פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

חכירה

ליאורה

24/12/2009 17:49

חכירה

|עו"ד גיא פרבמן

26/12/2009 16:06

מתנה שטח מהורים

מירי

24/12/2009 17:02

מתנה

|עו"ד גיא פרבמן

26/12/2009 16:04

בחירת ועד בית

סיגי

24/12/2009 14:36

ועד בית

|עו"ד גיא פרבמן

26/12/2009 16:04

דמי מפתח

הדסה

24/12/2009 14:31

צו פינוי לנכס

lior155

24/12/2009 14:05

הי, ברצוני לשאול שאלה לגבי תביעה של "צו פינוי" נגדי ונגד משפחתי . התביעה מציגה לבית המשפט הסכם שכירות לנכס א' שאני ומשפחתי לא גרנו בו מעולם עקב חוסר התאמה למגורי אדם... ובמקום הנכס א' שהייתי אמור להכנס אליו לפי החוזה שנחתם קיבלתי נכס ב' במקום אחר ושבו לא נחתם שום חוזה שכירות הכל בעל פה... נכון להיום המשכיר תובע אותי ומבקש צו פינוי על פי החוזה בנכס א' כאשר אני לא גר בו כפי שהסברתי לעיל. שאלתי היא האם בית המשפט יכול לקבל הסכם שכירות בנכס א' ולהעביר אותו לנכס ב' ועל ידי כך להוציא צו פינוי מנכס ב'? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו פינוי

|עו"ד גיא פרבמן

26/12/2009 16:02

משכיר הדירה לא מעונין לשלם שכירות כי החוק לא מאפשר

אלי שוויקי

27/12/2009 11:35

מחסנים של קבלן בבניין משותף

מוטי

24/12/2009 13:57

מחסנים של הקבלן

|עו"ד גיא פרבמן

24/12/2009 14:15

העברת זכויות ללא תמורה

תומר

24/12/2009 12:00

דירה בירושה

|עו"ד גיא פרבמן

24/12/2009 14:11

חכירה ל- 25 שנה

ליאורה

24/12/2009 10:15

שלום,אני מחכירה לבעל דירה בבניין שלי חדר בתוך דירתו,המשמש לו למגורים,מזה שנים רבות.עתה עלי לחדש את החכירה ל25 שנה נוספות.מעולם לא דרשתי תשלום בגין החכירה, ועתה אני דורשת תשלום.האם רצוי תשלום חודשי בדין ההשכרה/חכירה, ו/או תשלום חד פעמי,מהן זכויותי בכל מקרה,וזכויותיו של החוכר.קניתי את דירתי כבר עם החכירה לשכן,ולא הוסבר לי ולא עודכנתי מעולם בעניין זה,אודה לך באם תענה לי על שאלותי,כדי שלא אפול שוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חכירה

|עו"ד גיא פרבמן

24/12/2009 14:06

פירוק איגוד מקרקעין

שואלת

24/12/2009 09:31

פירוק איגוד מקרקעין

|עו"ד גיא פרבמן

24/12/2009 14:03

תפקידו של עו"ד בחוזה לרכישת דירה

יאיר

24/12/2009 07:55

תפקיד עו"ד

|עו"ד גיא פרבמן

24/12/2009 14:02

תביעת מוכר הדירה

גוגי

23/12/2009 23:28

תביעה כנגד מוכר

|עו"ד גיא פרבמן

24/12/2009 14:00

למי כדאי לפנות....

גוגי

24/12/2009 23:08

שאלה חשובה

יונתן

23/12/2009 20:16

לבקש אישור זכויות מהחברה המשכנת לת

עו"ד זהר ארד

23/12/2009 23:17

דיירת עם 2 ילדים קטנים שלא מוכנה לשלם שכ"ד

איילת

23/12/2009 19:41

אמי שוכרת יחידת דיור אצל זוג מבוגר אשר משכיר יחידת דיור נוספת לאישה צעירה עם שני ילדים קטנים בסמוך ליחידה שבה גרה אמי. כבר תקופה של כמה חודשים שבעלת הבית "נלחמת" בדיירת על כך שזו אינה משלמת לה שכ"ד ופועלת בדרכים שלא עפ"י ביהמ"ש בתואנה שביהמ"ש לא מפנה אשה עם ילדים מביתה ולאחרונה אחת מדרכיה להילחם בדיירת נראית לי לא סבירה,היא הניחה לדיירת חפצים כגון שולחן וסולם ועוד קרשים וכדומה בכניסה לדלת דירתה. שאלות:1. האם ישנה אפשרות לפנותה דרך ביהמ"ש או שמא אכן קיים חוק האוסר פינוי אשה עם ילדים?2. האם לבעלת הבית יש זכות לפעול בדרכים כאלה בכלל ובפרט כשבדירה חיים 2 ילדים קטנים (בני 3 ו-5)?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בהחלט ישנה אפשרות להגיש תביעת פינוי לבית המשפט. לא מומלץ להתנכל ולהפריע לדיירת הסוררת. לת

עו"ד זהר ארד

23/12/2009 23:16

שאלה

דרורה

23/12/2009 18:37

שלום אני מעוניינת לקנות דירה שסכומה מליון ומאתיים שקלים. בעלת הדירה מעוניינת לרשום בחוזה 500000 ש"ח ואת השאר אני אמורה להעביר לה במזומן. אני מכירה את בעלי הדירה ואין לי בעיה ןבא לקראתם בנושא. ברור לי מה הם מרוויחים מכך (מכרו לא מזמן דירה נוספת וגם קנו דירה אחרת) השאלה מה ההפסד בדבר זה מבחינתי הרוכשת ? האם כאשר אני ארצה למכור את הדירה הזאת אצטרך לשלם מס הפרש בין סכום הקנייה וסכום המכירה ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גם את עוברת עבירה פלילית של העלמת מס לת

עו"ד זהר ארד

23/12/2009 23:13

ערבות אישית

גלילאו

23/12/2009 18:26

האם מקובל שיזם שבונה תוספת בניה לבניין או עבודה קבלנית אחרת, יתחייב ל"ערבות אישית לסיום הפרויקט כלפי המזמין"? מה הסיכונים המשפטיים שהיזם לוקח על עצמו במידה ובאמת הוא מתכוון לבצע את הפרויקט? שאלה נוספת: בתמ"א 38 לא ניתן לבצע שיפוצים בתוך הדירות הקיימות כדוגמת החלפת ריצוף וכ"ד כי אז ההקלות ממסים מבוטלות. האם במידה ואני רוצה להחליץ את צינור ה-4 צול שנמצא בתוך כל אחת מהדירות הקיימות כחלק מההכנות לדירות החדשות ואני צריך לשפץ להם את האמבטיות כתוצאה משבירת הקירות, עדיין זה נוגד את התמ"א?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום תמ"א 38 לת

עו"ד זהר ארד

23/12/2009 23:12

בנייה

גל

23/12/2009 17:39

השאלה לא מובנת לת

עו"ד זהר ארד

23/12/2009 23:11

התיישב לי בנכס ולא חותם על חוזה: מה עושים?

אורה

23/12/2009 15:01

שלום רב ותודה מראש על העזרה. ברשותי שני אולמות מסחריים הצמודים זה לזה. עד לפני חצי שנה שניהם היו מושכרים לשני שוכרים וזה נמשך כך כבר כעשר שנים. לפני חצי שנה אחד מהשוכרים פשט את הרגל. הוא הודיע לי טלפונית שאין ביכולתו לשלם את התשלום האחרון ושאם אפקיד את הצ'ק הוא יחזור. כמו כן הוא הודיע לי שהוא חייב לסגור את העסק ולכן יאלץ להפסיק את השכירות. באותה נשימה הוא סיפר לי שהשוכר שצמוד לו מעוניין לשכור את הנכס במקומו ולמעשה כבר נכנס אליו. מכיוון שאת שניהם אני מכירה כבר 10 שנים אמרתי שאני מסכימה ושלחתי לשוכר שמעוניין בנכס ולמעשה כבר הוכנס אליו, חוזה לחתימה. הוא בתגובה שלח לי צ'קים עבור השכירות, אבל לא חתם על החוזה. עד היום הוא לא חותם על החוזה למרות פניות חוזרות ונשנות שלי. הבעיה הראשונה שצצה לי עם זה היא שאינני יכולה לשנות את שם המשלם בעיריה וכל חובות הארנונה נצברים עלי. השוכר שפשט את הרגל הודיע לעריה שהוא כבר לא בנכס, ואני לא יכולה להעביר את הנכס על שם השוכר החדש ללא חוזה. מה עושים? איך אני יכולה לגרום לו לחתום על החוזה? ואיך אני יכולה לגרום לעריה לשנות את שם המשלם אצלם ללא חוזה? איזה עוד בעיות יכולות לצוץ לי ללא חוזה חתום? הרבה תודה על העזרה אורה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר ללא חוזה

עו"ד זהר ארד

23/12/2009 23:10

שוב הדוד שמש...

שירן

23/12/2009 14:50

שלום, לפני כמספר ימים פניתי לפורום בגלל בעיה שיש לי בדוד שמש בדירה שאני שוכרת. הבאתי טכנאי לבדוק את הדוד, והוא אמר שהשמש בכלל לא מגיעה לדוד כי יש קיר בטון גבוה שמסתיר לו, כך שרק בקיץ - אולי - יהיו לי מים חמים. זה בעצם אומר שהדוד הוא לא ממש דוד שמש כמו שהובטח לנו כשנכנסנו לדירה! אנחנו לא יודעים מה לעשות, אחד הדברים שהיו לנו הכי חושבים כשנכנסנו לדירה הוא שיהיה לנו דוד שמש! בעלת הדירה מוכנה להחזיר לנו א הצ'קים אם נחליט לעזוב, אבל זה אומר שוב לשלם המון כסף על הובלה, פירוק, להשקיע זמן על חיפוש דירה. מה ניתן לעשות? האם ניתן לחייב אותה לשלם על ההואות האלה? הרי היא התחייבה לדוד שמש, ונכון שיש דוד שמש, אבל אם הוא לא מחמם אז מה זה עוזר לנו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ספק רב אם ניתן לחייב אותה בתשלומים נלווים לת

עו"ד זהר ארד

23/12/2009 23:07

אני מוכן לקנות לכם דוד"ש על חשבוני!!!

גולש בפורום

24/12/2009 00:20

מה עושים עם חוזה לא מובן?

סיון

23/12/2009 14:25

שלום! הנני הולכת לחתום על חוזה יום שישי הקרוב החוזה מוכן אך איני מבינה בו דבר. לצערי ביני לבין עורך דיני יש קצר בתקשורת, הוא שלח לי את החוזה על מנת שאני אקרא ואאשר, האמת קראתי וחוץ מהתשלומים לא הבנתי מילה!!! יש אפשרות שמישהו יעבור על הנוסח ויעזור לי אבל במחיר סביר? כל מקום רצו 1000 ש"ח וגם ככה אין לי אותם העניין בחוזה שיש סעיף שהתעקשתי שהעו"ד ירשום והוא אומנם רשם אבל לא מוסבר לי והוא אמר לי שהוא מבטל את עניין הסועדים וכו' ולא הבנתי מילה!!! זה אגב הפיסקא: כי הבנייה בפועל של קומת המגורים השנייה תואמת את היתר/י בניה, לא בוצעו על ידם חריגות בנייה כלשהן בממכר וכי לא חלים על הממכר צווי הריסה כלשהם וככל הידוע להם גם קומת המגורים הראשונה של בית המגורים נבנתה על פי היתר/י בניה כדין. ככל שיתברר כי אין התאמה להיתר לגבי קומת המגורים השנייה בלבד, אזי המוכרים יישאו בכל האחריות והעלויות לביצוע כל ההתאמות כנדרש (הכשרת חריגות וכיו"ב). במידה ויתברר כי מדובר בחריגות בנייה כלשהן שלא ניתן להכשירן או להתאימן על פי דרישת הרשויות, יפצו המוכרים את הקונים בגין ירידת הערך בפועל של הנכס בגין אותן חריגות, ככל שתהא ירידת ערך כזו, כל זאת ולהסרת ספק, מבלי לגרוע מכל זכות אחרת של הקונים על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין. אולי מישהו יוכל לעזור לי? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם את המוכרת או הקונה? לת

עו"ד זהר ארד

23/12/2009 23:06

שאלה

עדי

22/12/2009 23:00

יתכן והוצאת נסח טאבו של מקרקעין אחרים. בדקי היטב פרטי גוש/חלקה/תת חלקה של דירתך. לת

עו"ד זהר ארד

23/12/2009 09:30

כן אבל...

עדי

23/12/2009 12:23

ראשון	קודם		1292	1293	1294	1295	1296	1297	1298	1299	1300	1301	1302	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 26/04/2024 | 23:24 דו"ח ממצלמה שלום, אם הרכב בעל תג נכה ורשום על שם נכה צולם במצלמ הלא משטרתית אלא של העירייה.1. האם ...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

כניסה לפורומים המשפטיים