אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
רכוש משותף המוצמד לדירתי
רותם
|
14/12/2009 14:17
לשכני מוצמד מחצית מהגג המשותף, הוא מעוניין לבנות על הגג (לאחר שקיבל היתרי בנייה) ולהפוך את הדירה שיבנה לבבעלותו. האם זה אפשרי? מהי הפרוצדורה בקשר לכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גג הצמוד לדירה
|עו"ד עזרא שרון
|
14/12/2009 14:25
כדי לבחון חוקיות המהלך יש לבחון זאת מול תקנון הבית המשותף וועדה מקומית. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בדמי מפתח מה ההשלכות?
משה
|
14/12/2009 13:07
שלום רציתי לשאול אם אני רוצה לקנות דירה שהיא בדמי מפתח מה ההשלכות? אני יודע שיש את השוכר שהוא דייר מוגן ויש לו זכות חלקית בנכס וכמובן את הבעלים של הנכס. השאלה היא אם אני קונה את הנכס ומשלם לשניהם את הסכום שהם רוצים האם הדירה תהיה דירת מגורים רגילה? הכוונה שלי שאני רוצה לקנות להשקעה ולהשכיר אותה לדיירים רק שאני לא יודע אם אני אהיה חייב להשכיר אותה לדייר מוגן או שאם קניתי הנכס יהיה רגיל ולא בדמי מפתח ? בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ההשלכות לרכישת דירה בדמי מפתח
|עו"ד עזרא שרון
|
14/12/2009 14:20
אם אתה רוכש את הנכס כשיש בפנים דייר מוגן, לדייר יש חובות וזכויות. אם הוא מתפנה (בדרך זו או אחרת, בכפוף לתשלום דמי פינוי או לא), ולא נכנס דייר אחר במקומו, הדירה הופכת להיות דירה רגילה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח וחוב לעיריה
א.
|
14/12/2009 11:47
חנות בדמי מפתח. הדייר חייב לעיריה כי לא שילם ארנונה במשך שנים. העיריה הודיעה לבעל הנכס על מישכון חלקו של הדייר בנכס. האם העיריה יכולה במצב כלשהו לדרוש מבעל הנכס תשלום בגין החוב של הדייר ? (הדייר מוכן לעזוב את הנכס אבל אין לו כסף לשלם את החוב לעיריה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב לעירייה של דייר מוגן
|עו"ד עזרא שרון
|
14/12/2009 14:16
על העירייה לדרוש את החוב מהדייר המוגן, ולא מבעל הבית. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם הדייר יעזוב (רשמית) העיריה תסיר את המשכון ?
א.
|
14/12/2009 14:41
כדי לרשום חזרה את הזכויות על שם בעל הנכס יהיה צורך לבקש זאת מהעיריה, האם זה מובטח שהם יסירו את הסנקציה ויאפשרו מכירת הנכס לדייר חדש ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירים שלא משלמים שכירות
רחל
|
14/12/2009 09:16
אני משכירה את הדירה שלי לדיירים בעייתיים. החודש הם סחבו אותנו בכל מיני תירוצים והם עדיין לא שילמו שכירות זה ממש לא פעם ראשונה שזה קורה וממש נמאס לנו. אין לנו כסף לעו"ד וכו מה אפשר לעשות?.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכרים בעייתיים
|עו"ד עזרא שרון
|
14/12/2009 14:16
ניתן לדרוש לפנותם. לשם כך יש להגיש תביעה לבית משפט, ואין מנוס אלא מפנייה לעו"ד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סתימה בביוב בבית משותף
מרגריטה
|
13/12/2009 21:39
אני שוכרת דירה בבניין משותף. לאחרונה הייתה סתימה בביוב בבניין בו אני שוכרת דירה. דיירת מקומה הראשונה, אצלה צפה הסתימה, הזמינה אינסטלטור וביקשה ממני ודיירים שגרים מתחתיי (אני גרה בקומה שלישית ואחרונה)להשתתף בהוצאות. אני גרה בדירה שכורה ולכן פניתי לבעלי הדירה. בעלי הדירה טענו כי מדובר בשימוש בלתי סביר ולכן אני זו שצריכה לשלם על ההוצאה.בחוזה מופיע כי על בעיות אינסטלציה אחראים המשכירים ולא השוכרת. מי אמור לשלם את ההוצאה? האם ניתן להפעיל שטר ביטחון במצב כזה? על תשובתכם מאד מאד אודה.מרגריטה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סתימה בביוב
|עו"ד עזרא שרון
|
14/12/2009 14:14
בדר"כ, אם מדובר בבלאי סביר- זה באחריות בעל הבית. אם את גרמת לנזק/שימוש לא סביר- זה אחריותך. מומלץ לקבל חו"ד איש מקצוע בדבר הסיבה לסתימה, ובהתאם זה לפעול מול בעל הבית. אם יגישו שיק בטחון להוצאה לפועל ללא סיבה- תוכלי להתנגד לכך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות על דירה
חיה
|
13/12/2009 18:40
קנינו דירה יחד אם אבי . לפני כמה שנים הוא נפטר,ללא צוואה,היתי אפוטרופוס על גופו. איך אני מעבירה זכויות על דירה, אני בת יחידה, הוא היה אלמן, בלי אחים (נהרגו במלחמת העולם השנייה). האם אפשר לעשות זה בלי אורך דין ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה וירושה של אב שותף
יעל פנקס עו"ד
|
13/12/2009 22:04
יש להגיש בקשה להוצאת צו ירושה אצל רשם הירושות באזור מגורי האב. את זכויות האב ניתן יהיה לרשום בטאבו מכח הצו שינתן כעולה מן הצו. לא קשור לאפטרופסות שפקעה עם פטירת האב. לצורך הגשת הבקשה יש להיועץ בעו"ד המתמחה בתחום, יש לחתום על הבקשה ותצהיר אימות כאשר חתימת המתצהיר מאומתת ע"י עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי דירה בדמי מפתח עקב אישפוז
עודד לברון
|
13/12/2009 16:09
אימי המתגוררת בדירה בדמי מפתח לקתה בשבץ מוחי בגינו עלי לאשפזה בבית אבות סיעודי.האם עליה לפנות את דירתה ולהחזירה לבעלים ? אם כן תוך כמה זמן ? האם מגיע לה החזר כספי כל שהו שיסייע במימון השהות (היקרה מאד) בבית האבות הסיעודי ? בתודה - עודד לברון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן - בית אבות
יעל פנקס עו"ד
|
13/12/2009 22:10
נסה למצוא מי שירכוש את הזכויות המוגנות תהתיך לא מהיר שיש לעשות על פי חוק הגנת הדייר או תנסה לנהל מו"מ עם הבעלים. בעלים נוטים במקרים כאלו לא פעם לשבת בשקט ולהמתין לקבלת חזקה מבלי להדרש או להתבקש לשלם עבור השבת החזקה לידיהם. הקפד בכל מקרה לשלם את כל התשלומים עבור דמי שכירות והוצאות עד שתחליט או תסכם מה לעשות שאחרת אמך עלולה להיחשב כמי שנטשה את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמ"פ פינוי עקב אישפוז המשך לעו"ד יעל פנקס
עודד לברון
|
14/12/2009 19:40
תודה על תשובתך ! א. במידה ואיני מוכר את הזכויות ומשלם את כל חובות אימי על פי דין האם ניתן להמשיך להחזיק בדירה כל עוד הינה בחיים ? ב. במידה ואני מוכר את הזכויות האם בעל הבית חייב להסכים ? אלו קשיים הוא עלול להערים על התהליך והאם כדאי לשכור עו"ד לטיפול בנושא ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיור מוגן - נטישה
יעל פנקס עו"ד
|
14/12/2009 21:08
לתהליך המשפטי מומלץ להסתייע בשירותי עורך דין, יש לוח זמנים צפוף ותהליך שחיבים לעבור אותו "על פי הספר/החוק" בשלב מסויים אמך עלולה להחשב כמי שנטשה. לא ממהרים להכריז על כך בנסיבות כאילו, באשר הטענה תמיד היא "היא עשויה לחזור הביתה." אבל כאמור כאשר המצב נמשך הרבה זמן ומועלית ע"י הבעלים טענת "נטישה" בתי הדין לשכירות לעיתים מקבלים את הטענה. איש איש ומקרהו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוץ בצנרת השוכר
שירלי
|
13/12/2009 15:55
שכנתי משכירה דירה. התפוצץ אצלה צינור מתחת לבית ורק כאשר הגיע החשבון למשכיר, נודע על הפיצוץ. המשכיר מיד החליף את כל צנרת הדירה, אבל תובע מהשוכרת את תשלום המים והקנס שמגיע יחד ל 4000 שקלים. על מי חל התשלום של המים והקנס? יש לציין שגרה כ 3 שנים בדירה והשנה עדיין לא חודש חוזה השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
14/12/2009 14:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום שינוי שם בדירה
לאה
|
13/12/2009 15:37
שלום,אבי נפטר לפני חמש שנים ואימי גרה בדירה כרגע, הדירה רשומה על שם אבי ואנחנו ( אני ושני אחיי) רוצים לרשום את הדירה על שם אימי. אין צוו ירושה, איך ומה צריך לעשות? האם חייבים התערבות של עו"ד? האם ניתן להשכיר או למכור את הדירה כך שהיא רשומה על שם אבי המנוח? תודה מראש, לאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בבעלות חלקית של נפטר
יעל פנקס עו"ד
|
13/12/2009 22:14
יש להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה אם תימצא צוואה אצל רשם הירושות באזור מגורי המנוח. לאחר קבלת צו ניתן להעביר את הזכויות ע"ש היורש/ים. לא מומלץ להשכיר דירה בשמו של המנוח. לא ניתן למכור את הדירה מבלי להסדיר את הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה של מנוח שנפטר
|עו"ד עזרא שרון
|
14/12/2009 14:12
מצטרפת לדבי עו"ד פנקס. לעניין השכרה - ניתן להשכיר על ידי מי שאמור להיות מוכרז כיורש. גם לעניין מכירה- ניתן לשקול מכירה ע"י היורשים בכפוף לתנאי מתלה להסדרת הרישום. אם יש בעיות בעניין הכרזת היורשים והתנגדויות לצוואה/בעיה עם הסתלקות מעזבון- מומלץ לא לבצע שום פעולה עד להסדרת הרישום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה מכונס מכסים
טל
|
13/12/2009 14:15
ראיתי באתר כונס 1 דירה למכירה שאני מעוניינת לקנות. מישהו יכול לתת חוות דעת על התהליך של קניית דירה מכינוס נכסים..תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מכונס נכסים
|עו"ד עזרא שרון
|
14/12/2009 14:06
רכישת דירה מכונס נכסים אורה כביכול להיות במחיר נמוך ממחיר השוק, אך מנסיון- דירות טובות- נמכרות במחירי שוק ואף למעלה מכך, גם כאשר מדובר במכירה מכינוס. יש נטיה לחשוב כי דירה מכינוס היא הקנייה הכי בטוחה. ואולם- יש אמנם יתרונות לרכישה כזו אך יש גם חסרונות רבים, ובכלל זה- שהכונס בדר"כ לא לקוח שום אחריות על עצמו ויש לבדוק בשבע עיניים את העסקה. משכך, מומלץ להיוועץ עם עו"ד גם במקרה כזה. בברכה, שרון עזרא, ע"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד שרון עזרא שלום,
יוסף
|
13/12/2009 12:17
שמי יוסף וברצוני לשאול שאלה והכוונה... קיבלתי מהוועדה לתכנון ובניה תוכנית מדידה שהגיש שכני לצורך הכשרת המבנים שבחלקתו. מדובר במושב. הבאתי מודד מטעמי ומצאתי שהמודד של שכני טעה ולא הכליל בתוכנית שכני פלישת מבנה שלו לשטח שלי. בוועדה כרגע לא מתייחסים לתוכנית שלי. האם יש חוק המונע מהוועדה לאשר מבנים בעת שקיימת מחלוקת על המדידה ובפועל קיימת פלישה כפי שכתבתי? אודה לך אם תכווני אותי לחוק בעניין. מה עלי לעשות? תודה ויום טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתוכנית
|עו"ד עזרא שרון
|
13/12/2009 12:33
אני מבינה כי השכן הגיש בקשה לקבלת היתר בנייה בדיעבד, ומשכך, ככל הנראה, יש לך אפשרות להגשת התנגדות. תוכל להגיש התנגדות מהטעם שפירטת, ובמידת הצורך- לפנות לבית משפט אזרחי. עליך להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתכנון ובנייה. בברכה שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגה ממפרט הדירה
שירן
|
13/12/2009 12:10
שלום רב! רכשנו לפני כשנה וחצי בית דו-משפחתי מקבלן. בתכנית המגרש והבית המקורית שהוצגה במעמד חתימת החוזה, לא היה זכר למדרגות כלשהן הן בבית והן בחצר. כלומר רכשנו בית עם מפלס אחד. יש לציין כי בעלי מוגבל בניידות (מוכר על ידי ביטוח לאומי) עקב נכות ברגליו ולכן שאלנו את מנהל המכירות באופן מפורש אם יש מדרגות וכמובן שנעננו בשלילה. כמובן שהסתמכנו על התכנית ועל דבריו. כעת הבית כמעט גמור והגענו לשלב הפיתוח. להפתעתנו ולתדהמתנו, נוצר הפרש גובה חריף בין הבית לבין החנייה. את הפרש הגבהים הזה ניתן לפתור בשתי דרכים שאף אחת מהן לא היתה מתוכננת במקור: 1. הוספת 4-5 מדרגות מהחנייה לשביל הגישה לבית. 2. יצירת שיפוע משמעותי (שעומד לדברי הקבלן בגבולות התקן של עד 8% שיפוע) בשביל הגישה מהחנייה לכניסת הבית. אף אחת משתי האופציות לא נלקחה על ידנו בחשבון מראש כמובן. נשמח לקבל תשובה מקצועית מהם סיכויינו בתביעה כנגד הקבלן. תודה מראש, שירן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה נגד הקבלן
|עו"ד עזרא שרון
|
13/12/2009 12:30
יש לעיין בהסכם הרכישה+התוכניות+לקבל ממכם פרטים בנושא שלב המו"מ כדי להתיחס לסיכויי התביעה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה על דירה
חגי
|
13/12/2009 12:09
קניתי דירה לפני חצי שנה, ברצוני למכור אותה כעת ולרכוש דירה אחרת. זו הדירה היחידה שבבעלותי. האם יהא עלי לשלם מסים גבוהים יותר מאחר וקניתי ומכרתי וקניתי בפרק זמן קצר ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
|עו"ד עזרא שרון
|
13/12/2009 12:29
העובדה כי קנית ומכרת בפרק זמן קצר אינה רלבנטית. השאלה היחידה היא האם זו דירתך היחידה או לא. אם יש לך דירה נוספת, אותה אתה מתחיב למכור תוך 24 חודש, גז אז זה יכולה להחשב כדירה יחידה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור ערבות בנקאית לפני חוק מכר
אשל
|
13/12/2009 12:08
שלום, בעלי ואני חתמנו על חוזה (דירה חדשה) בפברואר 2008. אנו נמצאים עכשיו בשלב של התשלום האחרון וקבלת המפתחות. כעת, מלבד התשלומים שידענו עליהם מראש, הקבלן מחייב אותנו לשלם גם על ההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה, שהן כאמור על פי חוק מכר - הדירות 1974, על חשבון המוכר - הקבלן. בחוזה שלנו, שנחתם בחודש פברואר 2008 סוכם כי על פי חוק מכר הדירות הקונה ישלם עבור ההוצאות והעמלות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה. בעוד שבחוק, כתוב אחר. אנילא עו"ד, אבל מצאתי כי חוק זה נחשב לחוק קוגנטי ואם קיימת התנייה חוזית, תגבר הוראת החוק ותבוטל ההתנייה החוזית. לכן, מי למעשה צריך לשלם על פי החוק והחוזה את ההוצאות - אנו, הקונים או הקבלן, המוכר? נשמח לעזרתכם המקצועית, אשל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום הוצאות הערבות הבנקאית לפי חוק המכר
|עו"ד עזרא שרון
|
13/12/2009 12:28
נושא הבטוחות לפי חוק המכר הוא קוגנטי. ואולם- על פי החוק- נושא מימון הערבות יכול להיות מגולגל על הקונה. אם הייתם ערים לנקודה זו בשלב המו"מ, יכול להיות שהייתם יכולים לשנותה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לתגובתך
דני
|
13/12/2009 12:46
עו"ד שרון שלום, בתשובתך הנך מציין כי על אף שהחוק קוגנטי נושא מימון הערבות לפי החוק יכול להיות מגולגל על הקונה למרות שבחוק מופיע אחרת. איך זה מסתדר? לפי איזה חוק יכול מימון הערבות להיות מגולגל על הקונה? כי בחוק המכר דירות - 1974 אין איזכור לכך. האם רק חלק מסעיפי החוק הינם קוגנטיים? תודה מראש. דני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מציין = מציינת
לת
דני
|
13/12/2009 13:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימון ערבות בנקאית לפי חוק המכר-המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
13/12/2009 13:33
ראה סעיף 3א (ב) לחוק המכר (הבטחת כספי רוכש דירות), משנת 1974.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה
דני
|
13/12/2009 13:43
תודה על תשובתך, אם אני מבין נכון רק בהתקיים הוראות סעיף 3א (ב) לחוק, כלומר היה והמוכר (הקבלן) על פי חוזה המכר בינינו שילם הוצאות עמלת ערבות בנקאית עבורי בבנק והבנק הנפיק קבלה על שמי, רק אז ההוצאות יכולות מגולגלות עלי (הרוכש). אז במקרה כזה אני צריך לבדוק מול הקבלן שהנ"ל אכן התקיים. אודה לתגובתך דני תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום דירה בטאבו
שלומי
|
13/12/2009 11:13
שלום,אבי נפטר לפני חמש שנים ואימי גרה בדירה כרגע, הדירה רשומה על שם אבי ואנחנו ( אני ושני אחיי) רוצים לרשום את הדירה על שם אימי. אין צוו ירושה, איך ומה צריך לעשות? האם חייבים התערבות של עו"ד? האם ניתן להשכיר או למכור את הדירה כך שהיא רשומה על שם אבי המנוח? תודה מראש, לאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות שוכרים
אתי
|
13/12/2009 08:43
שלום, אנחנו שוכרים דירה כבר 4 שנים (בכל פעם מחדשים חוזה ל10 חודשים נוספים). סוף דצמבר 09 מסתיים החוזה הנוכחי, וכיון שקנינו דירה ונקבל אותה רק בתחילת מרץ, בקשנו לחדש חוזה רק ל3 חודשים. בעל הדירה לא מעונין ומבקש שנעזוב את הדירה. האם יש לו זכות חוקית לעשות זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
13/12/2009 10:25
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה נוספת
אתי
|
13/12/2009 10:45
אין לנו שום דרך חוקית להגן על עצמנו, כדי לא להזרק לרחוב? מי יסכים להשכיר לנו דירה ל3 חודשים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספה
אתי
|
13/12/2009 12:03
יש סעיף בחוזה השכירות שאנו יכולים להודיע מראש ולחדש לתקופה נוספת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
13/12/2009 12:24
אם בחוזה יש לכם אופציה לחדש לתקופה של 3 חודשים בלבד, אז זכותכם לממש אותה. אם אין לכם אופציה כזו- או שאתם יכולים לחדש רק לשנה- אזי אתם תלויים ברצונו הטוב של בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה!
לת
אתי
|
13/12/2009 12:51
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המפקח על הבתים המשותפים
דפנה אורגיל
|
13/12/2009 07:40
שלום רב, אני מתגוררת בבית משותף. לבנין 3 כניסות וקומת חנויות.על הקיר המשותף לחזית הבנין מעל כניסה ב' ישנם כמה חנויות, כמה מבעלי החנויות תלו שלטי פרסומת ,חלקם אף מאירים בלילה, האם ניתן לפנות למפקח על המקרקעין ולחייבם להסיר את השלטים?מה הפרוצדורה? בברכה, דפנה אורגיל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפקח על בתים משותפים
|עו"ד עזרא שרון
|
13/12/2009 10:23
אם תליית השלטים איננה חוקית (ואת זה אין באפשרותינו לבדוק דרך הפורום), ניתן להגיש תביעה למפקחת על בים משותפים (מפקחת על רישום מקרקעין-זה התואר המדוייק). תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין איך להגיש תביעה למפקחת. http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=167984&DivID=1#topArt בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית מגרש
גלית
|
13/12/2009 07:36
ניסחנו הסכם זיכרון דברים בינינו לבין אבי שהינו מסכים למכור לנו חלק ממגרשו תמורת סכום כסף ומאשר לנו לבנות רק לאחר תשלום.כמו כן אנו הילדים עשינו צו ירושה הסתלקות לטובת אבא כדי שאפשר לקנות ממנו.כרגע אבא חולה כיצד אפשר להתקדם בתהליך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית מגרש מאב
|עו"ד עזרא שרון
|
13/12/2009 10:15
יש כמה דברים שלא ברורים משאלתך ולכן ראשית נעשה סדר: זכרון דברים הינו חוזה לכל דבר ויש לדווח עליו לרשויות המס. אם הוא נחתם בעת שהאבא איננו כשיר, יש חשש שהו ייפסל.אם לא ניתן להמשיך להוציא את ההסכם אל הפועל, ייתכן ויש צורך לפנות לבית משפט. הסתלקות מצואה עושים רק לאחר פטירת המנוח/ה. לא ברור לי מאיזה עזבון הסתלקתם. פנו בדחיפות לעו"ד כדי לבחון לעומק האם ההסכמים תקפים וניתנים לאכיפה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גל
קניית מגרש
|
13/12/2009 07:28
יש להוריי מגרש דונם כשעליו בית בו הינם מתגוררים.ברצוננו לרכוש חתי מהמגרש הנוכחי כיצד עלינו לבצע מהלך זה כשזה יעבור על שמינו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית חצי מגרש
|עו"ד עזרא שרון
|
13/12/2009 10:11
יש לפנות לעו"ד כדי שיבחן המצב המשפט ורישומי של הנכס ויוכל לייעץ לך. לא ניתן לומר דבר מבלי לבחון פרטים אלמנטרים אלו, ואח"כ- לקבל ממכך פרטים האם מדובר בעסקת מתנה או לא, וכד. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות דירה ללא תמורה? לבן משפחה
תילתן
|
13/12/2009 01:04
שלום, הורי הם בעלי הדירה שאני מתגורר בה מזה 6 שנים. כעת, הוחלט שהבעלות על הדירה תעבור אליי. מוסכם, שהבעלות תועבר ללא קבלת/מתן תמורה למי מן הצדדים. שאלות: 1.מהם הצעדים שעלינו לבצע, לצורך העברת הבעלות? 2.באיזה מקום עושים את העברת הבעלות? 3.איזה מסמכים צריך להביא? 4.האם יש מיסים שצריך לשלם?אילו מיסים?מה החישוב? 5.כמה זמן לוקח להעביר בעלות? אשמח אם לא תפנו אותי לעו"ד וזאת מאחר וברצוננו לעשות זאת ללא מתן תמורה לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה בין בני משפחה
|עו"ד עזרא שרון
|
13/12/2009 10:10
נתחיל בכך שלא ניתן לבצע עסקה כזו ללא עו"ד, שכן מדובר בעסקת מכר לכל דבר ועניין- על אף העובדה כי לא משולמת תמורה בגינה. יש לערוך תצהירי מתנה, לדווח לרשויות המס, לבדוק זכאות לפטור מס שבח/הקלה ממס רכישה, להשלים העברת זכויות בטאבו/מנהל, לפי העניין וכו'. משכך, לא ניתן לתת "תקציר" או דף הוראות. זה לא רציני ולא אחראי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1297
1298
1299
1300
1301
1302
1303
1304
1305
1306
1307
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
23/04/2024 | 17:35
איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות
שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
פורום פלילי
23/04/2024 | 16:57
???????? ??????????,????????????N??...
https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...
פורום דיני משפחה
23/04/2024 | 14:24
להתמנות לאפוטרופוס
אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
פורום דיני חוזים
23/04/2024 | 07:33
רעש חריג מהדירה מעלי
נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
פורום זכויות יוצרים
22/04/2024 | 18:26
זכויות יוצרים
היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
כניסה לפורומים המשפטיים