אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
דירת עמיגור'עמידר
אליה
|
20/12/2009 14:47
האם אפשר להבהיר את התשובה לשאלה מתאריך: 17/12/2009 23:13 למה יש זכות למדינה לקחת לה את הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות שוכר דירה כאשר בעל הדירה מוכר את הדירה
דב
|
20/12/2009 13:28
בס"ד יש לנו חוזה שכירות לשנה ושילמנו מראש ל12 חודשים בעל הדירה הודיע לנו שהוא שם את דירה למכירה מה הזכיות שלנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר דירה מושכרת
|עו"ד עזרא שרון
|
20/12/2009 20:37
על הקונים של הדירה להיכנס לנעלי בעל הבית הנוכחי ולהמשיך לקיים את חוזה השכירות, אא"כ הוסכם אחרת בחוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
דב
|
20/12/2009 20:57
בחוזה רשום שבעל הבית יכול למכור את הדירה "יחד עם השוכרים" האם בעל הבית החדש יכול לתת לנן התראה לעזוב את הנכס לפני הזמן אם כן כמה זמן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
20/12/2009 21:00
אם לא כתוב דבר מעבר למה שציטטת- אזי לא ניתן לדרוש את פינוייכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כניסה לגג
Niki
|
20/12/2009 12:46
שלום רב! אני גר בדירה המצויה בקומה 7, הבניין עצמו בן 15 קומות. פעמיים התקנתי את הצלחת לווין של טלויזיה, אשר נשברה מפאת כניסה חופשית לגג הבניין. שאלתי האם ועד הבית מחוייב לסגור את כניסה לגג, הגישה לגג-עולים לקומה 15 במעלית ומשמה לעוד קומה ברגל? הנני מקדים תודה למעשה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת צלחת לויין על הגג
|עו"ד עזרא שרון
|
20/12/2009 20:35
כדי להשיבך יש לבחון את תקנון הבית המשותף וכן לבחון האם יש דרכי פתרון נוספים אשר מחד יבטיחו את שלמות הצלחת ומאידך יאפשרו זכות כניסה לגג, למי שצריך לעשות כן, וזאת בתיאום מול ועד הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכרים בעיתיים
אאא
|
20/12/2009 11:12
שלום, אמא שלי קנתה דירה להשקעה לפני חצי שנה. הדירה הייתה כבר מושכרת והיא המשיכה עם השוכרים הקיימים. השוכרים עושים המון בעיות (לא משלמים בזמן ולא משלמים את כל הסכום, לא עונים לטלפון, לא מקבלים דואר רשום וכו'). החוזה מסתיים ב-1 לפברואר ואמרנו להם לאנחנו מעלים את השכר (ב-200 ש"ח) ומשנים מס סעיפים בחוזה (כמו אמצעי תשלום). לאחר שאמרנו זאת טלפונית שלחנו גם מכתב בדואר רשום, השוכר לא הסכים לקבל את המכתב. ועכשיו הוא לא עונה גם לטלפון או שמנתק כאשר שומע שאמא שלי בטלפון. שאלתי היא, מה עושים עכשיו, איך ניתן לפנות אותם בסיום החוזה. ע"מ שלא נגיע למצב, בו נגיע למועד סיום החוזה ולהוא לא יפנה ולא ישלם את השכירות. האם מותר לנו לנתק להם חשמל ומים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כיצד לפנות שוכר בעייתי
|עו"ד עזרא שרון
|
20/12/2009 11:31
עליכם להגיש תביעה לפינוי מהמושכר. מומלץ לשכור שירותי עו"ד. תוכלי לעיין במאמר שפרסמנתי בעניין זה באתר, שעניינו "המדריך המקוצר לפינוי שוכר". בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השוכר דירה שאינו משלם ואינו רוצה להתפנות
מתתיהו
|
27/12/2009 11:49
למה אף אחד לא משנה את החוק של שוכר דירה שאינו משלם אי אפשר להוציאו מהדירה ולהחליף את המנעולים הרי אנשים מנצלים את החוק והכי חשוב שמי שמשכיר דירה הוא בדרך כלל מתפרנס מזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב סכום היוון של מנהל מקרקעי ישראל
הוסק
|
20/12/2009 07:53
שלום רב, ברשותי שטח עם בית קטן המהוון ל 48 שנים. הנני מעוניין להרחיב הבית הקיים וקיבלתי מהמינהל סכום גבוה מאוד לתשלום עבור האישור. כיצד הם מחשבים סכום זה? האם ניתן להפחיתו?תודה ויום טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לשמאי מקרקעין
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
20/12/2009 11:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח
יוסי
|
20/12/2009 01:01
נניח שיש שתי אחיות בעלות דירה ואחת האחיות בחו"ל והן רוצות למכור את הדירה - האם אחת יכולה לתת לשניה יפוי כח והיא בעצם תמלא את שטר המכר במקומה או שהייפוי הכח חייב להינתן לעו"ד (בארץ? בחו"ל? אפשר לשלוח בדואר?) אשמח להפניות לחוקים/תקנות רלוונטיות בנושא. תודה ויום טוב!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח לתושבת חו"ל
|עו"ד עזרא שרון
|
20/12/2009 11:29
יש מסמכים הניתנים לחתימה רק על ידי המוכר עצמו (כגון-בקשה לפטור) וכאלו שניתנים לחתימה רק על ידי מיופה כוח שהוא עו"ד (למשל שטר מכר). בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווך שלא מרפה
אסנת
|
19/12/2009 23:10
שלום לפני כחודשיים חתמנו על טופס בלעדיות עם מתווך דירות שרק גרם לנו עוגמת נפש מאז,לפחות שמונה ימים לא ברצף מהחודשיים הוא לא פירסם את הדירה באינטרנט (למרות שדירות אחרות כן פרסם),הביא לי לקוח שביקש לשכור במקום לקנות ,הביא לקוח ולא נתן לו הזדמנות לעשות סקירה נוספת על הבית בתואנה שהוא ממהר לבית אחר שהוא מבקש למכור,תיאם פגישות להבאת אנשים שייראו את הבית וחצי שעה לפני ביטל ,דיבר בחוצפה ועוד. הוא לחץ להוריד את המחיר מתחת למחיר הריאלי וכאשר סירבנו לא יצר עימנו קשר במשך כשבועיים ועוד. כאמור לאחר כחודשיים דרשנו ממנו שיפסיק לפרסם בכל מדיה תקשורתית את הבית למכירה ושאנו מבקשים לנתק עימו את הקשרמאחר שקצנו בחוסר מקצועיותו. הוא ממשיך מאז לפרסם (לשם שינוי מדי יום ..) באינטרנט את הבית למכירה וכן בעיתון מקומי. ברצוני להדגיש כי אין בכוונתי למכור את הבית או לפרסמו עד שתיגמר תקופת הבלעדיות על מנת לא לעבור על החוק ולא לבצע עסקה דרך המתווך חסר היושרה. האם אנו יכולים לדרוש ממנו להפסיק לאלתר את הפרסום?האם אני רשאית לשלוח לעיתון ו/או לאתר האינטרנט מכתב שלא יאשרו את הפרסום של דירתי תחת פרסום המתווך הנ"ל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסקת התקשרות עם מתווך
|עו"ד עזרא שרון
|
20/12/2009 11:33
כמו בכל חוזה, אם נותן השירות לא מבצע את חלקו נאמצנה- זכותך לדרוש את ביטול החוזה. אינך יכולה לפנות לעיתונות ולדרוש לא לפרסם פרסומים שלו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה ורישום הערת אזהרה
אלירן
|
19/12/2009 22:15
שלוםעשיתי יחד עם דודתי חוזה העברת דירה במתנה אצל עורך דין , שבמסגרתו היא מעבירה אליי את הבית שלה ללא כל תמורה.מאחר ואין אפשרות כרגע להעביר את הבית על שמי בטאבו , העורך דין יפעל לרישום הערת אזהרה על הבית.מה דין הערת האזהרה הזו? זה אומר שברגע שהמישכון מסתיים אז הדירה אוטומטית עוברת לבעלותי בטאבו?ובמידה והדודה מתחרטת אחרי רישום הערת האזהרה - האם היא תוכל לבטל את הערת האזהרה בטאבו ללא ידיעתי או רשותי?תודה רבה על העזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה על עסקת מתנה
|עו"ד עזרא שרון
|
20/12/2009 11:27
רישום הערת אזהרה לא פוטר מהצורך להשלים את העברת הזכויות, וכאשר יש עסקת מתנה, יש במיוחד חשיבות להשלים את העברת הזכויות. הערת אזהרה היא מעין "הערה" הנרשמת בטאבו בדבר כריתתו של חוזה מתנה.זו אינו זכות קניינית. לא ניתן לבטל ההערה ללא הסכמתך. מומצלץ כי תשתפי את עורך דינך בלבטייך כדי שיוכל לתת לך מענה מלא ופתרון מלא. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה במתנה
שושנה אשרף
|
02/12/2018 10:45
שלום! בהמשך לתשובתך בנושא הערת אזהרה בעיסקת מתנה של נכס יחיד, האין ניתן לבטל את עיסקת המתנה ולהחזירה לרשותי ?! והנה זה כרוך ? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מרפסת שמש - כמה אחוז מסכימים מהדיירים דרוש?
אלון
|
19/12/2009 16:42
שלום רציתי לשאול כמה אחוזים מסה"כ הדיירים הם רוב מספיק להחלטה על מרפסת שמש בבניין? . אם יש דייר אחד שלא מסכים והוא מהווה 25% ( 1 מתוך 4 ) האם הוא יכול למנוע את התהליך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת מרפסת
|עו"ד גיא פרבמן
|
19/12/2009 18:18
החוק מאפשר הוספת מרפסת וזאת בכפוף לכך שיש לפחות 75% מבעלי הזכויות הסכימו להוספת המרפסת. קרי הבחור שלא מסכים יוכל לעכב את העניין אך לא יותר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן
מאיה
|
19/12/2009 13:38
נחתם הסכם שכירות בין 2 צדדיםלאחר מכן הוכח כי הסכם זה הינו דמי מפתח והינם דיירים מוגנים (בנכס גר האב שחתום בהסכם והבן עם משפחתו),האב נפטר ולאחר כ1/2 שנה עזב הבן את הנכסונשארה אישתו עם ילדיו 1. האם יש זכויות כלשהן לאשת הבן יש לציין כי הינם נמצאים בהליכי גירושין ובהליך של פינוי בינוי? 2.ההסכם הראשוני נחתם עם האב והאם הנ"ל התגרשו לפני 20 שנה והתחתנו שוב כשנה לפני שנפטר ,האם לא גרה בדירה מעל 20 שנה האם זכותה כדיירת מוגנת נשארת או שנחשבת כנטישה ? 3.האם יש פס"ד דומה שניתן לעיין בו ? אודה לתשובתך .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת
|עו"ד עזרא שרון
|
20/12/2009 11:24
הזכויות לפי דיירות מוגנת עוברות לפי הכללים הקבועים בחוק, ורק אם הנעבר עומד בתנאים הקבועים בחוק. לצורך בחינת המצב המשפטי, נא לפנות לעו"ד. השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום, ומצריכה בירור משפטי ועובדתי מעמיק יותר. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס "שטר חוב" וצ'ק ביטחון
אתי
|
19/12/2009 11:32
הוצאתי מסניף הדואר שטר חוב לצורך חוזה השכירות.השאלה: בשעת הצורך ,האם ניתן אני כמשכירה אוכל לממשו מיידית בבנק ואם לא היכן יהיה ניתן לממשו? בשטר מצויין "שמות עושי השטר" שיש למלא, מי הם עושי השטר(המשכיר או השוכר)? מה הסכום שנהוג למלא לפקודתי כמשכירה? שאלה נוספת: מה הסכום המקובל בעבור צ'ק ביטחון שהשוכר יפקיד בידי? האם יש לרשום עליו צ'ק ביטחון?והאם השוכר אמור למלא אותו כרגיל כמו צ'ק רגיל לכל דבר ולמסור לי כערבון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיק ביטחון
|עו"ד גיא פרבמן
|
19/12/2009 18:16
המלצתי לפנות בעניין לייעוץ אישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטוח לשוכר דירה - דחוף מאוד
אתי
|
19/12/2009 10:26
קניתי דירה חדשה ומתכוונת להשכירה לשנתיים הקרובות בלבד.עשיתי ביטוח מבנה משכנתא הכולל צד ג' (וללא תכולה)וברצוני לברר האם הביטוח שעשיתי תופס גם כשאני לא מתגוררת בדירה ?למשל בקרות מקרה כמו תביעת שכן על כך שביתו ניזוק משריפה שפרצה בדירה השכורה או מצנרת שהתפוצצה וכו'.האם הביטוח אמור לנהוג בקרות מקרה באותו אופן כאילו אני גרה בדירה מבחינת תשלום עלות הנזק מעבר להשתתפות העצמית שאשלם? קראתי במספר חוזי שכירות בהקשר של ביטוח מבנה על "אחריות צולבת" וטופס "שיבוב"(תיחלוף), מה זה אומר? והאם רלוונטי למקרה שלי?האם בכלל יש לציין בחוזה השכירות שלי סעיף בנוגע לביטוח מבנה ? אם כן מה מומלץ לרשום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטוח לשוכר
|עו"ד גיא פרבמן
|
19/12/2009 18:15
עליך לפנות לפורום דיני ביטוח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרד מפליטת עשן מארובת שכן
בסמת
|
19/12/2009 00:37
שלום רב אם אינני בפורום הנכון, בבקשה הפנו אותי לכתובת הנכונה. בימי הקור האחרונים בית הסמוך אלינו מפעיל תנור אח. ריח העשן היוצא מן הארובה לא רק שמסריח את הרחוב, אלא גם נכנס לביתי. האם קיים חוק שעיניינו בסוגיית ארובות פעילות בשכונות צפופות? האם יש משהו שאוכל לפעול בנידון? דיבור עם השכן לא עזר במקרה הזה והוא ממשיך להשתמש באח. אני מתהלכת כבר מספר ימים עם ריח מדורה בביתי והמצב די מייאש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מטרד
|עו"ד גיא פרבמן
|
19/12/2009 18:15
הפורום הנכון הינו דיני נזיקין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, פניתי לשם.
לת
בסמת
|
19/12/2009 22:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת חשבונית מס מאת ועד הבית עבור תשלום
שירה
|
18/12/2009 19:50
שלום רב, אני מקוה שאני פונה בפורום הנכון. בעלי ואני מתגוררים בדירה שכורה שמשמשת את בעלי גם כמשרד. על מנת לקבל הכרה בהוצאות אנו צריכים חשבונית מס עבור כל התשלומים הנוגעים בדירה. ועד הבית מסרב לתת חשבונית מס עבור התשלום החודשי, ונותן רק קבלה רגילה. למיטב ידיעתנו זה לא מספיק לצרכי מס. האם ניתן לאלץ את הועד לתת חשבונית מס עבור התשלום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נציגות ועד הבית אינה "יישות" משפטית
מירית עטיה עו"ד
|
18/12/2009 21:13
אכן צודקת הנציגות. הנציגות (ועד הבית) אינה יישות משפטית ואינה מתקזזת לענין המיסים ולכן יכולה להוציא רק קבלה. (על הקבלה כן ניתן לקזז הוצאות). היה ומדובר בחברת ניהול "מתחזק" ניתן לבקש חשבונית מס. בברכה מירית עטיה, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חשבונית מס
|עו"ד עזרא שרון
|
20/12/2009 11:20
נא לפנות לפורום מיסים בשאלה האם יש חובה להמציא חשבונית מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין אפשרות להוציא חשבונית מס
מירית עטיה עו"ד
|
21/12/2009 19:05
אין אפשרות להוציא חשבונית מס לועד כיוון שאינה "יישות" משפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות אל מול חברת נדלן
קרן
|
18/12/2009 19:43
נחתם חוזה שכירות אל מול חברת נדלן. בחוזה הוכנס סעיף המציין שהחותם הוא רשאי לחתום בשם החברה. במעמד החתימה החות הצהיר שהוא יו"ר החברה, נלקח צילום תעודת זהות שלו וצילום כל הצ'קים לביטחון שניתנו לו (הוחתם גם על הצילומים הללו שקיבל אותם). לפני כשבוע התקשר אלי אדם שהזדהה כבעל החברה, אמר שהחוזה שנתחם היה שקרי ולחותם לא היתה כל זכות לחתום איתנו. כאשר חזרתי לחותם וסיפרתי לו על השיחה שהתנהלה, הוא טוען שזהו דודו ויש בינהם סכסוך. הוא מעוניין לפרק את החברה עימו ועלינו לא לשים לב לאותו האדם. אני וכל משפחתי, המצויים עתה בדירה הזאת, בהלם מוחלט וכמובן שאובדי עיצות מה לעשות כעת. איך ניתן לברר מי מהם צודק? אילו מסמכים אפשר לבקש מהם להציק? בדקתי ברשם החברות על שם מי החברה ומי בעל המניות והכל רשום על שם הבנאדם שהתקשר אלינו ואמר לנו לפנות את הדירה תכף ומיד אך החותם טוען שיש לו יפוי כח ושהוא תכף ישלח לי אותו...איך עלי לנהוג? מה עלי לבדוק ואיך לפעול? מיותר לציין שלעבור דירה כרוך בעלויות גבוהות מאוד וכמובן שאין אנו מעוניינים בכך.בתודה מראש,קרן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלי חברה
|עו"ד גיא פרבמן
|
19/12/2009 18:14
המלצתי לפנות בעניין לייעוץ אישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בלעדיות למתווך שאלה לגיא פברמן
אורן
|
18/12/2009 16:51
לגיא שלום ראיתי באחת התגובות שלך על בלעדיות שלאחרונה "היתה פסיקה שבלעדיות יכולה להיות עד 3 חודשים" אני יודע שבחוק המתווכים בלעדיות יכולה להיות עד 6 חודשים . האם זה משהו חדש או איזה חוק שיצא לאחרונה? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בלעדיות
|עו"ד גיא פרבמן
|
19/12/2009 18:12
בפסיקה ישנם לא מעט התייחסויות לעניין מתווך ונושא הבלעדיות. נעשתה טעות סופר בעניין התקופה נכון שמדובר על 6 חודשים. אך יש לבחון את מהות העבודה של המתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנושא פירוק שיתוף
ירוחמי
|
18/12/2009 16:40
אמא שלי והאחים שלה שותפים בדירה שירשו ,אימי וחלק מהאחים מעונינים למכור וחלק לא.לכן צריך לעשות פירוק שיתוף.עו"ד דרש 20א.ש.עבור מכירת הדירה.האם ההוצאה חלה רק על מי שביקש את הפירוק,או חלק ממכירת הדירה וכולםנושאים בנטל?תודה יהודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף
|עו"ד גיא פרבמן
|
19/12/2009 18:10
השאלה צריכה להישאל לעו"ד שפנית אליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
ירוחמי
|
19/12/2009 19:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר
יוסי
|
18/12/2009 10:18
שלום אנחנו עשינו הסכם נדל"ן . לעו"ד שהיה משותף ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר על שמי לביצוע כל מיני פעולות רישום, מכירה ועוד ועוד על הנכס. הרישום הסתיים ואני לא מעוניין שאותו עו"ד יחזיק ייפוי כוח כה גורף אצלו ביד ( כי תאורטית , ברצותו הוא יכול לעשות בו שימוש בעתיד וכו וכו). ביקשתי ממנו את כל העותקים והוא נתן לי אבל אני באמת לא יכול לזכור על כמה עותקים חתמתי ואולי תאורטית נשאר אצלו עוד עותק וכו. מתוך ההבנה שהעו"ד באופן עקרוני נתן לי את כל העותקים, אך אני רוצה להבטיח משפטית שלא מסתובב איזה עותק במשרדו או אצלו. מה עליי לעשות ? האם ניתן לבקש ממנו איזה תצהיר בנידון או לחילופין מסמך המבטל כל ייפוי כוח בלתי חוזר שנתתי לו בעבר בנוגע לנכס X . אשמח לעצתכם. אני מאמין שיש בוודאי דרך לעשות זאת , מתוך הבנה שכל הצדדים מסכימים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימשו בייפו כח בלתי חוזר.
|עו"ד גיא פרבמן
|
18/12/2009 15:28
ראשית אני מניח שייפוי הכוח היה לביצוע אותה עסקה ספציפית ולכן גם אם יש בידיו של עו"ד ייפוי כח בלתי חוזר הוא לא יכול לעשות בו שימוש לעסקאות אחרות. שנית במצב שאתה עדיין חושש אתה יכול לרשום הערת אזהרה על הדירה להימנעות מביצוע עסקה ללא חתימתך המפורשת. על הנכס יהיה רשום הערת אזהרה לטובתך ואף אחד לא יוכל לעשות פעולה גם אם יש לו ייפוי כח בלתי חוזר אלה עם תחתום באופן אישי על העסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלת המשך בהתאם לתשובה
יוסי
|
18/12/2009 16:42
תודה על התשובה אך: 1. בייפוי הכוח לא מוזכר שהוא מוגבל לעסקה זו אלא שאני ___ נותן לעו"ד ____ לפעול בשמי .... בכל הקשור לנכס ____ . כך שתאורטית הוא יכול לפעול לכאורה בשמי ולמכור את הנכס למישהו אחר בלי ידיעתי. לא כך? 2. אם אני בעל הנכס הרשום ( לאחר הקניה) . האם אני יכול לרשום הערת אזהרה על נכס הרשום על שמי? . האם צריכה הבקשה להערת אזהרה זו להיות מנוסחת באופן מפורט קרי: שלא ניתן לעשות כל עסקה הקשורה בנכס ללא הסכמתי ? . 3. אין דרך פשוטה יותר כגון מכתב בו העו"ד מצהיר כי מבחינתו ייפוי הכוח מבוטל ? תודה רבה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כח בלתי חוזר
|עו"ד גיא פרבמן
|
19/12/2009 18:09
ראשית אתה יכות לרשום הערת אזהרה. שנית לגישתך הרי גם עם עו"ד יחתום על תצהיר הוא יוכל לעשות שימוש עם ייפוי הכוח במידה ונותר בידיו העתק. שוב המלצתי לסנדל את העניין עם רישום הערת אזהרה להימנע מעסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול ייפוי כח בלתי חוזר
|עו"ד גיא פרבמן
|
18/12/2009 15:30
ראשית ייפוי הכוח הבלתי חוזר הינו ייפוי כח ספציפי לעסקה ספציפית וגם אם נותר בידיו של עו"ד העתק הוא לא יכול לעשות בייפוי כח שימוש אלא לעסקה הספציפית. שנית אם אתה עדיין חושש המלצתי לרשום הערת אזהרה על הנכס להימנע מביצוע עסקה אלא אם אתה חותם באופן אישי על הבקשה למחיקת הערת האזהרה. במצב דברים כאמור לא יהיה ניתן לפעול בנכס ללא מחיקת הערת האזהרה שרק אתה תוכל למחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת תיווך בלעדית
אילן
|
17/12/2009 23:45
לפני כחודשיים חתמתי למתווך על חוזה בלעדיות למכירת דירתי , לתקופה של חצי שנה , הוא לא הקפיד על פרסומים באינטרנט , לא הביא לקוחות שבועות וניסה להוריד אלפי שקלים מהמחיר למכירה שסוכם עימו בחוזה ,ביקשתי לנתק כל קשר עימו והורתי לו להפסיק כל פרסום של הנכס , הוא לא הפסיק את הפרסומים. האם הוא יכול לבוא גם בתביעה על החזר הוצאות פרסום ? האם יש דרך להורות לו להפסיק לאלתר את הפרסומים ? תודה אילן ר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בלעדיות
|עו"דגיא פרבמן
|
18/12/2009 15:24
חבל שחתמת למתווך לבלעדיות לתקופה כל כך ארוכה. חשוב לזכור שני דברים 1. מי שקובע את המחיר בסופו של דבר זה רק אתה. 2. נקבע כבר בפסיקה שבלעדיות לא יכולה להיות יותר משלושה חודשים וצריך גם לראות שהמתווך פועל כגורם יעיל ולכן המלצתי להודיע למתווך על ביטול הסכם הבלעדיות. לציין באוזניו שעומדת לזכותו האפשרות להביא קונה אך אתה פתוח לקונים נוספים . נושא התשלום של הפרסום אינו חל עליך נקודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד גיא פרבמן
אילן
|
18/12/2009 21:03
תודה על ההתיחסות המהירה והמפורטת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה וייצוג - מה עושים?
עו"ד צעירה
|
17/12/2009 22:11
אני עו"ד צעירה (אבל מנוסה כשנתיים בתחום המקרקעין) וכעת אני רוכשת דירה, כאשר המוכרת לא מיוצגת, ולמעשה נוצר מצב שאני מייצגת שני צדדים וגם בעצמי צד לעסקה. האם במקרה כזה אני יכולה להחתים את המוכרת על יפוי כח בלתי חוזר לצורך ניהול העסקה? במקרה כזה, איך ינוסח יפויי הכח....?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם ללא יצוג של הצד השני
יעל פנקס עו"ד
|
17/12/2009 23:05
רק היום פורסם פס"ד של עדי זרנקין שופט מבית המשפט המחוזי בחיפה, בענין עסקה דומה [עו"ד יצג את עצמו בעסקת מכר כאשר הצד השני לא היה מיוצג, השופט הוא הביע ביקורת חד משמעית ומאד לא נעימה על התנהלות כזאת הסיפור שם קצת יוצא דופן אבל הסיטואציה לא בריאה]. ממליצה שתקראי את פס"ד וכדאי מאד תעמדי על כך שהצד השני יהיה מיוצג. המצב לא בריא ויש בתוכו פוטנציאל מובהק להסתבכות מיותרת לחלוטין . הבעיה היא לא יפוי הכח!!.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה. אקרא את פסה"ד!
לת
עו"ד צעירה
|
18/12/2009 09:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1294
1295
1296
1297
1298
1299
1300
1301
1302
1303
1304
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 09:57
דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו...
שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...
פורום בתי משפט
18/04/2024 | 21:10
אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק...
וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
פורום עורכי דין
18/04/2024 | 18:58
ערב ללווה חדל פירעון
שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
18/04/2024 | 15:22
פרוצדורה
איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
פורום פלילי
18/04/2024 | 15:02
יציאה לחו"ל שחרור מינהלי
שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
כניסה לפורומים המשפטיים