פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

בית משותף..

סיגל

01/07/2010 10:09

רכישת חלק מהרכוש המשותף

עו"ד טל רכניץ

02/07/2010 00:00

פסיקה

סיגל

02/07/2010 09:24

בית משותף

עו"ד שזר תומר

02/07/2010 22:09

העברת בעלות בדירה כשהקבלן נפטר

אלודי

01/07/2010 09:27

השלמת רישום זכויות בטאבו חלף קבלן

עו"ד טל רכניץ

01/07/2010 23:59

פלישת עצים של השכן לתחום המגרש שלי

אלכס19

01/07/2010 07:13

מטרד בגין עצים ממגרש סמוך

עו"ד טל רכניץ

01/07/2010 23:54

כתב תביעה לפירוק שיתוף

שי

01/07/2010 00:52

פירוק שיתוף

עו"ד טל רכניץ

01/07/2010 23:50

רכישת דירה יד שנייה שטרם נרשמה

סטודנט

01/07/2010 00:46

העברת דירה שלא רשומה

מסדה

01/07/2010 11:52

רכישת דירה יד שנייה שטרם נרשמה

עו"ד טל רכניץ

01/07/2010 15:14

העברה ללא תמורה ממני לאחי

מלי

30/06/2010 22:58

העברת במתנה לאח

עו"ד טל רכניץ

01/07/2010 15:08

הרחקת יונים מהרכוש המשותף על מי זה חל?

יורם

30/06/2010 14:39

אני מעוניין לשאול אותך שאלה בקשר לבניין שאני משמש בו כוועד הבית , הבניין הוא בין 5 קומות כאשר יש מהקרקע עד לקומה 3יש חלל פתוח וקורות שתומכות לרוחב (בניין מדורג ) לדייר בקומת קרקע יש יציאה לגינה שלו שבחצייה מרוצפת מעליו, יש מסתורי כביסה ומזגנים של 2 הדירות הנוספות .הבעיה היא שיש לו יונים שמקננות ומלכלכות בצואה את החצר שלו , היונים מסתתרות בתוך מסתורי הכביסה ויושבות על המזגנים , הדייר רוצה לשים רשת מהקומה ה 3 עד למעטה והוא דורש את זה מהוועד .שאלתי היא 1) האם זה שייך לרכוש המשותף 2)האם צריך להשתתף איתו בהוצאות בסך 2000 שקלים לפי דרישת בעל מקצוע או ששלוש הקומות צריכות להתחלק בניהם. הודא לך אם תענה לי בהקדם למייל תודה ומחכה לתשובה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חלוקת הוצאות ביחס לרכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

30/06/2010 18:21

האם גג של פנטאוז נחשח כרחוש משותף

יורם

01/07/2010 15:14

פתרון עם השכנה.

ורד

30/06/2010 14:30

רכשתי דירה ועשיתי שיפוץ-השיפוץ נמשך כ3 חודשים בערך ומכתוצאה זו נפל כמה אבני חיפוי אצל שכנתי וביקשתי סליחה שאני אסדר לה את זה. לא נמצאה האבן המתאימה.הפכנו את כל העולם .אמרתי לה גם אם היא רוצה שהיא תחפש ותביא נעשה לה את העבודה ברצון רב.הקבלן גם לקח על עצמו את הדבר ולא מצא את האבן ואמר לי ברגע שנמצא נעשה לה את העבודה. תאמת לא נעים לי ממנה. האם אני יכולה אולי להציע לה פיצוי כספי? אני לא רוצה שמחר מחרתיים היא תתבע אותנו.הבנתי משכנים אחרים שהיא שכנה לא כל כך נעימה.איתי עדיין לא היה שום בעיה.אבל היא די מדברת כאילו עשיתי לה את זה בכוונה מה שלא. ואני מדברת איתה ממש יפה אני לא רוצה צרות. (הקבלן שלי בכלל אומר של החיפוי שלה מודבק לא טוב בכלל ושאני אצלם את מה שנפל כי מחר מחרתיים היא עוד תגיד שכל החיפוי שלה בגללי-צילמתי תאמת).האם היא יכולה לעשות לי משהו?יש לי אחריות של שיפוץ הקבלן לא מתנער - אומר ברגע שנמצא את האבן נבצע את זה אבל הוא לא מצא וגם אני ובעלי הלכנו וחיפשנו איפה לא..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פיצוי בגין נזק שנגרם לשכן בעת השיפוץ

עו"ד טלי קסלר

30/06/2010 18:23

כניסה לתחום המקרקעין

גילי

30/06/2010 13:12

דיור חלופי

אוסנת

30/06/2010 12:54

דיור חלופי בעת מימוש משכנתא ביחס לדירת המגורים

עו"ד טלי קסלר

30/06/2010 18:25

באיזה מצב יש חובה להקים חדר אוכל לצורך רישיון עסק?

30/06/2010 11:59

קבלת רישיון עסק

עו"ד טלי קסלר

30/06/2010 18:26

העברה ללא תמורה

אודי

30/06/2010 11:47

העברה ללא תמורה בין אב לבן

עו"ד טלי קסלר

30/06/2010 18:30

באופן עקרוני יש צורך בהכנת הסכם העברת הזכויות. לאחר מכן יש לדווח על ההסכם לרשויות מיסוי מקרקעין. בעת הרישום ובהנחה שהנכס רשום בטאבו, צריך להביא אישורים משלטונות מיסוי מקרקעין, אישורים מהרשות המקומית ומהוועדה המקומית וכן שטרות חתומים ומאומתים. מומלץ בחום לבצע את העניין באמצעות עו"ד שבקיא בתחום המקרקעין שכן פרט לעובדה שאין פה תמורה כספית, מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין. בנוסף דרוש טיפול מול רשויות מיסוי מקרקעין בעניין השווי שיקבע למגרש לצורכי המיסוי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי שכן שפלש

מאיר

30/06/2010 11:39

על אף התיקון לחוק

עו"ד יקי

30/06/2010 13:23

פינוי שכן שפלש

מאיר

30/06/2010 16:15

פינוי שכן שפלש

עו"ד טלי קסלר

30/06/2010 18:33

יתכן שהנכס הוא דירת נופש

omer

30/06/2010 00:59

תשובה לOMER מאת עו"ד תומר שזר

תומר שזר, עו"ד

30/06/2010 11:08

חידוש חוזה חכירה

אורן

29/06/2010 16:16

שלום אמי מתגוררת בבניין שהוא חברה בע"מ , כאשר שם החברה הוא ככתובת הבניין . החברה פעילה עד עצם היום הזה . הדירה נרכשה ע"י אבי בשנת 1958 , כאשר בטאבו רשום שהחכירה היא ל 5 שנים בלבד (כלומר עד שנת 1963) , והחוכר הוא אבי (ללא אמי) . בכל יתר המקרים שבחכירות בבניין התקופה היא 99 או 999 שנה . אבי נפטר בשנת 1988 ואמי ממשיכה לגור בדירה מ 1958 ועד היום , כבר למעלה מ 52 שנה . בימים אלה היא מעוניינת למכור את הדירה ולשם כך יש צורך להעביר את הדירה על שמה . כלומר לבצע חידוש חוזה חכירה. פנינו לעורך דין לשם כך , והוא הסביר לנו שיש צורך בחתימת מנהל החברה לשם כך . הבעיה היא שהמנהל , שהוא גם דייר בבניין , הוא איש מבוגר מאוד , קשה לתקשר איתו , והוא אינו מוכן לחתום , מכיוון שלטענתו החכירה היא ל 5 שנים בלבד . אין ברשות אימי מסמכי החכירה המקוריים בכדי שנוכר לברר אם היתה טעות בהקלדה , ובמקום 99 שנה רשמו 5 שנים בלבד . כמו כן אין בטאבו את המסמכים , לטענתם אחרי 40 שנה נגנזים . מה ניתן לבצע בנידון ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה לאורן מאת עו"ד תומר שזר

תומר שזר, עו"ד

30/06/2010 11:04

מדובר בנושא מסובך, נושא חברות גוש חלקה הינו נושא לא פשוט לטיפול, ואין באפשרותי ליתן לכם מענה מלא במסגרת התשובה לשאלתך. בגדול - יש מספר דרכים לטיפול בבעיה,לרבות פניה למינהל מקרקעי ישראל, שהרי מדובר בחכירה מהמדינה. שנית קייימת אפשרות לבצע פניה לביהמ"ש לקבלת סעד הצהרתי. קיימים דרכים נוספים. אולם - דברים כאלו, יש להסדיר לטעמי, בטרם המכירה, על מנת שלא יווצר מצב שבו תפרו את החוזה מול הקונה. אלא אם כן, הקונה מודע לבעיה ומוכן להמתין לפתרונה. שם לב -האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד! לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ניתקלתי במקרה דומה

נאור

30/06/2010 15:23

תשלום מס שבח במגרש במושב

שי

29/06/2010 15:40

תשובה לשי מאת עו"ד תומר שזר

תומר שזר, עו"ד

30/06/2010 10:59

שי, חסרים פרטים רבים בשאלה שלך. כעקרון, ברגע שאדם מוכר נכס (מגרש או כל נכס אחר), הוא חייב מס שבח, על פי חוק, בצורת אחוזים מהרווח שלו. קיימים מספר חריגים, ובהם ניתן לקבל פטור מאותו מס שבח. הפטור המוכר והידוע לכולם, הינו העדר מכירת נכס אחר במשך 4 שנים שקדמו למכירה . כמובן שקיימים פטורים נוספים. לא הבנתי את הקשר של הפניה למינהל? בכל מקרה, דברים אלו, מטופלים ע"י עו"ד שעורך את חוזה המכר, ולכן אני מפנה אותך לעו"ד שערך את ההסכם, שינסה לפתור לכם את הבעיה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תעודת שהות צרפתית

ניקה

29/06/2010 13:55

רישום בטאבו ע,ס דרכון

עו"ד עזרא שרון

29/06/2010 14:41

מס רכישה נכה 100%

מוטי

29/06/2010 13:20

מס רכישה לנכה

עו"ד עזרא שרון

29/06/2010 14:37

מכירת דירה גדולה וקניית 3 קטנות במקומה

מוטי

29/06/2010 13:17

צהרים טובים, מעוניין למכור דירה גדולה (וילה. שווי של כ- 5-6 מיליון), ובמקום לקנות 3 דירות קטנות. נאמר לי שיש פטור ממס אם מוכרים דירה גדולה וקונים 2 קטנות. האם הדבר יכול לחול על 3 דירות קטנות? (3 הדירות יחד לא מגיעות לשווי של הוילה הנמכרת). כמו כן, הוילה רשומה ע"ש אימי (נכה). רכישת הדירות הקטנות תהיה אחת על שם אימי, אחת על שמי ואחת על שם אחי. האם יחול עלינו מס אם אימי (כאמור, נכה) תקנה את הדירות על שמה ואז תעביר לנו 2 הדירות במתנה? (יש לה הנחה במיסוי ולכן מעדיפים לעשות כך)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור בגין מכירת שתי דירות קטנות לטובת דירה אחת גדולה

עו"ד עזרא שרון

29/06/2010 14:36

השכרת דירה של מי שנפטר

אנה

29/06/2010 13:16

השכרת דירה על ייד יורש שאיננו רשום בטאבו

עו"ד עזרא שרון

29/06/2010 14:29

ראשון	קודם		1205	1206	1207	1208	1209	1210	1211	1212	1213	1214	1215	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 30/05/2024 | 10:25 השכרת נכס ומגורים בשכירות שלום,יש לי נכס אותו אני משכיר ואני גר בשכירות.ההפרש הוא 800 שח לטובתי.האם יקוזז לי מתוספת התלויים...

פורום דיני מיסים 29/05/2024 | 14:19 עצמאי העובד מהבית בהמשך לשאלתי הקודמת. כאמור אני עצמאי השוכר דירה למגורים ועובד מהדירה המושכרת. העבודה ללא קבלת קהל...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 29/05/2024 | 13:50 עצמאי העובד מהבית אני עצמאי השוכר דירה למגורים ועובד מהדירה המושכרת. העבודה ללא קבלת קהל, אלא כמתכנת מחשבים, כשבדיר...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 29/05/2024 | 12:07 דו״ח פקח על כלב שלום רב,פקחית עירייה עצרה אותי הבוקר בטיול עם הכלבה בטענה שהיא צריכה לבדוק האם לכלבה יש חיסון כלב...

פורום צוואות וירושות 28/05/2024 | 17:11 צוואה וצו ירושה שלום רב. מורישה הורישה בצוואה מחצית דירה לבן שלה . יתר הדירה לשאר ילדיה. בצוואה הורישה רק את הדיר...

כניסה לפורומים המשפטיים