אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שאלה לעמיתיי על רכישות דירת עמידר
עו"ד יאיר מושיוב
|
28/06/2010 15:21
לקוח פנה אליי עם בעיה: לאימו שתי דירות צמודות מעמידר, עליהן משולם שכה"ד מזה כ-40 שנה. ברצונה של אימו לרכוש את שתי הדירות במחיר מוזל, כפי שעמידר מאפשרים על דירה אחת. עמידר, מנגד, באה ואומרת: תחזירו לי דירה אחת, ואת השניה תקבלו ב80% הנחה. האם באפשרות האם לדרוש את מימוש זכויותיה לרכישת דירה בהנחה על שתי הדירות גם יחד? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מעמידר
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 09:25
יש לבחון את החוזה המקורי, נהלי עמידר והחוקים הרלבנטים- לבחון האם זכות הרכישה מוגבלת לדירה אחת בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לך
לת
עו"ד יאיר מושיוב
|
29/06/2010 12:42
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממכירת בית
אברהם ג'יברי
|
28/06/2010 09:11
כמתווך נתקלתי בבעיה ואני מקווה שתוכלו לפתור אותה. לקוח רוצה למכור בית שקנה לפני 40 שנה.הקרקע רשומה על שמו. לפני 20 שנה הוא וויתר על אזרחותו הישראלית. האם מגיע לו פטור על מכירת הבית כששאר התנאים מאפשרים לו זאת? ושאלה שניה: הבית שלקוח רוצה למכור יושב על שני חלקי מגרשים. האם בזמן מכירת הבית הוא מקבל פטור ממס שבח על שני המגרשים.(בהנחה שמגיע לו פטור)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור במכירת דירה
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 10:03
כמתווך, אינך צריך לעסוק בשאלות אלו. יש להפנות את המוכר לייעוץ משפטי כדי שעוה"ד יכול לקבל את מלוא הפרטים הרלבנטים ולחוות דיעה. כדי לחוות דיעה, יש צורך בקבלת פרטים נוספים מעבר לאלו שפורטו. אומר בכלליות, כי לא לרוב סעיפי הפטור אין רלבנטיות האם המוכר הוא אזרחי ישראלי או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישורי בנייה בניה בגג טאבו
עומרי
|
27/06/2010 18:58
שלום לכם, אני מנהל כרגע משא ומתן לרכישת פנטהאוז (הבניין כרגע בתהליכי בניה) ונאמר לי שהגג שמעל הדירה שלי בטאבו. הבניין בעל 13 קומות ואין בו דוד שמש רק חשמל. ברצוני לבצע שינויים כגון התקנת דוד שמש על הגג והעברת מנועי המזגנים ממסתור הכביסה לגג (שוב פעם, לפי החברה הוא שלי בטאבו) אך החברה המבצעת לא מסכימה לכך בטענה שצריך אישורי בנייה חדשים מהעירייה וזה לא אפשרי מבחינתם אך הם מוכנים להכין לי תשתית צנרת וחשמל לגג ולאחר טופס 4 אני אתקין לבד. השאלה שלי: אם בכל זאת אחליט לבצע את השינויים לאחר קבלת המפתח, האם עלי לבקש אישורים מהעירייה? אם כן, האם יש סיבה שלא אקבל אותם? האם יש משמעות לבקשת האישורים לפני גמר הבניה? האם החברה כן יכולה לבקש את השינוי הנ"ל מהעירייה אך היא נמנעת מכך משיקולי נוחות? שוב פעם אני חוזר, לפי החברה הגג שייך לי בטאבו. תודה, עומרי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה על הגג
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 10:00
יש לברר בעירייה האם הפעולות הנ"ל טעונות היתר בנייה. בנוסף יש לבחון בתשריט הבית המשותף האם יש חלק מהגג השייך לדיירים בבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגנה על שוכר
אמיר
|
27/06/2010 17:53
אבקש עצתכם, כיצד ניתן להגן על שוכר מפני עיקול המושכר ע"י צד ג' רב תודות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה רשומה ע"ש הנפטר
מירית
|
27/06/2010 14:45
מה קורה כאשר מוכרי הדירה הם יורשים כאשר הדירה רשומה על שם אביהם שנפטר. (והאישה נפטרה אחריו אך הדירה לא רשומה על שמה)? יש תחילה להעביר זכויות לפי הצו ירושה או שניתן לערוך חוזה מכר במצבה הנוכחי של הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
יעל
|
28/06/2010 01:02
יש לרשום ראשית לכל את הזכויות ע"ש היורשים . לא מומלץ להתקשר בהסכם מכר טרם הושלם הליך הוצאת צו ירושה /צו קיום צוואה ורישומו במרשם המקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה אשר רשומה על שם מנוח
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:58
רצוי קודם כל להסדיר את נושא רישום הירושה. יש מקרים בהם ניתן לחתום על הסכם עם תנאי מתלה- ואולם, צריך רוכש שיסכים לקנות במצב כזה, ועליכם להיות בטוחים שאין בעיות פנימיות בתוך המשפחה להנפקת צוי הירושה. עסקה כזו הינה עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין מומלץ להיוועץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר מס רכישה במכירת דירה שנייה
אורב"ש
|
27/06/2010 13:49
שלום רב. קניתי דירה שנייה ושילמתי עליה מס רכישה כחוק. לאחר כחצי שנה מכרתי את הדירה הראשונה ואני יודע שאני זכאי לקבל את המס ששילמתי. אשמח לדעת מהו הנוהל לקבלת ההחזר ואיזה טופס עליי למלא ע"מ לקבלו. תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר מס רכישה
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:55
פנה לרשות המיסים, בכתב, ציין את פרטי השומות הרלבנטיות ובקש החזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלונת קטנטונת..
אפוש
|
27/06/2010 13:24
האם ניתן לפעול במסגרת (צו) הקפאת הליכים שניתן כנגד חברה מסוימת שעדיין בתוקף??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו הקפאה-נא לפנות לפורום דיני חברות
לת
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות על השכרת דירה במשך 13 שנה
אורלי
|
27/06/2010 13:08
אימי משכירה דירה לאותם דיירים במשך 13 שנה ,כל שנה מחדשים חוזה לא ע"י עורך דין,האים יש חשש מסויים שביום מהימים הדיירים ידרשו זכויות או עלולים להשטלת על הבית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת זכות שכירות לאורך טווח
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:54
יש לעגן היטב את זכויות המשכיר בהסכם השכירות, בהסכם שרצוי שיערך על ידי עו"ד. יש לוודא בהסכם כי השכירות היא שכירות חופשית, לא מוגנת. שכירות מעל תקופה מסויימת ניתנת לרישום בטאבו. שכירות מעל 25 שנה היא "עסקה במקרקעין".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתי מתבצע רישום בנסח טאבו...
roy
|
27/06/2010 13:04
שלום,אני בודק קנייה של דירה חדשה מקבלן , הפרוייקט יסתייםבעוד כחצי שנה. נכנסתי לאתר של רשות המיסים וראיתי שנעשוכבר כמה עסקאות מכירה של דירות בפרוייקט, אבל כשהורדתי את נסח הטאבו , לא ראיתי רישום של תתי חלקות לרוכשים או אזהרות לטובת הרוכשים , האם המצב תקין? ובאיזה שלב של פרוייקט מתבצע רישום בטאבו? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו של בניין שנבנה על ידי קבלן
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:52
סביר להניח כי הבניין טרם נרשם כבניין משותף. הליך רישום כזה אורך זמן רב- תלוי בהיף הפרויקט, האם יש צורך לבצע פרצלציה וכד. ההתחייבות בעניין זה מופיעה בהסכם הרכישה עם הקבלן. יש מקרים רבים, בפרויקטים גדולים, שהליך הרישום נמשך כ- 10 שנים (אם כי לא תמיד בצדק זה נמשך זמן רב כל כך..).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה אבל בתנאי
טלי
|
27/06/2010 12:46
האם ניתן לערוך הסכם העברה ללא תמורה מאם לבת אבל בתנאי שהאם תישאר לגור בדירה אותה היא רוצה להעביר לבתה עד סוף חייה? האם יכול להיות תנאי בהסכם כזה שעניינו העברה ללא תמורה? אודה מאוד למענה במהרה.... ושיהיה יום מקסים!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה על תנאי
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:51
אכן, חוק המתנה מכיר במתנה "עם תנאי". ניתן להתנות המתנה בזכות המגורים של האם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה
מירי
|
27/06/2010 11:27
שלום קרוב משפחה שלי הינו ישראלי לשעבר החי מעל 20 שנה בחו"ל ומבקר בארץ מידי פעם. הוא מעוניין לרכוש דירה ולהשכיר אותה. האם חל עליו מס רכישה ואם כן באיזה %. האם ייפוי כח שהוא יתן לי יאפשר לי לפעול באופן מלא מול הקבלן או שיש פעולות המחייבות את נכוחותו ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה ע"י אזרחי לא ישראלי
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:50
מדרגות מס הרכישה מפורסמות באתר רשות המיסים. יש לקבל ייפוי כוח מהרוכש- רצוי גם כזה שמופנה אליך וגם לעו"ד, משום שיש מסמכים שרק עו"ד יכול לחתום עליהם. רצוי מאוד שייפוי הכוח יכלול את תיאור הדירה הנרכשת, ולא כללי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לתשובתך...
מירי
|
28/06/2010 15:52
בהמשך לתשובתך, האם הוא יהיה זכאי ל-3 מדרגות מס (בתור הדירה היחידה שתהיה ברשותו בארץ) או 2 מדרגות מס או זה "נופל" לקטגוריית "דירת נופש" מכיוון שהדירה תושכר מרגע שתסתיים בנייתה, ואז המס הוא בהתאם ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדרגות מס
עו"ד עזרא שרון
|
29/06/2010 14:46
העובדה כי הדירה תושכר לא הופכת אותה ל"דירת נופש" המבחן הוא כמות הדירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגורים ללא תמורה
מיכל
|
27/06/2010 10:34
שלום רב, בעל נכס נתן ללא תמורה ולזמן בלתי מוגבל, (וללא הסכם כלשהו) לזוג נשוי (שאינם קרובי משפחתו) להתגורר ביחידת מגורים נפרדת הנמצאת על אותו שטח בו נמצא גם הבית שלו (בית פרטי לא בניין מגורים). כיצד יכול בעל הנכס שפעל מטוב ומתום לב, להגן על עצמו בעתיד מהשתלטות על רכושו? תודה רבה, מיכל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתן זכות שכירות ללא תמורה
עו"ד עזרא שרון
|
27/06/2010 11:14
מומלץ בחום כי יערך הסכם בין הצדדים אשר יעגן את זכויות המשכיר וחובות השוכר.(חובו לשלם תשלומים שוטפים, מועד פינוי וכד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה רבה.
לת
מיכל
|
27/06/2010 13:19
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמידר מונעת קניית בית מי קשיש סעודי
אור
|
27/06/2010 10:13
אבא שלי חיי בדירת עמידר בבאר שבע מי שנת 77 עם אחי שסועד אותו בעקבות מצבו הבריאותי . בתקופה האחרונה חשבנו לרכוש את הדירה כדי שיהיה לנו נכס אבל לתדהמתנו חברת עמידר טוענת שהחוזה הלך לאיבוד ואנחנו שם ללא חוזה ושאבא שלי ואחי פולשים למרות שאנחנו משלמים כל חודש תשלומים על הדירה עדיין יש שם מישהו בחברה שחושב אחרת מה עושים והאם אפשר להוציא את אבא שלי מהבית ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת זכויות מעמידר
עו"ד עזרא שרון
|
27/06/2010 11:12
ייתכן ולא יהיה מנוס אלא מפניה לערכאות משפטיות בעניין זה, שיצהירו על זכויותכם בנכס ואת זכותכם לרכוש אותו, בהנחה כי הנכם עומדים בקריטריונים הקבועים בחוק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות על רכוש משותף בבית דירות
דני
|
27/06/2010 10:01
אני קיבלתי בירושה לפני כ15 שנה בשיתוף עם עוד 15 יורשים חלק מבית דירות ישן בחיפה. לפני מספר שנים מכרנו את אותו חלק בנכס לאחד מבעלי הדירות בביניין. (כל 16 היורשים מכרו את חלקם לאותו קונה). נחתם חוזה וקיבלנו את מלוא התשלום, אך הרישום בטאבו לא הושלם עדיין.ב2008 עיריית חיפה פנתה לכל בעלי הנכס בתביעה לתקן מפגע בטיחותי בחדר המדרגות המהווה רכוש משותף.שלחנו מכתב לעיריית חיפה והודענו להם שחלקנו בנכס נמכר לאחד מבעלי הדירות האחרות ושעליהם לתבוע את תיקון המפגע מהקונה שרכש את חלקנו.העירייה התעלמה מדרישתנו וכעת הגיע העיניין לפיתחו של בית המשפט בתביעה שאמורה לעלות לדיון בחודש נובמבר הקרוב.השאלה היא מי לפי החוק אמור להיות אחראי לתיקון הנזק לאחר שנחתם חוזה המכירה ושולמה התמורה?האם חוזה המכירה אמור להגדיר מתי האחריות על הנכס עוברת לקונה גם אם טרם הושלם הרישום בטאבו ?ומה לדעתכם הכי נכון לעשות בשלב הנוכחי של הפרשה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב אישום בגין מפגע בטיחותי בנכס שנמכר
עו"ד עזרא שרון
|
27/06/2010 11:11
יש לעיין בחוזה המכר- האם יש התייחסות לנושא האחריות בעניין זה. כמו כן, יש לבחון האם הודעת העירייה על מפגע בטיחותי התקבלה לפני הסכם המכר או אחריו. יש לשכור שירותי עו"ד שייצג אותכם בהליך זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מועד ההודעה על המפגע והרישום בטאבו
דני
|
27/06/2010 12:37
בכתב הזימון לדיון המשפטי נאמר שההודעה על המפגע ניתנה ב2008, כאשר חלקי בנכס נמכר ב2004.יותר מכך, הרישום בטאבו כבר בוצע בפועל, אלא שבפסיקה של שופט בעניין אחר שלא קשור אלינו אלא לאחד מבעלי הדירות האחרים, ניתנה הוראה להחזיר את הרישום בטאבו לקדמותו עד שאותו בעל דירה ישלם איזה חוב כל שהוא. מדובר פה על בניין ישן שאינו רשום כבית משותף אלא הוא כביכול נכס אחד שיש עליו שיתוף של מספר רב של בעלים.לגבי מה שאומר חוזה המכירה בנוגע לאחריות הקונה, אני אבדוק את הנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על פניו נראה שהאחריות היא על רוכש הדירה
לת
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 09:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרטים שהצלחתי לברר לגבי הרישום בטאבו
דני
|
01/07/2010 12:44
מה שעולה מברור שעשיתי, חלקנו בנכס נמכבר כבר לפני 10 שנים. בשלב ראשון מכרנו זכויות ל2 דיירים שגרו בדמי מפתח, ובשלב שני את יתר הזכויות ב4 דירות נוספות לקונה אחר.עורך הדין של 2 הדיירים קיבל יפוי כוח לרשום על שמם את זכויות הבעלות שהעברנו אליהם, אך הוא לא ביצע זאת ואז ב2005 התחיל תהליך של רישום הדירות כבית משותף, וזה לא הסתיים עד לרגע זה. אנחנו מבחינתנו כבר לא בעלי זכויות מעל 10 שנים, יש חוזים חתומים, ועורכי הדין של הקונים בוודאי לא יכחישו זאת אם יזומנו לבית המשפט למתן עדות.השאלה מה קובע החוק לגבי האחריות כלפי העירייה במקרה כזה? האם החוזה קובע או הרישום בטאבו שעדיין לא בוצע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכרים בעייתיים
רחל
|
27/06/2010 09:08
אנחנו משכירים כבר שנתיים וחצי דירה לשוכרים בעייתיים לא תמיד שילמו בזמן ובדר"כ שילמו פחות ממה שצריך. ב1/7 נגמר החוזה סוף סוף הודענו להם לפני חודשיים וחצי שלא נמשיך את החוזה ושיחפשו דירה. יש לציין שהדירה נמצאת במיקום שיש שם המון דירות להשכרה היא טוענת שהיא לא מצאה דירה ושלא תתפנה שבעלה עם גבס וכו היא אפילו לא מבקשת להישאר עוד היא פשוט מודיע... אני לא יודעת מה לחשוב אין לי כסף להתחיל לבזבז על עו"ד מה עושים בכזה מקרה?יש למישהו אפשרות לעזור? יש לציין שיש לנו 3 ציקים ביטחון אבל יש המון חובות של ארנונה ועד בית וכו תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר בעייתי
עו"ד עזרא שרון
|
27/06/2010 11:04
אין מנוס אלא מלשכור שירותי עו"ד והגשת תביעה לפינוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אימי נפטרה והשאירה חוב בעמידר
ציון
|
26/06/2010 22:08
אימי נפטרה ליפני כחודש היה ברשותה דירה שכירות מעמידר למעלה מ 50 שנה.. כרגע יש חוב של כמה עשרות אלפי שקלים ..האם עמידר יכול לתבוע את החוב מהילדים שלה לאחר מותה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת חובות מהעזבון
עו"ד עזרא שרון
|
27/06/2010 11:03
נא לפנות לפורום דיני משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה לנכה(עוור)
אורלי
|
26/06/2010 21:39
שילמתי מס רכישה, למרות שיש לי אי כושר של 100% מבטוח לאומי,(אני בחורה עוורת) עתה שלחתי מכתב, למס שבח לקבלת החזר , והם רשמו לי שעליי להוכיח שאני גרה בדירה ואז אקבל החזר מס רכישה הבעיה שהם לא פירטו איזה מסמכים , או הוכחות להציג האם מספיק שנוי מען בתעודת הזהות, ואם לא איזה מסמכים נוספים עליי לשלוח להם לקבלת ההחזר? אודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוכחת מגורים בדירה
עו"ד עזרא שרון
|
27/06/2010 11:02
שלחי תצהיר שלך ו ו/או של שכן ו/או חשבונות חשמל עירייה וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה
דנה
|
26/06/2010 04:55
בפרסום למכירת דירה, ללא תווך, פורסם ששטח הדירה הוא כ 150 מטר מרובע . אני יודעת ששטח הדירה הוא פחות. האם זאת הונאה האם לגשת למשטרה להגיש תלונה ואם כן איך אפשר להגיש תלונה מבלי להזדהות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרסום מטעה של שטח דירה
עו"ד עזרא שרון
|
27/06/2010 11:01
אין רלבנטיות להגשת תלונה למשטרה. בכל מקרה, אין תלונה אנונימית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבטחה לרכישה
דוד
|
25/06/2010 21:19
אני דייר מוגן בנכס של רשות הפיתוח. במשך שנים גררתי חובות שלא יכולתי לשלם. במקביל ביקשתי לרכוש את הנכס בתקווה להיבנות מן הרכישה ולשפר את מצבי. רשות הפיתוח כתבה לי ואמרה בעל פה מספר פעמים שהם יבדקו אפשרות של רכישה רק אם אשלם את חובותי וגם אז המכירה מותנית בהסכמה של המינהל. לאחרונה שילמתי את כל חובותי , אבל מסתבר שהמינהל יצא במכרז פתוח על השטח. רשות הפיתוח טוענת שמעולם לא נתנה הבטחה גורפת ותמיד הדגישה שהמינהל הוא הקובע. עורך הדין שלי אומר שאין טעם בפנייה לבית המשפט כי הסמכות בעניין היא באמת של המינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות לרכוש דירה מעמידר
עו"ד עזרא שרון
|
27/06/2010 11:16
קשה לחוות דיעה מבלי לקבל מידע מפורט על ההשתלשלות העובדתית. לא ברור גם האם המכרז שיצא כולל את זכותך כדייר מוגן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
אורי
|
25/06/2010 21:16
מצאנו דירה שבעליה מעוניין למכור אותה רק בתום 4 שנים להימנע ממס שבח. תום התקופה יתרחש בעוד כ 4 חודשים.עם זאת, אנו מעוניינים כבר היום להגיע להסכם מכירה מיד בתום ה 4 שנים ואף לעבור אליה לפני - עוד חודשיים. מה עושים ?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחיית מכירה עד לזכאות לפטור ממס שבח
עו"ד עזרא שרון
|
27/06/2010 11:00
אם חותמים היום הסכם/זכ"ד/"הסכם מגירה" (שאיננו חוקי) שיכנס לתוקף רק עוד מספר חודשים, במועד הזכאות לפטור, הרי מדובר בעסקה אשר יצאה אל הפועל כיום, תמוסה היום ומשכך המוכר לא יהיה זכאי לפטור. יש טכניקות כאלו ואחריות לדחיית המועד, כולם נפסלו על ידי רשויות המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח - ניסוח מחדש
אורי
|
27/06/2010 21:31
אנסח זאת אחרת, האם יש דרך להבטיח שבתום השכירות הבית ימכר רק לי ?תודהאורי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד עזרא שרון
|
28/06/2010 10:04
שוב- המשמעות היא שהעסקה נכרתה היום, ולא בתום השכירות, כפי שאתם רוצים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1206
1207
1208
1209
1210
1211
1212
1213
1214
1215
1216
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום הוצאה לפועל
20/05/2024 | 01:22
הצגת מצג שקרי
האם ניתן לעשות משהו כנגד הזוכה כאשר מדובר בהצגת מצג שקרי ,הטעיית צד ג' בכוונה ובמטרה להוציא ממנו ...
פורום לשון הרע
20/05/2024 | 01:13
הצגת טענה כוזבת
שלום רב,האם הצגת טענה כוזבת לרשמת בהליך הוצל"פ הינו לשון הרע? (ניתן בודאות להוכיח ניסיון נוכלות ש...
פורום ביטוח לאומי
20/05/2024 | 00:17
שאלה דחופה
האם פנסיה מוקפאת בקרן פנסיה בסך 75,000 שח יכולה לגרום להורדת סכום של השלמת הכנסה לאזר...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
19/05/2024 | 21:46
ארנונה לא קובעת בעלות, כי היא משולמ...
אם המחזיק בדירה הוא שוכר, אז על פי חוקיי הארנונה השוכר הוא שחייב לשלם את הארנונה.לנושא תשלום לווע...
פורום דיני תעבורה
19/05/2024 | 20:55
האם מותר לשמור חניה?
למשל, מישהו מהמשפחה רוצה לנסוע למכולת ואני עומד בחניה שהוא היה בה עד שהוא חוזר. מותר לי?
כניסה לפורומים המשפטיים