פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

פשרה

דנה

12/07/2010 02:22

פשרה בית משפט

עו"ד שרון עזרא

12/07/2010 10:41

פטור על ממ"ד | נשלח מאתר

עדי

12/07/2010 01:48

פטור על ממ"ד

עו"ד שרון עזרא

12/07/2010 10:40

צו פינויי

גיא

11/07/2010 20:12

צו פינוי

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 21:06

השכרת דירה למגורים לדייר אשר גר בדירה וגם עובד בה

נירה אליהו

11/07/2010 19:49

מיסוי - השכרה

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 21:05

דחייה בפינוי דירה מכורה

יוסי

11/07/2010 19:46

מכרתי דירה ורכשתי במקביל דירה חדשה מקבלן אשר מתאחרת במסירה. במקביל אני צריך למסור את הדירה שלי עד לתאריך 30/7/10 בהסכם המכירה רשום בסעיף:"מוסכם כי אם תתאחר מסירת החזקה של דירת המוכרים בגין מלחמה,כוח עליון, שביתות,השבתות וכיו"ב תתעקב במקביל המסירה של דירה זו עד לפרק זמן של 3 חודשים.מבלי שהדבר יהווה הפרה ומבלי שהדבר יגרור פיצוי כלשהו" שאלתי האם אני יכול להסתמך על המילה "וכיו"ב" ולדחות את מסירת הדירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דחייה בפינוי דירה מכורה

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 21:04

דחייה בפינוי דירה מכורה

יוסי

11/07/2010 23:21

דחיית מועד מסירת הדירה

עו"ד שרון עזרא

12/07/2010 10:52

מה קורה עם יישום הרפורמה במנהל?

אמיר

11/07/2010 19:22

הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

12/07/2010 10:40

דמי היתר והרפורמה במנהל

אמיר

11/07/2010 19:21

הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל

עו"ד שרון עזרא

12/07/2010 10:38

למכור דירה

שולה

11/07/2010 18:44

מכירת דירה

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 19:13

איפה בדיוק?

שולה

11/07/2010 19:41

פילוח עסקאות>>>>

אילן

11/07/2010 17:45

פילוח עסקאות

עו"ד שרון עזרא

12/07/2010 10:35

מימוש רטרואקטיבי של זכאות להנחה בארנונה.

יואב

11/07/2010 16:49

הנחוה רטרואקטיבית לארנונה

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 17:26

תודה על תגובתך.

יואב

11/07/2010 17:45

הנחה מתשלום ארנונה

עו"ד שרון עזרא

12/07/2010 19:44

פרגולה ניידת לחנייה- דחוף!!

אלן

11/07/2010 16:36

פרגולה

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 17:24

כל סוג של מצללה [פרגולה] טעון בהיתר בנייה, ולא מובטח כלל כי היתר זה יינתן. הדבר מותנה במבנה הפרגולה אשר המחוקק קבע והגביל באמצעות תנאים – למשל, אם אינני טועה, מותנה כי לפחות 40% משטח הגג יהיה פתוח, ועוד תנאי שהפרגולה תיבנה ללא בניית קירות. [הקירות הקיימים יכולים להישאר ככותל לפרגולה אך בנייתה תהיה ללא הוספת קירות בהיקף. בעניין זה אמנם ההגדרה שבתקנות קובעת באופן כללי כי פרגולה היא מבנה ללא קירות, אולם הפרקטיקה של היתרי בנייה בכל הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה בישראל מרחיבה את הגדרת הפרגולה גם למקרים שבהם היא מוצמדת לקיר קיים]. התקנת מצללה כרוכה אמנם בהיתר בנייה, אך די להכין את הבקשה להיתר בדרך המצומצמת החוסכת לא מעט זמן ומשאבים בהליך התכנון והרישוי. להזכיר - יש מועצות ועיריות שכלל לא אוכפות את החוק והתקנות הללו - ואולם הדרך הטובה ביותר לאדם הישר, הוא לבדוק בעירייה או במועצה בועדה לתכנון ובניה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעו"ד שזר

אלן

11/07/2010 18:51

חוק המתווכים

בארי

11/07/2010 16:05

תיווך

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 17:18

שאלה יפה, לא בטוח שהיא מתאימה לפורום הזה. יש להעזר בעו"ד שמתמחה בפסיקה הנוגעת לעסקאות מתווכים, על מנת לבדוק מקרה דומה. לכאורה, החוק לא מציין כי מקרקעין הם רק בישראל, אך כאמור יש לבדוק את הנושא בצורה מעמיקה יותר ביעוץ אישי. חוק המתווכים במקרקעין, קובע: "מקרקעין" - כהגדרתם בחוק המקרקעין, התשכ"ט1969 . ההגדרה של "מקרקעין" בחוק האמור : "קרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה; אולם מקום שהמלה "מקרקעין" באה בחיקוק שניתן לפני תחילת חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, תהא משמעותה כמשמעות שהיתה נודעת לה אלמלא החוק האמור".

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יורשי דייר מוגן

דוד

11/07/2010 15:10

יורשי דייר מוגן שלום רב למומחים! בבעלותי דירה שמתגורר בה דייר מוגן בגפו ,למעלה מ-50 שנה,לאחרונה הוא חלה במחלה סופנית ומאושפז בהוספיס במצב קשה. בחדשים האחרונים נהגו הילדים והנכדים לשמור עליו, ולטפל בו בבית. יחסי עם משפחתו טובים ביותר,ויחסי האישיים אתו חמים וידידותיים ,עם זאת אני מבקש לדעת כיצד לנהוג כיום?או כיצד לנהוג לאחר 120. אציין שאני ממש מתבייש לשוחח אתם בנושא ולכן אבקש לדעת מה הפרוצדורה החוקית שעלי לבצע? וכמובן תודות רבות דוד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיירות מוגנת

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 17:11

מס שבח

בת אל

11/07/2010 14:27

רכשתי דירה מקבלן בינואר 2010 (תהיה מוכנה בדצמבר 2010), מכרתי את דירתי היחידה בפטור ממס שבח, לפי הסעיף שמאפשר פטור כל 4 שנים, בפברואר 2010 (מסירה בדצמבר 2010). אני רוצה לדעת מתי אוכל הכי מוקדם למכור בפטור משבח את הדירה שרכשתי מהקבלן כאמור. ראיתי שניתן למכור בפטור משבח כל 18 חודשים בתנאי שמדובר בדירה יחידה, וכן בדירת מגורים מזכה סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין שקובע שמדובר בדירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת מהתקופות: 80% מהתקופה שבגינה מחושב השבח או 4 שנים שקדמו למכירתה - שאלתי כיוון שמדובר בשירה שרכשתי מקבלן בינואר 2010 תמסר בדצמבר 2010, 1 - -ממתי סופרים את ה- 18 חודשים מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או מיום סיום בניית הדירה? 2 - -80% מ"התקופה שבגינה מחושב השבח", הכוונה לתקופה מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או התקופה שבניית הדירה הושלמה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס שבח

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:56

הנחה בשכירות

אלעד

11/07/2010 13:32

הנחה בשכירות

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:45

ביטול חוזה שכירות

רעות

11/07/2010 12:47

שלום לכם אני ובעלי חתמנו על חוזה שכירות לפני כמעט חודש, מאז התבשרנו כי עלנו להעתיק את מגורנו בשל עבודתו של בעלי ולא נוכל להשיאר בדירה. במעמד החתימה שאל בעלי מה יקרה ומסיבות כלשהם לא נוכל להישאר בדירה?, אז בעל הדירה אמר שאין בעייה רק שנמצא לו משהו שישכור את הדירה במקומנו, אך דבר זה לא נכתב בחוזה. בעל הדירה נמצא כרגע בחול (אנחנו מחכים לו על מנת לשוחח איתו) רצינו לדעת האם יש לנו אפשרות לצאת מהחוזה, אנחנו מאוד לחוצים ומוכנים לחפש שוכר חדש ולהמשיך לשלם עד שנמצא שוכר חדש אבל האם יש לנו סיכוי לצאת מהחוזה. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חוזי שכירות

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:44

חבל כי לא הגנתם על עצמכם בחוזה השכירות, אולם, באם תמצאו שוכר חלופי, אשר מוכן לשלם את אותו סכום שאתם תשלמו, ויעמיד את אותה ערובה, ואין כל שינוי לרעה מצד הבעלים (לדוגמא תמצאו זוג כמובן, ולא גרושה עם ילדים...), אז אני מניח כי הבעלים לא יתנגד, ואם יתנגד, הרי שאם וכאשר הדבר יגיע לפתחו של ביהמ"ש, הדבר יעמוד לא לרועץ (יש מושג משפטי שנקרא הקטנת הנזק - והוא לא עמד בו). בכל מקרה, אני ממליץ להודיע על כך בכתב לבעלים, ולגבות את המכתב במשלוח בדואר רשום, רצוי אף במקרה המסובך שלכם להעזר בעו"ד שילווה את שינוי השוכרים וידאג כי תקבלו בחזרה לידכם את הבטוחות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ניתן לבצע איחוד וחלוקה נוספת?

אור

11/07/2010 11:56

העברה ללא תמורה לכלה

שחר

11/07/2010 10:09

הבהרות

שחר

11/07/2010 12:22

העברה ללא תמורה - בין אבא לבן ובין אבא לכלתו

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:37

ראשית, אני מבהיר כי לצורך ביצוע הפרוצדורה יש להעזר בעו"ד ואין לערוך עסקה זו לבד, שכן יש השכלות מס לכל המעורבים בעניין. לאחר שהזהרתי אמסור תשובה - לא מחייבת - ללא עיון במסמכים: הגדרת קרוב על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), מדברת על פטור מס שבח, לבן או בת זוגתו. כך שלכאורה זו התשובה לעניין מס שבח. לעניין מס רכישה, הרי שזו חל בדר"כ, על מקבל הזכות, ולכאורה יהיה חיוב במס, בשיעור של שליש מן המחיוב במכירה רגילה, יש עוד היבטים אבל כאמור - רצוי להתייעץ עם עו"ד בתחום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לשלם למנהל מקרקעי ישראל או לא?

יובל

11/07/2010 09:27

העברת בעלות ממינהל לטאבו

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:30

יש לבדוק עבור מה התשלום, אני יכול רק להניח כי מדובר בהיוון. אולם - יש לבדוק את המסמכים. יתכן כי ניתן למכור את הנכס כמו שהוא. לחלופין, יתכן כי שווה להוון כי גם המחיר של המגרש יעלה בהתאם- יש לבדוק בדיוק מה מקור החיוב . באופן כללי אני יכול לומר לגבי העברת בעלות ממינהל לטאבו כך: לפני כ- 3 שנים אימצה הממשלה את ועדת גדיש, שקבעו בין היתר כי יש לצמצם את החיכוך בין האזרחים למינהל מקרקעי ישראל. אחת הדרכים האופרטיביות לצורך יישום המלצה זו היתה הענקת זכות בעלות לחוכרים בבנייה מהוונת למגורים. בדרך זו יתנתק החוכר מהמינהל ולא יזדקק לאישורו בכל הפעולות הנוגעות לנכס שבבעלותו, כגון: רישום משכנתא, העברת זכויות, היתר בניה וכו'. כמו כן הבעלות בנכס תאפשר לחוכר לבצע את כל הפעולות המפורטות לעיל בצורה פשוטה, יעילה ומיידית. התשלומים שמבוצעים בדרך כלל, הינן היוון ואגרות למדינה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיקול מעירייה - האם ניתן לצרף לפשיטת רגל?

סוניה

11/07/2010 08:47

עיקול עירייה- פשיטת רגל

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:23

סוניה שלום, אם זכרוני איננו בוגד בי, כבר דיברנו בטלפון על המקרה... בכל מקרה: באופן עקרוני, עיריות אינן מחויבות לפתוח תיק הוצל"פ כנגד אזרחים החייבים להם כספים (בגין דוחו"ת חניה, ארנונה וכיו"ב) ויכולות לפתוח בהליך מינהלי לעיקול נכסיו של החייב. אם החוב הוא מלפני מועד צו הכינוס, אופן גביה כזה אינו חוקי. במקרה כזה על החייב להפנות תשומת ליבו של היועץ המשפטי של העיריה לצו הכינוס ואם הדבר אינו מועיל יש לפנות בבקשה מתאימה לביהמ"ש המחוזי, שיורה על הפסקת הליך הגביה- תעזרי בעו"ד שמייצגת את האימא בפש"ר. אם החוב נוצר בתקופה שבה כונס הנכסים מכר את הבית - אז יש להפנות את האצבע לכונס הנכסים אשר היה אמור לשלם מהתקבול את כל החובות על הבית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תומר תודה.. המשך

סוניה

11/07/2010 18:56

אכן דיברנו.. בינתיים התקדמו העניינים מאז שיחתנו קיבלנו מסמך מהכונס... החלטה של בימ"ש אשר מעבירה את הדירה לכונס בשנת 2008. האם זה מספיק כדי שאפנה לעירייה בבקשה להפחית את החוב רק לאותה התקופה שבין הפסקת התשלומים בגין הדירה ועד להעברת הנכס לכונס? מדובר על 10 חודשים בלבד. הדירה טרם הועמדה למכירה... יש לנו 90 ימים להגיב באם אנחנו מעוניינים למכור או שהכונס יעשה את זה. אנחנו עדיין ממתינים לפגישה עם עו"ד.. טרם נפגשנו עמו. העניין הוא שאמי אמורה לקבל הבטחת הכנסה.. ובגלל שהחשבון מעוקל.. הכספים הללו פשוט ילכו לעיריה וחבל על כך אם אנחנו לא חייבים לשלם את הארנונה, לא כך? תודה רבה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1200	1201	1202	1203	1204	1205	1206	1207	1208	1209	1210	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 22/05/2024 | 13:39 תביעה אזרחית רציתי עורך דין תותח לתבוע אדם תביעה אזרחית אשר התלוננתי עליו במשטרה והוא נעצר ולאחר כך שוחרר למעצ...

פורום ביטוח לאומי 22/05/2024 | 12:43 וועדה רפואית שלום רב,במהלך הוועדה הרפואית ניתן להקריא את הטענות שלך מתוך ד שהכנת מראש ואף ניתן להגיש את הדף ול...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/05/2024 | 12:09 שכירות בית קרקע עם עצי פרי שכרנו למעלה משנתים בית קרקע עם עצי פרי.. שיחים וכו׳ בחוזה לא דובר על העצים הללו .. אם כי מפעם לפע...

פורום דיני חוזים 22/05/2024 | 03:24 זאת לא שאלה לפורום הזה אלא לפורום ת... כי היא עוסקת בסוג ספציפי של חוזה, חוזה פינוי בינוי, שרק עו"ד לתמ"א או פינוי בינוי מתמחים בו.ככלל,...

פורום לשון הרע 22/05/2024 | 03:14 לשון הרע זה בוודאי לא אבל אולי זו פגיעה בפרטיות לפי חוק הגנת הפרטיות.

כניסה לפורומים המשפטיים