אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
תוספת בנייה על גג
ש
|
10/07/2010 22:43
לאחר אסיפת דיירים וקבלת שמאות, חתמנו עם הדיירים כי אנו רוכשים מהם את הגג שמעל דירתנו כדי להצמידו לדירתנו ולבנות חדר על הגג.כל הדיירים חתמו על הגרמושקה לעירייה ואנו עומדים לפני קבלת היתר הבנייה. עדיין לא הצמדנו את הגג לדירתנו בטאבו. שאלתי היא האם לאחר קבלת ההיתר נוכל לגשת לטאבו ולהצמיד את הגג לדירתנו או שנצטרך להחתים שוב את הדיירים?!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדד גג - רישום בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 16:17
למיטב ידיעתי - כן . שהרי על-פי חוק המקרקעין יש לבקש הסכמה בחתימה פורמלית של מי שבבעלותם שלושה-רבעים מהדירות, ושני-שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירתם. רוב זה מאפשר להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה מסויימת, לשם בנייה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבנייה הנדרשות לצורך כך. לאור מורכבות הנושא, רצוי עד מאוד להעזר בעו"ד שיבצע את חתימת הדיירים, והרישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה רוויה לבית צמוד קרקע
בתיה
|
10/07/2010 21:05
האם רכישת בית בודד בכפר ורדים מיד שניה נחשב לבניה רוויה או לא? ה"ל לשם קבלת משכנתא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה רוויה
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 16:11
לא כל כך הבנתי את השאלה, אולי זה יעזור, זו ההגדרה של בניה רוויה על פי מנהל מקרקעי ישראל: בניה רוויה : "בנין הרשום כבית משותף או ראוי להירשם בעתיד כבית משותף על פי חוק המקרקעין התשכ"ט 1969, בן שתי קומות ומעלה ואשר יש בו ארבע יחידות דיור לפחות, כאשר בכל קומה לפחות יחידת דיור אחת." אם זה לא עוזר, אפשר לשאול את הבנק , או את עו"ד ששכרתם לצורך ייצוג העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך משלמים לקבלן כשהבנק שובת?
ויקטור
|
10/07/2010 20:43
שלום, אני מעוניין לקנות בית ויש צורך לעשות תשלום ראשון של 15% משווי הנכס במעמד חתימת החוזה. הבעיה שהבנק שלי שובת, מה עושים ? תודה רבה ֱ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום לקבלן שהבנק שובת
עו"ד שזר תומר
|
11/07/2010 16:08
אני מקווה כי שכרת עו"ד שייצג אותך בעסקת המכר מול הקבלן, כיוון שעו"ד של הקבלן - לא מייצג אותך... באם שכרת עו"ד, אני מניח כי הוא הכניס סעיף הגנה, לפיו במקרה של שביתה במשק או בבנקים - מועדי התשלום נדחים בהתאם. באם לא שכרת עו"ד, אני ממליץ לעבור את החוזה ולחפש סעיף שכזה, במקביל להודיע לקבלן על האיחור וסיבת האיחור - גם אם אין סעיף כזה, יש קבלנים שמתחשבים. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכסוך בעקבות דליפת מי שופכין מצינור ישן
אתי
|
10/07/2010 16:37
שלום, אני נציגת וועד הבית (חדשה) בבניין משותף. בניין זה ישן מאוד ולפני כחודשיים החלה דליפת מים מצינור מי השופכין של שלולשת הדיירים מהכניסה הסמוכה לכניסה בה אני גרה, וביננו פיר משותף בו נמצאת הצנרת. הפיר התמלא במים ובעקבות, אף יתושים וריח צחנה. אני גרה בקומה הראשונה וייתכן שמצב זה אף ייפגע בעתיד ברטיבות כתוצאה ממצב זה ואף יותר מזאת יהווה מפגע תברואתי.פניתי אל הדיירים מס' פעמים וללא הועיל, לטענתם אין להם אפשרות כלכלית לתיקון הצנרת.מה באפשרותי לעשות? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דליפה מצינור ישן
עו"ד שזר תומר
|
10/07/2010 20:55
ניתן לפנות למפקח את הבתים המשותפים- יש לעניין בתקנון של הבניין תחילה, או לחלופין לפנות לביהמ"ש השלום. בסיטואציות מסויימות ניתן לחייב את הדיירים האחרים לשלם את חלקם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקיפות מסמך הסכמה של השכנים למוכר הנכס
משקיעששוקע
|
10/07/2010 10:56
אני מבקש לשאול לגבי מסמך הסכמה של השכנים לזכויות מסוימות בנכס (יש נכס אחד שבו יש כזה מכתב למוכר לגבי הסכמה על חלוקת החניות בבנין, ללא רישום חוקי אחר. ונכס אחר שבו הסכמה לגבי בניית יחידה על הגג)השאלה גם לגבי מכתב שנוסח באופן עצמאי ע"י הדיירים, וגם לגבי מכתב שנוסח ע"י עו"ד - השאלה העקרונית היא - האם בכל אחד מהמקרים, כשאני קונה את הנכס האם ההסכמה עוברת אוטומטית אלי ? או שאם במכתב כתוב שמו של המוכר, אני צריך להחתים שוב ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה
עו"ד שזר תומר
|
10/07/2010 20:54
תשאל השאלה מדוע ההסכמה לא נרשמה בטאבו? בכל מקרה, בשביל לענות על השאלה, יש לעיין במסמך... רצוי מאוד להתיעץ עם עו"ד שמלווה את עיסקת הרכישה, ואף להוסיף סעיף בעסקה עצמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסרת גגון אסבסט
אורלי
|
10/07/2010 09:19
שלום רב, רכשתי דירה בבניין בת"א, קומה 2 מתוך 4. מעל מרפסת הדירה מעלי קיים גגון (בערך 8 מ"ר), מאסבסט גלי, מאלו שרואים לא מעט בת"א. לא זיהיתי את הגגון טרום הקנייה. הגגון כאמור שייך למרפסת הקומה מעלי ושוליו מעבר למרפסת (מעט מאד). האם מותר לי כדיירת מתחת לדירה עם הגגון לדרוש מבעלי הדירה מעלי להסיר את הגגון או לצבוע אותו או לעשות כל פעולה להעלמת הסיכון או מזעורו? אציין שיש לי ילדה קטנה ובריאותה מעל הכל. לא אהסס להשתתף בעלות למרות שאין לי כ"כ הרבה כסף נזיל - אם הוא יעשה לי בעיות. השאלה אם הוא חייב לי משהו? אגב יש לי חודשיים עד למעבר לדירה אז יש זמן לטפל, השאלה איך. תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסרת גגון אסבסט
עו"ד שזר תומר
|
10/07/2010 20:52
ראשית, במקרה הגרוע ביותר ניתן לפנות למקפח על הבתים המשותפים, או לביהמ"ש השלום. מניסיוני - עדיף ורצוי לפתור את הבעיה בדרכי שלום תוך הצעה להשתתף בעלות הפירוק או החלפה של הגגון. שימי לב -תשובה שלא קשורה לפורום הזה, אבל פירוק הגג הוא הליך המסוכן באסבסט, שכן אז מתפזר האבק שלו, יש להעזר בחברות שמתמחות בפירוק גגות אסבסט - ניתן למצוא באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
סמיון
|
10/07/2010 08:47
שלום יש לי דירה, קניתי עוד אחד ,כמה זמן יש לי לשלם מס רכישה?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבקש להוסיף לזה שאלה נוספת
משקיעששוקע
|
10/07/2010 11:00
מה התיחסות רשויות המס למי שמחזיק שני נכסים לצורכי השקעה, האם כבר מתיחסים אליו כעסק? האם לוקחים יותר מס הכנסה וכו ?ואני לא מתכוון לפטור ממס שבח והחוקים הרגילים החלים על הנכס.אלא התיחסות רשויות המס להכנסות השונות של הבעלים (כשיש לו הכנסות ממשכורת ומשני נכסים או שלושה )תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
10/07/2010 13:17
על פי החוק והתקנות: רוכש דירת מגורים חייב להצהיר, תוך 30 יום, על רכישת הדירה למשרד מיסוי מקרקעין על גבי טופס מתאים (טופס 7002). לאחר מכן יקבל שומת מס רכישה, שיש לשלמה תוך 14 יום מיום קבלתה. אם רוכש הדירה ייחשב את מס הרכישה בעצמו יהיה רשאי להגיש הצהרה למשרד האזורי על גבי הטופס האמור בצרוף תשלום המס שחישב - תוך 50 יום (במקום 30 יום) מיום הרכישה. כל איחור בתשלום מחייב תשלומי הצמדה, ריבית (בשיעור 4%) וקנס. מי שרוכש דירה נוספת בנוסף לדירה שבבעלותו, לא ייהנה מן ההקלה של המדרגה הראשונה ויחולו עליו רק שתי מדרגות מס של 3.5% ושל 5%. אולם אם ימכור הרוכש את דירתו הראשונה תוך 24 חודשים או תוך 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם (במידה והדירה נרכשה מקבלן) ייהנה גם משיעור מס של מדרגה ראשונה כמו כל מי שרוכש דירה ראשונה - קיימים מחשבונים לכך באינטרנט. לעניןי מס הכנסה - הרי שהוא חל על גבי השכירות שאתה מקבל מהנכס, ואם וכאשר רשות המיסים תבחין בפעילות רבה כגון קניה ומכירה של נכסים בתדירות לא רגילה, הרי שיכולות להישאל גם שאלות בתחום זה . אין האמור בתגובה זו בכדי להוות יעוץ משפטי, ויש להעזר בעו"ד תוך הצגת המסמכים הרלוונטים לצורך מתן יעוץ מקצועי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, ושאלה...
משקיעששוקע
|
10/07/2010 13:38
עו"ד שזר, מודה לך על התשובה המפורטת.תוכל לחוות דעתך מנסיונך (דעה אישית, וברור לי שזה לא מחייב)האם קנייה של שני נכסים בלבד להשקעה ומכירה רק של אחד מהם - הכל באותה שנה ! יכול להיחשב כפעילות חריגה בעיני מס הכנסה ?תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
10/07/2010 20:49
תשובה לא מחייבת : באם הדבר לא יחזור על עצמו - זה יכול לעבור, זה גם קרה בעבר ולא במעט מקרים... מה גם שניתן לטעון טענות רבות כנגד באם תעלה טענה שכזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מודה לך, בהחלט תשובות לעניין
משקיעששוקע
|
10/07/2010 21:03
תודה עו"ד שזר, בהחלט ענית לי כפי שביקשתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניין בן 40 שנה ללא טאבו
יגאל וייס
|
09/07/2010 12:51
אני גר בבניין ברחובות בן 40 שנה. עוד בתהליך בניית הבניין הקבלן נפטר, ובגלל מאבקי ירושה או מכל סיבה אחרת, לא הוצא טאבו בזמנו לבניין. מאז ניסו כמה פעמים להוציא טאבו אך ללא הצלחה. כיום, 40 שנה אחרי, הבניין עדיין ללא טאבו. מה ניתן לעשות ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניין בן 40 שנה ללא טאבו
עו"ד שזר תומר
|
09/07/2010 21:32
יש לאגד את הדיירים לנושא, ולשכור עו"ד אשר ירכז את הנושא אצלו, וינהל מאבק לצורך רישום הבית. כמובן, שיש להציג תחילה את כל המסמכים על מנת לבדוק את מורכבות ההליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות שכנים לבקשת פתיחת גן ילדים בבית פרטי
גבריאל
|
09/07/2010 02:17
שלום רב אני מתגורר בשכונה של בתים דו משפחתיים ולאחרונה קיבלתי מכתב מהועדה לתכנון ובנייה כי המשפחה הגרה בצמוד אליי לדו הגישה בקשה לפתיחת גן ילדים בביתה. אין ספק שזה יהווה מטרד גדול לשכונה ובעיקר לי. 1.כמובן שאני ושכנים נוספים מתנגדים נחרצות. האם קיים מס' מסוים או אחוז של שכנים ע"פ חוק כי אז תוסר הבקשה לאלתר?במידה ולא,מה ההליך המשפטי? 2.במכתב מצויין כי גם מס' הבית שלי ,משום מה,-אולי בגלל שזה דו משפחתי,כלול בבקשה וזאת ללא ידיעתי כמובן- האם זה ע"פ חוק? 3.ביתי עומד למכירה וכמובן שערך הבית יורד..- האם ע"פ חוק אני מחויב ליידע את הקונה בבקשה הנ"ל? 4.למיטב הבנתי כחלק מתהליך קבלת ההיתר לבקשה המועצה המקומית באיזור מגוריי אישרה את הבקשה.האם לא מתפקידם ליידענו-השכנים קודם? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים בלב שכונת מגורים
עו"ד שזר תומר
|
09/07/2010 21:31
מנסיוני בתחום, יש מספר דרכים להתמודד עם הנושא, דרך ראשונה, הינה הגשת התנגדות לבקשה של בעלי הגן (ככל שהשכנים יתאגדו וההתנגודת תכלול שכנים רבים יותר, הדבר יהיה רק לעזרתך - יתקיים דיון בעניין, ובאפשרות הצד המפסיד אף לערער על ההחלטה), שנית במקביל, יש לפנות בעתירה לביהמ"ש השלום, ראשית בעתירה לסעד זמני - צו מניעה זמני, האוסר לפתוח על הגן, ולאחר מכן, באם יהיה צורך יש להגיש תביעה לצו מניעה קבוע (בין היתר בעוולת מטרד) ופיצויים. במקרה הספציפי הזה - מומלץ לשכור עו"ד ולא לנהל את המלחמה הזו לבד, שכן מדובר בהליכים מאוד מורכבים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה.אשמח למענה על שאלות מס' 3 ו-4.
לת
גבריאל
|
10/07/2010 02:14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים בלב שכונת מגורים
עו"ד שזר תומר
|
10/07/2010 20:47
לעניין מכירת הדירה, לאחרונה קיימת פסיקה בבתי המשפט, אשר הרחיבו את נושא תום הלב, רוח הפסיקה האמורה, הינה כי גם המוכר חב חובת תום לב כלפי הקונה, כך שאם לא תגלה לקונה מידע זה, ולאחר מכן, הקונה יוכיח כי היית מודע לנושא (והרי קיים מכתב שנשלח אליך -כך שתיאורטית, ניתן להוכיח כי אתה מודע לבעיה), הרי שבאם הדברים יגיעו לביהמ"ש הדבר יכול לפעול לרעך. לעניין - ההיתר, צריך לבדוק בתקנות של אותו מועצה, ברמת העקרון ברגע שמבוקש שינוי יעוד בועדה מחוזית לתכנון ובניה - מעבירים את הבקשה לשכנים, או לכל הפחות מפרסמים בעיתון על מנת שהשכנים יוכלו להגיש התנגדות - יש לבדוק את המקרה לגופו. בכל מקרה, באם הגן טרם נפתח מרכיב הזמן מאוד מאוד חשוב, ומומלץ עד מאוד להגיש את הבקשה לביהמ"ש לצו מניעה זמני, בטרם פתיחת הגן ובסמוך ככל שניתן למועד היוודע המטרד - קיימת פסיקה בנושא זה כנגד שכנים שלא פנו בזמן לביהמ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אודה על קישור לפסיקה.האם לא להמתין לתשובה מהועדה?
גבריאל
|
11/07/2010 03:54
החתמנו את כל 20 השכנים להתנגדות והיום נגיש זאת לועדה לתכנון ובנייה. כמה זמן צריך לחכות לתשובה? בקשר לצו מניעה-האם יש אגרה?האם הצו יוצא מיידי? האם מספיק נציג השכנים כדי להגיש ואז הוא יצטרך יפוי כוח מכולם או החתימות מספיקות? תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפוטרופוס דורש מהמשכיר לפנות את הדירה, כיצד לפעול?
עודי
|
09/07/2010 01:09
מדובר בשוכר שגר בדירה יותר משנה, אך בעל הדירה נפטרה לאחרונה ועל כן הבנים של בעלת הבית קיבלו אחריות על הדירה, לאחרונה פנה אפוטרופוס על חסויים לשוכר וטען שהוא האפוטרופוס על הדירה ועליו לפנות את הדירה.מה זכויותיו של השוכר? והאם האפוטרופוס יכול לדרוש דבר כזה למרות שהאחריים על הדירה (הבנים של בעלת הדירה, מעוניינים שהשוכר ישאר)? כלומר האם האפוטרופוס יכול לפעול כנגד רצונו של החסוי?העניין הוא רציני ודחוף, הודא מאוד לעונים. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפוטרופוס- משכיר - שוכר
עו"ד שזר תומר
|
09/07/2010 20:49
חסרים נתונים רבים בשאלתך, אודה באם תוכל למסור נתונים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפוטרופוס משכיר -שוכר
עודי
|
10/07/2010 01:00
לא יודע לאיזה פרטים התכוונת. אבל אני יפרט עוד:הבנים הם קצת לוקים בנפש, עקב טראומה ולכן על פי בקשה של אימם מונה להם אפוטרופוס שמטפל בענייניהם.השאלה האם האפוטרופוס יכול לעשות ככול העולה על רוחו בנכסייהם ולסלק את המשכיר של הדירה מהדירה למרות התנגדות בעלי הדירה שהוא האפוטרופוס עליהם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפוטרופוס משכיר
עו"ד שזר תומר
|
10/07/2010 20:42
או.קיי עכשיו זה יותר ברור, באם קיים חוזה בכתב או בעל פה וקיים מועד סיום שכירות מוסכם, לכאורה ניתן לכפות עליהם לאכוף את ההסכם השכירות עד לסיומו. כמו שהבעלים שנפטרה לא היתה יכולה לפנות אותך באופן חד צדדי, כך גם היורשים לא יכולים (אלא אם חסר לי נתון כלשהוא), בכל מקרה אני ממליץ לך לשלוח מכתב, אפילו מעו"ד לאותו אפוטרופוס על מנת להבהיר לו את הדברים בכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפוטרופוס משכיר -שוכר
עודי
|
10/07/2010 22:36
תודה.1.אבל האם האפוטרופוס יכול לפעול נגד החלטת היורשים, כלומר היורשים רוצים שהשוכר ובכל זאת האפוטרופוס רוצה להוציא את השוכר מהדירה?2. ( שאלה חשובה) לגבי החוזה: חוזה חדש נחתם למשך 3 חודש אחרי שהאפוטרופוס התקשר לשוכר ואמר לו שהוא האפוטרופוס ושעלוי לפנות כנרא את הדירה בגלל שהחוזה שלו הסתיים, חשוב להדגיש שהשוכר אף פעם לא ראה ושמע על שום אפוטרופוס ופתאום קבל את השיחת טלפון בלי לדעת בוודאות שהוא מדבר עם אפוטרופוס ולא עם איזה נוכל שמציג את עצמו כך.לאחר שיחת הטלפון השוכר חתם על חוזה חדש עם בעלי הדירה(היורשים), מספר שבועות אחרי השיחת טלפון ואחרי שחוזה חדש נחתם נפגש האפוטרופוס עם השוכר, הוצג לו החוזה החדש והוא טען שהחוזה לא תקני ולא ניתן להשתמש בו-- האם כך הדבר והחוזה לא תקני?תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפוטרופוס משכיר- שוכר
עודי
|
14/07/2010 22:13
היות והעניין נהייה די דחוף, אשמח לקבל תשובה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה- תיווך ומחירים
יוסף חסין
|
08/07/2010 23:30
שלום רב,אני משכיר דירה בחיפה (רחוב סלעית, רמת אלמוגי) וחשבתי לאחרונה למכור אותה בעמצאות סוכנות תיווך. יש לי מספר שאלות-1. איזה סוכנות תיווך יש מומלצת בחיפה? מישהו יכול להמליץ?2. האם זו תקופה טובה למכור דירה? ראיתי ביד 2 תווך מחירים של 1.5 עד 2.5 מיליון ש"ח.. האם מחירים אלו תואמים את מצב השוק היום?3. מדובר בדירת גן עם 4 חדרים+ מעלית+ מרפסת וגינה ענקית.. מה המחיר המשוער שעלי למכור את הדירה?תודה רבה, יוסי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה תיווך ומחירים
עו"ד שזר תומר
|
09/07/2010 20:48
פורום זה נותן יעוץ בבעיות משפטיות, ואינו נותן מענה בעניין שווי נכסים, סוכנויות תיווך וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה בכניסה לעולם הנדלן
ישר
|
08/07/2010 19:37
אני בן 23, ותמיד נמשכתי לתחום הנדלן, כעת הייתי רוצה להכנס לתחום ברצינות. היכן אפשר ללמוד באופן עצמאי את התחום (יזמות, קבלנות, וכו') בתודה מראש לעונים!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עולם הנדל"ן
עו"ד שזר תומר
|
09/07/2010 20:46
האינטרנט היא כלי נהדר להתחיל, ניתן לקרוא מאמרים רבים בתחום הספיצפצי שאתה מעוניין, ניתן גם לקחת קורסים בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי מענה אחרי 14 יום
תתת
|
08/07/2010 18:12
במידה ושכן התשלט על חדר פחי האשפה והפך אותו למחסן וישנם תמונות ונשלחים מס' רב של מכתבים לעירייה אך העייריה הנה מטפלת ואפילו לא מחזירה תשובה אחרי 14 יום כמו שהחוק אומר שצריכים לענות אחרי 14 יום האם ניתן לעשות משהו 2 האם ניתן לסגור את חדר פחי האשפה ולהגיד לעירייה שהיא מענה על הנושא מצדיק את המעשה ואז שהשכן שעשה מחסן ילך להתלונן שסגרו את חדר פחי האשפה העירייה לא תוכל להגיש תביעה ? 3 או הדרך היחדיה שניתן לפעול היא ע"י תביעה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לדרוש תשובה מהעיריה ו/או לתבוע
יוסי אפשטיין, עו"ד
|
08/07/2010 18:22
"אין אדם עושה דין לעצמו" !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירשת תשובה
תתת
|
08/07/2010 19:42
אוקיי איך אני אמור לדרוש תשובה מהעיירה ? מה להגיד שהם חייבים לענות לי ? איך לנסח ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישת תשובה
יוסי אפשטיין, עו"ד
|
08/07/2010 19:56
כמובן - תדרוש תשובה באופן אסרטיבי תוך הפנייה לסימוכין המשפטיים בדבר חובתם לעשות כן.בענייני ניסוח, אני מציע כי תיעזר בחברים ו/או תנסה לנסח כפי מיטב יכולתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
תתת
|
09/07/2010 09:27
האם תוכל להפנות אותי לסימוכין הזה על מנת שיוכל לצותת זאת ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישת שכן לחדר אשפה
עו"ד שזר תומר
|
09/07/2010 20:44
באפשרותך להגיש תביעה בפני המפקח על המקרקעין, במקרה כזה - לרוב אין צורך בעו"ד, או לחלופין להגיש תביעה בביהמ"ש השלום, שם רצוי עד מאוד להעזר בעו"ד. כמובן, שהתביעה יכול שתוגש מטעם כל השכנים או רק מטעמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לנכס
G
|
08/07/2010 11:31
שלום ברצוני לדעת מה קורה במצב של פלישה לנכס עזוב בעל הדירה נפטר לפני 6 שנים ומאז הבית ריק בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי פולש מנכס
עו"ד טל רכניץ
|
08/07/2010 13:02
יורשיו החוקיים של בעל הנכס שנפטר, בהחלט יכולים לפנות לבימ"ש בתביעה לפינוי הפולש מהנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איבוד חוזה עמידר
אור
|
08/07/2010 08:58
אבא שלי גר בדירת עמידר כבר מי שנת 1977 לאחרונה עלה בדעתנו לרכוש את הדירה כזכות שמגיע לכל דייר עמידר אך כשפנינו לחברה נאמר לנו שהחוזה הלך לאיבוד ונאמר לנו שאנחנו צרכים ללכת לערייה למשרד הפנים לחברת חשמל ולעוד מקומות ולהמציא להם אישור שלא בטוח שהם נמצאים בארכיון . השאלה שלי האם זו לא רשלנות לאבד חוזה ולעכב את קניית הדירה מה אומר החוק לגבי איבוד חוזה ומה הזכיות שלנו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מעמידר
עו"ד טל רכניץ
|
08/07/2010 10:11
לו היתה נשמעת דעתי, הרי שזו בהחלט תקלה כי החוזה אבד. אך, במקום להתעסק בתביעות, חיפוש אשמים וכיו"ב, ככל שהעניין אכן חשוב לכם, מומלץ להתעסק בפיתרונות ולהמציא את האישורים הנדרשים. סה"כ מדובר בחוזים סטנדרטיים של עמידר, וככל שיהיה בידם האישורים הנדרשים, ואין כל מחלקת כי אביך מתגורר בדירה ומשלם להם כדין מצד אחד, ומצד שני כאשר עמידר אינה מתנערת מהזכויות המוקנות לו, אני סבור כי לא צריכה להיות לכם בעיה לעמוד על קבלת הזכויות המגיעות לכם, כיתר המשתכנים דיור הציבורי. רק אם ינסו לנשל או להתחמק מהזכויות העומדות לאביך, הייתי ממליץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום ולשקול אף פניה לערכאות וכיו"ב, במידת הצורך. בהצלחה !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מועד פטור ממס שבח
בת אל
|
07/07/2010 18:30
רכשתי דירה מקבלן ביום 24.1.10 (מועד איכלוס ב- 12.2010), מכרתי את דירתי ביום 14.2.10 (מועד פינוי ב- 12.2010) בפטור ממס שבח. אין לי עוד דירות מלבד האמור, וזו הפעם הראשונה שמכרתי דירה בפטור ממס שבח. בשל מצב כלכלי אליו נקלעתי - ברצוני לדעת מתי אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן בפטור ממס שבח? ראיתי שיש סעיף בחוק שמאפשר כל 18 חודשים פטור ממס שבח על מכירת דירה יחידה, ממתי סופרים 18 חודשים ממועד המכירה או הרכישה או האיכלוס בדירה שנרכשה מהקבלן שאותה בכוונתי למכור? תודה רבה!!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיכנון מס בביצוע עיסקאות
עו"ד טל רכניץ
|
08/07/2010 10:05
ענייני מיסוי מקרקעין הינם מורכבים, והפורום אינו המקום לענות על שאלות בתחום זה, ולכן מומלץ לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין ולהציג בפניו את המסמכים על מנת ששיתן לך ייעוץ קונקרטי למסכת העיסקאות שביצעת וזו על הפרק. כך למשל, מומלץ לבחון בעסקת המכירה הראשונה שביצעת, הפטור ממס שבח לפי איזה סע' הוגש (סע' 49ב(1) או סע' 49ב(2) ? ככל שאת הדירה הראשונה מכרת בפטור לפי סע' 49ב(1) ולא מכרת דירה בפטור דירה אחרת לפי סע' 49ב(2) ב 18 חודשים שקדמו למכירה (המועד הקובע הוא מועד מכירת הדירה הקודמת), תוכלי כעת על פניו למכור את הדירה השניה (החדשה) בכפוף לכך שניתן לה כבר טופס 4, בפטור לפי סע' 49ב(2), ובלבד שהדירה החדשה שנמכרת, נרכשה בתחליף לדירה שנמכרה קודם לכן לאור סע' 494 לחוק מייסוי מקרקעין ... שוב, מומלץ בחום לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקרעין ולהציג בפניו את מלוא המסמכים ולקבל ייעוץ !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת תשתית גז
ורד
|
07/07/2010 17:46
שלום, ברצוני לדעת האם זה חוקי למשכיר להשכיר דירה ללא תשתית גז תודה ויום טוב ורד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מערכת מהותית בדירה ?
עו"ד טל רכניץ
|
08/07/2010 09:47
מערכת גז אינה מהותית כמו מערכת מים או חשמל, שלולא קיומם לא ניתן להתגורר בדירה, לכן ככל שהמשכיר לא נתן לך מצג סותר לגבי קיום תשתית גז בדירה, איני רואה מקום לטענות מצידך בעניין. ככל שהדבר היה חושב מבחינתך, היה עלייך לוודא זאת לפני חתימת ההסכם, ולהכניס התייחסות מפורשת בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חורבה נטושה בצפת, אין גוש חלקה - של מי היא?
ישורון
|
07/07/2010 15:56
שלום רב לכל המומחים, והמסייעים בטוב ליבם! נכס נטוש באיזור בצפת, מבנה של חורבה ישנה מאוד, סביבה נטושה גם כן. השאלה כיצד ניתן לברר מי הבעלים של הנכס על מנת לבדוק אפשרות רכישה? במיפוי הממשלתי אין שם של רחוב ולא מספור, גם מספר גוש וחלקה אין שם כלל, האם זה מראה שאין בעלים לנכס? והאם באופן שלא ניתן לברר כלל מי הבעלים, האם יש דבר כזה שנקרא "פלישה חוקית"? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס לא מזוהה
עו"ד טלי קסלר
|
07/07/2010 16:17
אין כזה דבר "פלישה חוקית" וגם אין נכס שאין לו בעלים. תנסה לברר בעיריה או במרכז למיפוי ישראל מהם פרטי הנכס ולהוציא נסח טאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה!
ישורון
|
07/07/2010 19:30
תודה רבה על התגובה! "פרטי הנכס" - האם הכוונה לגוש חלקה - האם בהכרח שיש גוש חלקה, או שיש איזה סוג רישום של "פרטי נכס אחר" ? "לברר במרכז למיפוי ישראל" - בדקתי דרך האתר, ופשוט יש אזור נרחב שאין לו שם מס' גוש, האם יש דרך יותר מדוייקת לבדוק? שוב, תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אודה לעזרה בעניין מס רכישה
אסף
|
07/07/2010 15:54
שלום רב, בבעלותי 13/24 מדירת מגורים. לאחרונה רכשתי את החלקים הנותרים (11/24). איך עלי לדווח על מכירת הדירה- לפי דירה יחידה או לא לפי דירה יחידה מאחר שבבעלותי יותר מ25% מהדירה? אודה לתשובה מהירה מאחר ומועד הדיווח עומד לחלוף. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בגין רכישת יתר החלקים בדירה
עו"ד טלי קסלר
|
07/07/2010 16:20
מכיון שזו אותה הדירה שווה לדעתי לבדוק מול שלטונות מס שבח את האפשרות לשלם מס רכישה בגין דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם יש להם מספר שהם עונים בו?
לת
אסף
|
07/07/2010 16:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה ומעניינת!!!
$$$$
|
07/07/2010 15:48
האם עירייה יכולה לעכב תשלום של היטל השבחה שנקבע ע"י שמאי מכריע, בגלל רצונה לערער על שומתו של השמאי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום היטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
|
07/07/2010 16:22
השאלה לא ברורה. מה הכוונה "לעכב"? לא לקבל את התשלום? אם זו הכוונה - אז העירייה לא יכולה שלא לקבל את הסכום שאינו שנוי במחלוקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה נוספת
&&&
|
07/07/2010 16:44
תודה על התשובה. יש לי שאלה נוספת ברשותך, האם העירייה יכולה שלא להחזיר לי את כתב הערבות, בגלל שהיא רוצה לערער על שומתו של השמאי המכריע? ויתרה מזאת, האם היא יכולה להגדיל את גובה הערבות, לסכום הנכון לדעתה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1201
1202
1203
1204
1205
1206
1207
1208
1209
1210
1211
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום ביטוח לאומי
22/05/2024 | 17:03
שאלה בקשר לנפגעי עבודה
שלום בתאריך 21 5 2024 פורסם בחדשות הביטוח לאומי באתר בקרוב תוספת כס...
פורום דיני ביטוח
22/05/2024 | 15:26
שאלה דחופה
עליי להגיש תצהיר בבית דין אזורי לעבודה, המועד נקבע ליום 26.5.24 והוארך ב70 ימים, האם פגרת ה...
פורום דיני עבודה
22/05/2024 | 15:20
איך סופרים את מועד ההגשה במקרה הבא
עליי להגיש תצהיר בבית דין אזורי לעבודה, המועד נקבע ליום 26.5.24 והוארך ב70 ימים, האם פגרת הקיץ לא...
פורום דיני תעבורה
22/05/2024 | 15:13
דוח חנייה אדום לבן לרכב תו נכה
קבלתי דוח חניה לרכב עם תו נכה שחניתי באדום לבן,כתוב שהפרעתי לתנועה,יש לי הסרטה שרואים בבירור שלא ...
פורום פלילי
22/05/2024 | 13:45
רישום פלילי
אך אפשר לבדוק דרך האינטרנט האם יש על שמי רישום פלילי או לא....ידוע לי כי הרישום הפלילי נמחק...
כניסה לפורומים המשפטיים