פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

יורשי דייר מוגן

דוד

11/07/2010 15:10

יורשי דייר מוגן שלום רב למומחים! בבעלותי דירה שמתגורר בה דייר מוגן בגפו ,למעלה מ-50 שנה,לאחרונה הוא חלה במחלה סופנית ומאושפז בהוספיס במצב קשה. בחדשים האחרונים נהגו הילדים והנכדים לשמור עליו, ולטפל בו בבית. יחסי עם משפחתו טובים ביותר,ויחסי האישיים אתו חמים וידידותיים ,עם זאת אני מבקש לדעת כיצד לנהוג כיום?או כיצד לנהוג לאחר 120. אציין שאני ממש מתבייש לשוחח אתם בנושא ולכן אבקש לדעת מה הפרוצדורה החוקית שעלי לבצע? וכמובן תודות רבות דוד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיירות מוגנת

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 17:11

מס שבח

בת אל

11/07/2010 14:27

רכשתי דירה מקבלן בינואר 2010 (תהיה מוכנה בדצמבר 2010), מכרתי את דירתי היחידה בפטור ממס שבח, לפי הסעיף שמאפשר פטור כל 4 שנים, בפברואר 2010 (מסירה בדצמבר 2010). אני רוצה לדעת מתי אוכל הכי מוקדם למכור בפטור משבח את הדירה שרכשתי מהקבלן כאמור. ראיתי שניתן למכור בפטור משבח כל 18 חודשים בתנאי שמדובר בדירה יחידה, וכן בדירת מגורים מזכה סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין שקובע שמדובר בדירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת מהתקופות: 80% מהתקופה שבגינה מחושב השבח או 4 שנים שקדמו למכירתה - שאלתי כיוון שמדובר בשירה שרכשתי מקבלן בינואר 2010 תמסר בדצמבר 2010, 1 - -ממתי סופרים את ה- 18 חודשים מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או מיום סיום בניית הדירה? 2 - -80% מ"התקופה שבגינה מחושב השבח", הכוונה לתקופה מיום הרכישה של הדירה מהקבלן או התקופה שבניית הדירה הושלמה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס שבח

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:56

הנחה בשכירות

אלעד

11/07/2010 13:32

הנחה בשכירות

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:45

ביטול חוזה שכירות

רעות

11/07/2010 12:47

שלום לכם אני ובעלי חתמנו על חוזה שכירות לפני כמעט חודש, מאז התבשרנו כי עלנו להעתיק את מגורנו בשל עבודתו של בעלי ולא נוכל להשיאר בדירה. במעמד החתימה שאל בעלי מה יקרה ומסיבות כלשהם לא נוכל להישאר בדירה?, אז בעל הדירה אמר שאין בעייה רק שנמצא לו משהו שישכור את הדירה במקומנו, אך דבר זה לא נכתב בחוזה. בעל הדירה נמצא כרגע בחול (אנחנו מחכים לו על מנת לשוחח איתו) רצינו לדעת האם יש לנו אפשרות לצאת מהחוזה, אנחנו מאוד לחוצים ומוכנים לחפש שוכר חדש ולהמשיך לשלם עד שנמצא שוכר חדש אבל האם יש לנו סיכוי לצאת מהחוזה. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול חוזי שכירות

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:44

חבל כי לא הגנתם על עצמכם בחוזה השכירות, אולם, באם תמצאו שוכר חלופי, אשר מוכן לשלם את אותו סכום שאתם תשלמו, ויעמיד את אותה ערובה, ואין כל שינוי לרעה מצד הבעלים (לדוגמא תמצאו זוג כמובן, ולא גרושה עם ילדים...), אז אני מניח כי הבעלים לא יתנגד, ואם יתנגד, הרי שאם וכאשר הדבר יגיע לפתחו של ביהמ"ש, הדבר יעמוד לא לרועץ (יש מושג משפטי שנקרא הקטנת הנזק - והוא לא עמד בו). בכל מקרה, אני ממליץ להודיע על כך בכתב לבעלים, ולגבות את המכתב במשלוח בדואר רשום, רצוי אף במקרה המסובך שלכם להעזר בעו"ד שילווה את שינוי השוכרים וידאג כי תקבלו בחזרה לידכם את הבטוחות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ניתן לבצע איחוד וחלוקה נוספת?

אור

11/07/2010 11:56

העברה ללא תמורה לכלה

שחר

11/07/2010 10:09

הבהרות

שחר

11/07/2010 12:22

העברה ללא תמורה - בין אבא לבן ובין אבא לכלתו

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:37

ראשית, אני מבהיר כי לצורך ביצוע הפרוצדורה יש להעזר בעו"ד ואין לערוך עסקה זו לבד, שכן יש השכלות מס לכל המעורבים בעניין. לאחר שהזהרתי אמסור תשובה - לא מחייבת - ללא עיון במסמכים: הגדרת קרוב על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), מדברת על פטור מס שבח, לבן או בת זוגתו. כך שלכאורה זו התשובה לעניין מס שבח. לעניין מס רכישה, הרי שזו חל בדר"כ, על מקבל הזכות, ולכאורה יהיה חיוב במס, בשיעור של שליש מן המחיוב במכירה רגילה, יש עוד היבטים אבל כאמור - רצוי להתייעץ עם עו"ד בתחום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לשלם למנהל מקרקעי ישראל או לא?

יובל

11/07/2010 09:27

העברת בעלות ממינהל לטאבו

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:30

יש לבדוק עבור מה התשלום, אני יכול רק להניח כי מדובר בהיוון. אולם - יש לבדוק את המסמכים. יתכן כי ניתן למכור את הנכס כמו שהוא. לחלופין, יתכן כי שווה להוון כי גם המחיר של המגרש יעלה בהתאם- יש לבדוק בדיוק מה מקור החיוב . באופן כללי אני יכול לומר לגבי העברת בעלות ממינהל לטאבו כך: לפני כ- 3 שנים אימצה הממשלה את ועדת גדיש, שקבעו בין היתר כי יש לצמצם את החיכוך בין האזרחים למינהל מקרקעי ישראל. אחת הדרכים האופרטיביות לצורך יישום המלצה זו היתה הענקת זכות בעלות לחוכרים בבנייה מהוונת למגורים. בדרך זו יתנתק החוכר מהמינהל ולא יזדקק לאישורו בכל הפעולות הנוגעות לנכס שבבעלותו, כגון: רישום משכנתא, העברת זכויות, היתר בניה וכו'. כמו כן הבעלות בנכס תאפשר לחוכר לבצע את כל הפעולות המפורטות לעיל בצורה פשוטה, יעילה ומיידית. התשלומים שמבוצעים בדרך כלל, הינן היוון ואגרות למדינה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עיקול מעירייה - האם ניתן לצרף לפשיטת רגל?

סוניה

11/07/2010 08:47

עיקול עירייה- פשיטת רגל

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:23

סוניה שלום, אם זכרוני איננו בוגד בי, כבר דיברנו בטלפון על המקרה... בכל מקרה: באופן עקרוני, עיריות אינן מחויבות לפתוח תיק הוצל"פ כנגד אזרחים החייבים להם כספים (בגין דוחו"ת חניה, ארנונה וכיו"ב) ויכולות לפתוח בהליך מינהלי לעיקול נכסיו של החייב. אם החוב הוא מלפני מועד צו הכינוס, אופן גביה כזה אינו חוקי. במקרה כזה על החייב להפנות תשומת ליבו של היועץ המשפטי של העיריה לצו הכינוס ואם הדבר אינו מועיל יש לפנות בבקשה מתאימה לביהמ"ש המחוזי, שיורה על הפסקת הליך הגביה- תעזרי בעו"ד שמייצגת את האימא בפש"ר. אם החוב נוצר בתקופה שבה כונס הנכסים מכר את הבית - אז יש להפנות את האצבע לכונס הנכסים אשר היה אמור לשלם מהתקבול את כל החובות על הבית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תומר תודה.. המשך

סוניה

11/07/2010 18:56

אכן דיברנו.. בינתיים התקדמו העניינים מאז שיחתנו קיבלנו מסמך מהכונס... החלטה של בימ"ש אשר מעבירה את הדירה לכונס בשנת 2008. האם זה מספיק כדי שאפנה לעירייה בבקשה להפחית את החוב רק לאותה התקופה שבין הפסקת התשלומים בגין הדירה ועד להעברת הנכס לכונס? מדובר על 10 חודשים בלבד. הדירה טרם הועמדה למכירה... יש לנו 90 ימים להגיב באם אנחנו מעוניינים למכור או שהכונס יעשה את זה. אנחנו עדיין ממתינים לפגישה עם עו"ד.. טרם נפגשנו עמו. העניין הוא שאמי אמורה לקבל הבטחת הכנסה.. ובגלל שהחשבון מעוקל.. הכספים הללו פשוט ילכו לעיריה וחבל על כך אם אנחנו לא חייבים לשלם את הארנונה, לא כך? תודה רבה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת בנייה על גג

10/07/2010 22:43

הצמדד גג - רישום בטאבו

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:17

למיטב ידיעתי - כן . שהרי על-פי חוק המקרקעין יש לבקש הסכמה בחתימה פורמלית של מי שבבעלותם שלושה-רבעים מהדירות, ושני-שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירתם. רוב זה מאפשר להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה מסויימת, לשם בנייה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבנייה הנדרשות לצורך כך. לאור מורכבות הנושא, רצוי עד מאוד להעזר בעו"ד שיבצע את חתימת הדיירים, והרישום בטאבו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה רוויה לבית צמוד קרקע

בתיה

10/07/2010 21:05

בניה רוויה

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:11

איך משלמים לקבלן כשהבנק שובת?

ויקטור

10/07/2010 20:43

תשלום לקבלן שהבנק שובת

עו"ד שזר תומר

11/07/2010 16:08

סכסוך בעקבות דליפת מי שופכין מצינור ישן

אתי

10/07/2010 16:37

שלום, אני נציגת וועד הבית (חדשה) בבניין משותף. בניין זה ישן מאוד ולפני כחודשיים החלה דליפת מים מצינור מי השופכין של שלולשת הדיירים מהכניסה הסמוכה לכניסה בה אני גרה, וביננו פיר משותף בו נמצאת הצנרת. הפיר התמלא במים ובעקבות, אף יתושים וריח צחנה. אני גרה בקומה הראשונה וייתכן שמצב זה אף ייפגע בעתיד ברטיבות כתוצאה ממצב זה ואף יותר מזאת יהווה מפגע תברואתי.פניתי אל הדיירים מס' פעמים וללא הועיל, לטענתם אין להם אפשרות כלכלית לתיקון הצנרת.מה באפשרותי לעשות? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דליפה מצינור ישן

עו"ד שזר תומר

10/07/2010 20:55

תקיפות מסמך הסכמה של השכנים למוכר הנכס

משקיעששוקע

10/07/2010 10:56

אני מבקש לשאול לגבי מסמך הסכמה של השכנים לזכויות מסוימות בנכס (יש נכס אחד שבו יש כזה מכתב למוכר לגבי הסכמה על חלוקת החניות בבנין, ללא רישום חוקי אחר. ונכס אחר שבו הסכמה לגבי בניית יחידה על הגג)השאלה גם לגבי מכתב שנוסח באופן עצמאי ע"י הדיירים, וגם לגבי מכתב שנוסח ע"י עו"ד - השאלה העקרונית היא - האם בכל אחד מהמקרים, כשאני קונה את הנכס האם ההסכמה עוברת אוטומטית אלי ? או שאם במכתב כתוב שמו של המוכר, אני צריך להחתים שוב ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניה

עו"ד שזר תומר

10/07/2010 20:54

הסרת גגון אסבסט

אורלי

10/07/2010 09:19

שלום רב, רכשתי דירה בבניין בת"א, קומה 2 מתוך 4. מעל מרפסת הדירה מעלי קיים גגון (בערך 8 מ"ר), מאסבסט גלי, מאלו שרואים לא מעט בת"א. לא זיהיתי את הגגון טרום הקנייה. הגגון כאמור שייך למרפסת הקומה מעלי ושוליו מעבר למרפסת (מעט מאד). האם מותר לי כדיירת מתחת לדירה עם הגגון לדרוש מבעלי הדירה מעלי להסיר את הגגון או לצבוע אותו או לעשות כל פעולה להעלמת הסיכון או מזעורו? אציין שיש לי ילדה קטנה ובריאותה מעל הכל. לא אהסס להשתתף בעלות למרות שאין לי כ"כ הרבה כסף נזיל - אם הוא יעשה לי בעיות. השאלה אם הוא חייב לי משהו? אגב יש לי חודשיים עד למעבר לדירה אז יש זמן לטפל, השאלה איך. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסרת גגון אסבסט

עו"ד שזר תומר

10/07/2010 20:52

מס רכישה

סמיון

10/07/2010 08:47

מבקש להוסיף לזה שאלה נוספת

משקיעששוקע

10/07/2010 11:00

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

10/07/2010 13:17

על פי החוק והתקנות: רוכש דירת מגורים חייב להצהיר, תוך ‎30 יום, על רכישת הדירה למשרד מיסוי מקרקעין על גבי טופס מתאים (טופס ‎7002). לאחר מכן יקבל שומת מס רכישה, שיש לשלמה תוך ‎14 יום מיום קבלתה. אם רוכש הדירה ייחשב את מס הרכישה בעצמו יהיה רשאי להגיש הצהרה למשרד האזורי על גבי הטופס האמור בצרוף תשלום המס שחישב - תוך ‎50 יום (במקום ‎30 יום) מיום הרכישה. כל איחור בתשלום מחייב תשלומי הצמדה, ריבית (בשיעור ‎4%) וקנס. מי שרוכש דירה נוספת בנוסף לדירה שבבעלותו, לא ייהנה מן ההקלה של המדרגה הראשונה ויחולו עליו רק שתי מדרגות מס של ‎3.5% ושל ‎5%. אולם אם ימכור הרוכש את דירתו הראשונה תוך ‎24 חודשים או תוך 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם (במידה והדירה נרכשה מקבלן) ייהנה גם משיעור מס של מדרגה ראשונה כמו כל מי שרוכש דירה ראשונה - קיימים מחשבונים לכך באינטרנט. לעניןי מס הכנסה - הרי שהוא חל על גבי השכירות שאתה מקבל מהנכס, ואם וכאשר רשות המיסים תבחין בפעילות רבה כגון קניה ומכירה של נכסים בתדירות לא רגילה, הרי שיכולות להישאל גם שאלות בתחום זה . אין האמור בתגובה זו בכדי להוות יעוץ משפטי, ויש להעזר בעו"ד תוך הצגת המסמכים הרלוונטים לצורך מתן יעוץ מקצועי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה, ושאלה...

משקיעששוקע

10/07/2010 13:38

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

10/07/2010 20:49

מודה לך, בהחלט תשובות לעניין

משקיעששוקע

10/07/2010 21:03

בניין בן 40 שנה ללא טאבו

יגאל וייס

09/07/2010 12:51

בניין בן 40 שנה ללא טאבו

עו"ד שזר תומר

09/07/2010 21:32

התנגדות שכנים לבקשת פתיחת גן ילדים בבית פרטי

גבריאל

09/07/2010 02:17

שלום רב אני מתגורר בשכונה של בתים דו משפחתיים ולאחרונה קיבלתי מכתב מהועדה לתכנון ובנייה כי המשפחה הגרה בצמוד אליי לדו הגישה בקשה לפתיחת גן ילדים בביתה. אין ספק שזה יהווה מטרד גדול לשכונה ובעיקר לי. 1.כמובן שאני ושכנים נוספים מתנגדים נחרצות. האם קיים מס' מסוים או אחוז של שכנים ע"פ חוק כי אז תוסר הבקשה לאלתר?במידה ולא,מה ההליך המשפטי? 2.במכתב מצויין כי גם מס' הבית שלי ,משום מה,-אולי בגלל שזה דו משפחתי,כלול בבקשה וזאת ללא ידיעתי כמובן- האם זה ע"פ חוק? 3.ביתי עומד למכירה וכמובן שערך הבית יורד..- האם ע"פ חוק אני מחויב ליידע את הקונה בבקשה הנ"ל? 4.למיטב הבנתי כחלק מתהליך קבלת ההיתר לבקשה המועצה המקומית באיזור מגוריי אישרה את הבקשה.האם לא מתפקידם ליידענו-השכנים קודם? תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גן ילדים בלב שכונת מגורים

עו"ד שזר תומר

09/07/2010 21:31

מנסיוני בתחום, יש מספר דרכים להתמודד עם הנושא, דרך ראשונה, הינה הגשת התנגדות לבקשה של בעלי הגן (ככל שהשכנים יתאגדו וההתנגודת תכלול שכנים רבים יותר, הדבר יהיה רק לעזרתך - יתקיים דיון בעניין, ובאפשרות הצד המפסיד אף לערער על ההחלטה), שנית במקביל, יש לפנות בעתירה לביהמ"ש השלום, ראשית בעתירה לסעד זמני - צו מניעה זמני, האוסר לפתוח על הגן, ולאחר מכן, באם יהיה צורך יש להגיש תביעה לצו מניעה קבוע (בין היתר בעוולת מטרד) ופיצויים. במקרה הספציפי הזה - מומלץ לשכור עו"ד ולא לנהל את המלחמה הזו לבד, שכן מדובר בהליכים מאוד מורכבים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה על התשובה.אשמח למענה על שאלות מס' 3 ו-4. לת

גבריאל

10/07/2010 02:14

גן ילדים בלב שכונת מגורים

עו"ד שזר תומר

10/07/2010 20:47

לעניין מכירת הדירה, לאחרונה קיימת פסיקה בבתי המשפט, אשר הרחיבו את נושא תום הלב, רוח הפסיקה האמורה, הינה כי גם המוכר חב חובת תום לב כלפי הקונה, כך שאם לא תגלה לקונה מידע זה, ולאחר מכן, הקונה יוכיח כי היית מודע לנושא (והרי קיים מכתב שנשלח אליך -כך שתיאורטית, ניתן להוכיח כי אתה מודע לבעיה), הרי שבאם הדברים יגיעו לביהמ"ש הדבר יכול לפעול לרעך. לעניין - ההיתר, צריך לבדוק בתקנות של אותו מועצה, ברמת העקרון ברגע שמבוקש שינוי יעוד בועדה מחוזית לתכנון ובניה - מעבירים את הבקשה לשכנים, או לכל הפחות מפרסמים בעיתון על מנת שהשכנים יוכלו להגיש התנגדות - יש לבדוק את המקרה לגופו. בכל מקרה, באם הגן טרם נפתח מרכיב הזמן מאוד מאוד חשוב, ומומלץ עד מאוד להגיש את הבקשה לביהמ"ש לצו מניעה זמני, בטרם פתיחת הגן ובסמוך ככל שניתן למועד היוודע המטרד - קיימת פסיקה בנושא זה כנגד שכנים שלא פנו בזמן לביהמ"ש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אודה על קישור לפסיקה.האם לא להמתין לתשובה מהועדה?

גבריאל

11/07/2010 03:54

אפוטרופוס דורש מהמשכיר לפנות את הדירה, כיצד לפעול?

עודי

09/07/2010 01:09

מדובר בשוכר שגר בדירה יותר משנה, אך בעל הדירה נפטרה לאחרונה ועל כן הבנים של בעלת הבית קיבלו אחריות על הדירה, לאחרונה פנה אפוטרופוס על חסויים לשוכר וטען שהוא האפוטרופוס על הדירה ועליו לפנות את הדירה.מה זכויותיו של השוכר? והאם האפוטרופוס יכול לדרוש דבר כזה למרות שהאחריים על הדירה (הבנים של בעלת הדירה, מעוניינים שהשוכר ישאר)? כלומר האם האפוטרופוס יכול לפעול כנגד רצונו של החסוי?העניין הוא רציני ודחוף, הודא מאוד לעונים. תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אפוטרופוס- משכיר - שוכר

עו"ד שזר תומר

09/07/2010 20:49

אפוטרופוס משכיר -שוכר

עודי

10/07/2010 01:00

אפוטרופוס משכיר

עו"ד שזר תומר

10/07/2010 20:42

אפוטרופוס משכיר -שוכר

עודי

10/07/2010 22:36

תודה.1.אבל האם האפוטרופוס יכול לפעול נגד החלטת היורשים, כלומר היורשים רוצים שהשוכר ובכל זאת האפוטרופוס רוצה להוציא את השוכר מהדירה?2. ( שאלה חשובה) לגבי החוזה: חוזה חדש נחתם למשך 3 חודש אחרי שהאפוטרופוס התקשר לשוכר ואמר לו שהוא האפוטרופוס ושעלוי לפנות כנרא את הדירה בגלל שהחוזה שלו הסתיים, חשוב להדגיש שהשוכר אף פעם לא ראה ושמע על שום אפוטרופוס ופתאום קבל את השיחת טלפון בלי לדעת בוודאות שהוא מדבר עם אפוטרופוס ולא עם איזה נוכל שמציג את עצמו כך.לאחר שיחת הטלפון השוכר חתם על חוזה חדש עם בעלי הדירה(היורשים), מספר שבועות אחרי השיחת טלפון ואחרי שחוזה חדש נחתם נפגש האפוטרופוס עם השוכר, הוצג לו החוזה החדש והוא טען שהחוזה לא תקני ולא ניתן להשתמש בו-- האם כך הדבר והחוזה לא תקני?תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אפוטרופוס משכיר- שוכר

עודי

14/07/2010 22:13

מכירת דירה- תיווך ומחירים

יוסף חסין

08/07/2010 23:30

שלום רב,אני משכיר דירה בחיפה (רחוב סלעית, רמת אלמוגי) וחשבתי לאחרונה למכור אותה בעמצאות סוכנות תיווך. יש לי מספר שאלות-1. איזה סוכנות תיווך יש מומלצת בחיפה? מישהו יכול להמליץ?2. האם זו תקופה טובה למכור דירה? ראיתי ביד 2 תווך מחירים של 1.5 עד 2.5 מיליון ש"ח.. האם מחירים אלו תואמים את מצב השוק היום?3. מדובר בדירת גן עם 4 חדרים+ מעלית+ מרפסת וגינה ענקית.. מה המחיר המשוער שעלי למכור את הדירה?תודה רבה, יוסי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה תיווך ומחירים

עו"ד שזר תומר

09/07/2010 20:48

עזרה בכניסה לעולם הנדלן

ישר

08/07/2010 19:37

עולם הנדל"ן

עו"ד שזר תומר

09/07/2010 20:46

ראשון	קודם		1199	1200	1201	1202	1203	1204	1205	1206	1207	1208	1209	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני משפחה 03/05/2024 | 22:32 זכותה של הידועה בציבור לרשת אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 20:41 האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק? 3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...

פורום צוואות וירושות 03/05/2024 | 20:35 2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

כניסה לפורומים המשפטיים