

07/01/2012 22:52

כוח עליון

ליטל

06/01/2012 14:49

כוח עליון - חוזה מכר

עו"ד שזר תומר

06/01/2012 16:43

פתיחת ועדות לתכנון מחדש

גבי

06/01/2012 08:32

שלום. הגשתי התנגדות לועדה מחוזית לתכנון ולבנייה לבניית מבנה ציבורי בקרבת הבית שלי והועדה קיבלה את טענותיי ואישרה הקמת המבנה בתנאים מגבילים. אותה חברה הגישה ערר למועצה הארצית לתכנון ובניה ועדת ערערים בירושלים וגם שם נדחתה בקשתם . החברה הגיעה להסדר עם הועדה המחוזית על מספר שינויים ללא ידיעתי וקבעו ועדה חדשה לדון בהתנגדות ובהחלטה הקודמת . שאלתי : לאחר שהייתי בשתי ועדות והפסדתי זמן שעות עבודה וכסף ולא קיבלתי אגורה עבור זה האם היום יש לי זכות לדרוש הוצאות מהחברה הבונה בכל טרטור חדש שלי לועדות חדשות ונוספות . מה החוק בנושא ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועדה מחוזית

עו"ד שזר תומר

06/01/2012 16:42

בלבול בין דירות בטאבו

פטריק

05/01/2012 23:04

לפני כשנתיים קניתי דירה בבניין משותף בגוש 38030 חלקה 258 תת חלקה 11. כיום רציתי לבצע מיחזור כאשר השמאי הסתכל בתשריט בית משוטף הוא אומר שהדירה שבבעלותי לא ממוקמת במקום הנכון כלומר אמורה להיות בכניסה אחרת לפי החלקה והגוש והתת חלקה כלומר דירתי היום בפועל ממוקמת בכניסה אחרת לפי השרטוטדירתי היום בפועל ע"פ השרטוט ממוקמת ב חלקה 258 תת חלקה 3 .בדקתי את הדירה שכביכול הוחלפתי איתה והיא רשומה על שם עמידר מה עליי לעשות על מנת להסדיר זאת? .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון בלבול בין תתי חלקות בבית משותף

עו"ד טלי קסלר

06/01/2012 08:06

בהמשך לשאלתי לגבי תיקון תתי חלקה

פטריק

06/01/2012 15:53

חנית נכים בבניין משותף

טל

05/01/2012 21:01

שלום רבההורים שלי רכשו דירה מקבלן בבניין משותף בחולון. תחילה הדירה הייתה אמורה להימכר עם חניה תת קרקעית אך לאחר מו"מ הוסכם על ידי שני הצדדים גם להוסיף חניה בודדת נוספת על הקרקע. שתי החניות מוצמדות לדירה בטאבו. ההורים שלי הופתעו לגלות שהחניה למעלה היא חניית נכים ומסומנת כחניית נכים. כאשר ההורים שלי שאלו את הקבלן מה פשר העניין למה החניה הפרטית שלהם מסומנת כחניית נכים נאמר להם שזה עניין פרוצדוראלי וחובה שלבניין יהיה חניית נכים ולמרות זאת החניה היא פרטית שלנו. כעבור כמה ימים ההורים שלי קיבלו מסמך לחתום על ידי הפקידה על כך שההורים שלי מודעים שמדובר בחניית נכים. כאשר ההורים שלי שאלו על מה הם חותמים נאמר להם שזה עניין פרוצדורלי בלבד. השאלה שלי היא כזאת? האם באמת מדובר בחנייה שהיא מתוקף חוק פתוחה לרשות הקהל. הם למעשה ריקנו מתוכן את החזקה שלנו בחניה? או שאכן מדובר בהליך פרוצדורלי והחניה נשארת פרטית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניית נכים בבית משותף

עו"ד טלי קסלר

06/01/2012 08:03

קופת ועד בית

מיטלי

05/01/2012 20:23

גביית כספים לקופת ועד הבית

עו"ד טלי קסלר

06/01/2012 08:01

רישום מישכון

אני

05/01/2012 19:42

רכישת דירה מקבלן

עו"ד טלי קסלר

06/01/2012 07:59

חריגות בנית פרגולה

תמי

05/01/2012 19:36

התיישנות על עבירות תכנון ובניה

עו"ד טלי קסלר

06/01/2012 07:58

מכירת דירה חדשה מקבלן לפני שיש לי הערת אזהרה

דותן גבאי

05/01/2012 16:27

מכירת דירה שנרכשה מקבלן לפני קבלת החזקה

עו"ד טלי קסלר

06/01/2012 07:56

עזרה בנוסח

אחרי פרידה

05/01/2012 13:38

שלום רב,אחרי מעבר לדירה משותפת אני ובן זוגי נפרדנו כעט אני רוצה לקלבת מבעלת הדירה (אני עזבית הוא נשאר) מכתב המאשר שאין לי כל התחייבות מולה, לא בנוגע לשכ"ד ולא בנוגע לחשבונות וכו'.האם הנוסח הנ"ל מתאים ו/וא תקף מבחינה משפטית בכל מקרה שלא יהיה בעתיד. 16.12.11 זהו התאריך שבו עזבתי את הדירה. את החשבונות על התקופה שגרנו יחד (חודשיים) אני משלמת לאקס שלי שנשאר בדירה.""אני הח"מ, בעלת הדריה ב(כתובת), מאשרת בזאת כי החל מתאריך 16.12.11 ל-השם שלי- ת.ז __________ אין כל התחייבות מולי בכל הנוגע לדירה הנ"ל. וכי אין לי ולא יהיו לי בעתיד דרישות כלפיה בנוגע לשכ"ד ו/או לחשבונות שונים שלא ישולמו. כמו כן אני מאשרת כי שמה לא נמצא על חוזה השכירות יותר.ב"ע חתימה:_________ תאריך:__________ "

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום הסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

05/01/2012 15:54

בנייה ללא אישור הדיירים

vard

04/01/2012 20:38

שלום רב, הנני משכירה נכס למכירת מזון כולל חצר על המדרכה ויש כסאות ושולחנות. בעלי חניות בסמוך אלי אמרו שהם רוצים לבנות וזה אומר לבנות קיר באיזור החצר מה שיגרום להסתיר לי את חצר הכסאות והשלחנות...וגם יסתיר את השמש מה שהרבה אנשים אוהבים..לשבת בשמש..וגם יעשה צל על המקום. (מדובר על קיר אחד) א. אנוכי לא בעל הנכס שאלתי : 1. האם אני כמשכיר הנכס יכול למנוע בנייה זו. 2. האם זה רק בעל הנכס שאני שוכר ממנו יכול להגיב לכך. 3. מאחר ואני חושב שזה ישפיע לרעה על החצר שלי מאחר וזה צד שמש ואנשים רגילים וזה יגרום לרעה על פיעילות עסקית שלי. 4. האם אני צריך לפנות לעור דין בנושא או עירייה. 5. ומדוע אין בקשה ..להחתמת דיירים..??מה זה אומר אשמח על כל כיוון עזרה טיפים.. או הפנייה לגורמים הנכון תודה רבה מראש ורדה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ממי צריך לקבל אישורים לפני ביצוע עבודות בנייה

עו"ד טלי קסלר

05/01/2012 10:50

באופן עקרוני בנייה מהסוג הזה מחוייבת בהוצאת היתר בנייה. לעיתים ניתן להגיש התנגדות בשלב הבקשה להיתר בנייה. אתה יכול לפנות לעירייה ולברר אם הוגשה בקשה להיתר בנייה ואם אתה יכול להגיש התנגדות. רצוי שההתנגדות תוגש לא רק על ידך (כשוכר בנכס) אלא גם על ידי הבעלים של הנכס (זה גם אינטרס של הבעלים שלא תהיה בנייה שמשפיעה לרעה על הנכס שבבעלותו). כדאי לפנות לעורך דין על מנת למצות את האפשרות להתנגד לבנייה הזו שעלולה לגרום לפגיעה בעסקייך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בקשת היתר בניה

דודו

05/01/2012 18:21

אנני בטוח בתושבת העו"ד המלומדת. ככלל אם קיימת תכנית בניית עיר |(תב"ע) המאפשרת באופן מפורש את בניית הקיר - אין כל אפשרות להתנגד להיתר. באם המדובר בהקלה, אזי אכן יש חובת פרסום והודעה לכל הנפגעים הפוטנציאלים, וכאן ניתן להגיש התנגדות. עד כאן הפן התכנוני (-אשר אין לו כל קשר לפן הקנייני) באשר לפן הקנייני, אם המדובר בבניה ברכוש המשותף, גם אם ניתן היתר זה לא סוף פסוק כלל וכלל, וניתן להגיש תביעה בגין שימוש ברכוש המשותף למפקח/ת על הבתים המשותפים - ולבקש צו מניעה. לפני זה יש לברר אם מבקש הבניה קיבל רשות מ-75% מבעלי הדירות, כי אם כן הרי שהוא את זה ברשות (בהתאם לחוק המקרקעין). אם לא, אז יש סיכוי לא קטן שהתביעה תתקבל, אבל ברור שצריך ללמוד את כל הנושא לעומק ע"י עו"ד שמבין בדיני התכנון והבניה (ולא סתם עו"ד)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אין כל מעמד לשוכר לפני מוסדות התכנון

דודו

05/01/2012 18:25

ביטול העברה ללא תמורה

יוסי

04/01/2012 20:34

ביטול העברת נכס במתנה

עו"ד טלי קסלר

05/01/2012 10:52

תפקוד נציגות וועד הבית

מאיר

04/01/2012 19:38

נציג וועד הבית פנה אלי לפני זמן מה וטען שלשכן מתחתיי הייתה סתימה בצנרת הניקוז , הוא ביצע תיקון פרטי על חשבונו ובעל המקצוע המליץ להחליף צינור הניקוז של כל הדיירים באותו אגף והתריע שהתיקון לא יחזיק מעמד (4 אגפים בבנין מדובר רק לאגף שלנו) אצלנו אגב לא הייתה כל בעיה.הסכמנו , נציג הוועד הזמין בעל מקצוע (אותו בעל מקצוע) וביום ביצוע העבודה בעל המקצוע התקשר ואמר שהוא צריך לשבור את גב ארון המטבח (החדש) שלנו בפטיש !! בכדי לחבר את החיבור לניקוז מכונת הכביסה (כפי שהיה קודם לכן) אני התנגדתי ודרשתי דרך יותר מקצועית לעשות זאת ולאחר דין ודברים הסכים בעל המקצוע לא בלי רצון וטרוניות לבצע קדח בעזרת קדיחה בכדי לאפשר גישה(אגב בהתחלה הוא ניסה לגבות על זה כסף מתוך טענה שזה לא כלול בעבודה טענה מופרכת שכן אם היא לא כלולה מה טעם מצא לעשות אותה ולהתקשר אלי בכלל-וטענה הזויה כי צריך להשיב המצב לקדמותו שכן האם יעלה על הדעת שאחרי "תיקון" וחידוש כזה אשאר עם צנרת פתוחה וללא ניקוז).או אז קיבלתי טלפון לא יאמן מנציג וועד הבית שאמר שבעל המקצוע לא יבצע זאת ועלי לבצע זאת בעצמי תוך שהוא מצדד בו ומפגין עוינות כלפי (יותר מאוחר התכחש גם נציג הוועד לכך שהחיבור הזה כלול בעבודה טענה גם לא הגיונית שכן אחרת איך הניקוז יתפקד) .זה יצר מצב שהדייר בדירה (מושכרת)לא היתה אפשרות ניקוז ממכונת כביסה למשך כשבוע ולמעשה ללא אפשרות לכבס עד שאני קניתי והתקנתי צינור זמני מתוך תקווה שנציג הוועד יתעשת ויסדיר העניין מול בעל המקצוע להשלים העבודהבכדי לא להיכנס להוצאות נוספות או שאני יביא אינסטלטור שישלים את העבודה . בינתיים נציג הוועד דורש את חלקי בתשלום תוך התעלמות מההוצאות הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו לי ומהעובדה שלא כל העבודה הושלמה.יצויין שלכל הדיירים האחרים הניקוז למכונת הכביסה חובר על ידי אותו בעל מקצוע באותו זמן וללא תוספת תשלום (כפי שהיה קודם). יצוין שתמיד הקפדנו לשלם הכל ובמועד. בתכתובות מול יועץ משפטי אגודת הדיור טוען היועץ שלפי סעיף 58 לחוק המקרקעין אין בעל דירה זכאי להתנות את השתתפותו בהוצאות בקיום חבות אחרת כלפיו , האם מצב כזה מתקבל על הדעת ? האם אין כאן כשל תמורה (למרות שלא אני הזמנתי את העבודה) האם אני יכול לתבוע אישית את נציג הוועד על גרימת הנזקים ועוגמת הנפש ? מה עלי לעשות ? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תלונות על תיפקוד נציגות הבית המשותף

עו"ד טלי קסלר

05/01/2012 10:54

תלונות על תיפקוד נציגות הבית המשותף

מאיר

05/01/2012 18:26

משכנתא

אלייה

04/01/2012 16:20

קבלת מימון מהבנק אם ימונה מפרק

עו"ד טלי קסלר

05/01/2012 12:49

ראשון	קודם		961	962	963	964	965	966	967	968	969	970	971	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 22:35 מותרת "הסעה שיתופית" לפי 84א (5) בר...

פורום הוצאה לפועל 17/05/2024 | 22:09 חוב בהוצאה לפועל עקב אישפוז שלום, אמא שלי בת 75 הייתה מאושפזת בבילינסון עקב ארוע מוחי. קיבלה מכתב מהוצאה לפועל על חוב של 1500...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 15:24 שלום שלוםאבי זל נפטר לפני 15 שנה בערך. באחד מהאתרים שניתן לבדוק גילינו שיש קופת גמל שלו באחת מהחברות ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/05/2024 | 14:44 מעקב וחדירה לפרטיות לעו"ד שלום רבאני בחברת סלולר גדולה (לא מזכיר את שמה)נסעתי לאילת (לביקור משפחתי) ובאותו ערב ...

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

כניסה לפורומים המשפטיים