פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הפרת חוזה

גלית

12/08/2008 14:00

אופציה בשכירות

עו"ד זהר ארד

12/08/2008 14:48

תגידו, נראה לכם הדרך בה פועל הטאבו לאחרונה?!

מתמחה

12/08/2008 10:52

עוד סיפור טאבו..

14/08/2008 09:57

שלחתי בקשה לשטר הסטורי בפקס (עם אגרה וכל הנדרש). לאחר כמה ימים הייתי בטאבו בעניין אחר וביררתי האם מספיק משלוח בפקס או שהם רוצים שאתן להם את המקור. אמרו לי שאין צורך, בדקו שהגיע בפקס (אכן הגיע) ואמרו לי שיטופל. אחרי שבוע וחצי (!!!!) אני מקבל בדואר (כשקשקשו לי על הדף בכתב יד! עוד דבר שלא ממש ראוי..) שצריך לשלוח בדואר! קולטים??? הייתי שם, ביררתי, ורק אחרי שבוע וחצי טורחים לשלוח לי שזה לא בסדר.. פשוט לא ייאמן מה שקורה שם בזמן האחרון! אני לא מבין איך מישהו מלמעלה לא מנער אותם, ואיך עוה"ד לא מקימים צעקה.. (נו, טוב, כי שולחים את המתמחים לשם..)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה ואישור עירייה

עידן

12/08/2008 09:47

אישור עירייה

עו"ד זהר ארד

12/08/2008 13:19

האם ניתן להתנגד לכוונת העירייה להקים מגרש חנייה

מירה

12/08/2008 01:09

אני גרה ברחוב קטן ושקט באיזור שכולו מגורים. לאחרונה נבנו בקרבת מקום מספר מבני משרדים ונוצרה מצוקת חנייה לעובדי אותם משרדים. לאחרונה נודע לנו כי העירייה מתכוונת להכשיר מגרש חניה לעובדי המשרדים ברחוב שלנו על מגרש שיעודו ככל הנראה - מבני ציבור. אין לנו ספק כי מגרש חנייה כזה ברחוב הצר והצפוף שלנו תפגע בצורה דרסטית באיכות החיים שלנ, תיצור פקקים אדירים בבוקר ואחר הצהרים ותוריד את ערך הדירות. האם אנחנו יכולים להתנגד למהלך הזה? ואם כן מה אתם ממליצים לעשות? בתודה מראש, הדיירים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התנגדות לבניה

עו"ד זהר ארד

12/08/2008 13:24

נסח טאבו מלישכת רישום מקרקעין

מיכל

11/08/2008 18:31

ראי תשובתי מאתמול בעניין אגרות לשכת רישום המקרקעין לת

עו"ד זהר ארד

11/08/2008 23:11

באתר משרד המשפטים יש את כל האגרות..

12/08/2008 10:53

העברה ללא תמורה

שי

11/08/2008 18:20

אין צורך בטופס. לעניין אגרות ראה תשובתי מאתמול בדבר אגרות. לת

עו"ד זהר ארד

11/08/2008 23:12

תיקון מזגן בדירה שכורה

רונית

11/08/2008 15:39

שלום, אני בעלת דירה. בחוזה השכירות כללנו את הסעיף הבא: "השוכרים יהיו אחראים ומתחייבים לתקן כל נזק אשר יגרם למושכר ו\או לכל חלק ממנו. למעט נזק ליקוי או קלקול הנובעים מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר (אינסטלציה, ארון חשמל, רטיבות. המשכיר מתחייב לתקן כל ליקוי או קלקול (על חשבונו) שייגרמו למושכר כתוצאה מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר (אינסטלציה, ארון חשמל, רטיבות). תוך זמן סביר 7 ימים מהיום שנודע לשוכר על ליקוי או הקלקול כאמור. האם אנחנו מחוייבים לתקן את המזגן באם מתקלקל? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלות בנוגע לפרשנות חוזים נא להפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

12/08/2008 13:16

חניה בבנין משותף

דוד

11/08/2008 13:46

אני גר בבניין שבו 5 דיירים. לכל דייר יש חנייה אחת שרשומה בטאבו - 2 חניות מקורות ו-3 פתוחות. החניה שלי מקורה, ואני נוהג להחנות את רכבי עם הפנים כלפי חוץ, וכך לצאת לרחוב בנסיעה קדימה, דבר בטיחותי בהרבה מאשר יציאה מהחנייה ברוורס. לאחרונה אחת הדיירות מאפשרת לאורחיה להחנות את רכביהם בתוך רחבת החנייה, ליד החנייה שלה, אך בשטח של הרכוש המשותף, בצורה כזו שאינה מאפשרת לי להחנות את הרכב עם הפנים כלפי חוץ, ואי לכך אני נאלץ לצאת מהחנייה ברוורס, דבר שמהווה סכנה כי אין שדה ראייה טוב. בנוסף היא מקשה ומפריעה לדייר הסמוך לה להכנס ולצאת מהחנייה. שאלתי היא האם יש לדיירת זו, או לדייר אחר, זכות להחנות רכב נוסף ברחבת החנייה, שלא בחנייה שרשומה על שמו/ה בטאבו. האם אני יכול לפנות לבית המשפט או למפקח על הבתים המשותפים ולבקש צו מניעה שיאסור עליה ועל דיירים אחרים להחנות רכבים נוספים ברחבת החנייה, שלא בחנייתם הרשומה בטאבו? אבקש לקבל גם את סעיפי החוק לבתים משותפים לגבי נושא זה (חניה של רכב זר בשטח המשותף, בצורה כזו שמפריעה לרכבי הדיירים). האם חניית הרכבים של אורחיה של הדיירת מהווים הסגת גבול?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ושאלה נוספת בעניין

דוד

11/08/2008 14:01

המפקח על בתים משותפים

עו"ד זהר ארד

11/08/2008 15:16

דוד שלום, אכן רצוי לנסות לדבר עם הדיירת ולהסביר לה שהדבר מפריע. ככל שדיבורים לא יעזרו רצוי לשלוח מכתב התראה (רצוי מעו"ד) לפני נקיטת הליכים. ככל שהפניות לא יעזרו, נראה כי תאלצו להגיש תביעה למפקח על בתים משותפים. בעניין זה חשוב לדעת, כי חוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 מסמיך את המפקח על בתים משותפים להכריע בסכסוך בין בעלי דירות בדבר זכויותיהם או חובותיהם או בסכסוך בדבר הסגת גבול של בעל דירה בדירה אחרת או ברכוש המשותף. המפקח אינו מוסמך למשל לדון בעילת תביעה נזיקית, כגון המטרד שנגרם לכם כתוצאה מחסימות החניות וכיו"ב. לפיכך, הפניה למפקח צריכה להיות כנגד השימוש שעושה הדיירת ברכוש המשותף באופן שאינו סביר ומונע ניצול ראוי של החניות הפרטיות שלכם. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה בירושה

איריס

11/08/2008 13:16

מיסוי מקרקעין

עו"ד זהר ארד

12/08/2008 13:15

איריס שלום, את מערבת בשאלתך מספר נושאים שונים. ראשית, ברכישת דירה חדשה תאלצי לשלם מס רכישה. במכירת דירתך תאלצי לשלם מס שבח אלא אם את עומדת בקריטריונים הקבועים בחוק בכדי לקבל פטור ממס שבח, או אז, תוכלי להגיש בקשה מסודרת לפטור במסגרת הדיווח לרשויות המס על מכירת הדירה. הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב, ויש לערוך תכנון מס מסודר בטרם ביצוע עסקאות כלשהן, במיוחד במצב שתיארת, שיש לך זכויות ביותר מדירה אחת. לשם כך מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד העוסק במקרקעין. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עלות עורך דין עבור שמאי + דמי פיצול?

ארז

11/08/2008 11:07

שלום, ברשותי מגרש של דונם ועליו בית קטן. בעתיד ארצה לפצל את המגרש ולמכור חצי דונם. נאמר לי שעלי לשלם דמי פיצול, שעלותם 31% משווי השטח. יש לי אפשרות לשלם את דמי הפיצול היום (לפי השווי הנוכחי) בהנחה של 50 אלף ש"ח ואני מעוניין לעשות זאת. מישהו מהנהלת הישוב הציע עורך דין בעלות של 4000 ש"ח, שיטפל לי בעניין כולל הזמנת שמאי (אני לא יודע אם ה-4000 כולל את התשלום לשמאי). האם זה הגיוני וכמה זה אמור באמת לעלות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השאלה לא מתאימה לפורום לת

עו"ד זהר ארד

11/08/2008 15:18

דירת עמידר-יעוץ דחוף

סוזי

11/08/2008 08:15

דירת עמידר

עו"ד זהר ארד

12/08/2008 13:10

אגרות פרצלציה

אורן

10/08/2008 18:32

אגרות לשכת רישום המקרקעין

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 19:01

תודה עוד זוהר ארד אבל...

אורן

10/08/2008 21:16

העברת בעלות על הדירה שחייבת משכנתא

מיכל

10/08/2008 15:19

שלום רב. אמי קנתה בעבר דירה ולקחה משכנתא. כרגע מסיבות מסוימות היא מעוניינת להעביר דירה על שמי. למותר לציין שאני נמצאת כרגע בהליכי גירושין ואין לי ילדים. כמו כן אמי זכאית לגימלה מלאה מביטוח לאומי. שאלה 1 : בזמן שנעשה העברת בעלת מה יקרה עם משכנתא? האם פשוט תועבר על שמי או שאצטרך להחזיר את מלוא הסכום לבנק? שאלה 2 : האם אחרי הפעולה אמי תהיה זכאית לדמי שכ"ד מביטוח לאומי? שאלה 3 : במידה ובעלי יגלה את עניין העברה האם תהיה לו עילה לתבוע 1/2 מהדירה (אנחנו כבר פרודים רשמית והוגשה תביעת גירושין לבית הדין). אשמח לעצתכם החכמה. תודה. מיכל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

משכנתא

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 17:27

מיכל שלום, את מערבת מספר שאלות מתחומי משפט שונים. לגבי המשכנא - לא ניתן להעביר את הדירה על שמך מבלי לסלק את המשכנתא או להגיע להבנות עם הבנק שלטובתו רשומה המשכנתא ולקבל את הסכמתו להעברה. כדאי לבדוק באלו תנאים ניתנה ההלוואה המובטחת במשכנתא בזמנו. יתכן, שהעברת הזכויות היא הזדמנות טובה למיחזור המשכנתא באופן שאת תטלי הלוואת משכנתא חדשה שתשלם את ההלוואה הקיימת ותחליף אותה. מומלץ כי תפנו לבנק ותבררו מהן האפשרויות העומדות בפניכם. לגבי תשלומים מביטוח לאומי אנא תפני לפורום ביטוח לאומי. לגבי עילות התביעה של בעלך אנא תפני לפורום דיני משפחה. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישה בנאמנות

אבי

10/08/2008 14:22

הסכם נאמנות

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 17:30

פינוי חניה-דחוף

אפרת

10/08/2008 08:58

שכרתי חניה בהסכם שנערך ביני לבין עו"ד של בעלי החניה,במשך שנתיים שילמתי את השכר חניה מראש.בנובמבר האחרון היינו צריכים לחדש חוזה אך היות והדירה שקניתי היתה אמורה להינתן לי באותו הזמן אז לא חדשתי חוזה. עברו 9 חודשים וטרם עברתי דירה- וגם איני חונה בחניה אולי מידי פעם לפרוק קניות לכמה דקות. לפני מספר ימים פנתה אלי העו"ד של בעלי החניה בטענה שאני חייב לה על כל החודשים הנ"ל +ע"פ ההסכם של כול יום איחור בפינוי 50$ לשלם. ואם לא אשלם תוך 3 ימים תאלץ לפנות לארכאות! א. לא חניתי ב. מה עושים במקרה כזה ?אני מבינה שאין לה צילום או עדות כלשהי אשמח לדעת מה ניתן לעשות במידי,זה דיי מלחיץ כי זה לא צודק?! הרי מה יש לפנות כאן אין מפתח?! תודה רבה אפרת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים ו/או פורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 16:14

זכויות על הבית

טל

09/08/2008 21:00

נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 16:13

האם אפשר למכור חלק ממגרש שהוא מעוקל ולרשום בו הערת

ליאורה

09/08/2008 19:32

עיקול במקרקעין

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 16:12

ליאורה שלום, אין מניעה חוקית למכור נכס שהוטל עליו עיקול. כעקרון, על רוכש הזכות לערוך בדיקות שונות בטרם הרכישה, לרבות בדיקת זכויות וחיובים כלפי צדדים שלישיים. במקרה זה, קונה זהיר יבקש לכלול בהסכם המכר התייחסות לעיקול שהוטל ומנגנון מוסכם (ומובטח היטב) לסילוק העיקול ישירות מול הנושה במסגרת התשלומים על פי הסכם המכר. לגבי "תחרות הזכויות" בין העיקול להערת האזהרה, הנושא מורכב ומעט סבוך ומומלץ כי תפנו לעו"ד שיבדוק את כל החומר הרלבנטי וידריך אתכם כיצד לפעול. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי מפתח

שרה

09/08/2008 10:08

אין חוק כזה לת

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 16:05

מיקלט בבעלותי

ליאורה

09/08/2008 00:04

שלום רב, אני בעלת דירה בבניין,ןעל אותו מיגרש עומד בניין נוסף.בבניין הקידמי יש לי מיקלט הרשום על שמי בטאבו,ועלי לאפשר לכל הדיירים להמצא בו בעת מלחמה.הבעלות היא משנת 1959.עתה פנו אלי דדירי הבניין בו מצוי המיקלט(בו אינני בעלת דירה) כי הם רוצים לשפץ.לחזק את הבניין ודורשים את השתתפותי הכספית,ולכך סרבתי.מעולם מזה 49 שנים לא שלמתי ועד בית בבניין זה,וכל דבר אחר ונישמע לי הזוי לבוא היום ולדרוש זאת ממני.המחקלט נחסם בפני משך 14 שנים בעבר,שכן השתלט עליו ואחסן בו חפציו. אודה לך באם תשיב/בי לי על הבעייה וכיצד לפעול

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השתתפות בהוצאות שיפוץ

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 12:21

אי ביצוע העברה בטאבו

אליהו

07/08/2008 22:41

אי ביצוע העברת בעלות במקרקעין

עו"ד שרון עזרא

08/08/2008 08:49

אליהו שלום העובדה כי הדירה לא נרשמה על שמך ויש לטובתך רק הערת אזהרה יכולה לעורר בעיות מסוגים שונים. כך למשל- תהיה לך בעיה במכירת הדירה, בנטילת משכנתא, אתה חשוף לסיכונים שיוטלו עיקולים על הדירה בגין חובות של המוכר ועוד. חייבים להסדיר הנושא. ככל שהזמן חולף, מנסיון, צצים בעיות נוספות. למשל- המוכר נפטר ואתה נאלץ להתמודד עם יורשיו , תשלומים חדשים שצצים (למשל, חיובים בהיטל השבחה) ועוד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על המידע אך אני המוכר

אליהו

08/08/2008 16:23

המשך

עו"ד זהר ארד

10/08/2008 12:13

ראשון	קודם		1488	1489	1490	1491	1492	1493	1494	1495	1496	1497	1498	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום רשלנות רפואית 07/05/2024 | 00:22 שיר איך אפשר למחוק\לשנות\לנעול פירוט יתר ואבחון יתר של רופא ?

פורום תמא 38 06/05/2024 | 22:13 תמא 38/2 מה החוק אומר כיום - האם ניתן לקבל פטור ירושה במכירת דירת תמא 38/2 ? דירת התמורה ? או שבכל מק...

פורום דיני משפחה 06/05/2024 | 20:58 ריבים על נכסים וכספים שלום רבאנחנו בהליך גירושין. בעלי אומר שהוא רוצה להמשיך לגור בבית שלנו ולקנות ממני את החצי שלי. אנ...

פורום צוואות וירושות 06/05/2024 | 20:57 צוואה הדדית צוואה רגילה עלולה להפסל כאשר המצווה של הרכוש מצווה אותו למישהו שנכח בחדר. איך נמנעים מביטול כזה ב...

פורום לשון הרע 06/05/2024 | 19:39 שליחת תיעוד מעשה בגידה שלום, יש בידיי תיעוד חוקי (ע"י חוקר פרטי) של מפגש רומנטי בין גבר נשוי לאשה נשואה, ואני מעוני...

כניסה לפורומים המשפטיים