אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דירה בירושה
איריס
|
11/08/2008 13:16
שלום אחיי ואני קיבלנו בירושה דירה, עשינו צו ירושה והדירה עברה לרשותנו כחוק(אנחנו 4 אחים). ברשותי דירה שאני גרה בה עם בעלי והילדים , אנחנו רוצים למכור ולקנות דירה אחרת. השאלה שלי : האם אני צריכה לשלם מיסים אם אני מוכרת את הדירה שלי? וכן אם אני קונה דירה אחרת אני צריכה לשלם מס נוסף? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
12/08/2008 13:15
איריס שלום, את מערבת בשאלתך מספר נושאים שונים. ראשית, ברכישת דירה חדשה תאלצי לשלם מס רכישה. במכירת דירתך תאלצי לשלם מס שבח אלא אם את עומדת בקריטריונים הקבועים בחוק בכדי לקבל פטור ממס שבח, או אז, תוכלי להגיש בקשה מסודרת לפטור במסגרת הדיווח לרשויות המס על מכירת הדירה. הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב, ויש לערוך תכנון מס מסודר בטרם ביצוע עסקאות כלשהן, במיוחד במצב שתיארת, שיש לך זכויות ביותר מדירה אחת. לשם כך מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד העוסק במקרקעין. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עלות עורך דין עבור שמאי + דמי פיצול?
ארז
|
11/08/2008 11:07
שלום, ברשותי מגרש של דונם ועליו בית קטן. בעתיד ארצה לפצל את המגרש ולמכור חצי דונם. נאמר לי שעלי לשלם דמי פיצול, שעלותם 31% משווי השטח. יש לי אפשרות לשלם את דמי הפיצול היום (לפי השווי הנוכחי) בהנחה של 50 אלף ש"ח ואני מעוניין לעשות זאת. מישהו מהנהלת הישוב הציע עורך דין בעלות של 4000 ש"ח, שיטפל לי בעניין כולל הזמנת שמאי (אני לא יודע אם ה-4000 כולל את התשלום לשמאי). האם זה הגיוני וכמה זה אמור באמת לעלות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא מתאימה לפורום
לת
עו"ד זהר ארד
|
11/08/2008 15:18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת עמידר-יעוץ דחוף
סוזי
|
11/08/2008 08:15
יש ברשותי דירת עמידר כבר יותר מ20 שנה שרכז עמידר במקום מגורי רוצה לקחת מסיבה שאני לא גרה בו לא כל הטענות שלו נכונות אני פשוט נודדת הרבה מסיבות אישיות אני צריכה דחוף עזרה יעוץ מה אני עושה רוצה לציין שביקשתי לקנות את הנכס לפני כמה שנים ואז הכל התחיל הוא פשוט לא רוצה לתת לי לקנות אני צריכה עורך דין שמתמצא בדיור הציבור אודה לך על התשובה המהירה-סוזי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירת עמידר
עו"ד זהר ארד
|
12/08/2008 13:10
אנא תפני דרך "יעוץ אישי" באתר ויעשה מאמץ לסייע לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אגרות פרצלציה
אורן
|
10/08/2008 18:32
שלום, ברצוני לדעת אילו אגרות יש לשלם במהלך כל תהליך הפרצלציה. חוץ מהאגרה הגדולה למנהל? האם יש עוד אגרות והיטלים שעלי לקחת בחשבון עד שהקרקע מפוצלת. תודה מראש אורן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אגרות לשכת רישום המקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2008 19:01
להלן קישורית לרשימת האגרות הנגבות בלשכת רישום המקרקעין בעבור פעולות שונות במרשם: http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotRishomHamkarkein/agrot+haagaf+lerishum+mekarkein.htm
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה עוד זוהר ארד אבל...
אורן
|
10/08/2008 21:16
כוונתי היתה על התשלומים הגדולים והליך הפרצלציה, כלומר תשלום למודד ואחכ לשמאי ואחכ למנהל בגין הפרצלציה (כמה מאות אלפי שקלים). האם יש משהו בדרך שעלי לקחת בחשבון בנוסף לתשלום הגדול הנ"ל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות על הדירה שחייבת משכנתא
מיכל
|
10/08/2008 15:19
שלום רב. אמי קנתה בעבר דירה ולקחה משכנתא. כרגע מסיבות מסוימות היא מעוניינת להעביר דירה על שמי. למותר לציין שאני נמצאת כרגע בהליכי גירושין ואין לי ילדים. כמו כן אמי זכאית לגימלה מלאה מביטוח לאומי. שאלה 1 : בזמן שנעשה העברת בעלת מה יקרה עם משכנתא? האם פשוט תועבר על שמי או שאצטרך להחזיר את מלוא הסכום לבנק? שאלה 2 : האם אחרי הפעולה אמי תהיה זכאית לדמי שכ"ד מביטוח לאומי? שאלה 3 : במידה ובעלי יגלה את עניין העברה האם תהיה לו עילה לתבוע 1/2 מהדירה (אנחנו כבר פרודים רשמית והוגשה תביעת גירושין לבית הדין). אשמח לעצתכם החכמה. תודה. מיכל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2008 17:27
מיכל שלום, את מערבת מספר שאלות מתחומי משפט שונים. לגבי המשכנא - לא ניתן להעביר את הדירה על שמך מבלי לסלק את המשכנתא או להגיע להבנות עם הבנק שלטובתו רשומה המשכנתא ולקבל את הסכמתו להעברה. כדאי לבדוק באלו תנאים ניתנה ההלוואה המובטחת במשכנתא בזמנו. יתכן, שהעברת הזכויות היא הזדמנות טובה למיחזור המשכנתא באופן שאת תטלי הלוואת משכנתא חדשה שתשלם את ההלוואה הקיימת ותחליף אותה. מומלץ כי תפנו לבנק ותבררו מהן האפשרויות העומדות בפניכם. לגבי תשלומים מביטוח לאומי אנא תפני לפורום ביטוח לאומי. לגבי עילות התביעה של בעלך אנא תפני לפורום דיני משפחה. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה בנאמנות
אבי
|
10/08/2008 14:22
חמי וחמותי רכשו מגרש עבורנו בנאמנות, בהסכם הנאמנות חוייבתי לשלם את סכום המגרש תוך 90 יום, הם התחייבו להעביר אלינו את הזכויות ללא תאריך יעד. האם הם יכולים לא להעביר אלינו את הזכויות? האם יש פגיעה כלשהי בזכויותיי כאשר רוכשים עבורי בנאמנות?,ממה אני צריך לחשוש אם תהיה פרידה ביני לבין אשתי? מילאנו את הטופס הצהרה על נאמנות ואנו עומדים לחתום על הסכם שיתוף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם נאמנות
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2008 17:30
אבי שלום, יש לעיין להסכם הנאמנות בכדי לענות על שאלותיך. באופן כללי אציין, כי אם הנאמן מסרב להעביר את הזכויות על שם הנהנה, יכול להנה לעתור לבית המשפט שיורה לנאמן לעשות כן. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי חניה-דחוף
אפרת
|
10/08/2008 08:58
שכרתי חניה בהסכם שנערך ביני לבין עו"ד של בעלי החניה,במשך שנתיים שילמתי את השכר חניה מראש.בנובמבר האחרון היינו צריכים לחדש חוזה אך היות והדירה שקניתי היתה אמורה להינתן לי באותו הזמן אז לא חדשתי חוזה. עברו 9 חודשים וטרם עברתי דירה- וגם איני חונה בחניה אולי מידי פעם לפרוק קניות לכמה דקות. לפני מספר ימים פנתה אלי העו"ד של בעלי החניה בטענה שאני חייב לה על כל החודשים הנ"ל +ע"פ ההסכם של כול יום איחור בפינוי 50$ לשלם. ואם לא אשלם תוך 3 ימים תאלץ לפנות לארכאות! א. לא חניתי ב. מה עושים במקרה כזה ?אני מבינה שאין לה צילום או עדות כלשהי אשמח לדעת מה ניתן לעשות במידי,זה דיי מלחיץ כי זה לא צודק?! הרי מה יש לפנות כאן אין מפתח?! תודה רבה אפרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים ו/או פורום בתי משפט
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2008 16:14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות על הבית
טל
|
09/08/2008 21:00
שלום. אני ובעלי בהליכי גירושין. רציתי לדעת אם יש לי זכות על בית. הוא קיבל את השטח מתנה מאביו, הקרקע רשומה רק על שם בעלי ,בנינו את הבית יחד ,המשכנתא רשומה על שנינו, האם אין לי זכויות על הבית? בתודה מראש, טל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2008 16:13
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אפשר למכור חלק ממגרש שהוא מעוקל ולרשום בו הערת
ליאורה
|
09/08/2008 19:32
המגרש עוקל עקב חוב כספי .בעל המגרש מכר חלק מהמגרש ונרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה. האם זה חוקי למכור חלק מהמגרש למרות שיש בו עיקול של בית המשפט. 2.העיקול קדם להערת האזהרה בשישה חודשים. האם עלי לעדכן את בית המשפט לגבי הערת ההאזהרה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול במקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2008 16:12
ליאורה שלום, אין מניעה חוקית למכור נכס שהוטל עליו עיקול. כעקרון, על רוכש הזכות לערוך בדיקות שונות בטרם הרכישה, לרבות בדיקת זכויות וחיובים כלפי צדדים שלישיים. במקרה זה, קונה זהיר יבקש לכלול בהסכם המכר התייחסות לעיקול שהוטל ומנגנון מוסכם (ומובטח היטב) לסילוק העיקול ישירות מול הנושה במסגרת התשלומים על פי הסכם המכר. לגבי "תחרות הזכויות" בין העיקול להערת האזהרה, הנושא מורכב ומעט סבוך ומומלץ כי תפנו לעו"ד שיבדוק את כל החומר הרלבנטי וידריך אתכם כיצד לפעול. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
שרה
|
09/08/2008 10:08
האם ישנו חוק האוסר על דייר בדמי מפתח לתהיה בחזקתו גם דירה בקניה על שמו, תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין חוק כזה
לת
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2008 16:05
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיקלט בבעלותי
ליאורה
|
09/08/2008 00:04
שלום רב, אני בעלת דירה בבניין,ןעל אותו מיגרש עומד בניין נוסף.בבניין הקידמי יש לי מיקלט הרשום על שמי בטאבו,ועלי לאפשר לכל הדיירים להמצא בו בעת מלחמה.הבעלות היא משנת 1959.עתה פנו אלי דדירי הבניין בו מצוי המיקלט(בו אינני בעלת דירה) כי הם רוצים לשפץ.לחזק את הבניין ודורשים את השתתפותי הכספית,ולכך סרבתי.מעולם מזה 49 שנים לא שלמתי ועד בית בבניין זה,וכל דבר אחר ונישמע לי הזוי לבוא היום ולדרוש זאת ממני.המחקלט נחסם בפני משך 14 שנים בעבר,שכן השתלט עליו ואחסן בו חפציו. אודה לך באם תשיב/בי לי על הבעייה וכיצד לפעול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות בהוצאות שיפוץ
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2008 12:21
ליאורה שלום, השאלה מורכבת מידי לדיון במסגרת הפורום. כך גם, אין אפשרות להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את כל המסמכים הרלבנטיים ואת כל העובדות אשורן. מומלץ כי תפני לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי נקודתי לנסיבות המקרה. לשם כך, תוכלי גם להיעזר בפניה דחופה באתר. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי ביצוע העברה בטאבו
אליהו
|
07/08/2008 22:41
שלום רב דירה ששנמכרה והקונה לא ביצע העברה בטאבו,( נרכשה מאדם פרטי) איזה סיכונים יש למוכר ולקונה במצב זה? והאם יש מגבלה חוקית בה הרישום בטאבו חייב להתבצע או הערת ההזהרה יכולה להישאר לנצח? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי ביצוע העברת בעלות במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
08/08/2008 08:49
אליהו שלום העובדה כי הדירה לא נרשמה על שמך ויש לטובתך רק הערת אזהרה יכולה לעורר בעיות מסוגים שונים. כך למשל- תהיה לך בעיה במכירת הדירה, בנטילת משכנתא, אתה חשוף לסיכונים שיוטלו עיקולים על הדירה בגין חובות של המוכר ועוד. חייבים להסדיר הנושא. ככל שהזמן חולף, מנסיון, צצים בעיות נוספות. למשל- המוכר נפטר ואתה נאלץ להתמודד עם יורשיו , תשלומים חדשים שצצים (למשל, חיובים בהיטל השבחה) ועוד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על המידע אך אני המוכר
אליהו
|
08/08/2008 16:23
אני המוכר וברצוני לדעת האם יש סיבה לרדוף אחרי הקונה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
עו"ד זהר ארד
|
10/08/2008 12:13
כעקרון - עסקה במקרקעין מסתיימת ברישום. אין צורך לרדוף אחרי הקונה אך וודאי שכדאי ליידע אותו על כך שהעסקה טרם הושלמה. יתכן והוא סבור שהזכויות כבר נרשמו. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שוטפות ורישום בטאבו על קרקע משוטפת
אסף
|
07/08/2008 18:06
שלום ותודה מראש אבקש את עזרתכם בנושא הנ"ל. ישנה קרקע משותפת לארבעה משפחות ששטחה כ-2000 ממ"ר ורשומה בנסך כמשותפת לארבעה חלקים, ובנויים עלייה 4 דירות לפי חלוקה שווה של בית לכל רבע קרקע. אני בעל רבע מקרקע זאת. שאלתי היא: כיצד נוכל לרשום כל חלקה בנפרד בטאבו על מנת למכור את חלקתי (שהיא רבע מהקרקע המשותפת) שאימי ז"ל הורישה לנו. נאמר לי שאנו חייבים בפירוק שותפות וזה מחייב הוצאות ושכר עו"ד לכל ארבע המשפחות, בנוסף לכך שאר הגרים בחלקות אינם רוצים לשלם או לחתום מה עלי לעשות על מנת למכור באופן חוקי את חלקתי זאת ללא תלות באחרים. תודה רבה אסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
,תשובה
אבי
|
07/08/2008 20:38
ברור לך שבלי להוציא כסף מהכיס זה לא ילך ואתה מציין זאת בעצמך. אתה חייב לבדוק אופציה של תביעה לפירוק שיתוף כנגד שאר הבעלים, כל זאת כמובן אם הם אינם מעוניינים לרכוש את חלקך במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף במקרקעין בדרך של חלוקה בעין
עו"ד שרון עזרא
|
08/08/2008 08:52
אסף שלום אתה צריך לבצע חלוקה של המקרקעין (פרצלציה) או רישום בית משותף- בהתאם לנסיבות המקרה. הליכים כאלו עולים כסף ודורשים שיתוף פעולה מצד כל הבעלים. בהעדר שיתוף פעולה, אתה יכול לתבוע את השכנים בבית המשפט לפירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין. מובהר, כי במצב זה, המגרש איננו עומד למכירה ואין "סכנה" ששותף אחד ירכוש את חלקו של השני. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייצוג שני צדדים בעסקת קנייה/מכירה
צבי
|
07/08/2008 15:51
האם יכול עורך דין לייצג את מוכר הדירה ואת הקונה באותה העיסקה (דירה יד שנייה לא מקבלן)? האם יש חוק שמונע ממנו לעשות כך? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
במקרה שכזה אין מניעה שעוה"ד ייצג את שני הצדדים
לת
עו"ד עמית דביר
|
07/08/2008 16:53
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין מניעה לייצוג משותף ע"י אותו עו"ד
עו"ד שרון עזרא
|
07/08/2008 17:05
יחד עם זאת, לשימת לבך, היה ויתגלעו חילוקי דיעות בין הצדים, עוה"ד המשותף לא יוכל לייצג אף צד וכל אחד יצטרך לשכור שירותי עו"ד בנפרד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה רק עוד שאלה קטנה
צבי
|
10/08/2008 09:05
במקרה בו שני הצדדים שכרו את אותו העו"ד לעריכת חוזה ומתגלה כי על הנכנס המדובר ישנה תביעה של העירייה על חריגת בנייה שנעשתה בעבר ומוכרי הנכס לא יידעו את הרוכש האם מתפקידו של העו"ד ליידע את רוכשי הנכס בדבר ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס שבח
דידי
|
07/08/2008 14:31
ברצוני למכור דירת מגורים מזכה, אין לי דירות/ בתים נוספים ולא מכרתי בארבע שנים האחרונות דירה, בדירה אותה אני רוצה למכור מתגוררת דירת מוגנת, האם אוכל לקבל פטור ממס שבח לפי סעיף 49 אם מתגוררת דירת מוגנת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שרון עזרא
|
07/08/2008 17:09
דידי שלום מתן ייעוץ בעניין פטור ממס שבח, באמצעות הפורום, מבלי לקבל ממך פרטים מלאים ורלבנטים לבחינת זכאותך לפטור ממס שבח איננו רציני ואחראי. אני ממליצה כי תפנה לעו"ד בתחום המקרקעין לקבל ממנו חוות דעת בעניין זכאותך לפטור ממס שבח. אתה מציין כי הדירה הינה"דירת מגורים מזכה" אך זה מונח משפטי שיש לבדוק כי הדירה אכן עונה על התנאים הקבועים בחוק. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שבעל פה
ניר
|
07/08/2008 13:12
ממש לפני חתימה על החוזה (לאחר שלושה שבועות) וללא זכרון דברים, אלא הסכם שבעל פה, חזר בו הקונה מההסכם והעלה דרישות חדשות (שמאות) מה המשמעות של הפרה כזו (במידה ואגיע לתביעות קטנות) מה נהוג בנוגע לשכר טרחה, כאשר לא נחתם הסכם בפועל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת הסכם בעל פה
| עו"ד שרון עזרא
|
07/08/2008 13:28
ניר שלום מו"מ יש לנהל בתום לב. יתכן שיש לך עילה לטעון לניהול מו"מ בחוסר תום לב, אך יש לבחון עובדתית מהם הדרישות החדשות שהועלו, מדוע לא הועלו קודם, והאם הם סבירות. לגבי שכ"ט- מחד, עבודת עוה"ד נעשתה. מאידך, העבודה לא הושלמה שלא באשמתך, ואני מניחה כי תהיה עסקה אחרת במקומה . עליך להגיע להסכם עם עוה"ד בעניין זה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעיה עם הבעל בית ..help needed!
תומר
|
07/08/2008 11:57
היי אני מאוד מקווה שמישהו כאן יוכל לתת לי ייעוץ , יש לנו מצב כמעט דימיוני: אנחנו שלושה שותפים שגרים בדירה בפינת יעקוב אבינו ורגר, מסיימים בקרוב את החוזה( עוברים לדירה הרבה יותר טובה... יש לנו דלת כניסה לבית שיכולה להכנס למוזיאון- ותמיד היא הייתה קשה מעט לפתיחה( הסיבוב של הידית) אבל לא משהו נוראי. בשבועות האחרונים המצב החמיר מעט, ובאחת מהפעמים הרבות שבעל הבית ניגש להראות את הדירה לדיירים עתידיים הסבתי את תשומת ליבו לבעיה, והוא כהרגלו עד שמשהו לא מתקלקל הוא לא מתקן. חשוב לציין שהוא (בעל הבית ) מרבה להגיע לדירה בחודשים האחרונים - להראות את הדירה, ולכן "יצא לו" להשתמש בדלת מספר רב של פעמים... שלשום באחת בלילה שווקה הדלת חיים, ואנחנו ( אני, השותפים שלי וידידה שבאה ללמוד אצלנו והייתה צריכה ללכת הביתה) נותרנו כלואים בבית ( וזה לא בית קרקע). ניסינו ככל שיכלנו לפתוח את הדלת אך כל נסיונותינו עלו בתוהו. בסופו של דבר התקשרנו לבעל הבית והבהרנו לו את חומרת הבעיה והצענו להזמין פורץ ולתת לו את הקבלה, אך הוא אמר שהוא לא ישלם על פורץ ושאין לו תשובות בשבילינו בשעה כזאת. אחרי ויכוחים רבים הוא הסכים בטובו להגיע לנסות לפתוח את הדלת בעצמו, ואף הזהיר אותנו שאם הוא יצליח לפתוח אותה זה יעלה לנו הרבה מאוד כסף על זה שהקפצנו אותו באמצע הלילה. כמובן שהוא הגיע ולא הצליח לפתוח את הדלת, הזמין פורץ שפרץ את הדלת ולמחרת תיקן אותה. לפיו, התיקון עלה 1100 ש"ח והקריאה לפורץ באחת בלילה עלתה 400 ש"ח (למרות שהפורץ הודה ואמר שהוא בד"כ לוקח 400 אבל לו הוא לקח פחות). כל זאת הוא סיפר לי למחרת כשהוא בא (כהרגלו בלי להודיע) להראות את הדירה לשותפים פוטנציאליים. הוא ציין שהוא לא מוותר על תיקון הדלת שעלה 1100 ש"ח ומוכן לספוג את העלות, אבל בשום פנים ואופן הוא לא מוכן לשלם את 400 השקלים על הקריאה המאוחרת לפורץ, בגלל שאנחנו היינו אמורים לדווח שיש תקלה בדלת ואז לא היינו מגיעים למצב הנ"ל. כמובן שהדרישה שלו נשמעת מגוחכת באוזניי כל אחד ששומע את הסיפור, מה גם שאם הייתה בעיה שהיינו אמורים להבחין בה, הרי שגם הוא היה פה מספיק פעמים בשביל להבחין בה בעצמו. האבסורד לא נגמר פה, הוא השווה את המקרה שלנו (שנכלאנו בתוך בית - פשוטו כמשמעו) לפיצוץ של דוד שמש ואמר שבמצב כזה הוא יכול לחכות יום יומיים לפני טיפול בבעיה. כמובן שהבהרתי לו שההשוואה מגוחכת שכן אין להשוות בין פחות מקלחת אחת ביום לבין אנשים שלא יכולים לצאת מהבית. שוב פעם הוא כשל מלהגיב. ואז הגיע הטיעון הבא מפיו - שהיינו יכולים לחכות עד 8 בבוקר לפורץ.. כמו שאמרתי קודם, הייתה אצלינו ידידה שלמדה איתנו והייתה צריכה ללכת הבייתה, השותפה הייתה צריכה ללכת לעבודה בשש בבוקר, ואחרי שכל זה נאמר התשובה שלו הייתה פשוטה - " אז תגיד לשותפה לשלם, כי היא זאת שלא יכלה לחכות...." . דילגתי כמה שורות על מנת שכל מי שקורא ירגע מהצחוק המתגלגל שבטח אחז אותו. לסיכום, וכאן אני נזקק לייעוץ, הבעיה היא כזאת: אני יודע שהאשמה לא עלינו ומצידי שיתבע אותנו, אבל כל התשלומים של השכירות כבר אצלו( נפדו כבר - אנחנו בחודשיים האחרונים ומשלמים פעם בשלושה חודשים) , לכן העיניין האחרון שנותר זה הצ'ק ביטחון. כפי שבוודאי שמתם לב , בעל הבית השתגע, ואין לדעת איזה צעדים הוא עלול לנקוט. מה עושים?! אני יכול לבטל את הצ'ק בטחון אבל אז תהייה לו עילה לתבוע אותנו על ביטול הצ'ק. אם אני לא מבטל, הוא עלול לפדות אותו ואז זה אנחנו אלה שנצטרך "לרדוף" אחריו. זאת הדילמה, כולי תיקווה שמיטב המוחות כאן יחלצו לעזרתנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור תיקון דלת שכורה
עו"ד שרון עזרא
|
07/08/2008 13:15
תומר שלום לגבי השאלה האם יש במקרה דנן עילה לביטול שיק הבטחון- נא לפנות לפורום דיני בנקאות. בכל מקרה, אם יש עילה לביטול השיק, תוכל לעשות כן אחרי שהשיק הופקד. אם על השיק רשום "לבטחון בלבד" לא ניתן להפקידו בבנק ועל בעל הבית להגישו ללשכת ההוצאה לפועל. אז תוכל להגיש בקשת רשות להתגונן ולהעלות שם את טענותייך כי אינך חייב בתשלום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח?
ראובן
|
07/08/2008 09:57
שלום רב, אחותנו(שהיתה רווקה)ניפטרה לפני כ-5 שנים והורישה שני דירות , היורשים הם 4 אחיה של הניפטרת. דירה אחת נימכרה לפני כ-3 שנים והרווח חולק בין היורשים. כעת רוצים לימכור את הדירה השנייה,האם נחוייב במס שבח(כי אין הפרש של 4 שנים)או שיש פטור מכך? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שרון עזרא
|
07/08/2008 12:59
ראובן שלום יש מספר סעיפים שונים בחוק המאפשרים לקבל פטור ממס שבח. יש לבדוק באיזה סעיף פטור עשו שימוש בעת המכירה הקודמת והאם יש פטור אחר שניתן לעשות בו שימוש במקרה זה. יש לפנות לעו"ד המתמחה בדיני מקרקעין ומיסוי כדי שיבחון את הזכאות לפטור. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה שלא לקרוב!
בני
|
07/08/2008 09:05
כולם מדברים על נושא העברת דירה במתנה בין קרובים, מה אומר החוק לגביי העברת דירה שלא בין קרובים? נניח בין הורה חורג לשעבר לצאצא של בן הזוג לשעבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה לקרוב
עו"ד שרון עזרא
|
07/08/2008 12:57
בני שלום העברת דירה במתנה לקרוב הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין, אלא, שבמקרים מסוימים, היא פטורה ממס שבח והתשלום בגין מס רכישה הינו מופחת. לשם כך יש לבדוק האם הקירבה בין המעביר לנעבר אכן מזכה בפטור/הקלה. את הבדיקה יש לעשות ע"י עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה לאדם זר
עו"ד עמית דביר
|
07/08/2008 13:52
בני שלום,להוסיף על דבריה של עו"ד עזרא, אכן בהעברת דירה ללא תמורה לקרוב יש פטורים מסויימים, ואולם דומני כי שאלתך התחייסה להעברה ללא תמורה שלא לקרוב, קרי לאדם זר. במקרה כזה מדובר במכירת זכות במקרקעין שתהיה חייבת במס לכל דבר ועניין, אלא אם כן יעשו שימוש בפטור אחר על פי הדין (למשל מכירת דירת מגורים מזכה כל 4 שנים).עו"ד עמית דביר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכן כך
בני
|
07/08/2008 14:37
קיבלתי דירה במתנה מאדם קרוב אך אין ביננו קירבה משפחתית עפ"י ההגדרה. היום ברצוננו להעביר את הדירה על שמי. לפי מיטב ידיעתי הוא לא מכר דירה אחרת ב 4 השנים האחרונות. מעבר למיסוי מס שבח מכירה רכישה וכו', האם קיים איזשהו ניגוד אינטרסים או איסור או כל דבר העלול להוות בעיה במהלך זה אפילו באופן עתידי לאותו אדם או לי ? מספר פרטים: אני עצמאי, לא קניתי ולא מכרתי דירה מעולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה במתנה שלא ל"קרוב"
עו"ד שרון עזרא
|
07/08/2008 17:14
אם ההעברה היא איננה ל"קרוב" כהגדרת המונח בחוק, אזי זו עסקה המחייבת במיסוי- בכפוף לזכאויות לפטור ממס שבח אם מתקיימים- גם אם העסקה היא ללא תמורה. דירה אשר התקבלה במתנה מחייבת "תקופת צינון" בטרם מכירתה לאחר. התקופות משתנות בהתאם לפרמטרים שונים הקבועים בחוק. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המון תודה על התשובות
בני
|
07/08/2008 17:24
איך אוכל לדעת מהיא תקופת הצינון בטרם אוכל למכור את הדירה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף 49 ו לחוק מיסוי מקרקעין
לת
עו"ד שרון עזרא
|
08/08/2008 08:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה של דירה
גיא
|
06/08/2008 19:32
שלום, רכשתי דירה מקבלן שהוא גם עו"ד במקצועו אשר עשה את כל תהליך העסקה, הוא הפר את החוזה, האם יש מקום ללכת למשטרה ו/או ללשכת עורכי הדין ולהתלונן עליו על הונאתו, וזאת בלי קשר שאני מגיש נגדו תביעה אך אני חושש שייקח הרבה זמן לתוצאות. אנא יעצו לי הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
עו"ד שרון עזרא
|
07/08/2008 12:33
גיא שלום אין אין בהפרת החוזה מימד פלילי- אין מקום לפנות למשטרה ועליך להגיש תביעה לבית משפט אזרחי. לשכת עורכי הדין מטפלת בדין משמעתי ואיננה תחליף להגשת תביעה אזרחית ועצם העובדה שהמוכר הינו עו"ד איננה עילה אוטומטית להגשת תלונה. יש לבחון האם נסיבות ההפרה מצדיקות גם פתיחת תיק פלילי ומשמעתי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1489
1490
1491
1492
1493
1494
1495
1496
1497
1498
1499
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צוואות וירושות
18/05/2024 | 19:58
שינוי ספציפי בצוואה הדדית
ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
פורום דיני עבודה
18/05/2024 | 17:13
סעיף אי תחרות בחוזה עבודה
שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
פורום דיני מיסים
18/05/2024 | 17:03
תשלום מס חרבות ברזל
לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
פורום עורכי דין
18/05/2024 | 16:31
תלונה לוועדת האתיקה על זיוף
1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים