פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שינוי קונסטרוקטור

27/07/2008 12:23

את כל שאלותיך אנא הפנה לקונסטרוקטור החדש לת

עו"ד זהר ארד

27/07/2008 14:42

אופציה

רונן

27/07/2008 11:40

ראה להלן תשובה לשאלה דומה מאוד לת

עו"ד זהר ארד

27/07/2008 14:41

שכ"ט עו"ד על ביטול עסקת מכר

אלמוני

27/07/2008 09:47

שכ"ט עו"ד

עו"ד זהר ארד

27/07/2008 14:40

ביטול ערבות על משכנתא

אורנה

27/07/2008 08:42

שלום רב, ברצוני להתיעץ בנושא, בו חתמנו על ערבות למשכנתא לבתי. לפני שנתיים בתי התגרשה ובהתאם להסכם הגירושין הדירה נשארה אצל בעלה לשעבר(משכנתא של 95% מערך הדירה). פנינו מספר פעמים בבקשה לשינוי הערבות,כך שבן משפחה של הבעל לשעבר יחתום במקומינו(יש לו 7 אחים ואחיות עובדים). קבלנו הודעת סירוב,אף אחד מהאחים אינו רוצה לחתום. את הדירה הוא מציע למכירה כבר במשך שנתיים ימים וללא תוצאות. מה אנו יכולים לעשות מבחינת החוק,כדי לבטל את ערבותינו על המשכנתא. בתודה מראש, אורנה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערבים להלוואת משכנתא

עו"ד זהר ארד

27/07/2008 14:37

ערבים להלוואת משכנתא

אורנה

27/07/2008 15:20

מודה לך עו"ד זוהר ארד על תגובתך. בתי אכן יוצגה ע"י עו"ד,שליווה אותה עד לקבלת הגט. לאחר קבלת הגט,הוא פשוט לא חוזר לטלפונים שמשאירים לו לקבלת מענה בנושאים שנשארו פתוחים ומבטל פגישות שנקבעו. אני חייבת לציין,שהעו"ד קבל את מלא שכרו,שנפרש מראש למספר תשלומים ולא היתה כל "הנחה" בנושא. מה אומר החוק בנושא שבו נשארו קצוות פתוחים,האם אין הם חלק מההסכם עליו חתמו בעת מינויו להיות הנציג בתהליך? בשאר הנושאים שנשארו פתוחים,אפנה לפורום דיני משפחה. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכ"ט עו"ד

עו"ד זהר ארד

27/07/2008 19:20

לעו"ד זוהר ארד

אורנה

27/07/2008 19:57

שכירות עם אופציה

אלי

26/07/2008 21:49

אכיפת הסכם שכירות

עו"ד עמית דביר

27/07/2008 00:21

אכיפת הסכם פיצויים

עו"ד שרון עזרא

27/07/2008 10:30

תודה על תשובותיכם

אלי

27/07/2008 11:25

הפסיקו לתת אופציות

אורנית

03/03/2009 09:58

נציגות דיירים

ציון אבו

26/07/2008 08:38

נציגות דיירים

עו"ד עמית דביר

27/07/2008 00:39

אני הייתי פונה לנציגות בכתב ומבקש לזמן אסיפה ובה מעלה את העניין שכן החלפת הנציגות לא גורעת מפסק הדין שהתקבל ועל הדייר לקיימו. מעבר לכך, אי קיום פסק הדין הוא בזיון בית המשפט ואפשר ללחוץ עליו בפניה נוספת לבית המשפט, גם מטעמך באופן אישי כבעל זכויות שנפגע, וזה עוד לפני שהולכים להוצאה לפועל. לגבי השימוש, קשה לענות על שאלתך שכן לא ברור אם בתביעה המקורית היה סעד כספי או לא, ולאיזה תקופה התבקש, והאם התבקש שם פיצול סעדים. אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בצורה יותר מעמיקה. עו"ד עמית דביר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי מימוש זכות תביעה שיש לנציגות בית משותף

עו"ד שרון עזרא

27/07/2008 10:32

מחפש ספר

דנינו

26/07/2008 00:00

ספרות בנושא נדל"ן

עו"ד שרון עזרא

27/07/2008 10:34

סדר דין מקוצר

שא

25/07/2008 15:18

נא להפנות את השאלה לפורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

25/07/2008 19:19

תשובה

27/07/2008 12:04

מכירת דירה וקניית חדשה

עוזי

24/07/2008 18:41

מס שבח מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 21:01

העברות בעלות על דירה מאמא לבת

נושי

24/07/2008 17:46

העברת דירה במתנה

עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 20:55

שלום רב, העברת דירה במתנה מאמא לבת מחייבת בתשלום מס רכישה מופחת, אם בכלל.כדי לערוך חישוב מדויק יש לקבל נתונים בדבר שווי הדירה. אם תרכשי דירה נוספת, תחוייבי במדרגות מס רכישה גבוהים יותר- כי זו כבר לא תהיה דירתך היחידה. מי שהינו בעל דירה- נפגעת זכאותו למשכנתא לזכאים. שכ"ט עו"ד- אין תעריף אחיד אך יחסית התעריף הינו נמוך יותר מעסקת מכר. יש להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה כדי לבחון האם בנסיבות הספציפיות אין היבטים נוספים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה מאם לבת

עו"ד עמית דביר

24/07/2008 20:56

העברה דירה במתנה מאם לבת הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין שהמחיר בה הוא אפס שקלים. היא נעשית באמצעות תצהירים מאומתים ע"י עו"ד ואם יש צורך בהסכמות נוספות עורכים הסכם מכר. לכן, העסקה כרוכה בדיווח לשלטונות המס ותשלום מס רכישה (במקרה הזה תשלמי רק שליש מס רכישה מהשווי המוערך של הדירה). לגבי מס שבח העברה כאמור תהיה פטורה ממס, ואולם לפני שתוכלי למכור את הדירה בעצמך בפטור, תדרשי לתקופת צינון שמשכה תלוי אם הדירה שימשה למגורים של אמך ו/או אם את נשואה או לא. חשוב לזכור כי אם תרצי לקנות דירה נוספת מבלי למכור דירה זו, הרי שתצטרכי לשלם מס רכישה גבוה הרבה יותר ברכישת הדירה השניה (הבדל של אלפי שקלים). לגבי זכאות למשכנתא אני ממליץ שתבדקי עם משרד השיכון והבינוי. לגבי שכ"ט עורך דין אין מחיר קבוע לעסקה שכזו. עו"ד עמית דביר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר שמסרב לפנות דירה

יוסי

24/07/2008 15:12

פעולה חד צדדית נגד שוכר

עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 15:33

פינוי מושכר

דוד

24/07/2008 15:05

פינוי דייר מוגן

עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 15:35

דייר מוגן

רוני

24/07/2008 15:03

שוכר חייב שכ"ד

מרק

24/07/2008 12:17

פעולה חד צדדית נגד שוכר

| עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 15:31

מחירי דירה שנת 1976

אוהד

24/07/2008 11:21

שמאות מקרקעין

עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 15:28

הערכת שמאי - דירה מקבלן

יניב

24/07/2008 10:05

שמאות בגין רכישת דירה מקבלן

| עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 11:24

קונסטרוקטור שחתם על היתר בניה

24/07/2008 09:54

שלום, הגשתי היתר בניה (טרם קיבלתי אישור) למבנה שאני בונה. חתם עליו קונסטרוקטור א' שהיה מטעם החברה שהייתה אמורה לבנות לי. ברבות הימים הסתכסכתי עם אותה חברה, ועכשיו חברה אחרת תבנה לי את המבנה. כתוצאה מכך, אני אחליף גם קונסטרוקטור כמובן. שאלתי היא האם תיווצר בעיה שקונסטרוקטור א' חתם על ההיתר וקונסטרוקטור ב' יבצע? (שוב, אני מדגיש, את ההיתר עדיין לא קיבלתי!). אשמח לתגובות בעניין.. דיי דחוף. תודה רבה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קונסטרוקטור שחתם על היתר בנייה

עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 11:21

הרחבת דירה

קיי

24/07/2008 06:52

שלום רב, שכנתי בקומת קרקע מבקשת להרחיב דירתה מגדירה זאת כממ"ד. הנתי את סוגיות ההסכמה. אני גרה 2 קומות מעליה עם תינוקת קטנה. שאלותי: 1. כמה זמן לוקח מזמן השגת החתימות (שנניח שתשיג) ועד קבלת כל היתרי בנייה? האם יש להניח שיקחו חודשים אחדים? 2. ממי יש להשיג היתרים חוץ מהעירייה? 3. מה ערך הפיצוי שעליה לתת ליתר דיירי בניין בגין הבנייה? מי קובע זאת? 4. מה אם ההרחבה תגרור תיקונים שהבניין ידרש להם (ולא נידרש מראש) או שיפוץ מתחייב - האם עליה לשאת בכל אם זה מפורשות עקב הרחבה? 5. האם כדיירת 2 קומות מעליה כדאי להסכים אם לא אנזק כספית ואבין את מידת הרעש הנלווה (כאמור יש לי תינוקת). 6. מכיוון שאני רוצה להבטיח את עצמי מכל - אילו ניירות כדאי שאבקש ממנה מראש (פרט לתכנית ההרחבה) - כדי לאשר בחתימתי? תודה רבה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הרחבת דירה

עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 09:59

אי תשלום שכירות בזמן

עוזי

23/07/2008 23:59

שלום, אני משכיר חנות. השוכר היה אמור לשלם לי שכ"ד ב 10 לחודש, אך ביקש ממני לא להפקיד את הצ'ק. הוא אמר שהוא יפקיד לי בחשבון את הסכום. עברו 12ימים, הוא לא עונה בטלפון, לא הפקיד את הכסף, לא נמצא בחנות...(ניגשתי לבדוק מה קורה ?), נאלצתי להפקיד את הצ'ק בכל זאת. עד היום לא שמעתי ממנו, מחכה לראות אם יכבדו את הצ'ק. 1. בכל מקרה, רציתי לדעת מה ביכולתי לעשות מבחינה חוקית ? 2. מה קורה במקרה שהצ'ק יוחזר ולא יכובד ? 3. האם ניתן לחייב את השוכר לעשות ביטוח מבנה על החנות (למקרה של שרפה וכדומה) ? 4. אם המצב יימשך כך, והשוכר אינו עונה לטלפונים ולא מפקיד כסף, האם ניתן להוציאו מן החנות ? כיצד ? מה באמת ניתן לעשות ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה על ידי שוכר

עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 09:58

עוזי שלום, יש כמובן לעיין בחוזה השכירות ולראות מה הצדדים קבעו בחוזה שיוגדר כ"הפרה יסודית" המצדיקה ביטול החוזה ומה הבטחונות שניתנו לך במקרה כזה.נסה לברר מה עלה בגורל השוכר (אולי הוא סתם חולה ולפיכך נמנע ממנו לשלם השכירות? ) בהתאם לתשובה לשאלה- ניתן יהיה ממש הבטחונות או לדרוש פינוי השוכר. אם השוכר לא מתפנה, יש לפנות לבית משפט בבקשה לסילוק יד. מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין זה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיה משפחתית בנוגע לבעלות על דירה

דנה

23/07/2008 22:47

לפני כ- 20 שנה,קנה אביו של בעלי לבעלי חצי דירה במשותף עם אישתו של אחיו (גיסתו של בעלי). מבחינה משפטית חצי דירה רשומה על שם בעלי וחצי על שם גיסתו.כעבור זמן מה קנה האב לבנו-בעלי את החצי השני של הדירה מהגיסה במגמה להעניק לבעלי את כל הדירה במתנה. האב נתן לגיסה את הכסף ןמחאר שהיה אמון גדול במשפחה בין אחד לשני ומאחר שגרו בשכנות לא טרחו להעביר את כל הדירה על שם בעלי, בהנחה שכאשר בעלי ירצה לגור בדירה,למכור וכיוצ"ב הגיסה תחתום על הניירת. בתמימותם של בעלי ואביו הם היו בטוחים שאפשר לסמוך על הגיסה בעיניים עצומות. לפני כחצי שנה רינו לנסות למכור את הדירה אבל לשם כך בעלי היה צריך לסדר עם ניירת את בעלותו על כל הדירה. המצב הוא שהגיסה משחקת אותה כבר חצי שנה מאוד עסוקה ואני מיד הבנתי שמסיבות בלתי ברורות, היא מנסה למשוך את בעלי באף ולשחק עם חייו בנושא זה. בקיצור לא מראה שום סימני רמון ללכת לעורך דין לסדר את הבעלו.אימו של בעלי ו-2 אחיו עדים לכך שאמנם האב קנה מהגיסה את כל הדירה. שאלתי- האם יש דרך לגרום לאישה לחתום על מסמכים שהיתה אמורה לחתום מזמן תמורת הכסף שקיבלה, האם אפשר להוכיח בבית משפט שאכן הדירה שייכת כולה לבעלי ואם כן באיזה דרך"? לצערי אביו של בעלי ניפטר לפני כשנתיים אך אימו בחיים וכולה לשמש כעדה לעיסקה וכן אחיו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכר דירה במתנה שלא נרשם

עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 09:52

דנה שלום המצב שאת מתארת בעייתי. אני מבינה שבוצעה במקרקעין ושולמה התמורה, אך לא ברור לי האם העסקה דווחה לרשויות המס כנדרש. המצב המשפטי בין שני המקרים- האם העסקה דווחה או לא- שונה מאוד.אם העסקה דווחה וכל שנותר הוא העברה טכנית, המצב פשוט יותר. ניתן לפנות לבית משפט ולאלץ הגיסה לחתום על הניירת הדרושה. אם העסקה לא דווחה, המצב בעייתי יותר. את יכולה לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" כדי לתת לנו פרטים נוספים באשר לעובדות המקרה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה ותגובה לעורכת דין שרון עזרא

דנה

24/07/2008 11:02

בהמשך אני כניראה אפנה לפניה הדחופה כהצעתך, כמו כן עד כמה שידוע לי הדירה דווחה לרשויות המס והענין הוא רק טכנית. במקרה הזה את טוענת שבית משפט יכול לעזור וזה מאוד מעודד. אבל שאלתי האם עדות של האימא של בעלי יכולה לעזור? שכן אין ניירת, הם ביצעו את העיסקה של קנית המחצית השניה של הדירה ללא עורך דין לכן הייתי רוצה לדעת איך אפשר להוכיח בבית משפט שאכן הדירה כולה היא של בעלי? תודה רבה על ההתייחסות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה במתנה

עו"ד שרון עזרא

24/07/2008 11:18

ראשון	קודם		1493	1494	1495	1496	1497	1498	1499	1500	1501	1502	1503	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 28/05/2024 | 16:03 מס שבח ופטור על פקדון לתושבי חוץ שלום רב!חידשתי תושבות במשרד הקליטה לאחר שלא הייתי תושב במשך שנתיים לפי ביטול לאומי לאחר 13 חודשים...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 28/05/2024 | 07:20 מוצר לבוש פגום מוצר לבוש פגום - כמה זמן לאחר הקנייה ניתן להחליפו? האם נדרשת קבלה על הקנייה לשם ההחלפה...

פורום דיני ביטוח 27/05/2024 | 17:08 הפרשה לפנסיה שלום רבאני עובד במקום עבודה עם הרכב הפרטי שלי ומשתכר ב4000₪החלוקה היא כזו לפחות לפי התלוש ש2000₪ ...

פורום דיני נזיקין 27/05/2024 | 15:03 הצבת לוח חשמל מתחת למקלחת של שכן מק... שלום, שכן מקומה למטה העביר לוח חשמל אל מתחת למקלחת שלי, וגילה שהיתה נזילה לתוך הלוח עקב תקלה בשרו...

פורום ביטוח לאומי 27/05/2024 | 12:02 נכות תוך כדי אבטלה מקבל אבטלה מזה כחודשים , הצהרתי על משכורות של 24 ברוטו .עכשיו עברתי תאונה ורוצה לבחון נכות .השאלה...

כניסה לפורומים המשפטיים