פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תשלום עבור שימוש במעלית

עוזיאל

22/12/2009 20:41

אחזקת מעלית

עו"ד זהר ארד

23/12/2009 09:28

עליך לבדוק מה נקבע לעניין זה בתקנון המוסכם של הבית המשותף, אם נקבע. ככל שאין הסכמה ספציפית בתקנון, שפוטרת את הדירה התת קרקעית מתשלום, הרי שיש לשלם מיסי ועד הכוללים השתתפות באחזקת המעלית. יחד עם זאת, בנסיבות אותן תארת, נדמה כי הדבר לא יהיה הוגן ורצוי לעלות את העניין באסיפת הדיירים הקרובה או לכנס אסיפת דיירים מיוחדת כדי לדון בפטור מתשלום דמי אחזקת מעלית לדירה שמן הסתם לא יכולה להנות מהמעלית כלל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה ונטיעה במקרקעי הזולת

סטודנט

22/12/2009 20:13

נסה להתחיל בספריה המשפטית של המוסד בו אתה לומד לת

עו"ד זהר ארד

23/12/2009 09:24

תודה. בדקתי. התייעצות נוספת-תודה מראש

סטודנטית

23/12/2009 22:23

הנחה על דירה שעדיין בבנייה

חני

22/12/2009 14:32

אנא פנה לפורום דיני מיסים ו/או פורום ביטוח לאומי לת

עו"ד זהר ארד

23/12/2009 09:23

עמיגור/עמידר

אלינה

22/12/2009 14:15

שאלתי כבר את השאלה הזאת, אך קיבלתי תשובה ללא הנמקה, תוכלו להבהיר את העניין? אישה שעמדה בתור 10 שנים כדי לקבל את הדירה מהמדינה (מסוג של עמידר, הבית נקראה הוסטל) והיא כימעט ולא גרה שם, יש לה חבר שהיא מבקרת אצלו הרבה, היא אכן מגיעה לשם, אבל לא גרה שם פיזית, האם יכולים להזהיר אותה שייקחו לה את הדירה הזאת? לחבר שלה יש דירה גם של עמידר, והם ידועים בציבור כ 15 שנה, אבל אישה רשומה על הדירה שלה וכתובת בת.ז. גם כן לדירה שלה, כל הדואר מגיעה לדירה שלה. כמו כן חבר שלה לא מרגיש טוב בזמן האחרון והיא מפחדת להישאר בחוץ אם ייקחו לה את דירתה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גברתי

יוסי

22/12/2009 17:44

תגובה

אלינה

23/12/2009 12:18

לעוה"ד שלום רב

אהרון

22/12/2009 13:02

אני גר בבית קרקע בעיר. ברשותי רכב עבודה ובשל סיבות כלכליות נאלצי להשביתו ולהחנותו במקום חנייתו הקבוע בחצרי. רשיונותיו הופקדו במשרד הרישוי. הרכב היה תמיד לצורך אחסנה וניוד של חלקי חילוף. נכון להיום גם משמש ככזה, אך ללא תנועה. קיבלתי דו"ח מהעירייה בטענה שמדובר ברכב מופקר, גרוטאה, החונה שלא כדין ושימושו פוגע באופי השכונה ובניגוד לייעודו - האם הם צודקים? אודה באם תפנה אותוי לסע' בחוק המאפשר להם למנוע ממני להחנות את הרכב ולהשתמש בו כאמור לעיל. בכבוד רב, אהרון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השאלה אינה נוגעת לפורום נדל"ן לת

עו"ד זהר ארד

22/12/2009 14:07

מס רכישה לדירה שרשומה בטאבו כחנות

משה

22/12/2009 01:19

חנות אשר רשומה כדירה

|עו"ד עזרא שרון

22/12/2009 10:30

אתר עתיקות

vardina

21/12/2009 21:26

הערה על אתר עתיקות

|עו"ד עזרא שרון

22/12/2009 10:25

אתר עתיקות

vardina

22/12/2009 18:02

משכנתא לרכישת דירה

רחל

21/12/2009 19:06

משכנתא על דירה

|עו"ד עזרא שרון

21/12/2009 20:26

פטור ממס רכישה

רחל

21/12/2009 19:02

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

|עו"ד עזרא שרון

21/12/2009 20:21

מהו דינו של שוכר דירה מפוצלת?

שוכר

21/12/2009 14:38

שלום זוגתי ואני שוכרים דירה מפוצלת בת"א. אין לנו מושג אם למשכיר יש אישור על הפיצול או לא, ולכן באופן מובן בימים האחרונים אנחנו קצת לחוצים, עם הדיבורים על כוונה להרחיב את האכיפה נגד פיצול דירות, והעונש שניתן למשכירים- להחזיר את המצב לקדמותו. רצינו לדעת איפה אנחנו נמצאים מבחינת החוק, כשוכרי הדירה? האם מופעלות סנקציות כלשהן נגדנו? האם מגיע לנו פיצוי מהמשכיר במידה ואכן מתברר שלא היו לו האישורים הנדרשים? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות שוכר בדירה מפוצלת

|עו"ד עזרא שרון

21/12/2009 20:21

חתימה בחו"ל על יפוי כח בפני נוטריון ישראלי

יעקב

21/12/2009 14:35

רק בפני קונסול ישראל לת

|עו"ד עזרא שרון

21/12/2009 20:19

העברת דירה מאימא לבת

שלי

21/12/2009 13:31

העברה מאמא לבת

יעקב

22/12/2009 10:43

על ההעברה מאמך אלייך תצטרכי לשלם שליש ממס הרכישה הרגיל, (אם אין לך דירה לא תצטרכי לשלם כלום), בעתיד תוכלי להעביר לאחותך במתנה והיא תצטרך לשלם במועד ההעברה שליש מס רכישה, לתשומת ליבך ההעברה לאחות (להבדיל מההעברה לבת), "שורף" את הפטור למכירת דירה כל 4 שנים וממועד ההעברה לאחותך תצטרכי להמתין 4 שנים עד שתוכלי למכור נכס בפטור ממס שבח. כל האמור מדובר בהעברה ללא תמורה., ובכל מקרה אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בטרם תעשי את פעולות ההעברה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי צורת חלון בחזית הבניין

רלי

21/12/2009 10:36

נא לברר זאת בועדה מקומית לת

|עו"ד עזרא שרון

21/12/2009 20:19

הפסקת חוזה שכירות לפני תום התקופה

גדעון

21/12/2009 10:26

שלום רב, לאחר שנה בדירה, הארכתי חוזה לשנה נוספת ושאלתי את בעל הבית האם נוכל לעזוב באמצע התקופה. בעל הבית אמר שאין שום בעיה כל עוד נמצא שוכר אחר במקומינו (הוסכם בעל פה - לא כתוב בחוזה). לפני כחודשיים הודענו לבעל הבית כי אנחנו עוזבים ופרסמנו באינטרנט ותלינו שלט על הבית. לאחר כחודש הגיע בחור שאמר שהוא יחתום על הדירה. ודיברתי עם בעל הבית ומאר שיגיע לחתום על חוזה (גר רחוק) חודש שלם של שיחות טלפונים ובקשות שלי מבעל הבית שיגיע והוא לא בא לחתום על החוזה עם הדייר החדש. עזבנו את הדירה ביום חמישי האחרון וביום ראשון (אתמול) הגיע בעל הבית ע"מ לבצע שיפוצים בדירה (על חשבונינו...) הדייר החדש הודיע היום שהוא התחרט (אחרי שחודש שלם הוא רוצה לחתום על הדירה ובינתיים מצא דירה אחרת). בעל הבית עדיין מצהיר שאין לו בעיה שיגיע דייר אחר, אך הוא רוצה צקים תמורת הצקים שלי. האם אני מחויב למצוא דייר אחר למרות שמצאתי דייר לפני חודש ובגלל בעת הבית שלא הגיע ולא חתם על החוזה הוא התחרט? תודה מראש, גדעון.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

|עו"ד עזרא שרון

21/12/2009 20:27

מס רכישה מופחת - פרידה בין ידועים בציבור

שמעון

21/12/2009 09:51

מס רכישה

|עו"ד עזרא שרון

21/12/2009 20:18

אופציה בחוזה שכירות - מחייב או לא?!

עו"ד צעירה

21/12/2009 01:57

שלום רב, שאלתי היא בנוגע לאופצית הארכת חוזה שכירות שעוגנה במסגרת הסכם שכירות בין הצדדים, האם הינה מחייבת את המשכיר במידה והשוכר מעוניין להמשיך את השכירות לאחר תקופת החוזה המקורי? קרי; האם מוטלת על המשכיר החובה לפצות את השוכר באם זה האחרון מחליט כי הינו מעוניין לממש את אופציית השכירות שנתנה לו בנוסף לזכות קדימה בעת מכירת הנכס?! כיום הבעלים של הנכס מעוניין למכור את הנכס (עוד טרם נסתיימה תקופת השכירות המקורית = שנה ראשונה) כמובן שהשוכר ימצא בנכס עד תום תקופת השכירות, אולם בשל אילוצי המשכיר למכור את הנכס (אותו קיבל בירושה) ואי הגעת הצדדים בנוגע לתמורה (במסגרת זכות הקדימה שניתנה לשוכר, הדירה הוצעה לו עוד קודם מציאת "הקונה האחר") מצא המשכיר רוכש לדירה בעלות הניראת לו, שהינה כמובן גבוהה יותר מזו שהציע השוכר הנוכחי. לפיכך, מהו הדין? ראשית, האם אותה אופציה לשנת שכירות נוספת אכן מחייבת את המשכיר להמשיך בשכירות שנה נוספת או כשמה כן היא "אופציה"? וכן מה דינה של אותה זכות קדימה שעוגנה בהסכם בין הצדדים בעת מכירת הנכס?! בתודה מראש, מור.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה בחוזה שכירות

|עו"ד עזרא שרון

21/12/2009 20:17

דמי מפתח

אדי

20/12/2009 19:39

בחוק הגנת הדייר והתקנות שהתפרסמו מכוחו לת

|עו"ד עזרא שרון

20/12/2009 20:45

בעל בית לא רוצה לתקן את הדוד

שירן

20/12/2009 18:28

שלום, בן זוגי ואני שכרנו דירה לפני כ 20 יום. מרגע שנכנסנו לדירה - התחילו בעיות. הדירה לא הייתה צבועה כמו שהובטח ובעלת הדירה נתנה לנו צבע ואנחנו צבענו בעצמנו (לא רציתי להכנס איתה למריבה על זה שאנחנו בכלל לא אמורים לצבוע את הדירה)בנוסף גם קלטנו שאין מים חמים, למרות שהיו אלה ימים עם המון שמש - אין טיפת מים חמים (יש דוד שמש) דיברנו עם בעלת הדירה והיא מהתחלה ניסתה להתחמק ואמרה שזה מאוד מוזר שאין ושעד עכשיו לא היו בעיות עם הדוד. היא גם טענה שגם ככה כבר חורף ושהיא בעצמה מדליקה את הדוד. לא קיבלנו את תשובתה כי בימים שיש שמש חזקה חבל להדליק דוד! התעקשנו (נאלצנו לרדוף אחריה כמה ימים) ולבסוף היא שלחה לנו "אינסטלטור" שזה בעצם הבן שלה וכמובן שכמוה לא רוצה שהיא תוציא כסף על הדירה... הבן בדק את הדוד ואמר שהקולטים מוסתרים ע"י קיר בטון ושצריך להזיז אותו וצריך לקל אישור להזיז (לא הבנתי ממי). מוזר, כי הדיירת הקודמת אמרה שהיה לה מים בקיץ. המתנתי עוד מספר ימים ושוב התקשרתי לבעלת הדירה (היום) ושאלתי מתי יגיע הבן שלה להזיז את הקולטים, היא כעסה ואמרה שאי אפשר להזיז את הקולטים ושנלך לחפש דירה אחרת שבו יש דוד שמש. הסברתי לה שהיא אמרה לנו שבדירה יש דוד שמש לפני שנכנסנו אליה, והיא המשיכה בשלה שגם היא מדליקה דוד. והנה היום היה יום שמש ואני מרגישה שחבל להדליק דוד, או לפחות אפשר להדליק לפחות זמן - אם רק היה מים חמים מהשמש! אפילו קצת! ניסיתי להרגיע את בעלת הדירה ולהסביר לה שחבל לריב על דוד שמש ולבוף היא נרגעה ואמרה שתבדוק ותחזור אליי. כמובן שהיא עדיין לא חזרה ובטח גם לא תחזור. מה אני יכולה לעשות? כשרק העליתי טת האפשרות להביא בעל מקצוע ולהוריד מהשכר דירה היא התחילה לצעוק עליי ואמרה שכבר היה בעל מקצוע (הבן שלה). אני מרגישה חוסר אונים. הדירה מאוד נחמדה ובלי קשר, לקח לנו המון זמן וכסף להעביר הכל לשם...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דוד שמש

|עו"ד עזרא שרון

20/12/2009 20:53

תודה על התגובה המהירה, אך

שירן

20/12/2009 21:23

המשך תשובה

|עו"ד עזרא שרון

21/12/2009 20:28

מודה לך מאוד, לבסוף בעלת הדירה נכנעה :) לת

שירן

21/12/2009 20:52

שאלה?

אבי

20/12/2009 18:12

שלום. רכשתי דירה לפני 14 שנה מקבלן במסגרת בנה דירתך שהמדינה הקצתה קרקעות במחיר מוזל לזכאים. הדירה שרכשתי היתה בת 4 חדרים חתמתי על חוזה של דירת 4 חדרים השרטוט של הדירה היה שלושה חדרים. לפני 12 קיבלנו את הדירה אנו משלמים ארנונה על 4 חדרים. היום לאחר 14 שנה מתברר לי שבהיתר הבניה בעיריה הדירה היא בת 3 חדרים בלבד כמו השרטוט שחתמתי בחוזה. הפתרון כרגע זה ללכת ולהכשיר את החדר זה ברור לי לגמרי. השאלה אם יש פה את מי לתבוע אחרי 14 שנה? ת הקבלן?או החברה לורם שמטעם המדינה פרסמה מכרזים וביצעה אותם באמצעות קבלנים. תודה מראש. דרך אגב הבניין בן שבע קומות בהיתר בעיריה מלבד הקומה האחרונה השביית שהיא בעלת 4 חדרים כל הקומת מ-1 עד קומה 6 הם ל-3 חדרים למרות שבפועל כל הקומות מרביעית ועד שביעית הם 4 חדרים כנראה שעכשיו כל דיירי הבניי יבינו את הבעיה וגם דיירי הביניינים הסמוכים שנבנו באותה צורה ועל ידי אותו קבלן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מצגי שווא/הטעיה של קבלן

|עו"ד עזרא שרון

20/12/2009 20:44

הוספת מרפסות בבית משותף

אב

20/12/2009 17:27

נא לברר בועדה מקומית

|עו"ד עזרא שרון

20/12/2009 20:38

ראשון	קודם		1293	1294	1295	1296	1297	1298	1299	1300	1301	1302	1303	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 26/04/2024 | 23:24 דו"ח ממצלמה שלום, אם הרכב בעל תג נכה ורשום על שם נכה צולם במצלמ הלא משטרתית אלא של העירייה.1. האם ...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

כניסה לפורומים המשפטיים