אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מס רכישה
אורי
|
15/07/2010 22:30
אבי נפטר וירשתי 2 דירות וחנות , אך החלק שלי בדירות והחנות הנו כ- אחוזים בודדים בין 2-3 % .אין לי דירה נוספת. הנני מעוניין לרכוש דירה בשווי 1200000. האם אהיה זכאי לפטור ממס רכישהבמדרגה הראשונה , קרי האם אהיה זכאי לפטור ממס רכישה בשל קניית דירת מגורים יחידה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:15
לכאורה לא תוכל לקבל את הפטור, אולם, רצוי עד מאוד להתיעץ עם עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין תוך הצגת הנתונים המלאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה או ויתור על זכיות
גיא
|
15/07/2010 21:42
שלום רב , אמי אחותיה ירשו ירושה (דירה) , אמי נתנה לי את החלק שלה כמו כן ודודתי נתנה לי אותה , האם זה מחייב במס או זה ירשם כמתנה וויתור על זכויות בדירה במיוחד ואני מתגורר בדירה הזאת תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה או ירושה
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:14
עסקת מתנה גם היא חייבת במס!, השאלה היא האם במקרה שלך ניתן לקבל פטור לכל הגורמים. חסרים נתונים בתשובה שלך על מנת להשיבך, אולם אני ממליץ לך על מנת למנוע בעיות בעתיד לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד בצ'קים דחויים לאחר מועד מסירת החזקה בדירה
יהודית
|
15/07/2010 19:41
שלום רב, לפני כ6 חודשים חתמנו חוזה לרכישת דירה, ע"פ ההסכם מועד העברת הבעלות הוא ב15.7.10. בין הזמן שחתמנו חוזה לזמן מסירת החזקה הוחלט באסיפת ועד בית על זיפות הגג ותיקון שביל הגישה. את התשלומים גבו ב 4 שיקים דחויים. 2 מתוך הצ'קים כבר נפדו (היו מיועדים לתאריכים מוקדמים יותר) ו 2 נוספים יגבו לאחר שהדירה תהיה בבעלותינו. על פי הרשום בחוזה: "כל המיסים כולל וועד הבית אשר חלים או יחולו או יוטלו עד למועד מסירת החזקה יחולו על המוכר וישולמו על ידיו" על מי מוטלים התשלומים של 2 השיקים האחרונים? המוכרים טוענים שהתשלום מוטל עלינו, עורך הדין שלנו טוען שהתשלום מוטל על המוכר וועד הבית לוחץ... אנא דעתכם החוקים שתתקבל כפשרה בינינו. בתודה מראש!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד בית
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:11
מקרה גבולי - זה לא ממש תשלום חודשי של ועד הבית, ומי ש"נהנה" מתשלום זה הוא יותר אתם... מנגד האם זומנם לאסיפה, האם יכולים להצביע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התגובה והמשך
יהודית
|
18/07/2010 07:43
לא זומנו לאסיפה ואיננו יכולים להצביע. האסיפה התקיימה לפני חודשים מס' והוחלט בה על התשלום. בכדי להקל על הדיירים הוחלט שהתשלום יתבצע בצ'קים דחויים..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד בית
עו"ד שזר תומר
|
18/07/2010 22:48
לכאורה החוזה והנסיבות מצדדים בכם, אבל כמובן, שרצוי שעו"ד שערך את החוזה ויש בידיו את כל הנתונים הוא שיתכן את התשובה לעניין זה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי יתר לועד הבית - המפקח על בתים משותפים
afridori
|
15/07/2010 15:48
שלום רב, אני שוכר שנים רבות מחסן באזור התעשייה גבעתיים, בבנין המוגדר בית משותף. שנים רבות ידענו אני ושוכרים אחרים כי נגבים מאיתנו כספים אשר בחלקם הגדול משמש את וועד הבית שלא רק לצורכי אחזקה שוטפת של הבנין אלא לצרכי שיפוצים, רכישות שונות ועוד. החל משנת 2006 שכר הועד שירותי רואת חשבון ומשנה זו קיימים מאזני בוחן. לפני חצי שנה קיבלתי מאזני 2006-2009 ומניתוחם הסתבר לי כי כ 60% מהוצאות הועד יועדו שלא לאחזקה השוטפת של הבנין - מעלית, חשמל ונקיון הבניין. אני שואל- 1) ממי צריך אני לדרוש החזרים, מהמשכיר או מהועד? 2) כיצד אני פונה בתביעה למפקח על הבתים המשותפים, במידה והועד או המשכיר יסרבו לשלם את דרישתי? בתודה מראש - דורון אנגל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי ועד בית
עו"ד טל רכניץ
|
15/07/2010 16:48
מאחר ואינך בעל נכס בבניין המשותף, אינך יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים. רק בעלי הנכסים בבניין המשותף, יכולים לנהל הליך בפניו, אלא אם בעל הנכס ימנה אותך מטעמו לנהל את ההליך ... אני סבור כי הכתובת הנכונה והראויה שלך לפנייה לקבלת החזר כספי (לפי חוק ההתיישנות, אתה יכול לכאורה לדרוש ולקבל רק 7 שנים אחורה) בגין תשלומי ועד שאינם עולים כדי הוצאות שוטפות, אלא בגין הוצאות שמשביחות את הנכס, הוא בעל הנכס ממנו אתה שוכר את הנכס ולא ועד הבית, כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי יתר לועד הבית
afridori
|
15/08/2010 16:34
עו"ד רכניץ שלום, ב 15/7/10 כתבת לי כי מאחר ואיני בעל נכס בבניין המשותף אינני יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לצורך בוררות מול ועד הבית. כמו כן הוספת כי עלי לדרוש את תשלומי היתר לוועד מבעל הנכס וכך עשיתי. הוא מסרב לשלם אך מוכן לייפות את כוחי לפעול מול ועד הבית. אודה לך על תשובה האם הליך כזה בכלל הגיוני מאחר ולדעתי, מאחר ובחלק מהכספים ששילמתי הושבח גם חלקו של המשכיר שלי, איזו עילה יש לו לפנות (באמצעותי ע"י יפוי הכוח) לבוררות ולדרישת החזר מהוועד? בברכת שנה טובה, דורי אנגל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה!!!
מתמחה
|
15/07/2010 14:46
האם בחישוב מס רכישה בדירה חדשה מקבלן מתווסף בשווי הקנייה, שכר טרחת עורך הדין של הקבלן שמטפל ברישום בתים משותפים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
|
15/07/2010 16:40
התשובה היא לא. מחיר הדירה הקובע לתשלום מס הרכישה, אינו כולל שכ"ט עורך דין. כך למשל, אם בחוזה רשום, כי המחיר כולל שכ"ט עו"ד וזה לא משולם בנוסף, יוצא איפוא כי הרוכש עלול לשלם מס רכישה, גם על רכיב זה ... יש לשים לב !!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
מתמחה
|
18/07/2010 12:20
תודה רבה, אודה אם תכוונו אותי באיזה סעיף בחוק זה מעוגן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תהליך הסרת שיעבוד
אורלי
|
15/07/2010 11:47
שלום, סגרתי עסקה על דירה מפרטי ועסקה עברה לטיוטות. עורך דיני הודיע לי למחרת כי הדירה מושעבדת ועליהם לבדוק אם השעבוד ניתן להסרה. אציין כי יש שיותף מלא בין 2 עורכי הדין. הדירה אגב שייכת לאם המשפחה שנמצאת בבית אבות. רציתי לשאול (מכיוון שעורך דיני יהיה רק בשבוע הבא) ועל אף שאין לי פרטים מעבר לכך, האם הליך הסרת שיעבוד, במידה והפרמטרים משקפים שניתן, הוא תהליך ארוך? האם יכול גם להסתיים בשבועיים שלושה? אני חייבת לפנות דירה ולא אוכל להמתין חודשים. רב תודות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסרת שיעבוד
עו"ד טל רכניץ
|
15/07/2010 16:28
לא ניתן לענות על השאלה בפורום. כך למשל, ישנו הבדל בין אם המדובר בשיעבוד עקב משכנתא שרשומה על הנכס והבנק המלווה נותן מכתב כוונות להסרת השיעבוד, לבין שיעבוד שנרשם עקב חוב כספי (למשל) לצד שלישי בעקבות הליך שהאחרון נקט, ואז ייתכן ויש צורך בכלל לפנות לבימ"ש וכיו"ב... תתאזר בסבלנות לשובו של עורך דינך מחו"ל, ואני מניח שהוא מבי בתחום, וכבר יעדכן אותך מה המצב לאשורו. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכות שכירות
שיר
|
15/07/2010 11:02
שלום וברכה רציתי לדעת כאשר אני ממלא את שטר העברת זכות שכירות אני צריכה למלא את מס' השטר בטאבו היכן אני רואה את המספר הזה בנסח? האם זהו המספר המופיע בצד שמאל בשורה של בעלות קק"ל או המספר המופיע בצד שמאל בשורה של החוכרים. אודה על תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרטי שטר בטאבו
עו"ד טל רכניץ
|
15/07/2010 16:24
מספר השטר מופיע צריך להופיע בצד ימין של הנסח מתחת למילה "שטר", מימין לפרטי החוכרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה לעו"ד טלי קסלר
שיר
|
15/07/2010 16:41
ראשית תודה על תגובתך. לצערי אני לא רואה את המילה שטר ולימין החוכרים לא מופיע מספר (אלא משמאל לחוכרים) האם הסיבה לכך כי מדובר בנסח מרוכז?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
ענת
|
15/07/2010 10:04
רציתי לדעת למי מועבר התשלום על היטל השבחה, לקופת העירייה או לקופת המדינה. והאם יש לעירייה את הסמכות לתת הנחה ו/או פטור מהיטל ההשבחה על בסיס מצב כלכלי ובריאותי קשה (לנכה 100%)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
|
15/07/2010 16:19
תשלום היטל השבחה משולם לעירייה ולא לאוצר המדינה. לגבי הנחה מהיטל השבחה עקב מצב כלכלי ובריאותי קשה, למיטב ידיעתי וניסיוני, התשובה היא שלילית. יחד עם זאת, ייתכן ויש לבדוק באופן פרטני את המדיניות של העירייה הרלוונטית, ולגשת ולבדוק שם אם ניתן לקבל הנחה בנסיבות מסויימות. אין מה להפסיד ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתם עם חוזה דברים ונפטר לפני מכירה
טלי
|
14/07/2010 22:10
שלום, כחודש + לפני שאבי נפטר גילנו שמכר את דירתו ואת התכולה שבה, האם עכשיו כחצי שנה לאחר פטירתו חוזה הדברים תקף ( רק בחודש האחרון הוצא צו ירושה) הקונים מבקשים את המפתח כפי שהובטח להם. האם המכירה תקפה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקף של זיכרון דברים
עו"ד טל רכניץ
|
15/07/2010 16:15
ללא קשר לפטירתו של אביכם ז"ל (משתתף בצערכם), המפתח לתשובה טמון בשאלה, האם זיכרון הדברים השתכלל לכדי חוזה מחייב ואם לאוו. כך בין היתר, יש לבחון האם בזכרון הדברים פורטו והוסכמו כל העניינים המסחריים: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירה. כמו כן, האם שולם תשלום כלשהוא על חשבון התמורה. האם היה תנאי מתלה וזה התקיים ועוד כהנה וכהנה פרמטרים, על מנת לבחון האם זכרון הדברים השתכלל לכדי חוזה מחייב, שניתן לאכוף אותו. מומלץ בחום לגשת לעו"ד יש המתמחה בתחום, להציג בפניו את המסמכים, ולפרט בפניו את הנסיבות. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס החתמת מחלקות
יואב
|
14/07/2010 18:14
אני עומד לחתום על חוזה למכירת דירה, וניגשתי לעירייה לבדוק אם אצטרך לשלם היטל השבחה. קיבלתי "טופס החתמת מחלקות" שבו כתוב "אין חוב היטל השבחה". כשהגעתי הביתה, התערער ביטחוני... האם המסמך הזה מאשר שלא אצטרך לשלם היטל השבחה בעת המכירה, או משמעות המסמך היא שאין חוב שאינו משולם כרגע, אבל אין פרטים לגבי היטל השבחה שיחול במכירה? תודה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור לגבי חבות בהיטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
|
14/07/2010 19:35
לא ברור מהפנייה שלך מהו בדיוק הטופס שקיבלת. ייתכן שקיבלת "טופס טיולים" שבו צריך לעבור במספר מחלקות של העירייה כדי לקבל אישור לטאבו. כדי לוודא שאין חבות בהיטל השבחה - צריך לקבל מכתב שממוען אליך ושבו נכתב מפורשות כי אין חבות בהיטל השבחה עם חתימה של הגורם המוסמך בעירייה. לעיתים זה כרוך בתשלום של אגרה אולם כדאי לשלם את האגרה ולקבל את האישור כמו שצריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
ירון
|
14/07/2010 17:50
אבי רוצה להעביר לי דירה ללא תמורה. ברשותי כבר דירת מגורים אחרת רציתי לדעת מה עלות מס הרכישה שאני אשלם והאם אהיה זכאי גם כן לשליש מס רכישה בהעברה ללא תמורה למרות שכבר ברשותי דירת מגורים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה מאב לבנו
עו"ד טלי קסלר
|
14/07/2010 19:37
במקרה כזה ישולם 1/3 מס רכישה אולם התחשיב של מס הרכישה יבוצע לפי המדרגות החלות על מי שיש בבעלותו דירת מגורים נוספת (אחת או יותר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות בדק
מושיקו
|
14/07/2010 15:16
1. האם אחריות קבלן בתקופת הבדק עוברת גם לקונה דירה (יד שניה ) או שקיימת רק לרוכש ראשון מול הקבלן ? האם הקבלן יכול לטעון שהפגמים היו כשרכש את הדירה והיו על דעתו של הרוכש או שטענה זו לא עומדת ? 2. האם אחריות הקבלן כוללת גם פיתוח בהיקף הבית - ואם כן לאיזה תקופה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות ובדק
עו"ד טלי קסלר
|
14/07/2010 16:41
כעיקרון האחריות עוברת גם לרוכש דירה מהרוכש המקורי. יחד עם זאת התקבלה בפסיקה בעבר טענה שהאחריות לא חלה על פגמים שהיו קיימים בעת שהרוכש השני קנה את הדירה. צריך לקרוא את ההסכם בין הרוכשים, לקרוא את המסמכים עליהם חתם הרוכש השני כלפי הקבלן בעת שביקש להעביר על שמו את הזכויות ולהבין בדיוק באיזה פגמים מדובר כדי לחוות דעה מה אחריות הקבלן כרגע. לגבי אחריות הקבלן לפיתוח - צריך לבדוק את הנושא מול הסכם המכר המקורי של הרוכש הראשון - האם הפיתוח הוא חלק מהממכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סתירה בחוזה שכירות
אירית מקמל
|
14/07/2010 15:02
שלום רב, בחוזה השכירות שלי רשום הסעיף הזה: "לשוכר ניתנות בזאת 3 אופציות להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים בכל פעם (להלן: תקופת האופציה)... בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה בשינויים המחויבים". שאלתי היא: מה הכוונה במילים "שינויים מחויבים"? האם צריך לפרטם, והאם הם כוללים העלאה בדמי השכירות? בהמשך יש סעיף הקשור לדמי השכירות ובו נאמר כי "במהלך תקופת האופציה הראשונה בלבד ישולמו דמי שכירות חודשיים בסך...". האם יש סתירה בין הסעיפים או שאין קשר ביניהם? (אני עומדת בפני מימוש האופציה השנייה בחוזה ובעל הבית מבקש להעלות את שכר הדירה). תודה מקרב לב, אירית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש אופציה בהסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
14/07/2010 16:38
זה לא אחראי וגם לא אפשרי לתת לך ייעוץ משפטי פרטני וספציפי מהסוג הדרוש לך כעת במסגרת הפורום. כדי לחוות דעה מהי הפרשנות ההגיונית והמתבקשת ביחס להסכם צריך לקרוא את ההסכם במלואו ואי אפשר להסתפק בחלקי סעיפים. אנא פני לעורך דין שבקיא בנדל"ן ובחוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי משלם על תיקון מזגן קיים בדירה השכורה ?
ב ט
|
14/07/2010 13:47
שלום , אני גר בדירה שכורה מעל שנה, שכרתי את הדירה עם מזגן קיים, לאחרונה התקלקל המזגן וההזמנתי טכנאי שלקח לי על התיקון 400 ש"ח השאלה האם אני אמור לשלם את זה או בעל הדירה צריך לשלם מכיוון שזה מזגן של הדירה והמזגן התקלקל בלי קשר לרשלנות , פשוט שבק חיים ??, בחוזה רשום כי יש בדירה מזגן אשמח לתגובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום עבור תחזוקה של המזגן בדירה שכורה
עו"ד טלי קסלר
|
14/07/2010 16:35
צריך לקרוא מה בדיוק כתוב בהסכם השכירות לגבי עלויות התחזוקה של הדירה באופן כללי ולגבי עלויות התחזוקה של המזגן באופן ספציפי. גם אם בעל הדירה אמור לשלם על כך היית צריך לעדכן אותו לפני שהזמנת את הטכנאי ולפני שהטכנאי ביצע את התשלום ולקבל את אישורו של בעל הדירה לעלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כח מקורי או נאמן למקור?
קרן
|
14/07/2010 10:30
האם ישנה חובה להמציא לטאבו ייפוי כח מקורי או שניתן להמציא יפוי כח נאמן למקור? בטאבו פ"ת טוענים כי חייב יפוי כח מקורי - האמנם??? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייפוי כוח מקורי
עו"ד טלי קסלר
|
14/07/2010 16:33
לצורך רישום הערת אזהרה מספיק העתק ייפוי כוח שיש עליו חותמת עו"ד המאשר כי מדובר ב"העתק נאמן למקור". לצורך ביצוע הרישום עצמו נדרשת המצאת ייפוי הכוח המקורי. אם אין מספיק עותקים של ייפוי הכוח המקורי ניתן לעשות לו העתק נוטריוני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה ארכאולוגית בנסח טאבו
דבורה
|
14/07/2010 01:34
הוצאתי נסח טאבו לדירה ישנה, יד שניה שאני מעונינת לרכוש, כתוב בנסח טאבו, סוג נכס מירי, ובהערה אתר ארכאולוגי, האם יש לדבר הזה משמעות כשהבנין כבר בנוי והוא אפילו ישן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה על אתר עתיקות בנסח טאבו
עו"ד טלי קסלר
|
14/07/2010 16:32
הערה על אתר עתיקות בנסח הטאבו יכולה להוות בעיה ככל שמי מבעלי הדירות ירצה להוציא היתר בנייה או אם הבניין יהרס (בכוונה או שלא בכוונה) וירצו להוציא היתר בנייה לבניית בניין חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו מניעה לגן ילדים בבית פרטי-מה עלותו והאם במיידי?
גבריאל
|
14/07/2010 00:01
שלום בהמשך לשאלתי-קראתי כי צריך להפקיד ערבויות שמבקשים צו מניעה זמני-באיזה סכום מדובר?האם זה כולל את האגרה? ע"ש מי להגיש את הבקשה לצו-האם מספיק שם של שכן אחד +חתימות שאר השכנים המתנגדים או שיש צורך ביפוי כוח מכולם? הגן טרם נפתח,האם הצו יהיה במיידי או רק כאשר נדווח כי הגן נפתח ללא היתר? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גן ילדים
עו"ד שזר תומר
|
14/07/2010 15:20
כייון שאני השבתי לשאלתך הקודמות, אז אני ממשיך את התשובות... לעניין הערבויות - הערבות שמבוקשת הינה ערבות כללית לא מוגבלת בסכום- בפועל מדובר בחתימה על טופס סטנדרדי בביהמ"ש, ללא מתן כסף בפועל, אלא התחייבות שלך למקרה שבו צו המניעה הזמני יתקבל ואולם התביעה העקרית - תדחה. ואז למעשה נגרמו לנתבע נזקים אדירים בגין צו המניעה הזמני וסגירת הגן, ועל כן - ניתן להפעיל את הערבות רק במקרים מסויימים כנגדך. יפוי כוח - מספיק יפוי כוח אחד משכן אחד, ניתן להגיש את התביעה ע"ש שכן אחד בלבד, ולקחת תצהירים מאומתים ע"י עו"ד משאר השכנים. באם הגן לא נפתח - הזמן להגיש את צו המניעה הוא עכשיו, אם לא לפני שבוע... , ככל שהזמן עובר הסיכוי לקבלת צו מניעה זמני קטן. כפי שרשמתי בעבר, מדובר בנושא מורכב, ויש לגשת לבקשה שכזו בליווי עו"ד. בכל מקרה - בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כלומר,אני בעצם לוקח סיכון כי אם נפסיד אצטרך לשלם.
גבריאל
|
14/07/2010 19:46
ראשית,רב תודות על תשובותיך המקצועיות והמפורטות. שנית,אם הצו הזמני יתקבל,אך הועדה תאשר את הבקשה בסופו של דבר ,נכשלתי וגם אצטרך לשלם כסף-לדבריך,באילו מקרים ? שלישית,לאור הנ"ל האם לא יהיה נכון להמתין להחלטת הועדה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סגירת גן ילדים
עו"ד שזר תומר
|
15/07/2010 09:31
לא הבנת, מימוש הערבות הוא במקרה שבו ינתן פס"ד כנגדך ונזק לנתבע. מניסיוני לא להמתין להחלטת הועדה, זה מהלך שגוי לטעמי, שכן יתכן כי הגן יוקם עד אז. גם במקרה של הפסד בועדה - זה לא סוף הסיפור, העילה המשפטית עדיין ממשיכה להתקיים, שכן היא מבוססת על מטרד, ואף ניתן לערער על הועדה. הפסיקה קובעת מפורשות כי פניה לצו מניעה זמני, להבדיל מקבוע, צריכה להיות מהירה לאחר שהתברר לנפגע אודות המטרד, אי פניה בזמן יכולה לטרפד את צו המניע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יחידות דיור
רגכדג
|
13/07/2010 22:47
ישנו יחידות דיור בבניין ועירייה אינה מטפלת הכי כדי לתבוע את האדם במפקח למקרקעין או בתביעה בבית משפט רגיל (זכור לי שאדם תבעה אזרחי וזכה בכך שזה שעה יחידות דיור צריך היה לפרק את זה ) היכן כדי לתבוע אז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה לעשות כאשר העירייה לא מטפלת?
עו"ד שרון עזרא
|
14/07/2010 11:47
לא ברור בדיוק במה העיריה לא מטפלת. האם יש חריגות בנייה בנכס (פיצול דירה וכד)? יש מצבים בהם ניתן להגיש תביעיה לבימ"ש שלום להסדרת הנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום בירצוני לקנות דירה להשקעה
נדב
|
13/07/2010 21:46
שלום בירצוני לקנות דירה של 600-620 אלף שקל בבאר שבע להשקעה יש לי כבר אחת מישלי שם ואני מרוצה מאוד מה שנישאר לי זה 20 אלף שקלים אולי עוד 20 עם המכור תרכב ח. בקיצור חשבתי לשים הון עצמי של 20-40 ועוד שותפה שלי שהיא בעצם חברה שלי היא שמה 20 ויש עוד חבר שרוצה להכנס שותף ולסים 20 בקיצור יש סכום של פחות מ100 אלף שקל להון עצמי השאלה עם יתנו לנו משכנת בבנק ויסכימו לחלק אותה ל3 אנשים . ועם מי כידיי להיתיעץ בקשר לקניה ? זה פשות עם שותפים לעומת פעם שעברה שקניתי לבד עם אמא שלי. אנחנו השותפים מחזירים את כל הכסף של השכירות למשכנת לכסות מהר תכל בסביבות ה10 שנים עד שיתחסל המשכנת ואז נוכל להנות מהון עצמי שאוכפל פי כמה ושכירות שנקבל .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה להשקעה
עו"ד שרון עזרא
|
14/07/2010 11:45
פורום נדלן איננו מתאים לשאלה זו ואיננו נותן ייעוץ כלכלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שעומדת ריקה יותר מחצי שנה
אלכס
|
13/07/2010 20:26
האים זה נכון שהבעלים לא צריך לשלם ארנונה והעיריה מבטלת את החשמל בבית וכו...? תודה רבה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה ריקה
עו"ד שרון עזרא
|
14/07/2010 11:44
על דירה ריקה ניתן לבקש פטור מארנונה, עד חצי שנה, לכל בעל רשום. יש להגיש בקשה מתאימה לעירייה, מראש, ולא בדיעבד. אם לא נעשה שימוש בדירה, אזי גם אין חיוב בחשמל, אך לא מנתקים חשמל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבנתי נכון....?
אלכס
|
14/07/2010 12:09
לגבי זה שדירה שעומדת מעל לחצי שנה ריקה מקבלת פטור מארנונה? לדוגמה דירה שעומדת 5 שנים נשלם רק על החצי השנה הראשונה במידה ולא ביקשנו פטור ואז ב4.5 שנים לא נשלם?....( לפי מה שכתבת זה לא נכון... הבנתי נכון?) + בקשר לפטור לחצי שנה לכל בעל רשום זה אומר שאם יש 2 בעלים הדירה יכול להנות מפטור של שנה? הבנתי נכון? תודה רבה רבה לך!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
|
14/07/2010 12:16
לא הבנת נכון. ניתן לקבל פטור מקסימום לחצי שנה (נדמה לי שבמק'רים מיוחדים ניתן להאריך עד שנה). כך שאם הדירה ריקה 5 שנים, תקבל פטור חצי שנה ועל 4.5 שנים תשלם (אם הגשת בקשה לפטור בזמן). אם הדירה נמכרה, אז גם לרוכש החדש יש פטור עד לחצי שנה. אם הדירה כיום היא בבעלות שני אנשים- זה לא אומר שכל אחד מהם יכול לנצל חצי שנה פטור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתה הצעת חוק להארכה ל10 שנים
רונן
|
04/08/2010 13:57
כפי שניתן לראות כאן היתה הצעת חוק מתחילת 2009 של סופה לנבר (במסגרת חוק ההסדרים) האם היא עברה וניתן לקבל פטור "דירה ריקה" עד 10 שנים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1198
1199
1200
1201
1202
1203
1204
1205
1206
1207
1208
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
22/05/2024 | 19:22
פקחי אגד
בני הקטן עלה בתומו לאוטובוס, יקף את הרב קו והתיישב.קבוצה של ארבעה פקחים ניגשו אל בני הקטין ...
פורום ביטוח לאומי
22/05/2024 | 17:03
שאלה בקשר לנפגעי עבודה
שלום בתאריך 21 5 2024 פורסם בחדשות הביטוח לאומי באתר בקרוב תוספת כס...
פורום דיני ביטוח
22/05/2024 | 15:26
שאלה דחופה
עליי להגיש תצהיר בבית דין אזורי לעבודה, המועד נקבע ליום 26.5.24 והוארך ב70 ימים, האם פגרת ה...
פורום דיני עבודה
22/05/2024 | 15:20
איך סופרים את מועד ההגשה במקרה הבא
עליי להגיש תצהיר בבית דין אזורי לעבודה, המועד נקבע ליום 26.5.24 והוארך ב70 ימים, האם פגרת הקיץ לא...
פורום דיני תעבורה
22/05/2024 | 15:13
דוח חנייה אדום לבן לרכב תו נכה
קבלתי דוח חניה לרכב עם תו נכה שחניתי באדום לבן,כתוב שהפרעתי לתנועה,יש לי הסרטה שרואים בבירור שלא ...
כניסה לפורומים המשפטיים