פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

רכישת דירה וייצוג - מה עושים?

עו"ד צעירה

17/12/2009 22:11

הסכם ללא יצוג של הצד השני

יעל פנקס עו"ד

17/12/2009 23:05

רק היום פורסם פס"ד של עדי זרנקין שופט מבית המשפט המחוזי בחיפה, בענין עסקה דומה [עו"ד יצג את עצמו בעסקת מכר כאשר הצד השני לא היה מיוצג, השופט הוא הביע ביקורת חד משמעית ומאד לא נעימה על התנהלות כזאת הסיפור שם קצת יוצא דופן אבל הסיטואציה לא בריאה]. ממליצה שתקראי את פס"ד וכדאי מאד תעמדי על כך שהצד השני יהיה מיוצג. המצב לא בריא ויש בתוכו פוטנציאל מובהק להסתבכות מיותרת לחלוטין . הבעיה היא לא יפוי הכח!!.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה. אקרא את פסה"ד! לת

עו"ד צעירה

18/12/2009 09:58

לוח תשלומים ברכישת דירה

חיים

17/12/2009 22:08

תנאי תשלום

יעל פנקס עו"ד

17/12/2009 23:10

חנות להשכרה

אבי

17/12/2009 17:35

מס רכישה

|עו"ד עזרא שרון

20/12/2009 11:22

דירת עמיגור או עמידר

אלינה

17/12/2009 16:30

עמיגור/עמידר

יעל פנקס, עו"ד

17/12/2009 23:13

רחוב שנסלל בניגוד להנחיות משרד התחבורה

גיא

17/12/2009 16:14

שלום, הנני גר במושב וביתי ממוקם ברחוב שתוכנן כתחילה כרחוב עם מדרכות אך בוצע באופן שונה מהתכנון ונסלל כרחוב משולב. לנוכח בעיות בטיחות ברחוב ערכתי בדיקה ומצאתי כי הרחוב לא בוצע בהתאם לתכנון המקורי, גם המצב הקיים של הרחוב נעשה שלא על פי הנחיות התכנון של משרד התחבורה לרחובות משולבים. פניתי אל המועצה האזורית בבקשה לבחון את הרחוב ולבצע שיפורים אך אלה הפנו אותי אל ועד המושב. יו"ר ועד המושב הזמין מהנדס תנועה שהמליץ על ביצוע שיפור בודד באזור הצומת והודיע כי אינו מתכוון לבצע רה תכנון לרחוב על אף שברחוב מספר אלמנטים חשובים שאינם תואמים את ההנחיות. יו"ר הועד המקומי הודיע לי כי אינו מתכוון לטפל בכל הבעיות ברחוב אלא הוא יפנה בבקשה למועצה האזורית לטיפול מקומי בלבד. שאלותיי: מי האחראי על הרחובות- ועד מקומי או מועצה אזורית? האם כשמבוצע שיפוץ רחוב לא חלה חובה להפוך את כל הרחוב לתקני עפ"י ההנחיות? היינו, האם לגיטימי מבחינת הועד/מועצה טיפול במפגע אחד מיני רבים? מה המלצתכם להמשך הטיפול? תודה גיא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניית רחוב בניגוד לתוכניות

|עו"ד גיא פרבמן

18/12/2009 15:21

שכרתי דירה בת"א. לאחרונה נגנבו שני בלוני הגז בחצר.

שגיא לוי

17/12/2009 14:35

גניבת בלונים

|עו"ד גיא פרבמן

18/12/2009 15:19

דירה מפוצלת בטאבו

ערן גריידי

17/12/2009 13:04

דירה שפוצלה

יעל פנקס עו"ד

17/12/2009 15:43

רוב נדרש לשיפוץ בית משותף

מוטי

17/12/2009 11:10

שיפוץ בית

|עו"ד גיא פרבמן

18/12/2009 15:18

שיפוץ בית

מוטי

20/12/2009 09:27

חנות בדמי מפתח

Niki

17/12/2009 09:26

חנות בדמי מפתח

|עו"ד גיא פרבמן

17/12/2009 10:36

חנות בדמי מפתח

Niki

17/12/2009 10:46

דייר מוגן - עסק

יעל פנקס, עו"ד

17/12/2009 15:47

אחוזי בנייה

מיכאלה

17/12/2009 08:45

אני מעוניינת לקנות דירה הבנויה על חצי דונם. המגרש כולו הוא על דונם ויש לו שני בעלים. אני יודעת שיש הסכם שיתוף ותשריט של החלק שלי שצריך להירשם בטאבו. השאלה שלי היא לגבי אחוזי בנייה. הבעלים של החלק שברצוני לקנות ניצל את חלקו באחוזי הבנייה. במידה והעירייה תעניק אחוזי בנייה נוספים בעתיד, האם כל אחד מהמגרשים יקבל אחוזי בנייה משלו או שהעירייה מעניקה לכל המגרש ואנחנו צריכים להסכים בינינו על החלוקה? כלומר, האם מהרגע שהסכם השיתוף בינינו קיים ורשום הוא מזכה כל אחד מאיתנו לאחוזי בנייה משלו או שאנחנו עדיין תלויים אחד בשני? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מגרש

|עו"ד גיא פרבמן

17/12/2009 10:35

חוב לעיריה - דמי מפתח

א.

17/12/2009 08:40

חוב לעירייה

|עו"ד גיא פרבמן

17/12/2009 10:33

מס שבח

גיא בכר

17/12/2009 06:20

שלום אני לא כל כך מבין את החוק של מס השבח זקוק לעזרה משנת 2004 היתה בבעלותי דירה בת"א בשנת 2007 רכשתי דירה נוספת תוך התחיבות לימכור תוך שנה את הדירה הראשונה על מנת לא לשלם מס רכישה גבווה באמצע 2008 רכשתי עוד דירה ועליה שילמתי מס רכישה כדירה שניה היום אני מעונין לימכור את אחד הנכסים האם בשביל לקבל פטור ממס שבח אני צריך לקות 4 שנים מיום הקניה של אותו נכס ספציפי או שזה לא משנה איזה מהם אני מוכר מה גובה מס השבח"? במידה ואני מוכר לצורך קניית מגרש לבנייה יש סיכוי לפטור תודה מראש בכר גיא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס שבח

|עו"ד גיא פרבמן

17/12/2009 10:31

הפרת חוזה שכירות

מושונוב

16/12/2009 23:09

שלום. שוכר שלי הפר חוזה ולא נתן לי ערבויות כמו שצריך בחוזה. הודעתי לו שהוא מפר חוזה והוא חושב שאני מציק לו אבל מוכן לעזוב את הדירה. בחוזה כתוב שהשוכר ישלם דמי שכירות אם גר בדירה או לא, או שהפסיק להשתמש במושכר מכל סיבה שהיא. וגם כתוב שלמרות מה שכתוב במשפט הקודם, שאם השוכר מבקש לעזוב, הוא צריך לדאוג לשוכר במקומו, אחרת ימשיך לשלם שכירות עד שיימצא שוכר. אני מוכן למצוא שוכר כי אני לא רוצה לעשות לו רע. אבל לא יודע כמה זמן ייקח לי למצוא מישהו. האם לפי מה שכתבתי השוכר מחוייב לשלם עד שאמצא שוכר? או שהחוזה מתבטל ברגע שיש הפרה? ואז מה עושים? או שבעצם זה כלול במילים "הפסיק להשתמש במושכר מכל סיבה שהיא"? בתודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת חוזה

|עו"ד גיא פרבמן

17/12/2009 10:30

תודה רבה לך לת

מושונוב

17/12/2009 12:13

שאלה חשובה בנוגע למכירה יחידה של הורי עקב חובות

ללל

16/12/2009 22:20

מס שבח

|עו"ד גיא פרבמן

17/12/2009 10:29

דמי תיווך והתקשרות בחוזה עם מתווכים

קוני

16/12/2009 19:57

איתרתי דירה לה מודעה ישנה לא מתיווך וכן היא מופיעה באתר של מתווך. על הדירה מופיע שלט של מתווך אחר. השגתי את פרטי בעל הדירה ואני רוצה לרכוש ממנו את הדירה ללא חייבות למתווך (בסופו של דבר זו דירה שאיתרתי לבד ולא בעזרתו). האם העובדה שיש על הדירה שלט משמעה שיש בלעדיות למתווך לו שייך השלט? איך אם כן, הנכס מפורסם ע"י מתווך נוסף? ולבסוף באם אפנה למוכר ישירות - האם ייאלץ המוכר לשלם דמי תיווך כפולים? אם אפנה רק לאחר תום תקופת הבלעדיות, האם למתווך תהיה עילה לדרוש דמי תיווך ממני או מהמוכר? שאלה נוספת - אם אני רואה מודעה של מתווך בלי פרוט של כתובת הנכס המדוייקת ומאתר אותו בעצמי, האם יוכל המתווך לדרוש דמי תיווך רק כי הוא פירסם מודעה. האם ההתייחסות שונה לנכס בבלעדיות ולנכס שאיננו בבלעדיות? ושאלה אחרונה - על מה עליי להקפיד בפנייה למתווך במידה ואחליט שלא לאתר דירה בכוחות עצמי אלא להעיזר במתווכים שונים? אני חושב שרק אם מתווך היה באמת גורם פעיל בהבאת רצונות המוכר והקונה לכדי עיסקה (לא מספיק לדעתי שהראה נכס)! אני בעיקר רוצה להמנע ממצב שבו מרוב שארה דירות לא אשים לב למשל ששני מתווכים מראים לי את אותו נכס אלא בדיעבד. האם זה מצב להעיזר בו בעו"ד - כלומר החתימה של החוזה מול המתווך?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי תייוך

|עו"ד גיא פרבמן

17/12/2009 10:27

פיצול דירה

משה

16/12/2009 19:53

פיצול דירה

|עו"ד גיא פרבמן

17/12/2009 10:26

תקנון בבית משותף

סיון

16/12/2009 19:22

תקנון בית משותף

|עו"ד גיא פרבמן

17/12/2009 10:24

תקנון בית משותף

סיון

17/12/2009 11:49

איתור קרקע שנרכשה בשנות ה-40

הלל

16/12/2009 19:11

שלום, אבי ז"ל רכש חלקת קרקע לפני קום המדינה (שנות ה-40)באזור מפרץ חיפה. לאחר שעלתה המשפחה ארצה אף הלכנו לטאבו בחיפה עם הקושאן (שטר מכר) והם אישרו והדריכו אותנו לאזור הכללי בו ממוקם השטח (מפרץ חיפה). כיום המשפחה לא מוצאת את שטר המכר וניסינו לפנות לטאבו שוב אך הם טוענים שלא יכולים לעזור ללא מספר זהות מה שלא היה קיים בשעת רכישת הקרקע. מס רכוש גם השיב בקצרה כי אין לו מידע וכך גם האפוטרופוס הכללי. היכן עוד יתן לחפש? האם יש ספר עסקאות בו ניתן לאתר עסקאות מאותה תקופה לפי שם? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איתור נכס

יעל פנקס עו"ד

17/12/2009 00:35

אם יש לך כתובת משוערת אתה יכול לגשת להסדר מקרקעין {בנין הטיל קומה 13 קרית הממשלה בעיר חיפה} לבדוק אצלם במפות מספרי גושים חלקות באזור, ופשוט להוציא נסחים של החלקות. אם הוא רשום תמצא. שיטה קצת "על עיור" וכריכה בעלויות של הוצאת נסחים אבל אתה יכול כך לאתר כך את הנכס המסוים. ניתן לאתר גוש חלקה לפי כתובת גם באינטרנס. ד"א במיסוי מקרקעין יכולים לאתר גם לפי שם. במפרץ חיפה יש גם מגרשים שהזכויות בהן הן זכויות חכירה הרשומות במינהל בדוק גם שם..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ חיצוני בבניין כולל מרפסת הדירה (השכורה)

בן

16/12/2009 16:31

אני גר בשכירות שתוקפה הוא לעוד 4 חודשים. בעל הבניין קיבל התראה מהעירייה המחייבת אותו לבצע עבודות שיפוץ וחיזוק (שתום מועדה היה סוף נובמבר),כרגע הבניין על פיגומים והמרפסת הקדמית מושבתת מלבד המטרד שבשיפוץ עצמו. מלבד המכתב מהעיריה שהגיע בדיעבד (לאחר תחילת השיפוצים) לא קיבלתי כל הודעה מוקדמת בכתב על מועד תחילת העבודות ומשכן. בע"פ נאמר לי שהשיפוץ יימשך שבוע, אח"כ נאמר שבועיים, עבר יותר מחודש והשיפוצים עדיין לא הסתיימו, בעל הבית ממשיך לגבות את שכה"ד כרגיל ומבחינתו אני יכול לללכת לחפש דירה אחרת, מהן זכויותי במקרה זה (מפיצוי כספי ועד דמי פינוי וכו')?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיפוץ מבנה

|עו"ד גיא פרבמן

17/12/2009 10:23

תגובה לתגובה

בן

17/12/2009 14:03

הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל

רועי

16/12/2009 15:47

מינהל רפורמה

יעל פנקס עו"ד

17/12/2009 00:38

ראשון	קודם		1295	1296	1297	1298	1299	1300	1301	1302	1303	1304	1305	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים