פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

קניית דירה מקבלן

שחר

06/08/2008 09:14

אני ובן זוגי בתהליך של קניית דירה בירושלים מקבלן. הפרוייקט מאוד מתקדם מבחינת הבנייה. מתוך 4 בניינים 2 בנויים לחלוטין כולל דלתות ומטבחים. חתמנו על הרשמה ושילמנו שיק של 10,000 שח מקדמה . זמן אכלוס ע"פ החוזה מאי 2009. האם יש צורך לקחת עו"ד שייצג אותנו בחתימת החוזה? איזה אישורים עלנו לבדוק לפני חתימת החוזה? איזה הערות יש לציין בחוזה? הקבלן אינו ממליץ לנו לקחת עו"ד כיוון שהפרוייקט מאוד מתקדם והבניינים כמעט גמורים. בדקנו את הבנק המלווה שאישר שהפרויייקט אכן מתקדם מצויין. הקבלן הוא סאסי בהר חומה. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה מקבלן

עו"ד שרון עזרא

06/08/2008 15:32

שחר שלום רכישת דירה מקבלן/ יד שנייה, ללא ליווי מקצועי של עו"ד, עשויה להיות לעיתים הרת אסון. כבר היו מקרים, בעבר הלא רחוק, שגם חברות בנייה גדולות נקלעו לקשיים רגע לפני השלמת הבנייה והותירו את הרוכגשים בפני שוקת שבורה. עוה"ד של הקבלן לא מייצג אותכם ולא דואג לאינטרסים שלכם, ואם תסתכל בחוזה אני בטוחה שכתבו שם מפורשות כי זכותכם לייצג משפטי וכי עו"ד של הקבלן איננו מייצג אותכם. אתם יכולים לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" דרך האתר לסיוע נוסף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

מיכל

05/08/2008 15:22

מימוש אופציה בהסכם שכירות

עו"ד עמית דביר

05/08/2008 18:15

מיכל שלום, התשובה לשאלתך טמונה בהסכם השכירות עליו חתמת עם המשכיר. במקרה הטוב - הסכם השכירות מעניק לך אופציה באותם תנאים בדיוק למשך שנה נוספת, ואז המשכיר לא יכול להעלות את דמי השכירות ובאפשרותך לעמוד על אכיפת ההסכם ומימוש האופציה. במקרה הפחות טוב - הסכם השכירות שותק לגבי תנאי האופציה וקובע רק שתהיה לך אופציה לשנה נוספת בתנאים שיוסכמו בין הצדדים. לעניות דעתי במקרה שכזה דמי השכירות כפופים למו"מ בין הצדדים, ואולם העלאת דרישה מצד המשכיר לקפיצה של 80% בדמי השכירות כפי שאת מתארת אינה סבירה, זאת גם בהתחשב בירידה החדה של שער הדולר.(בדר"כ דמי שכירות מועלים ב- 7%- 10% משנה לשנה). כך או כך, יש לעניין בדיוק בסעיף האופציה בהסכם השכירות על מנת לעמוד על זכויותייך ביתר דיוק. בברכה, עמית דביר, עו"ד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היכן אוכל למצוא חוזה להעברת זכויות במקרקעין

אבי

05/08/2008 12:40

הסכמים להעברת זכויות במקרקעין

עו"ד עמית דביר

05/08/2008 18:24

אבי שלום, אין לי ספק כי ברשת מסתובבים דוגמאות רבות של הסכמי מכר וכן דוגמאות של זיכרון דברים. חיפוש מהיר בגוגל יעשה את העבודה. יחד עם זאת, חשוב שתדע כי ניסוח הסכמי העברת זכויות במקרקעין דורש מומחיות וידע רב, והסתמכות על הסכמים אחרים לאוו דווקא ישמור על זכויותייך כצד להסכם שכזה ואף יכול לגרום לך לנזקים. כמו כן, בהעברת זכויות במקרקעין אינני ממליץ על עריכת זיכרון דברים טרם ביצוע בבדיקות דרושות לנכסים הרלוונטיים. זיכרון דברים, ככל ונחתם ללא ליווי משפטי, יכול להוות הסכם מכר לכל דבר ועניין שאח"כ קשה מאד להשתחרר ממנו. אני ממליץ לך להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום. עו"ד עמית דביר.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית שהגדר וחניה נבנו על שטח של עיריה זה 30 שנה

יאיר

05/08/2008 09:18

יש לי בעיה דומה של בניה ישנה על הפקעה

tamar

06/08/2008 11:38

הפקעה

עו"ד שרון עזרא

06/08/2008 14:27

בנייה על שטח של העירייה

עו"ד שרון עזרא

06/08/2008 14:26

לעו"ד עזרא תודה.האם ניתן לקבל אשור לטאבו

יאיר

07/08/2008 09:35

אישור לטאבו

עו"ד שרון עזרא

07/08/2008 13:32

חוזה שכירות

גלית

04/08/2008 22:54

תיקון נזקי מטלטלין במושכר

עו"ד עמית דביר

05/08/2008 19:05

גלית שלום, השאלה שאת מעלה הנה בעיה מוכרת. מצד אחד, הבעלים משכיר את הדירה עם מטלטלין לשימוש השוכר ומצד שני אינו רוצה להתעסק עם תיקון יום יומי של מכשירים כאלו או אחרים ולא רוצה לשאת בעלות אחזקתם. אני מניח שבהסכם השכירות שלך יש סעיף שמתייחס לתיקון קלקולים במושכר ויש לבחון מה הוסכם בין הצדדים ואם לא נוסח סעיף שקובע התנערות מאחריות של בעל הבית לגבי המכשירים. בדר"כ מה שמוסכם בין משכיר ושוכר הוא שככל ומדובר בקלקול כתוצאה משימוש סביר ובלאי טבעי הרי שהמשכיר צריך לשאת בתיקון שכן את שכרת את הדירה יחד עם מכשירים פועלים וכך זה אמור להישאר בכל תקופת השכירות. מצד שני, אם מדובר בנזק כתוצאה מרשלנות שלך או שימוש בלתי סביר יוכל בעל הבית לטעון שעלייך לשאת בנזק. שמחתי לעזור. עמית דביר, עו"ד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצמת גג לדירה

אורן

04/08/2008 19:34

כן. מס הרכישה יהיה בגובה 5% כיוון שלא מדובר בדירה לת

עו"ד עמית דביר

05/08/2008 18:56

הסכם שיתוף בקרקע ברשומה במינהל

אורי

04/08/2008 11:44

בעלות בטאבו לדירה יד שנייה שהמוכרים קנו מקבלן

לילך

04/08/2008 11:13

לפני 4 שנים רכשתי דירה יד שנייה. המוכרים קנו אותה מקבלן והטאבו לא היה מסודר למעט הערת אזהרה לטובתם והערה לטובת הבנק ממנו לקחו את המשכנתא. לאחר הרכישה יש הערת אזהרה לטובתי. עורך הדין מטעמי שטיפל ברכישת הדירה אמור לטפל גם בעניין העברת הבעלות בטאבו על שמי. היום הוא הודיע לי כי החברה הקבלנית מסרבת להעביר את הרישום בטאבו ישירות אליי ודורשת שהמוכרים יחתמו אצלה על טפסים מסויימים ורק אז יתאפשר הרישום על שמי בטאבו. עורך הדין שלי אמר לי ליצור קשר עם המוכרים על מנת שיפנו לחברה הקבלנית להסדיר את הנדרש. שאלותיי: מדוע אני צריכה לטפל ביצירת הקשר עם המוכרים ולא עורך הדין? מדוע המוכרים לא הוחתמו מראש, בעת החתימה על חוזה המכר בינינו על מה שנדרש לצורך העברה העתידית בטאבו? מי מבטיח שאצליח לאתר אותם? אולי הם לא בארץ? האם בכלל החברה הקבלנית יכולה לסרב להעביר על שמי בטאבו? אודה על קבלת חוות דעת מקצועית בעניין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות

עו"ד זהר ארד

04/08/2008 13:33

לילך שלום, איננו יכולים לענות על מרבית שאלותיך וודאי שלא לבקר את התנהלותו של עורך דינך. אומר רק זאת. בהסכמי מכר, נהוג ומקובל (ואף הכרחי..) לקבל מהמוכרים יפוי כח בלתי חוזר המייפה את כוחו של עורך דינו של הקונה לחתום בשם המוכרים. במידה וניתן יפוי כח כאמור, יכול עוה"ד לחתום בשם המוכרים על כל מסמך הנדרש לצורך העברת הזכויות. עורכי הדין אינם "אוהבים" לעשות שימוש ביפוי כח מקום בו אפשר לאתר את המוכרים עצמם ולהשיג את חתימתם, אך קיומו של יפוי הכח הופך לקרדינלי מקום בו לא ניתן לאתר את המוכרים או שהמוכרים מסרבים לחתום או חלילה נפטרו. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ הבניין- פיצוי לדייר שוכר

קרן

04/08/2008 10:28

שכרנו דירה+חניה לתקופה של שנתיים(1500 דולרלחודש), במהלך השנה הראשונה החל שיפוץ אינטנסיבי בבנין שבגינו לא ניתן היה לחנות בחניה לתקופה של יותר משלושה חודשים וכן חלונות הדירה היו סגורים בשל העמדת פיגומים לצידי הבנין, שוחחנו עם בעל הבית שהבטיח לפצותינו בתשלום הבא אך להפתעתינו מכר את הדירה לגורם שלישי שלא מודע להסכם, ובעל הבית "המקורי" מסרב לפצותינו על התקופה,מה נחשב פיצוי נאות ומהן הדרכים להשיגו? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם כמשכיר עליי לפצות שוכר שהפסיד ימי עבודה?

נתנאל

03/08/2008 22:07

אנא פנה לפורום דיני נזיקין לת

עו"ד זהר ארד

04/08/2008 13:26

נאמן לקבוצת רכישה לצורך רכישת קרקע

יוסי

02/08/2008 21:42

מתווך גייס קבוצת רכישה למגרש בניה לאחר שעו"ד אשר הוחלט כי ישמש כנאמן לקבוצת הרכישה,ביצע התמחרות על הקרקע והתחייב כי אחד מחברי הקבוצה ועוד נהנים,ישלמו בעבור הקרקע. לאחר מכן נמצאו הנהנים אשר לא היו ידועים בעת ההתמחרות(ושילמו עבור הקרקע)האם אפשר לעשות זאת או שמראש זאת עבירה על החוק, משרד עו"ד אשר טיפל בתיק לחץ עלינו לחתום בדחיפות על הודעת נאמנות לפני שיפוג תאריך ההודעה לרשויות המס. ומה אני כחבר בקבוצת הרכישה יכול לעשות לאחר שהנאמנות לא הוכרה ע"י רשויות המס. א.מול עורך הדין ב.מול המתווך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נאמנות בקבוצות רכישה

עו"ד שרון עזרא

02/08/2008 22:15

דרישה לתשלום דמי היוון

אילנה

02/08/2008 19:22

דרישה לתשלום דמי היוון, כאשר כבר שנתיים דירה רשומהעל שם בעלים החדשים. הסכם מכירת דירה נערך בדצמבר 2006. היצהרתי שהדירה מהוונת. הדירה הועברו באחד באפריל 2007. ב12.4 2007 שולמו דמי חכירה שנתים על ידי המוכרים במזומן והקבלה אצל עורך הדיןהמייצג את הקונים. ביוני 2008 אני נדרשת לשלם דמי היוון גבוהים, עבור דירה שכבר לא רשומה על שמי במינהל. הקונים הודו שזו טעות עורך דינם, שקיבל יפוי כוח בלתי חןזר לטפל בהעברה,ה אך עומדים על כך שאני אשלם את כל בסכום לבד. עורך הדין המייצג את הקונים מרבה לטלפן לנייד שלי ולאיים. מבקשת מאוד יעוץ מה לעשות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי היוון

עו"ד שרון עזרא

02/08/2008 22:11

סיום הסכם שכירות לפני המועד

ליאורה

02/08/2008 15:42

שלום רב,לפני כחצי שנה שכרתי דירה. מעוניינת לעזוב בטרם עת, אך המשכיר דורש מימני פיצוי של 2-3 חודשים ובנוסף פצוי על כי מכר בגללי מקרר ומכונת כביסה שהיו בדירה (ביקשתי מימנו לפנות, מאחר ויש לי משלי). חייבת לציין כי לא הוספנו כל סעיף לחוזה לגבי אופציה כלשהי ובכך אני לא מוגנת והכל פרוץ. ברצוני לדעת מה אומר החוק במיקרים כאלה. האם הוא יכול לדרוש מימני לשלם כל סכום שעולה על רוחו? האם אני חייבת גם לפצות אותו על אתם מוצרי חשמל שמכר? על כמה חודשים אני מחוייבת על פי חוק לפצותו?אשמח לתשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום חוזה שכירות בטרם עת

עו"ד שרון עזרא

02/08/2008 22:08

רישיון עסק

ויני

02/08/2008 13:46

רשיון עסק

עו"ד שרון עזרא

02/08/2008 22:05

ריכשת דירה מקבלן שאינו רשום כבעל המקרקעין

שירי נוף

01/08/2008 18:24

שלום רב, אני נמצאת במו"מ לרכישת דירה מקבלן. מנסח שהוצאתי מהאינטרנט ראיתי שהקבלן אינו רשום כבעל המקרקעין, אלא רשומה לטובתו הערה כלשהי שתוכנה הוא משהו בסגנון "מכר לפי צו בית משפט". ראשית, הייתי שמחה לקבל תשובה מה בדיוק זה אומר מבחינת זכויות הקבלן במקרקעין... שנית, בחוזה רשום שאין לקבלן היתר בניה ואם הוא לא יקבל היתר תוך 12 חודשים תהיה לקונה זכות לבטל את החוזה ולקבל את כל הכסף חזרה. אודה על תגובה בעניין היעדר ההיתר בניה ומה המשמעות של זה. שלישית, ראיתי בחוזה שרשום שלא תירשם לטובת הקונה הערת אזהרה עד שהבית ירשם בטאבו (משהו בנוסח הזה). האם הערת אזהרה זה לא משהו בסיסי (אני יודעת מחברים שקנו דירה יד שניה....) שצריך להירשם מיד לאחר חתימת החוזה??? ולבסוף, מצוין בחוזה שהבית יירשם כבית משותף רק לאחר 36 חודשים מיום סיום הבניה, זה לא קצת יותר מידי??? בתודה מראש על כל תגובה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה מהקבלן

עו"ד שרון עזרא

02/08/2008 09:50

שירי שלום זה יהיה מאוד לר רציני ואחראי להשיב על שאלותייך מבלי לעיין בחוזה ולבדוק את טיב זכויותיו של הקבלן בקרקע. הנקודות שאת מציינת הינם חלק מהדברים החשובים ביותר בחוזה עם קבלן ולפיכך יש לבדוק אותם בקפידה. לגבי רישום הערת אזהרה- לפעמים ניתנים גם בטחונות אחרים, ואני מפנה אותך למאמר פרי עטי שפורסם באתר זה בעניין "דרכים להבטחת כספי רוכש דירה" אך יש לבחון שזה המצב. כשאין היתר בנייה- יש לנקוט משנה זהירות. תוכלי לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" דרך האתר לסיוע נוסף. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשמעות המשפטית של המילה "תחזוקה" בחוזה שכירות

אריאל

01/08/2008 15:44

שלום, אני מצרף את 2 הסעיפים היחידים בחוזה המתייחסים לנושא : 9) השוכר מתחייב לשמור ולהחזיק את המושכר ואת כל הקשור אליו במצב טוב ותקין, נקי וראוי לשימוש. במידה ותוך תקופת השכירות יגרם למושכר או למתקניו נזק כתוצאה משימוש לא סביר, לא זהיר או שחורג מגבולות הבלאי הסביר - מתחייב השוכר לתקנו על חשבונו. במקרה והשוכר לא יתקן את הנזק תוך פרק הזמן הנקוב לעיל, יהיה המשכיר רשאי לתקן את הנזק על חשבונו של השוכר בגבולות העלויות הסבירות והמקובלות לתיקון התקלה. במידה וישנו נזק שהטיפול בו הוא באחריות המשכיר, עליו לטפל בו תוך זמן סביר ועד שבעה ימי עבודה מקבלת ההודעה, במקרה והמשכיר לא יתקן את הנזק תוך פרק הזמן הנקוב לעיל, יהיה השוכר רשאי לתקן את הנזק על חשבונו של המשכיר בגבולות העלויות הסבירות והמקובלות לתיקון התקלה. 26) תחזוקת הריהוט והציוד החשמלי (מזגן מקרר תנור, כיריים וכו') יחולו על השוכרים בלבד. מה המשמעות של "תחזוקה" במקרה זה ? ניקיון, תיקונים ? מי משלם על התיקונים ? מה קורה במקרה של צורך בהחלפה ? וכאלו - תודה , אריאל :-) .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פרשנות בחוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

02/08/2008 09:45

שכירות משנה מנקודת מבט של בעל הבית

רוני

01/08/2008 10:42

שלום, השכרתי את הדירה שבבעלותי לזוג שותפים למשך שנתיים. כעת אחד השוכרים ממשיך ואחד לא. השוכר שממשיך מעוניין לקבל שכירות מלאה על הדירה אבל ירצה להכניס שותף כשוכר משנה. לי הסידור הזה יכול להיות הרבה יותר נוח, שכן יש לי תקשורת טובה עם השוכר הזה ואני סומך עליו וזה פחות כאב ראש משני שוכרים. השאלה שלי היא ממה להזהר ולמה להשים לב בחוזה שיערך ביני לבין השוכר (הראשי) ואיך לעגן משפטית (אם בכלל) את היחסים ביני לבין השוכר המשני. תודה רבה. *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חילופי שוכרים

עו"ד שרון עזרא

02/08/2008 09:39

מכירת דירה בישראל - תושבי חו"ל

אבי

31/07/2008 22:57

מכירת דירה ע"י תושבי חו"ל

עו"ד שרון עזרא

02/08/2008 09:34

שכ"ט בטיפול בהפקעה

יעל

31/07/2008 13:51

שכ"ט בטיפול בהפקעה

עו"ד שרון עזרא

02/08/2008 09:31

מכירת מגרש שנקנה מהמינהל בפטור ממכרז

עידן

31/07/2008 13:47

העברת זכויות במגרש

עו"ד עמית דביר

31/07/2008 16:25

תודה רבה. רק עוד שאלה קטנה.....

עידן

31/07/2008 17:08

בעלות בלשכת רישום המקרקעין

עו"ד עמית דביר

01/08/2008 16:51

כמובן

אורח

01/08/2008 18:24

הגבלה על העברת זכויות בקרקע שנרכשה מהמנהל

עו"ד שרון עזרא

02/08/2008 09:29

ראשון	קודם		1491	1492	1493	1494	1495	1496	1497	1498	1499	1500	1501	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 24/05/2024 | 19:48 ויתור על אזרחות רוסיה שלום, עליתי ב1998 וביקשתי ברוסיה ב2003, שם נעשה לי דרכון חדש ומאז לא חידשתי אותו, הוא לא בתו...

פורום צוואות וירושות 24/05/2024 | 18:22 שאלות דחופות בעניני ירושה מיד לאחר ... בסד שאלות דחופות בעניני ירושה1.לאחר פטירת הורה ועד לקבלת צו ירושה, מהו מעמד היורשים הפונטציאליים-...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/05/2024 | 09:56 פינוי בינוי איך שמאי מתיחס לערך דירה שמיועדת לפינוי בינוי במקרה שאני מוכר אותה?1.לפני הריסת הבנין2.אחרי הריסה...

פורום דיני עבודה 24/05/2024 | 09:46 דרגת שיא ודרגת פרישה התחלתי עבודתי בעיריה 10/82, בשנת 2020 סיימתי תואר ראשון, ודרגתי הייתה 42+.(קבלתי את האישית החצי ד...

פורום לשון הרע 23/05/2024 | 16:22 לשון הרע אני שוכרת בית במושב, וגיליתי שבעל הבית מדבר עלי מאחורי גבי, טוען שאני "שקרנית" ושעשיתי דברים הגוב...

כניסה לפורומים המשפטיים