פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אגרות פרצלציה

אורן

10/08/2008 18:32

אגרות לשכת רישום המקרקעין

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 19:01

תודה עוד זוהר ארד אבל...

אורן

10/08/2008 21:16

העברת בעלות על הדירה שחייבת משכנתא

מיכל

10/08/2008 15:19

שלום רב. אמי קנתה בעבר דירה ולקחה משכנתא. כרגע מסיבות מסוימות היא מעוניינת להעביר דירה על שמי. למותר לציין שאני נמצאת כרגע בהליכי גירושין ואין לי ילדים. כמו כן אמי זכאית לגימלה מלאה מביטוח לאומי. שאלה 1 : בזמן שנעשה העברת בעלת מה יקרה עם משכנתא? האם פשוט תועבר על שמי או שאצטרך להחזיר את מלוא הסכום לבנק? שאלה 2 : האם אחרי הפעולה אמי תהיה זכאית לדמי שכ"ד מביטוח לאומי? שאלה 3 : במידה ובעלי יגלה את עניין העברה האם תהיה לו עילה לתבוע 1/2 מהדירה (אנחנו כבר פרודים רשמית והוגשה תביעת גירושין לבית הדין). אשמח לעצתכם החכמה. תודה. מיכל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

משכנתא

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 17:27

מיכל שלום, את מערבת מספר שאלות מתחומי משפט שונים. לגבי המשכנא - לא ניתן להעביר את הדירה על שמך מבלי לסלק את המשכנתא או להגיע להבנות עם הבנק שלטובתו רשומה המשכנתא ולקבל את הסכמתו להעברה. כדאי לבדוק באלו תנאים ניתנה ההלוואה המובטחת במשכנתא בזמנו. יתכן, שהעברת הזכויות היא הזדמנות טובה למיחזור המשכנתא באופן שאת תטלי הלוואת משכנתא חדשה שתשלם את ההלוואה הקיימת ותחליף אותה. מומלץ כי תפנו לבנק ותבררו מהן האפשרויות העומדות בפניכם. לגבי תשלומים מביטוח לאומי אנא תפני לפורום ביטוח לאומי. לגבי עילות התביעה של בעלך אנא תפני לפורום דיני משפחה. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישה בנאמנות

אבי

10/08/2008 14:22

הסכם נאמנות

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 17:30

פינוי חניה-דחוף

אפרת

10/08/2008 08:58

שכרתי חניה בהסכם שנערך ביני לבין עו"ד של בעלי החניה,במשך שנתיים שילמתי את השכר חניה מראש.בנובמבר האחרון היינו צריכים לחדש חוזה אך היות והדירה שקניתי היתה אמורה להינתן לי באותו הזמן אז לא חדשתי חוזה. עברו 9 חודשים וטרם עברתי דירה- וגם איני חונה בחניה אולי מידי פעם לפרוק קניות לכמה דקות. לפני מספר ימים פנתה אלי העו"ד של בעלי החניה בטענה שאני חייב לה על כל החודשים הנ"ל +ע"פ ההסכם של כול יום איחור בפינוי 50$ לשלם. ואם לא אשלם תוך 3 ימים תאלץ לפנות לארכאות! א. לא חניתי ב. מה עושים במקרה כזה ?אני מבינה שאין לה צילום או עדות כלשהי אשמח לדעת מה ניתן לעשות במידי,זה דיי מלחיץ כי זה לא צודק?! הרי מה יש לפנות כאן אין מפתח?! תודה רבה אפרת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים ו/או פורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 16:14

זכויות על הבית

טל

09/08/2008 21:00

נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 16:13

האם אפשר למכור חלק ממגרש שהוא מעוקל ולרשום בו הערת

ליאורה

09/08/2008 19:32

עיקול במקרקעין

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 16:12

ליאורה שלום, אין מניעה חוקית למכור נכס שהוטל עליו עיקול. כעקרון, על רוכש הזכות לערוך בדיקות שונות בטרם הרכישה, לרבות בדיקת זכויות וחיובים כלפי צדדים שלישיים. במקרה זה, קונה זהיר יבקש לכלול בהסכם המכר התייחסות לעיקול שהוטל ומנגנון מוסכם (ומובטח היטב) לסילוק העיקול ישירות מול הנושה במסגרת התשלומים על פי הסכם המכר. לגבי "תחרות הזכויות" בין העיקול להערת האזהרה, הנושא מורכב ומעט סבוך ומומלץ כי תפנו לעו"ד שיבדוק את כל החומר הרלבנטי וידריך אתכם כיצד לפעול. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי מפתח

שרה

09/08/2008 10:08

אין חוק כזה לת

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 16:05

מיקלט בבעלותי

ליאורה

09/08/2008 00:04

שלום רב, אני בעלת דירה בבניין,ןעל אותו מיגרש עומד בניין נוסף.בבניין הקידמי יש לי מיקלט הרשום על שמי בטאבו,ועלי לאפשר לכל הדיירים להמצא בו בעת מלחמה.הבעלות היא משנת 1959.עתה פנו אלי דדירי הבניין בו מצוי המיקלט(בו אינני בעלת דירה) כי הם רוצים לשפץ.לחזק את הבניין ודורשים את השתתפותי הכספית,ולכך סרבתי.מעולם מזה 49 שנים לא שלמתי ועד בית בבניין זה,וכל דבר אחר ונישמע לי הזוי לבוא היום ולדרוש זאת ממני.המחקלט נחסם בפני משך 14 שנים בעבר,שכן השתלט עליו ואחסן בו חפציו. אודה לך באם תשיב/בי לי על הבעייה וכיצד לפעול

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השתתפות בהוצאות שיפוץ

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 12:21

אי ביצוע העברה בטאבו

אליהו

07/08/2008 22:41

אי ביצוע העברת בעלות במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

08/08/2008 08:49

אליהו שלום העובדה כי הדירה לא נרשמה על שמך ויש לטובתך רק הערת אזהרה יכולה לעורר בעיות מסוגים שונים. כך למשל- תהיה לך בעיה במכירת הדירה, בנטילת משכנתא, אתה חשוף לסיכונים שיוטלו עיקולים על הדירה בגין חובות של המוכר ועוד. חייבים להסדיר הנושא. ככל שהזמן חולף, מנסיון, צצים בעיות נוספות. למשל- המוכר נפטר ואתה נאלץ להתמודד עם יורשיו , תשלומים חדשים שצצים (למשל, חיובים בהיטל השבחה) ועוד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על המידע אך אני המוכר

אליהו

08/08/2008 16:23

המשך

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 12:13

פירוק שוטפות ורישום בטאבו על קרקע משוטפת

אסף

07/08/2008 18:06

שלום ותודה מראש אבקש את עזרתכם בנושא הנ"ל. ישנה קרקע משותפת לארבעה משפחות ששטחה כ-2000 ממ"ר ורשומה בנסך כמשותפת לארבעה חלקים, ובנויים עלייה 4 דירות לפי חלוקה שווה של בית לכל רבע קרקע. אני בעל רבע מקרקע זאת. שאלתי היא: כיצד נוכל לרשום כל חלקה בנפרד בטאבו על מנת למכור את חלקתי (שהיא רבע מהקרקע המשותפת) שאימי ז"ל הורישה לנו. נאמר לי שאנו חייבים בפירוק שותפות וזה מחייב הוצאות ושכר עו"ד לכל ארבע המשפחות, בנוסף לכך שאר הגרים בחלקות אינם רוצים לשלם או לחתום מה עלי לעשות על מנת למכור באופן חוקי את חלקתי זאת ללא תלות באחרים. תודה רבה אסף.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

,תשובה

אבי

07/08/2008 20:38

פירוק שיתוף במקרקעין בדרך של חלוקה בעין

עו"ד שרון עזרא

08/08/2008 08:52

ייצוג שני צדדים בעסקת קנייה/מכירה

צבי

07/08/2008 15:51

במקרה שכזה אין מניעה שעוה"ד ייצג את שני הצדדים לת

עו"ד עמית דביר

07/08/2008 16:53

אין מניעה לייצוג משותף ע"י אותו עו"ד

עו"ד שרון עזרא

07/08/2008 17:05

תודה על התשובה רק עוד שאלה קטנה

צבי

10/08/2008 09:05

פטור מס שבח

דידי

07/08/2008 14:31

פטור ממס שבח

עו"ד שרון עזרא

07/08/2008 17:09

הסכם שבעל פה

ניר

07/08/2008 13:12

הפרת הסכם בעל פה

| עו"ד שרון עזרא

07/08/2008 13:28

בעיה עם הבעל בית ..help needed!

תומר

07/08/2008 11:57

היי אני מאוד מקווה שמישהו כאן יוכל לתת לי ייעוץ , יש לנו מצב כמעט דימיוני: אנחנו שלושה שותפים שגרים בדירה בפינת יעקוב אבינו ורגר, מסיימים בקרוב את החוזה( עוברים לדירה הרבה יותר טובה... יש לנו דלת כניסה לבית שיכולה להכנס למוזיאון- ותמיד היא הייתה קשה מעט לפתיחה( הסיבוב של הידית) אבל לא משהו נוראי. בשבועות האחרונים המצב החמיר מעט, ובאחת מהפעמים הרבות שבעל הבית ניגש להראות את הדירה לדיירים עתידיים הסבתי את תשומת ליבו לבעיה, והוא כהרגלו עד שמשהו לא מתקלקל הוא לא מתקן. חשוב לציין שהוא (בעל הבית ) מרבה להגיע לדירה בחודשים האחרונים - להראות את הדירה, ולכן "יצא לו" להשתמש בדלת מספר רב של פעמים... שלשום באחת בלילה שווקה הדלת חיים, ואנחנו ( אני, השותפים שלי וידידה שבאה ללמוד אצלנו והייתה צריכה ללכת הביתה) נותרנו כלואים בבית ( וזה לא בית קרקע). ניסינו ככל שיכלנו לפתוח את הדלת אך כל נסיונותינו עלו בתוהו. בסופו של דבר התקשרנו לבעל הבית והבהרנו לו את חומרת הבעיה והצענו להזמין פורץ ולתת לו את הקבלה, אך הוא אמר שהוא לא ישלם על פורץ ושאין לו תשובות בשבילינו בשעה כזאת. אחרי ויכוחים רבים הוא הסכים בטובו להגיע לנסות לפתוח את הדלת בעצמו, ואף הזהיר אותנו שאם הוא יצליח לפתוח אותה זה יעלה לנו הרבה מאוד כסף על זה שהקפצנו אותו באמצע הלילה. כמובן שהוא הגיע ולא הצליח לפתוח את הדלת, הזמין פורץ שפרץ את הדלת ולמחרת תיקן אותה. לפיו, התיקון עלה 1100 ש"ח והקריאה לפורץ באחת בלילה עלתה 400 ש"ח (למרות שהפורץ הודה ואמר שהוא בד"כ לוקח 400 אבל לו הוא לקח פחות). כל זאת הוא סיפר לי למחרת כשהוא בא (כהרגלו בלי להודיע) להראות את הדירה לשותפים פוטנציאליים. הוא ציין שהוא לא מוותר על תיקון הדלת שעלה 1100 ש"ח ומוכן לספוג את העלות, אבל בשום פנים ואופן הוא לא מוכן לשלם את 400 השקלים על הקריאה המאוחרת לפורץ, בגלל שאנחנו היינו אמורים לדווח שיש תקלה בדלת ואז לא היינו מגיעים למצב הנ"ל. כמובן שהדרישה שלו נשמעת מגוחכת באוזניי כל אחד ששומע את הסיפור, מה גם שאם הייתה בעיה שהיינו אמורים להבחין בה, הרי שגם הוא היה פה מספיק פעמים בשביל להבחין בה בעצמו. האבסורד לא נגמר פה, הוא השווה את המקרה שלנו (שנכלאנו בתוך בית - פשוטו כמשמעו) לפיצוץ של דוד שמש ואמר שבמצב כזה הוא יכול לחכות יום יומיים לפני טיפול בבעיה. כמובן שהבהרתי לו שההשוואה מגוחכת שכן אין להשוות בין פחות מקלחת אחת ביום לבין אנשים שלא יכולים לצאת מהבית. שוב פעם הוא כשל מלהגיב. ואז הגיע הטיעון הבא מפיו - שהיינו יכולים לחכות עד 8 בבוקר לפורץ.. כמו שאמרתי קודם, הייתה אצלינו ידידה שלמדה איתנו והייתה צריכה ללכת הבייתה, השותפה הייתה צריכה ללכת לעבודה בשש בבוקר, ואחרי שכל זה נאמר התשובה שלו הייתה פשוטה - " אז תגיד לשותפה לשלם, כי היא זאת שלא יכלה לחכות...." . דילגתי כמה שורות על מנת שכל מי שקורא ירגע מהצחוק המתגלגל שבטח אחז אותו. לסיכום, וכאן אני נזקק לייעוץ, הבעיה היא כזאת: אני יודע שהאשמה לא עלינו ומצידי שיתבע אותנו, אבל כל התשלומים של השכירות כבר אצלו( נפדו כבר - אנחנו בחודשיים האחרונים ומשלמים פעם בשלושה חודשים) , לכן העיניין האחרון שנותר זה הצ'ק ביטחון. כפי שבוודאי שמתם לב , בעל הבית השתגע, ואין לדעת איזה צעדים הוא עלול לנקוט. מה עושים?! אני יכול לבטל את הצ'ק בטחון אבל אז תהייה לו עילה לתבוע אותנו על ביטול הצ'ק. אם אני לא מבטל, הוא עלול לפדות אותו ואז זה אנחנו אלה שנצטרך "לרדוף" אחריו. זאת הדילמה, כולי תיקווה שמיטב המוחות כאן יחלצו לעזרתנו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום עבור תיקון דלת שכורה

עו"ד שרון עזרא

07/08/2008 13:15

פטור ממס שבח?

ראובן

07/08/2008 09:57

פטור ממס שבח

עו"ד שרון עזרא

07/08/2008 12:59

העברת דירה במתנה שלא לקרוב!

בני

07/08/2008 09:05

העברת דירה במתנה לקרוב

עו"ד שרון עזרא

07/08/2008 12:57

מתנה לאדם זר

עו"ד עמית דביר

07/08/2008 13:52

אכן כך

בני

07/08/2008 14:37

העברה במתנה שלא ל"קרוב"

עו"ד שרון עזרא

07/08/2008 17:14

המון תודה על התשובות

בני

07/08/2008 17:24

סעיף 49 ו לחוק מיסוי מקרקעין לת

עו"ד שרון עזרא

08/08/2008 08:55

הפרת חוזה של דירה

גיא

06/08/2008 19:32

הפרת חוזה

עו"ד שרון עזרא

07/08/2008 12:33

תביעה לבימ"ש השלום בגין הפרת חוזה

נויה

06/08/2008 14:54

נא לפנות לפורום בתי משפט לת

עו"ד שרון עזרא

06/08/2008 15:27

מס שבח והיטל השבחה

לירון

06/08/2008 14:32

אני בתהליכי גירושין כבר 3 שנים, וכחלק מהתהליך אולצתי למכור את חלקי בנכס- שישית בלבד, כששני שליש היו שיכים לחמי.ועוד שישית לבעלי, החם תבע אותי בטענה שלוינו כסף ונשאר חוב, אזי הוחלט כי עורך הדין שלי מטעם הסיוע ישמש בתור כונס נכסים, יקח שמאי ונמכור את השישית וכך נכסה את ה'חוב'. לאחר כמעט שנה מחתימת הסכם המחירה סופסוף הגענו לשלב מימוש הזכויות וקיבלתי טלפון מאותו עורך דין כדי לודא את פרטי חשבון הבנק שלי, עם זאת מסתר לי שיורד לי מהסכום- שכר טירחה לעוד כ- 6000, מס שבח כ-17000, והיטל השבחה של כ-6000. וזה עוד לפני סגירת החוב לחמי.- שכרגע עומד על 17000. השיחה עם עורך הדין היתה מן הסתם מאוד נסערת, כי כשחתמתי על ההסכם זה היה בידיעה שמהסכום ירד כ30000 שקל, כשבפועל ירד יותר מ40000, וסכום נכבד הוא למסים. האם אני בכלל צריכה לשלם- את שכר הטירחה (עו'ד מהסיוע המשפטי שהרחיב עצמו לכונס), מס שבח-כשזהו הנכס היחיד שהיה ברשותי, והיטל ההשבחה (אפילו שלא הבנתי מה ההבדל בין מס שבח להיטל מהשבחה- אותה נגזרת..?). אשמח אם תענו לי בהקדם האחראית על התיק שלי בסיוע המשפטי ביקשה שאשלח לה את הכל בדואר- ואיך שאני מכירה אותם יקח הרבה זמן והרבה בירוקרטיה לענות לי על השאלה. תודה מראש..לירון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס שבח היטל השבחה ושכ"ט כונס נכסים

עו"ד שרון עזרא

06/08/2008 14:38

המשך..

לירון

06/08/2008 15:35

חוב להיטל השבחה

עו"ד שרון עזרא

07/08/2008 12:30

תודה

לירון

07/08/2008 12:37

רכוש משותף

אלי

06/08/2008 13:47

שלום, כבר מספר שנים שיש לי נזילה בחדר האמבטיה בדירתי בקומה הראשונה שמקורה בחדר האמבטיה של השכנה שמעלי עקב בעיה בצינור פנימי שעובר לאורך כל הבניין. פניתי לשכנה שתתקן את הצינור והיא אמרה לי שזה לא באחריותה כי זה רכוש משותף ועל ועד הבית לשלם את זה. בנוסף אני יודע שהבעיה באה מהחלק שלה בצינור כי מעליה אין רטיבות וגם אצלה בתקרה אין רטיבות. של מי באמת האחריות לתקן את הצינור ולשלם על הנזקים שנגרמו לי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רטיבות שמקורה אצל השכן

עו"ד שרון עזרא

06/08/2008 14:21

,תודה רבה

אלי

06/08/2008 16:48

צנרת בבית משותף

עו"ד שרון עזרא

07/08/2008 13:30

ראשון	קודם		1490	1491	1492	1493	1494	1495	1496	1497	1498	1499	1500	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני בנקאות 25/05/2024 | 14:37 הוספת מורשים בחשבון לצורך בצוע פעול... הי, אישה מבוגרת ללא ילדים ובעל רוצה להוסיף את האחים שלה כמורשים לבצוע פעולות בחשבון, למקרה הצורך....

פורום צוואות וירושות 25/05/2024 | 14:23 ליווי האבא לעו"ד לעריכת צוואה ע"י ה... הי, האם הבן רשאי ללוות את האבא למשרד עו"ד כדי שהאבא יבצע עריכת צוואה? בשל נכות, האב צריך ליווי וה...

פורום תמא 38 25/05/2024 | 14:13 התנגדויות בועדה המקומית רציתי לדעת מה יכולת הועדה המחוזית לדון בהתנגדויות של דיירים באותו הבניין שמתנגדים לתמ״א, איפה עוב...

פורום דיני עבודה 25/05/2024 | 12:53 שכר עבודה שלום אני עובד במקום עבודה במשרה חלקית פעמים בשבוע בימי חול אני עובד משמרות בנות שעתיים מ19:30-...

פורום דיני תעבורה 25/05/2024 | 12:01 האם זו החורשה שבסוף רח׳ אבולפיה? אם כן, אז זוהי גינה לכל דבר ועניין.הפיקוח דואג לנפק דו״חות בחורשה זו כעניין שבשגרה.

כניסה לפורומים המשפטיים