פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

העברת זכויות בפועל בטאבו - האם ניתן ללא עוה"ד?

דני

28/07/2008 20:26

העברת זכויות בלשכת רישום מקרקעין

עו"ד עמית דביר

28/07/2008 22:47

שטח חקלאי-שאלה

רועי

28/07/2008 19:14

הפקעה במקרקעין

עו"ד זהר ארד

29/07/2008 09:23

המשך שאלה

רועי

29/07/2008 11:56

פינוי דירה ע"י קבלן

רוכשת

28/07/2008 15:36

שלום רב, רכשנו מקבלן את הדירה לדוגמא (המהווה גם משרד מכירות) וע"פ הסכם הרכישה עליו לפנות את הדירה מתכולתה ביום 1/8/08, עם אופציה להארכה ל-3 חודשים. מחמת שיפוצים שביקשנו לבצע בדירה הוסכם בע"פ כי נקבל את המפתח ונתחיל בשיפוצים כחודש לפני כן (כאשר הרהיטים והמשרד עודם בדירה), אולם המעבר בפועל ופינוי התכולה יבוצעו רק ביום 1/8/08. לצורך כך חתמנו על מסמך בדבר מסירת הדירה, מבלי לציין את יתר הדברים (המעבר בפועל והפינוי). כעת הודיע הקבלן כי לא יוכל לפנות את הדירה בתאריך הנקוב. מה ניתן לעשות בפועל, מבלי להגיש תביעה משפטית? האם החל מיום 1/8/08 אנחנו המחזיקים בדירה והקבלן הוא הפולש, ולפיכך באפשרותנו להחליף צילינדר ולפנות את תכולת הדירה? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מסירת דירה ע"י קבלן

עו"ד עמית דביר

28/07/2008 23:31

לא הבנתי האם לקבלן יש זכות על פי ההסכם בכתב (בניגוע להסכמות בע"פ) לאחר את מועד המסירה או לא, או שיש לו זכות אבל ויתר עליה באופן ברור באמצעות פורטוקול מסירה. כך או כך, לעניין החזקה כל עוד הקבלן לא מסר לכם את החזקה באמצעות מסירת מפתח, הרי שהחזקה בדירה היא שלו וניתן לקבל את החזקה רק באמצעות בית המשפט. אפשר לנסות לתפוס את החזקה לבד, אולם זו תהיה פלישה שלכם ובמשך 30 ימים יוכל הקבלן לפנותכם בכוח ללא צורך בצו של בית משפט.לגבי הסכמות בע"פ הצמודות להסכם מכר כתוב, הן בדר"כ חסרות משמעות והסכם המכר קובע זאת בדר"כ. לכן אם אין ראיות ברורות על הסכמה שמשנה את הסכם המכר, קשה יהיה לתבוע על פי הסכמות בע"פ.המקרה שלכם סבוך ואני מציע לפנות לעו"ד המתעסק בנדל"ן לפני שתבצעו צעד כזה או אחר.עו"ד עמית דביר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלומי וועד בית

עינת

28/07/2008 11:40

תקנון בית משותף

עו"ד זהר ארד

29/07/2008 09:21

יפוי כח בלתי חוזר

מיכל

28/07/2008 10:06

יפוי כח כללי

עו"ד זהר ארד

29/07/2008 09:18

חוזה לרכישת בית

יהודה

28/07/2008 07:47

לא מקובל לת

עו"ד זהר ארד

28/07/2008 09:41

דירה חדשה מקבלן בנין

דורית

28/07/2008 00:10

קניתי דירה מחברה לבניה אשר לקח קבלן מבצע , תאריך מסירה לדירה הוא:31.03.08 מותר לקבלן לאחר שלושה חודשים אז תאריך מסירה החדשהוא:30.06.08 ,בתאריך 29.06.08 עשיתי בדק בית על סמך שזה הוצאו דו"ח ליקויים שכמובן נמסר 02.07.08 לקבלן המבצע . באותו יום יצאה מכתב מסודר ע"י עו"ד שלי שעשתה יחד איתי את החוזה רשמה מכתב בגין דו"ח ליקויים שימש כפרוטוקול שני ,וכמובן ציינה לנספח בחוזה מכר דירה שהקבלן התחייב למסור את הדירה לאחר קבלת טופס 4 וכשמעלית בבניין פועלת ותקינה. לאחר שליחת פקס לחברה קבלנית + חברה קבלן המבצע . (כמובן יש לי אישור פקס וגם והתקשרתי לוודא שאכן הפקס הגיע לאנשים שצריכים לטפל בנושא) , כמו כן קבלן המבצע מתחכם ולא אוהב את הבדק הבית שרשם ליקויים בבית , בקשתי להוציא דו"ח ליקויים בבית שסידרו , ודו"ח ליקויים שיסדרו במשך השנה הקרובה שיש האחריות לבית חדש, ודו"ח ליקויים שלא יסדרו בכלל . עד היום הדבר לא נעשה לא יצא שום מכתב , הבית שלי כבר עבר עוד מעט חודש איחור. מה אתה מציע לפעול בנידון??? איזה זכויות יש לי ?????????. אני מרגישה פשוט חסרת אנים, כי סה"כ חוזה שנחתם הוא של חברה הבניה מצורף בזה נספח לחוזה ע"י עו"ד שלי. (אין פה תנאי מקפח????)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחריות קבלן

עו"ד זהר ארד

28/07/2008 09:49

דורית שלום, אחריותו של הקבלן לתיקון ליקויים הינה חובה סטטוטורית הקבועה בחוק המכר דירות. החוק מפרט תקופת אחריות שונה ביחס לליקויים שונים בדירה (חשמל, אניסטלציה, סדקים וכיו"ב). במקרה שלך, יתכן ויש צורך לפנות אל הקבלן במכתב חריף ולדרוש את תיקון הליקויים אשר אינם מאפשרים שימוש סביר בדירה למגורים (ככל שיש כאלה). יחד עם זאת, חשוב לציין, שלעיתים יש בדירות חדשות ליקויים (תיקוני צבע, סדקים וכיו"ב) אשר הקבלן מתקן בבת אחת במסגרת תיקוני שנת הבדק (כשנה לאחר האיכלוס). לסיכום, חשוב לקרוא את הסכם המכר עליו חתמת ביחד עם הוראות חוק המכר דירות ולגבש צעדים אופרטיבים אל מול הקבלן. מאחר וכבר יש לך עורכת דין, נראה כי היא הגורם המתאים ביותר לייעץ לך בעניין זה. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה

איציק החדש

27/07/2008 17:07

מכירת דירה משותפת ושלום המשפחה שלום אני מפנה שאלתי זו בכוונה לקבל תשובה שתגשר ותשמור על שלום המשפחה . לאשתי ואחיה דירה משותפת, ירושת הורים. הדירה רשומה על שמם בטאבו.הדירה אמורה להשתדרג בתהליך פינוי בינוי . לפני 4 שנים הפכתי לנכה ממחלה וכתוצאה מכך קניתי דירה נגישה לצורך כך מכרתי דירתי וכשחסר לי הכסף מכרו אחי ונתנו לי רבע מרכוש משותף ובנוסף ,לקחתי משכנתא . היום גיסי ,אח אשתי קנה לעצמו (הוא בעל משפחה)דירה חדשה ולצורך כך הוא החליט למכור רק את הדירה המשותפת ולהשכיר את דירתו הישנה. לטענתו דירתו הישנה אמורה לדעתו להשתדרג בתהליך פינוי בינוי והוא לא רוצה להפסיד . שאלתי : אנו מתנגדים למכירת הדירה המשותפת ומעוניינים לחכות עד פינוי בינוי ולהעביר אותה לילדנו . האח לוחץ עלינו למכור אותה לכל קונה המרבה במחיר. אשתי ניסתה להגיע מספר פעמים לפשרה אך הוא סירב לה וטען שאם נרצה נשלם לו 50% מהקונה שייתן את הסכום הגבוה ביותר . הצענו לו להזמין שמאי מטעמנו אך הוא לא מוכן לקבל מחיר נמוך מהשמאי שלו וגם הערכת השמאי שלו לא הראה לנו אך הודה שהערכה שונתה למעלה עקב הלחץ שלו . לטענתי : זכותנו לפינוי בינוי לא נופלת מזכותו וגם :צריך הוא קודם למצות את רכושו ולאחר מכן לבוא בדברים לרכוש משותף (כמו שאני עשיתי ). וגם אם הדירה תימכר עתה נפסיד רווח עתידי מפינוי בינוי שבגללו לא מכרנו אותה כבר לפני 4 . רכישת הדירה על ידינו לא מתקבלת על הדעת בגלל המחיר שוק הגבוה כרגע ובגלל מצבנו הכספי יקשה עלינו מאוד לקחת משכנתא. מה הצעתך ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי

עו"ד זהר ארד

27/07/2008 19:24

צק ביטחון

27/07/2008 14:46

צ'ק בטחון

עו"ד עמית דביר

27/07/2008 16:04

השאלה שלך מורכבת ואני מציע שתפנה לפורום דיני בנקאות. על רגל אחת, אומר כי אם הצ'ק נמסר כבטחון בלבד ובצמוד להסכם שהיה בין הצדדים, הרי שניתן לטעון מספר טענות מכוח דיני השטרות על כך שמדובר במסירה על תנאי של הצ'ק (זה בהנחה שעל הצ'ק עצמו אין שום התנאה כי אם יש זה רק מחזק). ההגיון הוא שאדם יוכל להשתמש בצ'ק בטחון רק בהתמלא התנאים לעשות כן, ובהתאם להסכמות בין הצדדים. בכל מקרה, כל עוד מסרת צ'ק פתוח אין מדובר במעשה לא חוקי שהצד שקיבל ממלא סכום ומפקידן. אולם יחד עם זאת, לאחר מכן תוכל לטעון את טענותייך במסגרת תביעה כנגדו או במסגרת הוצאה לפועל במקרה והצ'ק לא יפרע והוא יגיש אותו לביצוע בהוצל"פ. עו"ד עמית דביר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

רינת

27/07/2008 14:31

שלום רב. אני ושותף שלי השכרנו יחד דירה לפני כמה חודשים. אחרי חודש ראשון הודעתי שאני עוזבת לבעלת הדירה ולשותף ושילמתי לחודש הבא את החלק שלי (ככה סיכמנו). השותף נשאר בדירה וחיפש שותף חדש. כעבור חודש הוא התקשר ואמר שלא נמצא שותף ושבעלת הדירה דורשת שאני אשלם את החלק שלי גם החודש (למרות שהיא יודעת שאני לא גרה שם יותר) ואם לא - היא פונה לבית משפט. האם היא יכולה לעשות דבר כזה? חייב לציין שהיא לא עשתה איתנו חוזה שותפות ואת הדירה עזבתי בידיעה שלה. עכשיו היא טוענת שאני חייבת לשלם עד שלא ימצאו שותף חדש. למרות שההסכם היה שאני כבר לא קשורה לדירה ושותף שלי נשאר שם לבד היא לא הוציאה אותי מהחוזה ולא הודיעה לי על כך. האם יש לה זכות לדרוש ממני דבר כזה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

27/07/2008 14:42

שינוי קונסטרוקטור

27/07/2008 12:23

את כל שאלותיך אנא הפנה לקונסטרוקטור החדש לת

עו"ד זהר ארד

27/07/2008 14:42

אופציה

רונן

27/07/2008 11:40

ראה להלן תשובה לשאלה דומה מאוד לת

עו"ד זהר ארד

27/07/2008 14:41

שכ"ט עו"ד על ביטול עסקת מכר

אלמוני

27/07/2008 09:47

שכ"ט עו"ד

עו"ד זהר ארד

27/07/2008 14:40

ביטול ערבות על משכנתא

אורנה

27/07/2008 08:42

שלום רב, ברצוני להתיעץ בנושא, בו חתמנו על ערבות למשכנתא לבתי. לפני שנתיים בתי התגרשה ובהתאם להסכם הגירושין הדירה נשארה אצל בעלה לשעבר(משכנתא של 95% מערך הדירה). פנינו מספר פעמים בבקשה לשינוי הערבות,כך שבן משפחה של הבעל לשעבר יחתום במקומינו(יש לו 7 אחים ואחיות עובדים). קבלנו הודעת סירוב,אף אחד מהאחים אינו רוצה לחתום. את הדירה הוא מציע למכירה כבר במשך שנתיים ימים וללא תוצאות. מה אנו יכולים לעשות מבחינת החוק,כדי לבטל את ערבותינו על המשכנתא. בתודה מראש, אורנה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערבים להלוואת משכנתא

עו"ד זהר ארד

27/07/2008 14:37

ערבים להלוואת משכנתא

אורנה

27/07/2008 15:20

מודה לך עו"ד זוהר ארד על תגובתך. בתי אכן יוצגה ע"י עו"ד,שליווה אותה עד לקבלת הגט. לאחר קבלת הגט,הוא פשוט לא חוזר לטלפונים שמשאירים לו לקבלת מענה בנושאים שנשארו פתוחים ומבטל פגישות שנקבעו. אני חייבת לציין,שהעו"ד קבל את מלא שכרו,שנפרש מראש למספר תשלומים ולא היתה כל "הנחה" בנושא. מה אומר החוק בנושא שבו נשארו קצוות פתוחים,האם אין הם חלק מההסכם עליו חתמו בעת מינויו להיות הנציג בתהליך? בשאר הנושאים שנשארו פתוחים,אפנה לפורום דיני משפחה. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכ"ט עו"ד

עו"ד זהר ארד

27/07/2008 19:20

לעו"ד זוהר ארד

אורנה

27/07/2008 19:57

שכירות עם אופציה

אלי

26/07/2008 21:49

אכיפת הסכם שכירות

עו"ד עמית דביר

27/07/2008 00:21

אכיפת הסכם פיצויים

עו"ד שרון עזרא

27/07/2008 10:30

תודה על תשובותיכם

אלי

27/07/2008 11:25

הפסיקו לתת אופציות

אורנית

03/03/2009 09:58

נציגות דיירים

ציון אבו

26/07/2008 08:38

נציגות דיירים

עו"ד עמית דביר

27/07/2008 00:39

אני הייתי פונה לנציגות בכתב ומבקש לזמן אסיפה ובה מעלה את העניין שכן החלפת הנציגות לא גורעת מפסק הדין שהתקבל ועל הדייר לקיימו. מעבר לכך, אי קיום פסק הדין הוא בזיון בית המשפט ואפשר ללחוץ עליו בפניה נוספת לבית המשפט, גם מטעמך באופן אישי כבעל זכויות שנפגע, וזה עוד לפני שהולכים להוצאה לפועל. לגבי השימוש, קשה לענות על שאלתך שכן לא ברור אם בתביעה המקורית היה סעד כספי או לא, ולאיזה תקופה התבקש, והאם התבקש שם פיצול סעדים. אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בצורה יותר מעמיקה. עו"ד עמית דביר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי מימוש זכות תביעה שיש לנציגות בית משותף

עו"ד שרון עזרא

27/07/2008 10:32

מחפש ספר

דנינו

26/07/2008 00:00

ספרות בנושא נדל"ן

עו"ד שרון עזרא

27/07/2008 10:34

סדר דין מקוצר

שא

25/07/2008 15:18

נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

25/07/2008 19:19

תשובה

27/07/2008 12:04

מכירת דירה וקניית חדשה

עוזי

24/07/2008 18:41

מס שבח מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 21:01

העברות בעלות על דירה מאמא לבת

נושי

24/07/2008 17:46

העברת דירה במתנה

עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 20:55

שלום רב, העברת דירה במתנה מאמא לבת מחייבת בתשלום מס רכישה מופחת, אם בכלל.כדי לערוך חישוב מדויק יש לקבל נתונים בדבר שווי הדירה. אם תרכשי דירה נוספת, תחוייבי במדרגות מס רכישה גבוהים יותר- כי זו כבר לא תהיה דירתך היחידה. מי שהינו בעל דירה- נפגעת זכאותו למשכנתא לזכאים. שכ"ט עו"ד- אין תעריף אחיד אך יחסית התעריף הינו נמוך יותר מעסקת מכר. יש להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה כדי לבחון האם בנסיבות הספציפיות אין היבטים נוספים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה מאם לבת

עו"ד עמית דביר

24/07/2008 20:56

העברה דירה במתנה מאם לבת הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין שהמחיר בה הוא אפס שקלים. היא נעשית באמצעות תצהירים מאומתים ע"י עו"ד ואם יש צורך בהסכמות נוספות עורכים הסכם מכר. לכן, העסקה כרוכה בדיווח לשלטונות המס ותשלום מס רכישה (במקרה הזה תשלמי רק שליש מס רכישה מהשווי המוערך של הדירה). לגבי מס שבח העברה כאמור תהיה פטורה ממס, ואולם לפני שתוכלי למכור את הדירה בעצמך בפטור, תדרשי לתקופת צינון שמשכה תלוי אם הדירה שימשה למגורים של אמך ו/או אם את נשואה או לא. חשוב לזכור כי אם תרצי לקנות דירה נוספת מבלי למכור דירה זו, הרי שתצטרכי לשלם מס רכישה גבוה הרבה יותר ברכישת הדירה השניה (הבדל של אלפי שקלים). לגבי זכאות למשכנתא אני ממליץ שתבדקי עם משרד השיכון והבינוי. לגבי שכ"ט עורך דין אין מחיר קבוע לעסקה שכזו. עו"ד עמית דביר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1492	1493	1494	1495	1496	1497	1498	1499	1500	1501	1502	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 19/05/2024 | 13:08 עץ במתחם אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 12:48 הערה בדבר העברת זכויות לזרים לפי סע... האם ההערה תקיפה גם לקרקע/ נכס בבעלות פרטית או רק לנכס/ קרקע בהחכרה מרמ״י?

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/05/2024 | 10:04 ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ... הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...

פורום דיני חברות 19/05/2024 | 10:04 שינויים בעמותה שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...

פורום דיני מיסים 19/05/2024 | 08:15 מכירת שני דירות וקניית בית פרטי - ת... ברשותי שתי דירות ומעוניין למכור את שתיהן ולקנות בית פרטי .על הדירה הראשונה שאמכור ברור לי שאשלם מ...

כניסה לפורומים המשפטיים