פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מה גובר כל מה

שקד

30/12/2009 14:49

שלום רב, רציתי לדעת מה גובר כל מה: רשמת בימ"ש לענייני משפחה,פסקה לי הפקדת ערבות 12000 ש"ח כתנאי להמשך ההליכים ותשלום 4000 ש"ח הוצאות במיידי. הגשתי לרשמת בקשה לעיכוב ביצוע שנדחתה . אז הגשתי ערעור ועיכוב ביצוע , נקבע מועד לדיון בפני שופט. בהחלטת השופט נאמר כי עלי להפקיד ערבות בהתאם להחלטת הרשמת. התיק חזר אל הרשמת שקבעה כי עלי להפקיד ערבות של 7500 ש"ח לשמיעת הערעור. האם ההחלטה האחרונה של הרשמת מבטלת את החלטתה הראשונה? הגשתי בקשת הבהרה לשופט שפסק לתגובת הצד שכנגד שבנתים פתח בהליכי הוצל"פ כנגדי. הצד שכנגד טרם ענה. תודה ושנה אזרחית טובה. שקד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שים לב!

שאול אמרני, עו"ד

30/12/2009 15:10

לדעתי, הסכום של 7,500 ש"ח אינו במקום הסכומים שהתבקשת להפקיד על ידי בית המשפט לענייני משפחה. סכום זה קשור להפקדה לצורך הבטחת הוצאות המשיב בערעור שלך. כלומר, הגשת ערעור וההליך מחייב על פי נסיבות המקרה, תגובה של הצד השני, שידרש להכין תגובה לערעור ויהיו לו הוצאות. ולכן התבקשת להפקיד כסף על מנת שבמידה והערעור ידחה, הכסף ישמש לכיסוי הוצאות המשיב בערעור. אם לא תפקיד, הערעור ימחק. ולכן זה לא במקום, אלא בנוסף עד לפסק הדין בערעור שהגשת. אם תצליח - ההפקדה תושב לך. אם תפסיד הכסף ישמש לכיסוי הוצאות ואז תדרש לבצע את ההחלטה המקורית של בית המשפט לענייני משפחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בכותרת הערעור בקשתי גם עיכוב ביצוע האם עלי להדגיש

שקד

30/12/2009 15:51

תבדוק זאת!

שאול אמרני, עו"ד

30/12/2009 16:00

הגש בקשה להבהרה. על מנת לבדוק האם בקשתך לעיכוב ביצוע אושרה או נדחתה. אם הבקשה נדחתה, הרי שעליך לבצע אותה תוך פרק הזמן שנקבע בהחלטה המקורית. בתי משפט אינם אוהבים מערערים שאינם מכבדים פסקי דין של בית המשפט בערכאה הנמוכה. במקרה שלך כמדומני, ההחלטה היא של רשמת ולכן ערכאת הערעור הוא אותו בית משפט אך בפני שופט. מוטב לשאול מאשר להתעלם ואז ליצור בעיה שניתן למנוע. דרך אגב, הפורום אלי הפנת את השאלה לא אמור להיות נדלן ומקרקעין אלא בתי משפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלות או חכירה?

יוני

30/12/2009 13:15

מצב זכויות בנכס

עו"דני_צעירה

30/12/2009 15:16

מכירה / אי מכירה של מחסן

Mali

30/12/2009 12:31

מכירת מחסן

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 17:50

דירה ביורושה לקטינים

שירה

30/12/2009 11:56

אימו של הגרוש עם מחלה סופנית ויש בבעלותה דירת חדר וחצי אשר גר בה הגרוש שלי. היא יצרה איתי קשר על מנת לומר לי שהיא מורישה את הדירה לבנותיי בת 12 ו- 9 ושכרגע מי שימשיך לגור בה יהיה בנה והיא מבקשת את הסכמתי .(הגרוש שלי מוגבל בבנקים מחפשים אותו נושים ). שאלתי: אם זה עד גיל 18 למי זה תקף לגדולה או לקטנה ? אם הדירה תהיה רשומה על בנותיי מה זה אומר לגביי ? מה לגבי העתיד האם הן נפגעות מזה שיש בבעלותן דירה ברגע שירצו לקחת משכנתא ? מה אני צרכיה לדרוש שיהיה כתוב על מנת שיבטיח את בנותיי בכל דבר הן על הדירה בעתיד וכיום ? אם אני רושמת את בנותיי כבעלות דירה והגרוש לי יוצר חובות על מי באים באשמה ? מודאגת האם נכון הוא בכלל לקחת את הירושה ? אשמח לתשובה מהירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 14:37

צו פינוי- דחוף!

מיכל

30/12/2009 10:29

שלום, הסיטואציה היא כזו- טלמוני מכר לפלוני את דירתו- מלוא התמורה שולמה לאלמוני במסגרת עסקת משכנתא, אולם אלמוני המשיך להחזיק בידרה והעברת הזכויות לא הושלמה ע"ש פלוני (רק ה.אזהרה). לאור העובדה שפלוני לא עמד בהחזרי המשכנתא, פתח הבנק תיק הוצל"פ כנגדו והחל בהליכי מימוש הנכס, כאשר בסופו של יום הוציא כנגדו צו פינוי. האם הבנק יכול היה להוציא צו פינוי כנגד פלוני בעוד אלמוני מחזיק בנכס והזכויות רשומות על שמו? האם יש פס"ד בעניין? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תחפשי במאגרים המשפטיים לת

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 14:36

פינוי שוכרים מדירה

סימונה

30/12/2009 09:17

בארבע שנים האחרונות אני משכירה בית, והכל היה בסדר כל אותה תקופה. לאחרונה הודענו לבעלת הבית שאנו עוזבים את הבית עקב קניית בית. היא ביקשה שניתן לה תאריך מדוייק ואמרנו לה בסוף ינואר, כיוון שהבטיחו שיפנו לנו את הבית לפני הזמן (זה היה ביום חמישי בערב), ביום ראשון התקשרתי אליה על הבוקר אחרי שבמהלך השבת הודיעו לנו שלא יפנו לנו את הבית כמו שחשבנו, והדענו לה (אחרי שלושה ימים בלבד) שאנחנו צריכים עד אמצע מרץ. היא הודיעה לנו שזה לא אפשרי כיוון שכבר התחייבה למישהו אחר. אני יודעת שאני טעיתי אבל תיקנתי את הטעות שלי לאחר סוף השבוע, האם היא יכולה לפנות אותי בכח? אני רוצה לציין שתמיד שילמנו בזמן וכמובן שנמשיך לשלם עד שנעזוב! ועוד דבר החוזה בנינו נחתם בשנה הראשונה לשכירות, ומאז לא חידשנו אותו (אם זה משנה משהו) אני ממש בלחץ שהיא תפנה אותי, האם היא יכולה ? ואם כן כמה זמן יש לנו לפי החוק לפנות את הבית ? אודה על אזרתכם!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכרים

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 14:34

ככל שהיא אכן התחייבה לצד שלישי, אזי אתם בבעיה, כי אי פינוי הדירה במועד חושף את בעלת הבית לנזקים לרבות הפרת הסכם מול צד שלישי. יחד עם זאת, יתכן שבעלת הדירה פועלת מתוך נקמנות וטרם התחייבה כלפי צד שלישי. אני מבין שמדובר בכמה ימי סופשבוע בסך הכל. האם בכלל הגיעו שוכרים לראות את הדירה בסופשבוע? תנסי למשל לבקש מבעלת הדירה העתק מהחוזה שלה עם השוכרים החדשים... בכל מקרה מומלץ להגיע איתה להבנות שכן הליכים משפטיים אינם גורמים הנאה לאיש. היא לא יכולה לפנות אתכם בכוח. לגבי הליכי פינוי דרך בית משפט - הדבר עשוי לקחת כחודשיים. בכל מקרה של סכסוך מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזקי גג בבניין משוטף

ענת חג'ג'

30/12/2009 08:14

אם מדובר בקריסת חלק מהגג המשותף אזי מדובר בעלות משותפת של הדיירים לת

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 14:22

פרסום על דירה ב-30% פחות

יניב

29/12/2009 22:39

שאלה בנוגע לשכירות

פאר

29/12/2009 21:10

ברשותי דירה ואני משכיר אותה לזוג מבוגרים זה כמה שניםטובות לא חידשנו את החוזה אלא היה סיכום בעל פה ביקשתי לפני כמה חודשים לחדש את החוזה והדיירת מתנגדת ברצוני למכור את הדירה בחודשים הקרובים האם יש לה זכויות בדירה האם היא יכולה לסרב לצאת יש לציין שכאשר היא שמעה שאני רוצה למכור את הנכס היא מסרבת לחתום אלא אם כן אני מתחייב לחוזה ארוך טווח יש לציין שמעולם לא היתה בעייה כספית עם הדיירים והם תמיד שילמו בזמן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיכומים שבע"פ

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 14:19

תשלום דמי איחור מסירת דירה מקבלן

מוטי

29/12/2009 20:42

מנהלי הפורום שלום, מצב של קניית דירה חדשה מקבלן, לאחר תם שלושת החודשים המותרים לקבלן עפ"י החוזה למסירת הדירה ללא פיצוי מצידו, הדירה נמסרה רק לאחר 3 חודשים נוספים (סה"כ חצי שנה איחור). הקבלן טוען שמבחינתו אין כל הצדקה לפיצוי (400$ על על חודש) מאחר וכבר בחודש הראשון הייתה ראויה הדירה למגורים, דא עקא, טופס 4 נמסר לקבלן רק בחודש השלישי לאיחור. האם נכון משפטית לתבוע מהקבלן ביחס לשלושת חודשי האיחור עד לקבלת טופס 4 עפ"י החוק, או שמא נכונה טענתו כי ברגע שהדירה מוכנה למגורים לשיטתו, נעצר מירוץ הזמן לתשלום דמי איחור מסירה. לתשובתכם אודה, מוטי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איחור במסירה

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 14:09

מה ההבדל?

גידי

29/12/2009 19:22

אישור זכויות

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 14:07

היטלי פיתוח

טל

29/12/2009 17:55

חישוב הקומה לדירה

ירדנהלוי

29/12/2009 17:12

שכ"ד עבור חריגת בנייה

עופר

29/12/2009 16:29

אם השטח שלו הוא רשאי לדרוש דמי שכירות לת

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 13:55

דירמכונס ללא רישום עכשווי בטאבו

yaron

29/12/2009 15:35

יש לבדוק את העסקה הספציפית באמצעות עו"ד מטעמך ולקבל יעוץ בהתאם לת

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 14:04

פיצוי ירידת ערך בגלל בניה לגובה שנושקת

אלי

29/12/2009 13:12

העניין דורש בדיקה עובדתית ומשפטית. מומלץ לפנות ליעוץ. לת

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 13:52

נסח טאבו

זיו

29/12/2009 11:44

תגובה

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 13:51

מס שבח

יוני תמיר

29/12/2009 01:04

אנא פנה לפורום מיסים/ביטוח לאומי לת

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 13:49

החלפת קרקעות עם המנהל או קק"ל

ציוני

29/12/2009 00:26

שלום רב ברשותי מספר דונמים (המגיע לעשרות בודדות) באיזורים בהם רב ההתיישבות היא ערבית - ג'דידה, שפרעם וכדומה. רב הקרקעות הן חקלאיות והשאר למגורים. אני יהודי ויש לי כמה הצעות לרכישת השטחים מערבים אבל אני מעדיף שלא ממניעים ציוניים. שאלתי היא האם קק"ל או המנהל נוהגות לבצע עסקאות של חילופי אדמות עם אנשים פרטיים. האינטרס של קק"ל הוא מובהק במקרה זה-לרכוש קרקעות השייכות לערבים, להעבירם לידיים יהודיות וכך לשמר ולחזק את הצביון היהודי בארץ ישראל. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לבדוק זאת מול קק"ל לת

עו"ד זהר ארד

30/12/2009 13:49

המפקח על המקרקעין

חיים

29/12/2009 00:23

פס"ד מפקח על מקרקעין

|עו"ד עזרא שרון

29/12/2009 12:13

פס"ד מתמשך שבוצע בחלקו

חיים

29/12/2009 14:17

ראשון	קודם		1288	1289	1290	1291	1292	1293	1294	1295	1296	1297	1298	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 10:40 בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י... האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...

פורום דיני מיסים 03/05/2024 | 01:39 משיכת חסכונות קופות גמל והשתלמות לא... שלום אני עומד למשוך חיסכונותי מקופ"ג והשתלמות כאזרח ותיק לאחר חסכון של שנים האם אני כבודד או מיסי...

כניסה לפורומים המשפטיים